天地源股份有限公司
Tande Co.,Ltd.
证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：2023-093
债券代码：185167 债券简称：21 天地一
债券代码：185536 债券简称：22 天地一
债券代码：137566 债券简称：22 天地二
天地源股份有限公司
关于西安高科集团有限公司避免与公司同业竞争承
诺按期履行的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2023 年 12 月 29 日，天地源股份有限公司（以下简称天地源）收到实际控
制人西安高科集团有限公司（以下简称高科集团）《关于避免与天地源股份有限
公司同业竞争承诺完成情况的通知》。主要内容如下：
一、承诺内容概述
2020 年 11 月，高科集团出具了《关于调整避免同业竞争承诺并延长履行期
限的函》，明确 2023 年底前对下属除天地源外的 19 家房地产项目公司由天地源
实施托管，并根据开发销售及项目盈利情况选择托管至销售结束、资产及业务注
入、出售股权或资产及其他可行方案解决同业竞争问题。
二、承诺履行情况
（一）积极支持天地源发展
2020 年以来，高科集团积极履行承诺，持续加大对天地源的资金及土地资
源支持，突出天地源全国性住宅地产开发定位，做大做强上市公司。2022 年，
天地源实现营业收入 105.52 亿元，较 2021 年同比增长 52.00%；净利润 7.01 亿
元，较 2021 年同比增长 67.30%。其中营业收入占 2022 年高科集团营业收入的
30.57%；净利润占 2022 年高科集团净利润的 79.48%，天地源已经成为高科集团
旗下龙头企业。同时天地源连续多年保持高比例分红，最近三年分红金额共计达
3.47 亿元，有力地维护了中小股东利益。2023 年，天地源被中指研究院评为“中
国房地产百强企业（72 名）”，获评“2023 中国房地产公司品牌价值 TOP30（23
名）”，天地源的市场竞争力和品牌效力持续增强。
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（二）所列项目公司已完成股权托管
《关于调整避免同业竞争承诺并延长履行期限的函》中所列的 19 家房地产
项目公司已分批次与天地源签署项目股权托管协议，天地源履行了相应托管权利
义务。其中 4 家项目公司已完成销售，15 家项目公司销售尚未完成（10 家住宅
销售已超过 95%），未销售完成项目公司将持续托管至销售完成，销售完成后将
合法依规对项目公司进行注销。
1、4 家项目公司完成销售，后续将注销。
西安希望城置业有限公司、西安龙腾房地产开发有限公司、靖边县紫薇地产
开发有限公司和西安紫薇投资发展有限公司等 4 家项目公司已实现销售清盘，后
续将合法依规妥善开展注销工作。（详见附表 1）
2、10 家项目公司住宅销售超过 95%，后续将不再新增土地储备，已不构成
不利影响。
西安紫郡置业有限公司、陕西盟发房地产开发有限公司、西安丰钜房地产开
发有限责任公司、西安紫海置业有限公司、西安紫涛置业有限公司、西咸新区紫
薇新置业有限公司、西咸新区筑善置业有限公司、西安紫峪置业有限公司、西安
高科东城置业有限公司和西安高科东城新岸置业有限公司等 10 家公司住宅部分
销售已超 95%，剩余资源主要为部分配套商业及车位，且去化难度较大，已不构
成不利影响。（详见附表 2）
3、5 家项目公司尚存一定规模货值，天地源将严格履行托管责任，后续将
不再新增土地储备，避免同业竞争产生不利影响。
西安紫銮置业有限公司、西咸新区紫薇西域房地产开发有限公司、西咸新区
紫薇创享实业有限公司、陕西格瑞达房地产开发有限公司和西安高科云天置业发
展有限公司等 5 家项目公司住宅销售尚未完成，其项目各项经济收益指标相对较
低，去化进度较慢，天地源将严格履行托管责任，避免同业竞争产生不利影响。
（详见附表 3）
（三）对 15 家未完成销售的项目公司采取持续托管至销售完成的原因
一是住宅销售已超 95%的项目注入天地源或出售第三方已无实际意义。10
家项目公司尚未销售住宅多为尾盘资源，资源禀赋不佳，销售难度较大；配套商
业服务半径较小，购买群体主要考虑服务半径内的商业价值；车位销售对象针对
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现有住户，同业竞争影响实际已消除。
二是市场环境变化，项目利润不及预期。自 2021 年下半年以来，房地产市
场供需关系发生较大变化，成交规模持续缩减，项目销售难度及去化周期进一步
加大，加之 2023 年西安限购政策调整，处于主城区外的项目，销售压力尤为凸
显。在项目公司前期拿地和融资成本较高的情况下，利润低于预期。若天地源收
购上述项目公司，收购后产生资产减值可能性较大。且收购上述项目较大的资金
成本和现金流压力对上市公司可能产生不利影响，也不符合上市公司及中小股东
利益。
三是出售第三方，市场承接能力不足。由于房地产市场环境整体较差，原综
合实力较强的房地产公司自身经营及现金流存在较大压力，市场扩展意愿不强。
如上述存量销售项目整体出售至非关联公司，市场承接能力不足及价格将存在低
于公允价值或净资产情况，不符合国资管理《关于规范国有企业改制工作的意见》
规定，该方式难以实现挂牌交易。
四是股权托管直至项目销售完成可以有效消除同业竞争的影响。2020 年，
高科集团承诺中提出对存在同业竞争的房地产开发项目及业务梳理、阶段性股权
托管、资产注入等工作，积极稳妥地解决同业竞争问题。鉴于 10 家项目公司住
宅销售已超 95%，注入天地源或出售第三方已无实际意义；5 家项目公司由于房
地产行业下行，项目盈利预期减弱且市场承接能力不足，项目公司股权置入天地
源或出售第三方难以实施，按照《关于推进国有股东与所控股上市公司解决同业
竞争规范关联交易的指导意见》中“一企一策”原则，天地源作为上市公司，严
格落实资本市场监管要求，且保护中小投资者利益意愿强，持续对 15 家公司股
权托管直至项目销售完成，能够在托管过程中有效监督、管控所涉项目可能产生
的同业竞争行为。股权托管直至项目销售完成是当前消除同业竞争影响的可行方
式。
综上所述，高科集团自出具承诺以来，持续履行承诺。针对 2020 年调整避
免同业竞争承诺并延长履行期限的承诺内容：托管 19 家项目公司至天地源；预
计 36 个月内建设开发完成项目托管至项目销售结束；盈利预期较好的项目公司
置入天地源，盈利预期较弱、收购后产生资产减值可能性较大项目以出售股权或
资产及其他可行方案解决同业竞争问题等事项，高科集团已采取有效措施履行承
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诺，19 家公司对天地源的同业竞争影响已消除。
附表：1、已完成销售的项目公司
2、住宅部分已基本清盘的项目公司
3、待售资源货值较大的项目公司
特此公告。
天地源股份有限公司董事会
二〇二三年十二月三十日
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附表 1：
已完成销售的项目公司
单位：万元
注册 持有权 2022 年度 2021 年度 原承诺时点 项目当前
序 号 公司名称
资本 益比例 营业收入 净利润 营业收入 净利润 项目进度 开发进度
西安希望城置业
1 8,000.00 100% 340.63 157.40 614.02 142.96 项目已交付 项目已清盘
有限公司
西安龙腾房地产
2 3,000.00 100% 362.11 -63.20 1,436.97 9,426.86 项目已交付 项目已清盘
开发有限公司
靖边县紫薇地产
3 2,000.00 100% 88.06 3.57 80.24 150.61 项目已交付 项目已清盘
开发有限公司
西安紫薇投资
4 4,191.00 100% 300.64 763.38 3,020.08 12,075.47 项目已交付 项目已清盘
发展有限公司
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附表 2：
住宅部分已基本清盘的项目公司
单位：万元
注册 持有权 2022 年度 2021 年度 原承诺时点 项目当前 剩余资源货值
序 号 公司名称
资本 益比例 营业收入 净利润 营业收入 净利润 项目进度 开发进度 商业 车位
西安紫郡置业 项目一期已交付，二期 住宅部分已售
1 5,000.00 100% 11,416.11 2,604.98 64,721.88 3,696.17 26,824 20,000
有限公司 已取得预售证 超 95%
陕西盟发房地产 项目一期已竣工，二期 住宅部分已售
2 5,000.00 100% 350.81 124.99 34,317.67 4,189.24 / 2,264
开发有限公司 已取得预售证 超 95%
西安丰钜房地产开发 项目一期已交付，二期 住宅部分已售
3 5,000.00 100% 22,584.45 2,237.39 31,258.98 4,768.53 5,610 7,032
有限责任公司 已取得预售证 超 95%
西安紫海置业 项目基础施工，正在办 住宅部分已售
4 5,000.00 50% 26.15 325.29 / -799.00 1,206 11,814
有限公司 理预售证 超 95%
西安紫涛置业 项目基础施工，正在办 住宅部分已售
5 5,000.00 50% / 646.92 / -827.30 / 16,192
有限公司 理预售证 超 95%
6 西咸新区紫薇新 5,000.00 100% 62,134.09 3,654.62 22,912.54 589.80 项目一期外立面施工， 住宅部分已售 642 5,112
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注册 持有权 2022 年度 2021 年度 原承诺时点 项目当前 剩余资源货值
序 号 公司名称
资本 益比例 营业收入 净利润 营业收入 净利润 项目进度 开发进度 商业 车位
置业有限公司 二期主体施工，均已取 超 95%
得预售证
项目一期外立面施工，
西咸新区筑善置业 住宅部分已售
7 1,000.00 95% 65,790.62 8,379.22 / -777.37 二期屋面施工，已取得 366 5,128
有限公司 超 95%
预售证
项目北地块已交付，南
西安紫峪置业 住宅部分已售
8 5,000.00 100% 504.32 -1,033.39 13,028.11 -904.92 地块主体施工，正在办 2,954 13,260
有限公司 超 95%
理预售证
西安高科东城置业 住宅部分已售
9 33,000.00 100% 55997.12 -4906.76 92812.43 11544.06/ 项目已取得预售证 27,885 8,123
有限公司 超 95%
西安高科东城新岸 住宅部分已售
10 500.00 100% 91791.84 10834.96 175.58 -2000.49 项目已取得预售证 67,072 67,421
置业有限公司 超 95%
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附表 3：
待售资源货值较大的项目公司
单位：万元
序 注册 持有权 2022 年度 2021 年度 原承诺时点 项目当前
公司名称
号 资本 益比例 营业收入 净利润 营业收入 净利润 项目进度 开发进度
西安紫銮置业 项目进行前期 项目已售
1 2,500.00 100% / -1,263.71 / -457.97
有限公司（注 1） 方案设计 超 30%
西咸新区紫薇西域房地产 项目进行前期 项目销售
2 5,000.00 100% / -886.20 1.00 -53.16
开发有限公司（注 2） 方案设计 已启动
西咸新区紫薇创享 项目已取得工程 项目已售
3 1,000.00 100% / -166.25 1.00 -15.25
实业有限公司（注 3） 规划证及施工证 超 30%
陕西格瑞达房地产开发 项目销售
4 5,000.00 100% 16.35 -44.14 16.28 197.59 项目土地已获取
有限公司（注 4） 已启动
西安高科云天置业 项目已售
5 50,000.00 100% / -972.43 / -69.18 项目土地已获取
发展有限公司（注 5） 超 40%
注 1：西安紫銮置业有限公司，开发项目案名：“紫薇云上”。该项目于 2020 年 6 月获地，地块位于西安市高新区中央创新区永安渠公园侧，东距国际医学中心
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500 米，占地面积 53.8 亩，为住宅用地。项目容积率 2.8，总建筑面积 15.2 万㎡，成交价 12.71 亿元，土地单价 2,361 万/亩。项目于 2022 年 11 月开始销售，
由于市场行情下降，项目销售难度加大。
注 2：西咸新区紫薇西域房地产开发有限公司，开发项目案名：“紫薇樾湾府”。该项目于 2018 年 2 月获地，地块位于西咸新区沣西新城交大创新港东北侧 2 公里
处，紧邻渭河河堤路，咸户路以西，创业路以南，占地面积 60 亩，为住宅用地。项目容积率 2.2，总建筑面积 12.99 万㎡，成交价 2.20 亿元。西咸新区自 2021
年开始因房地产市场整体下滑导致区域市场下行严重，之后伴随西安市主城区限售解禁，主城外溢人群锐减，导致项目开盘后销售速度不佳。
注 3：西咸新区紫薇创享实业有限公司，开发项目案名：“紫薇毓秀府”。该项目于 2018 年 2 月获地，地块位于西咸新区沣西新城核心板块，东侧 1 公里为沣西管
委会，统一路以南，沣渭大道以东，占地面积 34.84 亩，为住宅用地。项目容积率 2.0，总建筑面积 6.70 万㎡，成交价 0.89 亿元。西咸新区自 2021 年开始因房
地产市场整体下滑导致区域市场下行严重，之后伴随西安市主城区限售解禁，主城外溢人群锐减，导致项目开盘后销售速度不佳。
注 4：陕西格瑞达房地产开发有限公司，该公司名下无直接在建项目，为“南山云庐”项目的持股平台公司。该项目于 2020 年 11 月获地，地块位于西安市高新
区草堂板块，占地 72.5 亩，用地性质为住宅。项目容积率 1.3，总建面 9.75 万㎡，成交价 8.53 亿元，土地单价 1,177 万元/亩。项目距离城市核心区较远，产
品定位高端，因此销售难度较大。
注 5：西安高科云天置业发展有限公司，开发项目案名：“高科云天”。该项目于 2020 年 5 月获地，地块位于西安市高新区丝路软件城天谷二路以南，云水三路以
东，天谷三路以北，云水二路以西，项目总占地面积 73.793 亩，为住宅用地。项目容积率 2.8，建筑面积 20.62 万㎡，成交价 16.79 亿元，土地单价 2,275 万/
亩。项目开发进展较慢的主要原因为项目取地时，地块内有一 110KV 高压线路斜穿项目，自项目取地至 2022 年 12 月落地两年期间影响项目开发建设，导致项目
开发启动延后，影响项目进度。
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