重要提示
本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。董事刘索加先生因故未出席本次董事会,委托林俊波董事代为出席并表决。公司本季度财务会计报告未经审计。
一、重要提示（见另文）
二、公司基本情况
（一）公司基本情况
1、 公司股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：浙江创业
股票代码：600840
2、 公司董事会秘书：林俊波
联系地址：杭州市体育场路479号7楼
联系电话：0571-87055977、87055978
传真：0571-87055977、87055978
电子信箱：mail＠600840.com.cn
证券事务代表：王微
联系电话：0571-87055979
传真：0571-87055978
电子信箱：mail＠600840.com.cn
（二） 主要财务数据和指标
财务指标 2002年1-9月累计数
净利润（元） -3,776,714.85
扣除非经常性损益后的净利润（元） -5,233,000,71
净资产收益率（%） -2.430
每股收益（元/股） -0.027
2002年9月30日 2001年12月31日
股东权益（不含少数股东权益）（元） 155,446,981.59 159,166,192.01
每股净资产（元/股） 1.112 1.139
调整后每股净资产（元/股） 1.070 1.091
注：扣除非经常性损益项目和涉及金额
项 目 金 额（元）
营业外收入 3,344,242.57
营业外支出 1,170,681.59
所得税（按33%计算） 717,275.12
三、股本变动及主要股东持股情况
1、 股本变动情况：报告期内公司股份总数和股本结构对比年初未发生变化。
2、 报告期末股东总数：27847户。
3、主要股东持股情况
截止2002年9月30日,公司前十名股东持股情况：
股东名称 本期末持股数（股） 持股比例（%） 报告期内增减（股） 股份性质
宁波嘉源实业发展有限公司 30,550,854 21.86 0 法人股
杭州市财务开发公司 15,000,000 10.73 0 法人股
浙江新湖集团股份有限公司 9,982,500 7.14 0 法人股
温州三瑞投资有限公司 8,287,539 5.93 0 法人股
绍兴市国有资产经营公司 7,183,614 5.14 0 国家股
裕隆基金 2,200,138 1.57 -100,000 流通股
海通证券股份有限公司 2,000,000 1.43 0 法人股
富元咨询 1,000,000 0.72 0 法人股
胡建平 697,950 0.50 0 流通股
长江证券 521,009 0.37 0 流通股
注：
（1） 本公司第三大股东浙江新湖集团股份有限公司是本公司第一大股东宁波嘉源实业发展有限公司的控股股东,两家公司合计持有本公司29%的股份。前十大股东中其他法人股股东无关联关系,流通股股东关联关系不详。
（2） 因贷款需要股东单位浙江新湖集团股份有限公司和宁波嘉源实业发展有限公司将其所持有的＂浙江创业＂法人股共计40,533,354股,质押给中国光大银行杭州西湖支行,质押期限为2002年5月23日至2003年4月30日（该事项公告刊登于2002年5月25日的《中国证券报》和《上海证券报》）；因贷款需要股东单位温州三瑞投资有限公司将其所持有的＂浙江创业＂法人股8,286,939股质押给上海浦东发展银行温州支行,质押期限为2002年7月23日至2003年7月16日（该事项公告刊登于2002年7月25日的《中国证券报》和《上海证券报》）。
（3） 报告期内,主要股东所持有的本公司股票无冻结或托管事项；其他股东未知其股份质押、冻结、托管情况。
（4） 前十名股东中代表国家持股的单位：绍兴市国有资产经营公司。
（5） 报告期内公司控股股东未发生变化。
四、 经营情况阐述与分析
（一） 报告期内经营情况
报告期公司主营业务范围包括：房地产、有线电视付费点播系统（VOD）的研制生产和销售,电子计算机网络系统及软件研究开发和技术服务,贸易,宾馆。1-9月份完成主营业务收入8065万元,主营业务利润 930万元。
报告期,公司集中精力做好房地产主业。上海新湖房地产开发有限公司开发的上海新湖明珠城项目（一期：新湖云庭）正按计划紧锣密鼓地进行着,已完成一期一标段三幢板式住宅（约8万平方米）桩基,销售方案正在策划之中。温州新湖房地产开发有限公司开发的温州瓯北罗马城项目共分两期：一期包括2幢多层和1幢小高层（总建筑面积39984平方米）；二期包括7幢多层和3幢小高层（总建筑面积68000平方米）。一期工程已接近尾声,其外墙面装修基本完成,主体设备（如给水、照明、通风等设备）正在安装；二期工程10幢建筑物均临近结顶。1-9月份共收到预售房款 8941万元。
随着公司主营业务的调整,原有的石化贸易、视频点播系统（VOD）的研发及弱电网络等业务规模有一定压缩,以集中财力和精力做好房地产主业。公司在绍兴的资产逐步得到盘活。
（二） 投资项目进展情况
公司最大的投资项目上海新湖房地产开发有限公司投资开发的上海新湖明珠城项目（一期：新湖云庭）按计划已完成一期一标段约8万平方米的地基打桩。
温州新湖房地产开发有限公司开发的温州瓯北罗马城项目已完成一期的单体建筑,设备安装正如期进行；二期已临近建筑物结顶。由于房地产项目在竣工验收、交钥匙之后才能确认销售收入,预计温州瓯北罗马城项目预售房屋收入将在2003年得到确认。
（三） 经营成果及财务状况分析
1、经营成果
表一 单位：元
项 目 2002年1-9月 2001年1-9月 增减幅度（%）
主营业务收入 80,648,478.39 119,553,244.25 -32.54
主营业务利润 9,299,439.49 12,107,668.72 -23.20
净利润 -3,776,714.85 -1,346,544.59 -180
表二 单位：元
项 目 2002年1-9月 2002年1-6月 增减幅度
金 额 占利润总额比例 金 额 占利润总额比例
主营业务利润 9,299,439.49 -262.19% 7,475,745.06 394.49% -166.46%
其他业务利润 2,462,566.01 -69.43% 1,709,336.73 90.20% -176.97%
期间费用 18,871,878.56 -532.08% 11,824,614.28 623.97% -185.27%
投资收益 1,389,517.01 -39.18% 1,447,943.58 76.41% -151.27%
补贴收入
营业外收支净额 2,173,560.98 -61.28% 3,086,640.43 162.88% -137.62%
注：
（1） 主营业务收入减少的原因是石化产品贸易收入减少；
（2） 主营业务利润减少的原因是VOD项目及弱电网络项目的利润减少；
（3） 净利润减少的原因是财务费用增加和投资收益减少。
（4） 报告期内无重大季节性收入及支出发生。
（5） 报告期内无重大非经常性损益发生。
2、财务状况
（1）
项 目 金额（元） 占总资产比例（%）
本期末 年初 本期末 年初
总资产 1,169,295,233.73 823,921,367.62 100 100
货币资金 138,590,774.67 201,084,463.31 11.85 24.41
应收账款 6,116,380.44 783,337.49 0.52 0.095
预收款项 167,439,535.57 83,167,339.00 14.32 10.09
预付款项 395,003,500.75 271,019,889.23 33.78 32.89
其他应付款 173,572,896.38 59,549,573.12 14.84 7.23
存货 548,385,383.64 253,253,447.10 46.90 30.74
注：
① 总资产增加的原因是借入资金及预售房款增加；
② 货币资金减少的原因是房地产项目开发投入；
③ 应收账款增加的原因是弱电网络项目赊销；
④ 预收款项增加的原因是温州瓯北罗马城项目预收房款增加；
⑤ 预付款项增加的原因是温州、上海房地产开发公司预付的土地出让金和工程款增加；
⑥其他应付款增加的原因是上海房地产开发公司开发项目拆借资金增加；
⑦存货增加的原因是温州、上海房地产开发公司的开发成本增加。
（2）报告期内公司无委托理财事项。
（3）借款情况：
借款单位 借款银行 金额（万元） 期 限
浙江安平创业投资股份有限公司 建设银行绍兴分行 1000 2002.6.12-2003.6.11
建设银行杭州之江支行 4000 2002.1.30-2003.1.29
3000 2002.6.28-2003.6.28
福建兴业银行杭州分行 1000 2002.4.24-2003.4.23
中信实业银行杭州天水 2000 2001.10.26-2002.12.26
支行
1000 2002.1.4-2003.3.4
1000 2002.3.13-2003.5.12
1000 2002.7.15-2003.1.14
招商银行高新支行 1000 2002.1.24-2003.1.24
1000 2002.4.28-2002.12.28
上海新湖房地产 农业银行上海普陀支行 4000 2001.7.31-2004.4.16
开发有限公司 4000 2001.7.31-2004.5.25
4000 2001.8.1-2004.3.15
4000 2001.8.9-2004.2.26
4000 2001.8.9-2004.7.6
4000 2001.10.18-2004.6.15
6000 2001.10.25-2003.10.24
12000 2002.4.30-2005.4.28
杭州经济技术开发区 建设银行杭州之江支行 1000 2001.11.26-2002.12.25
兆兴商贸有限公司 500 2002.6.6-2002.12.6
500 2002.6.6-2002.12.6
温州新湖房地产 上海浦东发展银行温州 1000 2002.3.4-2003.3.4
开发有限公司 分行
1000 2002.8.9-2003.8.9
建行温州中山支行 2000 2004.4.10-2003.4.9
浙江高新信息 中行杭州高新支行 200 2002.1.30-2002.10.30
技术有限公司 200 2002.4.19-2003.1.18
中信实业银行杭州平海 300 2002.3.29-2003.11.29
支行
合计 / 64700 /
（4）报告期内公司无逾期债务事项。
3、或有事项与日后事项
（1）报告期内,公司无重大诉讼、仲裁事项。
（2）报告期内,发生的担保事项：
被担保单位 借款银行 金额（万元） 期 限 担保类型
温州新湖房地产公司 上海浦东发展银行 1000 2002.8.9-2003.8.8 连带责任担保
浙江医药股份公司 民生银行杭州西湖支行 2000 2002.9.6-2003.5.1 连带责任担保
700 2002.9.25-2003.3.25 连带责任担保
截止2002年9月30日,累计担保金额 52400万元。其中：对内（下属控股公司）46700万元；对外（浙江医药股份有限公司） 5700万元。
（3） 报告期内无重大资产负债表日后事项。
4、其他
（1） 报告期内公司以绍兴市人民路632＃--636＃商场和636＃地下室作抵押,向中信实业银行杭州天水支行借款1000万元人民币,借款期限为2002年7月15日至2003年1月14日。
（2） 报告期内,公司生产经营环境、政策法规没有发生重大变化。
（3）报告期内,公司参加中国联合通信股份有限公司发行新股网下配售,获配股票数513,300股,每股发行价格2.30元,总价款1,180,590元。所获配售股票锁定期限为6个月,自该股票上市之日起计算。
（3） 报告期内,公司无重大资产出售及收购、企业购并等事项。
（四）四季度工作重点
四季度,公司将继续全力以赴做好对已投资房地产项目的管理,确保工程进度按计划进行。上海新湖房地产开发有限公司开发的上海新湖明珠城项目（一期：新湖云庭）完成一期一标段地下设施建设,出0.00米；一期二标段（约8万平方米）完成打桩。温州新湖房地产开发有限公司开发的温州瓯北罗马城项目一期工程主体竣工,争取达到验收条件；二期工程主体结顶,着手外墙面装修等。
（五） 业绩预计：2002年由于公司开发的房地产项目预售收入可能不能完全满足收入确认条件,公司面临较大的盈利压力。但公司上下努力增收节支,通过各种途径可能会实现扭亏为盈。
五、财务会计报告（未经审计）
（一） 财务会计报表
1、简要合并资产负债表
单位：元
项 目 2002年9月30日 2001年12月31日
流动资产 1,096,524,258.62 736,471,930.43
长期投资 7,823,051.41 9,344,438.31
固定资产净值合计 52,971,246.88 60,961,972.40
无形资产及其他资产 10,559,007.11 11,129,127.74
资产总计 1,169,295,233.73 823,921,367.62
流动负债 573,726,176.38 344,471,815.02
长期负债 420,000,000.00 300,000,000.00
少数股东权益 20,122,075.76 20,283,360.59
股东权益 155,446,981.59 159,166,192.01
负债及股东权益总计 1,169,295,233.73 823,921,367.62
2、简要合并利润表
单位：元
项 目 2002年7--9月 2002年1-9月
主营业务收入 21,639,741.70 80,648,478.39
主营业务利润 1,823,694.43 9,299,439.49
其他业务利润 753,229.28 2,462,566.01
期间费用 7,047,264.28 18,871,878.56
投资收益 -58,426.57 1,389,517.01
营业外收支净额 913,079.45 2,173,560.98
所得税 48,825.71 415,984.62
净利润 -5,341,827.75 -3,776,714.85
（二）财务报表附注
（1）与2002年半年度报告相比,本报告期内主要会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。
（2）季度报告采用的会计政策（主要指对不均匀发生费用的确认、计量等）与年度财务报告无重大差异。
（3）无应纳入财务报表合并范围而未予合并的子公司。
浙江安平创业投资股份有限公司
法定代表人：刘全民
二00二年十月二十八日
