众联资产评估有限公司
ZHONG LIAN
A S S E T S ＆ A P P R A IS A L C O . , LT D
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
成都博瑞传播股份有限公司拟转让股权所涉及的
成都商报发行投递广告有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
众联评报字[2017]第 1276 号
（共 1 册，第 1 册）
湖北众联资产评估有限公司
2017 年 11 月 27 日
成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
目 录
第一部分、声明 ................................................................................................................ 1
第二部分、资产评估报告摘要 .................................................................................... 4
第三部分、资产评估报告正文 .................................................................................... 8
一、委托人及其他资产评估报告使用人 .................................................. 9
二、评估目的 ............................................................................................ 16
三、评估对象和评估范围 ........................................................................ 16
四、价值类型及其定义 ............................................................................ 18
五、评估基准日 ........................................................................................ 18
六、评估依据 ............................................................................................ 19
七、评估方法 ............................................................................................ 21
八、评估程序实施过程和情况 ................................................................ 25
九、评估假设 ............................................................................................ 27
十、评估结论 ............................................................................................ 28
十一、特别事项说明 ................................................................................ 29
十二、资产评估报告使用限制说明 ........................................................ 29
十三、资产评估报告日 ............................................................................ 31
第四部分、资产评估报告附件 .................................................................................. 33
湖北众联资产评估有限公司
成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
第一部分、声明
湖北众联资产评估有限公司 1
成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
声明
成都博瑞传播股份有限公司、成都博瑞投资控股集团有限公司：
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发
布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违
反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个
人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，
评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独
立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预
期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏
见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提
请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告
中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的
假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
八、评估结论的使用在资产评估报告中载明的有效期内有效。资产评估报告使用
者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期
限。
九、未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评
估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。未征得资
产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、
行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
第二部分、资产评估报告摘要
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
资产评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和
正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
湖北众联资产评估有限公司接受成都博瑞传播股份有限公司、成都博瑞投资控
股集团有限公司的共同委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独
立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对成都博瑞传播股
份有限公司拟转让股权所涉及的成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益在
2017 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
一、评估目的：根据成都博瑞传播股份有限公司和成都博瑞投资控股集团有限公
司总经理办公会议纪要，成都博瑞传播股份有限公司拟将持有成都商报发行投递广告
有限公司的股权转让给成都博瑞投资控股集团有限公司，需对上述经济行为所涉及的
成都商报发行投递广告有限公司的股东全部权益价值在 2017 年 10 月 31 日的市场价
值进行评估，作为该经济行为的价值参考。
二、评估对象和评估范围：评估对象为成都商报发行投递广告有限公司的股东全
部权益；评估范围是成都商报发行投递广告有限公司经审计后资产负债表所列示资产
及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相关负债。具体范围为委托方及被评估单
位提供的“各类资产及负债评估申报明细表”上所列内容。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2017 年 10 月 31 日。
五、评估方法：资产基础法
六、评估结论：本资产评估报告采用资产基础法评估的结果作为评估结论。具体
评估结论如下：
截止评估基准日 2017 年 10 月 31 日，成都商报发行投递广告有限公司经四川华信
（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的总资产为 3,959.52 万元，总负债为
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
1,579.45 万元，净资产为 2,380.07 万元，采用资产基础法评估后的总资产 5,544.17 万元，
增值 1,584.65 万元，增值 40.02 %；总负债评估值 1,579.45 万元，无增减值；股东全部
权益价值 3,964.72 万元，评估增值 1,584.65 万元，增值率 66.58 %。
七、评估结论的使用有效期：本报告评估结论使用有效期为一年，即自 2017 年
10 月 31 日至 2018 年 10 月 30 日期间使用有效。
八、特别事项说明：
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所
能评定估算的有关事项：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
1、纳入评估范围的以下资产未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，有购
房合同，房屋的建筑面积由被评估单位提供。
建筑物名称 建筑面积 m2 用途 账面原值 账面净值
天涯石西街 22#、24#（锦江一站） 50.60 商业 421,220.30 237,146.40
2、根据被评估单位提供的相关权证资料，纳入评估范围内的蓉房权证成房监证
字第 0706996 号、蓉房权证成房监证字第 0745868 号两套房产的房产所有权人为成都
立即送网络配送有限公司，该公司于 2007 年已注销，《房屋所有权证》、《国有土地使
用证》至评估基准日尚未办理权属转移登记。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
1. 本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行
价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的
价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其
他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变
化时，评估结果一般会失效。
2. 在执行本次评估程序过程中，评估专业人员对资产评估对象法律权属资料进行
必要的核查验证，但并不表示评估专业人员对评估对象法律权属进行了确认或发表了
意见。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对
资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评
估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证。
（三）评估程序受限事项；
无。
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（四）被评估单位抵押担保事项；
无
（五）重要的利用专家工作及相关报告情况；
无
（六）重大期后事项
无
本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
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第三部分、资产评估报告正文
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
成都博瑞传播股份有限公司拟转让股权所涉及的
成都商报发行投递广告有限公司
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告正文
众联评报字[2017]第 1276 号
成都博瑞传播股份有限公司、成都博瑞投资控股集团有限公司：
湖北众联资产评估有限公司接受成都博瑞传播股份有限公司、成都博瑞投资控股
集团有限公司的共同委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、
客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对成都博瑞传播股份
有限公司拟转让股权事宜涉及的成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益在
2017 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
（一）委托方概况
本次评估由成都博瑞传播股份有限公司、成都博瑞投资控股集团有限公司共同
委托
1、委托方 1：成都博瑞传播股份有限公司
（1）基本情况
委托方名称：成都博瑞传播股份有限公司
英文名称：Chengdu B-ray Media Co., Ltd.
股票代码：600880SH 股票简称：博瑞传播
统一社会代码：915101007203362901
住 所：成都市锦江工业园区
法定代表人：曹建春
注册资本（万元）：109,333.2092 万元
公司类型：其他股份有限公司（上市公司）
成立日期：1966 年 10 月 19 日
营业期限：1966 年 10 月 19 日至永久
经营范围：信息传播服务(不含国家限制项目)、报刊投递服务、高科技产品开发、
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国内贸易(除国家限制和禁止项目)、电子商务、出版物印刷(限分公司经营)、销售纸
张和印刷器材。印刷及制版的设计、包装装潢印刷品及其他印刷品印刷，技术服务。
广告制作、设计、代理、发布。(依法须批准的项目，经相关部门批准后可开展经营
活动）。
（2）历史沿革
成都博瑞传播股份有限公司原名四川电器股份有限公司，系 1988 年经成都市经
济体制改革委员会以成体改(1988)字第 35 号文批准由四川电器厂改制并向社会企事
业单位和社会公众定向募集部分股份成立，1995 年 11 月 15 日，经中国证监会批准，
四川电器股份有限公司流通股在上交所正式挂牌上市。1999 年 7 月 28 日，经国家财
政部财管字(1999)178 号文批准，成都博瑞投资控股集团有限公司(原名成都博瑞投资
有限责任公司)正式受让原成都市国有资产管理局持有的四川电器股份有限公司股份
中的 27.65％的股份，成为四川电器股份有限公司的第一大股东。
成都博瑞投资控股集团有限公司入主四川电器股份有限公司后，实施了一系列资
产重组，四川电器股份有限公司的主营业务已逐步由原电器生产与销售业务转向广
告、印刷、发行及投递、配送业务及信息传播相关的业务。2000 年 1 月 21 日经成都
市工商行政管理局批准，公司更为成都博瑞传播股份有限公司。
（3）行业性质、经营范围、提供的主要产品和服务
成都博瑞传播股份有限公司所处行业为信息传播服务行业提供的产品和服务主
要包括广告的发布与制作、出版物印刷和纸张销售、报刊投递服务、游戏软件的开发
与销售等。
（4）委托方前十大股东
股东名称 持股数量(股) 持股比例(%) 股本性质
成都博瑞投资控股集团有限公司 255,519,676 23.37 受限流通股,流通 A 股
成都新闻宾馆 111,535,758 10.20 受限流通股,流通 A 股
中国证券金融股份有限公司 25,940,065 2.37 流通 A 股
中央汇金资产管理有限责任公司 16,853,900 1.54 流通 A 股
申万菱信资产-工商银行-国金证券股
8,260,000 0.76 流通 A 股
份有限公司
深圳市旭能投资有限公司 5,400,000 0.49 流通 A 股
汪林冰 4,086,062 0.37 流通 A 股
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
股东名称 持股数量(股) 持股比例(%) 股本性质
聂琴 3,717,303 0.34 流通 A 股
周文彬 3,562,900 0.33 流通 A 股
博时基金-农业银行-博时中证金融资
3,445,400 0.32 流通 A 股
产管理计划
合计 438,321,064 40.09
注：以上数据截至 2017 年三季度
2、委托方 2：成都博瑞投资控股集团有限公司
（1）基本情况
委托方名称：成都博瑞投资控股集团有限公司
统一社会代码：9151010063314467XW
住 所：成都市锦江区三色路 38 号“博瑞创意成都”B 座 23 楼
法定代表人：曹建春
注册资本（万元）：12300 万人民币
公司类型：其他有限责任公司
成立日期：1997 年 7 月 3 日
营业期限：1997 年 7 月 3 日日至永久
经营范围：对外投资管理咨询、企业形象策划、现代办公设备（不含彩色复印机）、
信息咨询、保险服务咨询、建筑机具、工业设备、保险柜租赁,实业投资、五金交电、
日用百货、建辅建材、装饰材料、农副产品（不含禄棉油）、化工产品（不含危险品）、
工艺品（不含金银制品）、通讯器材（不含无线电发射设备）、机电产品（不含汽车）
的研制、生产、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）被评估单位
本次被评估单位为成都商报发行投递广告有限公司
（1）基本情况
名 称：成都商报发行投递广告有限公司
统一社会信用代码：915101007092129408
类 型：其他有限责任公司
住 所：成都市金牛区花牌坊街 187 号博瑞商务
法定代表人：徐晓东
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
注册资本：1520 万人民币
成立日期：2012 年 9 月 12 日
营业期限：1998 年 4 月 7 日至永久
经营范围：自办发行报纸的委托投递业务；信息咨询；设计、制作、发布、代理
国内各类广告业务（气球广告除外）；计算机网络的设计、安装服务；计算机系统集
成；其他居民服务；零售:国内图书、期刊；零售:预包装食品、乳制品（不含婴幼儿
配方乳粉）；普通货运；国内快递业务（邮政企业专营业务除外）；场地租赁；销售：
农副产品。销售；文化、体育用品及器材；纺织用品、服装及日用品；家用电器及电
子产品，食品，旅游产品，纪念品（象牙及其制品除外）。代收费：联通、移动、电
信电话费，水费，燃气费，电费。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）。
（2）历史沿革
1）公司成立
成都商报发行投递广告有限公司成立于 1998 年 4 月，是由成都商报社发行部独
立为公司化运作的发行企业，公司初始注册资本 1,500 万元，分别由成都商报社出资
75 万元、成都奥莱特广告有限公司出资 345 万元、成都博瑞投资控股集团公司出资
1,050 万元、巫绍泉出资 30 万元。
公司成立时股权结构如下表：
股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
成都商报社 75.00 5.00
成都奥莱特广告有限公司 345.00 23.00
成都博瑞投资控股集团公司 1,050.00 70.00
巫绍泉 30.00 2.00
合 计 1,500.00 100.00
2）第一次股权转让
1999 年 12 月成都奥莱特广告有限公司持有出资 345 万元、成都博瑞投资控股集
团公司持有出资 1,050 万元转让四川电器股份有限公司（2002 年更名为成都博瑞传播
股份有限公司）。
第一次股权转让后股权结构如下表：
股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
成都商报社 75.00 5.00
成都博瑞传播股份有限公司 1,395.00 93.00
巫绍泉 30.00 2.00
合 计 1,500.00 100.00
3）第一次增资
2007 年 4 月公司吸收合并成都现代公众多媒体信息亭有限公司，成都博瑞传播股
份有限公司增资 20 万元，公司注册资金总额变更为 1,520 万元。
第一次增资后股权结构如下表：
股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
成都商报社 75.00 4.93
成都博瑞传播股份有限公司 1,415.00 93.10
巫绍泉 30.00 1.97
合 计 1,520.00 100.00
4）第二次股权转让
2016 年 6 月 7 日，股东巫绍泉将其所有的本公司 30 万元股权转让给成都博瑞传
播股份有限公司，本次股权转让后，成都博瑞传播股份有限公司持有本公司 1,445 万
元股权，占公司注册资本的 95.07%。
第二次股权转让后股权结构如下表：
股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
成都商报社 75.00 4.93
成都博瑞传播股份有限公司 1,425.00 95.07
合 计 1,520.00 100.00
（3）评估基准日被评估单位股权结构及主要股东情况
股东名称 出资额（万元） 出资比例（%）
成都商报社 75.00 4.93
成都博瑞传播股份有限公司 1,425.00 95.07
合 计 1,520.00 100.00
（3）被评估单位及其产品、技术在同行业所处地位
成都商报发行投递广告有限公司成立于 1998 年 4 月，是国内首批从主报发行部
改制的专业化自办发行企业。1999 年 8 月，该公司作为优质传媒资产购并入成都博瑞
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传播股份有限公司，成为全国首家进入资本市场的专业报刊发行企业。截至 2017 年 9
月 30 日，在岗员工 3781 人，其中发行板块 1159 人，物流板块 2622 人。
经过近 20 年的发展，发行公司建立了高密度覆盖成都核心区域、辐射周边的报
刊发行网络，拥有运输车辆 58 辆和近 1200 人的专业发行投递队伍，并投资建设了集
合书报刊销售、电子政务信息发布、公益户外广告宣传等功能于一体的“成都通”书报
亭终端 411 座。作为成都传媒集团报刊公共发行平台，公司独家代理发行了成都传媒
集团旗下《成都日报》、《成都商报》、《成都晚报》及其他平面媒体刊物，并代理了数
十种报刊杂志在成都和四川地区的发行业务。
为应对传统纸媒行业变局，实现从专业报刊发行投递企业向现代区域物流配送企
业的转型，2011 年 6 月发行公司成立了成都立即送物流有限公司，并相继设立了成都
立美供应链管理有限公司和参股了成都报网供应链管理有限公司。依托自身完善的发
行网络和配送能力，物流配送业务实现了快速发展，业务涵盖电商落地配送、O2O 外
卖配送及同城运输，主要服务美团外卖、天猫超市、京东商城、宜家家居、八益家具
等品牌客户。公司 2017 年预计实现营业收入近 1.2 亿元，日均配送单量达 4 万单，已
成为四川地区规模较大的区域物流配送企业之一。
（4）公司产权和经营管理结构
公司产权结构如下：
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（5）被评估单位近三年及一期财务状况及经营成果情况
公司（母公司）近三年及一期财务状况表
金额单位：万元
项 目 2017 年 10 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
流动资产合计 2,200.19 4,953.82 7,136.87
非流动资产合计 1,759.33 2,029.73 2,519.56
资 产 总 计 3,959.52 6,983.55 9,656.43
流动负债合计 1,579.45 1,757.73 1,615.98
非流动负债合计
负 债 合 计 1,579.45 1,757.73 1,615.98
所有者权益合计 2,380.07 5,225.82 8,040.45
公司（母公司）近三年及一期经营状况表
金额单位：万元
项 目 2017 年 1-10 月 2016 年度 2015 年度
一、营业收入 3,853.60 8,055.40 11,412.56
二、营业成本 3,785.00 6,680.84 8,219.11
三、营业利润 -2,849.73 -3,237.49 -1,957.89
四、利润总额 -2,845.74 -2,807.65 -1,164.91
五、净利润 -2,845.74 -2,814.63 -1,166.23
公司（合并）近三年及一期财务状况表
金额单位：万元
项 目 2017 年 10 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
流动资产合计 5,467.08 7,106.01 9,079.11
非流动资产合计 1,116.03 1,490.75 1,934.16
资 产 总 计 6,583.11 8,596.76 11,013.28
流动负债合计 3,291.79 2,650.81 2,041.44
非流动负债合计 3,291.79 2,650.81 2,041.44
负 债 合 计 3,291.32 5,945.94 8,971.83
所有者权益合计 5,467.08 7,106.01 9,079.11
公司（合并）近三年及一期经营状况表
金额单位：万元
项 目 2017 年 1-10 月 2016 年度 2015 年度
一、营业收入 13,071.63 14,639.53 15,441.08
二、营业成本 13,071.63 14,639.53 15,441.08
三、营业利润 -2,473.61 -3,419.82 -1,888.77
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成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益价值评估项目●资产评估报告
项 目 2017 年 1-10 月 2016 年度 2015 年度
四、利润总额 -2,469.71 -2,994.19 -1,112.22
五、净利润 -2,554.22 -3,025.89 -1,130.23
上述财务报表业经四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出
具川华信审（2017）373 号《审计报告》，报告意见类型均为标准无保留意见报告。
（三）委托人和被评估单位之间的关系
委托方成都博瑞投资控股集团有限公司为成都博瑞传播股份有限公司的控股股
东，成都博瑞传播股份有限公司为被评估单位成都商报发行投递广告有限公司的控股
股东。
（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本报告的使用人仅为委托人和资产评估委托合同约定的资产评估报告使用人即本
次股权转让所涉及的成都博瑞传播股份有限公司、成都博瑞投资控股集团有限公司等
除法律、行政法规另有规定的其他使用者，除此外，其他任何机构和个人不能成为
本资产评估报告的使用人。
二、评估目的
根据成都博瑞传播股份有限公司和成都博瑞投资控股集团有限公司总经理办公
会纪要，成都博瑞传播股份有限公司拟将持有成都商报发行投递广告有限公司的股权
转让给成都博瑞投资控股集团有限公司，需对上述经济行为所涉及的成都商报发行投
递广告有限公司的股东全部权益价值在 2017 年 10 月 31 日的市场价值进行评估，作
为该经济行为的价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
根据本次评估目的，评估对象是成都商报发行投递广告有限公司股东全部权益。
（二）评估范围
评估范围为成都商报发行投递广告有限公司经审计后账面上列示的全部资产及负
债。
截止评估基准日 2017 年 10 月 31 日，企业的资产总额为 39,595,238.96 元，负债
总额 15,794,511.12 元，净资产 23,800,727.84 元。评估范围详见下表：
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单位：元
科目名称 账面价值 科目名称 账面价值
一、流动资产合计 22,001,897.98 四、流动负债合计 15,794,511.12
货币资金 10,078,170.63 应付账款 50,000.00
应收账款 5,641,949.03 预收账款 1,193.20
预付账款 517,218.00 应付职工薪酬 6,077,683.48
其它应收款 5,764,560.32 应交税费 314,062.27
二、非流动资产合计 17,593,340.98 其他应付款 9,351,572.17
投资性房地产 8,704,060.00 五、非流动负债合计
固定资产 8,468,681.57 六、负债合计 15,794,511.12
无形资产 420,599.41 七、净资产（所有者权益） 23,800,727.84
三、资产总计 39,595,238.96
上述财务数据为成都商报发行投递广告有限公司（母公司）财务报表，本次按成
都商报发行投递广告有限公司（母公司）财务报表进行评估。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准
日账面值经四川华信（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
审计报告号为：川华信审（2017）373 号 审计意见为：无保留意见。
（三）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合情况
1、实物资产情况
（1）房屋建筑物
房屋建筑物：位于成都市主城区的商业用房、车库、住宅，共 9 套，建筑面积共
为 456.19 平方米，其中商业用房 422.79 平方米、车库 29.66 平方米、住宅用房 3.74
平方米。该房屋正常使用，权属完整。
（2）机器设备、电子设备
成都商报发行投递广告有限公司申报的电子设备共 266 项、1901 台套，主要为
包括：电脑、空调、打印机等办公用设备和成都通信息亭，主要购置于 2011 年至 2015
年之间，主要分布在办公区内，委估设备维护保养情况较好，至评估基准日均使用正
常。
（3）成都商报发行投递广告有限公司申报评估的车辆共 71 车辆，其中为被评估
单位运送货物所使用的车辆 67 辆、行政用车 2 辆、客运车 1 辆、面包车 1 辆，分别
购置于 2008-2014 年之间，至评估基准日均使用正常。
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2、长期股权投资
长期股权投资共 2 项，具体投资情况如下：
金额单位：人民币元
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例 投资成本 账面价值
1 成都英康贸易有限责任公司 2001 年 10 月 4% 200,000.00 200,000.00
2 成都立即送物流有限公司 2011 年 6 月 28 日 81.10% 8,110,000.00 8,504,060.00
（四）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
1. 企业申报的账面记录的无形资产情况
成都商报发行投递广告有限公司申报的无形资产—其他无形资产为外购的软件，
共 7 项，账面价值 420,599.41 元。
2. 企业申报的账面未记录的无形资产情况
评估机构未发现账面未记录的可辨认的无形资产项目。
（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额
列入本次评估范围的资产及负债（母公司）由四川华信（集团）会计师事务所（特
殊普通合伙）审计，并出具《审计报告》，本次评估引用该审计结果作为基础数据申
报(账面值)。除引用上述审计机构的结果外，评估价值中再未引用其他评估机构的结
果。
以上纳入评估范围的具体资产，以委托方和被评估单位提供的审计后“各类资产
及负债评估申报明细表”为准。
本次纳入评估范围的各项资产与资产评估委托合同书中确定的范围一致。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的，价值类型为市场价值。即是指自愿买方和自愿卖方在各自理
性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估
计数额。
五、评估基准日
本项目选定的资产评估基准日是 2017 年 10 月 31 日。
评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托人确定。其成立的理由和条件是：
（一）与企业财务报告期相衔接；
（二）与委托方的经济行为实现日相接近。
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本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取
等均以此日企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
六、评估依据
（一）行为依据
1.《成都博瑞传播股份有限公司总经理办公会纪要》、《成都博瑞投资控股集团
有限公司总经理办公会纪要》；
2.湖北众联资产评估有限公司与成都博瑞传播股份有限公司、成都博瑞投资控股
集团有限公司签订的《资产评估委托合同》。
（二）法律依据
1. 《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常
务委员会第六次会议修正)；
2. 《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常
务委员会第十次会议通过)；
3. 《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
4. 《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第 14 号令，2001 年)；
5. 《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国有资产监督管理委员会财政部
令第 32 号）;
6. 《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的
意见》(国办发[2001]102 号)；
7. 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院 2003 年第 378 号令)；
8. 《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会第 12 号
令)；
9.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274
号)；
10. 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民
代表大会常务委员会第五次会议通过）；
11. 《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日中华人民共和国第十二届
全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；
12. 《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)；
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13. 《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》(财政部令第 76 号)；
14. 《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大
会第五次会议通过)；
15. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第
50 号，经财政部、国家税务总局令第 65 号修订)；
16. 《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十二号，2007 年 10
月 1 日实施）；
17. 《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会
常务委员会第十一次会议通过）；
18. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第 256 号）；
19. 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006 年 12 月 30 日国务院第
163 次常务会议通过）(2011 年 1 月 8 日及 2013 年 12 月 7 日修订)；
20. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代
表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
21.其他相关法律、法规和通知文件等。
（三）准则依据
1.《资产评估准则基本准则》（财资[2017]43 号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2017]31 号）；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2017]32 号）；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33 号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2017]34 号）；
7.《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2017]36 号）；
8.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37 号）；
9.《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38 号）；
10.《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39 号）；
11.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）；
12.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）；
13.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]49 号）；
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14.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42 号）。
（四）权属依据
1. 企业营业执照；
2. 房产权属证明文件；
3. 车辆行驶证及相关权属证明；
4. 重大机器设备的购置发票；
5. 其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、财务报表及其他资料。
（五）取价依据
1、原城乡建设环境保护部《房屋完损等级评定标准》；
2、《资产评估常用方法与参数手册》杨志明著，由机械工业出版社出版于
2011-11-01；
3、国家有关部门公布的物价指数；
4、机械工业信息研究院 2017 年《中国机电产品报价手册》、《全国汽车报价及
评估》、《电脑报》等价格资料及网上询价；
5、评估咨询网《机电设备价格参数及报价信息查询系统》；
6、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院第 294 号令，自 2001 年 1
月 1 日起施行）；
7、《机动车强制报废标准规定》（2012 年 12 月 27 日，商务部、国家发展和改
革委员会、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号公布，自 2013 年 5 月 1 日起施行）；
8、中国人民银行《金融机构存贷款基准利率表》（2015 年 10 月 24 日）；
9、被评估单位提供的各项合同、会计凭证、财务报表及其他会计资料；
10、被评估单位提供的《资产评估申报明细表》；
11、评估人员现场勘查记录工作底稿。
七、评估方法
根据《资产评估执业准则—企业价值》规定，执行企业价值评估业务，应当根
据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本
法（资产基础法）三种基本方法的适用性，选择评估方法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例
进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法中常用的两种方法是上市公司比
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较法和交易案例比较法。由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同
经济行为下的同类资产交易案例，因此不具备使用市场法的必要前提，本次评估不
适宜采用市场法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值
的评估方法。采用该方法应当结合企业的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获
取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。被评估单位自 2014 年以来一直处
于亏损状态，被评估单位未来预期收益及收益期限无法进行有效预测，资产拥有者获
得预期收益所承担的风险也无法预测，不具备收益法评估的条件，不适用收益法进行
评估。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为
基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方
法。本项目对委估范围内的全部资产及负债的资料收集完整，适宜采用资产基础法
进行评估。
因此，本项目采用资产基础法进行评估。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价
值的评估思路。本次评估以持续经营和公开市场为前提，并结合本次评估目的，采用
资产基础法对成都商报发行投递广告有限公司的股东全部权益价值进行评估。
各类资产的评估方法简述如下：
1、关于流动资产的评估
（1）货币资金的评估
对货币资金中的现金、银行存款的账面值进行核实，对人民币资金以核实后的账
面值确定评估值。
（2）债权类往来款项的评估
对于应收账款和其他应收款，在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数
额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对
于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现
场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、
信用、经营管理现状等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风
险损失扣除后计算评估值；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
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预付款项，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能
够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作为评估值。
2、关于非流动资产的评估
（1）长期股权投资的评估
纳入评估范围的长期股权投资共 2 家，1 家为控股子公司， 1 家参股公司，评
估人员查阅有关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基准日资
产负债表等有关资料，并对控股长期股权投资单位按照整体资产评估要求对其进行了
现场实地勘察，在其股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、注册资本、经营范
围等均无误的基础上对长期股权投资单位的股东全部权益予以评估。
对于控股的长期股权投资，本次评估采用资产基础法，按评估后的股东全部权益
价值乘以实际持股比例确定评估值。
控股长期投资的评估价值=被投资单位评估基准日的净资产评估值×股权比例
对于参股的长期股权投资，账面金额较小且持股比例少，以审计后的账面值确定
评估值。
本次评估未考虑控股股权或少数股权可能产生的溢价或折价因素对长期股权投
资评估值的影响。
（2）房屋的评估
房屋建（构）筑物均为位于成都市主城区的商业用房、住宅、停车库，区域内可
比交易较多，采用市场法评估。
评估对象房地产市场价格＝可比实例价格×（评估对象交易情况指数/比较案例交
易情况指数）×（评估对象交易日期房地产价格指数/比较案例交易日期房地产价格指
数）×（评估对象区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数）×（评估对象个别
因素条件指数/比较案例个别因素条件指数）
评估对象市场总价＝市场单价×建筑面积。
公式：Pd=Pb×A×B×C×D
其中：Pd：评估对象价格；
Pb：比较案例房地产价格；
A：评估对象交易情况指数/比较案例房地产交易情况指数；
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B：评估对象评估期日房地产指数/比较案例房地产交易期日房地产指数；
C：评估对象区域因素条件指数/比较案例房地产区域因素条件指数；
D：评估对象个别因素条件指数/比较案例房地产个别因素条件指数
（3）设备类资产的评估
根据委估资产的特点，本次评估以持续使用和公开市场为前提，根据本次评估目
的，委估资产将在原地按现行用途继续使用，因此采用重置成本法进行评估。
重置成本法：也称成本法，对资产而言，即是用现时条件下重新购置或建造一个
全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、
功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产
评估方法。成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成
新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。
公式：评估值＝重置全价×成新率
1）重置全价的确定：
① 对于电子设备，主要通过网上查询及市场询价等方式取得设备购置价，在此
基础上考虑各项合理费用，如运杂费等。其中对于部分询不到价格的设备，采用替代
性原则，以同类设备价格并考虑合理费用后确定重置全价。
② 车辆通过市场询价确定车辆市场购置价，再加上车辆购置税和相关手续牌照
费作为其重置全价。
根据财政部、国家税务总局财税[2008]170 号《关于全国实施增值税转型改革若
干问题的通知》，财政部、国家税务总局财税(2009)113 号《关于固定资产进项税额抵
扣问题的通知》，财税[2016]36 号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对
于符合条件的设备，本次评估重置全价未考虑其增值税。
2) 综合成新率的确定
① 对于电子设备，主要通过对设备使用状况的现场勘察，并根据各类设备的经
济寿命年限，综合确定其成新率。
② 对于车辆，采用已使用年限、已行驶里程和现场勘查车辆的外观、结构是否
有损坏，主发动机是否正常，电路是否通畅，制动性能是否可靠，是否达到尾气排放
标准等指标分别计算成新率。
依据孰低原则确定综合成新率。
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车辆综合成新率= Min[使用年限成新率，行驶里程成新率，勘查成新率]
年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%。
车 辆 行 驶 里 程 法 计 算 的 成 新 率 = 尚 可 行 驶 里 程 /( 已 行 驶 里 程 + 尚 可 行 驶 里
程)×100%
现场勘查成新率：在现场工作阶段评估人员通过现场观测，并向操作人员了解设
备现时技术性能状况。根据对设备的现场调查，结合设备的使用时间，实际技术状态、
负荷程度、原始制造质量等有关情况，综合分析估测设备的成新率。
3） 评估值的确定
① 电子设备
评估值=重置全价×综合成新率
② 车辆
车辆评估值=(重置全价-上牌费)×综合成新率+上牌费
（4）无形资产—其他无形资产的评估
对于纳入本次评估范围的外购办公及生产用软件，采用市场法进行评估。
（5）关于负债的评估
负债为流动负债，具体包括应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其
他应付款。评估人员根据企业提供的各项目明细表，对账面值进行了核实，同时对截
至现场清查日负债的支付情况进行了调查核实，对于截至现场清查日尚未支付的大额
款项寄发了询证函，本次评估以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估
值。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序实施过程介绍如下：
（一）明确资产评估业务基本事项
受理资产评估业务前，公司业务负责人与委托人进行交流，了解并明确资产
评估业务基本事项，包括被评估单位以及委托人以外的其他资产评估报告使用人、
评估目的、价值类型、评估对象和评估范围、评估基准日、资产评估报告使用范围、
资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、委托人与资产评估机构及
其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
（二）订立资产评估委托合同
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公司对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后，于 2017 年 11 月
17 日与委托人签订《资产评估委托合同》，明确双方各自承担的责任和义务，正式
受理该项资产评估业务。
（三）编制资产评估计划
评估计划是明确评估技术思路，合理安排人员、突出项目重点、防止出现评估
疏漏的保证。根据本项目的具体情况，制定了资产评估操作方案和计划，拟定收集
资料提纲。根据评估计划和评估方案，组建评估小组成员，执行本次评估任务。
（四）进行评估现场调查
在企业申报并全面自查的基础上，评估人员对纳入评估范围内的资产进行了核
实。核实资产包括流动资产和非流动资产，核实内容主要为核实资产产权、数量、
使用状态及其他影响评估作价的重要因素，主要步骤如下：
1.指导被评估单位填写资产评估申报表和准备应提供的评估资料。评估人员指
导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按要求填写“资产评
估申报表”，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等
情况的文件资料等。
2.审查和完善被评估单位填报的资产评估申报表。评估人员通过查阅有关资料，
了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估申报表”，
检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，
检查“资产评估申报表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估申报表”进
行完善。要求委托人或者被评估单位对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、
盖章或者其他方式进行确认；
3.资产评估师和评估专业人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方
式进行现场调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对
象法律权属；
4.根据客观环境和资产的重要程度采用资料核实，相关人员访谈或抽样等方式
进行调查。
（五）收集整理评估资料
资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况收集资产评估业务需要的
资料。包括：委托人或者其他相关当事人提供的涉及评估对象和评估范围等资料；
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从政府部门、各类专业机构以及市场等渠道获取的其他资料。并对收集的评估资料
进行分析、归纳和整理，形成评定估算和编制资产评估报告的依据。
（六）评定估算形成结论
资产评估专业人员根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分
析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。针对
各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计
算和判断，形成测算结果。项目负责人对形成的测算结果进行综合分析，形成评估
结论，编制初步资产评估报告。
（七）编制出具评估报告
根据公司资产评估业务流程管理办法规定，对初步资产评估报告进行内部审核。
项目负责人在内部审核完成后，根据审核意见修改资产评估报告，形成评估报告征
求意见稿。在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人就资产评估报告
有关内容进行沟通，根据委托人反馈意见进行合理修改后形成资产评估报告正式稿
并向委托人提交。
九、评估假设
本评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一)一般假设
1. 国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易
各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不
可预见因素造成的重大不利影响。
2. 假设评估基准日后被评估单位持续经营。由于公司承担了党报党刊的发行投
递职能，当出现影响持续经营能力事项出现时，假设政府或相关部门将以各种形式
的补助或其他方式，使公司具有持续经营能力。
3. 公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
4. 除非另有说明，公司完全遵守所有有关的法律法规，不会出现影响公司发展
和收益实现的重大违规事项。
5. 公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方
面基本一致。
6. 本次评估报告以产权人拥有评估对象的合法产权为假设前提。
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8. 有关利率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
9. 由企业提供的与评估相关的产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产清单
及其他有关资料真实、合法、完整、可信。被评估单位或评估对象不存在应提供而
未提供、评估人员已履行评估程序仍无法获知的其他可能影响资产评估值的瑕疵事
项、或有事项或其他事项。
(二)特殊假设
1. 评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师
在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过实地
勘察作出的判断。
2. 评估人员对评估对象的现场勘查仅限于评估对象的外观和使用状况，并未对
结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷。本报告以评估对象内在质
量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为假设前提。
3. 没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付
出的价格等对评估结论的影响。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件
发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导
出不同评估结论的责任。
十、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、
科学、客观的原则，履行了资产评估必要的程序，采用资产基础法对成都商报发行投
递广告有限公司的股东全部权益价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估
结论：
成都商报发行投递广告有限公司评估基准日账面总资产为 3,959.52 万元，总负债
为 1,579.45 万元，净资产为 2,380.07 万元，采用资产基础法评估后的总资产 5,544.17
万元，增值 1,584.65 万元，增值 40.02 %；总负债评估值 1,579.45 万元，无增减值；股
东全部权益价值 3,964.72 万元，评估增值 1,584.65 万元，增值率 66.58 %。
具体评估汇总情况详见下表：（金额单位：人民币万元）：
账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
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账面净值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
流动资产 1 2,200.19 2,200.19 - -
非流动资产 2 1,759.33 3,343.98 1,584.65 90.07
其中：可供出售金融资产 3 - -
持有至到期投资 4 - -
长期应收款 5 - -
长期股权投资 6 870.41 1,458.95 588.54 67.62
投资性房地产 7 - -
固定资产 8 846.87 1,845.20 998.33 117.88
在建工程 9 - -
工程物资 10 - -
固定资产清理 11 - -
生产性生物资产 12 - -
油气资产 13 - -
无形资产 14 42.06 39.84 -2.22 -5.28
开发支出 15 - -
商誉 16 - -
长期待摊费用 17 - -
递延所得税资产 18 - -
其他非流动资产 19 - -
资产总计 20 3,959.52 5,544.17 1,584.65 40.02
流动负债 21 1,579.45 1,579.45 - -
非流动负债 22 - -
负债合计 23 1,579.45 1,579.45 - -
净资产 24 2,380.07 3,964.72 1,584.65 66.58
评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所
能评定估算的有关事项：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
1、纳入评估范围的以下资产未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，有购
房合同，房屋的建筑面积由被评估单位提供。
建筑物名称 建筑面积 m2 用途 账面原值 账面净值
天涯石西街 22#、24#（锦江一站） 50.60 商业 421,220.30 237,146.40
2、根据被评估单位提供的相关权证资料，纳入评估范围内的蓉房权证成房监证
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字第 0706996 号、蓉房权证成房监证字第 0745868 号两套房产的房产所有权人为成都
立即送网络配送有限公司，该公司于 2007 年已注销，《房屋所有权证》、《国有土地使
用证》至评估基准日尚未办理权属转移登记。
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
1. 本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行
价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的
价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其
他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变
化时，评估结果一般会失效。
2. 在执行本次评估程序过程中，评估专业人员对资产评估对象法律权属资料进行
必要的核查验证，但并不表示评估专业人员对评估对象法律权属进行了确认或发表了
意见。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对
资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评
估专业人员不得对资产评估对象的法律权属提供保证。
（三）评估程序受限事项；
无。
（四）被评估单位抵押担保事项；
无
（五）重要的利用专家工作及相关报告情况；
无
（六）重大期后事项
无
本次评估未考虑上述事项对评估结论的影响。
评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）使用范围
1. 本资产评估报告经承办该项业务的资产评估专业人员（或资产评估师）签名并
加盖资产评估机构印章后方可正式使用；
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2. 评估结论使用有效期为自评估基准日起一年（2017 年 10 月 31 日至 2018 年 10
月 30 日）。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在评估结论使用有效期内使用资
产评估报告。
3. 未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报
告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
4. 未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于
公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不
承担责任；
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人；
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象
可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
资产评估报告使用人按本报告所载明的评估目的使用时，应关注上述报告使用限制
事项。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为 2017 年 11 月 27 日，是资产评估师和评估专业人员形成评
估结论的日期 。
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本页为签字盖章页
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