证券代码：600825              证券简称：新华传媒              编号：临 2018-034


                     上海新华传媒股份有限公司
                   关于购买商铺暨关联交易的公告
                                   特别提示

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：

    1、本次交易存在新增折旧费用影响利润的风险以及因市场波动、经济环境
影响带来的资产减值风险。
    2、过去 12 个月，上海新华传媒股份有限公司（以下简称“公司”）未与不
同关联人发生购买房产类别相关的交易，以及除日常性关联交易（日常关联交易
内容已于 2018 年 4 月 28 日在上海证券交易所网站上披露）外，未与上海天下一
家置业有限公司（以下简称“天下一家置业”）之间发生其他关联交易。

    一、关联交易概述
    公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司（以下简称“新华连锁”）拟向
关联方天下一家置业购买新华悦都 5 号楼 B1 层商铺（面积 1,529.58 ㎡）和 1
号楼沿街部分底铺（面积 360.04 ㎡）用于 “新华书店”运营，商铺面积合计
1,889.62 ㎡，购置价格为 4,549.7156 万元。公司董事兼总裁刘航先生为天下一
家置业的董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》（2018 年 4 月修订），
天下一家置业为公司关联方，本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    截至本次关联交易为止，过去 12 个月，公司未与不同关联人发生购买房产
类别相关的交易，以及除日常性关联交易（日常关联交易内容已于 2018 年 4 月
28 日在上海证券交易所网站上披露）外，未与天下一家置业之间发生其他关联
交易。
    二、关联方介绍
    （一）关联方关系介绍



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    公司董事兼总裁刘航先生为天下一家置业的董事，根据《上海证券交易所股
票上市规则》（2018 年 4 月修订），天下一家置业为公司关联方，本次交易构
成关联交易。
    （二）关联方基本情况
    1、基本情况
    名称：上海天下一家置业有限公司
    企业性质：其他有限责任公司
    注册地：嘉定区胜辛南路 500 号 2 幢 1017 室
    法定代表人：张淑敏
    注册资本：2000 万人民币
    经营范围：房地产开发经营，物业管理，停车场管理。 【依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
    股权结构：上海兼陶企业管理有限公司持股 60%，公司全资子公司新华连锁
持股 40%。
    2、关联方最近一年主要财务指标（经审计）
    截止 2017 年 12 月 31 日，天下一家置业资产总额为 405,177,517.62 元，净
资产为 19,938,933.73 元；2017 年 1-12 月，天下一家置业营业收入为
159,965,802.42 元，净利润为 1,171,434.04 元。
    3、其他说明
    经公司 2016 年 1 月 20 日召开的 2016 年第一次临时股东大会决议通过，为
满足公司参股 40%股权的天下一家置业后续开发建设“上海市嘉定区南翔镇众仁
路以西、武威路以北地块新华悦都商业办公项目”的资金需求，公司以所持股权
比例为限为天下一家向银行申请房地产开发贷款授信（期限 3 年、利率 6.5%，
按季付息，到期还本）3 亿元同比例提供不超过等值 1.2 亿元的连带责任保证担
保。截至本公告披露日，公司实际已履行的连带责任保证担保金额为人民币
6,240 万元。

    三、关联交易标的及定价

    （一）交易标的
    1、交易的名称和类别


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    本次交易标的为新华悦都 5 号楼 B1 层商铺和 1 号楼沿街部分底铺，商铺面
积合计 1,889.62 ㎡。本次交易类别为购买资产。
    2、权属状况说明
    上述标的不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，没有涉及诉讼、仲
裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
    （二）定价原则和方法

    本次交易价格是在天下一家置业公开市场报价的基础上，经天下一家置业董
事会同意，给予股东的 9 折购买新华悦都商铺的优惠价格，公司本次购买用于“新
华书店”运营的商铺均价约为 2.41 万元/平方米。

       四、关联交易的主要内容和履约安排
    甲方（卖方）：上海天下一家置业有限公司
    乙方（买方）：上海新华传媒连锁有限公司
    1、甲方依法取得嘉定区众仁路以西、武威路以北（16-05）块土地使用权（出
让合同编号：沪房地嘉字（2013）第 016092 号），投资建造的《新华悦都》商品
房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证（大产证）证书号：
沪（2018）嘉字不动产权第 031339 号。
    2、乙方向甲方购买武威路 2600 弄《新华悦都》2590 号-1 层地下 1 层室和
2602 号 1 层 1-2 层室，据上海市房屋土地资源管理局认定的上海嘉房房地产测绘
有限公司测绘机构测量上述房屋建筑面积分别为 1529.58 平方米和 360.04 平方
米。
    3、（1）乙方购买的《新华悦都》2590 号-1 层地下 1 层室每平方米房屋建筑
面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥23,220.00 元（大写：贰万叁仟
贰佰贰拾元整），根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不
包含房屋全装修价格）为人民币￥35,516,848.00 元（大写：叁仟伍佰伍拾壹万
陆仟捌佰肆拾捌元整）；（2）乙方购买的《新华悦都》2602 号 1 层 1-2 层室每平
方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥27,720.00 元（大
写： 贰万柒仟柒佰贰拾元整），根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的
总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币￥9,980,309.00 元（大写：玖佰
玖拾捌万零叁佰零玖元整）。


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    4、甲、乙双方商定， 2019 年 2 月 15 日 前，由甲乙双方向上海市房屋土
地资源管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。
    5、支付方式：2018 年 11 月 3 日，乙方支付房款的 50%；剩余 50%的房款于
2018 年 11 月 15 日之前付款到账。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具
发票。
    6、甲方在收到乙方全部房价款之日起 3 天内，甲方向乙方交付该房屋。除
不可抗力外，甲方如未在本合同上述约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向
乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合
同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 120 天，乙
方有权单方面解除本合同追究甲方责任。
    五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
    公司全资子公司新华连锁根据各区域经济发展规划，积极推进业务布局调整，
本次交易有利于新华连锁拓展业务规模和提升品牌影响力，同时满足该区域市民
对文化空间的需求。
    本次关联交易事项是按照公平、合理的商业条款厘定，相关交易均按市场公
允价格定价，且天下一家置业在公开市场报价的基础上给予了新华连锁 9 折购买
的优惠价格。本次交易对公司的独立性没有影响，符合公司和全体股东的利益。

    六、该关联交易应当履行的审议程序
    根据公司《关联交易管理制度》和《总裁工作细则》，上述事项在公司总裁
决策权限范围内，已经公司总裁办公会审议通过，无需提交公司董事会和股东大
会审议。
    公司独立董事盛雷鸣、王悦、林利军对该关联交易发表了事前认可和独立意
见，认为本次关联交易是公司生产经营的正常需要，定价公允，符合公司和全体
股东利益，不存在损害公司及其他股东特别是中小股东利益的情形。



    特此公告。
                                         上海新华传媒股份有限公司董事会
                                                   二○一八年十一月六日




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