公司代码：600748 公司简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
2016 年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于
上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡文魄 张梦珣
电话 021-53858686 021-53858686
传真 021-53858879 021-53858879
电子信箱 sid748@sidlgroup.com sid748@sidlgroup.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末
本报告期末 比上年度末
调整后 调整前
增减(%)
总资产 29,506,541,032.07 27,275,184,123.19 27,275,184,123.19 8.18
归属于上市公 8,743,657,786.45 4,771,171,288.22 4,771,171,288.22 83.26
司股东的净资
产
上年同期 本报告期比
本报告期
调整后 调整前 上年同期增
（1-6月）
减(%)
经营活动产生 1,291,223,952.04 -1,278,904,967.30 -573,837,048.26 200.96
的现金流量净
额
营业收入 2,225,639,238.83 903,538,200.74 770,967,939.22 146.32
归属于上市公 206,236,715.56 84,314,431.61 119,671,358.49 144.60
司股东的净利
润
归属于上市公 194,477,454.10 77,100,632.63 77,100,632.63 152.24
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 2.37 1.04 2.47 增加1.33个
产收益率（%） 百分点
基本每股收益 0.15 0.08 0.11 87.50
（元／股）
稀释每股收益 0.15 0.08 0.11 87.50
（元／股）
2.2 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 36,039
前 10 名股东持股情况
持有有限售
股东 持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 条件的股份
性质 例(%) 数量 数量
数量
上实地产发展有限公司 境外法 48.60 689,566,049 0 无
人
上海上投资产经营有限 国有法 6.06 85,984,522 85,984,522 无
公司 人
上银基金-浦发银行-上 其他 4.08 57,901,537 57,901,537 无
海国盛（集团）有限公
司
中信证券股份有限公司 其他 4.00 56,754,797 45,163,199 无
君证（上海）股权投资 其他 3.63 51,468,033 51,468,033 无
基金合伙企业（有限合
伙）
上海上实投资发展有限 国有法 3.29 46,735,036 0 无
公司 人
中国长城资产管理公司 国有法 2.72 38,601,025 38,601,025 无
人
北京中融鼎新投资管理 其他 2.56 36,284,965 36,284,965 无
有限公司
曹文龙 境内自 1.42 20,120,378 20,120,378 质押 12,000,000
然人
中央汇金资产管理有限 国有法 1.33 18,935,500 0 无
责任公司 人
上述股东关联关系或一致行动的 上实地产发展有限公司与上海上实投资发展有限公司、上海
说明 上实投资管理咨询有限公司、上实置业集团（上海）有限公
司、上实投资（上海）有限公司均为上海实业（集团）有限
公司所属的子公司，为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股 公司无优先股
数量的说明
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
一） 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一） 上半年公司经营情况
2016 年上半年，我国经济运行基本平稳，但受国际错综复杂形势和国内经济周期叠加等多重
因素影响，经济增长动力不足，压力增大。与宏观经济运行不同，我国房地产市场延续去年下半
年以来的向好态势，库存去化加快，投资增速回升，但行业分化加剧，一线及部分热点二线城市
房产销售量价齐升，土地市场“地王”重现，而其它城市则仍然面对严峻的库存压力。在此形势
下，中央及各地方政府因城施策，采取差别化、有针对性的行业调控政策，既抑制资产泡沫，又
支持鼓励去库存。
报告期内，公司坚持“优化结构、确保重点、整合提高、蓄势发展”的工作方针，以优化
财务结构、优化资本结构、优化资产结构、优化库存结构为核心，把握市场机遇，强化工作重点，
突破工作难点，全方位拓展公司的发展空间。
1. 承上启下，公司融资工作股债并举、圆满收官。报告期内，公司完成了去年底获批的定向增
发的发行工作，共募集资金 39.02 亿元，超过预计募资规模的 80%，从而实现公司首次从公
开市场募资。3 月初，公司抓住债券市场出现的稍纵即逝的时间窗口，成功发行第二期 10 亿
元公司债，票面利率为 3.23%，再次创造市场同期、同等评级的同类型债券最低票面利率。
至此，公司 2015 年获批的公司债和定向增发已全部完成，既增厚了公司股本，也降低了公司
融资成本，为公司健康、持续发展创造了有利条件。
2. 顺势而为，公司销售工作抢推快销、加速去化。报告期内，公司抓住市场持续转暖的契机，
坚定“抢销售、去库存”不动摇，一方面，抢抓项目工程进度，在提前开放销售中心和销售
示范区、提前积累客户的前提下，提前项目预售时间，将原计划下半年开盘推售的项目提前
到上半年；另一方面，抢抓客户资源，通过联合代理、一二手联动、线上线下联动等多种营
销手段，最大限度挖掘客户资源，最大限度扩大客户数量和来源，从而确保公司销售持续平
稳向好。公司实现签约面积约 28.29 万平方米，同比增长超过 200%，公司实现签约金额超过
39.7 亿元人民币，同比增长约 250%，创造了公司半年销售业绩的历史记录。
3. 初见成效，公司多元化业务聚焦重点、布局长远。经过两年的摸索，公司多元化业务初具规
模，初见成效。报告期内，一方面，重点项目发展势头喜人。WE+以灵活便捷的租赁方式、开
放共享的办公空间和丰富多彩的社区活动，赢得中小创业创新企业的青睐和入住，并通过自
营、合作和管理输出等多种模式，快速覆盖至全国 10 个城市，营业工位数量较去年底翻番。
上实龙创实现管理平稳对接，保证业务持续平稳发展，并着力调整业务结构和客户结构；承
接公司青岛项目和上海朱家角项目，管理和业务协同效应显现，财务成本有效降低，内控管
理日渐完善。另一方面，公司着手体制、机制建设。新成立新产业发展部，专门负责多元化
业务投前、投后管理；着手编制新产业中长期发展规划；优化项目结构，总结经验和教训，
建立、完善管理机制；成立帷迦创投母基金，探索建立新产业项目池。
4. 夯实基础，公司开发工作提升标准、绿色发展。报告期内，公司在建工程面积超过 190 万平
方米，项目数量超过 20 个，分布在上海等 10 个城市，项目业态从住宅到办公、酒店和商业。
面对项目开发管理难度大、跨度大的挑战，公司开发系统不断强化内部基础管理，确保项目
进度、质量、成本和安全总体平稳可控。同时，在重点项目中推进装配式技术和 BIM 技术，
尤其是 BIM 技术全生命周期运用已推进到施工阶段，从施工交底到场地布置、施工进度模拟
和安全管理，全面提升项目施工现场管理的精度。发布公司《绿色全星计划》，全面规划布局
公司绿色建筑目标和计划。泉州“海上海” C-8-2 地块）公建获绿色建筑设计二星认证、 C-6-2
地块）公建获 LEED 预认证。
（二）下半年公司经营展望
2016 年下半年，中央政府将继续推进供给侧结构性改革，激发企业活力，推动科技创新；继
续倡导“大众创业、万众创新”，以创新引领经济转型升级。房地产行业政策方面，中央将在坚
持去库存的基调下，继续因城施策，保持房地产业平稳健康发展。
在此形势下，公司将坚持年度经营方针，夯实主营业务，确保完成年度经营目标。同时，加
大创新转型力度，着力主业升级，加快新产业和物业服务业的战略布局，不断增强公司核心竞争
力。
1. 房地产开发方面，公司将围绕年度经营目标，重点聚焦销售签约和销售回款，聚焦年内交付
项目的工程进度，全面做好交付前的各项准备工作，确保计划交付项目如期交付，确保结转；
公司也将优化营销激励方案，适度调整营销策略，提高营销管理的针对性，进一步提升销售
业绩。同时，公司将围绕主业升级的战略布局，聚焦重点项目的策划、规划和产业落地，尤
其是上海虹口北外滩项目要如期开工和落实文化项目的合作伙伴；青岛啤酒城项目要完善配
套，深化体育营运，抓紧启动三期的策划和规划；上海青浦朱家角项目要升级总体规划，完
善项目配套。
2. 新产业方面，公司将充分依托已有项目和平台，坚持融产结合，探索跨领域、跨行业的投资
方向，探索基金孵化与产业投资相结合的投资模式；同时，支持 WE+、龙创等重点项目在充
分竞争的市场环境中不断创新求变，保持竞争优势。
3. 物业服务业方面，公司将充分整合现有在管物业和持有物业的资源优势，对标行业领军企业，
在基础物业管理的基础上，利用“互联网+”和物联网技术，探索增值业务，强化专业能力，
创新商业运营模式，实现物业服务的管理和价值提升；同时，面对管理物业业态不断丰富，
公司将逐步建立垂直细分领域的生态圈，开发符合市场新需求的增值服务模式，创造更多的
盈利增长点。
报告期内，公司实现营业收入 2,225,639,238.83 元，比上期增加 146.32%，主要原因系项目
公司实现的房产销售收入增加以及新增建筑施工业的工程项目收入；实现营业利润
313,495,631.48 元，比上期增加 262.84%，主要原因系房产销售利润增加；实现归属于母公司所
有者的净利润 206,236,715.56 元，比上期增加 144.60%，主要原因系房产销售利润增加。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,225,639,238.83 903,538,200.74 146.32
营业成本 1,413,362,838.96 608,378,816.68 132.32
销售费用 71,141,112.98 55,950,470.59 27.15
管理费用 114,398,807.87 117,465,310.20 -2.61
财务费用 97,937,623.59 153,588,668.03 -36.23
经营活动产生的现金流量净额 1,291,223,952.04 -1,278,904,967.30 200.96
投资活动产生的现金流量净额 -2,578,603,830.25 404,156,217.10 -738.02
筹资活动产生的现金流量净额 2,299,598,132.95 2,384,595,165.45 -3.56
营业收入变动原因说明:主要系项目公司实现的房产销售收入增加以及新增建筑施工业的工程项
目收入。
营业成本变动原因说明:房产销售收入和工程项目收入增加导致其对应的成本也增加。
销售费用变动原因说明:房产销售额增加导致代理佣金和广告宣传费用增加。
财务费用变动原因说明:借款成本下降以及在建项目股东垫款增加导致资本化利息增加费用化利
息减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:房产销售回款增加以及经营活动现金流出减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系支付上海上投控股有限公司股权收购余款。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率
毛利率 入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年
（%） 年增减 年增减
增减（%）
（%） （%）
房地产 1,846,779,240.60 1,117,181,349.95 39.51 106.99 85.54 增加
行业 7.00 个
百分点
建筑施 364,468,162.07 290,878,088.63 20.19 - - 不适用
工业
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率
毛利率 入比上 本比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年
（%） 年增减 年增减
增减（%）
（%） （%）
房地产 1,568,296,611.36 952,827,825.38 39.24 145.53 110.66 增加
销售 10.05 个
百分点
工程项 364,468,162.07 290,878,088.63 20.19 - - 不适用
目收入
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北地区 269,753,126.67 350.14
华东地区 1,607,426,007.28 183.32
西南地区 334,068,268.72 46.03
(三) 房地产行业经营性信息分析
1、 报告期内房地产储备情况
合作
持有 持有待 是/否 合作开
状态 项目所 规划计 开发
待开 开发土 涉及 发项目
经营 (在建 占土地 容建筑 项目
序号 项目名称 发土 地的面 合作 涉及的
业态 /拟 面积(平 面积(平 的权
地的 积(平方 开发 面积(平
建) 方米) 方米) 益占
区域 米) 项目 方米)
比(%)
湖州吴兴
区东部新 住宅、
1 湖州 拟建 115,647 115,647 173,470 否 0 100
区 HD35-2E 商业
地块
湖州吴兴
区东部新
2 湖州 住宅 拟建 68,471 68,471 150,636 否 0 100
区 BLD35-2
地块
上海虹口
北外滩项
目（提篮桥 办公、
3 拟建 23,037 23,037 126,705 是 23,037 49
街道 商业
HK324-01 上海
号地块）
上海青浦
住宅、
4 朱家角 D2 拟建 349,168 349,168 174,584 是 349,168 51
商业
地块
杭州古墩
路项目（余
住宅、
5 政储出 杭州 拟建 59,640 59,640 137,172 是 59,640 46
商业
〔2014〕46
号地块）
2、 报告期内房地产开发投资情况
在建项目
公 司 项 目 用地 项目规划总 项目规划计 新开工 已竣工 在建面积 销售面 可供出售面积（含 报 告 期 实
项目名 地 经 营 /新开工 计划总投资
权 益 面积(平 建筑面积 容建筑面积 面积（平 面积（平 （ 平 方 积（平方 报告期内已销售面 际 投 资 额
称 区 业态 项目/竣 额(万元)
(%) 方米) (平方米) (平方米) 方米） 方米） 米） 米） 积，单位：平方米） （万元）
工项目
天 津
天 住宅、
“莱茵 竣工 100 375,961 529,971 451,153 185,500 0 0 0 0 8,592 0
津 商业
小镇”
青 岛
“国际 青
综合 在建 100 227,675 783,500 478,117 750,000 0 0 98,567 34,815 45,318 42,716
啤 酒 岛
城”
上海青
浦“海 上
别墅 在建 51 315,073 51,911 44,110 100,100 0 0 0 663 17,839 946
源 别 海
墅”
上海青
浦“上 上
住宅 在建 51 808,572 454,880 404,287 363,600 0 0 154,741 2,482 50,100 11,662
实 海 海
上湾”
上海青
浦朱家 上
住宅 在建 51 162,708 121,683 78,482 408,800 0 0 78,643 49,917 67,284 21,191
角 D1 地 海
块
上海金
山“海 上
住宅 竣工 100 135,144 214,143 162,172 199,594 0 0 0 50,764 71,484 0
上 纳 海
缇”
湖 州
湖
“海上 住宅 竣工 100 85,555 96,085 78,711 56,500 0 0 0 25,304 46,060
州
湾”
湖 州
湖 酒店、
“上实 在建 100 116,458 47,177 46,583 87,000 0 47,148 0 0 0 2,174
州 商业
花园酒
店”
湖润商 湖
商业 在建 100 13,661 27,322 27,322 9,700 0 0 0 0 0 0
务广场 州
成 都
“上实 成 住宅、
竣工 100 61,506 254,885 184,519 178,800 0 0 0 39,918 148,859
海 上 都 商业 7,597
海”
泉 州
“上实 泉 住宅、
在建 49 381,795 1,670,032 1,615,392 1,478,000 0 0 628,044 12,434 72,274 24,300
海 上 州 商业
海”
上海嘉
定“上 上 住宅、
在建 100 32,991 75,559 52,785 75,000 0 0 75,559 5,337 5,612 6,896
实 海 海 商业
上荟”
湖南长
沙丰盛 长 住宅、
在建 90 5,468 70,566 58,150 71,000 0 0 70,144 1,935 46,782 4,927
大厦项 沙 商业
目
上海嘉
定“海 上 住宅、
在建 40 58,949 163,351 117,899 204,000 0 0 163,351 0 0 6,530
上 公 海 商业
元”
杭 州
“上实 杭 住宅、
在建 85 74,864 230,484 172,187 234,400 0 0 230,484 28,296 28,675 7,482
海 上 州 商业
海”
大 理
大 住宅、
“洱海 竣工 75 292,123 348,870 525,822 128,500 0 0 0 0 0 0
理 商业
庄园”
上海长
宁“八 上
住宅 竣工 100 30,175 124,891 95,000 216,800 0 0 0 2,737 8,931 1,339
八 中 海
心”
上海长
宁“八 上
商业 在建 100 16,520 123,308 80,000 274,500 0 0 123,308 0 0 17,975
八 中 海
心”
苏 州
苏
“现代 住宅 竣工 70 285,185 283,377 218,211 225,295 0 91411 0 38,528 61,721 8,848
州
园墅”
上海静
安“泰 上
住宅 在建 100 32,512 115,932 97,536 325,276 18,586 0 18,586 0 0 661
府 名 海
邸”
上海青
浦北竿
上
山国际 综合 竣工 100 194,956 120,363 95,941 129,000 0 0 0 2,965 95,001 826
海
艺术中
心
绍兴国
绍 住宅、
际华城 竣工 96.42 143,342 231,878 211,608 127,763 0 43,876 0 18,730 59,984 4,885
兴 商业
项目
重庆上
重 住宅、
实 . 海 新开工 100 30,845 74,935 56,137 45,598 74,935 0 74,935 0 0 12,770
庆 商业
上海
3、 报告期内房地产出租情况
出租房地产的
出租房地产的建
序号 地区 项目名称 经营业态 租金收入（万 公司权益
筑面积（平方米）
元）
1 写字楼出租 10,088.56 823.96 100.00%
上海“实业
2 写字楼出租 14,461.81 1,490.95 74.00%
大厦”
3 车库出租 8,573.67 225 74.00%
4 写字楼出租 12,269.70 685.97 100.00%
上海“金钟
5 写字楼出租 44,135.50 4,421.13 90.00%
广场”
6 车库出租 4,870.37 136.17 90.00%
上海“高阳
7 写字楼出租 3,847.00 119.50 100.00%
宾馆”
上海“高阳
8 写字楼出租 26,668.00 762.04 100.00%
商务中心”
9 上海“海上 商铺出租 22,027.22 891.61 100.00%
10 海” 车库出租 22,000.00 221.32 100.00%
上海“华申
11 写字楼出租 343.88 12.35 100.00%
大厦”
上海 上海“黄浦
12 商铺出租 20,917.80 772.83 100.00%
新苑”
上海海潮路
13 商铺出租 474.3 34.19 100.00%
108 号
上海“永隆
14 写字楼出租 797.52 31.58 100.00%
大厦”
上海“仲盛
15 写字楼出租 2,321.04 140.91 100.00%
金融中心”
上海中山北
16 路 235 号(部 写字楼出租 1,434.00 39.40 100.00%
分)
上海上川路
17 厂房出租 40,207.89 616.97 100.00%
1111 号
上海“泰府 商铺出租 420 53.03 100.00%
18
名邸”
车位 10.62 100.00%
成都“锦绣
19 成都 商铺出租 1,396.34 16.62 100.00%
森邻”
青岛“达利
20 青岛 商铺出租 21,495.27 0.00 76.00%
广场”
天津“莱茵
21 天津 商铺出租 5,961.07 15.87 15.20%
小镇”
(四) 核心竞争力分析
公司将坚持“聚焦上海，聚焦华东”的战略布局，适时增持优质项目资源；依托技术和管理
优化，不断提高项目管理精度，提升盈利能力；整合国内外战略合作伙伴资源，推动产业地产项
目落地，加快主业升级。同时，公司将加大新产业和物业服务业的培育力度，坚持融产结合，坚
持运用“互联网+”等技术手段，坚持整合内外部资源，逐步做大规模，逐步提升盈利，逐步成为公
司业务的重要组成部分。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司对外股权投资总额为 83,839.25 万元，比上期减少 645.06 万元，减少 0.76%。
具体投资情况如下：
被投资单位 主要业务 投资金额（万元） 占被投资单位权益比例（%）
泉州市上实投资发展有限公
房地产开发经营 26,349.73 49.00
司
上海嘉荟房地产有限公司 房地产开发经营 890.25 40.00
上海实银资产管理有限公司 资产管理 592.51 49.00
上海实业养老投资有限公司 实业投资 575.10 38.00
杭州上实房地产开发有限公
房地产开发经营 459.56 46.00
司
互联网信息技术
上海帷迦科技有限公司 1,752.90 45.00
服务
上海虹晟投资发展有限公司 实业投资 492.08 49.00
上海海外联合投资股份有限
实业投资 15,000.00 17.65
公司
上海誉德动力技术集团股份
动力技术 1,050.00 5.00
有限公司
上海实业开发有限公司 房地产开发经营 34,658.37 32.27
上海众鑫建筑设计研究院有
建筑设计 1,500.00 15.00
限公司
上海瑞陟投资管理有限公司 投资管理 500.00 16.67
北京复方科技有限公司 应用软件服务 18.75 2.5197
合计 83,839.25
(1) 证券投资情况
□ 适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
√适用 □ 不适用
单位：万元
报 报告
告 期所
证券代 证券 最初投资 期初持股 期末持股 会计核 股份来
期末账面值 期 有者
码 简称 成本 比例（%） 比例（%） 算科目 源
损 权益
益 变动
833033 誉 德 1,050.00 5.00 5.00 1,050.00 可供出 股权
股 份 售金融 受让
资产
合计 1,050.00 / / 1,050.00 / / / /
(3) 持有金融企业股权情况
□ 适用 √不适用
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□ 适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□ 适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□ 适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
尚未 尚未使
使用 用募集
募集 募集资金 本报告期已使用募 已累计使用募集资
募集方式 募集 资金用
年份 总额 集资金总额 金总额
资金 途及去
总额 向
2016 非公开发行 3,902,140,154.17 3,902,140,154.17 3,902,140,154.17 0
合计 / 3,902,140,154.17 3,902,140,154.17 3,902,140,154.17 0 /
募集资金总体使用情况说明 公司 2016 年非公开发行实际募集资金总额人民
币 3,902,140,154.17 元 ， 其 中 包 括 货 币 资 金
3,762,880,154.17 元和曹文龙持有的上海龙创节能
系统股份有限公司(现已更名为：上海上实龙创智慧
能源科技股份有限公司) 9,181,978 股股票。扣除应
支付海通证券股份有限公司的承销费用人民币
40,000,000.00 元后，本次非公开发行募集货币资金
净额为人民币 3,722,880,154.17 元。截至 2016 年 6
月 30 日 ， 公 司 累 计 使 用 募 集 资 金 净 额
3,722,880,154.17 元，募集资金全部使用完毕。
(2) 募集资金承诺项目情况
√适用 □ 不适用
单位:元 币种:人民币
是 是 变 更
是 否 否 未 达 原 因
否 符 预 符 到 计 及 募
变 募集资金拟投入金 募集资金本报告期 募集资金累计实际 合 项目 计 合 划 进 集 资
承诺项目名称 产生收益情况
更 额 投入金额 投入金额 计 进度 收 预 度 和 金 变
项 划 益 计 收 益 更 程
目 进 收 说明 序 说
度 益 明
收购上海上投控 否 3,400,000,000 3,400,000,000 3,400,000,000 是 100% 不 143,647,254.76 不 不 否
股有限公司 100% 适 适 适
股权 用 用 用
收购上海龙创节 否 300,000,000 300,000,000 300,000,000 是 100% 不 30,056,324.13 不 不 否
能系统股份有限 适 适 适
公司 42.3549%股 用 用 用
份
对龙创节能增资 否 22,880,154.17 22,880,154.17 22,880,154.17 是 100% 不 不适用 不 不 否
偿还银行借款并 适 适 适
补充流动资金项 用 用 用
目及支付相关发
行费用
合计 / 3,722,880,154.17 3,722,880,154.17 3,722,880,154.17 / / / / / /
公司按照募集资金投资项目的承诺，审慎使用募集资金，未发生变更募集资金用途的事项，募集资
募集资金承诺项目使用情况说明
金使用情况良好。
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
业务 主要产品
子公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
性质 或服务
房 地
上海汇通房地产有 产 开 长宁八八
106,000.00 277,314.62 123,944.89 44,808.42 19,181.70 14,387.34
限公司 发 与 中心
经营
房 地
上实发展(青岛)投资 产 开 青岛国际
57,884.1524 313,632.85 230,832.95 26,981.57 10,217.80 9,434.17
开发有限公司 发 与 啤酒城
经营
房 地
湖州湖峻置业有限 产 开 湖州.海上
2,000.00 22,639.96 5,921.53 24,517.83 6,005.07 3,717.63
公司 发 与 湾
经营
上海上实龙创智慧
建 筑 建 筑
能源科技股份有限 6,118.6813 95,072.06 53,625.88 36,446.82 3,464.94 3,029.41
施 工 施 工
公司
房 地
成都上实置业有限 产 开 成都.海上
59,523.81 123,446.98 105,030.96 33,480.13 3,763.44 2,837.31
公司 发 与 海
经营
房 地
上海金钟商业发展 产 开
金钟广场 4,100.00 55,639.47 8,772.20 4,725.18 2,326.92 1,818.76
有限公司 发 与
经营
上海上实物业管理 物 业 物业
1,200.00 34,922.77 6,468.75 3,760.49 1,758.55 1,661.90
有限公司 管理 管理
5、 非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
非募集资金项目情况说明
报告期内，公司各项目开发均按计划进行，详见表格“报告期内房地产开发投资情况”。
二）利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2016 年 5 月，根据 2016 年 4 月 20 日召开的公司 2015 年年度股东大会决议，董事会实施了
2015 年度利润分配方案：公司以 2016 年 1 月 22 日的总股本 1,418,894,532 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 0.38 元人民币（含税），合计分配现金红利 53,917,992.22 元人民币，剩
余未分配利润 1,746,001,214.22 元人民币结转下一年度。股权登记日未 2016 年 5 月 26 日，除息
日为 2016 年 5 月 27 日，现金红利发放日为 2016 年 5 月 27 日。本次分红派息实施公告刊登于 2016
年 5 月 19 日《中国证券报》和《上海证券报》并载于上交所网站（www.sse.com.cn）。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案半年度拟定的利润分配预案、公积金转增
股本预案
是否分配或转增 是
每 10 股转增数（股） 3
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计，报告期内公司本部实现的净利润为 6,357,855.74
元，未分配利润为 1,752,359,065.40 元，资本公积为 4,051,229,903.79 元，报告期公司不进行
利润分配，只进行资本公积金转增股本。
为了促进公司的持续发展，与所有股东分享公司发展的经营成果，根据《公司章程》的相关
规定，董事会拟定 2016 年半年度资本公积金转增股本预案为：以 2016 年 6 月末总股本
1,418,894,532 股为基数，以每 10 股转增 3 股，向全体股东实施资本公积金转增股本，共计转增
425,668,360 股（每股面值 1 元）,转增后总股本变更为 1,844,562,892 股。
三）其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
√适用 □ 不适用
预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增加 50%以上，主要原因系房地产
销售市场活跃，公司销售额比上年同期增长，导致房产销售利润增长。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √不适用
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度纳入合并范围的主要子公司详见“附注九、在其他主体中的权益”，本年度新纳入合
并范围的子公司主要有上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司、湖州湖屹房地产开发有限公司、
湖州湖嵘房地产开发有限公司等，详见“附注八、合并范围的变动”。本年度不再纳入合并范围
的子公司主要有上海长海房地产发展有限公司等，详见“附注八、合并范围的变动”。
4.4 公司 2016 年半年度财务报告已经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无
保留意见的审计报告。
上海实业发展股份有限公司
董事长：陆 申
2016 年 8 月 29 日