股票代码：600805          股票简称：悦达投资       编号：2018-003

                 江苏悦达投资股份有限公司
          关于转让部分房产暨关联交易的公告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    重要内容提示：

    ●交易风险

    本公司拟将持有的部分闲置房地产和土地使用权转让，有利于盘

活闲置资产。本次关联交易不会对公司的持续经营能力及资产状况产

生重大影响。

    ●需提请投资者注意的其它事项

    本次交易无须提交公司股东大会审议。

    一、 关联交易概述

    本公司拟将持有的秦皇岛市秦皇东大街 205 号房地产转让给江

苏悦达健康投资有限公司（以下简称 “悦达健康公司”）和盐城市盐

兴路 17 号的土地使用权转让给江苏悦达集团有限公司（以下简称“悦

达集团”）转让价格分别为 2256.03 万元和 450 万元。

    悦达健康公司为本公司控股股东悦达集团的子公司，上述两项资

产转让构成关联交易。本次资产转让经公司第九届董事会第二十二次

会议审议通过，关联方派出董事王连春、祁广亚、徐兆军、王晨澜回

避表决，其余 8 名董事参与表决。

    至本次关联交易止，公司与悦达集团及悦达健康公司的关联交易

金额未达到公司上一期经审计净资产 5%以上,无须提交公司股东大会


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审议。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定

的重大资产重组。

    二、 关联方基本情况

    悦达集团为盐城市国资委下属国有独资企业，是本公司控股股东，

注册资本：10 亿元，法定代表人：王连春。主要经营范围：汽车制

造、煤矿经营、公路投资、电力投资、农业装备制造、环保专用车制

造、纺织服装制造、商贸连锁、房地产开发、物流、金融服务、现代

农业、文化旅游等产业。

    悦达健康公司为本公司控股股东悦达集团的全资子公司。公司类

型：有限责任公司（法人独资）；住所：盐城市区开放大道 78 号 8 幢

（6）；成立日期：2015 年 12 月 18 日；注册资本：5 亿元；法定代表

人：王连春；主要经营范围：健康产业的投资与管理：医疗卫生及健

康服务咨询和技术推广；生态旅游项目开发与管理；酒店投资与管理；

设计、制作、发布、代理国内户外广告、印刷品广告等。

    三、 关联交易标的基本情况

    1、秦皇岛市秦皇东大街 205 号房地产

    房屋位于秦皇岛市秦皇东大街 205 号（房产权证号秦海房字第

5064 号，土地使用权证号秦籍国用（2001）字第 158 号），共 6 幢建

筑物，总建筑面积 3531.59 平方米，为自建房屋，建筑年代 1992 年，

土地东至迎宾西路，南至秦皇东大街，西至环岛，北至八一街，土地

性质为划拨，土地用途为机关住宅，土地使用面积 3600.19 平方米。

    本次交易标的由同致信德（北京）资产评估有限公司评估，并出

具同致信德评报字[2017]第 A0356 号报告。

    评估基准日 2017 年 11 月 30 日。评估中所采用的价格标准为评


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估基准日的价格标准，评估结果为委评资产在评估基准日所表现的市

场价值。评估结果：采用市场法评估，秦皇岛市秦皇东大街 205 号房

地产于评估基准日 2017 年 11 月 30 日的帐面值为 545.89 万元，评估

值为 2256.03 万元，增值 1710.14 万元，增值率 313.28%。

    2、盐城市盐兴路 17 号土地使用权

    盐兴路 17 号土地使用权证号，盐国用（2003）字第 026000006

号，用途为仓储用地，使用权类型为出让，使用权面积 6723.20 平方

米。帐面值为 43.17 万元。

    盐城天宇土地房地产估价有限公司出具估价报告（盐宇房地估字

2017-10-17 号），评估上述国有土地使用权价值 151.27 万元，增值

率 350.41%。

    四、 关联交易的定价情况
    本次关联交易遵循自愿、公平合理、协商一致的原则。本次成交
价以评估价格为依据。
    五、 关联交易的主要内容及履约安排
    （一）房地产转让合同
    甲方：本公司               乙方：悦达健康公司
    1、双方议定，本次转让的成交价格依据同致信德（北京）资产
评估有限公司于 2017 年 12 月 25 日出具的“同致信德评报（2017）
第 A0356 号”《报告书》所载的市场价值评估结论确定，为人民币
2256.03 万元（含税），大写：贰仟贰佰伍拾陆点零叁万元整，乙方
在甲方履行完相关程序后一次性付清。
    2、甲方在收到乙方房款后 10 个工作日内将上述房地产正式交
付给乙方使用。
    3、双方约定自合同签订之日起 10 个工作日内共同向不动产登
记机构申请预告登记，并于江苏悦达投资股份有限公司履行完相关程

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序之日起 10 个工作日内申请转移登记。
    （二）土地转让合同
    甲方：本公司     乙方：悦达集团
    1、甲方出让给乙方的地块位于江苏省盐城市盐兴路(宗地四至见
土地证宗地图)，总面积为 6723.2 平方米。
    2、该地块的土地使用权的转让金额为人民币肆佰伍拾万元整
（4500000.00 元）
    3、乙方应在签订本合同后 20 日内，支付全部土地使用权转让
价款，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
如果由于甲方的过失，致使乙方延期取得土地使用权，乙方有权请求
赔偿。
    六、 关联交易的目的及对上市公司的影响
    本次交易标的为闲置房地产和土地使用权。本次关联交易，本公
司可获得收益 2117 万元（含税），有利于盘活公司闲置资产，提升资
产使用效率。本次关联交易不会对公司的持续经营能力及资产状况产
生重大影响。
    七、 独立董事意见
    公司独立董事对该关联交易事项发表了事前认可意见和独立意
见：
    1、公司本次董事会的召集、召开和表决程序及方式符合《上海
证券交易所股票上市规则》等相关法律法规、规范性文件及《公司章
程》的规定。
    2、本次资产转让的交易定价是以经评估资格的机构评估后的价
值为依据，旨在盘活闲置资产。交易遵循了《公司法》、《证券法》等
相关法律、法规的规定，未发现损害公司及其他股东利益的情形。
    3、同意董事会对本项关联交易议案的表决结果。
    八、与关联方其他交易事项


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    2017 年 11 月 22 日，本公司与悦达健康公司签订房产转让合同，
将持有的太原市并州东街 137 号房地产转让给悦达健康公司，转让价
格为 1032.27 万元，转让价格依据评估报告确定。太原市并州东街
137 号房屋总建筑面积 2199.56m2，土地使用权面积 1980.13m2，帐
面价值为 59.23 万元。
    山西涌鑫房地产估价咨询有限公司出具了房地产估价报告，根据
估价目的，依照估价程序，遵循估价原则，采用釆用基准地价修正法、
成本法等估价方法，经过测算并结合估价经验确定估价对象的市场价
值总价为 1032.27 万元。
    本次交易不需经公司董事会和股东大会审议。
    九、上网公告附件
    （一）经独立董事事前认可的声明
    （二）经独立董事签字确认的独立董事意见
    特此公告。




                                     江苏悦达投资股份有限公司
                                             2018 年 1 月 8 日




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