公司代码：900939 公司简称：汇丽 B
上海汇丽建材股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经众华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2022 年全年归属于上市公司股东的
净利润 7,611,577.59 元，加上年初未分配利润-146,045,003.35 元，2022 年末未分配利润为
-138,433,425.76 元。由于公司 2022 年末累计未分配利润为负，未能达到现金分红要求，因
此，公司 2022 年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
B股 上海证券交易所 汇丽B 900939
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹琳 计慧
上海市浦东新区周浦镇横桥路 上海市浦东新区周浦镇横桥路
办公地址
406号1幢213室 406号1幢213室
电话 021-58138717 021-58138717
电子信箱 stock@huili.com stock@huili.com
2 报告期公司主要业务简介
公司原有业务应属装饰建材行业，经过持续多年对历史投资的亏损企业进行停产、资产
清理或关闭清算，逐步摆脱了连续亏损、财务状况恶化的局面，但是同时公司业务也逐步萎
缩。
公司目前的主营业务为自有厂房租赁。尽管现有租赁业务收益稳定、可持续、风险可控，
毛利率较高，且受市场及行业波动的影响小，但因为营业收入规模小，未定义公司所处的行
业。
（一）报告期内公司业务及产品概况
报告期内公司所从事的主要业务为自有厂房租赁业务，公司组织专人负责相关厂房在租
期内的收租、维护、修缮以及租赁到期后的招租、续租工作。
公司自有厂房租赁业务有关的产品（租赁物）情况详见下表：
康桥地区厂房 大丰工业园厂房
大土国用（2001）字第 2146 号
大丰房权证港区字第 20097064 号
大丰房权证港区字第 20097065 号
产权证编号 沪房地南字（2009）第 022421 号
大丰房权证港区字第 001540 号
大丰房权证港区字第 20097063 号
大丰房权证港区字第 20097066 号
权利人 上海汇丽地板制品有限公司 上海中远汇丽建材有限公司
房地坐落 康桥镇康桥东路 201 号 大丰港区纬四路以南经五路以东
使用权取得方式 出让 出让
用途 工业 工业
土地使用权面积 34,282.00 ㎡ 212,090.00 ㎡
使用期限 2009/7/1-2059/6/30 2001/12/17-2050/7/23
房屋建筑面积 18,557.15 ㎡ 5 栋共 21,944.20 ㎡
房屋类型 工厂 工厂
康桥地区厂房在报告期内的承租人是东驰公司，2022 年是东驰公司承租该厂房的第一
年 ，因 不可 控因 素导 致改 建工 期不 足， 报告 期内 协商 豁免 了东 驰公 司半 个月 的租金
622,592.31 元。
大丰工业园厂房因承租人臣生公司拖欠租金，中远汇丽公司在 2021 年已就该租赁合同
纠纷事宜向法院诉讼，经过法院一审、二审，判决基本支持了公司的诉求，且公司依据判决
向法院申请了执行。截至本报告披露日，案件执行仍无进展。受案件执行困难的影响，该厂
房暂时无法为公司创造租赁收入。
（二）公司对于自有厂房租赁业务的分析与讨论
1、自有厂房租赁业务自 2011 年起成为了公司的主要经营业务，该类型业务是公司主要
收入来源。报告期内的该类业务收入占公司营业收入比重达到 100%。
2、公司的自有厂房租赁业务持续且稳定。纵观该类业务的历史、现状及未来预期，特
别是康桥地区的厂房的租赁能为公司带来稳定的业务收入及持续的经营现金流入。报告期内
该类业务的收入金额为 1,463.28 万元，经营性现金流入为 933.89 万元。
3、公司自有厂房租赁业务利润高，盈利能力强，真实准确地体现了公司的经营业绩。
报告期内公司自有厂房租赁业务的毛利为 1,394.99 万元，毛利率 95.33%。
公司厂房租赁业务系公司目前主营业务且持续开展，在历史上、目前以及未来均能够为
公司带来稳定的业务收入以及现金流入，并非偶发性的业务，由此业务产生的损益体现了公
司正常的经营业绩和盈利能力，属于经常性损益。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 146,627,300.38 137,696,288.40 6.49 122,666,206.82
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
117,533,704.42 109,247,076.74 7.59 97,506,169.76
净资产
营业收入 14,708,599.90 18,439,452.10 -20.23 18,931,372.81
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
7,611,577.59 11,764,241.68 -35.30 17,286,777.74
净利润
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
扣 除 非 经 常 性 损 益 的净 7,522,296.87 9,043,152.15 -16.82 12,014,438.14
利润
经 营 活 动 产 生 的 现 金流
2,623,232.50 14,376,532.46 -81.75 10,590,247.84
量净额
加 权 平 均 净 资 产 收 益率 减少4.67个
6.71 11.38 19.45
（%） 百分点
基本每股收益（元／股） 0.0419 0.0648 -35.34 0.0952
稀释每股收益（元／股） 0.0419 0.0648 -35.34 0.0952
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,819,708.36 3,825,898.84 3,226,763.31 3,836,229.39
归属于上市公司股
1,152,333.81 2,147,682.96 2,201,074.61 2,110,486.21
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,113,211.54 2,146,833.67 2,201,074.61 2,061,177.05
损益后的净利润
经营活动产生的现
969,290.88 -1,519,446.34 4,272,890.15 -1,099,502.19
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和
持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 10,411
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 10,382
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押、标记
股东名称 报告期 期末持股数 比例 股份 持有非流通 或冻结情况 股东
（全称） 内增减 量 (%) 类别 股数量 股份 数 性质
状态 量
境内非国
上海汇丽集团有限公司 51,989,300 28.64 未流通 51,989,300 无
有法人
中海地产集团有限责任
9,897,800 5.45 未流通 9,897,800 无 国有法人
公司
中国通用技术（集团）
9,897,800 5.45 未流通 9,897,800 无 国有法人
控股有限责任公司
上海浦东资产经营有限
7,260,000 4.00 未流通 7,260,000 无 国有法人
公司
上海市浦东新区国有资
6,969,600 3.84 未流通 6,969,600 无 国家
产监督管理委员会
中国建筑科学研究院有
6,964,100 3.84 未流通 6,964,100 无 国有法人
限公司
黄春辉 1,445,800 0.80 已流通 未知 未知
陈奇恩 1,226,300 0.68 已流通 未知 未知
庄名道 870,765 0.48 已流通 未知 未知
王文翔 9,000 783,000 0.43 已流通 未知 未知
上海浦东资产经营有限公司和上海市浦东新区国有资产监督管理委
上述股东关联关系或一
员会属于一致行动人。公司未知其他股东之间关联关系或一致行动人
致行动的说明
情况。
表决权恢复的优先股股
无
东及持股数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生
的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2022 年度，公司实现营业收入 1,470.86 万元，比上年同期减少 20.23%；营业成本 88.99
万元，比上年同期减少 1.80%；营业利润 1,081.06 万元，比上年同期减少 22.51%；归属于
公司股东的净利润 761.16 万元，比上年同期减少 35.30%。
截止 2022 年 12 月 31 日，公司总资产为 14,662.73 万元，负债总额为 2,569.01 万元，归
属于公司的股东权益为 11,753.37 万元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示
或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
