京能置业股份有限公司
2008 年第三季度报告600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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目 录
§1 重要提示..................................... 2
§2 公司基本情况................................. 2
§3 重要事项..................................... 3
§4 附录......................................... 4600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人徐京付、主管会计工作负责人姜爱芸及会计机构负责人高京兰声明：保证
本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度
期末增减(%)
总资产(元) 2,977,485,938.18 1,472,480,876.94 102.21
所有者权益（或股东
权益）(元)
872,867,359.85 721,806,984.21 20.93
归属于上市公司股东
的每股净资产(元)
1.93 2.55 -24.31
年初至报告期期末
（1-9 月）
比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金
流量净额(元)
-443,877,085.11 -84.10
每股经营活动产生的
现金流量净额(元)
-0.98 -15.29
报告期
（7-9 月）
年初至报告期期末
（1-9 月）
本报告期比上年同期
增减(%)
归属于上市公司股东
的净利润(元)
86,289,195.32 153,981,004.70 661.30
基本每股收益(元) 0.1905 0.4080 376.25
扣除非经常性损益后
基本每股收益(元)
- 0.2070 -
全面摊薄净资产收益
率(%)
9.89 17.64 增加8.4 个百分点
扣除非经常性损益后
全面摊薄净资产收益
率(%)
9.93 8.95 增加8.35 个百分点
非经常性损益项目
年初至报告期期末金额
（1-9 月）（元）
扣除方式：分项扣除
非流动资产处置损益 100,455,872.26600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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除上述各项之外的其他营业外收支净额 1,366,788.65
所得税影响数 -25,455,665.23
归属于少数股东的非经常性损益净额 -494,085.01
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 53，157
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件
流通股的数量
种类
贵州省水城钢铁(集团)公司 8,751,600 人民币普 通股
陕西工业技术研究院 8,468,500 人民币普 通股
浙江天圣控股集团有限公司 6,000,000 人民币普 通股
上海华询资产管理有限公司 6,000,000 人民币普 通股
绍兴裕隆工贸集团有限公司 5,980,059 人民币普 通股
贵州省技术改造投资公司 2,400,000 人民币普 通股
中国工商银行－鹏华优质治理股
票型证券投资基金(LOF)
1,500,000 人民币普 通股
王守业 1,229,920 人民币普 通股
季允菊 1,147,520 人民币普 通股
苏颜翔 1,045,431 人民币普 通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1. 货币资金比期初大幅增长，主要是因本期收到国电大厦销售款所致。
2. 预付款项比期初大幅增长，主要是因本期对棉花片项目的投入以及对银川CBD 项目的
投入所致。
3. 存货项目比期初大幅增长，主要是因本期对银川北塔湖项目的投入以及内蒙古呼和浩
特项目的投入所致。
4. 应付账款比期初大幅减少，主要是因本期支付了大量的工程款所致。
5. 其他应付款比期初大幅增长，主要是因收购银川CBD 大厦和支付银川北塔湖项目款而
增加的负债所致。
6. 长期借款比期初大幅增长，是因本期从京能集团委托贷款42000 万元所致。
7. 报告期归属于上市公司股东净利润、每股收益比上年同期大幅增长，主要是国典大厦
的房屋销售款全部确认收入所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
股改承诺及履行情况：
北京能源投资（集团）有限公司：（1） 承诺人持有的京能置业非流通股自获得上市
流通权之日起的36 个月内(以下简称“流通锁定期”)不上市交易或转让。（2） 在上述
流通权锁定期届满后，承诺人通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占京能置业股份总额
的比例在第一个12 个月内不超过百分之五，在24 个月内不超过百分之十。（3） 承诺人
将为表示反对或者未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的非流
通股份获得上市流通权所需执行的对价安排，代为垫付后，表示反对或者未明确表示同意
的非流通股股东所持股份如上市流通，应当向承诺人偿还代为垫付的对价，或者取得承诺
人的同意。完全按照承诺履行。
发行时所作承诺及履行情况：
北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持京能置业全部股份锁定期为自2007 年
非公开发行股份登记之日起36 个月，锁定期限自2007 年4 月27 日开始计算。完全按照
承诺履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅
度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用□ 不适用
单位：元
序
号
证券代码 简称
期末持有数量
（股）
初始投资
金额
期末账面值期初账面值
会计核
算科目
1 无 中国光大银行 3,388,000 3,600,000 3,600,000 3,600,000
长期股
权投资
京能置业股份有限公司
法定代表人:徐京付
2008 年10 月28 日
§4 附录
4.1600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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合并资产负债表
2008 年9 月30 日
编制单位: 京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 423,557,354.16 142,993,832.48
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 7,050,594.85 8,952,641.29
预付款项 1,356,076,404.00 714,896,140.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 4,885,119.33 2,359,261.09
买入返售金融资产
存货 1,092,165,442.53 486,715,263.13
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,883,734,914.87 1,355,917,137.99
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 42,503,960.68 65,925,479.43
投资性房地产
固定资产 40,553,809.40 39,736,822.22
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 64,796.78 58,279.43
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 10,628,456.45 10,843,157.87
其他非流动资产
非流动资产合计 93,751,023.31 116,563,738.95
资产总计 2,977,485,938.18 1,472,480,876.94600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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流动负债：
短期借款 130,000,000.00 100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 74,894,387.67 156,826,881.11
预收款项 27,284,904.37 29,448,475.95
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5,661,549.16 8,574,925.40
应交税费 115,364,285.76 134,452,819.48
应付利息 4,974,038.75 4,974,038.75
应付股利 105,449,764.38 120,574,915.17
其他应付款 922,744,591.80 112,285,326.28
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,386,373,521.89 667,137,382.14
非流动负债：
长期借款 423,050,000.00 3,050,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 423,050,000.00 3,050,000.00
负债合计 1,809,423,521.89 670,187,382.14
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 452,880,000.00 283,050,000.00
资本公积 97,006,781.25 266,836,781.25
减：库存股
盈余公积 11,532,126.25 11,532,126.25
一般风险准备
未分配利润 311,448,452.35 160,388,076.71
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 872,867,359.85 721,806,984.21
少数股东权益 295,195,056.44 80,486,510.59
所有者权益合计 1,168,062,416.29 802,293,494.80
负债和所有者总计 2,977,485,938.18 1,472,480,876.94
公司法定代表人: 徐京付 主管会计工作负责人:姜爱芸 会计机构负责人:高京兰600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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母公司资产负债表
2008 年9 月30 日
编制单位: 京能置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,225,912.01 3,054,833.51
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 665,760,192.00 474,264,543.00
应收利息
应收股利 86,876,147.18 89,381,196.30
其他应收款 58,872,946.09 96,585,847.55
存货 5,700.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 812,740,897.28 663,286,420.36
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 638,727,724.46 224,930,333.45
投资性房地产
固定资产 582,116.59 263,853.79
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 18,500.00 20,300.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 7,718,857.53 7,718,857.53
其他非流动资产
非流动资产合计 647,047,198.58 232,933,344.77
资产总计 1,459,788,095.86 896,219,765.13600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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流动负债：
短期借款 130,000,000.00 100,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,849,320.80 1,489,093.60
应交税费 16,227,559.98 8,631.70
应付利息 4,974,038.75 4,974,038.75
应付股利 1,086,722.80 6,211,873.60
其他应付款 273,396,644.17 242,432,407.41
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 427,534,286.50 355,116,045.06
非流动负债：
长期借款 423,050,000.00 3,050,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 423,050,000.00 3,050,000.00
负债合计 850,584,286.50 358,166,045.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 452,880,000.00 283,050,000.00
资本公积 114,262,616.21 284,092,616.21
减：库存股
盈余公积 11,532,126.25 11,532,126.25
未分配利润 30,529,066.90 -40,621,022.39
所有者权益（或股东权益）合计 609,203,809.36 538,053,720.07
负债和所有者（或股东权益）合计 1,459,788,095.86 896,219,765.13
法定代表人: 徐京付 主管会计工作负责人:姜爱芸 会计机构负责人:高京兰600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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4.2
合并利润表
编制单位: 京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
本期金额
（7-9 月）
上期金额
（7-9 月）
年初至报告期期
末金额
（1-9 月）
上年年初至报告
期期末金额
（1-9 月）
一、营业总收入 420,400,071.29 201,175,194.27 458,695,042.64 489,346,278.46
其中：营业收入 420,400,071.29 201,175,194.27 458,695,042.64 489,346,278.46
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收
入
二、营业总成本 290,650,554.30 177,236,494.12 340,181,013.28 427,583,808.27
其中：营业成本 226,253,866.50 153,499,721.07 245,957,977.12 356,855,691.52
利息支出
手续费及佣金支
出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准
备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 43,900,767.89 11,033,618.22 45,986,130.01 27,354,716.98
销售费用 4,859,643.83 3,799,817.59 8,382,862.94 15,706,188.51
管理费用 4,273,885.66 5,393,852.16 15,487,111.17 14,388,248.20
财务费用 11,362,390.42 5,409,485.08 24,384,603.66 15,178,963.06
资产减值损失 -1,900,000.00 -17,671.62 -1,900,000.00
加：公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以
“－”号填列）
100,455,872.26
其中：对联营企业
和合营企业的投
资收益
汇兑收益（损失以
“-”号填列）
三、营业利润（亏
损以“－”号填列）
129,749,516.99 23,938,700.15 218,969,901.62 61,762,470.19
加：营业外收入 13,680.00 1,907,675.30 3,840.00
减：营业外支出 543,550.35 213,835.12 540,886.65 256,720.92
其中：非流动资产
处置净损失600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
10
四、利润总额（亏
损总额以“－”号
填列）
129,219,646.64 23,724,865.03 220,336,690.27 61,509,589.27
减：所得税费用 32,780,215.34 10,739,071.22 55,409,778.89 27,981,227.42
五、净利润（净亏
损以“－”号填列）
96,439,431.30 12,985,793.81 164,926,911.38 33,528,361.85
归属于母公司所
有者的净利润
86,289,195.32 11,334,417.04 153,981,004.70 29,866,194.73
少数股东损益 10,150,235.98 1,651,376.77 10,945,906.68 4,893,345.29
被合并方在合并
前实现的净利润
-1,231,178.17
六、每股收益：
（一）基本每股收
益
0.1905 0.0400 0.4080 0.1418
（二）稀释每股收
益
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-1,231,178.17 元。
公司法定代表人: 徐京付 主管会计工作负责人:姜爱芸 会计机构负责人:高京兰600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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母公司利润表
编制单位: 京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
本期金额
（7-9 月）
上期金额
（7-9 月）
年初至报告期期
末金额
（1-9 月）
上年年初至报告
期期末金额
（1-9 月）
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 1,520,477.29 876,970.67 4,479,205.01 2,197,432.21
财务费用 11,481,954.87 3,477,316.84 25,865,047.56 11,710,473.73
资产减值损失
加：公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以
“－”号填列）
118,092,341.89
其中：对联营企业
和合营企业的投
资收益
二、营业利润（亏
损以“－”号填列）
-13,002,432.16 -4,354,287.51 87,748,089.32 -13,907,905.94
加：营业外收入
减：营业外支出 369,057.62 191,383.96 370,257.62 196,383.96
其中：非流动资产
处置净损失
三、利润总额（亏
损总额以“－”号
填列）
-13,371,489.78 -4,545,671.47 87,377,831.70 -14,104,289.90
减：所得税费用 -3,342,872.45 16,220,720.20
四、净利润（净亏
损以“－”号填列）
-10,028,617.33 -4,545,671.47 71,157,111.50 -14,104,289.90
公司法定代表人: 徐京付 主管会计工作负责人:姜爱芸 会计机构负责人:高京兰600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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4.3
合并现金流量表
2008 年1-9 月
编制单位: 京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
年初至报告期期末
金额
（1-9 月）
上年年初至报告期
期末金额
（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 458,092,423.30 376,097,115.05
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 440,933,281.49 19,321,439.02
经营活动现金流入小计 899,025,704.79 395,418,554.07
购买商品、接受劳务支付的现金 1,174,365,006.93 323,676,528.24
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 8,668,806.57 9,689,170.16
支付的各项税费 121,083,020.81 129,054,395.92
支付其他与经营活动有关的现金 38,785,955.59 174,098,932.38
经营活动现金流出小计 1,342,902,789.90 636,519,026.70
经营活动产生的现金流量净额 -443,877,085.11 -241,100,472.63
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 137,790,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净
额
70,303.84 164,404.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 137,860,303.84 164,404.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,573,989.73 681,929.26
投资支付的现金600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
13
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,573,989.73 681,929.26
投资活动产生的现金流量净额 135,286,314.11 -517,525.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 179,500,000.00 242,913,985.19
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 179,500,000.00 500,000.00
取得借款收到的现金 450,000,000.00 300,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 629,500,000.00 542,913,985.19
偿还债务支付的现金 296,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 33,595,707.32 29,109,282.25
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,750,000.00
筹资活动现金流出小计 40,345,707.32 325,609,282.25
筹资活动产生的现金流量净额 589,154,292.68 217,304,702.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 280,563,521.68 -24,313,294.95
加：期初现金及现金等价物余额 142,993,832.48 175,262,732.94
六、期末现金及现金等价物余额 423,557,354.16 150,949,437.99
公司法定代表人: 徐京付 主管会计工作负责人:姜爱芸 会计机构负责人:高京兰600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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母公司现金流量表
2008 年1-9 月
编制单位: 京能置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目
年初至报告期期末金
额
（1-9 月）
上年年初至报告期期
末金额
（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 96,181,032.45 120,609,381.19
经营活动现金流入小计 96,181,032.45 120,609,381.19
购买商品、接受劳务支付的现金 191,706,013.00 249,469,013.00
支付给职工以及为职工支付的现金 790,263.64 546,253.78
支付的各项税费 249,875.23 3,872,000.38
支付其他与经营活动有关的现金 40,453,241.76 74,161,537.45
经营活动现金流出小计 233,199,393.63 328,048,804.61
经营活动产生的现金流量净额 -137,018,361.18 -207,439,423.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 119,000,000.00
取得投资收益收到的现金 25,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净
额
33,392.02 9,404.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 144,033,392.02 9,404.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 497,684.00 340,760.00
投资支付的现金 430,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 430,997,684.00 340,760.00
投资活动产生的现金流量净额 -286,964,291.98 -331,356.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 242,913,985.19
取得借款收到的现金 450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 450,000,000.00 242,913,985.19
偿还债务支付的现金 18,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,096,268.34 11,411,251.81
支付其他与筹资活动有关的现金 6,750,000.00
筹资活动现金流出小计 27,846,268.34 29,911,251.81
筹资活动产生的现金流量净额 422,153,731.66 213,002,733.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,828,921.50 5,231,953.96600791 京能置业股份有限公司2008 年第三季度报告
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加：期初现金及现金等价物余额 3,054,833.51 40,431,830.43
六、期末现金及现金等价物余额 1,225,912.01 45,663,784.39
公司法定代表人: 徐京付 主管会计工作负责人:姜爱芸 会计机构负责人:高京兰
