上海汇丽建材股份有限公司 2011 年年度报告摘要
上海汇丽建材股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，
应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司年度财务报告已经上海众华沪银会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计
报告。
1.4 公司负责人金永良、主管会计工作负责人沈建明及会计机构负责人（会计主管人员）沈建明声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 ST 汇丽 B
股票代码 900939
上市交易所 上海证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹琳 陈晓静
联系地址 上海市浦东新区康桥东路 299 号 上海市浦东新区康桥东路 299 号
电话 021-58138717 021-58138712
传真 021-58134499 021-58134499
电子信箱 stock@huili.com stock@huili.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
本年比上年
2011 年 2010 年 2009 年
增减（%）
营业总收入 8,121,478.38 17,459,380.94 -53.48 37,444,531.96
营业利润 2,902,917.86 9,555,592.37 -69.62 -7,490,046.04
利润总额 6,771,282.28 10,422,747.56 -35.03 -15,231,172.48
归属于上市公司股东的净利润 5,723,998.84 8,875,983.08 -35.51 -15,719,433.85
归属于上市公司股东的扣除非经
-7,055,118.29 -9,202,495.04 23.33 -8,489,180.40
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 14,283,460.90 11,343,385.42 25.92 -2,483,973.38
本年末比上年
2011 年末 2010 年末 2009 年末
末增减（%）
资产总额 100,775,322.22 114,424,222.15 -11.93 127,200,483.81
负债总额 45,500,484.88 65,831,515.55 -30.88 88,987,990.73
归属于上市公司股东的所有者权益 51,338,943.24 45,614,944.40 12.55 36,738,961.32
总股本 181,500,000.00 181,500,000.00 - 181,500,000.00
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3.2 主要财务指标
单位:元 币种:人民币
2011 年 2010 年 本年比上年增减（%） 2009 年
基本每股收益（元／股） 0.03 0.05 -35.51 -0.09
稀释每股收益（元／股） 0.03 0.05 -35.51 -0.09
用最新股本计算的每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-0.04 -0.05 23.33 -0.05
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 11.81 21.56 减少 9.75 个百分点 -35.25
扣除非经常性损益后的加权平均净资
-14.55 -22.35 增加 7.80 个百分点 -19.03
产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额
0.08 0.06 25.92 -0.01
（元／股）
本年末比上年末
2011 年末 2010 年末 2009 年末
增减（%）
归属于上市公司股东的每股净资产
0.28 0.25 12.55 0.20
（元／股）
资产负债率（%） 45.15 57.53 减少 12.38 个百分点 69.96
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
143,802.88 8,721,083.04 -8,083,746.56
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
5,600.00 13,586.00
一定标准定额或定量持续享受的政府补助
除外
债务重组损益 763,561.54 478,460.88 201,637.14
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 9,397,662.81 10,385,036.32
长期股权投资转让收益 56,578.59
收到处置
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,961,000.00 大丰农业
园款项等
其他符合非经常性损益定义的损益项目 500,000.00 清算收益 66,594.09 127,396.98
少数股东权益影响额 -986,910.10 -1,578,296.21 454,294.40
合计 12,779,117.13 18,078,478.12 -7,230,253.45
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§4股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名流通股股东持股情况表
单位:股
2011 年末股东总数 10,897 户 本年度报告公布日前一个月末股东总数 10,892 户
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有非流通股 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 数量 股份数量
上海汇丽集团有限公司 国有法人 32.64 59,249,300 59,249,300 无
中信房地产股份有限公司 国有法人 5.45 9,897,800 9,897,800 无
中国通用技术（集团）控股有
国有法人 5.45 9,897,800 9,897,800 无
限责任公司
上海市南汇区国有（集体）资
国家 3.84 6,969,600 6,969,600 无
产监督管理委员会
中国建筑科学研究院 国有法人 3.84 6,964,100 6,964,100 无
郭金俊 未知 0.89 1,619,000 0 未知
宓小俊 未知 0.87 1,586,500 0 未知
周娥 未知 0.84 1,532,600 0 未知
李星 未知 0.74 1,337,598 0 未知
庄名道 未知 0.48 870,765 0 未知
前 10 名流通股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
郭金俊 1,619,000 境内上市外资股
宓小俊 1,586,500 境内上市外资股
周娥 1,532,600 境内上市外资股
李星 1,337,598 境内上市外资股
庄名道 870,765 境内上市外资股
王爱娟 712,943 境内上市外资股
尹鸿海 600,400 境内上市外资股
珠江纺织贸易公司 550,670 境内上市外资股
樊炯阳 516,143 境内上市外资股
马世强 507,216 境内上市外资股
本公司发起人国有股股东之间不存在任何关联关系，也不属于《上市公
上述股东关联关系或一致行 司股东变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；流通股股东之间，
动的说明 公司未知其关联关系，也未知其一致行动人情况。本报告期内，本公司
持股 5%（含 5%）以上的股东所持有股份未发生质押、冻结的情况。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
5.1.1整体经营情况的回顾与分析
2011 年，公司紧紧围绕着董事会 2010 年既定的"保收益、续清理、谋发展"的总体经营战略，按照
年度工作计划，通过做好厂房租赁、大丰资产清理回收、关注下属公司经营发展等工作，使得公司经营
基本保持稳定状态，确保了公司 2011 年度继续盈利。但公司在“谋发展”方面未能有突破，主营业务仍
不突出。
（1）报告期内公司总体经营情况
①做好厂房租赁服务，确保稳定收益
2011 年度，厂房租赁仍是公司主要收入来源。由于租户资质优良，通过做好与厂房租户的沟通、服
务工作，公司控股子公司上海汇丽地板制品有限公司如期取得厂房租赁收入 648 万元，公司控股子公司
上海中远汇丽建材有限公司取得所属大丰工业园厂房租赁收入 150 万元，确保了公司稳定的出租收益。
②继续清理江苏大丰地区存量资产
继 2009、2010 年公司盘活江苏大丰地区存量资产取得重大突破后，2011 年第一季度公司再收回了
现金 704 万元；2011 年 5 月，公司与大丰港区公司签订了关于收购农业园资产的协议书，同年 7 月公司
收到了大丰港区公司支付的公司大丰汇丽农业园项目相关资产收购款 296 万元。由于公司在 2005 年和
2006 年已将大丰汇丽农业园项目相关资产全额计提了减值准备，因此此次收到的收购款对公司全年业绩
也起到积极的作用。
（2）2011 年度公司主要经营业绩及财务分析如下：
2011 年度，公司实现营业收入 812.15 万元，比上年同期 1,745.94 万元减少 53.48％，主要是上年度
仍有部分地板自营业务收入，而本年度仅有厂房租赁收入，致使销售额下降；营业利润 290.29 万元，比
上年同期 955.56 万元减少 69.62％，主要是本年度清算收益减少所致；归属于公司股东的净利润为 572.40
万元，比上年同期 887.60 万元减少 35.51%，主要是本年度投资收益大幅减少所致。
截止 2011 年 12 月 31 日，公司总资产为 10,077.53 万元，负债总额为 4,550.05 万元，归属于公司的
股东权益为 5,133.89 万元。
5.2 公司主营业务及其经营状况
5.2.1 主营业务分行业、分产品情况
主营业务分行业情况
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
营业利润 营业利润率比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年 比上年
率(%) 增减（%）
增减(%) 增减(%)
木制品 128,469.66 196,321.62 -52.82 -98.79 -97.80 减少 68.36 个百分点
租赁 7,993,008.72 3,711,262.21 53.57 23.33 12.51 增加 4.46 个百分点
主营业务分产品情况
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
营业利润 营业利润率比上年
分产品 营业收入 营业成本 比上年 比上年
率(%) 增减（%）
增减(%) 增减(%)
木制品 128,469.66 196,321.62 -52.82 -98.79 -97.80 减少 68.36 个百分点
租赁 7,993,008.72 3,711,262.21 53.57 23.33 12.51 增加 4.46 个百分点
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5.2.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 8,121,478.38 -52.12
华北地区 - -100.00
东北地区 - -100.00
华南地区 - -100.00
西北地区 - -100.00
华中地区 - -100.00
其他地区 - -100.00
合计 8,121,478.38 -53.48
(3) 主要供应商、客户情况
公司前五名供应商合计的采购金额为 0 元；公司前五名客户合计的销售金额为 8,100,051.88 元，占
年度销售总额的 99.73%。
(4) 公司资产构成情况
单位:元 币种:人民币
2011年末 2010年末
项目 占总资产 占总资产 比上年增减(%)
金额 金额
的比重(%) 的比重(%)
应收款项 775,422.50 0.77 1,152,106.15 1.01 减少 0.24 个百分点
存货 538,441.01 0.53 547,951.77 0.48 增加 0.05 个百分点
长期股权投资 12,336,622.67 12.24 14,917,440.08 13.04 减少 0.80 个百分点
投资性房地产 27,561,556.29 27.35 23,149,405.91 20.23 增加 7.12 个百分点
固定资产 2,999,884.85 2.98 11,348,093.35 9.92 减少 6.94 个百分点
短期借款 15,000,000.00 14.88 15,000,000.00 13.11 增加 1.77 个百分点
变动原因分析：
投资性房地产占总资产的比重比上年末增加 7.12 个百分点，固定资产占总资产的比重比上年末减少
6.94 个百分点，主要是本年度子公司上海中远汇丽建材有限公司将固定资产净值为 8,123,412.59 元（原
值为 11,993,513.70 元）的大丰工业厂房出租，于改变用途之日起，该房屋自固定资产转入投资性房地产
核算所致。
(5) 公司期间费用及所得税情况
单位:元 币种:人民币
项目 2011 年 2010 年 比上年增减(%)
营业费用 - 851,085.41 -100.00
管理费用 6,622,079.56 7,668,587.47 -13.65
财务费用 1,454,329.13 2,391,351.94 -39.18
所得税费用 89,151.54 42,534.04 109.60
变动原因分析：
① 营业费用比上年同期减少 100％，主要是地板产品的经营业务暂停所致。
② 财务费用比上年同期减少 39.18％，主要是本年度向大股东上海汇丽集团有限公司的借款大幅减
少，利息支出相应减少所致。
③ 所得税费用比上年同期增加 109.60％，主要是子公司上海中远汇丽建材有限公司本年度需缴纳
的所得税比上年同期增加所致。
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(6) 公司现金流量构成情况
单位:元 币种:人民币
项目 2011 年 2010 年 比上年增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 14,283,460.90 11,343,385.42 25.92
投资活动产生的现金流量净额 -3,829,973.40 1,292,162.76 -396.40
筹资活动产生的现金流量净额 -14,811,826.17 -5,362,042.11 -176.23
变动原因分析：
① 经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加 25.92％，主要是本年度收回其他应收款，以及处
置大丰资产收到现金同比增加所致。
② 投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 396.40％，主要是本年度未取得投资现金收益，
而上年同期对子公司进行关闭注销收到现金 452.27 万元所致。
③ 筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 176.23％，主要是本年度向大股东借款同比减少
422 万元，以及偿还大股东借款同比增加 415.77 万元所致。
(7) 公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩
① 上海中远汇丽建材有限公司
公司持有上海中远汇丽建材有限公司 90%的股权，该公司注册资本 11,245.00 万元，主要经营化学
建材、装饰材料及配套建筑五金、房地产开发，截止 2011 年 12 月 31 日，该公司总资产 8,835.99 万元，
负债 4,900.09 万元，股东权益 3,935.89 万元；2011 年度实现营业收入 150 万元，营业利润 891.32 万元，
净利润 958.13 万元。本年度利润主要来源于大丰工业厂房租金以及收回了部分应收款。
② 上海汇丽地板制品有限公司
公司持有上海汇丽地板制品有限公司 100%的股权，该公司注册资本 9,502.54 万元，主要经营各种
规格的耐磨、贴面企口地板、层压板制品以及与之配套产品、房屋租赁、货物及技术的进出口业务，截
止 2011 年 12 月 31 日，该公司总资产 3,860.47 万元，负债 11,715.33 万元，股东权益-7,854.87 万元；2011
年度实现营业收入 660.98 万元，营业利润-41.67 万元，净利润-26.55 万元。本年度的收入来源于地板厂
房租赁，因折旧和财务费用负担较重，公司仍旧亏损。
③ 上海汇丽涂料有限公司
公司持有上海汇丽涂料有限公司 45%的股权，该公司注册资本 2,000.00 万元，主要经营水性涂料、
油性涂料、防火阻燃材料、防水材料的制造、加工、销售，化工产品（除危险品）的批发、零售，截止
2011 年 12 月 31 日，该公司总资产 9,833.31 万元，负债 7,758.51 万元，股东权益 2,074.81 万元；2011
年度实现营业收入 8,907.02 万元，营业利润-783.02 万元，净利润-573.51 万元，本年度亏损的主要原因
是销售收入未有明显增长，而受通货膨胀的影响，原材料成本大幅上涨及人力成本逐步上升所致。
5.3 对公司未来发展的展望
（1）公司所处行业发展趋势及格局
报告期内，公司仍是以厂房租赁为主要收入来源，由于租户资质优良，公司收益较为稳定；通过几
年的清理、整顿，公司已卸掉沉重的历史包袱，并建立了适合公司的内控体系。但公司收入规模太小，
主营业务不突出是公司迫切要予以解决的问题。
（2）公司发展战略
跟踪国家建材产业及B股政策，着重发展以下方面：
A、在目前厂房租赁的基础上，研究公司拥有的土地和厂房资源，提高资产回报率；
B、关注新型建材业务；
C、关注与建材有关的资源型业务。
（3）公司2012年经营计划
2012年，公司仍将面临着较大的经营压力，一方面是通过确保厂房租赁、清理大丰资产、关注涂料
公司的经营来保持公司稳定，另一方面则是如何实现公司主营业务收入的增长。
A、确保稳定收益
公司将继续做好汇丽地板厂房和汇丽大丰工业园的租赁服务工作，确保及时、稳定收取厂房租金收
益。
B、继续大丰资产清理
经过 2009 至 2011 三年的努力，公司在大丰资产清理方面取得较大进展，也积累了一定经验。2012
年，公司将继续清理大丰地区剩余资产，包括大丰林地项目、天丰科技和玄通公司的未清偿债权等。
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上海汇丽建材股份有限公司 2011 年年度报告摘要
C、关注涂料公司的生产经营
涂料公司将在 2011 年工作的基础上，重点做好以下工作：
a．加强与大型房地产企业的战略合作；
b．做好保障性住房的市场和服务工作；
c．加大技术成熟新产品的市场策划和推广力度，如抗菌涂料、防霉涂料及隔热防辐射涂料；同时
尽快推出符合市场需求的产品，如外墙保温材料、外墙质感涂料、真石漆、薄型防火涂料；
d．根据上海市关于危险化学品企业的要求，做好涂料公司溶剂类产品搬迁的相关工作。
§6财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2 本报告期无前期会计差错更正
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
山东汇丽鲁南地板制品有限公司自 2008 年起全部停产，并自当年起不再合并报表，该公司于 2010 年 7
月已进入清算程序。
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