证券代码：601366          证券简称：利群股份         公告编号：2019-043




利群商业集团股份有限公司关于全资子公司与山东裕升置业有限公

                         司签订租赁合同的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示:
     利群商业集团股份有限公司全资子公司青岛利群商业投资有限公司（以
下简称“利群商业投资”或“乙方”）近日与山东裕升置业有限公司（以下简称
“裕升置业”或“甲方”）签订了《房屋及设备租赁合同》，租赁位于日照市经
济技术开发区秦皇岛路 113 号的裕升生活广场的负三层至地上四层的建筑物，
并含相关设施及室外广场和停车场，用于商业经营。负一层至地上四层建筑面积
约为 45456 平方米（负二层、负三层为停车场不计取租金）。
     合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
     合同履行期限：甲方拟于 2022 年 6 月 30 日前将租赁标的交付给乙方，
自交付之日起计算，甲方给予乙方六个月的装修期，装修期内免收乙方租金及物
业费。租期为二十年，自六个月装修期满之次日起计算。
     对上市公司当期业绩的影响：由于本租赁项目为在建项目，预计于 2022
年 6 月 30 日前交付，故对公司当期业绩无影响。


    一、合同标的和对方当事人情况
    （一）合同标的情况
    1、租赁标的情况
    租赁标的为坐落于日照市经济技术开发区秦皇岛路 113 号的裕升生活广场
的负三层至地上四层的建筑物，并含相关设施及室外广场和停车场。负一层至地
上四层建筑面积约为 45456 平方米（负二层、负三层为停车场不计取租金）。


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    2、租赁标的的用途
    用于商业经营。
    3、租赁标的的现状
    甲方将于 2019 年 12 月开始建设，拟于 2022 年 6 月 30 日前验收合格后交付
给乙方，由乙方进行设备安装和装修。交付日以双方认可签字盖章的正式交接书
为准。


    （二）合同对方当事人情况。
    出租方（甲方）：山东裕升置业有限公司
    注册资本：20000 万人民币
    公司法定注册地址：山东省日照市经济开发区秦皇岛路北、北京路西（中瑞
聚福园）（幢号：001）01 单元 401 号
    企业类型：有限责任公司
    法定代表人：王东升
    经营范围：房地产开发、销售（上述项目需资质证书的，凭有效资质证书经
营）。（有效期限以许可证为准）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）


    二、合同主要条款
    （一）租赁期限
    租赁标的预计于 2022 年 6 月 30 日前由甲方交付给乙方，交付日以双方认可
签字盖章的正式交接书为准。自交付之日起计算，甲方给予乙方六个月的装修期，
装修期内甲方免收乙方租金及物业费，装修期满后，甲方另行给予乙方三个月的
免租期。租期为二十年，自六个月装修期满之次日起计算，租金起算日为三个月
免租期满后次日。


    （二）租金及支付
    1、项目定金：甲方取得建设工程施工许可证，经乙方审核确认后 30 日内，
乙方向甲方支付定金 100 万元整，付款项在乙方缴纳首期租金时自行抵减。
    2、租金：租赁标的负二层至负三层不计取租金，由乙方免费使用至本合同

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租期届满。在合同正常执行状态下，二十年租赁期内，租金共计约 249,513,400
元。
    3、支付方式：按季度支付


    （三）违约责任
    1、租赁标的交付之前，如甲方违约导致解约，应双倍赔偿定金给乙方，如
乙方违约导致解约，则甲方没收乙方定金。
    2、自合同签订双方确认建筑物设计方案至新建筑物建成后，在双方正常履
行本合同确定义务时，如甲方违约，不向乙方出租交付新建筑物，甲方应向乙方
赔付 1000 万元违约金；如乙方无故毁约，不承租甲方建成的新建筑物，乙方应
向甲方赔付 1000 万元违约金。


       三、合同履行对上市公司的影响
    该租赁项目位于山东省日照市经济技术开发区，紧邻交通主干道，周边住宅
密集，区位优势显著。同时，公司于 2004 年进入日照区域，经过十余年的发展，
在当地拥有了较好的客群基础和品牌知名度，新开设商业综合体一方面有利于提
升公司在该区域整体服务水平，进一步增加知名度和美誉度，另一方面也有利于
公司在山东区域市场布局的巩固和完善，符合公司长远战略规划。


       四、合同履行的风险分析
    本合同双方均具备履约能力，且已对合同价格、合同期限、合同履行及违约
责任做了明确约定，不存在重大的违约风险。


    特此公告。


                                              利群商业集团股份有限公司
                                                                  董事会
                                                       2019 年 6 月 19 日




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