证券代码：600890      股票简称：中房股份     编号：临 2019－034



               中房置业股份有限公司
   关于收到上交所关于出售资产事项问询函的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    我公司于2019年11月29日披露了《关于签订重大合同的公告（临2019-032）》

等相关公告。2019年12月2日，公司收到上海证券交易所《关于对中房置业股份

有限公司出售资产事项的问询函》（上证公函【2019】3034号），内容如下：

    “2019年11月29日，你公司披露公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一

层和三层的房产（以下简称标的资产）。经事后审核，根据本所《股票上市规则》

第17.1 条有关规定，请你公司核实并补充披露以下事项。

    一、公告显示，本次交易总额为1.33亿元，预计增加公司2019年营业收入

12,655万元，增加净利润5,100万元左右。同时，2019年三季报显示，公司2019

年1-9月实现营业总收入38.8万元，归母净利润-2,173.28万元。此外，公司分别于

2017年12月和2018年12月出售房产，实现营业收入为7,452.67万元和1,162万元，

增加利润总额约3,700万元和600万元。请公司补充披露：（1）本次交易的收入

确认条件；（2）本次拟出售的资产为公司的投资性房地产。近年来，公司营业

收入主要来源为投资性房地产的出租和销售。截止2019年三季报，公司投资性房

地产账面价值仅为6,290.47万元，此次出售的投资性房地产账面净值为3,496.53

万元。请公司结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况，说明公司持续经营

能力是否存在重大不确定性，并充分提示风险。（3）公司近年来出售房产的主

要目的，是否为避免因营业收入低于1000万元或连续两年净利润为负，被实施退

市风险警示。

    二、公告显示，公司此次出售的标的资产为新疆兵团大厦裙楼部一层和三层

产权，出售单价分别为2.94万元/平方米和1.47/平方米。请公司：（1）结合标的
资产情况、周边可比房产价格，说明此次交易定价的公允性，是否存在为促成交
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易而低价处置资产的情形。（2）从交易对方的股权结构、控股股东、实际控制

人等，进一步说明交易对方是否与公司存在关联方关系。

    三、公告显示，交易对方为上海强荣国际物流有限公司（以下简称强荣物流），

注册资本2亿元。截至2019年10月31日，强荣物流资产总额2.67 亿元，所有者权

益2亿元。此次交易总金额占强荣物流资产总额的49.81%。请公司结合交易对方

强荣物流的主要资产和负债构成情况、最近一年及一期的财务情况，说明交易对

方是否具备支付能力以及是否存在违约风险。

    请你公司收函后立即披露，并于2019年12月6日之前披露对本问询函的回复，

同时以书面形式回复我部。”



    特此公告。




                                           中房置业股份有限公司董事会

                                                2019 年 12 月 2 日




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