证券代码：600846 股票名称：同济科技 编号：临 2017-045

                上海同济科技实业股份有限公司
              关于慈溪同济科技园置业有限公司
                        在建工程转让的公告
                                  特别提示
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


      重要内容提示：
       交易简要内容：本公司控股子公司慈溪同济科技园置业有限公司拟将其
          所持有的慈溪市文化商务区 11#-C 项目以在建工程方式转让给慈溪市海
          伦堡置业有限公司。
       本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组。
       本次交易不存在重大法律障碍。
       本次交易经公司董事会审议后，无需提交股东大会审议。


      一、交易概述
      （一）交易概述
      2011 年 1 月，公司通过公开竞标方式，以 4,577 万元的总价竞得慈溪市文化
  商务区 11#-C 项目，项目占地面积 20,613 平方米，容积率 4.0-4.5，用途为批发
  零售商务金融用地，由公司控股子公司慈溪同济科技园置业有限公司（以下简称
  “慈溪置业”）作为项目公司负责开发运作。目前该项目还处于建设阶段。
      根据市场状况，慈溪置业拟将其所持有的慈溪市文化商务区 11#-C 项目以在
  建工程方式转让给慈溪市海伦堡置业有限公司，转让价格 10,000 万元。
      （二）公司第八届董事会 2017 年第九次临时会议以 7 票同意、0 票反对、0
  票弃权的结果审议通过了《关于慈溪同济科技园置业有限公司在建工程转让的议
  案》。独立董事发表独立意见如下：公司委托具有证券、期货业务资格的中威正
  信（北京）资产评估有限公司对拟转让资产进行评估，出具的评估报告客观、独

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立、公正；本次交易价格以评估价值为定价依据，经各方协商后确定，交易定价
方式合理；决策程序符合《公司法》、《公司章程》等相关法律法规的规定，不
存在损害公司及投资者利益的情形；我们对本次交易发表同意的独立意见。
    （三）本次交易不涉及关联交易、不构成重大资产重组，无需公司股东大会
审议。


    二、交易对方基本情况
    1、公司概况
   公司名称：慈溪市海伦堡置业有限公司
   类型：有限责任公司（法人独资）
   注册资本：2,000 万元
   法定代表人：赵飞宇
   公司住所：浙江省慈溪市白沙路街道天鸿大厦<4-3>室 25 号
   经营范围：房地产开发经营；物业服务；房屋租赁；室内外装饰工程施工；
建筑材料、装潢材料销售；房地产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
   股东情况：杭州萧山创新科技园有限公司持有其 100%股权
   2、交易对方与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等
方面的关系。
   3、交易对方最近一年主要财务指标
   由于慈溪市海伦堡置业有限公司于 2017 年成立，此处披露其控股股东杭州
萧山创新科技园有限公司的主要财务数据。
    截止 2016 年 12 月 31 日，杭州萧山创新科技园有限公司总资产 24,009.17
万元，总负债 15,237.27 万元，净资产 8,771.90 万元，2016 年度营业收入 0，净
利润-840.19 万元。（上述财务数据未经审计）


    三、交易标的基本情况
   （一）交易标的情况
    本次交易标的为慈溪置业所持有的慈溪市文化商务区 11#-C 项目的在建工
程，包含土地使用权及附着于该等土地上的未建成的建筑物、构筑物和附属设施。

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标的基本情况如下：
    2011 年 1 月，公司通过公开竞标方式，以 4,577 万元的总价竞得慈溪市文化
商务区 11#-C 项目，项目占地面积 20,613 平方米，容积率 4.0-4.5，用途为批发
零售商务金融用地，由慈溪置业作为项目公司负责开发运作。
    慈溪置业成立于 2011 年 1 月 10 日，注册资金 10,000 万元，法人代表：梁
念丹；公司住所：慈溪市逍林镇新园村；经营范围：房地产开发、经营；物业管
理；房屋租赁；计算机信息技术工程、环保工程、汽车、新材料、自动控制设备、
机电一体化工程领域内的技术开发、技术引进、技术转让、技术咨询；经济信息
咨询服务；商务信息咨询；自营和代理货物和技术的进出口，但国家限定经营或
禁止进出口的货物和技术除外。股权结构如下：

             股东名称                   出资额（万元）   出资比例

上海同济科技实业股份有限公司                4,000          40%

慈溪利顺置业有限公司                        3,000          30%

浙江同济产业园股份有限公司                  3,000          30%

总计                                        10,000         100%



   （二）权属状况说明
    该在建工程相应土地使用权清晰，无抵押、质押的情况，不涉及诉讼、仲裁
事项及查封、冻结等司法措施。


   （三）相关资产运营情况说明：
    2011 年 1 月，公司通过公开竞标方式，以 4,577 万元的总价竞得慈溪市文化
商务区 11#-C 地块项目。公司与慈溪利顺置业有限公司和浙江同济产业园股份有
限公司共同投资组建慈溪同济科技园置业有限公司，开发该项目。该地块项目在
完成设计和相关报规手续后陆续完成桩基工程及围护工程的施工。此后，因政府
对本项目所在区域的整体功能定位进行调整，故公司对项目原有的设计方案进行
了重大调整并积极与政府相关主管部门进行沟通协调，截止目前，本项目还处于
在建阶段。



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   （四）最近一年又一期的主要财务数据
    根据众华会计师事务所（特殊普通合伙）众会字（2017）第 5808 号审计报
告，慈溪同济科技园置业有限公司最近一年又一期的主要财务数据如下：
                                                                单位：万元
          项目               2016 年 12 月 31 日       2017 年 10 月 31 日
      资产总额                 10,940.64                    9,851.66
          存货                  9,632.82                    8,632.82
      负债总额                  2,106.32                    2,058.33
      所有者权益                8,834.32                    7,793.33
          项目                    2016 年                2017 年 1-10 月
      营业收入                          -                           -
        净利润                   -110.52                    -1040.99


    （五）交易标的的定价情况
    公司委托具有从事证券、期货业务资格的中威正信（北京）资产评估有限公
司对项目资产进行了评估，并出具了中威正信评报字（2017）第 11013 号评估报
告。评估基准日为 2017 年 10 月 31 日，评估结果如下：
    经采用成本法评估，慈溪同济科技园置业有限公司存货-开发成本的评估价
值为 8614.51 万元，增值率-0.21%。
    根据协商，以评估值为依据，交易双方最终确定慈溪置业在建工程项目转让
价格为 10,000 万元，由此产生的相关税费由交易双方自行承担。


    四、交易协议的主要内容
    以评估值为依据，慈溪置业将在建工程转让给慈溪市海伦堡置业有限公司，
转让价格为 10,000 万元，由此产生的相关税费由交易双方自行承担。


    五、涉及在建工程转让的其他安排
    1、本次交易对方与公司不存在关联关系，不涉及关联交易。
    2、本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况。
    3、本次交易完成后，上市公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面将
继续与实际控制人及其控制的其他企业保持独立。


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    六、本次交易对上市公司的影响
    本次交易完成可让公司提前收回前期所投入的资金，避免后续开发建设可能
带来的经营风险。本次交易价格以评估价值为定价依据，经各方协商后确定，交
易定价方式合理；决策程序符合《公司法》、《公司章程》等相关法律法规的规
定，不存在损害公司及投资者利益的情形。


    七、备查文件目录
    1、公司董事会决议；
    2、公司独立董事意见；
    3、慈溪同济科技园置业有限公司拟转让资产所涉及的存货-开发成本项目资
产评估报告（中威正信评报字（2017）第 11013 号）。




    特此公告。


                                       上海同济科技实业股份有限公司董事会

                                              二〇一七年十一月二十二日




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