证券代码：300626           证券简称：华瑞股份        公告编号：2023-058


                       华瑞电器股份有限公司

             关于补充审议出租子公司闲置房产的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，不存在任何虚

假记载、误导性陈述或者重大遗漏。



    华瑞电器股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年12月7日召开公司第四
届董事会第十四次会议和第四届监事会第十三次会议，审议通过了《关于补充审
议出租子公司闲置房产的议案》。江苏胜克机电科技有限公司（以下简称“江苏
胜克”）分别与淮安曼恩斯特科技有限公司、淮安晟诺休闲用品有限公司签订了
《厂房租赁合同》，约定将位于江苏淮阴经济开发区钱塘江路北侧8号、9号厂房
租给淮安曼恩斯特科技有限公司，出租房屋建筑面积共10241.54平方米，租赁期
限为3年，自2023年10月7日起至2026年10月6日届满，租金总额为442.43万元；
将位于江苏淮阴经济开发区钱塘江路北侧12号厂房租给淮安晟诺休闲用品有限
公司，出租房屋建筑面积共4705.96平方米，租赁期限为5年，自2023年11月8日
起至2028年11月7日届满，租金总额为338.83万元。
    根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，
本次交易事项在公司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。本次
交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组。
    二、交易对方基本情况
    （一）交易对方一
    承租方：淮安曼恩斯特科技有限公司
    统一社会信用代码：91320804MACMRHE79M
    企业类型：有限责任公司
    注册资本：3000万人民币
    法定代表人：彭建林
    住所： 江苏省淮安市淮阴区淮河东路193号江淮科技园2号楼309室
    营业期限：2023-06-21至无固定期限
    经营范围：许可项目：特种设备制造（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：工业自动控
制系统装置制造；智能基础制造装备制造；智能控制系统集成；新能源原动设备
制造；机械电气设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；半导体
器件专用设备制造；电子元器件与机电组件设备制造；电子专用设备制造；机械
设备研发；电机及其控制系统研发；软件开发；专业设计服务；技术服务、技术
开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；通用设备修理；专用设备修
理；电气设备修理；普通机械设备安装服务；工程管理服务；装卸搬运；机械设
备销售；电子专用设备销售；机械电气设备销售；电子元器件与机电组件设备销
售；工业控制计算机及系统销售；工业自动控制系统装置销售；半导体器件专用
设备销售；软件销售；货物进出口；技术进出口；国内贸易代理；特种设备销售
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    （二）交易对方二
    承租方：淮安晟诺休闲用品有限公司
    统一社会信用代码：91320804MACNDK8J1A
    企业类型：有限责任公司
    注册资本：500万人民币
    法定代表人：魏方礼
    住所： 江苏省淮安市淮阴区淮河东路229号
    营业期限：2023-06-20至无固定期限
    经营范围：一般项目：户外用品销售；休闲娱乐用品设备出租；健身休闲活
动；家具制造；家具销售；家具零配件生产；家具零配件销售；产业用纺织制成
品制造；产业用纺织制成品销售；工艺美术品及礼仪用品制造（象牙及其制品除
外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；游艺及娱乐用品销售；
体育用品及器材制造；体育用品及器材零售；金属制品销售；金属结构制造；货
物进出口；技术进出口；进出口代理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
    公司与淮安曼恩斯特科技有限公司、淮安晟诺休闲用品有限公司不存在关联
关系。经查询，淮安曼恩斯特科技有限公司、淮安晟诺休闲用品有限公司不属于
失信被执行人。
    三、交易标的基本情况
    租赁标的为公司子公司江苏胜克所拥有的部分房产，标的位于江苏淮阴经济
开发区钱塘江路北侧、富春江路南侧、双坝路东侧、三杨路西侧。该资产不存在
抵押、质押或者其他第三人权利情况、不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、不存
在查封、冻结等司法措施。
    四、交易协议主要内容
    （一）厂房租赁合同一
    1、合同签署方：
    江苏胜克机电科技有限公司（简称：甲方）
    淮安曼恩斯特科技有限公司（简称：乙方）
    2、租赁标的：乙方租赁甲方8号厂房租赁面积为5535.58平方、9号厂房租赁
面积为4705.96平方，共计10241.54平方米，作为厂房供生产使用。
    3、租赁期限、租金情况
    （1）租赁期从租金起算之日起3年。乙方如需续租的，应在租赁期限到期前
60日告知甲方，经甲方同意后双方可另行签订续租合同。
    （2）厂房租金：每月每平方米按12元计算（含税），月租金总额计人民币
壹拾贰万贰仟捌佰玖拾捌元肆角捌分（￥122898.48元），年租金总额计人民币
壹佰肆拾柒万肆仟柒佰捌拾壹元柒角陆分（￥1474781.76元）。甲方收到押金后，
乙方即可安排设备进场，租金从行吊、用电设施可以正常使用之日起算，不足一
个月的按天计算。
    租金支付方式为每半年支付一次（每半年为一期）：首期租金乙方应在合同
签订后且行吊、用电设施可以正常使用之日支付，之后每期租金乙方应在上个租
期届满前30日内支付。甲方在收款后开具增值税发票给乙方。
    （ 3） 乙 方 应 在 合 同 签 订 后 10 日 内 向 甲 方 支 付 押 金 人 民 币 贰 拾 万 元 整
（￥200000元），押金须大于60%用电设施和行吊的实际采购及施工成本，首次
支付后的不足部分，乙方应于甲方出具相关证明（控制价、合同、发票）后7个
工作日内补足。租期届满后，若本合同所涉租金、占有使用费、分摊费等所有款
项全部支付完毕、且厂房无损坏的，甲方在双方办理完毕交接手续后30日内无息
退还押金。
    （二）厂房租赁合同二
    1、合同签署方：
    江苏胜克机电科技有限公司（简称：甲方）
    淮安晟诺休闲用品有限公司（简称：乙方）
    2、租赁标的：甲方作为淮安市淮河东路229号12#厂房（建筑面积为4705.96
平方米，下称“厂房” ）的合法所有权人，将该厂房租赁给乙方。在租赁期限
内，乙方承诺租用上述厂房及设施在营业执照经营范围内生产加工之用，在本合
同终止时乙方向甲方返还完好的厂房及设施（合理损耗除外），如厂房设施产生
损坏等需要维修的，甲方有权直接从押金中扣取相关费用。
    3、租赁期限：乙方承租该厂房及设施期限为5年，租赁期从租金起算之日起
5年，租金从用电设施可以正常使用之日起算，不足一个月的按天计算。
    4、租金及其支付方式
  （1）租金单价固定为人民币11.5元/月/平方（从第三年开始，每年递增5%），
租金为每年共计人民币陆拾肆万玖仟肆佰贰拾贰元肆角捌分（￥649422.48元）
（此为前两年标准，后续年租金按前述相应标准计算）。如遇厂房调整则根据实
际面积调整，物业管理费单价固定为人民币0.5元/月/平方，物业费（大门口保安
服务、绿化带杂草清理）为每年共计人民币贰万捌仟贰佰叁拾伍元柒角陆分
（￥28235.76元）；
  （2）厂房租赁期内，每半年为一个付款周期，本次合同的半年租金和物业费
为人民币叁拾叁万捌仟捌佰贰拾玖元壹角贰分（￥338829.12元），乙方须在合
同签订后七日内付清，此后每个付款周期的租金应提前30日支付。
  （3）厂房建筑租赁押金为人民币伍万元整（￥50000.00元），押金在租赁期
满或合同终止（解除）后经双方交接房屋无误后10日内扣除相关费用后无息返还。
    五、交易目的及对公司的影响
    本次对外出租闲置房产有利于盘活公司存量资产，提高资产利用率，为公司
带来稳定的租金收益。本次交易根据公平、公正的原则进行，租赁价格系现行市
场租金协商确定，符合市场定价原则，租赁合同按照正常商业条款及公平原则订
立，租赁合同的条款公平合理，本次交易不会对公司财务及经营状况产生不利影
响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
    特此公告！


                                                  华瑞电器股份有限公司
                                                             董事会
                                                         2023年12月8日