证券代码：600748   股票简称：上实发展   公告编号：临 2015- 53



                 上海实业发展股份有限公司
关于公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司
   收购上海嘉瑞房地产有限公司 37.5%股权的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。



重要内容提示：
 为提升公司整体经济效益，公司全资子公司上海上实城市发展投
   资有限公司收购上海联合产权交易所公开挂牌的绿地地产集团有
   限公司所持有的上海嘉瑞房地产有限公司 37.5%股权，标的股权
   价款为人民币 3,375 万元。
 本次收购确保公司股东利益最大化，有利于公司的持续健康发展。
 本次交易未构成关联交易
 本次交易未构成重大资产重组
 交易实施不存在重大法律障碍


   一、交易概述

    根据公司发展战略要求，为提升公司整体经济效益，公司全资子

公司上海上实城市发展投资有限公司(以下简称“上实城发”)拟以挂

牌底价人民币 3,375 万元收购上海联合产权交易所公开挂牌的绿地

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地产集团有限公司（以下简称“绿地集团”）所持有的上海嘉瑞房地

产有限公司（以下简称“嘉瑞公司”）37.5%股权。

    该事项经 2015 年 7 月 21 日召开的公司总裁办公会议审议并一致

表决通过。

    本次收购后，项目公司股权结构如下表：
          出资单位           出资额（万元） 出资比例（%）
上海上实城市发展投资有限公司   2,000.00         100.00
            合计               2,000.00         100.00


     二 、交易对方介绍

    绿地集团成立于2010年3月26日；注册资本：人民币100,000万元；

法定代表人：张玉良；公司住所：上海市黄浦区打浦路688号；经营

范围：房地产综合开发经营、租赁、物业管理，房地产咨询（不得从

事经纪业务），建筑施工（凭相关资质许可证经营）、园林绿化工程、

室内装潢，建筑材料、五金、金属材料、木制品、日用百货的销售。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）


    三、标的基本情况
    嘉瑞公司是为开发嘉定新城 G05-6 地块项目而在上海市嘉定区
投资设立的一家项目公司。嘉定公司成立于 2014 年 3 月 14 日；注册
地址：上海市嘉定区嘉定工业区永盛路 1218 号 1704 室-3；注册资本：
人民币 2,000 万元；公司类型：有限责任公司（国内合资）。经营范
围：房地产开发经营，物业管理，实业投资，投资管理，企业营销策
划，建筑装潢材料、金属材料、木材的销售。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准方可开展经营活动）
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     嘉瑞公司目前股东情况如下：

                  出资单位              出资额（万元）    出资比例（%）
上海上实城市发展投资有限公司                   1,250.00           62.50
绿地地产集团有限公司                             750.00           37.50
                       合计                    2,000.00          100.00



     嘉瑞公司开发的嘉定新城 G05-6 地块东至沪宜公路，南至双单路，
西至小横沥河，北至双丁路。房地产权证编号：沪房地嘉字(2014)
第 013628 号；房地产权利人为上海嘉瑞房地产有限公司；土地性质
为出让；用途为商住办。土地使用权面积 32,990.9 平方米，规划建
筑容积率为 1.6。土地使用期限：商业用地为 2014 年 4 月 14 日至 2054
年 4 月 13 日，住宅用地为 2014 年 4 月 14 日至 2084 年 4 月 13 日，
办公用地为 2014 年 4 月 14 日至 2064 年 4 月 13 日。
     根据上会会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告（“上会
师报字(2015)第 1253 号”），截止 2014 年 12 月 31 日，嘉瑞公司净资
产为人民币 1,985.91 万元，负债人民币 28,802.23 万元，总资产人
民币 30,788.14 万元。
     根据上海立信资产评估有限公司出具的公司整体资产评估报告
（“信资评报字[2015]第 131 号”），截止 2014 年 12 月 31 日，嘉瑞公
司评估净资产为人民币 9,104.85 万元，评估负债人民币 28,802.23
万元，评估总资产人民币 37,907.08 万元。


     四、产权交易合同的主要内容
     1、标的股权转让价款合计为人民币 3,375 万元。
     2、股权转让价款支付方式：




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    （1）     上实城发已支付至上海联合产权交易所保证金计人民
       币 1000 万元，在本合同签订后直接转为本次产权交易部分价
       款。
    （2）     除（1）中保证金直接转为本次产权交易部分价款外，
       上实城发应在本合同签订之日起 3 个工作日内，将其余的产
       权交易价款人民币 2375 万元一次性支付至上海联合产权交
       易所指定银行账户。
    3、上实城发受让产权交易标的后，标的企业原有的债权、债务
    由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。


    五、本次交易对公司的影响
    本次收购，符合公司主业的战略发展方向，符合公司“聚焦华东、
聚焦上海”的区域发展目标，能够进一步增厚公司的经济收益，并保
障公司股东利益最大化，有利于公司的持续健康发展。


   六、备查文件目录
   1、总裁办公会议决议
   2、《上海市产权交易合同》
    3、《上海嘉瑞房地产有限公司股权转让项目资产评估报告》


    特此公告。


                                     上海实业发展股份有限公司
                                             董 事 会
                                       二○一五年七月二十二日


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