2022 年年度报告
公司代码：600648 公司简称：外高桥
上海外高桥集团股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人俞勇、主管会计工作负责人吕军及会计机构负责人（会计主管人员）
曾暹豪声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2022年末公司总股本1,135,349,124股为基数，按每10股派发现金红利3.3元（含
税），共计派发现金红利合计为374,665,210.92元（含税），占2022年度合并归属于
上市公司股东净利润的比例为30.2%。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本公告如涉及未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
性
否
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十、 重大风险提示
公司已在本报告内详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”下“关
于公司未来发展的讨论与分析”中的相应内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 ................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 10
第四节 公司治理 ......................................................................................................... 35
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................. 49
第六节 重要事项 ......................................................................................................... 51
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................... 67
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................. 71
第九节 债券相关情况 ................................................................................................. 71
第十节 财务报告 ......................................................................................................... 78
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、外高桥集团股 指 上海外高桥集团股份有限公司
份
外联发公司、外联发 指 上海外高桥保税区联合发展有限公司，本公司的全资
投资企业
新发展公司、新发展 指 上海市外高桥保税区新发展有限公司，本公司的全资
投资企业
营运中心公司、营运中心 指 上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司，本公司的
全资投资企业
商运公司 指 上海森兰外高桥商业营运中心有限公司，本公司的全
资投资企业
集团财务公司 指 上海外高桥集团财务有限公司，该公司由本公司持股
70%，营运中心公司持股 10%，外高桥资管公司持股 20%
直销中心公司、直销中心、DIG 指 上海外高桥进口商品直销中心有限公司，本公司间接
持股 100%的公司
启东产业园公司 指 外高桥集团（启东）产业园有限公司，外联发公司持
股 60%的投资企业
英得网络公司 指 上海外高桥英得网络信息有限公司，该公司由本公司
持股 49%，上海亿通国际股份有限公司持股 51%。
企业中心公司 指 上海外高桥企业发展促进中心有限公司，本公司的全
资投资企业
联桥公司 指 上海外联发高桥物流管理有限公司，外联发公司持股
52%的投资企业
景和公司 指 上海景和健康产业发展有限公司，本公司的全资投资
企业
浦隽公司 指 上海浦隽房地产开发有限公司。该公司由本公司持股
40%，上海招商置业有限公司持股 60%。
台州联通公司 指 台州外高桥联通药业有限公司
自贸区 指 中国(上海)自由贸易试验区
保税区 指 外高桥保税区，位于上海市浦东新区北部，占地面积
约 10 平方公里，是中国(上海)自由贸易试验区的重要
组成区域。
上海外高桥港综合保税区 指 于上海市浦东新区北部，占地面积 1.03 平方公里，是
中国(上海)自由贸易试验区的重要组成部分。
森兰 指 森兰.外高桥区域，占地面积约 6.01 平方公里，该区
域位于上海市浦东新区北部，东临杨高北路、西临张
杨北路、南临赵家沟河、北临航津路，是保税区的城
市功能配套项目，也是保税区功能拓展、产业延伸的
重要腹地。
物流二期 指 外高桥物流园区二期，是自贸区的产业配套项目。
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外高桥资管公司、控股股东 指 本公司的控股股东上海外高桥资产管理有限公司
新市镇公司 指 上海外高桥新市镇开发管理有限公司，是公司控股股
东上海外高桥资产管理有限公司的全资投资企业。
同懋公司 指 上海同懋置业有限公司，是新市镇公司的全资投资企
业
文化投资公司 指 上海自贸区国际文化投资发展有限公司，是公司控股
股东上海外高桥资产管理有限公司的全资投资企业。
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海外高桥集团股份有限公司
公司的中文简称 外高桥
公司的外文名称 SHANGHAI WAIGAOQIAO FREE TRADE ZONE GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写 WGQ
公司的法定代表人 俞勇
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张毅敏 周蕾芬
联系地址 上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际 上海市浦东新区洲海路 999 号森
大厦 B 座 10 楼 兰国际大厦 B 座 10 楼
电话 021-51980806 021-51980848
传真 021-51980850 021-51980850
电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市浦东杨高北路889号
公司办公地址 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座10楼、15-16
楼
公司办公地址的邮政编码 200137
公司网址 www.china-ftz.com
电子信箱 gudong@wgq.cn
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报www.stcn.com、上海证券报www.cnstock.com
、中国证券报www.cs.com.cn
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座10楼
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 外高桥 600648
B股 上海证券交易所 外高B股 900912
六、 其他相关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市西藏中路 268 号来福士广场 45 楼
内）
签字会计师姓名 王龙旷，陈琳
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2022年 2021年 2020年
同期增减(%)
营业收入 9,058,284,597.25 8,743,501,778.93 3.60 10,150,712,183.46
归属于上市公司股东的
1,240,803,308.65 937,108,851.55 32.41 721,626,803.73
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 704,331,366.78 667,653,177.45 5.49 557,152,190.64
利润
经营活动产生的现金流
-1,709,799,339.20 3,533,436,402.63 -148.39 4,184,304,342.76
量净额
本期末比上
2022年末 2021年末 年同期末增 2020年末
减（%）
归属于上市公司股东的
11,993,837,129.27 11,689,025,511.03 2.61 10,957,319,650.82
净资产
总资产 41,690,258,672.34 43,108,820,894.56 -3.29 39,296,170,602.77
(二) 主要财务指标
本期比上年同期
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.09 0.83 31.33 0.64
稀释每股收益（元／股） 1.09 0.83 31.33 0.64
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.62 0.59 5.08 0.49
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 增加 2.35 个百
10.62 8.27 6.70
分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 6.03 5.89 增加 0.14 个百分 5.17
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产收益率（%） 点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,963,322,186.34 995,154,296.43 1,799,274,809.52 2,300,533,304.96
归属于上市公司股东 810,528,138.12 -113,510,157.78 113,153,310.37 430,632,017.94
的净利润
归属于上市公司股东 770,871,664.07 -140,404,610.10 -125,954,742.98 199,819,055.79
的扣除非经常性损益
后的净利润
经营活动产生的现金 -104,482,584.12 -33,558,228.90 994,315,839.14 -2,566,074,365.32
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用） 2021 年金额 2020 年金额
非流动资产处置损益 主要为文投公司、千 -2,787,722.18
406,842,206.92 107,894,151.15
岛湖酒店转让收益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发 366,778.82
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正 49,298,814.13
常经营业务密切相关，符合国家政策规 主要系收到政府补 149,195,820.54
97,273,743.87
定、按照一定标准定额或定量持续享受 助
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资 36,003,610.83
22,758,539.48
金占用费 111,202,665.94
企业取得子公司、联营企业及合营企业 399,272.21
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的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益 -0.61
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益 4,389.32
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
3,783,729.82
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期 33,624,535.93
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
主要为结构性存款
融负债产生的公允价值变动损益，以及 68,961,283.78 480,693.48
收益
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
931,751.48
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 8,691,287.63 43,724,976.63
6,530,248.95
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 主要为物流二期开 23,262,388.69
-21,288,454.94
发项目结转
减：所得税影响额 47,828,389.01 61,972,838.04 5,793,407.09
少数股东权益影响额（税后） 1,492,718.48 2,916,498.86 56,748,631.33
269,455,674.10
合计 536,471,941.87
164,474,613.09
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的
非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 1,904,400,132.70 12,206.65 -1,904,387,926.05 68,919,378.99
其他权益工具投资 1,248,949.28 1,006,709.58 -242,239.70
其他非流动金融资产 425,431,834.10 510,350,729.79 84,918,895.69 4,918,895.69
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持有待售资产 2,500,000.00 99,588,498.32 97,088,498.32
应收款项融资 89,352,462.73 89,352,462.73
合计 2,333,580,916.08 700,310,607.07 -1,633,270,309.01 73,838,274.68
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2022 年，面对疫情冲击和经济下行压力，公司在浦东新区区委区府、区国资委的领导下，围绕
落实党的二十大、上海市第十二次党代会、浦东新区第五次党代会及五届区委二次、三次全会精神，
坚持浦东国企“四个作为”定位，以超常努力抓好疫情防控、开发建设、项目投资、招商稳商、功能
创新等工作，全面完成了 2022 年各项工作任务。
一、经营指标完成情况
1、主要经济指标完成情况
公司 2022 年底资产总额 416.90 亿元，较期初数减少 3.29%；全年实现营业收入 90.58 亿元，同
比增长 3.60%；归母净利润 12.41 亿元，同比增长 32.41%，创历史新高。
2、开发建设完成情况
集团全年实施 44 个开发投资项目，年内完成投资额 48.75 亿元。新开工项目 6 个，总面积 38.62
万平方米。竣工项目 7 个，总面积 15.6 万平方米。全年持有物业总面积达到 509.63 万平方米。
二、重点工作完成情况
（一）抓牢招商引资生命线，推进“内外贸一体化”试点
1.落实“总部增能”行动，实现全球资源配置赋能
（1）持续推进全球营运商计划，新增第三批 25 家企业，累计培育 GOP 企业 128 家。
（2）引进融资租赁 SPV 项目 4 个，累计融资租赁资产规模超过 1.9 万亿元。
2.培育外贸新业态新模式，推进外高桥港综合保税区提质增能
（3）拓展大宗商品业务规模，月平均国际铜交易货值占上海国际能源交易中心国际铜月合约交
割量 50%以上；进口汽车保税仓储 2624 辆，较上年增长 30 倍，货值 22 亿元。
（4）拓展跨境电商功能，推动区内企业设立服务长三角的跨境进口商品退货中心仓；配合保税
区管理局编制《关于上海开展跨境电商销售药械产品试点工作的建议方案》。
3.高质量建设保税展示交易平台，助力上海国际消费中心建设
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（5）自贸区 “全球汇”项目正式运营，以集聚平台功能、提升品牌形象、汇聚商流客流为目标，
打造集商品展示、体验、贸易、文化交流于一体的功能平台。
4.推动服务功能升级，提升全产业链集成服务能力
（6）化妆品平台参与化妆品地方立法工作，探索和固化海关特殊监管区域内再包装及标签规范
管理、电子标签试点业务；医疗器械平台参与医疗器械“一带一路”联盟工作，拓展 I-space 展厅导
入和宣传功能，与行业机构开展专业培训合作，扩大影响力；汽车平台开拓二手新能源车出口业务。
5.发挥贸易服务优势，深度对接第五届进博会
（7）对接第五届进博会，承办消费品、服务贸易展区展前供需对接会，招展及参展面积合计
达 3891 平方米，荣获“进博会五周年合作共赢奖”；首次联合钟表、珠宝平台在进博会消费品展区
设立钟表珠宝馆；推动 12 家文物艺术品机构参展，实现成交 37 件，金额 4.9 亿元；承办“进博会文
物艺术品公益展”活动。
（二）探索招投联动发展，培育区域发展新动能
1.招投联动取得突破，筹建产业投资基金
（8）完成非房产类股权投资项目 2 个，出资额 2.56 亿元，包括上海西西艾尔公司增资、科创母
基金项目出资。
2.发挥开放桥头堡作用，打造前沿产业高地
（9）生物医药产业，配合编制《浦东新区促进细胞和基因治疗产业发展行动方案（2023-2025）》；
市生物医药产业发展领导小组办公室授牌上海自贸区保税区域国际医疗器械智造基地；举办细胞和基
因治疗产业发展峰会，成立细胞与基因治疗产业联盟（CGTA）；引进科医人激光科技创新基地，源健
优科项目实验室启用，科镁信生物医药、张高华奥以及环码生物等项目开业。
（10）智能制造服务产业，推动友嘉全球研发中心项目签约；新增极马自动化、舆芯人工智能等
8 家客户；推动德国机床制造商协会机床物联网应用技术推广实验室建设，举办德国工业物联网会议；
举办外高桥智能制造服务产业园机床行业高层论坛。
（11）邮轮配套产业，高东工业区 1-3 地块邮轮内装工厂项目正式交付使用；推动高东邮轮产业
园获批区级特色产业园，“邮轮内装产业开放创新中心”成功获批大企业开放创新中心（GOI）；协
助完成外高桥区域邮轮产业专项规划，举办“双核驱动-邮轮产业发展”研讨会。
（三）推进区域项目建设，不断拓展开发版图
1.深耕森兰区域，打造宜业宜居的森兰国际社区
（12）森兰区域：森兰天地实体完工，森兰印象城桩基开工，D 3-10 项目结构封顶；北块绿地
建成并对外开放，启动中块绿地五期建设；森兰岛完成规划设计、立项报建等工作；森兰名苑竣工验
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收，壹公馆 07 地块 1 号楼与森兰名苑开盘销售并售罄。森兰商务区引入美药典、民办正达外国语学
校，药明生物、金由氟扩租；引进印力集团合作运营管理森兰商业，雅诗阁森兰服务公寓全面投入运
营。
2.加快拓展区域项目建设，住宅项目开工速度创造记录
（13）森兰海天名筑首批房源开盘销售；航头镇商品房土地拿地与规划设计同步推进。
（四）多方位筹措资金，满足集团发展需求
（14）全年集团系统新增各类债券注册额度 40 亿元，完成各类债券发行 34.9 亿元；完成银行贷
款置换 147.8 亿元，新增贷款 21.88 亿元，保障了集团工程建设资金需要；本年度集团新增融资综合
成本 3.28%，同比下降 0.13%；探索财务公司与银行资金池双循环运作模式，提高资金收益，实现结
构性存款收益 6580 万元。
（五）深化国资国企改革，落实落细企业管理措施
1.对接浦东国资国企改革 26 条，持续优化资源配置
（15）围绕产业布局、资本运作、股权管理、股权激励等方面拟定了价值管理方案，明确了现阶
段主要工作目标及实施计划。
（16）完成整合重组类项目 2 个，包括新艾置业股权调整、外高桥国际物流对外联发国际物流吸
收合并；完成退出股权项目 1 个，为文化投资公司股权转让给外资管公司。
2.数字化赋能，提升集团管理效能
（17）继续深化数字化转型，围绕集团数字化建设 2022-2023 年工作计划，启动集团统一门户建
设，筹建集团统一办公入口，打通集团本部与下属公司间协同办公的渠道；实施集团资金支付、安全
监控项目，探索 BIM 技术应用。
（18）建立健全集团系统网络安全长效机制，实施集团全网加固（二期）项目，搭建网络安全态
势感知平台，构建起集团横向协同、纵向贯通的“一张网、一平台”，实现了全系统网络安全分级预
警联动目标。
3.加强制度建设执行和审计监督，提升风险防控能级
（19）规范上市公司治理，召开 1 次股东大会、8 次董事会、5 次监事会；推进上市公司基本制
度和合规管理体系建设，修订 11 项上市公司管理制度；深化合同全生命周期管理，修订 20 份工程类
合同标准文本，制定《公司重大案件处理流程》，提升法务工作管理水平。
（20）强化审计监督，开展内审项目 39 个，发现问题 223 条，审计建议 28 项，推动完善制度
35 项，改进业务流程 38 项；完善内部审计管理模式，制定集团内审集中管理方案；健全内部控制体
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系，修订完成集团内部控制流程手册 2022 年试运行版；制定集团《2023-2025 年内部控制体系建设
工作方案》及《重要风险管控清单》。
4.压实安全生产主体责任，创造安全稳定的营商氛围
（21）成立安全管理部，完成岗位人员配置，健全安全管理组织架构；有序开展安全生产月、防
汛防台、应急值班值守、安全生产“六个一”活动、危险化学品专项检查、三合一场所消防整治、安
全生产大检查等重点工作。2022 年新区开展的区属企业安全考核中，集团被评为“优秀”等级。
（22）贯彻落实“三年行动计划”，深入开展安全隐患排查整治，推进铁联化轻危险化学品仓储
企业的安全风险分级管控和隐患排查治理体系建设；开展高层建筑室内消防设施设备运行检查；实现
对集团特种设备安全运行监管全覆盖。
（六）勇挑区域疫情防控重担，多举措协助企业纾困
1.全面落实租金减免，协助企业纾困解忧
（23）落实租金减免工作要求，共计减免租户 764 家，减免金额 2.37 亿元；落实“大走访、大
调研”，走访企业 5117 家次，协调解决客户“急难愁盼”问题。
2.承担方舱运营服务工作，支援区域核酸筛查
（24）发挥国有企业责任担当，承担三个方舱的运营服务工作，累计收治约 2.7 万人，派驻人员
131 人，投入服务人员超千人；承担保税区域包干责任，服务留驻企业 316 家；协助保税区管理局开
展核酸采样 38 次、抗原检测 49 次，组织志愿者约 3800 人次。
3.落实常态化核酸检测要求，建立日常督查机制
（25）承担区域开发主体职责，完成保税区域常态化核酸采样点布设，安排采样人员 2514 人次，
扫码志愿者 3771 人次，采样超 120 万人次；派出 250 余人参加新区、高行镇、高桥镇志愿者工作。
二、报告期内公司所处行业情况
外高桥集团股份秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略定位，围绕
区域综合开发和园区集成服务，承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区二期、
森兰地区中心等区域的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务。目前公司主营业务中占公司经营
收入和利润比重较大的行业板块是区域开发和贸易服务。
1.区域开发
（1）自贸区深化改革带来机遇与挑战。从 2013 年上海自贸试验区挂牌成立至今，全国范围内自
贸区的数量已经达到了 21 个，上海自贸试验区的多项制度创新成果已面向全国复制推广。随着自贸
试验区临港新片区的开发建设，浦东引领区建设方案的实施，既拓展了自贸区联动发展空间，也为公
司发展带来新的机遇。
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2022 年年度报告
（2）产业园区向集群化、复合功能转型。产业园区已经由发展初期依靠园区优惠政策吸引企业
入驻的阶段，逐步转向依靠产业集群效应吸引企业入驻的阶段。公司开发区域内，已围绕生物医药、
智能制造、集成电路等重点领域形成产业集聚，具备生产制造、贸易服务、研发服务、金融信息服务、
管理服务、医疗服务等复合功能。
（3）住宅房地产政策调控强调协调性、精准性。房地产调控政策仍以“稳”为主，保障刚性住
房需求，满足合理的改善性住房需求。公司的住宅房地产是为产城融合、打造国际贸易城配套的，主
要用于满足开发区域企业人员的居住需求。
（4）商业地产呈现差异化定位，多元发展趋势。经过 30 余年的发展，外高桥保税区已成为各类
企业总部的注册集聚地。随着总部企业由单一业务向研发、制造、销售、售后等全链条拓展，森兰区
域的商业办公物业可精准对接总部经济企业多元化空间载体需求。
2.贸易服务
（1）随着全球贸易合作不断深化及信息化程度不断提高，市场信息及资源渠道愈发透明，盈利
空间逐步收缩，同时配套金融工具日益丰富，贸易行业已逐步从物资流通向融资贸易、供应链整合等
衍生方向发展，盈利模式也从单纯的购销差价向资源整合、信息服务、资金融通等多种增值服务方式
转变，风险表现形式日趋复杂。公司将积极应对行业发展中可能遇到的各类风险。
（2）贸易服务板块进一步向专业化、精深化发展。面对目前消费升级及客户个性化需求发展趋
势，以及智慧物流逐渐铺陈开来的态势，贸易服务行业迎来了新一轮的转型。业内企业也需积极应对
市场变化，将“精细化、专业化”的服务形式落到实处。
（3）区域平台经济支撑作用明显。以专业贸易服务平台为引领，目前外高桥区域已形成了 8 个
千亿级和 8 个百亿级销售规模商品品类。通过专业贸易服务平台，打造专业门类商品贸易便利化优势、
降低成本、提高效率，有利于行业企业集聚。平台经济助力外高桥保税区成为进口商品集散地。
三、报告期内公司从事的业务情况
1、工业地产租赁业务：从事外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区（二期）、
外高桥集团启东产业园的开发、运营和管理，负责园区厂房、仓库和配套办公楼宇的开发建设、招商
引资，为客户提供物业租赁服务，为公司带来工业地产租赁收入。
2、商业地产租赁及销售业务：从事浦东新区森兰区域的土地前期开发、商业、办公、住宅、绿
地、市政项目的开发建设、运营和管理，目前采取商业办公物业持有租赁、住宅物业出售的经营策略，
为公司带来商业地产租赁收入及住宅房产销售收入。
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2022 年年度报告
3、贸易物流服务业务：从事自营进出口、进出口代理、商品展示、专业贸易服务平台、物流等
服务，为客户提供全流程的综合贸易物流解决方案，为公司带来商品销售收入以及进出口代理、物流
等服务收入。
4、制造业：从事护肤品、个人护理品、洗护品、家庭日用品以及消毒剂类产品的研发和罐装制
造，为公司带来产品制造加工收入。
5、服务业：为客户提供全生命周期商务咨询和物业管理等配套服务，为公司带来服务收入。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（1）企业资源丰富。经过多年的发展，外高桥积累了数量庞大的企业资源，区内注册企业约 2.6
万家，集团与大量企业维持了良好持续的合作关系，是集团未来发展最宝贵的资源。
（2）发展空间潜力大。外高桥与周边“三高”地区联动辐射近 100 平方公里土地面积，为集团
将该区域打造成 “世界一流自由贸易引领区+五洲通衢国际贸易活力城”提供了充足的发展空间。
（3）营商环境优越。基于贸易便利化优势，集团为客户提供了全产业链集成服务，帮助客户降
低运营成本，提升运营效率，同时也为集团贡献了专业贸易服务收入。
（4）团队专业度高。集团的专业团队在产业开发、建设、运营、招商、服务等领域有着领先全
国的丰富经验，这也是当前集团最大的竞争优势。
（5）品牌影响力大。外高桥已在全国范围形成了独特的品牌影响力，是国内自贸区学习效仿的
最佳案例，为集团未来在价值输出方面奠定了基础。
2、机遇
（1）经济“内循环”的机遇。以外向型经济为特征的外高桥，在国内大循环为主体，国内国际
双循环相互促进的新发展格局下，应关注外资外贸与国内经济的深层次链接。
（2）打造社会主义现代化建设引领区的机遇。习近平总书记提出推动浦东高水平改革开放、打
造社会主义现代化建设引领区，集团应尽快完善城市和产业的布局，下好先手棋。
（3）发展科技创新产业的机遇。由于外部环境的改变，我国通过自主创新进行产业升级成为必
然的趋势，因此科技创新企业是集团在产业投资、产业招商、产业培育等领域的重点方向。
（4）长三角区域一体化的机遇。长三角的自贸区已经跨过了成立、深化两个里程碑，下一步的
关键在于“联动”，而联动的核心在市场间的联动，更多参与到联动开发，是集团发展的一大机遇。
（5）“一带一路”是外循环的重要平台。近年来我国与“一带一路”沿线国家贸易实现逆势增
长，未来我国将转向更均衡、更多面向发展中国家的全球化模式，这将给集团未来产业培育与招商带
来新机遇。
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2022 年年度报告
五、报告期内主要经营情况
详见下列表述
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 905,828.46 874,350.18 3.60
营业成本 600,442.14 599,916.93 0.09
销售费用 25,937.09 27,056.25 -4.14
管理费用 52,434.68 49,175.04 6.63
财务费用 50,663.70 50,083.82 1.16
研发费用 2,420.32 2,452.54 -1.31
经营活动产生的现金流量净额 -170,979.93 353,343.64 -148.39
投资活动产生的现金流量净额 215,794.08 -159,090.25 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -103,081.76 -57,176.76 不适用
营业收入变动原因说明：本年房产销售收入较上期增长较大，抵销了房产租赁、贸易物流和服务收入
的下降，实现平稳增长
营业成本变动原因说明：原因同营业收入变动分析
销售费用变动原因说明：主要为文投公司股权转让后合并范围减少
管理费用变动原因说明：主要为资产摊销及人员成本增加
财务费用变动原因说明：主要为利息资本化金额减少
研发费用变动原因说明：企业中心公司的匠岭管理系统开发费用平稳中略降
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于森航置业拍地支付土地价款 24.06 亿元，同时
上期有星河湾房产项目收款 41.11 亿元，而本期房产项目收款为 13.43 亿元。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于收到处置文投公司和千岛湖酒店股权款 6.27
亿，以及本期收回上期的结构性存款 19 亿
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于本年度分配股利现金流量较高，本年分配股利
9.4 亿，而上年分配股利 2.3 亿
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
详见下列表述
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
上年增减（%） 上年增减（%）
工业房产租赁 114,802.77 49,693.53 56.71 -12.98 -29.33 增加 10.02 个百分点
商业房产租赁 27,822.34 44,697.25 -60.65 -30.58 33.60 减少 77.18 个百分点
转让出售 292,589.23 113,758.45 61.12 71.24 79.17 减少 1.72 个百分点
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2022 年年度报告
贸易物流 337,336.67 291,958.79 13.45 -9.38 -8.35 减少 0.98 个百分点
制造业 65,182.10 55,590.56 14.71 -4.48 -6.11 增加 1.48 个百分点
服务业(含金融服务） 79,154.86 46,970.64 40.66 -14.04 -14.96 增加 0.64 个百分点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：万元
分行业情况
本期金
本期占 上年同期 额较上
情况
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 年同期
说明
比例(%) 比例(%) 变动比
例(%)
房地产租赁- 房产折旧摊销
49,693.53 8.25 70,321.58 11.72 -29.33
工业 等
房地产租赁- 房产折旧摊销 本年投资性房地产增
44,697.25 7.42 33,455.28 5.57 33.60
商业 等 加，折旧摊销金额增加
房地产转让 土地和建安成本 本年度房产结转销售
113,758.45 18.88 63,493.59 10.58 79.17
出售 等 面积较上期大幅增加
进出口商品贸易、
贸易和物流 代理等，仓储货代 291,958.79 48.44 318,560.32 53.07 -8.35
运输报关等
产品加工机器折
制造业 55,590.56 9.22 59,208.10 9.86 -6.11
旧等
市场物业咨询劳
服务业(含金
务代理金融服务 46,970.64 7.79 55,230.40 9.20 -14.96
融服务）
等
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
本期增加合并单位 1 家，系新成立子公司上海外高桥森航置业有限公司。
本期减少合并单位 7 家，系本期处置杭州千岛湖外高桥大酒店有限公司、上海自贸区国际文化投资发
展有限公司及其 4 家子公司，本期注销上海外联发国际物流有限公司。
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 137,793.84 万元，占年度销售总额 15.21%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
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2022 年年度报告
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 168,837.74 万元，占年度采购总额 28.09%；其中前五名供应商采购额中关联方
采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
供应商采购额占比=供应商采购金额/营业成本
3. 费用
√适用 □不适用
本年度公司期间费用发生额共计 13.14 亿元，具体详见销售费用，管理费用，研发费用，财务费用科
目附注。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 24,203,194.37
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 24,203,194.37
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.27
研发投入资本化的比重（%） 0
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 67
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 2.61
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 11
本科 47
专科 8
高中及以下 1
研发人员年龄结构
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2022 年年度报告
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 19
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 33
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 12
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 3
60 岁及以上 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
本期数 上年同期数
现金流量表项目 变动比例 分析说明
(万元) (万元)
经营活动产生的 主要由于森航置业拍地支付土地价款 24.06 亿元，同时上期有星河湾房产项目收
-170,979.93 353,343.64 不适用
现金流量净额 款 41.11 亿元，而本期房产项目收款为 13.43 亿元。
投资活动产生的 主要由于收到处置文投公司和千岛湖酒店股权款 6.27 亿，以及本期收回上期的结
215,794.08 -159,090.25 不适用
现金流量净额 构性存款 19 亿。
筹资活动产生的 主要由于本年度分配股利现金流量较高，本年分配股利 9.4 亿，上年分配股利 2.3
-103,081.76 -57,176.76 80.29%
现金流量净额 亿。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期末 本期期末金
上期期末数
数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的 情况说明
产的比例 末变动比例
比例（%）
（%） （%）
交易性金融资 主要为出售结构性存款产品所
1.22 0.00 190,440.01 4.45 -100.00
产 致
西西艾尔公司应收账款出售给
应收款项融资 8,935.25 0.21 0.00 0.00 不适用
摩根大通所致
主要为按信用减值政策计提减
其他应收款 42,086.16 1.01 62,609.98 1.45 -32.78
值准备所致
主要为恒懋公司投资性房产改
持有待售资产 9,958.85 0.24 250.00 0.01 3,883.54
造待售所致
服务贸易平台项目完工结转，
同时，随文投公司及其四家子
在建工程 142.78 0.00 3,286.02 0.08 -95.66
公司股权转让在建工程同时转
出
主要为恒懋公司投资性房产土
无形资产 21,813.16 0.52 6,060.91 0.14 259.90
地转入所致
应付票据 7,221.23 0.17 465.75 0.01 1,450.44 主要为开立票据，余额上升
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2022 年年度报告
主要为星河湾房产项目交付客
合同负债 142,175.42 3.41 325,540.79 7.60 -56.33
户，结转至收入，余额下降
一年内到期的 主要为公司债和银行长期借款
202,502.85 4.86 76,604.56 1.79 164.35
非流动负债 按还款期限归入所致
主要为银行长期借款按还款期
长期借款 237,148.86 5.69 454,685.42 10.61 -47.84 限归入一年内到期的非流动负
债所致
租赁负债 14,070.77 0.34 7,553.77 0.18 86.27 新增仓库租赁确认租赁负债
主要为收到政府拨付的款项按
递延收益 12,384.97 0.30 17,889.94 0.41 -30.77
业务进度结转至其他收益所致
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 58,747,198.47（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.14%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
（元）
1）上海外高桥集团财务有限公司存放央行法定准备金
434,277,252.16 元；
货币资金 436,167,108.48 2）期末余额中存放非银行金融机构存款中的 182,659.65 元处于冻
结状态；
3）期末余额中存放银行金融机构信用证保证金 1,707,196.67 元。
其他权益工具投资 634,481.60 持有股票处于冻结状态
合 计 436,801,590.08
4. 其他说明
√适用 □不适用
合并利润表项目 本期数 上年同期数 变动比例 分析说明
（万元） （万元）
手续费及佣金支出 3.99 7.42 -46% 本年度无国债逆回购业务，相应
手续费及佣金支出减少
税金及附加 65,668.25 44,858.03 46% 主要系本年度开征房产税
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2022 年年度报告
投资收益 48,794.30 12,669.70 285% 主要为文化板块、杭州千岛湖外
高桥大酒店转让收益
汇兑收益 343.58 -77.29 不适用 本年度美元兑人民币汇率上升所
致
信用减值损失 -14,608.27 -866.60 不适用 主要系计提其他应收款浦隽公司
减值准备
资产处置收益 232.60 30.28 668% 主要为处置使用权资产产生的收
益
营业外收入 2,832.83 4,276.62 -34% 主要为上年与高尔夫协会诉讼结
案，冲回前期预计负债产生营业
外收入 1,875 万元
营业外支出 1,258.85 2,274.24 -45% 主要为本年解放机械厂拆迁案胜
诉，冲回前期计提预计负债
1,764 万元
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
上海外高桥集团股份有限公司土地房产信息汇总表
房地产开发投资情况（平方米） 房地产销售情况（平方米） 持有房地产情况（平方米）
序
经营业态
号
可供出售面
总建筑面积 地上建筑面积 已售面积 总面积 可租面积 已租面积
积
住宅、公寓 377,789.00 247,810.46 61,984.87 23,087.60 24,042.93 17,301.93 0.00
1 房
办公商业物 422,194.00 218,607.00 5,149.03 477.34 1,014,028.00 595,794.76 463,005.20
2 业
443,487.13 354,039.31 0.00 0.00 3,840,163.00 3,488,468.61 3,131,300.57
3 厂房、仓库
1,243,470.13 820,456.77 67,133.90 23,564.94 4,878,233.93 4,101,565.30 3,594,305.77
合计
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2022 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
合作开发
持有待开发 一级土地整 规划计容建 是/否涉 合作开发
持有待开发 项目涉及
序号 土地的面积 理面积(平 筑面积(平 及合作开 项目的权
土地的区域 的面积(平
(平方米) 方米) 方米) 发项目 益占比(%)
方米)
1 森兰园区办 44,231.00 44,231.00 51,911.00 否 0 0
公商业用地
2 森兰园区住 202,720.00 202,720.00 102,739.00 否 0 0
宅储备用地
3 自贸区办公 162,597.54 162,597.54 441,696.56 否 0 0
商业用地
4 自贸区工业 400,656.10 400,656.10 941,598.25 否 0 0
仓储用地
5 启东产业园 38,666.67 38,666.67 145,120.00 否 0 0
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项 项目规
项目用 在建建
目/新开 划计容 总建筑 已竣工 报告期
经营业 地面积 筑面积 总投资
序号 地区 项目 工项目/ 建筑面 面积(平 面积(平 实际投
态 (平方 (平方 额
竣工项 积(平方 方米) 方米) 资额
米) 米)
目 米)
本年度
森兰地 A2-3 项 普通住
1 竣工项 16,053 32,347 46,289 0 46,289 69,003 3,000
区 目 宅
目
办公并
森兰地 D3-2 项 在建项
2 配套商 28,225 85,074 130,666 130,666 0 110,433 6,800
区 目 目
业
D4-3 森 办公并 本年度
森兰地
3 兰商都 配套商 竣工项 27,417 32,880 80,880 0 80,880 83,300 7,100
区
三期 业 目
森兰
办公并
森兰地 D3-10 在建项
4 配套商 9,687 29,500 44,100 44,100 0 29,076 6,149
区 商办项 目
业
目
森兰 办公并 本年度
森兰地
5 A4-2 项 配套商 新开工 37,990 71,153 166,548 166,548 0 180,319 7,673
区
目 业 项目
海天名 普通住 在建项
6 祝桥镇 76,474 107,064 168,500 168,500 0 413,100 13,480
筑 宅 目
本年度
航头项 普通住
7 航头镇 新开工 69,612 108,400 163,000 163,000 0 380,359 240,645
目 宅
项目
新发展
外高桥 G15-1 仓储物 在建项
8 10,693 11,990 11,990 11,990 0 8,000 1,124
保税区 地块新 流用房 目
建项目
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2022 年年度报告
新发展
外高桥 H2 地块 工业厂 在建项
9 76,399 110,750 148,302 148,302 0 126,510 22,828
保税区 新建项 房 目
目
新发展
本年度
外高桥 136#厂 工业厂
10 新开工 3,631 6,609 6,706 6,706 0 4,540 1,617
保税区 房新建 房
项目
项目
D1C-10
8#~116
外高桥 工业厂 在建项
11 #通用 46,127 115,158 150,183 150,183 0 78,700 18,751
保税区 房 目
厂房项
目
D13C-1
03#、
本年度
外高桥 104#、 工业厂
12 新开工 11,016 22,705 30,043 30,043 0 15,401 3,046
保税区 105#通 房
项目
用厂房
项目
D4 地块
101#10 本年度
外高桥 工业厂
13 2#通用 竣工项 26,002 55,358 64,477 0 64,477 27,734 6,803
保税区 房
厂房项 目
目
物流园
区二期
外高桥 本年度
3-1 地 仓储物
14 物流园 竣工项 35,890 31,469 31,785 0 31,785 11,550 4,857
块 5#6# 流
区二期 目
通用仓
库项目
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
可供出售 已售（含已 报告期末待
序 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 面积(平方 预售）面积 结转面积(平
号 (平方米) 额
米) (平方米) 方米)
1 上海 森兰星河 普通住宅 0.00 0.00 39,983.77 291,005.63 0.00
湾名庭
2 上海 森兰 A2-3 普通住宅 17,555.06 17,555.06 0.00 0.00 17,555.06
项目
3 上海 森兰壹公 普通住宅 4,479.00 4,479.00 0.00 0.00 4,479.00
馆 E03-07
地块
4 上海 森兰名轩 普通住宅 15,249.56 215.74 215.74 160.00 0.00
一期车位
5 上海 森兰名轩 普通住宅 13,066.09 206.35 206.35 115.24 0.00
二期车位
6 上海 森兰名佳 普通住宅 7,286.24 350.30 350.30 228.57 0.00
车位
7 启东 801 地块 普通住宅 4,348.92 281.15 281.15 173.45 0.00
产业园 海韵苑
8 启东 801 地块 办公商业 5,149.03 477.34 477.34 888.81 0.00
产业园 商铺
报告期内，公司共计实现销售金额 156,635.26 万元，销售面积 23,564.94 平方
米，实现结转收入金额 292,589.23 万元，结转面积 41,514.65 平方米，报告期末待
结转面积 22,034.06 平方米。
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4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租房地产的建筑 出租房地产的租金
序号 地区 经营业态
面积(平方米) 收入
1 上海 办公商业物业 448,315.15 274,574,992.36
2 上海 工业仓储物业 3,092,282.39 1,141,771,274.20
3 启东 办公商业物业 14,690.05 3,648,376.37
4 启东 工业仓储物业 39,018.18 6,256,457.68
说明：1、“办公商业物业”包含：办公并配套商业、商业金融地产
2、“工业仓储物业”包含：工业厂房、仓储物流用房
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,752,100.24 3.37 11,005.58
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
期末长期股权投资（人民币万元） 88,522.70
期初长期股权投资（人民币万元） 103,711.94
本年长期股权投资增加额（人民币万元） -15,189.24
本年变动幅度 -14.65%
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期公允价值变 计入权益的累计公
资产类别 期初数 提的减 本期购买金额 本期出售/赎回金额 其他变动 期末数
动损益 允价值变动
值
股票 1,281,966.99 -23,043.69 -242,239.70 2,232.63 1,018,916.23
私募基金 425,431,834.10 4,918,895.69 80,000,000.00 510,350,729.79
货币基金 15,334.17 506,969,689.42 506,985,023.59 0.00
结构性存款 1,904,351,780.82 7,050,000,000.00 8,954,351,780.82 0.00
典当公司 2,500,000.00 2,500,000.00
待售投资性房地产 97,088,498.32 97,088,498.32
应收款项融资 89,352,462.73 89,352,462.73
合计 2,333,580,916.08 4,895,852.00 -242,239.70 7,726,322,152.15 9,461,336,804.41 97,090,730.95 700,310,607.07
证券投资情况
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
本期按阶段投入科创母基金 8000 万元
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
公司名称 占被投 注册资本 合并资产总额 合并净资产（归 合并营业收 报告期内合
资公司 （万元） （万元） 属于母公司）（万 入（万元） 并 净 利 润
权益比 元） （归属于母
例（%） 公司）（万
元）
外联 发公
100 285,001.11 794,702.88 461,416.37 94,587.09 13,158.26
司
新发 展公
100 122,768.00 808,438.59 243,749.88 133,010.16 13,066.21
司
营运 中心
100 23,000.00 199,747.21 84,206.17 352,753.37 17,154.76
公司
企业 促进
100 1,000.00 15,469.24 12,657.54 17,834.93 4,970.28
中心
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
产业园区作为产业配置和产城融合的重要载体与核心支撑，将在下一阶段的城市
发展建设中承担新的历史使命。外高桥作为上海国际贸易中心、国际航运中心建设的
核心承载区，始终坚持对标国际最高标准、最好水平的自由贸易园区，着眼于“两个
放在”，进一步强化全球资源配置和开放门户枢纽功能，全力打造“世界一流自由贸
易引领区，五洲通衢国际贸易活力城”。集团将实现开发运营模式从园区开发向园区
和城市开发及运营服务转型，将外高桥区域打造成为浦东北部的“金拇指”。
上海市在全国率先提出打响“四大品牌”推动高质量发展的战略要求，浦东新区
推出专项行动打造“自贸功效新高地”，自贸试验区保税区域在 2020 年 12 月启动实
施“全球营运商计划”，助力浦东打造社会主义现代化建设引领区。“全球营运商计
划”依托保税区具备统筹国际国内两个市场的区位优势及政策功能的叠加优势，帮助
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区内总部型跨国企业搭建辐射更大范围、具备更多功能（单一或综合功能）的资源统
筹中心，打通其可辐射统筹全球资源的重要脉络节点，形成总部经济与服务经济的合
力推进。外高桥集团作为创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商，将在
“全球营运商计划”具体实施中扮演重要的角色。
习近平总书记多次指出，要聚焦关键领域发展创新型产业，加快在集成电路、生
物医药、人工智能等领域打造世界级产业集群。外高桥集团依托上海特色产业园区建
设和浦东“六大硬核产业”发展方向，结合区域发展实际，全力促进生物医药、智能
制造服务、集成电路、邮轮制造等重点产业强链扩链，带动区域经济结构转型升级。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
1、“十四五”战略定位
“十四五”是公司高质量发展的关键时期，公司将重点聚焦保税区域及高桥、高
东、高行“三高”地区所辐射的 100 平方公里，形成区域联动发展带，统筹布局，超
前规划，面向现代产业体系，提供优质的产品和服务。以外高桥保税区为核心，推动
“三高区域”联动、资源整合，强化贸易功能，叠加复合功能，更好地实现产城融合，
打造浦东北部更新的港城；以浦东综合交通枢纽为核心依托，大力培育集聚度高、带
动度大、体系完整的临空经济体系，积极参与祝桥国际航空城建设。
企业愿景：将保税区域及“三高”地区所辐射的 100 平方公里，打造成为“世界
一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”。
战略定位：创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商。
2、“十四五”发展重点和主要举措
（1）聚焦五大特色产业，引领经济高质量发展
生物医药产业：外高桥生物医药产业园形成了“2+6+N”的产业阵型，“2”是指
生物医药和医疗器械两大主导产业，“6”是指国际贸易、生产加工、物流配送、研
发检测、共享实验室、医院诊疗服务等六大业务类型，“N”是指分布在保税区内多
个位置的重点项目、重点企业和重点平台。“十四五”期间，生物医药园将加强特色
园区建设，不断提升产业能级，进一步完善产业链，借助资本力量引进高精尖项目，
推动生物医药产业政策创新，搭建公共服务平台，拓展生物医药企业的药物临床试验
功能，实现自贸区千亿级生物医药产业的可持续发展。
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智能制造服务产业：外高桥智能制造服务产业园形成了“1+N”的产业发展格局，
“1”是指 10 万平方米的智能制造服务产业园集中展示和公共服务平台；“N”是指
分布在保税区内的,与智能制造产业相关的企业与项目。“十四五”期间，智能制造
服务产业园将持续加大对重点优秀企业的聚集和培育力度，壮大园区贸易服务规模，
打造优势更优、强项更强、特色更特的品牌园区。着力培育壮大园区建设发展新动能，
在不断赋能的过程中实现新作为，凭借高品质园区建设不断推动高质量产业发展。
集成电路产业：外高桥集成电路产业配套服务区，以行业龙头为纽带，以制度创
新为依托，不断拓展产业发展空间，业务范围涵盖从封装测试、设备制造、研发配套
到贸易销售、第三方供应链等全环节，推动区域集成电路产业链、价值链向高端继续
延伸。“十四五”期间，继续发挥保税区集成电路产业进出口集散中心优势，以产业
链核心企业为抓手，聚焦封装测试等产业链优势环节，通过补链强链增强综合配套服
务能力，努力引进更多在地经营的实体型项目，支持存量企业增资扩产、改造升级，
提升承载能级，赋能集成电路产业高速发展，在构建集成电路产业生态圈上持续发力，
加快形成千亿级产业规模。
邮轮产业：外高桥邮轮产业园以塑造邮轮产业功能核心为重点，规划建设邮轮建
造战略供应商集群总部、邮轮产业服务商总部集聚区、邮轮产业人才培育基地、邮轮
运营增值服务商总部集聚区等功能，形成围绕豪华邮轮建造运营的产业生态系统。“十
四五”期间，重点关注与邮轮制造相关的上下游环节，通过邮轮供应链管理平台、邮
轮内装整合平台、邮轮创新孵化平台，吸引上下游供应链集聚，提供产业配套和服务。
（2）夯实传统业务板块，积极拓展新兴业务
区域开发：区域开发板块“深耕外高桥，南下航空城，辐射长三角”，涵括园区
开发和商业地产两个业务方向。园区开发业务是集团运转的“造血中枢”，通过对产
业项目的运营，形成持续、稳定的现金流来源。“十四五”期间，集团将通过提高项
目质量、提高区域价值、提高管理效能、提高资本总量来实现该业务的稳定增长。商
业地产业务是集团市场化运作的突破口，是集团扩张发展的核心业务，也是集团主要
利润增长点。“十四五”期间，一是以市场化运作为切入点，积极布局精品住宅、社
区商业至中大型商业综合体等商业地产类型，提升商业地产总体的开发、运营和盈利
能力；二是以向城市综合开发商转变为切入点，在开发商办和住宅产品的基础上，拓
展和持有城市配套资产，完善“100 平方公里”城市配套。
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2022 年年度报告
贸易服务：贸易服务板块是集团的“造血中枢调节器”，在“十四五”期间主要
以“两个提高”和“两个拓展”为工作重点。提高贸易服务的行业专注度，识别重点
发力产业和潜力产业，结合收入贡献、核心竞争力和进入难度，制定对各产业的进入
路线图，并以当前外贸服务为支点，在建立专业性供应链的同时加强区域产业集聚。
提高现有贸易服务水平，围绕当前所处贸易环节，提升服务能力，促进“保税+非保”
业务融合，更大程度满足客户需求。由传统向创新贸易形态拓展，建设集成服务平台，
聚拢服务贸易流量，发力于离岸贸易，发展数字贸易，提供跨境电商综合解决方案。
由单环节服务商向供应链参与者拓展，升级一站式贸易服务，帮助大客户平衡成本与
效率，基于积累信息保障风险控制，推出金融增值服务，进一步升级为客户的供应链
服务商，扩大服务范围。
3、“十四五”规划实施的保障措施
（1）切实落实国有企业党组织管党治党责任。进一步加强思想政治建设，深化
“党的领导融入公司治理”机制建设，夯实基层组织建设，延伸“四责协同”机制建
设，完善企业文化发展体系建设。（2）建立战略管控模式为主的管控体系。选择战
略导向为主的管控模式，推动集团内部组织结构整合，以“主业更强、管控有力、效
益更优”为导向，聚焦“区域综合开发”和“园区集成服务”两大主业。（3）建立
市场化的管理机制，强化集团内部联动。针对产业发展板块建立具备市场竞争力的人
才机制；积极探索建立容错机制，支持改革创新、市场化运作；成立统筹领导小组，
完善激励机制，推动多方联动。（4）提升资本运作能力。近期重点制定资本运作整
体规划和相应的管理考核机制，中期主要进行战略投资者引入和并购重组推升，远期
启动业务板块分拆上市。（5）建立完善的人才发展体系。制定人才战略管理总体框
架和人才发展目标，完善员工培训体系，关注培训制度完善和课程规划设计。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神和上海市第十二次党代会精神的第一个
完整年，是上海自贸试验区成立 10 周年。当前国际政治、经济形势依然存在着较大
的不确定性，对以外向型经济为主要特征、以国际贸易为发展基石的自贸区保税区域
造成了较大的压力。但要看到，我国经济韧性强、潜力大，浦东新区正全面推进引领
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2022 年年度报告
区建设、自贸试验区提升战略、浦东综合改革试点等各项重大改革，为公司高质量发
展创造了良好的政策环境。
我们要抓住机遇，迎接挑战。注重系统集成，优化营商环境，开拓高质量发展新
格局；强化协同赋能，推动开发经营提档加速，打造高质量发展新引擎；聚焦企镇联
动，拓展开发版图，谋划高质量发展新赛道；深化国企改革，提高经营效率，激发高
质量发展新活力。
一、主要经营目标
主要经济目标：集团股份资产总额 427.16 亿元，较期初数增加 2.46%；全年实现
营业收入 87.16 亿元，同比下降 5.28%；归母净利润 9.28 亿元，同比下降 25.23%。
开发建设目标： 计划实施 36 个开发投资项目，当年完成投资额 32.88 亿元。其
中，产业项目 62.83 万平方米，商办项目 34.12 万平方米，民生保障项目 9.23 万平
方米，住宅项目 50.11 万平方米，计划新开工项目 10 个约 39. 96 万平方米，竣工项
目 8 个约 48.44 万平方米，年末预计持有物业总建筑面积 558.07 万平方米。
二、主要工作任务
（一）园区开发板块
统筹招商资源，加大重点区域、产业、客户招商，加快空置物业去化。推进生物
医药、智能制造、汽车零配件、邮轮等产业集聚，加快空间载体建设，打造新兴产业
生态圈。
1.守住招商引资生命线，营造更优营商环境
（1）加快“走出去、引进来”步伐。争取外资新项目引进，赴日韩、欧美等海
外市场举办招商推介会，重塑外商投资的信心；力争在谈项目应落尽落，推动东北制
药、英诺碳合、汉腾生物等在谈与拟引进储备项目尽快签约与入驻。
（2）助力存量企业提质增效。推动区内优质企业向地区总部或营运总部提升；
靠前服务，做好“店小二”，重点客户走访覆盖率 90%以上，重要诉求及时协调管理
局及相关监管单位，提升响应速度，帮助企业拓展多元化业务，助力企业实现“梅开
二度”。
（3）以政策改革突破现有发展瓶颈。发挥好产业链招商机制、联席会议机制作
用，与管理局及相关职能部门联合推动解决一批制约发展的瓶颈问题，提升区内企业
获得感。
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2022 年年度报告
（4）举办外高桥品牌特色活动。对接好第六届进博会，承办消费品、服务贸易
展区等展前供需对接会；承办好上海市“第三届国际生物医药周”、“五五购物节”
等活动；举办好《走进外高桥》外资企业系列活动，营造安商稳商、敬商暖商的环境
氛围。
2.聚焦特色产业新赛道，培育区域发展新优势
（5）打造细胞与基因治疗跨境研发生产先行区，助力区内企业参与全球化布局。
发挥细胞与基因治疗产业联盟作用，开展临床研究、产业链/供应链整合、商业化生
产、产医融合等多元产业沙龙及学术研讨会，推进跨境研发生产先行区政策措施研究
与功能深化落实；聚焦免疫细胞、干细胞、基因治疗、核酸药物、CRO/ CDMO 装备原
材料等前沿技术。
（6）打造上海自贸区保税区域国际医疗器械智造基地，开展进口医疗器械产品
在中国境内企业生产相关需求梳理、路径研究以及政策推广，争取引进 1-2 个医疗器
械新产品入区生产；寻求在 IVD、植入介入器械方面的政策与业务突破，积极推进项
目落地。
（7）推动智能制造服务产业园从物理载体向数字载体转变，以友嘉欧美全球研
发中心为契机，推动数字化展厅项目建设；继续完善和壮大专业服务链，通过 IMT+
逐步从单一展示、贸易功能向集研发、组装功能转型，打造 2.0 升级版，并将服务平
台向长三角地区辐射。
（8）聚力实体制造业转型发展，抓住发展机遇固本拓新。围绕能源清洁低碳转
型趋势，推动汽车零配件企业向新能源拓展，实现产线工艺升级，提高市场竞争力；
协助举办外高桥地区邮轮产业规划及政策发布，形成联动推进机制，加快产业项目落
地。
3.加大功能拓展与业务创新，提高综保区发展能级
（9）外高桥港综保区，积极推进洋山特综区政策适用，配合落实相关试点工作；
进一步扩大进口汽车保税仓储业务规模，拓展区外展示交易等增值功能；开展保税检
测维修业务流程设计和项目拓展，探索货物状态分类监管由铜产品向其他大宗商品产
品延伸。
4.加快项目开发建设，为产业发展提供空间载体
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（10）推动高岳生物医药产业园、大健康创新产业园建设，新开工 D8-003 地块、
U-LAB（三、四期）项目、高博肿瘤医院二期等 8 个项目，总建筑面积 28.29 万平方
米。
（11）加快新展城产业社区建设，新开工 G15 厂房仓库、136#厂房、H1 厂房、H3
厂房、H4-15 公寓式酒店及保障租赁住宅项目，推进 H2 产业园建设，总建筑面积 33.3
万平方米。
（12）配合自贸区管理局开展外港综保区规划调整工作。
（二）贸易服务板块
借助自由贸易试验区提升战略的实施，争取更多的贸易便利化措施，延伸贸易服
务产业链，构建全流程服务体系。
1.加快贸易服务功能创新，构建全流程的服务体系
（13）有效整合出口服务资源，统一规范出口业务流程，着力打造专业化出口服
务团队；以“出口综合服务平台建设”为契机，加快促进出口业务一站式数字化转型，
探索数据价值应用，寻找业务新增长点。
（14）加快推进高端消费品类、医疗器械、先进新材料等重点行业、重点客户服
务链条向两端延伸，以进出口贸易服务带动云平台、仓储、运输、关务等配套增值服
务，构建协同高效的全流程供应链服务能力和一体化服务体系；探索在货物中转集中
的外省市区域进行布局，选择当地合作服务商，满足客户多地域服务需求。
2.加强业务板块联动，提升服务能级
（15）加强专业贸易服务平台与进出口、物流业务的联动，促进贸易全产业链生
态圈的培育与发展。化妆品平台结合《浦东新区化妆品产业创新发展若干规定》，在
建设集中留样库、再包装规范管理及个性定制新品等方面强化行业标杆形象；医疗器
械平台加强资源统筹协同，打造医疗器械专用库；汽车平台强化区外延伸点服务能力
建设，与一带一路沿线国家开展合作，打造新能源车进出口双向联通基地。
3.结合“全球汇”进口消费品集散地功能建设，着力打造“丝路电商”合作先行
区核心功能区
（16）落实创建“丝路电商”合作先行区核心功能区相关要求，打造与“丝路电
商”国家深度契合的跨境贸易与服务平台。推进与更多“丝路电商”签约国家对接，
在现有国别（地区）中心的基础上，引进 1-2 家国别（地区）中心；建立并完善“丝
路电商”线上交易平台，拓展线下保税展示等功能。
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（三）专业服务板块
深化服务和产品升级，挖掘存量业务经济贡献度，提高专业技术能力，积极拓
展市场化业务，扩大经营收入。
1.围绕客户需求，强化“匠岭”、“领航”品牌
（17）针对全电票的操作流程要点，完成对匠岭平台的升级开发；推动匠岭
“云集计划”，努力为中外资总部类企业的集约化票税管理需求提供解决方案；
持续探索“走出去”业务模式，为全国自贸区及海关特殊监管区提供优质、专业、
全面的咨询服务，逐步把“领航”打造成国内知名的经验输出和服务品牌。
2.深化园区大数据平台建设，助力园区数字化转型
（18）持续跟踪策划保税区域数字化转型项目，积极推动外高桥一体化平台落地；
进一步挖掘现有项目的新需求，实现项目的升级，提高经营收入；扩展“智贸桥”产
品线与特色功能，加大推广力度，培育市场规模。
（四）商业地产板块
加强森兰与保税区的联动，推动产业总部集聚，有序推进森兰项目建设，提升森
兰运营能力，聚集人气、提升形象、树立品牌，打造高品质地区中心。
1.加快森兰区域项目开发建设，展现开发形象
（19）森兰天地竣工备案；D3-10 项目三季度土建安装实体工程完工，启动改造
及装修工程；森兰印象城完成至 B1 地下室土建工程；森兰岛三季度开工；森兰中块、
南块绿地管理用房开工建设，年内竣工验收；确定夏碧路 8 号物业的改造方案。
2.提高商办项目运营能力，凸显商业价值
（20）建立市场化的区内区外联动招商机制，集中力量加快森兰商办物业的去
化。围绕邮轮产业、大健康产业、体育产业等产业链进行重点招商，推动药明生物
二期等储备项目的洽谈，推动哈罗学校与民办学校联合办校。
（21）着力提升森兰商业价值，提高区域人气。与印力成立合资公司，开展
森兰商业的整体规划，启动森兰印象城业态规划、品牌落位等工作。引入水上运
动文化中心、草地运动中心、体育及文创类商户，构建森兰水上运动文化公园及
森兰音乐公园，营造高品质生活氛围。
（22）统筹集团公寓资源，按照“统一房源平台、统一品牌规划、统一运营管
理”的原则，打造外高桥公寓品牌；加快推进森蘭亭服务公寓项目装修改造并投入
运营；完成保宏酒店的定位策划，确定改造方案并启动实施。
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2022 年年度报告
3.加大商品房项目的销售力度，尽快回笼资金
（23）住宅板块：加大力度推动森兰海天名筑的销售；加快航头项目的建设，力
争年底前开盘销售；加速住宅小区车位的去化；启动壹公馆 08 地块住宅的改造工程，
争取三季度转量房解冻，四季度开盘。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
2022 年，在世界格局加速演变、乌克兰危机升级、全球通胀升温、美联储货币政
策剧烈调整等复杂多变的外部环境下，面对国内疫情和“需求收缩、供给冲击、预期
转弱”等挑战，中国经济在压力中迎难而进。
随着国家集中供地政策的实施，叠加公司可开发住宅用地减少的因素，一方面增
加了公司现金流管理的压力，降低了资金使用效率，减少了资本收益率；另一方面也
增加了公司短期资金筹措压力，提升了获取土地的难度，这一现状将在一定程度上对
公司商业地产投资的可持续性产生影响。
2023 年，外部环境依旧动荡不安，我国经济恢复的基础尚不牢固，对以外向型经
济为主要特征，以国际贸易为发展基石的外高桥造成了较大的压力。但同时也要看到，
我国经济韧性强、潜力大，浦东引领区建设、自贸试验区提升战略、浦东综合改革试
点等各项政策效果将逐步显现，将为公司业务转型升级创造良好的政策环境。
为此，公司将持续关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，并以提质增效为
抓手，不断增强企业自身核心竞争力以应对各类风险，抓牢招商引资生命线，以资本
运作助推转型发展，多途径筹措资金服务业务拓展，推进业务板块重组，探索招投联
动发展，持续深化国资国企改革，落实落细企业管理措施。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第四节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司已建立、健全了法人治理结构，有完善的股东大会、董事会、监事会和管理
层的独立运行机制，设置了与公司生产经营相适应的、能充分独立运行的、高效精干
的组织职能机构，并制定了相应的岗位职责，各职能部门之间职责明确、相互制约。
公司股东大会是公司的最高权力机构，董事会是公司的日常决策机构，下设战略
与发展委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会、审计委员会等四个专门委员会。董
事会向股东大会负责，对公司经营活动中的重大事项进行审议并做出决定，或提交股
东大会审议。监事会是公司的监督机构，负责对公司董事、管理层的行为及公司的财
务进行监督。公司总经理由董事会聘任，在董事会的领导下，全面负责公司的日常经
营管理活动。
为进一步提升公司管理水平、完善公司治理体系，公司对《董事会战略与发展委
员会工作规则》、《董事会提名委员会工作规则》、《董事会审计委员会工作规则》、
《董事会薪酬与考核委员会工作规则》、《信息披露事务管理制度》、《信息披露暂
缓与豁免管理制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》、《董事会秘书工作制度》、
《关联交易管理办法》、《投资者关系管理制度》、《独立董事制度》、《募集资金
管理办法》等 12 项制度进行了修订，废止了《独立董事年报工作制度》、《年报信
息披露重大差错责任追究制度》、《董事会办公室工作细则》等 3 项制度。
公司严格按照中国证监会、上海证券交易所及公司制度的规定，真实、准确、完
整、及时地通过上海证券交易所、《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》
披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作及重大事项的内幕知情人登记备案，着
重落实对中小投资者利益的保护。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；
如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方
面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续
工作计划
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以
及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决
进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、 股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的披
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 露日期
2021 年年度股东 2022 年 4 月 28 www.sse.com.cn 2022 年 4 月 29 详见《2021 年年
大会 日 日 度股东大会决
议公告》（公告
编 号 ：
2022-016）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2021 年年度股东大会通过以下议案：
1、关于 2021 年度董事会工作报告的议案
2、关于 2021 年度监事会工作报告的议案
3、关于 2021 年度独立董事述职报告的议案
4、关于 2021 年年度报告及摘要的议案
5、关于 2021 年度财务决算和 2022 年度财务预算报告的议案
6、关于 2021 年度利润分配预案的议案
7、关于公司申请注册发行不超过 100 亿债券类产品的议案
8、关于 2021 年度对外担保执行情况及 2022 年度对外担保预计的议案
9、关于上海外高桥集团财务公司与关联方签订《金融服务协议》暨关联交易的议案
10、关于聘请 2022 年度年报审计和内部控制审计会计师事务所的议案
11、关于转让上海自贸区国际文化投资发展有限公司 100%股权暨关联交易议案
12、关于对房地产项目储备进行授权的议案
13、关于购买董事、监事及高级管理人员责任保险的议案
14、关于提请股东大会确认 2021 年度非独立董事、非职工监事薪酬及批准 2022 年度
非独立董事、非职工监事薪酬额度的议案
15.00 关于选举独立董事的议案
15.01 选举黄岩先生为第十届董事会独立董事
16.00 关于选举监事的议案
16.01 选举郭春英女士为第十届监事会监事
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2022 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年初 报告期内从公司 是否在公司关
年末持 获得的税前报酬 联方获取报酬
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 持股
股数 总额（万元）
数
俞勇 董事长 男 52 2022 年 7 月 15 日 2024 年 5 月 26 日 142.82 否
郭嵘 董事、总经 男 52 2022 年 7 月 15 日 2024 年 5 月 26 日 28 否
理
张浩 董事、副总 男 59 2018 年 1 月 30 日 2024 年 5 月 26 日 119.41 否
经理
李伟 董事、副总 男 48 2015 年 8 月 13 日 2024 年 5 月 26 日 118.79 否
经理
莫贞慧 董事 女 59 2020 年 6 月 10 日 2024 年 5 月 26 日 0 否
黄峰 独立董事 男 52 2021 年 5 月 27 日 2024 年 5 月 26 日 12 否
吴坚 独立董事 男 54 2020 年 6 月 10 日 2024 年 5 月 26 日 12 否
吕巍 独立董事 男 58 2021 年 5 月 27 日 2024 年 5 月 26 日 12 否
黄岩 独立董事 男 50 2022 年 4 月 28 日 2024 年 5 月 26 日 8 否
唐卫民 监事会主席 男 56 2021 年 5 月 27 日 2024 年 5 月 26 日 74.46 否
李萍 监事会副主 女 55 2018 年 6 月 7 日 2024 年 5 月 26 日 119.18 否
席
郭春英 监事 女 53 2022 年 4 月 28 日 2024 年 5 月 26 日 0 否
王燕华 职工监事 女 53 2018 年 6 月 7 日 2024 年 5 月 26 日 101.54 否
郜染亿 职工监事 女 47 2021 年 5 月 27 日 2024 年 5 月 26 日 113.25 否
陈斌 副总经理 男 51 2021 年 10 月 27 2024 年 5 月 26 日 60.97 否
日
吕军 副总经理 男 49 2022 年 11 月 28 2024 年 5 月 26 日 4.09 否
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日
胡环中 副总经理 男 50 2018 年 1 月 30 日 2024 年 5 月 26 日 118.77 否
黄丹 副总经理 男 46 2019 年 10 月 30 2024 年 5 月 26 日 109.34 否
日
王运江 副总经理 男 47 2023 年 2 月 20 日 2024 年 5 月 26 日 0 否
张毅敏 董事会秘书 女 46 2021 年 11 月 23 2024 年 5 月 26 日 82.87 否
日
刘宏（离任） 原董事长 男 60 2015 年 9 月 2 日 2022 年 7 月 8 日 120.83 否
宗述（离任） 原独立董事 男 59 2016 年 6 月 24 日 2022 年 4 月 28 日 5 否
张舒娜（离 原副总经理 女 48 2018 年 1 月 30 日 2023 年 1 月 19 日 118.69 否
任）
合计 / / / / / 1,482.00 /
姓名 主要工作经历
俞勇
曾任上海新发展进出口贸易实业有限公司总经理、上海保税商品交易市场第二市场有限公司总经理、上海市外高桥保税区新发展有
限公司党委书记、总经理、上海外高桥集团股份有限公司第九届董事会董事、党委副书记、总经理。现任本公司第十届董事会董事
长、党委书记；上海畅联国际物流股份有限公司副董事长，上海外高桥资产管理有限公司执行董事、总经理。
郭嵘 曾任浦东新区人才交流中心副主任，浦东新区区委组织部（人事局）人事综合处处长，浦东新区社会事业工作党委委员、社会发展
局局长助理，浦东新区教育局局长助理、党工委委员，陆家嘴金融贸易区管委会（筹）副主任、党组成员、纪检组组长，浦东新区
航头镇党委副书记、镇长，上海陆家嘴（集团）有限公司党委副书记，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事。现任本公司
第十届董事会董事、党委副书记、总经理；上海浦东现代产业开发有限公司董事长。
张浩 曾任上海市浦东新区经济贸易局党组成员、副局长，上海市浦东新区经济委员会（农业委员会）党组成员、副主任，上海金桥（集
团）有限公司党委委员、副总经理，上海陆家嘴（集团）有限公司党委委员、副总经理，上海外高桥保税区联合发展有限公司董事
长。现任本公司第十届董事会董事、党委委员、副总经理；上海市外高桥保税区新发展有限公司董事长、上海市外高桥国际贸易营
运中心有限公司董事长、上海外高桥企业发展促进中心有限公司董事长。
李伟 曾任上海市政协办公厅正处级干部，上海外高桥(集团)有限公司党委委员、副总经理，上海外高桥保税区联合发展有限公司党委书
记、董事、总经理，上海市外高桥保税区三联发展有限公司执行董事、总经理。现任本公司第十届董事会董事、党委委员、副总经
理；上海外高桥保税区联合发展有限公司董事长、上海外高桥株式会社董事长、上海侨福外高桥置业有限公司副董事长。
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2022 年年度报告
莫贞慧 曾任上海市浦东新区司法局社区矫正工作处（安置帮教指导处）处长（正处级）；浦东新区沪东社区（街道）党工委副书记、办事
处常务副主任；上海世博协调局资金财务部副部长、党支部副书记；上海世博协调局 AB 片区部副部长、临时党委副书记、纪委书
记、世博局机关党委委员；浦东新区区委委员、高桥镇党委书记、高东镇党委书记、浦东新区司法局党组副书记、副局长、一级调
研员。现任浦东新区司法局一级调研员，本公司第十届董事会董事。
黄峰 曾任上海市商务委员会副主任、国家商务部外国投资管理司副司长。现任上海市外商投资协会会长、上海市人民对外友好协会理事、
上海国际股权投资基金协会副理事长、上海财经大学商学院客座教授，本公司第十届董事会独立董事。
吴坚
现任上海市人大代表，上海段和段律师事务所律师、总所主任，本公司第十届董事会独立董事。
吕巍 曾任复旦大学管理学院市场营销系教授、管理学院院长助理，上海交通大学安泰经济与管理学院副院长。现任上海交通大学安泰经
济与管理学院教授、博导、安泰经管学院 AI 与营销中心主任，本公司第十届董事会独立董事。
黄岩 曾任市政府办公厅机关党委委员、团委书记；上海大盛资产管理公司总裁办主任、投资决策委员会委员；上海国盛集团董事会办公
室副主任兼总裁办主任；新加坡淡马锡 VC 平台祥峰投资担任合伙人、上海负责人。现任领中资本管理合伙人，上海国创科技产业
创新发展中心理事长，上海市国际股权投资基金协会秘书长，中国人工智能学会人机融合委员会副主任委员，浙江机器人产业集团
新智造专委会委员，本公司第十届董事会独立董事。
唐卫民
曾任上海张江（集团）有限公司战略计划部经理；浦东新区国有资产监督管理委员会党委委员、副主任；上海益流能源（集团）有
限公司党委书记、董事长。现任本公司第十届监事会主席。
李萍
曾任同济大学图书馆副馆长；上海市浦东新区城市建设投资发展总公司党委办主任；上海浦东发展（集团）有限公司人力资源部总
经理、党委办公室主任、党委委员、纪委书记、工会主席；上海市浦东新区房地产（集团）有限公司党委书记。现任浦东新区政协
委员、纪委委员；本公司党委副书记、纪委书记、第十届监事会副主席。
郭春英 曾任黑龙江省包装总公司财务部副科长；南方证券哈尔滨营业部财务主管；中磊会计师事务所上海分所审计三部经理；上海南汇水
务（集团）有限公司专职监事；上海南汇发展（集团）有限公司专职监事；上海南汇现代农业园区投资发展有限公司专职监事；上
海南汇工业园区投资发展有限公司专职监事；上海市浦东新区国有资产监督管理委员会托管中心专职监事；上海金桥（集团）有限
公司专职监事；上海浦东开发（集团）有限公司专职监事。现任本公司第十届监事会监事。
王燕华 曾任上海外高桥保税区联合发展有限公司办公室科员、上海外高桥（集团）有限公司办公室主办秘书、上海外高桥（集团）有限公
司工会委员会主席、行政总监兼办公室主任。现任本公司行政总监兼办公室主任、工会委员会主席、第十届监事会职工监事。上海
外高桥保税区医疗保健中心有限公司董事长；上海外高桥英得网络信息有限公司董事。
郜染亿 曾任上海新诚物业管理有限公司行政部员工、政策研究室行政秘书、上海市外高桥保税区新发展有限公司人力资源中心总经理助理、
副总经理、副总经理（主持工作）、总经理，上海市外高桥保税区新发展有限公司党委委员、纪委书记、工会主席。现任浦东新区
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2022 年年度报告
工会委员、本公司人力资源部副总经理、第十届监事会职工监事。
陈斌 曾任浦东新区区政府办公室涉外管理处副处长，浦东新区国际交往中心主任，浦东新区区政府办公室行政处处长、机关事务管理局
副局长，浦东新区区政府机关党组成员、区政府办公室副主任、区政府外事办公室副主任、一级调研员。现任本公司党委委员、副
总经理；上海大宗商品仓单登记有限责任公司董事。
吕军 曾任上海浦东发展（集团）有限公司计划财务部副总经理兼审计室副主任（主持工作）、金融财务部副总经理，上海浦东发展集团
财务有限责任公司风险控制负责人，上海浦东发展（集团）有限公司监察审计室负责人、投资金融部负责人，上海浦东发展（集团）
有限公司投资金融部总经理，上海浦东国有资产投资管理有限公司执行董事、总经理、党委副书记，上海浦东发展（集团）有限公
司副总经济师，浦东新区审计局党组成员、副局长，浦东新区纪委委员、一级调研员、审计局党组成员、副局长。现任浦东新区纪
委委员、本公司党委委员、副总经理；申高贸易有限公司董事。
胡环中 曾任上海外高桥（集团）有限公司行政办公室副主任，上海东方汇文国际文化服务贸易有限公司常务副总经理，上海自贸区国际文
化投资发展有限公司总经理。现任本公司党委委员、副总经理；上海浦东文化传媒有限公司董事长；上海东方汇文国际文化服务贸
易有限公司（国家对外文化贸易基地）副董事长。
黄丹 曾任上海市外高桥保税区新发展有限公司、上海外高桥保税区投资实业有限公司财务总监，上海外高桥（集团）有限公司计划财务
部总经理，上海外高桥集团财务有限公司党支部书记、总经理。现任本公司党委委员、副总经理；上海外高桥保税区投资实业有限
公司董事长；上海森兰外高桥商业营运中心有限公司董事长；上海自贸区联合发展有限公司副董事长。
王运江 曾任上海出入境检验检疫局机关服务中心人事政工科科长、办公室主任，上海海关后勤管理中心办公室主任，中国电子口岸数据中
心上海分中心副主任，上海检验有限公司党支部书记、总经理。现任本公司党委委员、副总经理。
张毅敏
曾任上海市外高桥保税区三联发展有限公司总经理办公室主任，上海外高桥保税区联合发展有限公司、上海市外高桥保税区三联发
展有限公司行政办公室常务副主任、前期开发部经理，上海外高桥保税区联合发展有限公司前期开发部经理、资产管理部经理，上
海外高桥集团股份有限公司证券法务部副总经理。现任本公司证券法务部（董事会办公室、监事会办公室）总经理，第十届董事会
秘书；上海外高桥集团财务有限公司监事；上海浦东文化传媒有限公司监事。
刘宏（离任） 曾任本公司第十届董事会董事长。
宗述（离任） 曾任本公司第十届董事会独立董事。
张舒娜（离 曾任本公司党委委员、副总经理。
任）
其它情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担 任期起始日 任期终止日
任职人员姓名 股东单位名称
任的职务 期 期
俞勇 上海外高桥资产管 执行董事、总经 2022 年 8 月
理有限公司 理
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在 其 他 单 位 任 详见董事、监事、高级管理人员主要工作经历。
职情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人 董事、监事的报酬由董事会提出后提交股东大会审议，高
员报酬的决策程序 级管理人员的报酬根据董事会目标完成情况审议发放。
董事、监事、高级管理人 根据公司经营情况，并参照市场薪酬水平和浦东国资委规
员报酬确定依据 定，第十届董事会第八次会议、2021 年年度股东大会审议
通过《关于提请股东大会确认 2021 年度非独立董事、非
职工监事薪酬及批准 2022 年度非独立董事、非职工监事
薪酬额度的议案》；第十届董事会第九次会议审议通过《关
于制订<领导班子成员经营业绩考核管理办法(试行)>的
议案》；第十届董事会第十二次会议审议通过《关于公司
领导班子成员（法定代表人除外）2021 年度绩效考核结果
认定的议案》；第十届董事会第十三次会议审议通过《关
于集团领导班子成员 2019-2021 三年任期考核结果和任期
激励兑现方案的议案》、《关于公司领导班子成员（法定
代表人除外）2022 年度绩效考核方案的议案》。
董事、监事和高级管理人 根据考核结果支付。
员报酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事 公司 2022 年合计向公司董事、监事和高级管理人员支付
和 高 级管理人员实际 获 报酬合计 1,482 万元。
得的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
俞勇 董事长 选举 第十届董事会第十一次会议选举俞勇先生
为公司第十届董事会董事长。
郭嵘 董事、总经理 选举 第十届董事会第十一次会议聘任郭嵘先生
为本公司总经理。
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2022 年年度报告
经公司 2023 年第一次临时股东大会选举，
当选公司第十届董事会董事。
黄岩 独立董事 选举 经公司 2021 年年度股东大会选举，当选公
司第十届董事会独立董事。
郭春英 监事 选举 经公司 2021 年年度股东大会选举，当选公
司第十届监事会监事。
吕军 副总经理 聘任 第十届董事会第十四次会议聘任吕军先生
为本公司副总经理。
王运江 副总经理 聘任 第十届董事会第十七次会议聘任王运江先
生为本公司副总经理。
刘宏 原董事长 离任 因退休离任。
宗述 原独立董事 离任 在本公司任独立董事满 6 年后离任。
张舒娜 原副总经理 离任 因组织工作调动离任。
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第十届董事会 2022 年 3 月 29 详见第十届董事会第八次会议决议公告（编号：临
第八次会议 日 2022-004）
第十届董事会 2022 年 4 月 21 详见第十届董事会第九次会议决议公告（编号：临
第九次会议 日 2022-013）
第十届董事会 2022 年 4 月 28 详见第十届董事会第十次会议决议公告（编号：临
第十次会议 日 2022-017）
第十届董事会 2022 年 7 月 15 详见第十届董事会第十一次会议决议公告（编号：
第十一次会议 日 临 2022-023）
第十届董事会 2022 年 8 月 15 详见第十届董事会第十二次会议决议公告（编号：
第十二次会议 日 临 2022-024）
第十届董事会 2022 年 10 月 27 详见第十届董事会第十三次会议决议公告（编号：
第十三次会议 日 临 2022-028）
第十届董事会 2022 年 11 月 28 详见第十届董事会第十四次会议决议公告（编号：
第十四次会议 日 临 2022-029）
第十届董事会 2022 年 12 月 28 详见第十届董事会第十五次会议决议公告（编号：
第十五次会议 日 临 2022-032）
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2022 年年度报告
六、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应 是否连续
独立 亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 参加董 缺席 两次未亲
董事 出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
俞勇 否 8 8 1 0 0 否 1
张浩 否 8 8 1 0 0 否 1
李伟 否 8 8 2 0 0 否 1
莫贞慧 否 8 8 5 0 0 否 1
黄峰 是 8 8 6 0 0 否 1
吴坚 是 8 8 6 0 0 否 1
吕巍 是 8 8 6 0 0 否 1
黄岩 是 6 6 5 0 0 否 0
刘宏 否 3 3 0 0 0 否 1
宗述 是 2 2 2 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 1
现场结合通讯方式召开会议次数 6
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 黄峰（主任委员）、俞勇、李伟、吴坚、吕巍
提名委员会 吴坚（主任委员）、俞勇、张浩、黄峰、黄岩
薪酬与考核委员会 吕巍（主任委员）、李伟、莫贞慧、黄峰、黄岩
战略委员会 俞勇（主任委员）、张浩、莫贞慧、吴坚、吕巍、黄岩
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2022 年年度报告
(2).报告期内审计委员会召开 6 次会议
其他履
召开日
会议内容 重要意见和建议 行职责
期
情况
2022 年 1、听取《关于 2021 年财务报告审计和内控审 审议通过议案 3、
3 月 2 日 计的情况汇报》；2、听取《关于 2021 年度业 议案 4，并同意提
绩快报的情况汇报》；3、审议《关于 2021 年 交董事会审议。
度审计委员会履职报告的议案》；4、审议《关
于 2021 年度公司内控自我评价报告的议案》；
5、听取《关于 2021 年度公司内部审计工作总
结和 2022 年度内部审计工作计划的汇报》；6、
审议《关于 2021 年度公司合规管理工作年度
报告的议案》。
2022 年 1、审议《关于 2021 年日常关联交易执行情况 审议通过所有会
3 月 29 及 2022 年日常关联交易预计的议案》；2、审 议议案，并同意
日 议《关于外高桥集团财务公司与关联方签订< 提交董事会审
金融服务协议>暨关联交易的议案》；3、审议 议。
《关于 2021 年度报告及摘要的议案》；4、审
议《关于聘请 2022 年年报审计和内部控制审
计会计师事务所的议案》；5、审议《关于协
议转让文化投资公司 100%股权暨关联交易的
议案》。
2022 年 审议《关于公司 2022 年第一季度报告的议 审议通过所有会
4 月 28 议议案，并同意
案》。
日 提交董事会审
议。
2022 年 审议《关于公司 2022 年半年度报告及摘要的 审议通过所有会
8 月 15 议议案，并同意
议案》。
日 提交董事会审
议。
2022 年 1、审议《关于 2022 年第三季度报告的议案》； 审议通过所有会
10 月 27 2、审议《关于修订<董事会审计委员会工作规 议议案，并同意
日 则>的议案》。 提交董事会审
议。
2022 年 听取《关于 2022 年度公司年报审计、内控审
12 月 29 计工作计划的情况汇报》。
日
(3).报告期内提名委员会召开 4 次会议
其他履
召开日
会议内容 重要意见和建议 行职责
期
情况
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2022 年年度报告
2022 年 审议《关于提名增补公司第十届董事会独立董 审议通过所有会
3 月 29 事候选人的议案》。 议议案，并同意
日 提交董事会审
议。
2022 年 审议《关于聘任公司总经理的议案》。 审议通过所有会
7 月 15 议议案，并同意
日 提交董事会审
议。
2022 年 审议《关于提名第十届董事会董事候选人的议 审议通过所有会
8 月 15 案》。 议议案，并同意
日 提交董事会审
议。
2022 年 1、审议《关于聘任公司副总经理的议案》；2、 审议通过所有会
11 月 28 审议《关于修订<董事会提名委员会工作规则> 议议案，并同意
日 的议案》。 提交董事会审
议。
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 3 次会议
其他履
召开日
会议内容 重要意见和建议 行职责
期
情况
2022 年 1、审议《关于提请股东大会确认 2021 年度非 审议通过所有会
3 月 29 独立董事、非职工监事薪酬及批准 2022 年度 议议案，并同意
日 非独立董事、非职工监事薪酬额度的议案》； 提交董事会审
2、审议《关于制定<公司领导班子成员经营业 议。
绩考核管理办法（试行）的议案》。
2022 年 审议《关于公司领导班子成员（法定代表人除 审议通过所有会
8 月 15 外）2021 年度绩效考核结果认定的议案》。 议议案，并同意
日 提交董事会审
议。
2022 年 1、审议《关于集团领导班子成员 2019-2021 审议通过所有会
10 月 27 三年任期考核结果和任期激励兑现方案的议 议议案，并同意
日 案》；2、审议《关于公司领导班子成员（法定 提交董事会审
代表人除外）2022 年度绩效考核方案的议案》； 议。
3、审议《关于修订<董事会薪酬与考核委员会
工作规则>的议案》。
(5).报告期内战略与发展委员会召开 1 次会议
其他履
召开日
会议内容 重要意见和建议 行职责
期
情况
2022 年 1、研究并讨论公司开展价值管理工作方案；2、 审议通过议案 2，
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2022 年年度报告
11 月 28 审议《关于修订<董事会战略与发展委员会工 并同意提交董事
日 作规则>的议案》。 会审议。
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 113
主要子公司在职员工的数量 2,453
在职员工的数量合计 2,566
母公司及主要子公司需承担费用的离退 0
休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 1,274
销售人员 342
技术人员 243
财务人员 198
行政人员 509
合计 2,566
教育程度
教育程度类别 数量（人）
大专以下 606
大专 654
本科 1,124
研究生 178
博士 4
合计 2,566
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司及各控股子公司根据行业和地区的实际情况，制定了薪酬政策。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
公司每年根据各部门的人员和业务需求，组织新员工培训活动，和定期的专业人员培
训活动,以促进员工学习成长，健康发展。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包支付的报酬总额 100,116,143.62
报酬金额为人民币元
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
公司历来重视对股东的稳定回报，并得到了管理层的有效执行。公司董事会依据公司
的整体战略目标以及长期财务规划，按照公司章程及《2020-2022 年度股东回报规划》
的相关要求，制定了 2022 年度的利润分配预案，拟以 2022 年末公司总股本
1,135,349,124 股为基数，按每 10 股派发现金红利 3.30 元（含税），共计派发现金
红利合计为 374,665,210.92 元（含税），占 2022 年度合并归属于上市公司股东净利
润的比例为 30.2%。利润分配方案经公司 2022 年年度股东大会审议通过后实施拟向全
体股东每 10 股派发现金红利 3.30 元（含税）。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保 √是 □否
护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案
的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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2022 年年度报告
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员对董事会负责，由董事会实施考核评价。根据公司经营情况，
并参照市场薪酬水平和浦东国资委规定，第十届董事会第八次会议、2021 年年度股东
大会审议通过《关于提请股东大会确认 2021 年度非独立董事、非职工监事薪酬及批
准 2022 年度非独立董事、非职工监事薪酬额度的议案》；第十届董事会第九次会议
审议通过《关于制订<公司领导班子成员经营业绩考核管理办法(试行)>的议案》；第
十届董事会第十二次会议审议通过《关于公司领导班子成员（法定代表人除外）2021
年度绩效考核结果认定的议案》；第十届董事会第十三次会议审议通过《关于集团领
导班子成员 2019-2021 三年任期考核结果和任期激励兑现方案的议案》、《关于公司
领导班子成员（法定代表人除外）2022 年度绩效考核方案的议案》。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
内部控制自我评价报告详见上海证券交易所网站。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
根据《公司法》及国有资产管理的相关规定，公司通过股东会、董事会、监事会
对子公司实施有效管控。公司建立了以《上海外高桥集团股份有限公司投资管理办法
（试行）》为核心，《上海外高桥集团股份有限公司投资后评估管理办法（试行）》、
《上海外高桥集团股份有限公司系统企业改制操作规程》、《上海外高桥集团股份有
限公司国有资产评估管理办法》、《上海外高桥集团股份有限公司派出董事监事管理
办法》、《上海外高桥集团股份有限公司区外（含境外）企业投资管理办法（试行）》
等为配套的较为完善的子公司投资管理制度体系。公司还根据上述管理制度体系运作
的实际情况，适时对制度进行修订和调整，使得对子公司的管理控制能够适应公司发
展的战略目标。
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2022 年年度报告
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请了致同会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2022 年度内部控制情况
进行独立审计，会计师事务所出具的是标准无保留意见的内部控制审计报告。详细情
况参见内部控制审计报告。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 否
报告期内投入环保资金（单位：万元） 不适用
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。公司积极承担和履行企业环
保的责任和义务，严格遵守各项环保政策，有效落实环保措施，加强管理监测。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 否
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 不适用
减碳措施类型（如使用清洁能源发 不适用
电、在生产过程中使用减碳技术、
研发生产助于减碳的新产品等）
具体说明
□适用 √不适用
二、 社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
公司同时披露《2022 年度社会责任报告》，全文详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
√适用 □不适用
为贯彻实施乡村振兴战略，进一步提高农民特别是生活困难农户的生活水平，实现农民生活
富裕，公司认真落实企村帮扶工作，以相关直属党组织为主体，开展党建共建、产业帮扶、帮困
慰问等工作，实现党组织结对帮扶与农村综合帮扶工作有序衔接，强化党建引领作用，落实区属
企业社会责任。企村帮扶涉及下属外联发、新发展、营运中心、企业中心、财务公司共 5 家，2022
年共计投入经费 14 万余元。主要用于疫情期间购买防疫物资捐赠结对村，及逢年过节慰问结对村
困难党员、困难村民。
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2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 是否 是否
如未能及时履行应
承诺 承诺 时间 有履 及时
承诺方 说明未完成履行的
类型 内容 及期 行期 严格
具体原因
限 限 履行
解决同业 外高桥资产 外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期间， 长期 否 是 详见 2013 年第一次
竞争 管理公司 在中国境内将不再以任何方式（包括但不限于其单独经营、通 临时股东大会中关
过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其它权益）新增房 于认可《上海外高
地产开发和经营（出租、销售）、现代物流、国际贸易业务（不 桥（集团）有限公
含限制性行业的功能性市场及国际贸易业务），或不以任何方 司关于避免同业竞
式新增直接或间接参与任何与本公司构成竞争的任何业务或 争承诺事项履行情
活动。 况的说明》的议案
解决关联 外高桥资产 1、外高桥资产管理公司将继续严格按照《公司法》等法律法 长期 否 是
交易 管理公司 规以及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利或者董
事权利，在董事会对有关涉及外高桥资产管理公司的关联交易
事项进行表决时，外高桥资产管理公司所派出的董事履行回避
表决的义务；在股东大会对有关涉及外高桥资产管理公司的关
联交易事项进行表决时，外高桥资产管理公司履行回避表决义
务。2、本次交易完成后，外高桥资产管理公司与上市公司之
间将尽量减少关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交
易时，保证按市场化原则和公允价格公平进行，并按相关法律
法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。外
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2022 年年度报告
高桥资产管理公司和上市公司就相互间关联事项及交易所做
出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同
等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。
置入资产 外高桥资产 因注入我公司的三家公司的不动产资产权属纠纷导致我公司 长期 否 是
价值保证 管理公司 损失的，由其承担相应责任。
及补偿
置入资产 上海东兴投 因注入我公司的外联发的不动产资产权属纠纷导致我公司损 长期 否 是
价值保证 资控股发展 失的，由其承担相应责任。
及补偿 有限公司
其他 外高桥资产 1、保证公司人员独立（1）上市公司的总经理、副总经理和其 长期 否 是
管理公司 他高级管理人员专职在上市公司任职、并在上市公司领取薪
酬，不会在外高桥资产管理公司及其关联方兼任除董事外的其
他职务，继续保持上市公司人员的独立性；（2）上市公司具
有完整、独立的劳动、人事管理体系，该等体系独立于外高桥
资产管理公司；（3）外高桥资产管理公司及其关联方推荐出
任公司董事和高级管理人员的人选均通过合法程序进行，外高
桥资产管理公司及其关联方不干预公司董事会和股东大会已
做出的人事任免决定。2、保证公司资产独立、完整（1）上市
公司具有完整的经营性资产；（2）外高桥资产管理公司不违
规占用上市公司的资金、资产及其他资源。3、保证公司机构
独立（1）上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、
完整的组织机构；（2）上市公司与外高桥资产管理公司之间
在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。4、保证公司业
务独立（1）上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、
资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在土地一级开
发、房地产开发、持有型物业经营等方面独立运作；（2）外
高桥资产管理公司除通过行使合法的股东权利外，不干预上市
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2022 年年度报告
公司的经营业务活动。（3）依据减少并规范关联交易的原则
并采取合法方式减少或消除外高桥资产管理公司及其关联方
与公司之间的关联交易；对于确有必要存在的关联交易，其关
联交易价格按照公平合理及市场化原则确定，确保公司及其他
股东利益不受到损害并及时履行信息披露义务。5、保证公司
财务独立（1）上市公司拥有独立的财务会计部门，建立独立
的财务核算体系和财务管理制度；（2）上市公司独立在银行
开户，不与外高桥资产管理公司共用一个银行账户；（3）上
市公司独立作出财务决策，外高桥资产管理公司不干预上市公
司的资金使用；（4）上市公司依法独立纳税；（5）上市公司
的财务人员独立，不在外高桥资产管理公司兼职和领取报酬。
其他 外高桥资产 外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期间， 长期 否 是
管理公司 不会利用对本公司控股股东地位损害本公司及其他股东（特别
是中小股东）的合法权益。
注：上述承诺事项的承诺背景均系与 2008 年重大资产重组相关的承诺。
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2022 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
详见“第十节财务报告”五、重要会计正常及会计估计 44.重要会计正常和会计估计的变更
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
√适用 □不适用
① 租金减让
2022 年 05 月，财政部发布了《关于适用<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>相关问题的通知》（财会〔2022〕
13 号），对于 2022 年 6 月 30 日之后应付租赁付款额的减让，承租人和出租人可以继续选择采用《新冠肺炎疫情相
关租金减让会计处理规定》规范的简化方法进行会计处理。
本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已采用简化方法的，对适用范围调整后符合条件的类似租赁合同继续
采用简化方法。（参见附注三、29、（5））。在减免期间或在达成减让协议等解除并放弃相关权利义务时，将相
关租金减让计入损益。
采用财会 [2022] 13 号未对本公司的财务状况及经营成果产生重大影响。
②企业会计准则解释第 15 号
财政部于 2021 年 12 月发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）（以下简称“解释第 15 号”）。
解释第 15 号规定，企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售（以下统
称试运行销售）的，应当按照《企业会计准则第 14 号——收入》、《企业会计准则第 1 号——存货》等规定，对
试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益，不应将试运行销售相关收入抵销相关成本后的净
额冲减固定资产成本或者研发支出。试运行产出的有关产品或副产品在对外销售前，符合《企业会计准则第 1 号——
存货》规定的应当确认为存货，符合其他相关企业会计准则中有关资产确认条件的应当确认为相关资产。
本公司自 2022 年 1 月 1 日起执行解释第 15 号“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的
产品或副产品对外销售的会计处理”的规定，进行追溯调整。
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2022 年年度报告
解释第 15 号规定，亏损合同中“履行合同义务不可避免会发生的成本”应当反映退出该合同的最低净成本，即履
行该合同的成本与未能履行该合同而发生的补偿或处罚两者之间的较低者。企业履行该合同的成本包括履行合同的
增量成本和与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。其中，履行合同的增量成本包括直接人工、直接材料等；
与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额包括用于履行合同的固定资产的折旧费用分摊金额等。
本公司自 2022 年 1 月 1 日起执行解释第 15 号 “关于亏损合同的判断”的规定，追溯调整 2022 年 1 月 1 日留存收
益，不调整前期比较财务报表数据。
采用解释第 15 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
③企业会计准则解释第 16 号
财政部于 2022 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）（以下简称“解释第 16 号”）。
解释第 16 号规定，对于分类为权益工具的永续债等金融工具，企业应当在确认应付股利时，确认与股利相关的所
得税影响。对于所分配的利润来源于以前产生损益的交易或事项，该股利的所得税影响应当计入当期损益；对于所
分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交易或事项，该股利的所得税影响应当计入所有者权益项目。
本公司对分类为权益工具的金融工具确认应付股利发生在本年度的，涉及所得税影响按照上述解释第 16 号的规定
进行会计处理，对发生在 2022 年 1 月 1 日之前且相关金融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，涉及所得税影
响进行追溯调整。
解释第 16 号规定，企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在
修改日，企业应当按照所授予权益工具当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，
同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改延长或
缩短了等待期，企业应当按照修改后的等待期进行上述会计处理（无需考虑不利修改的有关会计处理规定）。
本公司本年度发生的以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付，按照上述解释第 16 号的规定进行会计
处理，对于 2022 年 1 月 1 日之前发生的该类交易调整 2022 年 1 月 1 日留存收益及其他相关财务报表项目，对可比
期间信息不予调整。
采用解释第 16 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 187
境内会计师事务所审计年限 4
境内会计师事务所注册会计师姓名 王龙旷，陈琳
境内会计师事务所注册会计师审计服务 4，3
的连续年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 49
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及
整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较
大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 进展情况 查询索引
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2022 年年度报告
经第十届董事会第八次会议审议通过，公司拟通过
2022 年 7 月 22 日，文化投资公司完成 详见公告
协议转让方式向控股股东上海外高桥资产管理有
股东的工商变更登记手续。同时，在上 临
限公司（简称“外资管公司”）转让所持有的上海
述工商变更登记手续前，本公司已完成 2022-004、
自贸区国际文化投资发展有限公司（简称“文化投
对文化投资公司相关存续担保的担保主 010，2022
资公司”）100%股权，交易价格预计为人民币
体变更手续，解除了公司对文化投资公 年半年度
69,806.00 万元【最终以经浦东新区国资委备案的
司担保义务。 报告。
评估值为准】。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 进展情况 查询索引
经第九届董事会第六次会议审议通过，公司与关联方上 本报告期，公司完成第 详 见 公 告 临
海浦东投资控股（集团）有限公司、上海浦东私募基金管理 四期出资额 8000 万元。 2019-010、011、030，
有限公司（原上海东鑫恒信投资管理有限公司）、上海张江 截至 2022 年末，公司累 2020 年年度报告、
（集团）有限公司、上海张江高科技园区开发股份有限公司 计出资 3.2 亿元。 2021 年年度报告、
共同参与设立“上海浦东科技创新投资基金”。全体合伙人 2022 年半年度报告。
认缴出资总额为人民币 55.01 亿元，其中公司作为有限合伙人
认缴出资额人民币 4 亿元。
经第十届董事会第三次会议审议通过，公司作为有限合 2021 年 7 月，浦东文化 详 见 公 告 临
伙人与关联方上海浦东私募基金管理有限公司（原上海东鑫 科技中心已完成工商登 2021-018、019，2021
恒信投资管理有限公司）共同出资参与设立“上海浦东海望文 记注册。截至 2022 年末， 年 年 度 报 告 、 2022
化科技管理中心”（以下简称“浦东文化科技中心”），进而， 公司累计出资 1.812 亿 年半年度报告。
公司作为有限合伙人与关联方上海浦东科技创新投资基金共 元，其中对浦东文化科
同出资设立“上海浦东海望文化科技产业股权投资基金”(以下 技中心累计出资 120 万
简称“浦东文化科技基金”)。浦东文化科技中心注册资本 2,000 元，对浦东文化科技基
万元，公司作为有限合伙人出资 200 万元；浦东文化科技基 金累计出资 1.8 亿元。
金目标规模为人民币 30 亿元，首期认缴人民币 20.2 亿元，公
司作为有限合伙人认缴出资额人民币 3 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联关 每日最高 存款利率范 本期发生额
关联方 期初余额 期末余额
系 存款限额 围 本期合计存入金额 本期合计取出金额
上海浦东
同一控
文化传媒 无上限 1.2%-2.1% 40,000,000.00 156,939,005.18 51,840,841.95 145,098,163.23
制方
有限公司
上海浦东
现代产业 同一控
无上限 1.2%-2.025% 880,000,000.00 3,002,523,808.63 3,758,339,647.42 124,184,161.21
开发有限 制方
公司
上海外高
桥新市镇 同一控
无上限 1.2%-1.5% 9,520.00 1,841,559,246.89 1,440,099,841.75 401,468,925.14
开发管理 制方
有限公司
上海外高
桥资产管 同一控
无上限 0.35%-2.025% 258,034,792.16 4,039,704,611.42 4,274,841,215.43 22,898,188.15
理有限公 制方
司
上海浦东
全资-民
外高桥企
办非企 无上限 1.2%-1.5% 698,561.10 3,187,921.85 3,291,457.81 595,025.14
业公共事
业单位
务中心
上海市浦
东第三房
同一控
屋征收服 无上限 1.2%-1.5% 243,500,456.80 188,832,518.97 54,667,937.83
制方
务事务所
有限公司
上海浦东
国际招商 同一控
无上限 1.2%-1.5% 2,482,013.39 1,541,584.50 940,428.89
服务有限 制方
公司
上海同懋
同一控
置业有限 无上限 1.2%-1.5% 3,834,356.55 3,112,699.67 721,656.88
制方
公司
上海长江
同一控
高行置业 无上限 1.2%-1.5% 35,704,780.48 25,285,203.74 10,419,576.74
制方
有限公司
上海新高
同一控
桥开发有 无上限 1.2%-2.025% 4,137,923,099.43 3,614,586,080.40 523,337,019.03
制方
限公司
艺术浦东 同一控
无上限 1.2%-1.5% 4,307,360.63 1,671,239.41 2,636,121.22
（上海）艺 制方
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2022 年年度报告
术品有限
公司
上海浦东
国际文化 同一控
无上限 1.2%-1.5% 19,110,708.28 6,278,279.64 12,832,428.64
传播有限 制方
公司
上海市东
同一控
昌电影院 无上限 1.2%-1.5% 3,036,726.45 1,264,206.77 1,772,519.68
制方
有限公司
上海南汇
东方电影 同一控
无上限 1.2%-1.5% 667,637.12 302,804.00 364,833.12
院有限公 制方
司
上海南汇
周浦影剧 同一控
无上限 1.2%-1.5% 3,326,104.93 105,192.42 3,220,912.51
场有限公 制方
司
上海新场
同一控
文化发展 无上限 1.2%-1.5% 9,708,199.95 3,094,363.46 6,613,836.49
制方
有限公司
上海兰馨
同一控
影业有限 无上限 1.2%-1.5% 2,941,444.86 1,841,512.82 1,099,932.04
制方
公司
上海兰馨
影业有限 同一控
无上限 1.2%-1.5% 2,223,531.21 1,671,352.10 552,179.11
公司静安 制方
店分公司
上海外高
桥保税区
同一控
医疗保健 无上限 1.2%-1.5% 10,804,701.87 5,293,143.28 5,511,558.59
制方
中心有限
公司
上海外高
桥保税区 同一控
无上限 1.2%-1.5% 23,676,519.09 14,949,216.13 8,727,302.96
环保服务 制方
有限公司
上海外高
桥保税区
同一控
国际人才 无上限 1.2%-1.5% 61,596,647.05 40,139,451.17 21,457,195.88
制方
服务有限
公司
上海市外
高桥保税
同一控
区投资建 无上限 1.2%-1.5% 15,366,284.96 10,421,810.45 4,944,474.51
制方
设管理有
限公司
上海综合
保税区市
同一控
政养护管 无上限 1.2%-1.5% 113,513,961.91 37,009,969.88 76,503,992.03
制方
理有限公
司
上海外联
发城市建 同一控
无上限 1.2%-1.5% 12,021,842.54 12,021,842.54
设服务有 制方
限公司
上海外高
桥汽车维 同一控
无上限 1.2%-1.5% 435,328.15 48,170.52 387,157.63
修服务有 制方
限公司
上海全日 同一控 无上限 1.2%-1.5% 21,220,985.22 6,235,700.00 14,985,285.22
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2022 年年度报告
辉商务服 制方
务有限公
司
上海全行
通国际物 同一控
无上限 1.2%-1.5% 13,798,524.61 13,798,524.61
流有限公 制方
司
上海捷程
同一控
投资有限 无上限 1.2%-1.5% 216,351.71 12,399.30 203,952.41
制方
公司
上海外高
桥保税区 同一控
无上限 1.2%-1.5% 20,159,020.85 6,892,740.81 13,266,280.04
投资实业 制方
有限公司
上海东方
汇文国际
文化服务 联营 无上限 1.2%-1.5% 17,770.95 93.51 17,864.46
贸易有限
公司
鑫益（香
同一控
港）投资有 无上限 0.01%-0.05% 22,316,158.71 2,071,988.38 24,388,147.09
制方
限公司
上海外高
桥英得网
联营 无上限 1.2%-1.5% 42,143,865.05 28,673,727.71 44,829,610.91 25,987,981.85
络信息有
限公司
上海自贸
区国际文
同一控
化投资发 无上限 1.2%-2.025% 35,636,641.94 1,532,102,483.65 1,532,419,585.66 35,319,539.93
制方
展有限公
司
上海自贸
试验区国
同一控
际艺术品 无上限 1.2%-1.5% 11,586,560.33 19,276,121.56 28,583,964.11 2,278,717.78
制方
交易中心
有限公司
上海自贸
同一控
区拍卖有 无上限 1.2%-1.5% 2,015,485.29 200,000.00 1,815,485.29
制方
限公司
上海外高
桥文化传 同一控
无上限 1.2%-1.5% 651,168.61 9,431,599.36 9,194,788.12 887,979.85
播有限公 制方
司
上海外高
桥国际文
同一控
化艺术发 无上限 1.2%-1.5% 2,218,054.55 21,336,875.04 20,540,939.30 3,013,990.29
制方
展有限公
司
合计 / / / 1,293,313,093.40 15,420,399,556.51 15,134,789,396.36 1,578,923,253.55
上海外高桥集团股份有限公司于 2022 年 7 月 31 日处置上海自贸区国际文化投资发展有限公司及其子公司股权给上海外
高桥资产管理有限公司，故期末上海自贸区国际文化投资发展有限公司及其子公司由上海外高桥集团股份有限公司子公
司变为上海外高桥集团股份有限公司同一控制方企业，因此在上海外高桥集团股份有限公司 2022 年度涉及财务公司关联
交易的存款、贷款等金融业务情况汇总表中补充期初披露。
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联关 贷款额度 贷款利 期初余额 本期发生额 期末余额
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2022 年年度报告
系 率范围 本期合计贷款金额 本期合计还款金额
上海外高
桥资产管 同一控
500,000,000.00 3.38% 200,000,000.00 50,000,000.00 200,000,000.00 50,000,000.00
理有限公 制方
司
上海浦东
现代产业 同一控 3.1%-3.
500,000,000.00 118,000,000.00 118,000,000.00
开发有限 制方 6%
公司
上海自贸
区国际文
同一控
化投资发 30,000,000.00 3.38% 5,000,000.00 5,000,000.00
制方
展有限公
司
合计 / / / 200,000,000.00 173,000,000.00 205,000,000.00 168,000,000.00
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
上海自贸区国际
文化投资发展有 同一控制方 海关税款保函 635,000,000.00 200,250,000.00
限公司
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
托管 托管收益确定 托管收益对公司 关联
委托方名称 受托方名称 托管资产情况 托管起始日 托管终止日 是否关联交易
收益 依据 影响 关系
上海外高桥资 上海外高桥集 外资管公司持有 2021年1月1日 2023年12月31 6,885.51 协议定价 增加利润 是 母公司
产管理有限公 团股份有限公 的部分控股股权 日
司 司 和参股股权
托管情况说明
2021 年 11 月 17 日公司与上海外高桥资产管理有限公司签署《委托经营管理协议》，约定上海外
高桥资产管理有限公司委托公司在协议约定的期限内对拟托管股权进行管理，本协议自 2021 年 1
月 1 日起生效。
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
上海外 公司本部 购房客户 284,080,000.00 借款人的 借款人的 借款人 连带责任 无 否 否 0.00 无 否 其他
高桥集 贷款从银 贷款从银 取得所 担保
团股份 行放款至 行放款至 购房屋
有限公 本公司账 本公司账 房地产
司 户之日 户之日 权证书
之日
上海外 控股子公 上海自贸 50,000,000.00 2022年4 2022年4 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月18日 月18日 月30日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 50,000,000.00 2022年4 2022年4 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月18日 月18日 月30日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 1,400,000.00 2022年7 2022年7 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月12日 月12日 月31日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 26,800,000.00 2022年8 2022年8 2023年1 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月3日 月3日 月31日 担保 供反担保 的全资
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2022 年年度报告
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 1,360,000.00 2022年9 2022年9 2023年1 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月8日 月8日 月29日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 8,000,000.00 2022年10 2022年10 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月12日 月12日 月29日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 540,000.00 2022年10 2022年10 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月20日 月20日 月11日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 1,800,000.00 2022年10 2022年10 2023年2 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月27日 月27日 月26日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 450,000.00 2022年10 2022年10 2023年1 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月27日 月27日 月20日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 2,340,000.00 2022年10 2022年10 2023年2 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月27日 月27日 月28日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
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2022 年年度报告
上海外 控股子公 上海自贸 20,000,000.00 2022年10 2022年10 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月27日 月27日 月26日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 30,000,000.00 2022年10 2022年10 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月31日 月31日 月26日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 5,560,000.00 2022年11 2022年11 2023年3 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月4日 月4日 月3日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
上海外 控股子公 上海自贸 2,000,000.00 2022年12 2022年12 2023年2 连带责任 无 否 否 0.00 母公司提 是 母公司
高桥集 司 区国际文 月7日 月7日 月2日 担保 供反担保 的全资
团财务 化投资发 子公司
有限公 展有限公
司 司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1,020,720,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 484,330,000.00
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,141,270,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,171,270,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,655,600,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 13.46%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 200,250,000.00
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2022 年年度报告
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 765,750,000.00
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 966,000,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 公司对关联方的担保，在2021年度股东大会审议通过后的对外担保的额度内和范围内
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2022 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 （或利率） 易数量 期
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
2022 年短期融资券 2022.1.21 2.64% 10,000,000 2022.1.25 10,000,000 2023.1.24
2022 年公开发行公 2022.3.24 3.19% 9,000,000 2022.3.31 9,000,000 2027.3.25
司债券（第一期）
2022 年中期票据（第 2022.3.23 3.25% 10,000,000 2022.3.28 10,000,000 2025.3.25
一期）
2022 年中期票据（第 2022.8.10 2.70% 10,000,000 2022.8.12 10,000,000 2025.8.11
二期）
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 58,048
年度报告披露日前上一月末的普通股股 58,218
东总数(户)
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持 质押、标记或冻结情况
有
有
限
售
股东名称 期末持股数 比例
报告期内增减 条 股东性质
（全称） 量 (%) 股份状态 数量
件
股
份
数
量
上海外高桥资
产管理有限公 -56,767,456 545,359,660 48.03 无 国有法人
司
上海浦东投资
控股（集团） 56,767,456 56,767,456 5.00 无 国有法人
有限公司
陈丽钦 34,800 22,930,713 2.02 未知 境内自然人
赵佳琪 17,830,407 19,962,580 1.76 未知 境内自然人
刘明星 42,400 16,505,231 1.45 无 境内自然人
刘丽云 39,400 14,921,000 1.31 无 境内自然人
刘明院 0 11,721,078 1.03 无 境内自然人
中国长城资产
管理股份有限 0 13,195,454 1.16 无 其他
公司
林燕 -214,300 12,794,442 1.13 无 境内自然人
李少平 -9,677,338 10,522,762 0.93 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
上海外高桥资产管理有限公司 545,359,660 人民币普通股 545,359,660
上海浦东投资控股（集团）有限
56,767,456 人民币普通股 56,767,456
公司
陈丽钦 22,930,713 人民币普通股 22,930,713
赵佳琪 19,962,580 人民币普通股 19,962,580
刘明星 16,505,231 人民币普通股 16,505,231
刘丽云 14,921,000 人民币普通股 14,921,000
刘明院 11,721,078 人民币普通股 11,721,078
中国长城资产管理股份有限公
13,195,454 人民币普通股 13,195,454
司
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2022 年年度报告
林燕 12,794,442 人民币普通股 12,794,442
李少平 10,522,762 人民币普通股 10,522,762
前十名股东中回购专户情况说
不适用
明
上述股东委托表决权、受托表决
不适用
权、放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动 上海浦东投资控股(集团)有限公司系公司控股股东上海外高桥资产管理有限公
的说明 司的控股股东。公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海外高桥资产管理有限公司
单位负责人或法定代表人 俞勇
成立日期 1992 年 12 月 10 日
主要经营业务 对国有资产经营管理、实业投资、区内房地产开发经营、
国内贸易（除专项规定）、区内贸易、外商投资项目咨询、
保税区与境外之间的贸易。
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 王勇
成立日期 1996-09-01
主要经营业务 受上海市浦东新区人民政府的委托，专司浦东新区国
有资产管理。
报告期内控股和参股的其他境 陆家嘴、张江高科、外高桥、浦东建设及上工申贝的
内外上市公司的股权情况 实际控制人或控股股东。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司
股份数量比例达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
是否
存在
投资者适 终止
交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率（%） 还本付息方式 交易场所 当性安排 上市
机制
（如有） 交易
的风
险
仅面向合
固收
2020 年公 格投资者
平台
开发行公 20 外 到期还本，每年 上海证券交易 发行，公众
163441 2020-4-15 2020-4-17 2025-4-17 1,500,000,000 2.61 和竞 否
司债券（第 高 01 付息一次 所 投资者不
价系
一期） 得参与发
统
行认购
仅面向合
固收
2021 年公 格投资者
平台
开发行公 21 外 到期还本，每年 上海证券交易 发行，公众
188410 2021-7-19 2021-7-21 2026-7-21 600,000,000 3.19 和竞 否
司债券（第 高 01 付息一次 所 投资者不
价系
一期） 得参与发
统
行认购
仅面向合
固收
2022 年公 格投资者
平台
开发行公 22 外 到期还本，每年 上海证券交易 发行，公众
185597 2022-3-24 2022-3-25 2027-3-25 900,000,000 3.19 和竞 否
司债券（第 高 01 付息一次 所 投资者不
价系
一期） 得参与发
统
行认购
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2022 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
2020 年公开发行公司 报告期内，公司于 2022 年 4 月 17 日完成了付息工作，足额、按时兑
债券（第一期） 付了“20 外高 01”第二年的利息。
2021 年公开发行公司 报告期内，公司于 2022 年 7 月 21 日完成了付息工作，足额、按时兑
债券（第一期） 付了“21 外高 01”第一年的利息。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
国泰君安证券股份有 上海市静安区石门二 时光、夏艺源 021-38674728、
限公司 路街道新闸路 669 号 021-38677601
博华广场 33 楼
上海市浦栋律师事务 上海市浦东新区东方 邓英杰 021-58204822
所 路 710 号汤臣金融大
厦 608
上海新世纪资信评估 上海市汉口路 398 号 莫扬 13916153992
投资服务有限公司 华盛大厦 1304
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与募
募集资金 募集资金 集说明书
募集资金总金 未使用金 专项账户 违规使用 承诺的用
债券名称 已使用金额
额 额 运作情况 的整改情 途、使用计
（如有） 况（如有） 划及其他
约定一致
2020 年公
开发行公
1,500,000,000 1,500,000,000 0 正常 不涉及 是
司债券（第
一期）
2021 年公
开发行公 600,000,000 600,000,000 0 正常 不涉及 是
司债券（第
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2022 年年度报告
一期）
2022 年公
开发行公
900,000,000 900,000,000 0 正常 不涉及 是
司债券（第
一期）
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
是否
投资者 存在
适当性 终止
利率 还本付息 交易场 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 安排 上市
（%） 方式 所 机制
（如 交易
有） 的风
险
2022 年 每年付息，
22 外高桥 不涉
短期融资 042280048 2022-1-21 2022-1-24 2023-1-24 1,000,000,000 2.64 到期还本 银行间 不涉及 否
CP001 及
券 付息
2022 年
每年付息，
中期票据 22 外高桥 不涉
102280629 2022-3-23 2022-3-24 2025-3-25 1,000,000,000 3.25 到期还本 银行间 不涉及 否
（第一 MTN001 及
付息
期）
2022 年
每年付息，
中期票据 22 外高桥 不涉
102281758 2022-8-10 2022-8-11 2025-8-11 1,000,000,000 2.70 到期还本 银行间 不涉及 否
（第二 MTN002 及
付息
期）
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2022 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
2019 年中期票据（第 报告期内，公司于 2022 年 4 月 11 日完成了还本付息工作，足
一期） 额、按时兑付了“19 外高桥 MTN001”的本金和利息。
2019 年中期票据（第 报告期内，公司于 2022 年 6 月 12 日完成了还本付息工作，足
二期） 额、按时兑付了“19 外高桥 MTN002”的本金和利息。
2019 年中期票据（第 报告期内，公司于 2022 年 8 月 14 日完成了还本付息工作，足
三期） 额、按时兑付了“19 外高桥 MTN003”的本金和利息。
2021 年超短期融资 报告期内，公司于 2022 年 1 月 27 日完成了还本付息工作，足
券 额、按时兑付了“21 外高桥 SCP001”的本金和利息。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
上海市浦栋律师事 上海市浦东新区东 邓英杰 021-58204822
务所 方路 710 号汤臣金
融大厦 608
上海新世纪资信评 上海市汉口路 398 莫扬 13916153992
估投资服务有限公 号华盛大厦 1304
司
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
是否与募
募集资金 募集资金 集说明书
募集资金总金 未使用 专项账户 违规使用 承诺的用
债券名称 已使用金额
额 金额 运作情况 的整改情 途、使用计
（如有） 况（如有） 划及其他
约定一致
2022 年短 1,000,000,000 1,000,000,000 正常 不涉及 是
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2022 年年度报告
期融资券
2022 年中 1,000,000,000 1,000,000,000
期票据（第 正常 不涉及 是
一期）
2022 年中 1,000,000,000 1,000,000,000
期票据（第 正常 不涉及 是
二期）
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债
券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本期比
主要指标 2022 年 2021 年 上年同 变动原因
期增减
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2022 年年度报告
（%）
归属于上市公司股东的扣除非经
70,433.14 66,765.32 5.49
常性损益的净利润
流动比率 0.99 1.08 -7.67
速动比率 0.41 0.54 -24.31
资产负债率（%） 70.51 72.06 -2.14
EBITDA 全部债务比 17.4 15.34 13.26
利息保障倍数 3.48 2.95 18.13
现金利息保障倍数 -1.08 7.48 -114.47 本期经营性活动净现金
流为负数
EBITDA 利息保障倍数 4.88 4.30 13.48
贷款偿还率（%） 100% 100%
利息偿付率（%） 100% 100%
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
审计报告
致同审字（2023）第 310A009663 号
上海外高桥集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了上海外高桥集团股份有限公司（以下简称外高桥集团股份）财务报表，包括 2022 年
12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2022 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、
合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了外高桥集
团股份 2022 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2022 年度的合并及公司经营成果和现金流
量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表
审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，
我们独立于外高桥集团股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证
据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对
以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）房产销售的收入确认
1、事项描述
2022 年度，外高桥集团股份在合并报表中列报的营业总收入 920,117.30 万元，其中房产销售收
入金额为 292,589.23 万元，占营业总收入的 31.80%。由于房产销售收入毛利较高，对利润贡献
较大，是利润表的重要项目，因此我们将房产销售收入的确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们执行的主要审计程序包括：
（1）了解、评价并测试与房产销售相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
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2022 年年度报告
（2）获取并了解与收入确认相关的会计政策，复核相关会计政策是否符合准则的要求且得到一贯
地运用；
（3）获取并检查房地产销售合同，对与房产销售收入确认有关的控制权转移时点进行分析和评估；
（4）选取样本检查与确认房产销售收入相关的支持性文件，包括销售合同、销售发票、收款凭证、
房屋交接流转单等，并结合网上房地产信息及预售许可证的查询判断房地产销售业务的真实性，
以评价相关房产销售收入是否已按照外高桥集团股份的收入确认政策确认；
（5）就资产负债表日前后确认的房产销售收入核对至房屋交接确认书等支持性文件，以评估房产
销售收入是否在恰当的期间确认。
（二）存货的可变现净值
1、事项描述
截至 2022 年 12 月 31 日，外高桥集团股份房地产开发业务存货的账面价值 1,216,611.02 万元，
占期末资产总额的 29.18%。外高桥集团股份对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现
净值的确定涉及管理层的重大判断和估计，因此我们将房地产开发业务的存货可变现净值识别为
关键审计事项。
2、审计应对
我们执行的主要审计程序包括：
（1）了解、评价并测试与房地产存货减值相关的内部控制的设计和运行有效性；
（2）对期末存货项目实施监盘，观察是否存在长期未予开发的土地，长期停工的项目以及长期未
出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；
（3）获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本期计提的存货跌价准备金额是否正确；
（4）对于已完工开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品或周
边楼盘价格和资产负债表日后销售价格进行比较，将管理层估计的销售费用和相关税费与已售项
目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值所使用数据的合理性；
（5）对于未完工的开发成本，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品或
周边楼盘价格和资产负债表日后销售价格进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本与
内部成本预算、开发进度进行比较，将管理层估计的销售费用和相关税费与已售项目实际发生的
销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值所使用数据的合理性。
四、其他信息
外高桥集团股份管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括外高桥集团股份 2022
年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财
务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
外高桥集团股份管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估外高桥集团股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算外高桥集团股份、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督外高桥集团股份的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在
某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起
来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执
行以下工作：
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2022 年年度报告
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、
故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能
发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
外高桥集团股份的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致外高桥集团股份不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就外高桥集团股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审
计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情
形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，
我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
致同会计师事务所
（特殊普通合伙）
中国注册会计师 王龙旷
中国注册会计师 陈 琳
中国北京 二〇二三年 四月十一日
二、 财务报表
合并资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位: 上海外高桥集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
附
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
注
流动资产：
货币资金 7,058,363,917.75 7,631,645,064.38
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 12,206.65 1,904,400,132.70
衍生金融资产
应收票据
应收账款 788,213,105.93 838,272,553.21
80 / 236
2022 年年度报告
应收款项融资 89,352,462.73
预付款项 53,820,939.44 46,536,341.66
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 420,861,575.55 626,099,780.23
其中：应收利息
应收股利 3,787,935.54
买入返售金融资产
存货 12,288,809,883.43 10,794,683,987.01
合同资产
持有待售资产 99,588,498.32 2,500,000.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 60,119,649.56 68,622,049.77
流动资产合计 20,859,142,239.36 21,912,759,908.96
非流动资产：
发放贷款和垫款 173,735,444.45 214,733,933.34
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 885,227,012.84 1,037,119,373.70
其他权益工具投资 1,006,709.58 1,248,949.28
其他非流动金融资产 510,350,729.79 425,431,834.10
投资性房地产 17,047,042,285.40 17,507,853,153.65
固定资产 786,033,299.28 765,241,022.17
在建工程 1,427,757.60 32,860,192.48
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 161,675,774.91 125,175,278.01
无形资产 218,131,615.75 60,609,094.02
开发支出
商誉
长期待摊费用 81,747,675.67 82,837,822.21
递延所得税资产 964,738,127.71 942,950,332.64
其他非流动资产
非流动资产合计 20,831,116,432.98 21,196,060,985.60
资产总计 41,690,258,672.34 43,108,820,894.56
流动负债：
短期借款 7,079,194,699.73 6,086,311,459.56
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 72,212,275.54 4,657,539.44
应付账款 2,802,356,964.10 3,116,813,936.98
预收款项 113,086,285.33 128,884,826.64
81 / 236
2022 年年度报告
合同负债 1,421,754,214.78 3,255,407,865.41
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放 1,628,334,262.49 1,315,243,681.72
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 154,491,384.57 148,129,227.77
应交税费 3,597,691,852.80 3,238,996,051.70
其他应付款 1,044,982,603.59 1,057,191,576.21
其中：应付利息
应付股利 1,340,216.94 4,659,485.68
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,025,028,474.29 766,045,557.07
其他流动负债 1,040,967,743.55 1,264,783,984.98
流动负债合计 20,980,100,760.77 20,382,465,707.48
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,371,488,629.32 4,546,854,156.70
应付债券 4,995,914,548.02 5,096,104,838.85
其中：优先股
永续债
租赁负债 140,707,701.82 75,537,693.60
长期应付款 733,285,425.44 815,280,151.66
长期应付职工薪酬
预计负债 46,997,957.77 42,743,627.76
递延收益 123,849,683.65 178,899,379.24
递延所得税负债 2,135,911.64 2,718,672.84
其他非流动负债
非流动负债合计 8,414,379,857.66 10,758,138,520.65
负债合计 29,394,480,618.43 31,140,604,228.13
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,135,349,124.00 1,135,349,124.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,589,363,337.86 3,590,296,251.03
减：库存股
其他综合收益 -6,070,624.35 -8,129,014.06
专项储备
盈余公积 1,017,853,923.86 886,316,288.22
一般风险准备 24,524,267.69 24,524,267.69
未分配利润 6,232,817,100.21 6,060,668,594.15
归属于母公司所有者权益（或股 11,993,837,129.27 11,689,025,511.03
东权益）合计
82 / 236
2022 年年度报告
少数股东权益 301,940,924.64 279,191,155.40
所有者权益（或股东权益）合 12,295,778,053.91 11,968,216,666.43
计
负债和所有者权益（或股东 41,690,258,672.34 43,108,820,894.56
权益）总计
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:上海外高桥集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
附
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
注
流动资产：
货币资金 4,345,291,789.40 4,979,755,430.29
交易性金融资产 1,904,351,780.82
衍生金融资产
应收票据
应收账款 119,044,284.78 79,367,220.80
应收款项融资
预付款项 60,211.62 1,048,255.36
其他应收款 3,130,982,639.73 2,059,930,652.27
其中：应收利息
应收股利
存货 4,473,749,878.63 4,936,430,083.67
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,022,936,605.14 877,590,361.93
流动资产合计 13,092,065,409.30 14,838,473,785.14
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,143,801,670.16 8,538,428,949.99
其他权益工具投资 1,006,709.58 1,248,949.28
其他非流动金融资产 510,350,729.79 425,431,834.10
投资性房地产 5,328,074,388.96 5,514,764,988.49
固定资产 158,558,892.20 163,365,168.97
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
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2022 年年度报告
无形资产 980,038.32 1,439,136.50
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 933,659,722.32 900,115,835.90
其他非流动资产
非流动资产合计 16,076,432,151.33 15,544,794,863.23
资产总计 29,168,497,560.63 30,383,268,648.37
流动负债：
短期借款 5,051,737,578.17 4,059,435,200.01
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,457,963,627.92 1,660,678,073.45
预收款项 810,398.11
合同负债 1,163,286,165.16 2,903,793,194.79
应付职工薪酬 33,554,973.35 25,464,762.39
应交税费 3,309,851,312.45 3,001,377,508.40
其他应付款 299,546,126.72 290,172,753.79
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,053,422,368.74 584,982,747.73
其他流动负债 1,161,212,292.45 1,393,265,178.66
流动负债合计 13,530,574,444.96 13,919,979,817.33
非流动负债：
长期借款 1,373,094,583.84 2,474,198,209.52
应付债券 4,995,914,548.02 5,096,104,838.85
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 46,974,406.12 34,668,669.80
递延收益 1,094,615.45 14,606,232.35
递延所得税负债 153,899.12 214,459.05
其他非流动负债
非流动负债合计 6,417,232,052.55 7,619,792,409.57
负债合计 19,947,806,497.51 21,539,772,226.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,135,349,124.00 1,135,349,124.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,000,076,028.24 4,000,958,896.27
减：库存股
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2022 年年度报告
其他综合收益 461,697.34 643,377.11
专项储备
盈余公积 892,395,602.25 760,857,966.61
未分配利润 3,192,408,611.29 2,945,687,057.48
所有者权益（或股东权益）合计 9,220,691,063.12 8,843,496,421.47
负债和所有者权益（或股东权益） 29,168,497,560.63 30,383,268,648.37
总计
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
合并利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 9,201,172,999.69 8,884,227,395.27
其中：营业收入 9,058,284,597.25 8,743,501,778.93
利息收入 142,758,053.84 140,725,616.34
已赚保费
手续费及佣金收入 130,348.60
二、营业总成本 8,003,440,662.99 7,758,744,878.80
其中：营业成本 6,004,421,370.70 5,999,169,281.61
利息支出 27,739,004.86 23,244,577.60
手续费及佣金支出 39,902.67 74,241.32
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 656,682,491.51 448,580,289.47
销售费用 259,370,894.73 270,562,547.57
管理费用 524,346,776.82 491,750,421.31
研发费用 24,203,194.37 24,525,359.55
财务费用 506,637,027.33 500,838,160.37
其中：利息费用 515,782,589.72 504,577,017.56
利息收入 7,361,595.38 3,916,960.16
加：其他收益 104,956,864.93 96,465,348.02
投资收益（损失以“－”号填列） 487,942,970.70 126,697,019.04
其中：对联营企业和合营企业的投 5,399,683.44 -30,582,188.60
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列） 3,435,763.32 -772,861.65
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－” 4,895,852.00 5,830,456.08
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2022 年年度报告
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -146,082,749.48 -8,665,977.18
资产减值损失（损失以“-”号填列） -7,093,594.95 -28,536,248.43
资产处置收益（损失以“－”号填 2,326,018.98 302,766.14
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,648,113,462.20 1,316,803,018.49
加：营业外收入 28,328,332.64 42,766,207.47
减：营业外支出 12,588,475.63 22,742,382.44
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,663,853,319.21 1,336,826,843.52
减：所得税费用 409,309,082.46 386,409,547.19
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,254,544,236.75 950,417,296.33
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－” 1,254,544,236.75 950,417,296.33
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 1,240,803,308.65 937,108,851.55
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 13,740,928.10 13,308,444.78
列）
六、其他综合收益的税后净额 2,058,389.71 -1,098,197.91
（一）归属母公司所有者的其他综合收 2,058,389.71 -1,098,197.91
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益 -181,679.77 -209,651.55
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -181,679.77 -209,651.55
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 2,240,069.48 -888,546.36
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -26,663.91
（2）其他债权投资公允价值变动 -870,028.61
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 3,136,762.00 -888,546.36
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 1,256,602,626.46 949,319,098.42
（一）归属于母公司所有者的综合收益 1,242,861,698.36 936,010,653.64
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 13,740,928.10 13,308,444.78
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.09 0.83
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2022 年年度报告
（二）稀释每股收益(元/股) 1.09 0.83
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 3,107,802,158.53 1,915,932,043.45
减：营业成本 1,451,267,584.93 923,992,639.98
税金及附加 487,190,276.92 405,495,081.24
销售费用 4,295,361.98 12,425,578.34
管理费用 125,873,707.15 119,244,960.94
研发费用
财务费用 299,141,700.11 301,452,495.16
其中：利息费用 402,912,172.02 395,253,312.23
利息收入 107,929,653.48 95,272,951.79
加：其他收益 14,396,081.13 4,138,786.51
投资收益（损失以“－”号填列） 917,041,213.64 768,693,684.29
其中：对联营企业和合营企业的投 -30,542,394.67 -90,224,675.24
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以“－” 4,918,895.69 5,805,903.67
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 -126,813,821.90 -9,502,989.16
列）
资产减值损失（损失以“-”号填 -6,460,213.93 -32,352,556.00
列）
资产处置收益（损失以“－”号填 213,443.75 -10,090.04
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,543,329,125.82 890,094,027.06
加：营业外收入 587,280.20 26,763,763.41
减：营业外支出 12,278,470.62 15,650,000.61
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,531,637,935.40 901,207,789.86
减：所得税费用 216,261,579.00 57,163,370.68
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,315,376,356.40 844,044,419.18
（一）持续经营净利润（净亏损以 1,315,376,356.40 844,044,419.18
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -181,679.77 -209,651.55
（一）不能重分类进损益的其他综合收 -181,679.77 -209,651.55
益
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2022 年年度报告
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -181,679.77 -209,651.55
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,315,194,676.63 843,834,767.63
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
合并现金流量表
2022 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,941,784,872.31 11,440,060,734.19
客户存款和同业存放款项净增加 313,090,580.77
额
存放中央银行和同业款项净减少 9,647,082.12
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
客户贷款及垫款净减少额 39,972,040.54
收取利息、手续费及佣金的现金 169,980,710.08 109,671,999.09
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 193,461,585.01 216,870,964.47
88 / 236
2022 年年度报告
收到其他与经营活动有关的现金 282,196,485.05 558,791,246.25
经营活动现金流入小计 8,940,486,273.76 12,335,042,026.12
购买商品、接受劳务支付的现金 8,060,861,256.03 5,553,181,031.67
客户贷款及垫款净增加额 68,314,197.23
客户存款和同业存放款项净减少 312,846,588.80
额
存放中央银行和同业款项净增加 27,318,381.63
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金 27,778,907.53 23,318,818.92
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 992,155,988.34 989,174,260.14
支付的各项税费 1,257,304,333.85 1,277,509,320.72
支付其他与经营活动有关的现金 284,866,745.58 577,261,406.01
经营活动现金流出小计 10,650,285,612.96 8,801,605,623.49
经营活动产生的现金流量净 -1,709,799,339.20 3,533,436,402.63
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 10,159,063,199.76 5,056,351,206.10
取得投资收益收到的现金 130,476,141.15 87,543,277.27
处置固定资产、无形资产和其他长 1,347,493.43 736,140.62
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到 626,597,410.26
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,302,824.73 25,122,538.58
投资活动现金流入小计 10,923,787,069.33 5,169,753,162.57
购建固定资产、无形资产和其他长 417,816,514.00 98,255,705.89
期资产支付的现金
投资支付的现金 8,330,029,787.39 6,661,200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 18,000,000.00 1,200,000.00
投资活动现金流出小计 8,765,846,301.39 6,760,655,705.89
投资活动产生的现金流量净 2,157,940,767.94 -1,590,902,543.32
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 8,881,780,572.99 9,252,595,499.30
发行债券收到的现金 2,900,000,000.00 600,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 11,781,780,572.99 9,852,595,499.30
偿还债务支付的现金 11,184,979,156.39 9,476,851,422.00
发生筹资费用所支付的现金 6,600,000.00
89 / 236
2022 年年度报告
分配股利、利润或偿付利息支付的 1,556,233,428.13 872,228,843.13
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 11,616,076.72 41,293,330.09
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 71,385,593.82 68,682,828.69
筹资活动现金流出小计 12,812,598,178.34 10,424,363,093.82
筹资活动产生的现金流量净 -1,030,817,605.35 -571,767,594.52
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的 9,122,091.35 213,909.61
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -573,554,085.26 1,370,980,174.40
加：期初现金及现金等价物余额 7,191,790,021.58 5,820,809,847.18
六、期末现金及现金等价物余额 6,618,235,936.32 7,191,790,021.58
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司现金流量表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,427,198,995.33 4,410,249,091.32
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 189,813,683.77 482,636,367.81
经营活动现金流入小计 1,617,012,679.10 4,892,885,459.13
购买商品、接受劳务支付的现金 985,484,992.61 319,762,967.96
支付给职工及为职工支付的现金 72,848,967.70 79,633,573.53
支付的各项税费 752,049,354.79 715,750,689.39
支付其他与经营活动有关的现金 84,727,127.86 801,392,561.89
经营活动现金流出小计 1,895,110,442.96 1,916,539,792.77
经营活动产生的现金流量净额 -278,097,763.86 2,976,345,666.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 9,509,237,997.18 3,992,494,300.00
取得投资收益收到的现金 809,659,439.75 722,624,624.78
处置固定资产、无形资产和其他长 216,988.39 252,762.71
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,095,891,520.56 575,122,538.58
投资活动现金流入小计 11,415,005,945.88 5,290,494,226.07
购建固定资产、无形资产和其他长 747,190.15 1,691,062.04
期资产支付的现金
投资支付的现金 6,980,000,000.00 5,961,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
90 / 236
2022 年年度报告
支付其他与投资活动有关的现金 3,626,290,000.00 667,600,000.00
投资活动现金流出小计 10,607,037,190.15 6,630,491,062.04
投资活动产生的现金流量净额 807,968,755.73 -1,339,996,835.97
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,111,527,538.69 6,704,198,209.52
发行债券收到的现金 2,900,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 735,000,000.00
筹资活动现金流入小计 9,011,527,538.69 7,439,198,209.52
偿还债务支付的现金 8,781,000,000.00 7,073,001,000.00
发生筹资费用所支付的现金 4,000,000.00 6,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 1,365,438,431.65 676,313,481.15
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 4,763,250.00
筹资活动现金流出小计 10,151,201,681.65 7,755,914,481.15
筹资活动产生的现金流量净额 -1,139,674,142.96 -316,716,271.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的 -371,016.46 -699,151.62
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -610,174,167.55 1,318,933,407.14
加：期初现金及现金等价物余额 4,942,069,610.13 3,623,136,202.99
六、期末现金及现金等价物余额 4,331,895,442.58 4,942,069,610.13
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
91 / 236
2022 年年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 减
项目 专 少数股东权益 所有者权益合计
具 ：
项 其
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 小计
他
其 储
先 续 存
他 备
股 债 股
一、上年年
1,135,349,124.00 3,590,296,251.03 -8,129,014.06 886,316,288.22 24,524,267.69 6,060,668,594.15 11,689,025,511.03 279,191,155.40 11,968,216,666.43
末余额
加：会计政
策变更
前
期差错更
正
同
一控制下
企业合并
其
他
二、本年期
1,135,349,124.00 3,590,296,251.03 -8,129,014.06 886,316,288.22 24,524,267.69 6,060,668,594.15 11,689,025,511.03 279,191,155.40 11,968,216,666.43
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 -932,913.17 2,058,389.71 131,537,635.64 172,148,506.06 304,811,618.24 22,749,769.24 327,561,387.48
“－”号
填列）
（一）综合
2,058,389.71 1,240,803,308.65 1,242,861,698.36 13,740,928.10 1,256,602,626.46
收益总额
（二）所有
者投入和
减少资本
1．所有者
投入的普
通股
2．其他权
益工具持
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
有者权益
的金额
92 / 236
2022 年年度报告
4．其他
（三）利润
131,537,635.64 -1,068,654,802.59 -937,117,166.95 -8,296,807.98 -945,413,974.93
分配
1．提取盈
131,537,635.64 -131,537,635.64
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股 -937,117,166.95 -937,117,166.95 -8,296,807.98 -945,413,974.93
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
转留存收
益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他 -932,913.17 -932,913.17 17,305,649.12 16,372,735.95
四、本期期
1,135,349,124.00 3,589,363,337.86 -6,070,624.35 1,017,853,923.86 24,524,267.69 6,232,817,100.21 11,993,837,129.27 301,940,924.64 12,295,778,053.91
末余额
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 其他权益工具 资本公积 减： 其他综合收益 专 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
93 / 236
2022 年年度报告
本) 优 永 库存 项
其
先 续 股 储
他
股 债
备
一、上年年
1,135,349,124.00 3,567,531,219.66 -7,030,816.15 801,911,846.30 24,524,267.69 5,435,034,009.32 10,957,319,650.82 278,496,937.42 11,235,816,588.24
末余额
加：会计政
策变更
前
期差错更
正
同
一控制下
企业合并
其
他
二、本年期
1,135,349,124.00 3,567,531,219.66 -7,030,816.15 801,911,846.30 24,524,267.69 5,435,034,009.32 10,957,319,650.82 278,496,937.42 11,235,816,588.24
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 22,765,031.37 -1,098,197.91 84,404,441.92 625,634,584.83 731,705,860.21 694,217.98 732,400,078.19
“－”号
填列）
（一）综合
-1,098,197.91 937,108,851.55 936,010,653.64 13,308,444.78 949,319,098.42
收益总额
（二）所有
者投入和 22,765,031.37 22,765,031.37 -1,192,500.00 21,572,531.37
减少资本
1．所有者
投入的普
通股
2．其他权
益工具持
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
有者权益
的金额
4．其他 22,765,031.37 22,765,031.37 -1,192,500.00 21,572,531.37
（三）利润
84,404,441.92 -311,474,266.72 -227,069,824.80 -11,421,726.80 -238,491,551.60
分配
1．提取盈
84,404,441.92 -84,404,441.92
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股 -227,069,824.80 -227,069,824.80 -11,421,726.80 -238,491,551.60
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内
94 / 236
2022 年年度报告
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
转留存收
益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期
1,135,349,124.00 3,590,296,251.03 -8,129,014.06 886,316,288.22 24,524,267.69 6,060,668,594.15 11,689,025,511.03 279,191,155.40 11,968,216,666.43
末余额
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
专
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 减：库存 项
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 股 储
优先股 永续债 其他
备
一、上年年末余额 1,135,349,124.00 4,000,958,896.27 643,377.11 760,857,966.61 2,945,687,057.48 8,843,496,421.47
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,135,349,124.00 4,000,958,896.27 643,377.11 760,857,966.61 2,945,687,057.48 8,843,496,421.47
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-882,868.03 -181,679.77 131,537,635.64 246,721,553.81 377,194,641.65
号填列）
（一）综合收益总额 -181,679.77 1,315,194,676.63
95 / 236
2022 年年度报告
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 131,537,635.64 246,721,553.81 -937,117,166.95
1．提取盈余公积 131,537,635.64
2．对所有者（或股东）的分配 246,721,553.81 -937,117,166.95
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -882,868.03 -882,868.03
四、本期期末余额 1,135,349,124.00 4,000,076,028.24 461,697.34 892,395,602.25 3,192,408,611.29 9,220,691,063.12
2021 年度
专
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 减：库存 项
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 股 储
优先股 永续债 其他
备
一、上年年末余额 1,135,349,124.00 4,000,958,896.27 853,028.66 676,453,524.69 2,413,116,905.02 8,226,731,478.64
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,135,349,124.00 4,000,958,896.27 853,028.66 676,453,524.69 2,413,116,905.02 8,226,731,478.64
三、本期增减变动金额（减少以“－” -209,651.55 84,404,441.92 532,570,152.46 616,764,942.83
号填列）
（一）综合收益总额 844,044,419.18 843,834,767.63
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 84,404,441.92 -311,474,266.72 -227,069,824.80
1．提取盈余公积 84,404,441.92 -84,404,441.92
2．对所有者（或股东）的分配 -227,069,824.80 -227,069,824.80
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
96 / 236
2022 年年度报告
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,135,349,124.00 4,000,958,896.27 643,377.11 760,857,966.61 2,945,687,057.48 8,843,496,421.47
公司负责人：俞勇 主管会计工作负责人：吕军 会计机构负责人：曾暹豪
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2022 年年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
一、公司基本情况
1、公司概况
上海外高桥集团股份有限公司（原名上海外高桥保税区开发股份有限公司，以下简称
“本公司”或“公司”）于 1992 年 5 月 19 日经上海市建设委员会以“沪建经（92）
第 435 号”文批准，由上海市外高桥保税区开发公司改制而成。1992 年 5 月 28 日，
经中国人民银行上海分行以沪人金股字（92）第 37 号文批准，公司向社会公众公开
发行境内上市内资股（A 股）股票并上市交易。经 1993 年 7 月发行 8,500 万股外资股
（B 股）、1994 年 5 月实施每 10 股送 5 股、1994 年 9 月实施每 10 股配 3 股且内资股
每 10 股再转配 17 股、1999 年 6 月实施每 10 股送 1 股、2001 年 7 月实施每 10 股送 1
股后，公司注册资本变更为 74,505.75 万元。
根据公司 2008 年度第一次临时股东大会决议，经中国证券监督管理委员会 2008 年 12
月“证监许可[2008]1309 号”文批准，公司向上海外高桥（集团）有限公司定向发行
214,919,116 股普通股、向上海东兴投资控股发展公司定向发行 50,804,327 股普通股。
发行后，公司股份总数变更为 1,010,780,943 股，注册资本变更为 101,078.0943 万
元，并于 2009 年 3 月 5 日由上海市工商行政管理局换发企业法人营业执照。
根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的议案和中国证券监督管理委员会
“证监许可[2014]292 号”文，公司非公开发行 124,568,181 股普通股。发行后，公
司的股份总数变更为 1,135,349,124 股，注册资本变为 113,534.9124 万元。
2015 年 9 月，本公司名称由上海外高桥保税区开发股份有限公司变更为上海外高桥集
团股份有限公司。
本公司控股股东为上海外高桥资产管理有限公司，实际控制人为上海市浦东新区国有
资产监督管理委员会。
公司注册地址：中国（上海）自由贸易试验区杨高北路 889 号，统一社会信用代码
91310000132226001W，法定代表人：俞勇。
公司的经营范围：合法取得地块内的房地产经营开发，保税区内的转口贸易、保税仓
储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口
货物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算
运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务。投资管理、建筑工程
管理、停车场收费经营（限区外分支机构经营）、物业管理、房地产咨询、商务咨询、
企业管理咨询（以上咨询除经纪），市场营销策划、会展会务服务。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第 20 次会议于 2023 年 4 月 11
日批准。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
2、合并财务报表范围
本期增加合并单位 1 家，系新成立子公司上海外高桥森航置业有限公司。
本期减少合并单位 7 家，系本期处置杭州千岛湖外高桥大酒店有限公司、上海自贸区
国际文化投资发展有限公司及其 4 家子公司，本期注销上海外联发国际物流有限公司。
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四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统
称“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司
信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》（2014 年修订）披露有关财务信
息。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本
为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础列报。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2022 年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量
等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计期间采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并
日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合
并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收
益。
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通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本；初始投资成本
与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额，调整资
本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终
控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支
付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积，资
本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股
权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起
至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比
较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出
的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被
购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增
投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益，购买日对这部分其他综合收益不作处理，在处置该
项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因被
投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有
者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采
用公允价值计量的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转
入当期损益。
在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方
的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照
该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当
期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者
权益变动转为购买日当期投资收益，由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净
资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，
计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单
位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
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资单位的权力影响其回报金额。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资
单位中可分割的部分、结构化主体等）。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编
制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，
公司间的重大交易和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自
同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日
起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自
购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金
流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债
表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并
利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损
超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东
权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情
况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应
享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资
产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值
的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转入当期损益，由
于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理
通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符
合以下一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
在个别财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交易”
的，结转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股
权投资账面价值之间的差额计入当期投资收益；属于“一揽子交易”的，在丧失控制
权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先
确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置
股权损益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处
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置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份
额之间的差额，分别进行如下处理：
①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制
权当期的损益。
②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积。在丧失控制权时不得转
入丧失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营
和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期
限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表
日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计
入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率
折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，
折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入
当期损益或其他综合收益。。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债
项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他
项目采用发生日的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
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现金流量表所有项目均按照现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响
额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”
项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”
项目反映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经
营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公
司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且
新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同
时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，
将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且
不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实
际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融
资产为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利
息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。
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终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计
入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，
本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计
量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括
利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，
且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入
损益，其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入
其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式
决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是
两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的
特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产
生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，
本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期
未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，
本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进
行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式
发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进
行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易
费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资
成分的应收账款，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按
照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关
的股利和利息支出计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债
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其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利
得或损失计入当期损益。
财务担保合同
财务担保合同不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，在初
始确认时按公允价值计量，随后按照采用预期信用损失模型确定的预计负债的损失准
备以及初始确认金额扣除累计摊销额后的余额两者之中的较高者进行后续计量。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同
将交付可变数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身
权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该
合同义务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工
具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具
持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本
公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适
用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值
计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风
险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具
定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法
在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见第十节、五、重要会计政策及会计估计、
45
（5）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资；
《企业会计准则第 14 号——收入》定义的合同资产；
租赁应收款；
财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终
止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信
用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预
期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
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本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信
息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之
间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始
确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信
用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减
值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；
金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个
存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确
认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事
件而导致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12
个月内（若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融
工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期
限（包括考虑续约选择权）。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除
减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照
其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特
征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依
据如下：
A、应收票据
应收票据组合 1：银行承兑汇票
应收票据组合 2：商业承兑汇票
B、应收账款
应收账款组合 1：应收外高桥合并范围内关联方形成的应收账款
应收账款组合 2：房地产业务形成的应收账款
应收账款组合 3：贸易物流业务形成的应收账款
应收账款组合 4：其他业务形成的应收账款
对于划分为组合的应收票据、合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失。
其他应收款
本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用
损失，确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1：应收外高桥合并范围内关联方形成的其他应收款
其他应收款组合 2：应收押金和保证金
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其他应收款组合 3：应收备用金
其他应收款组合 4：应收出口退税款
其他应收款组合 5：应收房地产业务形成的其他款项
其他应收款组合 6：应收贸易物流业务形成的其他款项
其他应收款组合 7：应收其他业务形成的其他款项
对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续
期预期信用损失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的
各种类型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算
预期信用损失。
信用风险显著增加的评估
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约
的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的
信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还
款能力产生重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是
否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对
金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量
具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情
况下都不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计
量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得
计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负
债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，
本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
核销
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如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该
金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在
本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金
额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动
的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入
方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金
融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列
情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负
债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金
融资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权
利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融
负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见金融工具中的预期信用损失的计量
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见金融工具中的预期信用损失计量
13. 应收款项融资
√适用 □不适用
详见金融工具中的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见金融工具中的预期信用损失计量
15. 存货
√适用 □不适用
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（1）存货的分类
本公司存货分为开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品、代建工程、
发出商品等。
（2）发出存货的计价方法
原材料、库存商品发出时采用加权平均法计价。开发产品转出时，采用个别计价法确
定其实际成本。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，
同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照
单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经
消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
（4）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
16. 合同资产
(1). 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
（1）持有待售的非流动资产或处置组的分类与计量
本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非
流动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价
值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所
得税资产及保险合同产生的权利。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及
在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并
中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出
售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出
售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将
在一年内完成。因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售
后本公司是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分
条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报
表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
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初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高
于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组
确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项
非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额
增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失
金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待
售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或
合营企业的全部或部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部
分（未被划分为持有待售类别）则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营
企业和合营企业的重大影响时，停止使用权益法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分
条件的，本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分
为持有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
（2）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别
的、能够单独区分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一
项相关联计划的一部分。
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（3）列报
本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报
于“持有待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持
有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益
列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止
使用日起作为终止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被
重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条
件的，在当期财务报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期
间的持续经营损益列报。
18. 债权投资
(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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19. 其他债权投资
(1). 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
(1). 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投
资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日
按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投
资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投
资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的
购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
券的公允价值作为初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合
营企业的投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣
告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为
投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调
整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益
的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按
照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他
变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享
有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价
值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后
确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，
在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初
始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权
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益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核
算时转入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的
剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确
认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投
资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资
单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有
者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同
自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》的有
关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期
损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实
施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因
增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原
账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采
用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归
属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实
现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判
断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决
策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与
方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体
控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构
成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能
够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重
大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方
持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包
括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决
权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不
能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不
含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据
表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处
理见第十节、五、17 持有待售资产。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
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已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分
类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见第十节、五、45 资产
减值。
22. 投资性房地产
(1). 如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资
性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的
建筑物。
本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的
有关规定，按期计提折旧或摊销。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见第十节、五、45
资产减值。
23. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超
过一个会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计
量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够
可靠计量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日
常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替
换的部分，终止确认其账面价值。
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物： 年限平均法 2.11
45 5
框架结构－高层
房屋及建筑物： 年限平均法 3.80-2.71
25-35 5
框架结构－多层
房屋及建筑物： 年限平均法 3.17
框、钢混合结构 30 5
－多层
房屋及建筑物： 年限平均法 4.75
20 5
钢结构—单层
通用机器设备 年限平均法 10 5 9.50
专用机械设备 年限平均法 6-10 5 15.83-9.5
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运输工具 年限平均法 5 5 19.00
办公及其他设备 年限平均法 3-5 33.33-20.00
固定资产装修 年限平均法 5 20.00
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、
工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予
以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，
计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支
付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款
费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发
生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过
3 个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资
本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额
计入当期损益。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
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28. 使用权资产
√适用 □不适用
（1）使用权资产确认条件
使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始
计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受
的租赁激励相关金额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为
拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。本公司作为承租人按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》
对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的任何重新计量作出调整。
（2）使用权资产的折旧方法
本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁
资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能
够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提
折旧。
（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见“资产减值”。
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产包括土地使用权、软件等。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期
实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用
直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类 别 使用寿命 摊销方法 备注
土地使用权 土地使用权剩余使用年限 直线法
软件 5年 直线法
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，
与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资
产的账面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见第十节、五、45 资产减值。
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(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使
其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技
术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无
形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发
支出计入当期损益。
本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目
立项后，进入开发阶段。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途
之日转为无形资产。
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资
性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等（存货、按公允价值模式
计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确
定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将
估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的
无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值
测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项
资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金
额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的
现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回
金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合
理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产
组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组
或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含
商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。
然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金
额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
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2022 年年度报告
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使
以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
32. 合同负债
(1). 合同负债的确认方法
□适用 √不适用
33. 职工薪酬
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）职工薪酬的范围
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬
或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业
提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职
工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付
职工薪酬” 项目。
（2）短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和
比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务
的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折
现后的金额计量。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独
立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受
益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福
利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组
成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务
成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成
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本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现
值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计
划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项
计入当期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设
定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利
润。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞
退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停
止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次
性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后
福利处理。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设
定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划
的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资
产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。
34. 租赁负债
√适用 □不适用
详见 42.“租赁”会计政策
35. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与
或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，
通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计
负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
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如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金
额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债
的账面价值。
36. 股份支付
□适用 √不适用
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
38. 收入
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收
入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊
至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时
点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履
约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生
的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认
收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所
有权上的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之
外的其他因素）作为合同资产，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥
有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公
司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。
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同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，根据其流动性在
“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性
在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。
（2）具体方法
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
①房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条
件的房地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房
产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交付房
产的付款证明，经业主方验收并签署房屋交接流转单，取得相关商品或服务控制权时
点，确认销售收入的实现。
②房地产租赁
具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书，履行了合同规定的义务，且价
款已经取得或收款的证据已经取得时确认房地产租赁收入的实现。
③商品销售
对于出口销售，根据与客户签订的合同或协议，若合同或协议有明确约定外销商品控
制权转移时点的，按约定确认；若无明确约定的，按《国际贸易术语解释通则》中对
各种贸易方式的控制权转移时点的规定确认。本公司主要以 FOB、CFR、CIF 等形式出
口，在装船后产品对应的控制权即发生转移。本公司在同时具备下列条件后确认收入：
1）产品已报关出口，取得装箱单、报关单和提单；2）产品出口收入货款金额已确定，
款项已收讫或预计可以收回，并开具出口销售发票；3）出口产品的成本能合理计算。
对于国内销售，本公司在同时具备下列条件后确认收入：1）根据销售合同约定的交
货方式将货物发给客户或客户自行提货，获取客户的签收回单或客户确认的收货信息；
2）产品销售收入货款金额已确定，销售发票已开具，或款项已收讫，或预计可以收
入；3）销售产品的成本能够合理计算。
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金
等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公
司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期
损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条
件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费
用 （或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
③该成本预期能够收回。
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合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的
资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损
益。当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分
计提减值准备，并确认为资产减值损失：
①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，
在“存货”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其
他非流动资产”项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，
在“其他流动资产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，
在“其他非流动资产”项目中列示。
40. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府
补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的
政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政
府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以
区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或者确认为递延收益在相关资产
使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿
已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿以后期间
的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当
期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司
对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面
价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损
益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计
入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费
用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采
用资产负债表债务法确认递延所得税。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在
以下交易中产生的：
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（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：
该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性
差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可
能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，
确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得
额；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足
下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产
或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方
式的所得税影响。
于资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可
能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资
产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
42. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）租赁的识别
在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期
间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的
权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。
（2）本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租
赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进
行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额
包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取
决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定
将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将
行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照
固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未
纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
短期租赁
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁，包含购买选择权的租
赁除外。
本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资
产成本或当期损益。
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低价值资产租赁
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于 4 万元的租赁。
本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入
相关资产成本或当期损益。
对于低价值租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足低价值租赁条件
的项目选择采用上述简化处理方法。
电子设备：复印机，打印机
租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会
计处理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，租赁变更未作为一项单独租赁
进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定
租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，
并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（3）本公司作为出租人
本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确
认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
融资租赁
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利
率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各
个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付
款额在实际发生时计入当期损益。
应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》和《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
经营租赁
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与
经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基
础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变
租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
租赁变更
除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，经营租赁发生变更的，本公司
自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收
租赁收款额视为新租赁的收款额。
除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，融资租赁发生变更且同时符合
下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：①该变更通过增加一
项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩大部分的
单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更
后的租赁进行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，
本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效
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日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租
赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和
计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
（4）转租赁
本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁
为短期租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。
（5）新冠肺炎疫情引发的租金减让
本公司对于由新冠肺炎疫情直接引发的、承租人与出租人就现有租赁合同达成的租金
减免、延期支付等租金减让，减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，且综合考
虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化的【房屋及建筑物】等类
别租赁采用简化方法。
本公司不评估是否发生租赁变更。
当本公司作为承租人时，本公司继续按照与减让前一致的折现率计算租赁负债的利息
费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资产进行计提折旧等后
续计量。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协
议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或
费用，同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认
的租赁负债。对于采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减
让前一致的方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将
减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成本或费用；延期支付租
金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减前期
确认的应付款项。
当本公司作为出租人时，对于经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合
同租金确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，
在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确
认为应收款项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。对于融资租赁，本公司继
续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司
将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未
折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，
同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前期确认
的应收融资租赁款。
(2). 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转
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移一项负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相
关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或
负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交
易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所
使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益
的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能
力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优
先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具
有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计
量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是
除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，
是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债
进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按
规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
房地产项目根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售时，向购房人
收取，并统一上缴维修基金管理部门。
重大会计判断和估计
本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计
估计和关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出
现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：
金融资产的分类
本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征
的分析等。
本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价
和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、
以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。
本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要
判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；
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利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对
价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利
息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。
应收账款预期信用损失的计量
本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并
基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司
使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调
整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、
技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假
设。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确
认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间
和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
未上市权益投资的公允价值确定
未上市的权益投资的公允价值是根据具有类似条款和风险特征的项目当前折现率折
现的预计未来现金流量。这种估价要求本公司估计预期未来现金流量和折现率，因此
具有不确定性。在有限情况下，如果用以确定公允价值的信息不足，或者公允价值的
可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成
本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财
务报表
□适用 √不适用
45. 其他
√适用 □不适用
重要会计政策变更
① 新冠肺炎疫情引发的租金减让
2022 年 05 月，财政部发布了《关于适用<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>
相关问题的通知》（财会〔2022〕13 号），对于 2022 年 6 月 30 日之后应付租赁付款额
的减让，承租人和出租人可以继续选择采用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规
定》规范的简化方法进行会计处理。
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本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已采用简化方法的，对适用范围调整后
符合条件的类似租赁合同继续采用简化方法。（参见附注三、29、（5））。在减免期间
或在达成减让协议等解除并放弃相关权利义务时，将相关租金减让计入损益。
采用财会 [2022] 13 号未对本公司的财务状况及经营成果产生重大影响。
②企业会计准则解释第 15 号
财政部于 2021 年 12 月发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）（以
下简称“解释第 15 号”）。
解释第 15 号规定，企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产
品或副产品对外销售（以下统称试运行销售）的，应当按照《企业会计准则第 14 号
——收入》、《企业会计准则第 1 号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成
本分别进行会计处理，计入当期损益，不应将试运行销售相关收入抵销相关成本后的
净额冲减固定资产成本或者研发支出。试运行产出的有关产品或副产品在对外销售前，
符合《企业会计准则第 1 号——存货》规定的应当确认为存货，符合其他相关企业会
计准则中有关资产确认条件的应当确认为相关资产。
本公司自 2022 年 1 月 1 日起执行解释第 15 号“关于企业将固定资产达到预定可使用
状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”的规定，进行追溯
调整。
解释第 15 号规定，亏损合同中“履行合同义务不可避免会发生的成本”应当反映退
出该合同的最低净成本，即履行该合同的成本与未能履行该合同而发生的补偿或处罚
两者之间的较低者。企业履行该合同的成本包括履行合同的增量成本和与履行合同直
接相关的其他成本的分摊金额。其中，履行合同的增量成本包括直接人工、直接材料
等；与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额包括用于履行合同的固定资产的折旧
费用分摊金额等。
本公司自 2022 年 1 月 1 日起执行解释第 15 号 “关于亏损合同的判断”的规定，追
溯调整 2022 年 1 月 1 日留存收益，不调整前期比较财务报表数据。
采用解释第 15 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
③企业会计准则解释第 16 号
财政部于 2022 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）（以
下简称“解释第 16 号”）。
解释第 16 号规定，对于分类为权益工具的永续债等金融工具，企业应当在确认应付
股利时，确认与股利相关的所得税影响。对于所分配的利润来源于以前产生损益的交
易或事项，该股利的所得税影响应当计入当期损益；对于所分配的利润来源于以前确
认在所有者权益中的交易或事项，该股利的所得税影响应当计入所有者权益项目。
本公司对分类为权益工具的金融工具确认应付股利发生在本年度的，涉及所得税影响
按照上述解释第 16 号的规定进行会计处理，对发生在 2022 年 1 月 1 日之前且相关金
融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，涉及所得税影响进行追溯调整。
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2022 年年度报告
解释第 16 号规定，企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为
以权益结算的股份支付的，在修改日，企业应当按照所授予权益工具当日的公允价值
计量以权益结算的股份支付，将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结
算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期损益。如果由于修改
延长或缩短了等待期，企业应当按照修改后的等待期进行上述会计处理（无需考虑不
利修改的有关会计处理规定）。
本公司本年度发生的以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付，按照上述
解释第 16 号的规定进行会计处理，对于 2022 年 1 月 1 日之前发生的该类交易调整 2022
年 1 月 1 日留存收益及其他相关财务报表项目，对可比期间信息不予调整。
采用解释第 16 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售 3、5、6、9、13
额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的
进项税后的余额计算）
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定 超率累进税率 30-60
的税率计征
城市维护建设税 实际缴纳的流转税额 1、5、7
企业所得税 应纳税所得额 8.25、16.5、20、25、
33.5
教育费附加 实际缴纳的流转税额 2、3
房产税 房屋的计税余值或租金收入 1.2%或 12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
申高贸易有限公司 8.25、16.5
三凯国际贸易（香港）有限公司 8.25、16.5
上海外高桥株式会社 33.5
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕
13 号）对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税
所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300
万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
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2022 年年度报告
根据《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财
税 2021 年第 12 号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财
政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13 号）
第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。执行期限为 2021 年 1 月 1
日至 2022 年 12 月 31 日。
根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税 2022
年第 13 号），对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部
分，在《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕
13 号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。执行期限为 2022 年
1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。
本公司下属公司上海外联发高行物流有限公司、上海外高桥保税区商业发展有限公司、
上海外高桥国际酒类展示贸易中心有限公司、上海新发展商务咨询服务有限公司、上
海口岸二手车交易市场经营管理有限公司、上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司、
上海外高桥保税物流园区服务贸易有限公司、上海景和健康产业发展有限公司、上海
高扬实业有限公司、上海森兰外高桥酒店有限公司、上海新诚物业管理有限公司、上
海外高桥联创经济发展有限公司、上海铁联化轻仓储有限公司、上海三凯实业有限公
司、上海市外高桥保税区劳动服务有限公司、上海外高桥报关有限公司、上海外高桥
国际智能设备展示贸易中心有限公司本期企业所得税税率为 20%。
3. 其他
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 19,227.13 129,959.32
银行存款 7,056,133,518.93 7,428,519,129.60
其他货币资金 2,211,171.69 202,995,975.46
合计 7,058,363,917.75 7,631,645,064.38
其中：存放在境外 49,058,629.67 44,763,679.48
的款项总额
其他说明
（1）期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 436,167,108.48 元。
（2）期末存放在境外的款项总额 49,058,629.67 元。
（3）本期无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当 12,206.65 1,904,400,132.70
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期损益的金融资产
其中：
权益工具投资
其他 12,206.65 1,904,400,132.70
合计 12,206.65 1,904,400,132.70
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 784,491,452.47
1 年以内小计 784,491,452.47
1至2年 2,538,885.77
2至3年 1,269,160.32
3 年以上
3至4年 28,525,795.42
4至5年 6,381,123.89
5 年以上 6,427,075.29
合计 829,633,493.16
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
30,797,033.28 3.71 29,797,033.26 96.75 1,000,000.02 31,241,364.24 3.55 30,241,364.24 96.80 1,000,000.00
坏账准备
按组合计提
798,836,459.88 96.29 11,623,353.97 1.46 787,213,105.91 849,379,480.65 96.45 12,106,927.44 1.43 837,272,553.21
坏账准备
其中：
房地产业务
形成的应收 97,384,765.65 11.74 126,832.13 0.13 97,257,933.52 162,111,466.17 19.81 417,087.88 0.26 161,694,378.29
账款
贸易物流业
务形成的应 477,579,365.25 57.57 10,586,924.50 2.22 466,992,440.75 480,002,294.70 58.65 11,016,236.05 2.30 468,986,058.65
收账款
其他业务形
成的应收账 223,872,328.98 26.98 909,597.34 0.41 222,962,731.64 207,265,719.78 17.99 673,603.51 0.32 206,592,116.27
款
合计 829,633,493.16 / 41,420,387.23 / 788,213,105.93 880,620,844.89 / 42,348,291.68 / 838,272,553.21
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2022 年年度报告
注: 上述房地产业务形成的应收账款包括房地产租赁业务以及房地产销售业务形成的应收款。
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
上海浦顺进出口有 25,063,134.46 25,063,134.46 100.00 预计无法收回
限公司
SUNBAY INC 1,659,675.74 1,659,675.74 100.00 预计无法收回
上海莱泽意供应链 1,080,776.23 1,080,776.23 100.00 预计无法收回
管理有限公司
上海添速物流有限 1,033,152.48 1,033,152.48 100.00 预计无法收回
公司
启东滨海工业园开 1,000,000.02 预计可以收回
发有限公司
上海慧铜国际贸易 503,070.92 503,070.92 100.00 预计无法收回
有限公司
上海盈多利物业管 241,140.78 241,140.78 100.00 预计无法收回
理有限公司
澜申商务咨询（上 148,077.22 148,077.22 100.00 预计无法收回
海）有限公司
盛衍商贸（上海）有 66,250.88 66,250.88 100.00 预计无法收回
限公司
上海经业电子商务 1,754.55 1,754.55 100.00 预计无法收回
有限公司
合计 30,797,033.28 29,797,033.26 96.75 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：房地产业务形成的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 97,384,533.42 126,599.90 0.13
1至2年
2至3年
3至4年 232.23 232.23 100.00
合计 97,384,765.65 126,832.13
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
组合计提项目：贸易物流业务形成的应收账款
单位：元 币种：人民币
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期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 464,143,760.94 3,016,934.43 0.65
1至2年 1,637,170.13 305,495.94 18.66
2至3年 1,078,052.30 382,277.34 35.46
3至4年 3,214,288.83 1,928,573.30 60.00
4至5年 6,381,123.89 3,828,674.33 60.00
5 年以上 1,124,969.16 1,124,969.16 100.00
合计 477,579,365.25 10,586,924.50
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
组合计提项目：其他业务形成的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 221,963,158.09 120,135.88 0.05
1至2年 901,715.64 23,174.09 2.57
2至3年 191,108.02 57,733.73 30.21
3至4年 246,385.35 138,591.76 56.25
4至5年
5 年以上 569,961.88 569,961.88 100.00
合计 223,872,328.98 909,597.34
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款 42,348,291.68 1,079,629.72 -1,029,015.60 -705,918.63 -272,599.94 41,420,387.23
合计 42,348,291.68 1,079,629.72 -1,029,015.60 -705,918.63 -272,599.94 41,420,387.23
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
项目 核销金额
实际核销的应收账款 705,918.63
其中重要的应收账款核销情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 核销金额
上海酒邦投资有限公司 367,837.75
上海协伦物流有限公司 198,783.60
上海港聚信息科技有限公司 40,400.00
实麦国际贸易（上海）有限公司 29,565.00
上海欧巴玛投资发展有限公司 25,040.00
红晶爵（上海）国际贸易有限公司 20,000.00
上海意线贸易有限公司 15,854.03
宁波君尚酒业有限公司 6,000.00
上海红飞凤餐饮管理有限公司 2,438.25
合计 705,918.63
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期
单位名称 期末余额 末余额合计数 坏账准备期末余额
的比例(%)
CUMMINS MEMPHIS 94,329,847.98 11.37 613,144.01
DISTRIBUTION CENTER
上海外高桥资产管理有限 68,855,120.82 8.30 89,511.66
公司
上海复旦科技园股份有限 41,595,303.37 5.01 54,073.89
公司
上药联纵（上海）医疗器 36,693,827.46 4.42 238,509.88
械有限公司
特创工程塑料（上海）有 27,741,329.07 3.34 180,318.64
限公司
合计 269,215,428.70 32.44 1,175,558.08
其他说明
无
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收账款 90,222,491.34
减：其他综合收益-公允价值变动 870,028.61
合计 89,352,462.73
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 39,773,799.28 73.89 37,324,415.36 80.21
1至2年 8,276,141.74 15.38 2,892,699.44 6.22
2至3年 293,790.14 0.55 500,129.62 1.07
3 年以上 5,477,208.28 10.18 5,819,097.24 12.50
合计 53,820,939.44 100.00 46,536,341.66 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
债权单位 债务单位 期末余额 账龄 未结算原因
上海市外高桥保税区 上海同懋置业有限公
5,459,384.00 3年以上 未到结算期
新发展有限公司 司
上海西西艾尔启东日 苏美达国际技术贸易
5,385,246.84 1-2年 未到结算期
用化学品有限公司 有限公司
上海西西艾尔启东日 浙江立恒净化设备工
2,079,548.75 1-2年 未到结算期
用化学品有限公司 程有限公司
合 计 12,924,179.59
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(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
上海同懋置业有限公司 5,459,384.00 10.14
苏美达国际技术贸易有限公司 5,385,246.84 10.01
广州住友商事有限公司 3,185,911.25 5.92
浙江立恒净化设备工程有限公司 2,079,548.75 3.86
上海久彰电子商务有限公司 1,781,453.08 3.31
合计 17,891,543.92 33.24
其他说明
无
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收股利 3,787,935.54
其他应收款 420,861,575.55 622,311,844.69
合计 420,861,575.55 626,099,780.23
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海新投国际供应链有限公司 3,787,935.54
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2022 年年度报告
合计 3,787,935.54
(5). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 170,563,239.98
1 年以内小计 170,563,239.98
1至2年 26,639,802.91
2至3年 61,854,572.74
3 年以上
3至4年 139,068,885.69
4至5年 134,201,674.10
5 年以上 469,247,129.59
合计 1,001,575,305.01
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币
种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 937,165,394.95 1,000,737,583.55
押金保证金 29,882,353.63 35,929,442.03
应收出口退税 34,527,556.43 19,354,858.60
备用金 69,630.00
合计 1,001,575,305.01 1,056,091,514.18
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来12个月预期 整个存续期预期信 整个存续期预期信
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2022 年年度报告
信用损失 用损失(未发生信 用损失(已发生信
用减值) 用减值)
2022年1月1日余 132,601,989.84 301,177,679.65 433,779,669.49
额
2022年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 147,972,289.71 147,972,289.71
本期转回 -913,706.00 -913,706.00
本期转销
本期核销
其他变动 -124,523.74 -124,523.74
2022年12月31日 280,449,755.81 300,263,973.65 580,713,729.46
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
核销
第一阶段 132,601,989.84 147,972,289.71 -124,523.74 280,449,755.81
第三阶段 301,177,679.65 -913,706.00 300,263,973.65
合计 433,779,669.49 147,972,289.71 -913,706.00 -124,523.74 580,713,729.46
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 转回或收回金额 收回方式
宝利华商贸有限公司 913,706.00 银行存款
合计 913,706.00 /
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
上海浦隽房 资金拆借 548,574,611.41 5 年以内及 54.77 272,752,295.21
地产开发有 以上
限公司
国海证券圆 往来款 176,901,832.02 5 年以上 17.66 176,901,832.02
明园路营业
部
国家税务总 应收出口退 34,527,556.43 1 年以内 3.45 172,637.78
局上海市浦 税
东新区税务
局
台州外高桥 往来款 29,068,157.89 5 年以上 2.90 29,068,157.89
联通药业有
限公司
北京中兴光 往来款 29,000,000.00 5 年以上 2.90 29,000,000.00
大投资有限
公司
合计 / 818,072,157.75 / 81.68 507,894,922.90
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
√适用 □不适用
无。
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
√适用 □不适用
无。
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履约 存货跌价准备/合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准备 成本减值准备
原材料 58,171,110.90 806,188.42 57,364,922.48 75,581,053.26 806,188.42 74,774,864.84
在产品
库存商品 71,774,686.06 7,253,825.12 64,520,860.94 74,518,895.06 6,620,444.10 67,898,450.96
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 10,707,869,733.50 10,707,869,733.50 8,876,201,814.07 26,242,556.00 8,849,959,258.07
开发产品 1,064,376,787.31 1,064,376,787.31 1,507,237,745.82 1,507,237,745.82
低值易耗品 81,857.83 81,857.83 128,764.98 128,764.98
代建工程 393,863,639.01 393,863,639.01 255,981,079.41 255,981,079.41
发出商品 732,082.36 732,082.36 38,703,822.93 38,703,822.93
合计 12,296,869,896.97 8,060,013.54 12,288,809,883.43 10,828,353,175.53 33,669,188.52 10,794,683,987.01
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2022 年年度报告
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
转回
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 或转 其他
销
原材料 806,188.42 806,188.42
在产品
库存商品 6,620,444.10 633,381.02 7,253,825.12
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发成本 26,242,556.00 26,242,556.00
合计 33,669,188.52 633,381.02 26,242,556.00 8,060,013.54
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本期减少
其
项目 上年年末余额 本期增加 他 期末余额
本期转出
减
少
森兰土地开发项目 1,039,269,648.45 63,894,501.77 15,759,274.69 1,087,404,875.53
新发展园区土地开发
254,536,962.58 16,096,298.53 270,633,261.11
项目
物流园区 1#、2#地块
17,541,258.43 17,541,258.43
土地开发项目
外联发园区土地开发
62,101,136.53 10,711,061.52 16,118,973.84 56,693,224.21
项目
森兰壹公馆 E03-07 地
20,546,317.49 20,546,317.49
块
森筑祝桥开发项目 18,741,987.08 18,741,987.08
合计 1,393,995,323.48 109,443,848.90 31,878,248.53 1,471,560,923.85
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
（5）.开发成本
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2022 年年度报告
开工时 预计竣工 期末跌价
项目名称 期末余额 上年年末余额
间 时间 准备
森兰土地开发项目 2001 年 / 3,557,378,033.76 3,669,029,748.32
新发展园区土地开发项
90 年代 / 1,102,335,458.30 1,574,307,793.61
目
外联发园区土地开发项
90 年代 / 199,251,445.29 585,880,884.32
目
三联发园区土地开发项
90 年代 / 139,471,545.41 50,726,310.23
目
物流园区 1#、2#地块土
90 年代 / 179,626,406.76
地开发项目
三联发园区土地 90 年代 / 4,634,428.40 4,634,428.40
动迁房 / / 2,964,568.50 2,964,568.50
其他厂房开发项目 / / 3,214,087.49 3,214,087.49
森筑祝桥开发项目 2021 年 2024 年 3,219,844,818.57 2,805,817,586.44
森航航头开发项目 2022 年 2025 年 2,478,775,347.78
合 计 10,707,869,733.50 8,876,201,814.07
（6）.开发产品
期
项目名称 竣工时间 上年年末余额 本期增加 本期减少 期末余额
末
森兰名佳 2011.11 1,494,383.58 68,549.70 1,425,833.88
跌
价
森兰名轩一期 2014.5 10,996,803.64 149,471.13 10,847,332.51
准
森兰名轩二期 2015.1 984,716.11 33,472.62 951,243.49 备
森兰星河湾 2020.8/2021.11 1,228,484,363.09 1,073,030,667.07 155,453,696.02
光明路房产 / 4,213,130.11 4,213,130.11
海韵广场项目 2014.11 122,512,351.61 9,859,177.86 112,653,173.75
森兰壹公馆 2015.5 134,177,639.30 55,750,174.46 78,427,464.84
动迁房 1-6 期 / 4,374,358.38 4,374,358.38
森兰名苑 2022.12 696,030,554.33 696,030,554.33
合 计 1,507,237,745.82 696,030,554.33 1,138,891,512.84 1,064,376,787.31
10、 合同资产
(1). 合同资产情况
□适用 √不适用
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3). 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值准 预计处 预计处
项目 期末余额 期末账面价值 公允价值
备 置费用 置时间
上海外高桥 2,500,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00 2023 年
典当有限公
司 17.50%股
权
森兰壹公馆 97,088,498.32 97,088,498.32 97,088,498.32 2023 年
E03-07 住宅
一楼
合计 99,588,498.32 99,588,498.32 99,588,498.32 /
其他说明：
无
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明
无
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税额 59,366,721.68 67,345,881.70
预缴的各项税费 308,208.75 1,276,168.07
其他 444,719.13
合计 60,119,649.56 68,622,049.77
其他说明
无
14、 债权投资
(1). 债权投资情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(2). 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1). 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1). 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
本期增减变动
追
期初 期末 减值准备期末
被投资单位 加 权益法下确认的投 其他综合收益 宣告发放现金股 计提减值准
余额 减少投资 其他权益变动 其他 余额 余额
投 资损益 调整 利或利润 备
资
一、合营企业
1、上海浦隽房地 62,613,185.55 -30,466,060.57 32,147,124.98
产开发有限公司
小计 62,613,185.55 -30,466,060.57 32,147,124.98
二、联营企业
1、上海外高桥英
得网络信息有限 20,156,323.88 2,976,603.02 2,250,852.85 20,882,074.05
公司
2、上海自贸区股
权投资基金管理 30,080,928.78 7,586,597.71 6,403,075.08 31,264,451.41
有限公司
3、莎车怡果食品
4,000,345.00 -525,424.12 3,474,920.88
有限公司
4、上海森兰外高
桥能源服务有限 21,253,358.00 376,649.62 21,630,007.62
公司
5、中船外高桥邮
轮供应链（上海） 167,812,223.04 -6,139,275.52 161,672,947.52
有限公司
6、上海新投国际
23,730,945.51 491,984.78 24,222,930.29
供应链有限公司
7、上海外高桥医
药分销中心有限 61,715,863.09 22,994,415.41 24,709,005.60 60,001,272.90
公司
8、上海高信国际
22,531,195.83 1,377,386.12 1,030,488.18 22,878,093.77
物流有限公司
9、上海高华纺织
9,518,764.24 820,121.01 720,306.75 9,618,578.50
品有限公司
10、上海外高桥港
综合保税区发展 275,952,749.29 -11,827,446.87 264,125,302.42
有限公司
11、上海国联有限
30,639,860.06 437,648.56 1,000,000.00 30,077,508.62
公司
12、上海外红伊势
达国际物流有限 4,009,431.78 71,057.43 4,080,489.21 1,547,705.50
公司
13、上海畅联国际
物流股份有限公 190,785,790.27 17,162,441.68 -26,663.91 42,508.08 11,412,210.30 196,551,865.82
司
146 / 236
2022 年年度报告
14、上海侨福外高
11,421,570.00 11,421,570.00 11,421,570.00
桥置业有限公司
15、上海外高桥药
明康德众创空间 3,535,912.02 611,238.33 4,147,150.35
管理有限公司
16、上海东方汇文
国际文化服务贸 110,330,202.86 109,781,949.71 -548,253.15
易有限公司
17、台州外高桥联
通药业有限公司
18、上海外高桥国
际体育文化市场
经营管理有限公
司
小计 987,475,463.65 109,781,949.71 35,865,744.01 -26,663.91 42,508.08 47,525,938.76 866,049,163.36 12,969,275.50
合计 1,050,088,649.20 109,781,949.71 5,399,683.44 -26,663.91 42,508.08 47,525,938.76 898,196,288.34 12,969,275.50
147 / 236
2022 年年度报告
其他说明
无
18、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
太平洋证券 181,878.36 196,246.40
华夏银行 824,831.22 1,052,702.88
合计 1,006,709.58 1,248,949.28
(2). 非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
指定为以
本期 公允价值
其他综合
确认 其他综合收益转 计量且其
收益转入
项目 的股 累计利得 累计损失 入留存收益的金 变动计入
留存收益
利收 额 其他综合
的原因
入 收益的原
因
太平洋证券 262,678.26
华夏银行 68,575.31
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 510,350,729.79 425,431,834.10
合计 510,350,729.79 425,431,834.10
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 16,618,254,391.88 7,925,426,923.73 24,543,681,315.61
148 / 236
2022 年年度报告
2.本期增加金 538,988,369.14 651,087,140.43 426,302,647.54 1,616,378,157.11
额
（1）外购
（2）存货\固 538,988,369.14 651,087,140.43 426,302,647.54 1,616,378,157.11
定资产\在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金 1,221,047,376.71 212,704,629.01 1,433,752,005.72
额
（1）处置 195,308,302.71 66,677,623.03 261,985,925.74
（2）其他转出 1,028,500,110.50 146,027,005.98 1,174,527,116.48
（3）汇率调整 -2,761,036.50 -2,761,036.50
4.期末余额 15,936,195,384.31 8,363,809,435.15 426,302,647.54 24,726,307,467.00
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 5,476,077,965.14 1,543,416,882.56 7,019,494,847.70
2.本期增加 530,497,076.82 223,467,464.95 753,964,541.77
金额
（1）计提或摊 530,497,076.82 223,467,464.95 753,964,541.77
销
3.本期减少 97,714,584.81 19,871,067.52 117,585,652.33
金额
（1）处置 50,193,229.51 3,928,294.07 54,121,523.58
（2）其他转出 49,167,303.39 15,942,773.45 65,110,076.84
（3）汇率调整 -1,645,948.09 -1,645,948.09
4.期末余额 5,908,860,457.15 1,747,013,279.99 7,655,873,737.14
三、减值准备
1.期初余额 16,333,314.26 16,333,314.26
2.本期增加 6,460,213.93 6,460,213.93
金额
（1）计提 6,460,213.93 6,460,213.93
3、本期减少 -597,916.27 -597,916.27
金额
（1）处置
（2）其他转
出
（3）汇率调 -597,916.27 -597,916.27
整
4.期末余额 23,391,444.46 23,391,444.46
四、账面价值
1.期末账面价 10,003,943,482.70 6,616,796,155.16 426,302,647.54 17,047,042,285.40
值
2.期初账面价 11,125,843,112.48 6,382,010,041.17 17,507,853,153.65
值
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
111#112#113#（原 H10 万国数据） 110,770,363.60 尚在办理中
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2022 年年度报告
115#-118#、121#122#（原 H10 190,141,185.97 尚在办理中
生物医药）
123#厂房（雷克萨斯）建筑 24,775,445.87 尚在办理中
300#（山姆） 361,289,667.55 尚在办理中
B4-01 轻型仓库 61,887,045.27 尚在办理中
5-3 地块仓库（一期） 174,316,025.32 尚在办理中
D2C-81 及辅助办公楼 8,753,477.62 尚在办理中
青年服务中心 34,288,087.71 尚在办理中
物流二期 3-1#地块临时堆场 49,060,230.44 尚在办理中
网球场管理楼 87,898.20 尚在办理中
F2 地块美林阁驿居（3#楼） 5,350,969.71 尚在办理中
F20-6 地块扩展会 B 楼 17,083,110.06 尚在办理中
F2 中央绿地 260,637.24 尚在办理中
物流二期 3#地块 7#仓库临时堆 23,811,543.93 尚在办理中
场
E1-6 地下车库 53,534,977.90 暂不符合资质办理条件
平行汽车展厅及辅楼 76,473,629.53 暂不符合资质办理条件
D5-3 1,690,097,551.68 尚在办理中
D4-3 988,056,167.29 尚在办理中
森兰电竞馆 11,998,123.24 暂不符合资质办理条件
新发展 H2 地块新建项目 512,027,468.76 建设中
新发展 H4-15 地块新建项目 226,370,230.18 建设中
D1C-108#~116#通用厂房项目 182,973,093.91 建设中
联检大楼 23,270,956.79 尚在办理中
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 786,033,299.28 765,241,022.17
固定资产清理
合计 786,033,299.28 765,241,022.17
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
项目 房屋及建筑物 适用机器设备 专用机器设备 运输工具 办公及其他设备 固定资产装修 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,061,976,452.29 30,982,996.32 233,139,308.42 27,507,005.23 136,525,463.98 47,690,163.91 1,537,821,390.15
2.本期增加金额 113,484,150.21 2,322,462.87 14,678,807.90 168,581.98 12,284,224.90 142,938,227.86
（1）购置 8,681.42 2,241,832.02 14,619,161.88 249,648.35 11,198,919.72 28,318,243.39
（2）在建工程转
840,708.00 840,708.00
入
（3）企业合并增
加
（4）其他 113,475,468.79 80,630.85 59,646.02 -81,066.37 244,597.18 113,779,276.47
3.本期减少金额 71,347,792.22 9,893,282.13 13,728,694.57 2,535,423.85 35,573,171.76 133,078,364.53
（1）处置或报废 12,542,443.65 511,700.95 13,630,964.55 1,192,956.43 16,727,446.04 44,605,511.62
（2）其他减少 58,805,348.57 9,381,581.18 97,730.02 1,342,467.42 18,845,725.72 88,472,852.91
4.期末余额 1,104,112,810.28 23,412,177.06 234,089,421.75 25,140,163.36 113,236,517.12 47,690,163.91 1,547,681,253.48
二、累计折旧
1.期初余额 416,626,578.41 22,750,686.57 150,601,180.65 21,544,877.01 113,942,099.86 47,114,945.48 772,580,367.98
2.本期增加金额 38,498,773.48 2,838,952.35 14,443,220.13 1,453,217.06 11,456,299.60 190,108.80 68,880,571.42
（1）计提 25,698,205.10 2,822,976.90 14,421,550.43 1,453,217.06 11,171,563.64 190,108.80 55,757,621.93
（2）其他增加 12,800,568.38 15,975.45 21,669.70 284,735.96 13,122,949.49
3.本期减少金额 26,480,437.88 8,663,395.85 12,921,330.46 2,361,013.24 29,386,807.77 79,812,985.20
（1）处置或报废 117,888.97 402,322.39 12,891,099.17 1,116,904.63 15,936,645.52 30,464,860.68
（2）其他减少 26,362,548.91 8,261,073.46 30,231.29 1,244,108.61 13,450,162.25 49,348,124.52
4.期末余额 428,644,914.01 16,926,243.07 152,123,070.32 20,637,080.83 96,011,591.69 47,305,054.28 761,647,954.20
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 675,467,896.27 6,485,933.99 81,966,351.43 4,503,082.53 17,224,925.43 385,109.63 786,033,299.28
2.期初账面价值 645,349,873.88 8,232,309.75 82,538,127.77 5,962,128.22 22,583,364.12 575,218.43 765,241,022.17
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2022 年年度报告
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,427,757.60 32,860,192.48
工程物资
合计 1,427,757.60 32,860,192.48
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
Pamasol 设备 918,279.32 918,279.32
项目
森兰联行办 321,100.92 321,100.92
公楼装修工
程
离岸中心 2 楼 546,460.20 546,460.20
会议室 LED 大
屏
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2022 年年度报告
上海国际艺 1,865,824.23 1,865,824.23
术品保税服
务中心项目
自贸区文化 16,532,504.18 16,532,504.18
艺术进出口
贸易服务体
系
专业贸易服 13,171,523.61 13,171,523.61
务平台集成
基地项目
66 号库东二 49,866.06 49,866.06
层防静电环
氧地坪项目
其他 188,377.36 188,377.36 694,014.20 694,014.20
合计 1,427,757.60 1,427,757.60 32,860,192.48 32,860,192.48
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
利
息 其
本期 工程累 资 中： 本期
转入 计投入 本 本期 利息
期初 本期其他减少金 期末 工程进 资金
项目名称 预算数 本期增加金额 固定 占预算 化 利息 资本
余额 额 余额 度 来源
资产 比例 累 资本 化率
金额 (%) 计 化金 (%)
金 额
额
自贸区文 100.00 100.00 自筹+
化艺术进 专项
16,532,504.18 16,532,504.18 16,532,504.18
出口贸易
服务体系
专业贸易 13,796,810.13 89.89 100.00 自筹
服务平台
30,000,000.00 13,171,523.61 26,968,333.74
集成基地
项目
合计 46,532,504.18 29,704,027.79 13,796,810.13 43,500,837.92 / / / /
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2022 年年度报告
注：本期自贸区文化艺术进出口贸易服务体系其他减少系处置子公司上海自贸区国际文化投资发
展有限公司。本期专业贸易服务平台集成基地项目其他减少系完工转入长期待摊费用。
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(4). 工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 191,642,430.86 191,642,430.86
2.本期增加金额 126,097,233.17 126,097,233.17
（1）租入 121,379,105.27 121,379,105.27
（2）租赁负债调整 4,718,127.90 4,718,127.90
3.本期减少金额 108,911,589.83 108,911,589.83
（1）其他减少 108,911,589.83 108,911,589.83
4.期末余额 208,828,074.20 208,828,074.20
二、累计折旧
1.期初余额 66,467,152.85 66,467,152.85
2.本期增加金额 45,127,233.62 45,127,233.62
(1)计提 45,127,233.62 45,127,233.62
3.本期减少金额 64,442,087.18 64,442,087.18
(1)处置
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2022 年年度报告
（2）其他减少 64,442,087.18 64,442,087.18
4.期末余额 47,152,299.29 47,152,299.29
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 161,675,774.91 161,675,774.91
2.期初账面价值 125,175,278.01 125,175,278.01
其他说明：
无
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 78,932,461.70 14,150.94 58,589,816.05 137,536,428.69
2.本期增加金额 180,382,064.07 2,252,583.19 182,634,647.26
(1)购置 909,814.25 909,814.25
(2)内部研发
(3)企业合并增加
（4）在建工程转入 1,342,768.94 1,342,768.94
（5）其他 180,382,064.07 180,382,064.07
3.本期减少金额 198,660.00 476,803.97 675,463.97
(1)处置
（2）其他 198,660.00 476,803.97 675,463.97
4.期末余额 259,115,865.77 14,150.94 60,365,595.27 319,495,611.98
二、累计摊销
1.期初余额 37,126,496.78 6,132.10 39,794,705.79 76,927,334.67
2.本期增加金额 19,025,656.24 2,830.20 5,743,358.06 24,771,844.50
（1）计提 3,084,915.69 2,830.20 5,743,358.06 8,831,103.95
（2）其他增加 15,940,740.55 15,940,740.55
3.本期减少金额 198,660.00 136,522.94 335,182.94
(1)处置
（2）其他 198,660.00 136,522.94 335,182.94
4.期末余额 55,953,493.02 8,962.30 45,401,540.91 101,363,996.23
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2022 年年度报告
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 203,162,372.75 5,188.64 14,964,054.36 218,131,615.75
2.期初账面价值 41,805,964.92 8,018.84 18,795,110.26 60,609,094.02
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长
率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确
认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资产 82,837,822.21 32,331,549.10 28,928,055.11 4,493,640.53 81,747,675.67
改良支出
合计 82,837,822.21 32,331,549.10 28,928,055.11 4,493,640.53 81,747,675.67
其他说明：
无
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备
内部交易未实
现利润
可抵扣亏损
投资性房地产减 16,320,213.93 4,080,053.48 9,860,000.00 2,465,000.00
值准备
存货减值准备 26,242,556.00 6,560,639.00
土地增值税纳税 3,114,113,476.48 778,528,369.12 2,884,162,685.58 721,040,671.40
调整
预收款项预缴所 174,492,924.77 43,623,231.19 362,632,868.09 90,658,217.02
得税
递延收益纳税调 107,121,331.71 26,780,332.92 114,921,785.97 28,730,446.51
整
预提费用纳税调 444,049,604.58 111,012,401.15 370,681,434.83 92,670,358.71
整
新租赁准则递延 184,959.40 46,239.85
调整
发放贷款和垫款 2,670,000.00 667,500.00 3,300,000.00 825,000.00
减值准备
合计 3,858,952,510.87 964,738,127.71 3,771,801,330.47 942,950,332.64
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并
7,928,050.08 1,982,012.52 10,016,855.16 2,504,213.79
资产评估增值
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2022 年年度报告
其他债权投资公允价
值变动
其他权益工具投资公
允价值变动
计入其他综合收益的
权益工具投资公允价 615,596.44 153,899.12 857,836.16 214,459.05
值变动
合计 8,543,646.52 2,135,911.64 10,874,691.32 2,718,672.84
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 939,033,156.75 1,058,283,595.92
可抵扣亏损 181,311,782.72 116,004,284.03
合计 1,120,344,939.47 1,174,287,879.95
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 1,149,617.72
2023 年 6,525,238.61 13,064,328.86
2024 年 18,920,497.03 21,072,403.54
2025 年 17,409,652.31 27,020,760.37
2026 年 60,315,001.40 53,697,173.54
2027 年 78,141,393.37
合计 181,311,782.72 116,004,284.03 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
□适用 √不适用
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
159 / 236
2022 年年度报告
保证借款
信用借款 7,079,194,699.73 6,086,311,459.56
合计 7,079,194,699.73 6,086,311,459.56
短期借款分类的说明：
无
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1). 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,608,602.44
银行承兑汇票 72,212,275.54 3,048,937.00
合计 72,212,275.54 4,657,539.44
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 2,082,180,600.56 2,509,179,039.94
货款 720,176,363.54 607,634,897.04
合计 2,802,356,964.10 3,116,813,936.98
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
160 / 236
2022 年年度报告
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海市规划和国土资源管理局 230,220,000.00 尚未最终决算
浦东新区房地产交易中心 133,062,779.20 尚未最终决算
上海建工四建集团有限公司 80,391,695.60 尚未最终决算
中天建设集团有限公司 62,815,813.98 尚未最终决算
上海亚泰建设集团有限公司 50,633,412.93 尚未最终决算
合计 557,123,701.71 /
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 113,086,285.33 128,884,826.64
合计 113,086,285.33 128,884,826.64
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1). 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 1,399,709,079.99 2,904,649,433.11
预收货款 20,181,252.10 341,019,929.82
其他 1,863,882.69 9,738,502.48
合计 1,421,754,214.78 3,255,407,865.41
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
预收房款 -1,504,940,353.12 房产已交付
预收货款 -320,838,677.72 货物已交付
其他 -7,874,619.79
合计 -1,833,653,650.63 /
161 / 236
2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 143,838,268.41 893,519,196.30 885,877,652.27 151,479,812.44
二、离职后福利-设定提存计划 4,290,959.36 108,478,898.06 109,758,285.29 3,011,572.13
三、辞退福利 1,374,404.95 1,374,404.95
四、一年内到期的其他福利
合计 148,129,227.77 1,003,372,499.31 997,010,342.51 154,491,384.57
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 124,846,307.28 738,410,377.49 731,414,432.82 131,842,251.95
二、职工福利费 138,142.44 35,526,597.81 35,624,984.91 39,755.34
三、社会保险费 605,966.92 49,864,616.23 48,743,899.02 1,726,684.13
其中：医疗保险费 585,158.10 48,337,240.81 47,213,024.71 1,709,374.20
工伤保险费 20,808.82 1,527,375.42 1,530,874.31 17,309.93
四、住房公积金 3,660,438.49 50,776,870.00 51,852,802.00 2,584,506.49
五、工会经费和职工教育经费 14,583,891.88 16,172,912.58 15,473,792.43 15,283,012.03
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 3,521.40 2,767,822.19 2,767,741.09 3,602.50
合计 143,838,268.41 893,519,196.30 885,877,652.27 151,479,812.44
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 898,097.60 76,121,738.17 75,596,696.99 1,423,138.78
2、失业保险费 50,283.66 2,287,025.08 2,296,355.39 40,953.35
3、企业年金缴费 3,342,578.10 30,070,134.81 31,865,232.91 1,547,480.00
合计 4,290,959.36 108,478,898.06 109,758,285.29 3,011,572.13
其他说明：
√适用 □不适用
注：（2）短期薪酬表中的医疗保险费金额包含生育保险费
（4）辞退福利
项 目 本期缴费金额 期末应付未付金额
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2022 年年度报告
辞退福利 1,374,404.95
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 30,483,594.30 27,373,995.79
消费税
营业税
企业所得税 308,109,036.25 294,477,072.33
个人所得税 14,837,086.85 16,704,636.02
城市维护建设税 1,309,381.11 1,734,989.45
土地增值税 3,115,313,476.46 2,885,362,685.56
土地使用税 6,637,234.58 6,644,995.12
房产税 41,943,567.10 1,254,106.04
教育费附加 2,980,125.39 3,691,915.64
契税 72,193,500.00
其他 3,884,850.76 1,751,655.75
合计 3,597,691,852.80 3,238,996,051.70
其他说明：
无
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 1,340,216.94 4,659,485.68
其他应付款 1,043,642,386.65 1,052,532,090.53
合计 1,044,982,603.59 1,057,191,576.21
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1). 分类列示
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
应付股利
(2). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利-上海外联发商务咨询 2,692,371.74
有限公司自然人股东
应付股利-上海晶通化轻发展有 1,340,216.94 1,967,113.94
限公司
合计 1,340,216.94 4,659,485.68
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金、保证金 417,422,787.98 436,005,966.35
往来款 421,123,345.17 379,864,429.35
工程款及设备款 147,170,400.40 172,148,281.31
土地动拆迁吸劳养老人员费用 57,925,853.10 64,513,413.52
合计 1,043,642,386.65 1,052,532,090.53
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海高凌投资管理中心 109,824,000.00 未到结算期
捷豹路虎（中国）投资有限公司 18,400,988.84 押金及保证金
日邮汽车物流（中国）有限公司 15,000,000.00 押金及保证金
上海住安建设发展股份有限公司 14,696,744.78 未到结算期
日立物流（上海浦东）有限公司 11,189,349.92 押金及保证金
上海普长数据科技有限公司 10,134,253.08 押金及保证金
合计 179,245,336.62 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
164 / 236
2022 年年度报告
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,889,820,138.65 606,000,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 28,474,559.83 52,270,661.07
1 年内到期的应付利息 106,733,775.81 107,774,896.00
合计 2,025,028,474.29 766,045,557.07
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款
项 目 期末余额 上年年末余额
信用借款 1,889,820,138.65 606,000,000.00
合 计 1,889,820,138.65 606,000,000.00
（2）一年内到期的应付利息
项 目 期末余额 上年年末余额
分期付息到期还本的长期借款利息 5,051,049.48 4,279,864.12
应付债券利息 101,682,726.33 103,495,031.88
合 计 106,733,775.81 107,774,896.00
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
应付退货款
待转销项税额 15,887,743.55 246,128,984.99
短期应付债券利息 25,080,000.00 18,654,999.99
合计 1,040,967,743.55 1,264,783,984.98
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
（1）短期应付债券
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额
2022 年短期融资券第
1,000,000,000.00 2022-1-24 365 天
一期 10 亿元（建行） 999,200,000.00
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2022 年年度报告
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额
小 计 1,000,000,000.00 999,200,000.00
注：本公司发行的 2022 年度第一期短期融资券（简称：22 外高桥 CP001，代码：
042280048），实际发行金额为人民币 10 亿元，期限为 365 日，发行价格为 100 元/
百元（面值），发行票面利率为 2.64%。
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款 563,839,585.67
信用借款 4,261,308,767.97 4,589,014,571.03
减：一年内到期的长期借款 -1,889,820,138.65 -606,000,000.00
合计 2,371,488,629.32 4,546,854,156.70
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
本期信用借款利率区间为 3.50%-4.31%
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
20 年公司债券（第一期） 1,499,289,284.85 1,499,328,032.60
21 年公司债券（第一期） 599,565,657.67 599,450,000.00
22 年公司债券（第一期） 899,230,178.87
2019 年中期票据（第一期） 999,446,819.70
2019 年中期票据（第二期） 999,112,545.55
2019 年中期票据（第三期） 998,767,441.00
2022 年中期票据（第一期） 998,195,835.21
2022 年中期票据（第二期） 999,633,591.42
合计 4,995,914,548.02 5,096,104,838.85
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融
工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
本 按面
债券 发行 债券 发行 期初 期 值计 溢折价 本期 期末
面值
名称 日期 期限 金额 余额 发 提利 摊销 偿还 余额
行 息
20 年公司债券 100 2020/4/17 5年 1,498,500,000.00 1,499,328,032.60 1,499,289,284.85
（第一期）
21 年公司债券 100 2021/7/21 5年 599,400,000.00 599,450,000.00 599,565,657.67
（第一期）
22 年公司债券 100 2022/3/25 5年 899,100,000.00 899,230,178.87
（第一期）
2019 年中期票 100 2019/4/11 3年 998,000,000.00 999,446,819.70 999,446,819.70
据（第一期）
2019 年中期票 100 2019/6/12 3年 998,000,000.00 999,112,545.55 999,112,545.55
据（第二期）
2019 年中期票 100 2019/8/14 3年 998,000,000.00 998,767,441.00 998,767,441.00
据（第三期）
2022 年中期票 100 2022/3/25 3年 997,600,000.00 998,195,835.21
据（第一期）
2022 年中期票 100 2022/8/11 3年 998,200,000.00 999,633,591.42
据（第二期）
合计 / / / 7,986,800,000.00 5,096,104,838.85 2,997,326,806.25 4,995,914,548.02
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2022 年年度报告
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注：于 2022 年 12 月 31 日，应付债券余额包括：
（1）本公司发行的 2020 年度第一期公司债券（简称为“20 外高 01”，债券代码为
“163441”），期限 5 年，附设第 3 个计息年度末发行人调整票面利率选择权和投资
者回售选择权，每张面值为人民币 100 元，发行票面利率为 2.61%，计人民币 15 亿
元；
（2）本公司发行的 2021 年度第一期公司债券（简称为“21 外高 01”，债券代码为
“188410”），期限 5 年，附设第 3 个计息年度末发行人调整票面利率选择权和投资
者回售选择权，每张面值为人民币 100 元，发行票面利率为 3.19%，计人民币 6 亿元；
（3）本公司发行的 2022 年度第一期公司债券（简称为“22 外高 01”，债券代码为
“185597”），期限 5 年，附设第 3 个计息年度末发行人调整票面利率选择权和投资
者回售选择权，每张面值为人民币 100 元，发行票面利率为 3.19%，计人民币 9 亿元；
（4）本公司发行的 2022 年度第一期中期票据（简称：22 外高桥 MTN001，代码：
102280629），实际发行金额为人民币 10 亿元，期限为 3 年，发行价格为 100 元/百
元（面值），发行票面利率为 3.25%；
（5）本公司发行的 2022 年度第二期中期票据（简称：22 外高桥 MTN002，代码：
102281758），实际发行金额为人民币 10 亿元，期限为 3 年，发行价格为 100 元/百
元（面值），发行票面利率为 2.70%。
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 176,358,112.26 137,415,434.71
未确认的融资费用 -7,175,850.61 -9,607,080.04
减：一年内到期的租赁负债 -28,474,559.83 -52,270,661.07
合计 140,707,701.82 75,537,693.60
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2022 年年度报告
其他说明：
无
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 733,285,425.44 815,280,151.66
专项应付款
合计 733,285,425.44 815,280,151.66
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
土地动拆迁吸老养老人员费用 733,285,425.44 815,280,151.66
其他说明：
无
专项应付款
(2). 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保 3,783,729.82
未决诉讼 17,641,600.00 31,974,406.12 注（1）
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
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2022 年年度报告
应付退货款
其他 19,291,228.14 15,023,551.65
搬迁补偿 2,027,069.80
合计 42,743,627.76 46,997,957.77 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
注：（1）预计诉讼赔偿情况详见第十节、十四、2、（1）未决诉讼仲裁形成的或有
负债及其财务影响。
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助
上海市区 178,885,046.64 21,757,986.62 76,804,013.31 123,839,019.95 收到财政拨
级政府财 款
政扶持资
金
上海市区 14,332.60 47,171.10 50,840.00 10,663.70 收到财政拨
级人才补 款
贴
合计 178,899,379.24 21,805,157.72 76,854,853.31 123,849,683.65 /
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公积
期初余额 发行 期末余额
送股 金 其他 小计
新股
转股
股份总 1,135,349,124.00 1,135,349,124.00
数
其他说明：
无
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2022 年年度报告
54、 其他权益工具
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
3,470,234,560.92 3,470,234,560.92
本溢价）
其他资本公积 120,061,690.11 42,508.08 975,421.25 119,128,776.94
合计 3,590,296,251.03 42,508.08 975,421.25 3,589,363,337.86
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本期资本公积-其他资本公积减少 975,421.25 元，主要原因为：1、处置子公司
减少资本公积 882,868.03 元；2、本期调整上期上海外联发商务咨询有限公司小股东
退出，减少资本公积 92,553.22 元；
本期资本公积-其他资本公积增加 42,508.08 元，主要原因为：1、本期确认对联营企
业资本公积的变动增加 42,508.08 元。
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
本期发生金额
减：前期计 减：前期计入
期初 入其他综 其他综合收 期末
项目 税后归属于
余额 本期所得税前发生额 合收益当 益当期转入 减：所得税费用 税后归属于母公司 余额
少数股东
期转入损 留存收益
益
一、不能重分类进损益的
643,377.11 -242,239.70 -60,559.93 -181,679.77 461,697.34
其他综合收益
其中：重新计量设定受益
计划变动额
权益法下不能转损益
的其他综合收益
其他权益工具投资公 643,377.11 -242,239.70 -60,559.93 -181,679.77 461,697.34
允价值变动
企业自身信用风险公
允价值变动
二、将重分类进损益的其
-8,772,391.17 2,240,069.48 2,240,069.48 -6,532,321.69
他综合收益
其中：权益法下可转损益 -181,201.69 -26,663.91 -26,663.91 -207,865.60
的其他综合收益
其他债权投资公允价
值变动
金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
其他债权投资信用减
值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差 -8,591,189.48 3,136,762.00 3,136,762.00 -5,454,427.48
额
其他 -870,028.61 -870,028.61 -870,028.61
其他综合收益合计 -8,129,014.06 1,997,829.78 -60,559.93 2,058,389.71 -6,070,624.35
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2022 年年度报告
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 839,890,031.90 131,537,635.64 971,427,667.54
任意盈余公积 46,426,256.32 46,426,256.32
储备基金
企业发展基金
其他
合计 886,316,288.22 131,537,635.64 1,017,853,923.86
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本期按母公司净利润的10%提取盈余公积131,537,635.64元。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 6,060,668,594.15 5,435,034,009.32
调整期初未分配利润合计数（调增
+，调减－）
调整后期初未分配利润 6,060,668,594.15 5,435,034,009.32
加：本期归属于母公司所有者的净
1,240,803,308.65 937,108,851.55
利润
减：提取法定盈余公积 131,537,635.64 84,404,441.92
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 937,117,166.95 227,069,824.80
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 6,232,817,100.21 6,060,668,594.15
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
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2022 年年度报告
61、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 9,025,991,273.54 5,998,913,363.40 8,613,929,872.91 5,979,373,861.83
其他业务 32,293,323.71 5,508,007.30 129,571,906.02 19,795,419.78
合计 9,058,284,597.25 6,004,421,370.70 8,743,501,778.93 5,999,169,281.61
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
主要产品类型 本期发生额 上期发生额
（或行业） 收入 成本 收入 成本
主营业务：
商业房产租赁 278,223,368.73 446,972,478.14 400,777,597.18 334,552,760.88
转让出售（注） 2,925,892,317.07 1,137,584,519.09 1,708,683,075.81 634,935,912.48
贸易物流 3,373,366,671.21 2,919,587,910.15 3,722,719,971.54 3,185,603,220.22
制造业 651,820,964.89 555,905,635.96 682,370,304.82 592,081,004.88
服务业 648,660,219.76 441,927,493.90 780,140,516.88 528,985,176.16
工业房产租赁 1,148,027,731.88 496,935,326.16 1,319,238,406.68 703,215,787.21
合 计 9,025,991,273.54 5,998,913,363.40 8,613,929,872.91 5,979,373,861.83
注：上述转让出售收入均为按时点确认的房产销售收入。
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2022 年年度报告
消费税
营业税
城市维护建设税 21,496,584.01 6,362,454.63
教育费附加 21,987,067.44 8,465,821.50
资源税
房产税 144,668,264.05 3,989,636.53
土地使用税
车船使用税
印花税
土地增值税 444,082,026.25 401,255,083.76
其他 24,448,549.76 28,507,293.05
合计 656,682,491.51 448,580,289.47
其他说明：
无
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 211,750,970.05 213,283,111.34
广告宣传费 9,274,740.87 8,705,602.99
咨询费 6,219,805.14 2,653,147.23
折旧费 5,442,188.35 6,454,784.79
业务招待费 4,187,217.28 5,121,694.42
中介费 3,575,156.48 11,243,343.75
租赁费 3,233,048.91 1,250,732.91
会务费 2,002,057.38 957,754.97
物料消耗 1,803,014.65 2,306,108.93
网络服务费 1,722,529.57 1,138,174.95
修理费 1,110,939.02 1,321,279.94
物业费 1,012,484.31 1,269,521.38
水电煤费 839,025.44 1,047,973.50
邮递费 787,611.92 998,591.46
差旅费 606,157.63 1,087,360.92
运输费 602,570.69 159,846.85
劳动保护费 148,952.26 149,232.67
车辆费 94,885.67 135,927.93
低值易耗品摊销 88,350.46 146,300.23
报关费 3,020,570.66
展览费 2,427,865.05
其他 4,869,188.65 5,683,620.70
合计 259,370,894.73 270,562,547.57
其他说明：
无
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2022 年年度报告
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 391,230,510.87 380,379,990.17
折旧费 21,417,961.54 22,457,900.60
递延资产摊销 16,457,934.74 2,654,466.10
中介费 13,519,116.16 14,458,282.48
咨询费 11,656,205.55 7,342,026.91
软件费 8,748,004.47 8,808,441.65
网络服务费 7,537,217.41 8,919,421.95
无形资产摊销 7,031,251.05 6,309,980.50
租赁费 5,540,660.35 2,435,019.83
物料消耗 3,690,966.43 5,277,904.78
物业管理费 3,310,266.82 3,081,104.40
党、团活动费 2,956,308.33 4,290,361.23
残保金 2,061,105.24 2,240,269.07
董、监事会费 1,360,760.34 730,964.97
修理费 1,223,398.45 1,007,886.60
通讯费 1,168,365.97 1,565,407.15
业务招待费 1,151,720.07 1,928,226.07
保险费 770,531.65 1,222,080.28
邮递费 715,064.18 660,229.67
协会会费 651,564.84 956,714.15
车辆费 520,272.74 603,079.94
证照资料费 405,612.51 396,204.83
低值易耗品摊销 236,332.99 494,583.74
报刊费 212,593.68 187,059.56
差旅费 122,299.13 236,314.84
会务费 104,485.56 811,015.60
服装费 88,488.09 70,812.28
其他 20,457,777.66 12,224,671.96
合计 524,346,776.82 491,750,421.31
其他说明：
无
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 21,596,298.58 20,209,430.32
新品设计费 575,381.72 1,241,098.80
材料费 468,172.77 1,065,879.37
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2022 年年度报告
折旧费 435,622.37 306,971.77
试制产品检验费 350,841.52
设备维修费 19,586.06 2,532.74
样品费 95,343.12
差旅费 49,917.02
其他 1,108,132.87 1,203,344.89
合计 24,203,194.37 24,525,359.55
其他说明：
无
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 625,838,414.28 625,238,293.51
减：利息资本化 110,055,824.56 120,661,275.95
减：利息收入 7,361,595.38 3,916,960.16
汇兑损益 -6,304,149.83 -2,631,556.35
手续费及其他 4,520,182.82 2,809,659.32
合计 506,637,027.33 500,838,160.37
其他说明：
无
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 91,817,621.33 80,171,409.03
增值税进项加计抵减 12,258,734.65 15,319,840.68
代扣代缴个人所得税手续费返还 880,508.95 974,098.31
合计 104,956,864.93 96,465,348.02
其他说明：
无
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 5,399,683.44 -30,582,188.60
处置长期股权投资产生的投资收益 402,404,368.27 111,398,798.79
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2022 年年度报告
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
71,035,503.20 36,182,437.35
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 9,103,415.79 9,697,971.50
合计 487,942,970.70 126,697,019.04
其他说明：
无
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -23,043.69 4,376,333.23
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
其他 4,918,895.69 1,454,122.85
合计 4,895,852.00 5,830,456.08
其他说明：
无
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2022 年年度报告
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -50,614.12 -5,553,307.09
其他应收款坏账损失 -147,058,583.71 -1,362,670.09
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
发放贷款和垫款减值损失 1,050,000.00 -1,750,000.00
表外资产减值损失 -23,551.65
合计 -146,082,749.48 -8,665,977.18
其他说明：
无
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
-633,381.02 -28,536,248.43
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失 -6,460,213.93
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -7,093,594.95 -28,536,248.43
其他说明：
无
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以 244,773.81 -58,429.86
“-”填列）
无形资产处置利得（损失以 361,196.00
“-”填列）
使用权资产处置利得（损失以 2,081,245.17
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2022 年年度报告
“-”填列）
合计 2,326,018.98 302,766.14
其他说明：
无
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处置
利得
无形资产处
置利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助 5,456,122.54 12,425,273.82 5,456,122.54
非流动资产毁损报 412,454.66 191,575.48 412,454.66
废利得
非同一控制下企业
合并收益
违约金收入 21,608,581.66 1,987,015.20 21,608,581.66
其他 851,173.78 28,162,342.97 851,173.78
合计 28,328,332.64 42,766,207.47 28,328,332.64
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 说明
与收益相关
上海市区级政府 5,316,600.00 12,425,273.82 与收益相关 政府扶持补贴
财政扶持资金
上海市区级人才 139,522.54 与收益相关 政府扶持补贴
补贴
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产处
置损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠
公益性捐赠支出 2,052,785.61 1,338,245.50 2,052,785.61
对外担保损失 -3,783,729.82 -3,783,729.82
违约金赔偿 2,989,408.56 19,445,276.06 2,989,408.56
非流动资产毁损报 442,698.96 1,391,235.61 442,698.96
废损失
未决诉讼 10,828,470.62 10,828,470.62
其他 58,841.70 567,625.27 58,841.70
合计 12,588,475.63 22,742,382.44 12,588,475.63
其他说明：
无
76、 所得税费用
(1). 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 431,619,078.80 515,873,388.97
递延所得税费用 -22,309,996.34 -129,463,841.78
合计 409,309,082.46 386,409,547.19
(2). 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 1,663,853,319.21
按法定/适用税率计算的所得税费用 415,963,329.81
子公司适用不同税率的影响 -2,664,047.09
调整以前期间所得税的影响 4,989,330.69
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 9,364,276.92
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2022 年年度报告
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差
-12,397,842.94
异或可抵扣亏损的影响
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -1,349,920.86
无须纳税的收入（以“-”填列） -1,509,106.55
税率变动对期初递延所得税余额的影响
利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂时 -1,087,892.18
性差异的纳税影响（以“-”填列）
研究开发费加成扣除的纳税影响（以“-”填 -2,349,633.83
列）
其他 350,588.49
所得税费用 409,309,082.46
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 √不适用
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回往来款、代垫款 171,909,343.94 414,030,000.00
利息收入 7,361,595.38 4,384,902.39
政府补助 75,110,048.23 127,938,460.87
违约金收入 21,608,581.66 1,987,015.20
其他 6,206,915.84 10,450,867.79
合计 282,196,485.05 558,791,246.25
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 140,572,461.38 437,754,672.61
费用支出 138,588,922.22 128,350,600.73
公益性捐赠支出 2,052,785.61 1,338,245.50
涉诉赔偿 2,989,408.56
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2022 年年度报告
其他 663,167.81 9,817,887.17
合计 284,866,745.58 577,261,406.01
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回浦隽D1-4项目借款 6,302,824.73 25,122,538.58
合计 6,302,824.73 25,122,538.58
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
浦隽D1-4项目借款 18,000,000.00 1,200,000.00
合计 18,000,000.00 1,200,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
租赁支出 71,385,593.82 68,682,828.69
合计 71,385,593.82 68,682,828.69
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
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2022 年年度报告
79、 现金流量表补充资料
(1). 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,254,544,236.75 950,417,296.33
加：资产减值准备 7,093,594.95 28,536,248.43
信用减值损失 146,082,749.48 8,665,977.18
固定资产折旧、油气资产折耗、生
800,766,056.93 796,113,576.23
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 45,127,233.62 66,467,152.85
无形资产摊销 8,831,103.95 7,198,855.15
长期待摊费用摊销 28,928,055.11 41,391,884.26
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -2,326,314.37 -302,766.14
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
30,244.30 1,199,660.13
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-4,895,852.00 -5,830,456.08
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 509,278,395.42 503,624,673.48
投资损失（收益以“－”号填列） -487,942,970.70 -126,697,019.04
递延所得税资产减少（增加以
-21,787,795.07 -128,690,758.84
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-522,201.27 -773,082.93
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
-2,612,665,762.82 -736,865,068.90
列）
经营性应收项目的减少（增加以
93,438,983.90 -503,260,024.86
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-1,450,961,360.73 2,632,240,255.38
“－”号填列）
其他 -22,817,736.65
经营活动产生的现金流量净额 -1,709,799,339.20 3,533,436,402.63
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产 121,379,105.27
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 6,618,235,936.32 7,191,790,021.58
减：现金的期初余额 7,191,790,021.58 5,820,809,847.18
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -573,554,085.26 1,370,980,174.40
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2022 年年度报告
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 709,237,997.18
其中：上海自贸区国际文化投资发展有限公司 709,226,335.41
杭州千岛湖外高桥大酒店有限公司 11,661.77
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 82,640,586.92
其中：上海自贸区国际文化投资发展有限公司 82,600,624.67
杭州千岛湖外高桥大酒店有限公司 39,962.25
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 626,597,410.26
其他说明:
无
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 6,618,235,936.32 7,191,790,021.58
其中：库存现金 19,227.13 129,959.32
可随时用于支付的银行存款 363,770,194.50 1,733,247,184.09
可随时用于支付的其他货币
2,211,171.69 202,995,975.46
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项 6,252,235,343.00 5,255,416,902.71
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 6,618,235,936.32 7,191,790,021.58
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 436,167,108.48 说明
其他权益工具投资 634,481.60 持有股票处于冻结状态
合计 436,801,590.08 /
其他说明：
注：期末受限货币金额余额系：
1）上海外高桥集团财务有限公司存放央行法定准备金 434,277,252.16 元；
2）期末余额中存放非银行金融机构存款中的 182,659.65 元处于冻结状态；
3）期末余额中存放银行保证金 1,707,196.67 元。
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 19,455,667.48 6.9646 135,500,941.72
欧元 1,818,123.68 7.4229 13,495,750.27
港币 15.72 0.8933 14.04
日元 10,078,822.72 0.052358 527,707.00
瑞士法郎 0.12 7.5432 0.87
英镑 0.08 8.3941 0.67
应收账款 - -
其中：美元 5,427,768.77 6.9646 37,802,238.38
其他货币资金
其中：美元 748.63 6.9646 5,213.91
应收利息
其中：美元 1.88 6.9646 13.09
其他应收款
其中：美元 42,890.00 6.9646 298,711.70
应付账款
其中：美元 297,968.03 6.9646 2,075,228.14
应付利息
其中：美元 53.50 6.9646 372.61
其他说明：
无
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营
地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
单位 主要经营 记账本位币 选择依据
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2022 年年度报告
地
香港申高贸易有限公司 香港 美元 经营业务（商品、融
三凯国际贸易（香港）有限公司 香港 美元 资）主要以相关货币
上海外高桥株式会社 日本 日元 为主
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1). 政府补助基本情况
□适用 √不适用
(2). 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量
本期结 与资
本期结转计 转计入 产相
补助项 种 上年年末 本期新增补 其他
入损益的金 期末余额 损益的 关/与
目 类 余额 助金额 变动
额 列报项 收益
目 相关
上海市
财
区级政 与资
政 其他收
府财政 164,187,299.62 6,386,400.00 29,220,266.34 32,885,999.95 108,467,433.33 产相
拨 益
扶持资 关
款
金
上海市
财
区级政 与收
政 其他收
府财政 14,697,747.02 15,371,586.62 14,697,747.02 15,371,586.62 益相
拨 益
扶持资 关
款
金
财
上海市 与收
政 营业外
区级人 14,332.60 47,171.10 50,840.00 10,663.70 益相
拨 收入
才补贴 关
款
合 计 178,899,379.24 21,805,157.72 43,968,853.36 32,885,999.95 123,849,683.65
（2）采用总额法计入当期损益的政府补助情况
上期计入损益的 本期计入损益的 计入损益的 与资产相关/与
补助项目 种类
金额 金额 列报项目 收益相关
上海市区级政府
财政拨款 59,735,247.21 42,327,077.67 其他收益 与收益相关
财政扶持资金
上海市区级政府
财政拨款 3,400,829.75 30,043,354.34 其他收益 与资产相关
财政扶持资金
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2022 年年度报告
上期计入损益的 本期计入损益的 计入损益的 与资产相关/与
补助项目 种类
金额 金额 列报项目 收益相关
上海市区级政府
财政拨款 10,234,141.74 5,316,600.00 营业外收入 与收益相关
财政扶持资金
上海市区级政府
财政拨款 2,191,132.08 营业外收入 与资产相关
财政扶持资金
上海市区级人才
财政拨款 186,227.8 820,896.58 其他收益 与收益相关
补贴
上海市区级人才
财政拨款 139,522.54 营业外收入 与收益相关
补贴
其他市级政府财
财政拨款 15,158,043.98 18,489,078.45 其他收益 与收益相关
政扶持资金
其他市级人才补
财政拨款 137,214.29 其他收益 与收益相关
贴
合 计 90,905,622.56 97,273,743.87
（3）采用净额法冲减相关成本的政府补助情况--无
（4）本年无返还政府补助情况。
85、 其他
√适用 □不适用
发放贷款和垫款
（1）按个人和企业分布情况
项 目 期末余额 上年年末余额
以摊余成本计量的发放贷款和垫款：
企业贷款和垫款 178,000,000.00 220,000,000.00
其中：贷款 178,000,000.00 220,000,000.00
以摊余成本计量的发放贷款和垫款小计 178,000,000.00 220,000,000.00
加：应计利息 185,444.45 233,933.34
减：贷款减值准备 4,450,000.00 5,500,000.00
贷款和垫款账面价值 173,735,444.45 214,733,933.34
（2）按担保方式分布情况
项 目 期末余额 上年年末余额
信用贷款 178,000,000.00 220,000,000.00
抵押贷款
贷款和垫款小计 178,000,000.00 220,000,000.00
加：应计利息 185,444.45 233,933.34
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2022 年年度报告
项 目 期末余额 上年年末余额
减：贷款减值准备 4,450,000.00 5,500,000.00
贷款和垫款账面价值 173,735,444.45 214,733,933.34
（3）贷款减值准备
本期发生额
项 目
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
以摊余成本计量的发放贷款
和垫款：
上年年末余额 5,500,000.00 5,500,000.00
本期计提
本期收回 1,050,000.00 1,050,000.00
已减值贷款利息冲转
本期核销
本期转出
汇率差异
期末余额合计 4,450,000.000 4,450,000.000
（续）
上期发生额
项 目
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
以摊余成本计量的发
放贷款和垫款：
2021 年 1 月 1 日余额 3,750,000.00 3,750,000.00
本期计提 1,750,000.00 1,750,000.00
本期收回
已减值贷款利息冲转
本期核销
本期转出
汇率差异
期末余额合计 5,500,000.00 5,500,000.00
吸收存款
（1）按种类列示
项 目 期末余额 上年年末余额
活期存款 1,465,602,227.07 382,240,992.32
定期存款 60,858,416.67 42,567,771.90
通知存款 101,873,618.75 890,434,917.50
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2022 年年度报告
项 目 期末余额 上年年末余额
合 计 1,628,334,262.49 1,315,243,681.72
一般风险准备
项 目 上年年末余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 24,524,267.69 24,524,267.69
注：本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司按财政部《金融企业准备金计提管理
办法》（财金[2012]20 号）的规定，在提取资产减值准备的基础上，设立一般风险准
备用以弥补银行尚未识别的与风险资产相关的潜在可能损失。原则上不低于风险资产
期末余额的 1.5%。根据文件规定原则上不超过 5 年分年到位。根据本期风险资产余额
测算，本期一般风险准备金额已提足，无需计提。
利息净收入
项 目 本期发生额 上期发生额
利息收入 142,758,053.84 140,725,616.34
存放同业 132,367,570.33 128,707,278.50
存放中央银行 6,260,281.73 6,786,344.28
发放贷款及垫款 4,130,201.78 4,984,157.39
其中：机构贷款和垫款 4,130,201.78 4,984,157.39
买入返售金融资产 247,836.17
利息支出 27,739,004.86 23,244,577.60
吸收存款 27,575,887.63 23,244,577.60
其他 163,117.23
利息净收入 115,019,048.98 117,481,038.74
汇兑收益（损失以“—”号填列）
项 目 本期发生额 上期发生额
汇兑收益 3,435,763.32 -772,861.65
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控
按照公
制权之 与原子公
股 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 司股权投
权 处置价款与处置投资 制权之 制权之 重新计
股权处 丧失控制权 制权之 股权公 资相关的
子公司 处 丧失控制 对应的合并财务报表 日剩余 日剩余 量剩余
股权处置价款 置比例 时点的确定 日剩余 允价值 其他综合
名称 置 权的时点 层面享有该子公司净 股权的 股权的 股权产
（%） 依据 股权的 的确定 收益转入
方 资产份额的差额 账面价 公允价 生的利
比例（%） 方法及 投资损益
式 值 值 得或损
主要假 的金额
失
设
杭州千 11,661.77 75.00 转 2021.12.31 股权转让协 22,068,266.02 0.00 0.00 0.00 0.00 无 0.00
岛湖外 让 议已经签署
高桥大 并生效、股权
酒店有 转让价款已
限公司 经支付大部
分、已经完成
了产权交易
手续
上海自 709,226,335.41 100.00 转 2022.07.31 股权转让协 259,093,088.87 0.00 0.00 0.00 0.00 无 0.00
贸区国 让 议已经签署
际文化 并生效、股权
投资发 转让价款已
展有限 经支付大部
公司及 分、已经完成
其子公 了产权交易
司 手续
其他说明：
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2022 年年度报告
√适用 □不适用
上海自贸区国际文化投资发展有限公司及其子公司包括：上海自贸区国际文化投资发展有限公司、上海自贸试验区国际艺术品交易中
心有限公司、上海自贸区拍卖有限公司、上海外高桥文化传播有限公司、上海外高桥国际文化艺术发展有限公司
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
上海自贸区国际文化投资发展有限公司及其子公司包括：上海自贸区国际文化投资发展有限公司、上海自贸试验区国际艺术品交易中
心有限公司、上海自贸区拍卖有限公司、上海外高桥文化传播有限公司、上海外高桥国际文化艺术发展有限公司。
上述处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 259,093,088.87 元中不包括结转的未实现内部交
易损益 121, 243,013.38 元。
本公司本期新设子公司上海外高桥森航置业有限公司，本期注销子公司上海外联发国际物流有限公司。
6、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
九、 在其他主体中的权益
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或联营
主要经营 业务性
合营企业或联营企业名称 注册地 企业投资的会计处
地 质
直接 间接 理方法
上海浦隽房地产开发有限公 上海 上海 房地产 40.00 权益法
司
1、上海外高桥港综合保税区 上海 上海 物流 20.25 34.75 权益法
发展有限公司
2、上海外高桥医药分销中心 上海 上海 服务 35.00 权益法
有限公司
3、上海高信国际物流有限公 上海 上海 物流 20.00 权益法
司
4、上海畅联国际物流股份有 上海 上海 物流 10.50 权益法
限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
注：上海外高桥港综合保税区发展有限公司系由本公司持股 20.25%、本公司的子公司
上海外高桥保税区联合发展有限公司持股 34.75%，由于该公司章程规定所有经营决策
均需股东会或董事会三分之二表决权以上通过，而本公司在股东会及董事会中的表决
权均未达到上述比例，故本公司对该被投资单位不具有实际控制权，未将其纳入本公
司的合并范围。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响
的依据：
注：上海畅联国际物流股份有限公司系由本公司持股 10.50%，因本公司向其派驻董事，
而对其具有重大影响，并作为本公司重要联营企业。
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
浦隽公司 浦隽公司
流动资产 94,742.80 99,258.17
其中：现金和现金等价物 4,203.16 347.36
非流动资产 289,112.70 295,145.85
资产合计 383,855.51 394,404.03
流动负债 129,145.42 44,061.04
非流动负债 195,343.28 273,879.26
负债合计 324,488.70 317,940.30
少数股东权益
归属于母公司股东权益 59,366.80 76,463.73
193 / 236
2022 年年度报告
按持股比例计算的净资产份额 23,746.72 30,585.49
调整事项 -20,532.01 -6,151.22
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -20,532.01 -6,151.22
对合营企业权益投资的账面价值 3,214.71 6,261.32
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入 19,857.15 25,989.22
财务费用 12,071.19 12,988.79
所得税费用 -5,703.17 -5,082.49
净利润 -17,109.51 -15,247.48
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -17,109.51 -15,247.48
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
无
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2022 年年度报告
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
上海外高桥港综合 医药分销中心 高信国际物 畅联国际物 上海外高桥港综合保税 医药分销中心 高信国际物 畅联国际物
保税区发展有限公 流 流 区发展有限公司 流 流
司
流动资产 20,741.12 53,395.77 18,553.27 83,260.43 21,543.01 43,969.25 13,877.24 116,562.81
非流动资产 63,579.82 7,766.36 6,392.27 142,987.99 66,955.07 4,671.84 4,611.66 115,286.95
资产合计 84,320.94 61,162.13 24,945.54 226,248.42 88,498.08 48,641.08 18,488.90 231,849.76
流动负债 35,369.04 40,416.26 9,842.05 27,137.11 37,406.19 29,318.71 5,622.98 28,614.16
非流动负债 3,724.23 3,664.45 15,745.24 1,911.47 1,600.33 21,115.17
负债合计 35,369.04 44,140.49 13,506.50 42,882.35 37,406.19 31,230.18 7,223.31 49,729.32
少数股东权益 92.59 1,490.25 93.64 1,135.09
归属于母公司股东权益 48,859.31 17,021.64 11,439.05 181,875.82 50,998.24 17,410.91 11,265.60 180,985.35
按持股比例计算的净资产份 26,872.62 5,957.57 2,287.81 19,096.96 27,464.66 6,093.82 2,253.12 18,740.24
额
调整事项 -460.09 42.55 558.23 130.61 77.77 338.34
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他 -460.09 42.55 558.23 130.61 77.77 338.34
对联营企业权益投资的账面 26,412.53 6,000.13 2,287.81 19,655.19 27,595.27 6,171.59 2,253.12 19,078.58
价值
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 9,818.27 94,124.04 63,831.40 163,757.28 10,731.71 108,408.21 54,413.96 159,295.46
净利润 -2,151.36 6,569.83 688.69 16,497.11 59.13 7,956.59 572.59 14,880.12
终止经营的净利润
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2022 年年度报告
其他综合收益 87.75 -25.84
综合收益总额 -2,148.88 6,569.83 688.69 16,584.86 59.13 7,956.59 572.59 14,854.28
本年度收到的来自联营企业 2,470.90 103.05 1,141.22 2,408.10 66.29 684.73
的股利
其他说明
无
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2022 年年度报告
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 309,523,352.95 423,520,589.67
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 6,158,947.67 -13,021,255.33
--其他综合收益
--综合收益总额 6,158,947.67 -13,021,255.33
其他说明
无
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业或联营企业 累积未确认前期 本期未确认的损失 本期末累积未确认的
名称 累计的损失 （或本期分享的净利润） 损失
台州外高桥联通药业 21,331,574.15 21,331,574.15
有限公司
上海外高桥国际体育 367,814.54 367,814.54
文化市场经营管理有
限公司
其他说明
无
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
1、 重要的共同经营
□适用 √不适用
2、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、买入返售金融资产、其他流动资
产、发放委托贷款及垫款、交易性金融资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付票
据、应付账款、吸收存款及同业存放、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、长期
借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这
些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管
理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财
务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面
临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。
本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的
改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括汇率风险、利率风
险和商品价格风险）。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款
等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的
信用风险。
对于应收账款和其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财
务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公
司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信
用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
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2022 年年度报告
本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实
施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。
本公司应收账款中，按欠款方归集的应收账款期未余额前五名合计占本公司应收账款总额的
32.44%（2021 年：34.82%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司
其他应收款总额的 81.68%（2021 年：73.57%）。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。
本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。集团下属财务公司基于各成员企业的现金流量预
测结果，在集团层面监控长短期资金需求。本公司通过在大型银行业金融机构设立的资金池计划
统筹调度集团内的盈余资金，并确保各成员企业拥有充裕的现金储备以履行到期结算的付款义务。
此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务
提供支持。
期末，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单
位：人民币元）：
期末余额
项 目
一年以内 一年以上 合 计
金融负债：
短期借款 7,079,194,699.73 7,079,194,699.73
应付票据 72,212,275.54 72,212,275.54
应付账款 2,802,356,964.10 2,802,356,964.10
吸收存款及同业存款 1,628,334,262.49 1,628,334,262.49
其他应付款 1,044,982,603.59 1,044,982,603.59
一年内到期的非流动负债 2,025,028,474.29 2,025,028,474.29
其他流动负债 1,025,080,000.00 1,025,080,000.00
长期借款 2,371,488,629.32 2,371,488,629.32
应付债券 4,995,914,548.02 4,995,914,548.02
租赁负债 140,707,701.82 140,707,701.82
对外提供的担保 30,000,000.00 30,000,000.00
23,215,300,158.9
金融负债和或有负债合计 15,707,189,279.74 7,508,110,879.16
0
期初，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单
位：人民币元）：
上年年末余额
项 目
一年以内 一年以上 合 计
金融负债：
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2022 年年度报告
短期借款 6,086,311,459.56 6,086,311,459.56
应付票据 4,657,539.44 4,657,539.44
应付账款 3,116,813,936.98 3,116,813,936.98
吸收存款及同业存款 1,315,243,681.72 1,315,243,681.72
其他应付款 1,057,191,576.21 1,057,191,576.21
一年内到期的非流动负债 766,045,557.07 766,045,557.07
其他流动负债 1,264,783,984.98 1,264,783,984.98
长期借款 4,546,854,156.70 4,546,854,156.70
应付债券 5,096,104,838.85 5,096,104,838.85
对外提供的担保 167,500,000.00 754,080,400.00 921,580,400.00
金融负债和或有负债合计 13,778,547,735.96 10,397,039,395.55 24,175,587,131.51
上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有
所不同。
已签订的担保合同最大担保金额并不代表即将支付的金额。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风
险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风
险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年内到期的非流
动负债和长期借款有关。该等借款占计息债务总额比例并不重大，本公司认为面临利率风险敞口
并不重大；本公司目前并无利率对冲的政策。
在管理层进行敏感性分析时，25~50 个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范围，
基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整的会
计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率上升。
利率变动 本期数 上期数
上升/下降25个基点 -9,102,578.27/9,102,578.27 -8,110,974.49/8,110,974.49
上升/下降50个基点 -18,205,156.53/18,205,156.53 -16,221,948.99/16,221,948.99
汇率风险
本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动有关。
下表为汇率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，外汇汇率发生合理、可能的变
动时，将对净利润和股东权益产生的影响。
项目 汇率增 本期数 上期数
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2022 年年度报告
加/减少 净利润增加/减 股东权益增加/ 净利润增加/减 股东权益增加/
少 减少 少 减少
美元汇率上升 5% 5,812,199.59 5,812,199.59 710,430.56 710,430.56
美元汇率下降 -5% -5,812,199.59 -5,812,199.59 -710,430.56 -710,430.56
港元汇率上升 5% 0.53 0.53 -5,776,242.17 -5,776,242.17
港元汇率下降 -5% -0.53 -0.53 5,776,242.17 5,776,242.17
欧元汇率上升 5% 506,090.64 506,090.64 833,787.69 833,787.69
欧元汇率下降 -5% -506,090.64 -506,090.64 -833,787.69 -833,787.69
英镑汇率上升 5% 0.03 0.03 951.12 951.12
英镑汇率下降 -5% -0.03 -0.03 -951.12 -951.12
日元汇率上升 5% 19,789.01 19,789.01 -1,073,818.95 -1,073,818.95
日元汇率下降 -5% -19,789.01 -19,789.01 1,073,818.95 1,073,818.95
瑞士法郎汇率上升 5% 0.03 0.03 89,728.45 89,728.45
瑞士法郎汇率下降 -5% -0.03 -0.03 -89,728.45 -89,728.45
新加坡元汇率上升 5% -42,780.65 -42,780.65
新加坡元汇率下降 -5% 42,780.65 42,780.65
权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降
低的风险。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司暴露于因归类为交易性权益工具投资和可供出售权益工具投资的
个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资主要在
上海的证券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
以 2022 年 12 月 31 日账面价值为基础，在保持其他变量不变且未考虑税项影响的前提下，股权投
资之公允价值每上升 5%的敏感度分析如下表：
期末余额
项 目
账面价值 净利润增加 股东权益增加
上海
其他权益工具投资 1,006,709.58 37,751.61
澳洲
交易性金融资产 12,206.65 457.75 457.75
（续）
上年年末余额
项 目
账面价值 净利润增加 股东权益增加
上海
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2022 年年度报告
其他权益工具投资 1,248,949.28 46,835.60
交易性金融资产 1,904,400,132.70 71,415,004.98 71,415,004.98
2、资本管理
本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，
以支持业务发展并使股东价值最大化。
本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。
为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行
新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2022 年度和 2021 年度，资本管理目标、
政策或程序未发生变化。
本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。
本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：
上年年末余额或
项 目 期末余额或期末比率
上年年末比率
金融负债 23,185,300,158.90 21,989,222,746.53
减：金融资产 8,952,543,689.70 11,365,823,025.51
净负债小计 14,232,756,469.20 10,623,399,721.02
总权益 12,295,778,053.91 11,968,216,666.43
调整后资本 12,295,778,053.91 11,968,216,666.43
净负债和资本合计 26,528,534,523.11 22,591,616,387.45
杠杆比率 53.65% 47.02%
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公 第三层次公允价值
合计
值计量 允价值计量 计量
一、持续的公允价值
计量
（一）交易性金融资 12,206.65 12,206.65
产
1.以公允价值计量且 12,206.65 12,206.65
变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
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2022 年年度报告
2. 指定以公允价值
计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具 1,006,709.58 1,006,709.58
投资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用
权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后
转让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金 510,350,729.79 510,350,729.79
融资产
（七）应收款项融资 89,352,462.73 89,352,462.73
持续以公允价值计量 1,018,916.23 599,703,192.52 600,722,108.75
的资产总额
（六）交易性金融负
债
1.以公允价值计量且
变动计入当期损益的
金融负债
其中：发行的交易性
债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值
计量且变动计入当期
损益的金融负债
持续以公允价值计量
的负债总额
二、非持续的公允价
值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计
量的资产总额
非持续以公允价值计
量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。
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2022 年年度报告
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
√适用 □不适用
直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场
报价之外的可观察输入值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
√适用 □不适用
资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。
内 容 期末公允价值 估值技术 不可观察输入值 范围（加权平均值）
权益工具投资：
私募股权基金投
510,350,729.79 净资产价值 不适用
资
应收款项融资： 89,352,462.73 收益法 保理费用率 3.35%-3.70%
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观
察参数敏感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转
换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收
账款、其他应收款、发放贷款及垫款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、
一年内到期的长期借款、长期应付款、长期借款和应付债券等。
除上述金融资产和金融负债以外，其他不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账
面价值与公允价值相差很小。
9、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企
注册 母公司对本企业
母公司名称 业务性质 注册资本 业的持股比例
地 的表决权比例(%)
(%)
上海外高桥资产管 上海 保税区国有 130,050.76 48.64 48.64
理有限公司 资产管理
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。
其他说明：
上海外高桥资产管理有限公司直接持股 48.03%，通过上海外高桥资产管理有限公司全
资子公司鑫益（香港）投资有限公司间接持股 0.61%
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
第十节 财务报告 九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
第十节 财务报告 九、在其他主体中的权益 3、在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
上海浦隽房地产开发有限公司 合营企业
上海高华纺织品有限公司 联营企业
上海侨福外高桥置业有限公司 联营企业
台州外高桥联通药业有限公司 联营企业
上海东方汇文国际文化服务贸易有限公司 联营企业
上海五高物业管理有限公司 联营企业
上海外高桥保税物流园区物业管理有限公司 联营企业
上海外高桥英得网络信息有限公司 联营企业
上海森兰外高桥能源服务有限公司 联营企业
上海外红伊势达国际物流有限公司 联营企业
上海畅联国际货运有限公司 联营企业
上海畅联国际物流股份有限公司 联营企业
上海高信国际物流有限公司 联营企业
上海国联有限公司 联营企业
上海外高桥港综合保税区发展有限公司 联营企业
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2022 年年度报告
上海外高桥保税物流中心有限公司洋山分公司 联营企业
上海外高桥医药分销中心有限公司 联营企业
中船外高桥邮轮供应链（上海）有限公司 联营企业
上海外高桥药明康德众创空间管理有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海浦东投资控股（集团）有限公司 同一最终控制方
鑫益（香港）投资有限公司 同一最终控制方
上海外高桥新市镇开发管理有限公司 同一最终控制方
上海同懋置业有限公司 同一最终控制方
上海长江高行置业有限公司 同一最终控制方
上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司 同一最终控制方
上海浦东外高桥企业公共事务中心 同一最终控制方
上海浦东现代产业开发有限公司 同一最终控制方
上海浦东文化传媒有限公司 同一最终控制方
上海数字产业进出口有限公司 同一最终控制方
上海南汇东方电影院有限公司 同一最终控制方
上海南汇周浦影剧场有限公司 同一最终控制方
上海市东昌电影院有限公司 同一最终控制方
上海捷程投资有限公司 同一最终控制方
上海兰馨影业有限公司 同一最终控制方
上海浦东国际文化传播有限公司 同一最终控制方
上海浦东国际招商服务有限公司 同一最终控制方
上海全日辉商务服务有限公司 同一最终控制方
上海全行通国际物流有限公司 同一最终控制方
上海市浦东新区规划建筑设计有限公司 同一最终控制方
上海外高桥国际文化艺术发展有限公司 同一最终控制方
上海外高桥汽车维修服务有限公司 同一最终控制方
上海外高桥文化传播有限公司 同一最终控制方
上海新场文化发展有限公司 同一最终控制方
上海自贸区国际文化投资发展有限公司 同一最终控制方
上海自贸区拍卖有限公司 同一最终控制方
上海自贸试验区国际艺术品交易中心有限公司 同一最终控制方
艺术浦东（上海）艺术品有限公司 同一最终控制方
上海外高桥保税区投资实业有限公司 同一最终控制方
上海市外高桥保税区投资建设管理有限公司 同一最终控制方
上海外高桥保税区医疗保健中心有限公司 同一最终控制方
上海外高桥保税区国际人才服务有限公司 同一最终控制方
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2022 年年度报告
上海外高桥保税区建设发展有限公司 同一最终控制方
上海综合保税区市政养护管理有限公司 同一最终控制方
上海外高桥保税区环保服务有限公司 同一最终控制方
上海外联发城市建设服务有限公司 同一最终控制方
上海畅链进出口有限公司 高管任职企业子公司
上海盟通物流有限公司 高管任职企业子公司
上海新高桥开发有限公司 同一最终控制方
上海市九段沙湿地自然保护基金会 其他
上海浦东高行经济发展有限公司 其他
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海外高桥医药分销
商品采购、利息支出 6.84 5.30
中心有限公司
上海外高桥保税区投 物流业务、利息支出、
1,126.90 292.65
资实业有限公司 服务业务
上海浦东现代产业开
利息支出、物流业务 910.85
发有限公司
上海新高桥开发有限
利息支出 735.41
公司
上海外高桥资产管理
利息支出 626.23 2,164.50
有限公司
上海外高桥英得网络 网络服务费、服务业务、
618.52 169.08
信息有限公司 利息支出
上海市外高桥保税区
物流业务、工程建设、
投资建设管理有限公 541.35 26.99
利息支出、服务业务
司
上海森兰外高桥能源 服务业务、物流业务、
469.82 405.47
服务有限公司 利息支出
上海综合保税区市政
服务业务、利息支出 405.67 340.73
养护管理有限公司
上海外高桥港综合保 物流业务、利息支出、
347.60 691.09
税区发展有限公司 服务业务
上海外高桥新市镇开 利息支出、开发成本、
215.27 541.35
发管理有限公司 服务业务
上海自贸区国际文化
利息支出、服务业务 207.05
投资发展有限公司
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2022 年年度报告
上海浦东文化传媒有
利息支出、服务业务 142.59 0.54
限公司
上海外高桥保税区医
利息支出、服务业务 142.59 0.08
疗保健中心有限公司
上海外高桥保税区国
服务业务 106.05 1,354.71
际人才服务有限公司
上海外高桥保税区环
服务业务 61.24 44.76
保服务有限公司
上海浦东国际文化传
服务业务、利息支出 53.52
播有限公司
上海外高桥保税物流
园区物业管理有限公 物流业务、利息支出 46.82 26.17
司
上海浦东外高桥企业
服务业务、利息支出 34.34 1.28
公共事务中心
上海市浦东第三房屋
征收服务事务所有限 利息支出 31.15
公司
上海市九段沙湿地自
利息支出 13.08
然保护基金会
上海高华纺织品有限
利息支出 8.85 11.30
公司
上海高信国际物流有
服务业务 2.41 5.86
限公司
上海东方汇文国际文
利息支出 0.02 0.06
化服务贸易有限公司
上海浦隽房地产开发
服务业务、利息支出 196.48
有限公司
上海畅联国际物流股
服务业务 116.75
份有限公司
上海外高桥保税区建
服务业务 49.73
设发展有限公司
上海盟通物流有限公
服务业务 0.56
司
上海国联有限公司 服务业务 0.28
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海外高桥资产管理
服务业、利息收入 7,021.18 1,270.12
有限公司
上海浦隽房地产开发
服务业、利息收入 2,351.33 2,601.88
有限公司
上海畅联国际物流股
服务业 618.57 862.32
份有限公司
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2022 年年度报告
上海新高桥开发有限
服务业 400.45 474.48
公司
上海外高桥医药分销
服务业、利息收入 189.47 298.24
中心有限公司
上海浦东现代产业开
利息收入、服务业 105.58 46.15
发有限公司
上海外高桥保税区投
服务业 59.92 2.95
资实业有限公司
上海高华纺织品有限
商品销售、服务业 38.39 59.52
公司
上海外高桥港综合保
利息收入、服务业 26.40 59.58
税区发展有限公司
上海自贸区国际文化
物流业务 18.37
投资发展有限公司
上海综合保税区市政
服务业 15.48 21.90
养护管理有限公司
上海外高桥保税区环
服务业 15.10 16.37
保服务有限公司
上海自贸区国际文化
手续费收入 13.08
投资发展有限公司
上海全日辉商务服务
服务业 7.48
有限公司
上海外高桥英得网络
服务业 6.01 5.87
信息有限公司
上海浦东外高桥企业
服务业 1.04 0.52
公共事务中心
上海畅联国际货运有
服务业 1.81 1.81
限公司
上海侨福外高桥置业
利息收入、服务业 8,695.81
有限公司
中船外高桥邮轮供应
服务业 77.64
链（上海）有限公司
上海外高桥保税区医
服务业 4.91
疗保健中心有限公司
上海外高桥新市镇开
服务业 0.74
发管理有限公司
上海外高桥保税区国
服务业 0.68
际人才服务有限公司
上海浦东文化传媒有
服务业 0.51
限公司
上海浦东国际招商服
服务业 0.36
务有限公司
上海市外高桥保税区
投资建设管理有限公 服务业 0.03
司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
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2022 年年度报告
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包 受托/承包 受托/承包
包收益定价 管收益/承包
方名称 方名称 资产类型 起始日 终止日
依据 收益
上海外高桥 上海外高桥 股权托管 2021 年 1 2023 年 12 协议定价 6,885.51
资产管理有 集团股份有 月1日 月 31 日
限公司 限公司
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
2021 年 11 月 17 日公司与上海外高桥资产管理有限公司签署《委托经营管理协议》，约定上海外
高桥资产管理有限公司委托公司在协议约定的期限内对拟托管股权进行管理，本协议自 2021 年 1
月 1 日起生效。报告期内确认股权托管收入 6,885.51 万元，股权托管履行情况符合协议约定。
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期确认的租赁收 上期确认的租赁
承租方名称 租赁资产种类
入 收入
上海畅联国际物流股份有限公 厂房 5,152.61 5,203.82
司
上海外高桥医药分销中心有限 厂房 1,613.58 1,465.45
公司
上海外高桥药明康德众创空间 厂房 595.28
管理有限公司
上海畅链进出口有限公司 厂房 287.41 339.95
上海外高桥保税区环保服务有 厂房 137.88 130.53
限公司
上海外高桥英得网络信息有限 办公楼 49.58 49.58
公司
上海森兰外高桥能源服务有限 办公楼 4.59
公司
上海外高桥资产管理有限公司 1.50
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2022 年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
简化处理的短期租赁 未纳入租赁负债计量
承担的租赁负债利息
和低价值资产租赁的 的可变租赁付款额 支付的租金 增加的使用权资产
支出
出租方名称 租赁资产种类 租金费用（如适用） （如适用）
本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生
额 额 额 额 额 额 额 额 额 额
上海外高桥
保税区投资
厂房 923.35 518.88 78.94 2,227.14
实业有限公
司
上海浦东现
代产业开发 厂房 50.68 0.46
有限公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
上海外高桥国际物流有限公司 30,000,000.00 2022/10/12 2023/10/10 否
上海西西艾尔启东日用化学品有 20,000,000.00 2021/11/9 2022/11/8 是
限公司
上海西西艾尔启东日用化学品有 10,000,000.00 2021/10/22 2022/10/20 是
限公司
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注：本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司开具的非融资性保函情况详见十四、2、或有事项（3）
其他或有事项。
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海浦隽房地产 548,574,611.41 2020/10/29 2023/10/29 贷款基准利率
开发有限公司
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,482.00 1,000.06
(8).其他关联交易
√适用 □不适用
①发放贷款及垫款
项 目 本期发生额（万元） 上期发生额（万元）
发放贷款及垫款净发放额 -4,200.00 7,000.00
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2022 年年度报告
②吸收存款及同业存款
项 目 本期发生额（万元） 上期发生额（万元）
吸收存款及同业存款净吸收额 31,076.64 -30,894.32
③处置股权收到价款
上海外高桥集团股份有限公司将上海自贸区国际文化投资发展有限公司及其四家子公司 100%股权转
让给上海外高桥资产管理有限公司，处置价款为 70,922.63 万元。
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海外高桥资 68,855,120.82 89,511.66 8,842,193.48 17,684.39
应收账款 产管理有限公
司
上海外高桥医 4,180,099.42 5,055.50 427,445.07 42.74
应收账款 药分销中心有
限公司
上海畅联国际 825,316.00 165.06 142,739.82 285.48
应收账款 物流股份有限
公司
上海外高桥保 599,247.97 779.02
应收账款 税区投资实业
有限公司
上海新高桥开 361,653.81 72.33 7,844.75 15.69
应收账款
发有限公司
上海自贸区国 114,119.41 741.78
应收账款 际文化投资发
展有限公司
上海综合保税 18,879.27 3.78
应收账款 区市政养护管
理有限公司
上海外高桥新 41,125,242.05 82,250.48
应收账款 市镇开发管理
有限公司
上海浦东现代 335,691.83 671.38
应收账款 产业开发有限
公司
上海浦东国际 4,100.00 29.93
应收账款 招商服务有限
公司
上海同懋置业 5,459,384.00 5,459,384.00
预付款项
有限公司
上海外高桥英 95,000.00
预付款项
得网络信息有
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限公司
艺术浦东（上 8,030.10
预付款项 海）艺术品有限
公司
上海浦隽房地 548,574,611.41 272,752,295.21 514,296,963.29 127,393,482.07
其他应收款 产开发有限公
司
台州外高桥联 29,068,157.89 29,068,157.89 29,068,157.89 29,068,157.89
其他应收款 通药业有限公
司
上海外高桥港 793,823.40 3,969.12 793,823.40
其他应收款 综合保税区发
展有限公司
上海浦东现代 266,045.85 1,330.23
其他应收款 产业开发有限
公司
上海五高物业 256,214.86 256,214.86 256,214.86 256,214.86
其他应收款
管理有限公司
上海外高桥保 23,000.00 115.00
其他应收款 税区投资实业
有限公司
上海外高桥保 17,500.00 7.00
其他应收款 税区国际人才
服务有限公司
上海综合保税 14,886.90 5.95 42,094.43 29,386.00
其他应收款 区市政养护管
理有限公司
上海外高桥保 9,500.00 47.50 10,000.00
税物流园区物
其他应收款
业管理有限公
司
上海外高桥保 256,978.30 1,274.32
其他应收款 税区建设发展
有限公司
上海浦东高行 150,000.00 750
其他应收款 经济发展有限
公司
上海市外高桥 13,785.00 68.93
保税区投资建
其他应收款
设管理有限公
司
上海畅联国际 7,618.50 2.29
其他应收款 物流股份有限
公司
上海浦东现代 118,124,638.89 2,950,000.00
发放贷款及垫
产业开发有限
款
公司
上海外高桥资 50,050,875.00 1,250,000.00 200,212,666.67 5,000,000.00
发放贷款及垫
产管理有限公
款
司
发放贷款及垫 上海外高桥港 10,009,930.56 250,000.00
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2022 年年度报告
款 综合保税区发
展有限公司
上海外高桥医 20,021,266.67 500,000.00
发放贷款及垫
药分销中心有
款
限公司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海外高桥医药分销中心有限公 18,020,830.00
应付账款
司
上海市外高桥保税区投资建设管 3,071,448.01 852,248.50
应付账款
理有限公司
上海森兰外高桥能源服务有限公 2,017,228.12 320,676.94
应付账款
司
上海综合保税区市政养护管理有 1,082,902.08 1,063,069.98
应付账款
限公司
上海外高桥保税区环保服务有限 427,158.00 148,170.00
应付账款
公司
上海外高桥英得网络信息有限公 379,750.00 355,090.19
应付账款
司
上海外高桥保税区国际人才服务 374,011.18 59,079.20
应付账款
有限公司
上海外高桥保税区投资实业有限 129,985.29 1,245,773.40
应付账款
公司
应付账款 上海畅联国际物流股份有限公司 35,665.99 26,585.84
上海外高桥保税区医疗保健中心 22,480.00
应付账款
有限公司
上海外高桥保税区建设发展有限 325,261.60
应付账款
公司
上海东方汇文国际文化服务贸易 333,630.42
应付账款
有限公司
上海市浦东新区规划建筑设计有 150,000.00
应付账款
限公司
上海外高桥药明康德众创空间管 851,485.79
预收账款
理有限公司
预收账款 上海数字产业进出口有限公司 7,465.12 7,465.12
预收账款 上海畅联国际物流股份有限公司 1,587,976.68
上海外高桥医药分销中心有限公 1,658,686.41
预收账款
司
中船外高桥邮轮供应链（上海） 822,940.00
预收账款
有限公司
上海外高桥保税区投资实业有限 29,789.28
预收账款
公司
215 / 236
2022 年年度报告
预收账款 上海外高桥资产管理有限公司 10,000.00
上海外高桥港综合保税区发展有 40,079.35
预收账款
限公司
其他应付款 上海外高桥资产管理有限公司 10,274,431.00 10,274,431.00
上海外高桥保税区投资实业有限 5,557,586.07 368,872.87
其他应付款
公司
上海外高桥英得网络信息有限公 3,969,717.00 422,754.00
其他应付款
司
其他应付款 上海畅联国际物流股份有限公司 3,936,296.68 3,772,296.68
上海外高桥医药分销中心有限公 3,222,780.69 3,322,104.69
其他应付款
司
上海外高桥药明康德众创空间管 1,894,204.00
其他应付款
理有限公司
上海自贸区国际文化投资发展有 1,772,860.00
其他应付款
限公司
其他应付款 台州外高桥联通药业有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
上海外高桥保税区环保服务有限 398,272.93 398,272.93
其他应付款
公司
上海外高桥保税区国际人才服务 349,080.25
其他应付款
有限公司
其他应付款 上海浦东国际文化传播有限公司 332,840.00
其他应付款 上海浦东现代产业开发有限公司 300,000.00
其他应付款 上海侨福外高桥置业有限公司 273,529.12 5,030,184.85
上海外高桥新市镇开发管理有限 250,000.00 97,119.38
其他应付款
公司
上海市外高桥保税区投资建设管 45,282.38 40,000.00
其他应付款
理有限公司
上海森兰外高桥能源服务有限公 40,000.00 67,925.13
其他应付款
司
上海综合保税区市政养护管理有 18,519.09 549,900.00
其他应付款
限公司
上海外高桥保税区建设发展有限 42,536.00 50,960,277.81
其他应付款
公司
其他应付款 上海高华纺织品有限公司 120,200.00
上海外红伊势达国际物流有限公 0.01
其他应付款
司
吸收存款及同业存款 上海新高桥开发有限公司 523,723,040.84
上海外高桥新市镇开发管理有限 401,618,027.28 83,919.66
吸收存款及同业存款
公司
吸收存款及同业存款 上海浦东文化传媒有限公司 146,322,926.67 40,005,437.50
吸收存款及同业存款 上海浦东现代产业开发有限公司 124,538,957.70 880,148,500.00
上海综合保税区市政养护管理有 76,534,115.23
吸收存款及同业存款
限公司
上海市浦东第三房屋征收服务事 54,687,147.54
吸收存款及同业存款
务所有限公司
吸收存款及同业存款 上海外高桥港综合保税区发展有 41,266,472.20 48,787,568.91
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2022 年年度报告
限公司
上海自贸区国际文化投资发展有 35,512,053.06
吸收存款及同业存款
限公司
上海外高桥英得网络信息有限公 25,997,117.84 42,156,574.14
吸收存款及同业存款
司
吸收存款及同业存款 鑫益（香港）投资有限公司 24,388,519.70 22,316,226.93
吸收存款及同业存款 上海外高桥资产管理有限公司 23,095,472.50 258,185,932.63
上海外高桥保税区国际人才服务 21,464,183.72
吸收存款及同业存款
有限公司
吸收存款及同业存款 上海全日辉商务服务有限公司 14,989,971.55
吸收存款及同业存款 上海全行通国际物流有限公司 13,800,503.76
上海外高桥保税区投资实业有限 13,270,240.06
吸收存款及同业存款
公司
吸收存款及同业存款 上海浦东国际文化传播有限公司 12,837,107.55
上海外联发城市建设服务有限公 12,026,066.88
吸收存款及同业存款
司
吸收存款及同业存款 上海长江高行置业有限公司 10,428,761.02
上海外高桥保税区环保服务有限 8,729,893.92
吸收存款及同业存款
公司
吸收存款及同业存款 上海新场文化发展有限公司 6,616,145.49
上海外高桥保税区医疗保健中心 5,513,392.36
吸收存款及同业存款
有限公司
上海市外高桥保税区投资建设管 4,946,164.02
吸收存款及同业存款
理有限公司
上海外高桥保税物流园区物业管 4,259,313.29 4,151,451.04
吸收存款及同业存款
理有限公司
吸收存款及同业存款 上海南汇周浦影剧场有限公司 3,222,052.20
上海外高桥国际文化艺术发展有 3,015,060.73
吸收存款及同业存款
限公司
艺术浦东（上海）艺术品有限公 2,637,086.89
吸收存款及同业存款
司
上海自贸试验区国际艺术品交易 2,279,386.35
吸收存款及同业存款
中心有限公司
吸收存款及同业存款 上海自贸区拍卖有限公司 1,816,011.43
吸收存款及同业存款 上海市东昌电影院有限公司 1,773,125.72
吸收存款及同业存款 上海兰馨影业有限公司 1,100,237.89
吸收存款及同业存款 上海浦东国际招商服务有限公司 940,756.91
吸收存款及同业存款 上海外高桥文化传播有限公司 888,263.45
上海外高桥保税物流中心有限公 770,783.47
吸收存款及同业存款
司洋山分公司
吸收存款及同业存款 上海同懋置业有限公司 721,982.25
上海浦东外高桥企业公共事务中 595,285.55 698,973.75
吸收存款及同业存款
心
上海兰馨影业有限公司静安店分 552,368.59
吸收存款及同业存款
公司
上海外高桥汽车维修服务有限公 387,289.16
吸收存款及同业存款
司
吸收存款及同业存款 上海南汇东方电影院有限公司 364,953.64
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2022 年年度报告
吸收存款及同业存款 上海捷程投资有限公司 204,024.08
吸收存款及同业存款 上海高华纺织品有限公司 7,885,338.50
上海市九段沙湿地自然保护基金 6,385,242.29
吸收存款及同业存款
会
上海外高桥医药分销中心有限公 3,795,910.90
吸收存款及同业存款
司
上海森兰外高桥能源服务有限公 295,088.27
吸收存款及同业存款
司
上海东方汇文国际文化服务贸易 17,777.19
吸收存款及同业存款
有限公司
吸收存款及同业存款 上海浦隽房地产开发有限公司 5,977.51
上海外高桥保税区环保服务有限 13,324.80
合同负债
公司
上海浦东投资控股（集团）有限 2,231,055.40
合同负债
公司
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
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2022 年年度报告
（1）上海大宗商品仓单登记有限责任公司于 2022 年 12 月 22 日设立，注册资本金为 30,000.00 万
元，其中本公司认缴出资额为人民币 3,000.00 万元，认缴比例 10.00%。截止 2022 年 12 月 31 日，
本公司尚未实缴出资。
（2）2022 年 12 月，本公司与南京驯鹿医疗技术有限公司（简称“驯鹿医疗”）签订《增资协议》，
协议约定公司拟向驯鹿医疗增资 5,000.00 万元，认购其 14,075.67 元注册资本。截止 2022 年 12 月
31 日，本公司尚未实缴出资。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
案件进展情
原告 被告 案由 受理法院 标的额
况
中国核工业二 建设工程
浦东新区人 820.57 万
四建设有限公 本公司 施工合同 审理中（注 1）
民法院 元
司 纠纷
其他与破
上海虏克实业 上海铁路运 4,905.20
本公司 产有关的 审理中（注 2）
有限公司 输法院 万元
纠纷
上海外高桥汽
车交易市场有
唐山云祥吊装 限公司、上海 买卖合同 浦东新区人 3,963.52
审理中（注 3）
工程有限公司 市外高桥国际 纠纷 民法院 万元
贸易营运中心
有限公司
注 1：2022 年 7 月 13 日，中国核工业二四建设有限公司（以下简称“中核二四”）起诉本公司，请
求判令本公司支付工程款及相关利息共 820 万元。该工程系中核二四承建的外高桥新市镇 D03-06-01
商品房建设项目（森兰名佳项目），双方于 2011 年 9 月签订施工总承包合同，并于 2014 年完成。依
据结算情况以及合同第 7 条之约定，本公司应付工程款 3.33 亿元，至今外高桥集团股份已付 3.29
亿元，尚欠应付工程款 403 万元。故中核二四请求本公司支付所欠工程款 403 万元并承担相应利息
412 万元以及案件受理费损失 5 万元。截至本报告批准报出日，该案仍在审理中，本公司管理层在考
虑了外部律师的专业意见后认为，按剔除账面已确认的应付账款后全额计提预计负债。
注 2：2022 年 12 月 14 日，本公司收到法院应诉通知书，上海虏克实业有限公司（简称“虏克公司”
或“原告”）诉讼请求判令外高桥集团股份（简称“被告”或“本公司”）归还借款本金 1,500 万元
及利息，归还暂扣款 275 万元，归还垫付工程款 11.67 万元，支付工程款 1,510 万元，支付借款本金
815 万元及利息。2011 年 5 月 5 日虏克公司与本公司签订股权收购协议，拟收购本公司持有的上海景
和健康产业发展有限公司（简称“景和公司”），景和公司持有的台州外高桥联通药业有限公司（简
称“台州外高桥公司”）股权系景和公司重要资产。后由于 2011 年 6 月 5 日，台州外高桥公司因涉
嫌土地违法被公安机关刑事立案，其经营资金被查扣。2012 年 5 月，虏克公司与本公司签订股权收
购补充协议，本公司归还查扣期间的相关暂扣款，同时，被告确认其将承担股权转让过渡期损益（2011
年 6 月至 2012 年 4 月）。虏克公司于 2012 年 7 月 6 日至 2013 年 7 月 8 日期间按照被告要求为台州
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2022 年年度报告
外高桥公司提供帮助，投入资金以及为台州外高桥公司提供借款并提供担保。2012 年 7 月 6 日，双
方签署产权交易合同，2013 年 7 月 8 日，景和公司完成股权变更登记手续。截至本报告批准报出日，
该案仍在审理中，本公司管理层在考虑了外部律师的专业意见后，按赔偿标的额的 50%计提预计负债。
注 3： 2022 年 10 月 26 日，原告唐山云祥吊装工程有限公司(以下简称“唐山云祥”起诉上海外高
桥汽车交易市场有限公司(以下简称“汽车市场”)、上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司(以下
简称“营运中心”)，原告唐山云祥请求判令汽车市场返还全部货款及利息合计约 3.963.52 万元，
营运中心（为汽车市场的股东）对上述货款及利息在欠缴资本金的限额内（4,900 万元）承担连带责
任。2019 年 7 月 19 日，原告委托汽车市场代理进口一辆全路面汽车起重机，原告认为在运输过程中
因汽车市场委托的运输方的司机驾驶错误导致货物受损。截至本报告批准报出日，该案仍在审理中，
本公司管理层在考虑了外部律师的专业意见后，本年度不计提预计负债。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司为商品房承购人提供住房贷款担保的情况如下：
担保是否已
担保方 被担保方 合同担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
借款人的贷款
借款人取得所
上海外高桥集团股份有限 从银行放款至
公司
森兰名苑购房客户 284,084,000.00 本公司账户之
购房屋房地产 否
权证书之日
日
（3）其他或有事项
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司子公司上海外高桥集团财务有限公司开具非融资保函情况如下：海
关保函余额为 1,131,000,000.00 元，履约保函余额为 180,516,683.63 元，其中 200,250,000.00 元
为为上海自贸区国际文化投资发展有限公司开具的海关保函，其中 1,111,266,683.63 元为为合并范
围内子公司开具的海关保函及履约保函。上述非融资保函到期情况如下：其中 1,070,515,713.83 于
2023 年到期，241,000,969.80 元于 2024 年到期。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 374,665,210.92
经审议批准宣告发放的利润或股利 374,665,210.92
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2022 年年度报告
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
（1）股利分配
拟以 2022 年末公司总股本 1,135,349,124 股为基数，按每 10 股派发现金红利 3.3 元（含税），共计
派发现金红利合计为 374,665,210.92 元（含税），占 2022 年度合并归属于上市公司股东净利润的比
例为 30.20%。
（2）向特定对象发行股票
2023 年 2 月 27 日，公司第十届董事会第十八次会议和第十届监事会第九次会议审议通过《上海外高
桥集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票预案》，本次发行募集资金总额不超过 35 亿元（含本
数）。上述议案经 2023 年 3 月 15 日的 2023 年第二次临时股东大会审议通过。
本次发行方案尚需经上海证券交易所审核通过并获得中国证监会同意注册的批复后方可实施，最终以
中国证监会同意注册的方案为准。
截至 2023 年 4 月 11 日，本公司不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告
分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够
在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决
定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量
等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个
经营分部。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房产分部 贸易物流分部 其他 抵销 合计
营业收 4,475,352,457.95 3,499,244,345.38 1,552,570,675.07 -325,994,478.71 9,201,172,999.69
入
其中： 4,346,392,995.09 3,488,657,521.56 1,366,122,483.04 9,201,172,999.69
对外交
易收入
分部间 128,959,462.86 10,586,823.82 186,448,192.03 -325,994,478.71
交易收
入
其中： 4,322,159,893.34 3,472,296,105.34 1,356,627,851.39 -125,092,576.53 9,025,991,273.54
主营业
务收入
利润总 1,166,014,051.33 200,047,092.27 210,564,359.05 87,227,816.56 1,663,853,319.21
额
净利润 874,570,448.40 131,202,657.94 161,543,313.85 87,227,816.56 1,254,544,236.75
资产总 38,711,175,950.70 1,833,854,429.68 9,609,640,586.55 -8,464,412,294.59 41,690,258,672.34
额
负债总 28,283,480,924.88 993,203,002.25 8,551,841,068.34 -8,434,044,377.04 29,394,480,618.43
额
补充信
息：
1、资本 377,256,133.89 24,079,090.36 16,481,289.75 417,816,514.00
性支出
2、折旧 797,396,177.85 88,801,574.04 4,916,182.57 -7,461,484.85 883,652,449.61
和摊销
费用
3、信用 -126,723,252.19 -1,217,642.04 -3,983,239.40 -14,158,615.85 -146,082,749.48
减值损
失
4、资产 -6,460,213.93 -633,381.02 -7,093,594.95
减值损
失
5、对联 -17,046,478.82 22,446,162.26 5,399,683.44
营和合
营企业
的投资
收益
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2022 年年度报告
6、对联 825,225,739.94 60,001,272.90 885,227,012.84
营企业
和合营
企业的
长期股
权投资
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
租赁
作为承租人
租赁费用补充信息
本公司对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理，未确认使用权资产和租赁负债，短期租赁、
低价值资产和未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额当期计入费用的情况如下：
项 目 本期发生额
短期租赁 39,611,242.12
低价值租赁 140,741.43
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
转租使用权资产取得的收入 87,241,038.91
作为出租人
租赁费用补充信息
形成融资租赁的：
无。
形成经营租赁的：
项 目 本期发生额
租赁收入 1,426,251,100.61
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2022 年年度报告
未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
本公司于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：
年 度 2022 年 12 月 31 日
资产负债表日后 1 年以内 1,688,437,246.55
资产负债表日后 1 至 2 年 1,386,239,105.67
资产负债表日后 2 至 3 年 1,093,820,515.82
资产负债表日后 3 至 4 年 844,304,781.04
资产负债表日后 4 至 5 年 840,651,254.15
资产负债表日后 5 年以上 479,034,559.15
合 计 6,332,487,462.38
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 104,295,246.09
1 年以内小计 104,295,246.09
1至2年 14,838,550.35
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 119,133,796.44
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按组合计 119,133,796.44 100.00 89,511.66 119,044,284.78 79,471,013.17 100.00 103,792.37 79,367,220.80
提坏账准
备
其中：
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2022 年年度报告
组合（1） 50,278,675.62 42.20 50,278,675.62 27,574,826.25 34.70 27,574,826.25
应收外高
桥合并范
围内关联
方形成的
应收账款
组合 51,896,186.92 65.30 103,792.37 0.20 51,792,394.55
（2）房地
产业务形
成的应收
账款
组合（3） 68,855,120.82 57.80 89,511.66 0.13 68,765,609.16
其他业务
形成的应
收账款
合计 119,133,796.44 / 89,511.66 / 119,044,284.78 79,471,013.17 / 103,792.37 / 79,367,220.80
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合（3）其他业务形成的应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
一年以内 68,855,120.82 89,511.66 0.13
合计 68,855,120.82 89,511.66 0.13
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收账款 103,792.37 -14,280.71 89,511.66
合计 103,792.37 -14,280.71 89,511.66
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余
单位名称 期末余额 额合计数的比例 坏账准备期末余额
(%)
上海外高桥资产管理有限公司 68,855,120.82 57.8 89,511.66
上海森兰外高桥商业营运中心有限公司 31,960,944.43 26.83
上海市外高桥保税区三联发展有限公司 6,068,917.14 5.09
上海外高桥保税区联合发展有限公司 4,938,491.46 4.15
上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司 4,175,726.19 3.51
合计 115,999,200.04 97.38 89,511.66
其他说明
无
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,130,982,639.73 2,059,930,652.27
合计 3,130,982,639.73 2,059,930,652.27
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4). 应收股利
□适用 √不适用
(5). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 1,249,881,975.51
1 年以内小计 1,249,881,975.51
1至2年 35,502,503.11
2至3年 1,307,926,290.39
3 年以上
3至4年 142,387,414.02
4至5年 146,944,950.66
5 年以上 1,058,842,193.08
合计 3,941,485,326.77
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 3,940,792,326.77 2,742,854,236.70
押金保证金 693,000.00 693,000.00
备用金 58,000.00
合计 3,941,485,326.77 2,743,605,236.70
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2022 年年度报告
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来12个月预期信 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2022年1月1日余额 131,816,940.50 551,857,643.93 683,674,584.43
2022年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 147,875,610.05 7,184,140.85 155,059,750.90
本期转回 -28,231,648.29 -28,231,648.29
本期转销
本期核销
其他变动
2022年12月31日余额 279,692,550.55 530,810,136.49 810,502,687.04
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
主要对浦隽公司按信用减值模型计提减值准备增加
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
第一阶段的 131,816,940.50 147,875,610.05 279,692,550.55
坏账准备
第三阶段的 551,857,643.93 7,184,140.85 28,231,648.29 530,810,136.49
坏账准备
合计 683,674,584.43 155,059,750.90 28,231,648.29 810,502,687.04
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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占其他应收款期末
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计数的比例
期末余额
(%)
上海外高桥森 往来款 1,247,040,000.00 2至3年 31.64
筑置业有限公
司
上海外高桥森 往来款 1,206,450,000.00 1 年以内 30.61
航置业有限公
司
上海外高桥保 往来款 593,652,852.31 2 年以上 15.06 208,054,460.12
宏大酒店有限
公司
上海浦隽房地 往来款 548,574,611.41 5 年以内及以 13.92 272,752,295.21
产开发有限公 上
司
国海证券圆明 往来款 176,901,832.02 5 年以上 4.49 176,901,832.02
园路营业部
合计 / 3,772,619,295.74 / 95.72 657,708,587.35
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
期末，处于第一阶段的坏账准备：
未来 12 个月
内的预期信
类别 账面余额 坏账准备 账面价值 理由
用 损 失 率
（%）
按组合计提坏账准备
其中：应收外高桥合并范
2,461,488,243.00
围内关联方形成的其他应收 2,461,488,243.00
款
应收押金和保证金 693,000.00 0.50 3,465.00 689,535.00
房地产业务形成的其他应
558,844,948.06 50.50 279,689,085.55 279,155,862.51
收款
合 计 3,021,026,191.06 279,692,550.55 2,741,333,640.51
期末，本公司不存在处于第二阶段的应收利息、应收股利和其他应收款项
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2022 年年度报告
期末，处于第三阶段的坏账准备：
整个存续期预
类别 账面余额 期信用损失率 坏账准备 账面价值 理由
（%）
按单项计提坏账准备
上海景和健康产业发展有限公
35,371,524.00 100.00 35,371,524.00 注
司
上海外高桥保宏大酒店有限公
593,652,852.31 35.05 208,054,460.12 385,598,392.19 注
司
上海森兰外高桥酒店有限公司 51,964,129.52 92.20 47,913,522.49 4,050,607.03 注
长期催讨未能
上海虏克实业有限公司 5,593,121.19 100.00 5,593,121.19
收回
长期催讨未能
国海证券圆明园路营业部 176,901,832.02 100.00 176,901,832.02
收回
长期催讨未能
中经投资管理有限公司 27,719,461.81 100.00 27,719,461.81
收回
长期催讨未能
北京中兴光大投资有限公司 29,000,000.00 100.00 29,000,000.00
收回
长期催讨未能
上海五高物业管理有限公司 256,214.86 100.00 256,214.86
收回
合 计 920,459,135.71 530,810,136.49 389,648,999.22
注：本公司对资不抵债的子公司的持续经营提供资金支持并以子公司的负资产为上限计提坏账准备。
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3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 8,838,013,174.74 59,526,109.10 8,778,487,065.64 8,193,444,131.97 59,526,109.10 8,133,918,022.87
对联营、合营企业投资 365,314,604.52 365,314,604.52 404,510,927.12 404,510,927.12
合计 9,203,327,779.26 59,526,109.10 9,143,801,670.16 8,597,955,059.09 59,526,109.10 8,538,428,949.99
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
1、杭州千岛湖外高桥大酒店有 15,268,501.00 -15,268,501.00
限公司
2、上海外高桥房地产有限公司 103,523,402.47 103,523,402.47
3、常熟外高桥房地产有限公司 21,930,000.00 21,930,000.00
4、申高贸易有限公司 7,314,472.00 7,314,472.00
5、上海景和健康产业发展有限 59,526,109.10 59,526,109.10 59,526,109.10
公司
6、上海外高桥保税区联合发展 3,177,436,694.67 3,177,436,694.67
有限公司
7、上海市外高桥保税区新发展 1,638,099,367.54 1,638,099,367.54
有限公司
8、上海市外高桥国际贸易营运 238,172,897.20 238,172,897.20
中心有限公司
9、上海自贸区国际文化投资发 540,162,456.23 -540,162,456.23
展有限公司
10、上海外高桥企业发展促进 10,760,749.97 10,760,749.97
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2022 年年度报告
中心有限公司
11、上海外高桥集团财务有限 363,908,957.44 363,908,957.44
公司
12、上海外高桥株式会社 607,960.00 607,960.00
13、上海恒懋置业有限公司 552,367,114.02 552,367,114.02
14、上海外高桥森筑置业有限 1,300,000,000.00 1,300,000,000.00
公司
15、上海外高桥保宏大酒店有 121,894,226.00 121,894,226.00
限公司
16、森兰联行（上海）企业发 22,471,222.33 22,471,222.33
展有限公司
17、上海森兰外高桥酒店有限 2 2.00
公司
18、上海森兰外高桥商业营运 20,000,000.00 20,000,000.00
中心有限公司
19、上海外高桥森航置业有限 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00
公司
合计 8,193,444,131.97 1,200,000,000.00 -555,430,957.23 8,838,013,174.74 59,526,109.10
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备
追加 减少 权益法下确认的投 其他综合 其他权 宣告发放现金股利 计提减 其
单位 余额 余额 期末余额
投资 投资 资损益 收益调整 益变动 或利润 值准备 他
一、合营企业
1、上海浦隽房地产开发 62,613,185.55 -30,466,060.57 32,147,124.98
有限公司
小计 62,613,185.55 -30,466,060.57 32,147,124.98
二、联营企业
1、上海外高桥港综合保 102,426,023.23 -4,351,484.81 98,074,538.42
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税区发展有限公司
2、上海外高桥英得网络 20,156,323.88 2,976,603.02 2,250,852.85 20,882,074.05
信息有限公司
3、上海自贸区股权投资 30,080,928.78 7,586,597.71 6,403,075.08 31,264,451.41
基金管理有限公司
4、莎车怡果食品有限公 4,000,345.00 -525,424.12 3,474,920.88
司
5、上海森兰外高桥能源 17,421,897.64 376,649.62 17,798,547.26
服务有限公司
6、中船外高桥邮轮供应 167,812,223.04 -6,139,275.52 161,672,947.52
链（上海）有限公司
小计 341,897,741.57 -76,334.10 8,653,927.93 333,167,479.54
合计 404,510,927.12 -30,542,394.67 8,653,927.93 365,314,604.52
其他说明：
无
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2022 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,084,984,421.88 1,451,267,584.93 1,891,627,915.64 923,992,639.98
其他业务 22,817,736.65 24,304,127.81
合计 3,107,802,158.53 1,451,267,584.93 1,915,932,043.45 923,992,639.98
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 735,272,747.89 693,127,283.16
权益法核算的长期股权投资收益 -30,542,394.67 -90,224,675.24
处置长期股权投资产生的投资收益 154,689,907.98 97,442,634.52
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收 57,620,952.44 27,712,133.75
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
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2022 年年度报告
其他 40,636,308.10
合计 917,041,213.64 768,693,684.29
其他说明：
无
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
主要为文投公司、千岛
非流动资产处置损益 406,842,206.92
湖酒店转让收益
越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务
密切相关，按照国家统一标准定额或定 97,273,743.87 主要系收到政府补助
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
22,758,539.48
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
3,783,729.82
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及 68,961,283.78 主要为结构性存款收益
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
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2022 年年度报告
单独进行减值测试的应收款项、合同资
931,751.48
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
6,530,248.95
出
主要为物流二期开发项
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -21,288,454.94
目结转
减：所得税影响额 47,828,389.01
少数股东权益影响额 1,492,718.48
合计 536,471,941.87
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 10.62 1.09 1.09
利润
扣除非经常性损益后归属于 6.03 0.62 0.62
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：俞勇
董事会批准报送日期：2023 年 4 月 11 日
修订信息
□适用 √不适用
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