公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2019 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状
况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上
仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭洪洁
电话 010-82608847
办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
电子信箱 guohongjie@credholding.com
公司证券事务代表目前空缺。
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 262,207,352.42 278,909,465.00 -5.99
归属于上市公司股东的净资产 237,201,782.37 251,882,550.02 -5.83
本报告期 本报告期比上年
上年同期
（1-6月） 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -15,713,889.32 -24,442,716.00 不适用
营业收入 258,657.12 343,864.24 -24.78
归属于上市公司股东的净利润 -14,680,767.65 -20,881,879.26 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 -15,125,867.24 -20,742,105.56 不适用
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -6.00 -7.37 增加1.37个百分点
基本每股收益（元／股） -0.0253 -0.0361 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.0253 -0.0361 不适用
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 21,033
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 数量
股份数量
嘉益（天津）投资管理有限公司 境内非国有 19.47 112,782,809 0 无 0
法人
天津中维商贸集团有限公司 境内非国有 11.22 64,961,700 0 质押 46,000,000
法人
冻结 18,961,700
中国铁路兰州局集团有限公司 国有法人 7.15 41,397,866 0 无 0
上海华山康健医疗有限公司 国有法人 2.08 12,073,395 0 无 0
陈勇 境内自然人 2.03 11,767,490 0 质押 9,430,000
朱忠敏 境内自然人 1.61 9,298,000 0 无 0
王芳芳 境内自然人 1.15 6,657,700 0 无 0
朱炳银 境内自然人 0.87 5,064,900 0 无 0
方怀月 境内自然人 0.72 4,180,000 0 无 0
朱轶颖 境内自然人 0.67 3,884,700 0 无 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行
动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
注：天津中维于 2019 年 3 月 29 日披露减持计划，于 2019 年 7 月 31 日披露提前
终止减持计划及减持股份结果公告，天津中维及其一致行动人天津和讯在披露减持计
划后，天津中维被动减持 31.2 万股，天津和讯减持 46.87 万股，天津和讯在披露减持
计划前减持 532.13 万股。
我公司查询到，在披露提前终止减持计划后，自 2019 年 8 月 9 日至 2019 年 8 月
28 日，天津中维被信达证券股份有限公司以协助四川省成都市人民法院执行通行书为
由继续被动减持 543.94 万股。该部分减持股份，天津中维未通知我公司披露减持计划。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
截至报告期末，由于无在建项目、可销售的存量投资性房产较少，没有土地储备，
开发资金紧张等原因，公司主营房地产业务面临困境。
报告期内，公司没有投资性房产的销售，所有收入来源为全资子公司新疆中房所
属的新疆兵团大厦部分物业的出租。截至报告期末，公司可出租物业总面积 10,523.46
平方米。因公司对所属新疆兵团大厦物业进行升级改造，相关审批手续正在办理过程
中，已到期的租户不再续租，报告期末实际出租面积 273.44 平方米。报告期实现营业
收入 258,657.12 元，同比减少 24.78%；实现营业利润-14,680,817.65 元，归属于母公
司所有者的净利润-14,680,767.65 元。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及
其影响
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注（受重要影响的报表项目
名称和金额）
财政部于2017年分别发布了《企业会计准则 按财政部规定执行 将“可供出售金融资产”项目
22号-金融工具确认和计量（修订）》、《企业 调整为“其他权益工具投资”
会计准则第23号-金融资产转移（修订）》、 列报
《企业会计准则第24号-套期会计（修订）》
及《企业会计准则第37号-金融工具列报（修
订）》，以上四项简称“新金融工具准则“。要
求境内上市企业自2019年1月1日开始实施。
根据财政部2019年4月30日发布的《关于修 按财政部规定执行 1、将资产负债表中原“应收票
订印发2019年度一般企业财务报表格式的 据及应收账款”项目调整为
通知》（财会【2019】6号）要求，本集团对 “应收票据”及“应收账款”项
财务报表进行修订。 目列报；2、将资产负债表中
原“应付票据及应付账款”项
目调整为“应付票据”及“应付
账款”项目列报；3、将利润表
“减：资产减值损失”项目调整
为“加：资产减值损失（损失
以“-”号填列）”
财政部于2019年5月9日发布了《企业会计准 按财政部规定执行 本次会计政策变更对公司无
则第7号-非货币性资产交换》（2019修订） 重大影响。
（财会【2019】8号），修订后的准则自2019
年6月10日起施行。
财政部于2019年5月16日发布了《企业会计 按财政部规定执行 本次会计政策变更对公司无
准则第12号-债务重组》（2019修订）（财会 重大影响。
【2019】9号），修订后的准则自2019年6月
17日起施行。
2018年12月31日受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 合并资产负债表 母公司资产负债表
调整前 调整后 调整前 调整后
应付票据及应付账款 3,570,907.01
应付票据
应付账款 3,570,907.01
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用