河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
目 录
声 明 ...........................................................................................................1
资产评估报告摘要 .....................................................................................3
资产评估报告正文 .....................................................................................5
一、委托人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ........................................... 5
二、评估目的 .......................................................................................................................................... 10
三、评估对象和评估范围 .................................................................................................................... 10
四、价值类型 .......................................................................................................................................... 22
五、评估基准日 ..................................................................................................................................... 23
六、评估依据 .......................................................................................................................................... 23
七、评估方法 .......................................................................................................................................... 27
八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................................... 36
九、评估假设 .......................................................................................................................................... 38
十、评估结论 .......................................................................................................................................... 39
十一、特别事项说明 ............................................................................................................................ 41
十二、资产评估报告使用限制说明 .................................................................................................. 46
十三、资产评估报告日 ........................................................................................................................ 47
资产评估报告附件 ...................................................................................48
北京中企华资产评估有限责任公司 I
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国
资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规
和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产
评估报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产
评估机构及其资产评估师不承担责任。
四、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其
他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人
使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用
人。
五、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当
正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
六、评估对象涉及的资产、负债清单及经营预测资料由委托人燕
赵驿行申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托
人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负
责。
七、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估
对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题
进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满
足出具资产评估报告的要求。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利
益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当
充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
十、资产评估师对房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备等
北京中企华资产评估有限责任公司 1
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
实物资产的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触
及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力
也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们
的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估
对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司 2
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
资产评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合
理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
河北高速燕赵驿行集团有限公司、河北金牛化工股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、
行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按
照必要的评估程序，对河北高速燕赵驿行集团有限公司、河北金牛化
工股份有限公司共同出资设立公司所涉及的河北高速燕赵驿行集团有
限公司持有的包括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相
关的资产负债在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报
告摘要如下：
评估目的：河北高速燕赵驿行集团有限公司、河北金牛化工股份
有限公司拟共同出资设立公司，为此，需要对河北高速燕赵驿行集团
有限公司持有的 15 对加油站(包括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油
的零售业务)相关的资产负债的市场价值进行评估，为上述经济行为提
供价值参考。
注：本次评估河北高速燕赵驿行集团有限公司将 15 对加油站模拟为一个类法人会计主
体，委托我方对 15 对加油站的相关资产负债以及相关业务进行评估。
评估对象：河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站(包
括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的资产负债。
评估范围：评估范围为河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15
对加油站(包括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的
资产负债，相关资产包括与加油站相关的应收账款、预付款项、存货、
其他应收款、固定资产、使用权资产、土地使用权、其他无形资产以
及递延所得税资产；相关负债包括与加油站相关的应付账款、合同负
债、其他应付款、一年内到期非流动负债、其他流动负债、租赁负债
以及递延所得税负债等。
北京中企华资产评估有限责任公司 3
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
评估基准日：2023 年 5 月 31 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法和收益法
评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论，
具体评估结论如下：
河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站评估基准日模
拟总资产账面价值为 15,461.66 万元；模拟总负债账面价值为 8,742.42 万
元；模拟净资产账面价值为 6,719.24 万元，河北高速燕赵驿行集团有限
公司持有的 15 对加油站的相关资产负债负债以及相关业务市场价值为
70,879.26 万元，增值额为 64,160.01 万元，增值率为 954.87%。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参
考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效，即 2023 年 5 月
31 日至 2024 年 5 月 30 日。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、
限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司 4
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金
牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司
所涉及的河北高速燕赵驿行集团有限公司
持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关
业务项目
资产评估报告正文
河北高速燕赵驿行集团有限公司、河北金牛化工股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、
行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采
用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对河北高速燕赵驿行
集团有限公司、河北金牛化工股份有限公司共同出资设立公司所涉及
的河北高速燕赵驿行集团有限公司持有 15 对加油站(包括 92#、95#、98#
汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的资产负债在评估基准日的市
场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本次评估的委托人为河北高速燕赵驿行集团有限公司、河北金牛
化工股份有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用
人包括委托人及其上级管理单位和法律、行政法规规定的使用人。
(一)委托人之一简介
名 称：河北高速燕赵驿行集团有限公司(简称：燕赵驿行)
住 所：石家庄高新区中山东路 832 号澳怡大厦 18、22 楼
法定代表人：董辉
注册资本：200,000 万元人民币
类 型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
统一社会信用代码：91130101MA0EK3K208
成立日期：2020 年 01 月 27 日
北京中企华资产评估有限责任公司 5
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
营业期限：2020 年 01 月 27 日至无固定期限
经营范围：一般项目：高速公路服务区建设、管理、经营、租赁；
高速公路服务区设施设备建设、管理、经营、租赁；物业管理；会议
服务；企业管理服务；商务信息咨询；天然气【富含甲烷的】、汽油、
乙醇汽油、柴油的批发(无储存)；旅游业务；智能化安装工程、公路工
程、通信工程的施工；安全技术防范系统设计施工；电力工程设计、
维护及施工；第二类增值电信业务中的在线数据处理与交易处理业务、
第二类增值电信业务中的信息服务业务；房屋建筑工程、建筑装修装
饰工程、消防设施工程、建筑幕墙工程、园林绿化工程、钢结构工程、
城市及道路照明工程、机电设备安装工程、防水防腐保温工程、公路
路基工程、公路路面工程、公路交通工程(含公路安全设施、公路机电
工程)、公路养护工程、土石方工程、地质灾害治理工程、地基基础工
程施工；餐饮服务；蔬菜销售；车用尿素、润滑油、玻璃水、汽车配
件、通讯器材、食品、保健食品、预包装食品、未经加工的初级农产
品、百货、工艺品、五金产品、化妆品、服装、皮衣、皮具、酒、乳
制品的批发、零售；烟、图书、报刊、音像制品零售；矿泉水、包装
饮用水、饮用天然水、其他饮用水、冷热饮品销售；商品运输、仓储、
配送；住宿服务；室内游泳馆服务(不得从事高危项目)、宾馆建设、运
营；汽车维修服务；汽车道路救援；公路清障服务；汽车配件销售；
汽车租赁；二手车收购、鉴定、销售；普通货运、货运代理服务、停
车场管理服务；服务区环境治理；苗木、花卉培育、销售；生活垃圾、
污水处理设施设备建设、维护；文化艺术交流策划；设计、制作、代
理、发布广告；广告牌匾租赁；标志标识制作；旅游资源开发和经营
管理、旅游宣传促销策划、旅游商品开发销售、旅游景区配套设施建
设、景区游览服务、旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；公路旅客
运输、票务服务、票务代理服务、旅客票务代理；软件开发、信息技
术咨询服务、信息系统运行维护服务、网络技术服务、网络设备销售；
高速公路设备、电子产品、计算机软硬件及辅助设备、环保设备的技
术研发、技术咨询、技术服务及销售；信息系统集成服务；会议及展
北京中企华资产评估有限责任公司 6
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
览服务；专利代理；机械设备、仪器仪表、办公用品、建材、金属材
料的销售；通讯设备安装、租赁和维护；机电设备租赁、安装、维修、
销售；通信管道租赁；互联网信息服务、互联网销售、食品互联网销
售、出版物互联网销售；未列入危险化学品名录的其他化工产品的批
发和零售；通用航空服务；体育用品及器材零售、批发，体育用品设
备出租；水产品零售、批发；初级农产品收购；畜禽收购；水产品收
购；粮食收购；食用农产品批发、零售；环境保护监测；室内环境检
测、室内空气污染治理；专业保洁、清洗、消毒服务；办公服务；办
公设备耗材销售；道路货物运输站经营；物流园区运营管理；仓储服
务(危险品除外)；搬倒装卸服务；道路旅客运输站经营；制冷、空调设
备的销售、安装、维修；家用电器销售、安装服务；合同能源管理；
电动汽车充电基础设施运营；太阳能发电、售电；人力资源服务；建
筑劳务分包(劳务派遣除外)；劳务服务(不含劳务派遣)；体验式拓展活
动及策划；公园、景区小型设施娱乐活动；分支机构经营：蔬菜种植；
淡水养殖；畜禽养殖、屠宰加工；汽油、乙醇汽油、柴油的零售；机
油的批发、零售；矿泉水、包装饮用水、饮用天然水、其他饮用水、
冷热饮品制造；机电设备生产；食用农产品初加工；人力资源培训(学
历教育除外)；食品生产；燃气汽车加气经营；站用加氢及储氢设施销
售；养老服务、体育健康服务。(除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动)
河北高速燕赵驿行集团有限公司前身为原河北省高速公路管理局
服务管理中心，后经转企改制于 2020 年 1 月 17 日由河北高速公路集团
有限公司注册成立，成立时的注册资本为 80,000 万元，成立时燕赵驿行
的股权结构如下表所示：
金额单位：人民币万元
股东 注册资本 约定出资比例% 实收资本 实际出资比例%
河北高速公路集团有限公司 80,000.00 100.00 80,000.00 100.00
合计 80,000.00 100.00 80,000.00 100.00
2022 年 3 月，河北高速公路集团有限公司对燕赵驿行进行增资，燕
北京中企华资产评估有限责任公司 7
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
赵驿行注册资本由 80,000 万元增加至 200,000 万元，增资后燕赵驿行的
股权结构如下表所示：
金额单位：人民币万元
股东 注册资本 约定出资比例% 实收资本 实际出资比例%
河北高速公路集团有限公司 200,000.00 100.00 200,000.00 100.00
合计 200,000.00 100.00 200,000.00 100.00
(二)委托人之二简介
名 称：河北金牛化工股份有限公司(简称：金牛化工)
住 所：沧州临港化工园区化工大道
法定代表人：郑温雅
注册资本：68,031.9676 万元人民币
类 型：其他股份有限公司(上市)
统一社会信用代码：91130900104363017U
成立日期：1996 年 6 月 17 日
营业期限：1996 年 6 月 17 日至无固定期限
经营范围：一般项目：化工产品销售(不含许可类化工产品)；塑料
制品销售；建筑材料销售；金属材料销售；金属制品销售；住房租赁；
非居住房地产租赁；货物进出口；技术进出口。(除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
金牛化工 2023 年第一季度报告披露的前十大股东及持股比例如下：
金额单位：人民币万元
持有有限售条件
股东 持股数量 持股比例(%) 股东性质
股份数量
河北高速公路集团有限公司 381,262,977.00 56.04 0.00 国有法人
钟永杰 4,544,100.00 0.67 0.00 境内自然人
朱卫兵 3,142,700.00 0.46 0.00 境内自然人
樊菲 2,756,758.00 0.41 0.00 境内自然人
骆大同 1,887,000.00 0.28 0.00 境内自然人
王薇 1,338,301.00 0.20 0.00 境内自然人
中信证券股份有限公司 1,286,387.00 0.19 0.00 国有法人
华泰证券股份有限公司 1,234,312.00 0.18 0.00 国有法人
北京中企华资产评估有限责任公司 8
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
持有有限售条件
股东 持股数量 持股比例(%) 股东性质
股份数量
李淑娟 1,232,880.00 0.18 0.00 境内自然人
殷丹旭 1,212,500.00 0.18 0.00 境内自然人
(三)15 对加油站简介
本次纳入评估范围的 15 对加油站分别为大广高速邱县服务区加油
站、漳河服务区加油站、大名服务区加油站、威县北服务区加油站、
威县南服务区加油站、牛驼服务区加油站、任丘服务区加油站、西演
服务区加油站、衡水湖服务区加油站、冀州服务区加油站、肃宁服务
区加油站、深州服务区加油站、饶阳停车区加油站。邢汾高速邢台西
服务区加油站、清家沟服务区加油站。
其中：衡水湖服务区西区加油站、冀州服务区东区加油站、威县
北服务区西区加油站、威县南服务区东区加油站非分公司或子公司形
式，仅为对应的衡水分公司、冀州服务区、威县北服务区、威县南服
务区的一个营业部门，剩余加油站为分公司形式。
(四)近一年一期的财务和经营状况
燕赵驿行持有的 15 对加油站模拟合并口径近一年一期的财务状况
如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 5 月 31 日
资产合计 15,823.07 15,461.66
负债合计 4,235.79 8,742.42
所有者权益 11,587.28 6,719.24
燕赵驿行持有的 15 对加油站模拟合并口径近一年一期的经营状况
如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2022 年 2023 年 1-5 月
营业收入 94,165.31 46,321.52
利润总额(亏损总额以“-”号填列) 9,086.95 4,133.55
净利润(净亏损以“-”号填列) 6,815.21 3,100.16
北京中企华资产评估有限责任公司 9
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
致同会计师事务所(特殊普通合伙)对燕赵驿行持有的 15 对加油站的
2022 年度、评估基准日模拟财务报表进行了审计，并发表了无保留审
计意见的审计报告。
1.委托人与被评估单位之间的关系
委托人燕赵驿行与被评估单位为同一单位，委托人金牛化工与燕
赵驿行同为河北高速公路集团有限公司的子公司。
(五)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报
告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
河北高速燕赵驿行集团有限公司、河北金牛化工股份有限公司拟
共同出资设立公司，为此，需要对河北高速燕赵驿行集团有限公司持
有的 15 对加油站(包括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)
相关的资产负债的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
2023 年 11 月 13 日，河北高速燕赵驿行集团有限公司下发的《河北
高速燕赵驿行集团有限公司董事会决议》(2023 年 13 号)对上述经济行为
进行了批复；
2023 年 11 月 9 日，河北金牛化工股份有限公司下发的《中共河北
金牛化工股份有限公司总支部委员会 党总支委员会会议纪要》([2023]
第 17 号)对上述经济行为进行了批复。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象为河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站(包
括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的资产负债。
(二)评估范围
评估范围为评估范围为河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15
对加油站(包括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的
北京中企华资产评估有限责任公司 10
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
资产负债，相关资产包括与加油站相关的应收账款、预付款项、存货、
其他应收款、固定资产、使用权资产、土地使用权、其他无形资产以
及递延所得税资产；相关负债包括与加油站相关的应付账款、合同负
债、其他应付款、一年内到期非流动负债、其他流动负债、租赁负债
以及递延所得税负债等。
(三)评估范围内主要资产的情况如下：
企业申报的纳入评估范围的主要资产包括：存货、房屋建筑类资
产、设备类资产、无形资产以及相关业务等。主要资产的类型及特点
如下：
1.存货
存货是指企业为了持续经营而储备的相应物资，纳入评估范围的
存货为库存商品，主要包括 92#汽油、95#汽油、0#柴油、商超商品等。
2.房屋建筑物类资产
房屋建筑物类主要资产有房屋建筑物、构筑物；房屋建筑物主要
为各加油站站房，构筑物主要为罩棚和油罐坑等；主要结构包括砖混
结构、钢混结构、钢网架结构；房屋建筑物类资产取得方式主要为集
团划转取得；主要房屋建筑物类资产建成于 2010-2018 年，根据 2019 年
转企改制评估入账，没有进行过大修理或改造。房屋建筑物类资产分
布于廊坊市固安县、任丘市、衡水市枣强县、沧州市肃宁县、衡水市
饶阳县、保定市高阳县、衡水市冀州区、深州市、邯郸市大名县、邢
台市威县、邢台市信都区、邯郸市邱县等大广高速沿线河北省境内 15
对服务区加油站内。
评估基准日，房屋建筑类资产维护保养正常，均可正常使用。
3.设备类资产
设备类资产包括机器设备和电子设备。设备类资产概况如下：
(1)机器设备
纳入评估范围的机器设备共计 298 项，机器设备购置于 2010 年至
2021 年，主要包括加油机、潜油泵、液位仪、尿素加注机、油罐等，
设备分布于各加油站经营场所内。评估基准日，其中有 39 项机器设备
北京中企华资产评估有限责任公司 11
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
处于待报废外，其余设备日常维护保养正常，均可正常使用。
(2)电子设备
纳入评估范围的电子设备共计 875 项，购置于 2007 年至 2022 年，
主要包括各型号电脑、打印机、空调、家具等。评估基准日，有 58 项
电子设备处于待报废外，其余设备日常维护保养正常，均可正常使用。
4.无形资产
企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和其他无
形资产。无形资产的类型及特点如下：
(1)土地使用权
企业申报的纳入评估范围的土地使用权共 43 项。各宗地坐落于大
广高速河北省境内的漳河服务区、威县北服务区、威县南服务区、任
丘服务区、衡水湖服务区、肃宁服务区、饶阳停车区、邱县服务区、
大名服务区、牛驼服务区、西演服务区、冀州服务区、深州服务区及
邢汾高速河北省境内清家沟服务区、邢台西服务区内，宗地面积合计
为 35,233.52平方米，现状为高速公路配套加油站用地，至本次评估基准
日，地上分布有加油用房、加油大棚等加油设施。
截至评估基准日，纳入评估范围的土地使用权共 43 项，其中 14 宗
已取得不动产权证书、4 宗已由河北省高速公路衡大管理处签署《国有
建设用地使用权出让合同》，剩余 25 宗均未办理产权证书。已取得不动
产权证书的土地使用权的土地性质为出让，土地用途涉及批发零售、
零售商业及其他商服用地。未办理不动产权证书的土地使用权明细见
下表：
序号 证载权利人 土地权证编号 宗地名称 土地位置 面积(㎡)
大名县漳河服务区-
1 无 无 漳河-加油站-油库土地 256.00
东侧
大名县漳河服务区-
2 无 无 漳河-加油站-油库土地 240.00
西
3 无 无 威县北-加油站-油库土地 威县北服务区-西 350.00
4 无 无 威县北-加油站-油库土地 威县北服务区-东侧 260.00
5 无 无 威县南-加油站-油库土地 威县南服务区-东侧 288.00
6 无 无 威县南-加油站-油库土地 威县南服务区-西 252.00
北京中企华资产评估有限责任公司 12
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
序号 证载权利人 土地权证编号 宗地名称 土地位置 面积(㎡)
邢台市信都区邢汾高
7 无 无 邢台西-加油站油库土地 199.00
速邢台西服务区-南
河北省高速 出让合同编号：
邱县大广高速-邱县
8 公路衡大管 邱政出[2019]46 邱县-加油站土地 796.37
服务区-东侧
理处 号
河北省高速 出让合同编号：
邱县大广高速-邱县
9 公路衡大管 邱政出[2019]47 邱县-加油站土地 257.70
服务区-东侧油库
理处 号
河北省高速 出让合同编号：
邱县大广高速-邱县
10 公路衡大管 邱政出[2019]50 邱县-加油站土地 501.34
服务区-西
理处 号
河北省高速 出让合同编号：
邱县大广高速-邱县
11 公路衡大管 邱政出[2019]49 邱县-加油站土地 279.09
服务区-西油库
理处 号
大名县大广高速大名
12 无 无 大名西-加油站-油库土地 242.00
服务区-西
大名县大广高速大名
13 无 无 大名东-加油站-油库土地 242.00
服务区-东侧
河北省廊坊市固安县
14 无 无 土地使用权 牛驼镇 G45 大广高速 1,462.00
牛驼服务区东区
河北省廊坊市固安县
15 无 无 土地使用权 牛驼镇 G45 大广高速 1,467.00
牛驼服务区西区
大广高速任丘服务区
16 无 无 土地使用权 1,518.00
东区
大广高速任丘服务区
17 无 无 土地使用权 1,518.00
西区
河北省衡水市枣强县
18 无 无 土地使用权 枣强镇马庄村大广高 974.00
速 K1596 公里处
河北省衡水市枣强县
19 无 无 土地使用权 枣强镇马庄村大广高 1,443.00
速 K1597 公里处
20 无 无 土地使用权 大广高速肃宁服务区 1,152.00
21 无 无 土地使用权 大广高速肃宁服务区 1,141.00
河北省衡水市饶阳县
22 无 无 土地使用权 大广高速饶阳停车区 735.00
东区
河北省衡水市饶阳县
23 无 无 土地使用权 大广高速饶阳停车区 725.00
西区
河北省保定市高阳县
24 无 无 土地使用权 大广高速西演服务区 1,145.00
东区
北京中企华资产评估有限责任公司 13
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
序号 证载权利人 土地权证编号 宗地名称 土地位置 面积(㎡)
河北省保定市高阳县
25 无 无 土地使用权 大广高速西演服务区 1,141.00
西区
衡水市冀州区大广高
26 无 无 土地使用权 1,500.00
速冀州服务区东区
衡水市冀州区大广高
27 无 无 土地使用权 1,164.00
速冀州服务区西区
河北省衡水市深州市
28 无 无 土地使用权 辰时镇大广高速深州 1,130.94
服务区
河北省衡水市深州市
29 无 无 土地使用权 辰时镇大广高速深州 1,120.08
服务区
(2)无形资产-外购软件
截至评估基准日，纳入评估范围的外购软件均为燕赵驿行为 15 对
加油站集中采购的惠天系统，原始入账价值为燕赵驿行按采购单价分
摊的软件款，截至评估基准日，均可正常使用。
5. 15 对加油站的相关业务
纳入评估范围相关业务为燕赵驿行持有的 15 对加油站成品油(包括
92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油)零售业务，截至评估基准日，与
15 对加油站成品油零售业务相关的危险化学品经营许可证和成品油零
售经营批准证书已通过政府相关部门审准。各加油站的相关资质情况
如下表：
15 对加油站成品油零售经营批准证书情况如下：
序 经营地
企业名称 登记编号 发证机关 发证日期 有效期 法定代表人
号 址
河北高速燕赵
油零售证书 2022 年 6 月 10 大广高
驿行集团有限 邯郸市行政 2022 年 6 月 10
1 第冀 DG0040 日至 2027 年 6 卢宝洲 速漳河
公司漳河服务 审批局 日
号 月 10 日 服务区
区东区加油站
河北高速燕赵
油零售证书 2022 年 6 月 10 大广高
驿行集团有限 邯郸市行政 2022 年 6 月 10
2 第翼 DG0041 日至 2027 年 6 卢宝洲 速漳河
公司漳河服务 审批局 日
号 月 10 日 停车场
区西区加油站
河北高速燕赵 河北省
油零售证书 2022 年 6 月 1
驿行集团有限 邢台市行政 2022 年 6 月 1 邢台市
3 第冀 日至 2027 年 5 卢宝洲
公司威县北服 审批局 日 威县侯
ESG0061 号 月 31 日
务区 贯镇前
北京中企华资产评估有限责任公司 14
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
序 经营地
企业名称 登记编号 发证机关 发证日期 有效期 法定代表人
号 址
王村村
东 (大广
高速衡
大段)
河北省
邢台市
河北高速燕赵
威县侯
驿行集团有限 油零售证书 2022 年 6 月 1
邢台市行政 2022 年 6 月 1 贯镇中
4 公司威县北服 第冀 日至 2027 年 5 卢宝洲
审批局 日 潘庄村
务区东区加油 ESG0062 号 月 31 日
村西(大
站
广高速
衡大段)
河北省
邢台市
威县第
河北高速燕赵
油零售证书 2022 年 4 月 28 什营乡
驿行集团有限 邢台市行政 2022 年 4 月 28
5 第冀 日至 2027 年 4 卢宝洲 成志庄
公司威县南服 审批局 日
ESG0063 号 月 27 日 村村西
务区
(大广高
速衡大
段)
河北省
邢台市
河北高速燕赵 威县第
驿行集团有限 油零售证书 2022 年 4 月 28 什营镇
邢台市行政 2022 年 4 月 28
6 公司威县南服 第冀 日至 2027 年 4 卢宝洲 苏留寨
审批局 日
务区西区加油 ESG0064 号 月 27 日 村村北
站 (大广高
速衡大
段)
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2020 年 8 月 18
驿行集团有限 沧州市行政 2020 年 8 月 18 速任丘
7 第冀 JH0128 日至 2025 年 8 刘海龙
公司任丘服务 审批局 日 服务区
号 月 18 日
区西区加油站 西区
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2020 年 8 月 18
驿行集团有限 沧州市行政 2020 年 8 月 18 速任丘
8 第冀 JH0127 日至 2025 年 8 刘海龙
公司任丘服务 审批局 日 服务区
号 月 18 日
区东区加油站 东区
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2022 年 5 月 27
驿行集团有限 衡水市行政 2022 年 5 月 27 速衡水
9 第冀 TH0044 日至 2026 年 6 赵亮
公司衡水湖服 审批局 日 湖服务
号 月 4日
务区加油站 区东
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2022 年 5 月 27
驿行集团有限 衡水市行政 2022 年 5 月 27 速衡水
10 第冀 TH0043 日至 2026 年 6 赵亮
公司衡水分公 审批局 日 湖服务
号 月 4日
司 区西
北京中企华资产评估有限责任公司 15
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
序 经营地
企业名称 登记编号 发证机关 发证日期 有效期 法定代表人
号 址
河北高速燕赵
油零售证书 2019 年 12 月 大广高
驿行集团有限 河北省商务 2019 年 12 月 13
11 第冀 JK0042 13 日至 2024 年 赵亮 速肃宁
公司肃宁服务 局 日
号 12 月 13 日 服务区
区东加油站
河北高速燕赵
油零售证书 2019 年 12 月 大广高
驿行集团有限 河北省商务 2019 年 12 月 13
12 第冀 JK0043 13 日至 2024 年 赵亮 速肃宁
公司肃宁服务 局 日
号 12 月 13 日 服务区
区西加油站
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2022 年 5 月 7
驿行集团有限 衡水市行政 2022 年 5 月 7 速饶阳
13 第冀 TD0045 日至 2026 年 6 赵亮
公司饶阳停车 审批局 日 停车区
号 月 4日
区西加油站 西区
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2022 年 5 月 7
驿行集团有限 衡水市行政 2022 年 5 月 7 速饶阳
14 第冀 TD0044 日至 2026 年 6 赵亮
公司饶阳停车 审批局 日 停车区
号 月 3日
区东加油站 东区
河北省
河北高速燕赵
邢台市
驿行集团有限 油零售证书 2022 年 4 月 27
邢台市行政 2022 年 4 月 27 信都区
15 公司清家沟服 第冀 日至 2027 年 4 张国其
审批局 日 路罗镇
务区南区加油 ESO0088 号 月 26 日
清家沟
站
村
河北省
河北高速燕赵
邢台市
驿行集团有限 油零售证书 2022 年 4 月 27
邢台市行政 2022 年 4 月 27 信都区
16 公司清家沟服 第冀 日至 2027 年 4 张国其
审批局 日 路罗镇
务区北区加油 ESO0089 号 月 26 日
清家沟
站
村
河北省
河北高速燕赵
邢台市
驿行集团有限 油零售证书 2022 年 4 月 27
邢台市行政 2022 年 4 月 27 信都区
17 公司邢台西服 第冀 日至 2027 年 4 张国其
审批局 日 羊范镇
务区南区加油 ESO0084 号 月 26 日
东侯兰
站
村村东
河北省
河北高速燕赵
邢台市
驿行集团有限 油零售证书 2022 年 4 月 27
邢台市行政 2022 年 4 月 27 信都区
18 公司邢台西服 第冀 日至 2027 年 4 张国其
审批局 日 羊范镇
务区北区加油 ESO0085 号 月 26 日
东侯兰
站
村村东
河北高速燕赵
油零售证书 2022 年 6 月 22 大广高
驿行集团有限 邯郸市行政 2022 年 6 月 22
19 第冀 DB0049 日至 2027 年 6 卢宝洲 速邱县
公司邱县服务 审批局 日
号 月 22 日 服务区
区西区加油站
20 河北高速燕赵 油零售证书 邯郸市行政 2022 年 6 月 22 2022 年 6 月 22 卢宝洲 大广高
北京中企华资产评估有限责任公司 16
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
序 经营地
企业名称 登记编号 发证机关 发证日期 有效期 法定代表人
号 址
驿行集团有限 第冀 DB0048 审批局 日 日至 2027 年 6 速邱县
公司邱县服务 号 月 22 日 停车场
区东区加油站
大广高
河北高速燕赵
油零售证书 2022 年 6 月 10 速公路
驿行集团有限 邯郸市行政 2022 年 6 月 10
21 第冀 DG0047 日至 2027 年 6 卢宝洲 大名服
公司大名分公 审批局 日
号 月 10 日 务区西
司西区加油站
区
大广高
河北高速燕赵
油零售证书 2022 年 6 月 10 速公路
驿行集团有限 邯郸市行政 2022 年 6 月 10
22 第冀 DG0046 日至 2027 年 6 卢宝洲 大名服
公司大名分公 审批局 日
号 月 10 日 务区东
司东区加油站
区
河北省
廊坊市
河北高速燕赵
固安县
驿行集团有限 油零售证书 2023 年 4 月 28
衡水市行政 2023 年 4 月 28 牛驼镇
23 公司固安县牛 第翼 RI0063 日至 2025 年 1 刘海龙
审批局 日 G45 大广
驼服务区西加 号 月 18 日
高速牛
油站
驼服务
区西区
河北省
廊坊市
河北高速燕赵
固安县
驿行集团有限 油零售证书 2023 年 4 月 28
衡水市行政 2023 年 4 月 28 牛驼镇
24 公司固安县牛 第翼 RI0062 日至 2025 年 1 刘海龙
审批局 日 G45 大广
驼服务区东加 号 月 18 日
高速牛
油站
驼服务
区东区
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2020 年 8 月 3
驿行集团有限 保定市行政 2020 年 8 月 3 速西演
25 第冀 FI0038 日至 2025 年 8 刘海龙
公司西演服务 审批局 日 服务区
号 月 3日
区西加油站 西区
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2020 年 8 月 3
驿行集团有限 保定市行政 2020 年 8 月 3 速西演
26 第冀 FI0039 日至 2025 年 8 刘海龙
公司西演服务 审批局 日 服务区
号 月 3日
区东加油站 东区
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2022 年 5 月 31
驿行集团有限 衡水市行政 2022 年 5 月 31 速冀州
27 第冀 TH0045 日至 2027 年 1 赵亮
公司冀州服务 审批局 日 服务区
号 月 24 日
区 东区
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2022 年 5 月 31
驿行集团有限 衡水市行政 2022 年 5 月 31 速冀州
28 第冀 TH0046 日至 2027 年 1 赵亮
公司冀州服务 审批局 日 服务区
号 月 24 日
区西区加油站 西区
北京中企华资产评估有限责任公司 17
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
序 经营地
企业名称 登记编号 发证机关 发证日期 有效期 法定代表人
号 址
河北高速燕赵 大广高
油零售证书 2022 年 7 月 14
驿行集团有限 衡水市行政 2022 年 7 月 14 速深州
30 第冀 TI0040 日至 2026 年 9 赵亮
公司深州分公 审批局 日 服务区
号 月 28 日
司西加油站 西
15 对加油站危险化学品经营许可证情况如下：
发(换)证日 法定代表 许可经
序号 企业名称 登记编号 发证机关 有效期 经营地址 经营方式
期 人 营范围
大名县杨
河北高速燕
桥镇白庄 车用乙
赵驿行集团 冀邯大危 2022 年 4 月
邯郸市行 2023 年 1 月 村东 (大广 醇汽
1 有限公司漳 化经字 12 日至 2025 卢宝洲 零售
政审批局 10 日 高速公路 油、柴
河服务区西 [2022]005 年 4 月 11 日
1738 公里 油
区加油站
处)西区
大名县杨
河北高速燕
桥镇白庄 车用乙
赵驿行集团 冀邯大危 2022 年 4 月
邯郸市行 2023 年 1 月 村东 (大广 醇汽
2 有限公司漳 化经字 12 日至 2025 卢宝洲 零售
政审批局 10 日 高速公路 油、柴
河服务区东 [2022]006 年 4 月 11 日
1738 公里 油
区加油站
处)东区
河北省邢
河北高速燕 冀邢危化 台市威县
2021 年 4 月 乙醇汽
赵驿行集团 经字 邢台市行 2023 年 2 月 侯贯镇前
3 9 日至 2023 卢宝洲 零售 油、柴
有限公司威 [2021]0513 政审批局 20 日 王村村东
年 12 月 8 日 油
县北服务区 72 (大广高速
衡大段)
河北省邢
河北高速燕
冀邢危化 台市威县
赵驿行集团 2021 年 4 月 乙醇汽
经字 邢台市行 2023 年 2 月 侯贯镇中
4 有限公司威 9 日至 2023 卢宝洲 零售 油、柴
[2021]0513 政审批局 20 日 潘庄村村
县北服务区 年 12 月 8 日 油
73 西(大广高
东区加油站
速衡大段)
河北省邢
台市威县
河北高速燕 冀邢危化
2021 年 3 月 第什营乡 乙醇汽
赵驿行集团 经字 邢台市行 2023 年 2 月
5 10 日至 2024 卢宝洲 成志庄村 零售 油、柴
有限公司威 [2021]0513 政审批局 20 日
年 1 月 15 日 村西(大广 油
县南服务区 64
高速衡大
段)
河北省邢
河北高速燕 台市威县
冀邢危化
赵驿行集团 2021 年 3 月 第什营镇 乙醇汽
经字 邢台市行 2023 年 2 月
6 有限公司威 10 日至 2024 卢宝洲 苏留寨村 零售 油、柴
[2021]0513 政审批局 20 日
县南服务区 年 1 月 15 日 村北(大广 油
65
西区加油站 高速衡大
段)
北京中企华资产评估有限责任公司 18
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
发(换)证日 法定代表 许可经
序号 企业名称 登记编号 发证机关 有效期 经营地址 经营方式
期 人 营范围
乙醇汽
油、柴
油(40
河北高速燕
冀沧危化 立方汽
赵驿行集团 2023 年 5 月 大广高速
经字 沧州市应 2023 年 5 月 油储罐
7 有限公司任 16 日至 2024 刘海龙 任丘服务 零售
[2021]C00 急管理局 16 日 2 个，
丘服务区东 年 8 月 10 日 区东区
098 40 立
区加油站
方柴油
储罐 3
个)***
乙醇汽
油、柴
油(40
河北高速燕
冀沧危化 立方汽
赵驿行集团 2023 年 5 月 大广高速
经字 沧州市应 2023 年 5 月 油储罐
8 有限公司任 16 日至 2024 刘海龙 任丘服务 零售
[2021]0009 急管理局 16 日 2 个，
丘服务区西 年 7 月 13 日 区西区
9 40 立
区加油站
方柴油
储罐 3
个)***
河北省衡
水市枣强
河北高速燕
衡枣危化 2022 年 5 月 县枣强镇 (带储存经 汽油、
赵驿行集团 衡水市应 2023 年 3 月
9 经字 27 日至 2025 赵亮 马庄村大 营危险化 柴油
有限公司衡 急管理局 29 日
[2023]036 年 5 月 26 日 广高速 学品)零售 ***
水分公司
K1596 公里
处
河北省衡
河北高速燕 水市枣强
赵驿行集团 衡枣危化 2022 年 5 月 县枣强镇 (带储存经 汽油、
衡水市应 2023 年 3 月
10 有限公司衡 经字 27 日至 2025 赵亮 马庄村大 营危险化 柴油
急管理局 29 日
水湖服务区 [2023]035 年 5 月 26 日 广高速 学品)零售 ***
加油站 K1596 公里
处
乙醇汽
油、柴
油(汽
油储罐
河北高速燕
冀沧危化 2020 年 10 3 个，
赵驿行集团 肃宁县大
经字 沧州市应 2022 年 5 月 月 26 日至 单体罐
11 有限公司肃 赵亮 广高速服 零售
[2020]N00 急管理局 16 日 2023 年 10 容 40
宁服务区东 务区
021 月 25 日 立方；
加油站
柴油储
罐3
个，单
体罐容
北京中企华资产评估有限责任公司 19
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
发(换)证日 法定代表 许可经
序号 企业名称 登记编号 发证机关 有效期 经营地址 经营方式
期 人 营范围
40 立
方)***
乙醇汽
油、柴
油(汽
油储罐
3 个，
河北高速燕
冀沧危化 2020 年 10 单体罐
赵驿行集团 肃宁县大
经字 沧州市应 2022 年 5 月 月 26 日至 容 40
12 有限公司肃 赵亮 广高速服 零售
[2020]N00 急管理局 16 日 2023 年 10 立方；
宁服务区西 务区
022 月 25 日 柴油储
加油站
罐3
个，单
体罐容
40 立
方)***
河北高速燕 河北省衡
衡饶危化
赵驿行集团 2022 年 1 月 水市饶阳 汽油、
经字 衡水市应 2023 年 6 月
13 有限公司饶 31 日至 2025 赵亮 县大广高 零售 柴油
[2023]0000 急管理局 7日
阳停车区东 年 1 月 30 日 速饶阳停 ***
28
加油站 车区东区
河北高速燕 河北省衡
衡饶危化
赵驿行集团 2022 年 1 月 水市饶阳 汽油、
经字 衡水市应 2023 年 6 月
14 有限公司饶 31 日至 2025 赵亮 县大广高 零售 柴油
[2023]0000 急管理局 7日
阳停车区西 年 1 月 30 日 速饶阳停 ***
29
加油站 车区西区
河北高速燕
河北省邢
赵驿行集团 冀邢危化 2023 年 1 月 乙醇汽
经字 邢台市行 2022 年 12 月 台市信都
15 有限公司清 5 日至 2026 张国其 零售 油、柴
(2023)05132 政审批局 27 日 区路罗镇
家沟服务区 年 1月 4日 油
2 清家沟村
北区加油站
河北高速燕
河北省邢
赵驿行集团 冀邢危化 2023 年 1 月 乙醇汽
经字 邢台市行 2022 年 12 月 台市信都
16 有限公司清 5 日至 2026 张国其 零售 油、柴
(2023)05133 政审批局 27 日 区路罗镇
家沟服务区 年 1月 4日 油
1 清家沟村
南区加油站
河北高速燕 河北省邢
冀邢危化
赵驿行集团 2022 年 1 月 台市信都
经字 邢台市行 2022 年 4 月 乙醇汽
17 有限公司邢 28 日至 2025 张国其 区羊范镇 零售
[2022]0513 政审批局 11 日 油
台西服务区 年 1 月 27 日 东侯兰村
27
北区加油站 村东
河北高速燕 河北省邢
冀邢危化
赵驿行集团 2022 年 1 月 台市信都
经字 邢台市行 2022 年 4 月 乙醇汽
18 有限公司邢 28 日至 2025 张国其 区羊范镇 零售
[2022]0513 政审批局 11 日 油
台西服务区 年 1 月 27 日 东侯兰村
26
南区加油站 村东
北京中企华资产评估有限责任公司 20
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
发(换)证日 法定代表 许可经
序号 企业名称 登记编号 发证机关 有效期 经营地址 经营方式
期 人 营范围
河北省邯
河北高速燕
2022 年 12 郸市邱县 车用乙
赵驿行集团 冀邯邱危
邯郸市行 2023 年 2 月 月 21 日至 邱城镇北 醇汽
19 有限公司邱 化经字 卢宝洲 零售
政审批局 16 日 2025 年 12 街村东(邱 油、柴
县服务区东 [2022]0006
月 20 日 县服务区 油***
区加油站
东区)
河北省邯
河北高速燕
2022 年 12 郸市邱县 车用乙
赵驿行集团 冀邯邱危
邯郸市行 2023 年 2 月 月 21 日至 邱城镇北 醇汽
20 有限公司邱 化经字 卢宝洲 零售
政审批局 16 日 2025 年 12 街村东(邱 油、柴
县服务区西 [2022]0007
月 20 日 县服务区 油***
区加油站
西区)
河北高速集
大广高速 车用乙
团燕赵驿行 冀邯大危 2020 年 9 月
邯郸市行 2023 年 2 月 公路大名 醇汽
21 有限公司大 化经字 12 日至 2023 卢宝洲 零售
政审批局 27 日 服务区东 油、柴
名分公司东 [2020]027 年 9 月 11 日
区 油****
区加油站
河北高速集
大广高速 车用乙
团燕赵驿行 冀邯大危 2020 年 9 月
邯郸市行 2023 年 2 月 公路大名 醇汽
22 有限公司大 化经字 12 日至 2023 卢宝洲 零售
政审批局 27 日 服务区西 油、柴
名分公司西 [2020]028 年 9 月 11 日
区 油****
区加油站
河北省廊
河北高速燕
坊市固安
赵驿行集团 冀廊危化
2021 年 3 月 县牛驼镇 乙醇汽
有限公司固 经字 廊坊市应 2023 年 4 月
23 11 日至 2024 刘海龙 G45 大广 零售 油、柴
安县牛驼服 [2021]0000 急管理局 21 日
年 3 月 10 日 高速牛驼 油
务区东加油 68
服务区东
站
区
河北省廊
河北高速燕
坊市固安
赵驿行集团 冀廊危化
2021 年 3 月 县牛驼镇 乙醇汽
有限公司固 经字 廊坊市应 2023 年 4 月
24 11 日至 2024 刘海龙 G45 大广 零售 油、柴
安县牛驼服 [2021]0000 急管理局 21 日
年 3 月 10 日 高速牛驼 油
务区西加油 67
服务区西
站
区
河北高速燕 河北省保
冀保危化 车用乙
赵驿行集团 2021 年 1 月 定市高阳
经字 保定市应 2023 年 8 月 醇汽
25 有限公司西 13 日至 2024 刘海龙 县大广高 零售
[2021]0608 急管理局 18 日 油、柴
演服务区东 年 1 月 12 日 速西演服
42 号 油
加油站 务区东区
河北高速燕 河北省保
冀保危化 车用乙
赵驿行集团 2021 年 1 月 定市高阳
经字 保定市应 2023 年 8 月 醇汽
26 有限公司西 13 日至 2024 刘海龙 县大广高 零售
[2021]0608 急管理局 18 日 油、柴
演服务区西 年 1月 7日 速西演服
39 号 油
加油站 务区西区
北京中企华资产评估有限责任公司 21
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
发(换)证日 法定代表 许可经
序号 企业名称 登记编号 发证机关 有效期 经营地址 经营方式
期 人 营范围
河北高速燕 衡冀危化 衡水市冀
2022 年 5 月 汽油、
赵驿行集团 经 衡水市应 2023 年 6 月 州区大广
27 19 日至 2025 赵亮 零售 柴油
有限公司冀 [2023]047 急管理局 25 日 高冀州服
年 5月 9日 ***
州服务区 号 务区东区
河北高速燕 衡水市冀
衡冀危化
赵驿行集团 2022 年 5 月 州区大广 汽油、
经 衡水市应 2023 年 6 月
28 有限公司冀 19 日至 2025 赵亮 高速冀州 零售 柴油
[2023]048 急管理局 25 日
州服务区西 年 5月 9日 服务区西 ***
号
区加油站 区
河北高速燕
带有储存
赵驿行集团 衡深危化 2019 年 5 月 大广高速
衡水市应 2022 年 7 月 设施经营 乙醇汽
29 有限公司深 经字 27 日至 2025 赵亮 深州服务
急管理局 15 日 危险化学 油***
州服务区东 [2022]028 年 5 月 26 日 区东
品
加油站
河北高速燕
带有储存
赵驿行集团 衡深危化 2019 年 5 月 大广高速
衡水市应 2022 年 7 月 设施经营 乙醇汽
30 有限公司深 经字 27 日至 2025 赵亮 深州服务
急管理局 15 日 危险化学 油***
州服务区西 [2022]029 年 5 月 26 日 区西
品
加油站
6.引用其他机构报告结论涉及的相关资产
本资产评估报告不存在引用其他机构报告的情况。
四、价值类型
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
选择市场价值的理由是：
《资产评估价值类型指导意见》第十四、十六条的规定：
资产评估专业人员选择价值类型，应当考虑价值类型与评估假设
的相关性。
执行资产评估业务，当评估目的、评估对象等资产评估基本要素
满足市场价值定义的要求时，一般选择市场价值作为评估结论的价值
类型。
本次评估范围内的 15 对加油站正常持续经营，没有选择投资价值、
北京中企华资产评估有限责任公司 22
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
清算价值等市场价值以外的价值类型的理由，基于此，本次评估确定
的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日是 2023 年 5 月 31 日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的
实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，
选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情
况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定
评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，
选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
六、评估依据
(一)经济行为依据
1.河北高速燕赵驿行集团有限公司董事会决议》(2023 年 13 号)；
2.中共河北金牛化工股份有限公司总支部委员会 党总支委员会会
议纪要》([2023]第 17 号)。
(二)法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；
2.《中华人民共和国公司法》(2018 年 10 月 26 日第十三届全国人民
代表大会常务委员会第六次会议第四次修正)；
3.《中华人民共和国民法典》(2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民
代表大会第三次会议通过)；
4.《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令第 86 号发布，财
政部令第 97 号修改)；
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019 年 8 月 26 日第十三
届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正)；
6.《中华人民共和国土地管理法》(2019 年 8 月 26 日第十三届全国
北京中企华资产评估有限责任公司 23
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
人民代表大会常务委员会第十二次会议通过)；
7.《中华人民共和国企业所得税法》(2018 年 12 月 29 日第十三届全
国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正)；
8.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第十一届
全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
9.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第 378 号发布，国
务院令第 709 号修订)；
10.《国有资产评估管理办法》(国务院令第 91 号，国务院令第 732
号修订)；
11.《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》(国资办
发[1992]36 号)；
12.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理
委员会令第 12 号)；
13.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资
委产权[2006]274 号)；
14.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资
产权[2009]941 号)；
15.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64
号)；
16.《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委、财政部令
第 32 号)；
17.《关于企业国有资产交易流转有关事项的通知》(国资发产权规
[2022]39 号)；
18.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)；
19.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税
务总局令第 65 号)；
20.《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 691 号)；
21.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
通知》(财税[2016]36 号)；
北京中企华资产评估有限责任公司 24
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
22.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32
号)；
23.《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公
告》(财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号)；
24.《关于印发〈河北省省属企业国有资产评估管理工作规范意见〉
的通知》(冀国资[2007]4 号)；
25.《关于加强省国资委监管企业资产评估核准备案管理有关问题
的通知》(冀国资字[2023]147 号)；
26.其他法律法规依据。
(三)评估准则依据
1.《资产评估基本准则》(财资[2017]43 号)；
2.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30 号)；
3.《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协[2018]35 号)；
4.《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协[2018]36 号)；
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33 号)；
6.《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协[2018]37 号)；
7.《资产评估执业准则—无形资产》(中评协[2017]37 号)；
8.《资产评估执业准则—不动产》(中评协[2017]38 号)；
9.《资产评估执业准则—机器设备》(中评协[2017]39 号)；
10.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42 号)；
11.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46 号)；
12.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47 号)；
13.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48 号)；
14.《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协[2019]35 号)；
15.《资产评估准则术语 2020》(中评协[2020]31 号)。
(四)权属依据
1.企业法人营业执照；
2.房屋所有权证书或者不动产权证书；
3.土地使用权证书或者不动产权证书；
北京中企华资产评估有限责任公司 25
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
4.危险化学品经营许可证和成品油零售经营批准证书；
5.发票、合同；
6.其他有关产权证明。
(五)取价依据
1.《资产评估常用数据与参数手册》；
2.《机电产品信息价格查询系统》(2023 年)；
3.《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》(2012)；
4.《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》
(2012)；
5.《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》(2012)；
6.评估基准日贷款市场报价利率 LPR；
7.燕赵驿行提供的 15 对加油站以前年度的财务报表、科目余额表；
8.评估基准日近期国债收益率、同类上市公司财务指标及风险指标；
9.国家宏观、行业、区域市场及企业统计分析数据；
10.Wind 资讯金融终端；
11.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
12.燕赵驿行提供的竣工结算以及评估报告等资料；
13.与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据
1.《资产评估专家指引第 8 号—资产评估中的核查验证》(中评协
[2019]39 号)；
2.《资产评估专家指引第 12 号—收益法评估企业价值中折现率的
测算》(中评协[2020]38 号)；
3.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)；
4.《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014)；
5.《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》(国土资厅发
[2018]4 号);
6.《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)；
7.《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第 678 号);
北京中企华资产评估有限责任公司 26
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
8.河北高速燕赵驿行集团有限公司提供的资产清单和评估申报表；
9.致同会计师事务所(特殊普通合伙)出具的 xxxx 审计报告；
10.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
《资产评估执业准则——企业价值》规定，执行企业价值评估业
务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分
析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方
法。对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的，资产评估专业
人员应当采用两种以上评估方法进行评估。
收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的
评估方法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行
比较，确定评估对象价值的评估方法。
资产基础法，是指以评估对象评估基准日的资产负债表为基础，
评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的
评估方法。
本次评估选用的评估方法为：收益法和资产基础法。评估方法选
择采用理由如下：
未选用市场法评估的理由：本次纳入评估范围的为 15 对加油站分
布于河北省内高速沿线的各服务区内，在资本市场中无法找到足够数
量的相同或相似的可比案例，故本次未采用市场法进行评估。
选取收益法评估的理由：本次纳入评估范围的 15 对加油站经营相
对稳定，未来收益可以合理预测，并可以用货币衡量；获得未来预期
收益所承担的风险可以合理预测，并可以用货币衡量；未来收益年限
可以合理预测，故本次评估选用了收益法。
选取资产基础法评估的理由：15 对加油站评估基准日各项可被识
别的资产、负债可以用适当的方法单独进行评估，故本次评估选用了
资产基础法。
北京中企华资产评估有限责任公司 27
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
(一)资产基础法
1.流动资产
评估范围内的流动资产主要包括应收账款、预付款项、其他应收
款、存货。
(1)应收账款，评估人员向燕赵驿行调查了解了产品销售信用政策、
客户构成及资信情况、历史年度应收账款的回收情况等，借阅了审计
师的函证，并对大额或账龄较长等情形的应收账款对相应的合同、凭
证进行了抽查。采用预期信用风险损失分析法确定评估值，同时将评
估基准日计提的应收账款坏账准备评估为零。
(2)预付款项，评估人员向燕赵驿行相关人员调查了解了预付款项
形成的原因、对方单位的资信情况等，借阅了审计师的函证，并对大
额或账龄较长等情形的预付款项对相应的合同与记账凭证进行了抽查。
对于按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付款项，以核实
后的账面价值作为评估值。
(3)其他应收款，评估人员向燕赵驿行调查了解了其他应收款形成
的原因、内容，应收单位或个人的资信情况，历史年度其他应收款的
回收情况等。按照重要性原则，借阅了审计的函证，并对大额或账龄
较长等情形的其他应收款相应的合同与记账凭证进行了抽查。采用预
期信用风险损失分析法确定评估值，同时将评估基准日计提的其他应
收账款的坏账准备评估为零。
(4)存货全部为库存商品，15 对加油站的库存商品采用实际成本核
算，包括材料采购成本以及运费服务费等。本次评估库存商品按评估
基准日近期的采购单价以及运输费用、运输服务费确定评估值。
2.房屋建筑物类资产
根据房屋建筑物类资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等
相关条件，采用成本法进行评估。成本法计算公式如下：
评估值=重置成本×综合成新率
(1)重置成本的确定
房屋建筑物类资产的重置成本一般包括：建安工程造价、前期及
北京中企华资产评估有限责任公司 28
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
其他费用和资金成本。房屋建筑物类重置成本计算公式如下：
重置成本=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本－可抵扣增值
税
①建安工程造价
对于大型、价值高、重要的房屋建筑物类资产，采用类比法确定
其建安工程造价，即参考同类建筑物的工程量，根据当地执行的定额
标准，按照有关取费文件，分别计算土建、装饰和安装工程费用等，
得到建安工程造价。
对于价值量小、结构简单的房屋建筑物类资产采用单方造价法确
定其建安工程造价。
②前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照 15 对加油站的工程建设投资额，根
据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。
③资金成本
资金成本按照 15 对加油站的合理建设工期，参照评估基准日全国
银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率(LPR)，以建安工程
造价、建设工程前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。
④可抵扣增值税
根据“财税[2016]36 号、财税[2018]32 号、财政部 税务总局 海关
总署公告 2019 年第 39 号文件”及当地营改增相关文件，对于一般纳税
人符合增值税抵扣条件的，重置成本扣除相应的增值税。
⑤建安工程造价中的可抵扣增值税
根据当地执行的定额标准及当地执行的营改增后工程计价调整方
案，计算建安工程造价包含的可抵扣增值税。
可抵扣增值税=建安工程造价/1.09×9.00%
⑥前期费及其他费用中的可抵扣增值税
可抵扣增值税=建安工程造价×可抵扣前期费率/1.06×6%
(2)综合成新率的确定
对于房屋建筑物类资产，依据其经济寿命年限、已使用年限，通
北京中企华资产评估有限责任公司 29
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
过对其进行现场勘察，对结构、装饰、附属设备等各部分的实际使用
状况作出判断，综合确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综
合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100.00%
综合成新率=年限法成新率×调整系数
(3)评估值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
3.设备类资产
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。
(1)成本法
成本法计算公式如下：
评估值=重置成本×综合成新率
①重置成本的确定
A.对于需要安装的机器设备，重置成本一般包括：设备购置价、
运杂费、基础费、安装调试费、建设工程前期及其他费用和资金成本
等等；对于不需要安装的设备，重置成本一般包括：设备购置价和运
杂费。对于符合增值税抵扣条件的设备，设备重置成本扣除相应的增
值税。设备重置成本计算公式如下：
B.需要安装的设备重置成本=设备购置价+运杂费+基础费+安装调
试费+前期及其他费用+资金成本-可抵扣的增值税
C.不需要安装的设备重置成本=设备购置价+运杂费-可抵扣的增值
税
a.设备购置价
对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场
价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价；对于小
型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对无
法查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动系数测
算设备购置价。
北京中企华资产评估有限责任公司 30
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
b.运杂费
运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关
的各项杂费。运杂费依据《资产评估常用数据与参数手册》的运杂费
参考费率，同时考虑燕赵驿行以往有关费用支出情况综合确定运杂费
率后计算得出。具体计算公式为：
设备运杂费=设备购置价×运杂费率
对于设备报价中已包含运杂费的，评估时不再重复计取。
c.基础费
对于设备的基础费，根据设备的特点，以购置价为基础，按不同
基础费率计取。如设备不需单独的基础或基础已在建设房屋时统一建
设，在计算设备重置成本时不再考虑设备基础费用。基础费计算公式
如下：
基础费=设备购置价×基础费率
d.安装调试费
安装调试费主要依据《资产评估常用数据与参数手册》提供的安
装调试费参考费率，同时考虑设备安装的难易程度和燕赵驿行持有的
15 对加油站以往有关设备安装费用支出情况综合确定安装调试费率后
计算得出，若卖方报价中含安装调试费用，则不再计取。安装调试费
计算公式如下：
安装调试费=设备购置价×安装调试费率
e.前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照燕赵驿行持有的 15 对加油站的工程
建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期
及其他费用名称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
f.资金成本
资金成本按照燕赵驿行持有的 15 对加油站的合理建设工期，参照
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于评估基准日前公布的贷
款市场报价利率计算，以设备购置价、运杂费、基础费、安装工程费、
前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均匀投入计取。资金成本
北京中企华资产评估有限责任公司 31
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
计算公式如下：
g.可抵扣的增值税
根据“财税[2008]170 号”、“财税[2016]36 号”、财税[2018]32
号”及“财税[2019]39 号”文件及相关地方、行业计价依据调整文件规
定，对于符合增值税抵扣条件的，重置成本扣除相应的增值税。
可抵扣增值税=设备购置价/1.13×13%+(运杂费+基础费+安装调试
费)/1.09×9%+前期及其他费中的可抵扣增值税
D.电子设备重置成本的确定
对于电子设备，以基准日的市场购置价确定重置成本。同时，根
据“财税[2008]170 号”、“财税[2016]36 号”、"财税[2018]32 号"及
“财税[2019]39 号”文件规定，对于增值税一般纳税人，符合增值税抵
扣条件的设备，重置成本应该扣除相应的增值税。
②综合成新率的确定
A.对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、
已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定
其尚可使用年限。其计算公式为：
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
B.对于电子设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其
综合成新率；计算公式如下：
综合成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%
综合成新率=年限法成新率×调整系数
③评估值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
(2)市场法
对于部分购置时间较长的车辆和电子设备，按照评估基准日的二
手市场价格或废旧物资回收价确定评估值。
4.土地使用权
根据《资产评估执业准则-不动产》的要求，参照《城镇土地估价
规程》(以下简称《规程》)，土地使用权的主要评估方法有市场法、收
北京中企华资产评估有限责任公司 32
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
益法、假设开发法、成本法和基准地价法。根据当地地产市场发育情
况并结合待估宗地的具体特点及评估目的等，选择适当的评估方法。
纳入评估范围的土地使用权的土地性质包括划拨和出让两种，根
据燕赵驿行与金牛化工双方约定土地性质变更所需的土地出让金、变
更费用全部由燕赵驿行承担，故划拨用地本次评估参照出让用地的评
估方法。
(1)不适宜采用的评估方法：
收益法：由于待估宗地所处区域类似土地出租交易案例较少，无
法合理确定待估宗地年净收益，故未采用收益法评估。
假设开发法：待估宗地为已建成项目用地，故未采用假设开发法
评估。
基准地价法：待估宗地在城市基准地价区域覆盖范围外，故未采
用基准地价法。
成本法：待估宗地均设定为出让土地，用途设定均为商服类，该
类用地与区域土地取得成本关联性较低，且区域未公布明确的政府增
值收益依据文件，也无法采用其他方法对土地增值收益进行准确测算，
故未采用成本法评估。
(2)适宜采用的评估方法：
采用市场法：区域存在一定数量的类似土地公开交易案例，故适
宜采用市场法进行评估。
综上所述，本次评估针对宗地特点选用市场法进行评估。
5.其他无形资产-外购软件
纳入评估范围的外购软件均为燕赵驿行为 15 对加油站集中采购的
惠天系统，原始入账价值为燕赵驿行按采购单价分摊的软件款，本次
评估按照原始入账价值确认评估值。
6.使用权资产
评估人员评估人员查看了相关资料并访谈了业务实质，核实其内
容的真实性和完整性。经核实，使用权资产原始发生额真实、准确，
使用权资产以核实后的账面价值作为评估值。
北京中企华资产评估有限责任公司 33
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
7.递延所得税资产
评估人员调查了解了递延所得税资产发生的原因，查阅了确认递
延所得税资产的相关会计规定，核实了评估基准日确认递延所得税资
产的入账依据。递延所得税资产以核实后的账面价值作为评估值。
8.负债
纳入评估范围的负债为应付账款、合同负债、其他应付款、一年
内到期的非流动负债、其他流动负债、租赁负债以及递延所得税负债。
评估人员首先核对了明细账与总账的一致性，并对明细项进行了核查，
同时抽查了款项的记账凭证、相关合同等资料，根据凭证抽查的情况，
确认其债务账面金额是否属实，对于需要负担的真实的负债按账面价
值作为评估值。
(二)收益法
本次评估河北高速燕赵驿行集团有限公司将 15 对加油站模拟为一
个类法人会计主体，委托我方对 15 对加油站的相关资产负债以及相关
业务进行评估。
本次收益法评估模型选用企业自由现金流折现法。
收益法中的现金流量折现法对企业整体价值评估来间接获得股东
全部权益价值。纳入本次评估范围的 15 对加油站的相关资产负债及相
关业务不涉及付息债务，本次直接评估其整体价值。
企业整体价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常
经营活动无关的非经营性资产价值构成，对于经营性资产价值的确定
选用企业自由现金流折现模型，即以未来若干年度内的企业自由现金
流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出。
根据 15 对加油站的资产配置和使用情况，整体价值的计算公式如
下：
整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值-非
经营性负债价值
(1)经营性资产价值
经营性资产是指与生产经营相关的，评估基准日后自由现金流量
北京中企华资产评估有限责任公司 34
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公式如下：
式中：
其中，企业自由现金流量计算公式如下：
企业自由现金流量=息前税后净利润+折旧与摊销-资本性支出－营
运资金增加额
其中，折现率(加权平均资本成本，WACC)计算公式如下：
式中：
Ke：权益资本成本；
Kd：付息债务资本成本；
E：权益的市场价值；
D：付息债务的市场价值；
t：所得税率。
其中，权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算公
式如下：
式中：
北京中企华资产评估有限责任公司 35
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
rf：无风险收益率；
MRP：市场风险溢价；
βL：权益的系统风险系数；
rc：企业特定风险调整系数。
(2)溢余资产价值
溢余资产是指评估基准日超过生产经营所需，评估基准日后自由
现金流量预测不涉及的资产。溢余资产单独分析和评估。
(3)非经营性资产、非经营性负债价值
非经营性资产、非经营性负债是指经营无关的，评估基准日后自
由现金流量预测不涉及的资产与负债。非经营性资产、非经营性负债
单独分析和评估。
八、评估程序实施过程和情况
评估人员于 2023 年 10 月 6 日至 2023 年 11 月 21 日对评估对象涉及
的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
2023 年 10 月 6 日，我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估
范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达
成口头一致意见，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
(二)前期准备
接受委托后，项目组根据评估目的、评估对象特点以及时间计划，
拟定了具体的评估工作计划，组建评估团队。同时，根据项目的实际
需要拟定评估所需资料清单及申报表格。
(三)现场调查
评估人员于 2023 年 10 月 7 日至 2023 年 10 月 20 日对评估对象涉及
的资产和负债进行了必要的清查核实。
1.资产核实
(1)指导燕赵驿行填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导燕赵驿行的财务与资产管理人员在自行资产清查的
北京中企华资产评估有限责任公司 36
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
基础上，按照评估机构提供的资产评估明细表及其填写要求、资料清
单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资
产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资
料等。
(2)初步审查和完善燕赵驿行提交的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详
细状况，然后仔细审查各类资产评估明细表，检查有无填项不全、错
填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查资
产评估明细表有无漏项等，同时反馈给燕赵驿行对资产评估明细表进
行完善。
(3)现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在燕
赵驿行相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资
产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘
查方法。
(4)补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和燕赵驿行相关人员充分沟
通，进一步完善资产评估明细表，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物、土地使用权等资产的产
权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善的情况提请企业核实或
出具相关产权说明文件。
2.尽职调查
评估人员为了充分了解评估对象涉及业务的经营管理状况及其面
临的风险，进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
(1)15 对加油站的资产、财务、生产经营管理状况；
(2)15 对加油站经营计划、发展规划和财务预测信息；
(3)15 对加油站各加油站以往的评估及交易情况；
(4)影响生产经营的宏观、区域经济因素；
北京中企华资产评估有限责任公司 37
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
(5)成品油零售行业的发展状况与前景；
(6)其他相关信息资料。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直
接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，
以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收
集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取
相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项
目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评
估报告。
(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步
资产评估报告后提交公司内部审核。完成内部审核后，在不影响对评
估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关
当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序后，
出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一)假设所有评估标的已经处在交易过程中，评估专业人员根据被
评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；
(二)假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交
易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，交
易行为都是自愿的、理智的，都能对资产的功能、用途及其交易价格
等作出理智的判断；
(三)假设被评估资产按照目前的用途和使用方式等持续使用；
(四)假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重
北京中企华资产评估有限责任公司 38
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
(五)针对评估基准日资产的实际状况，假设 15 对加油站持续经营；
(六)假设和 15 对加油站相关的赋税基准及税率、政策性征收费用等
评估基准日后不发生重大变化；
(七)假设评估基准日后 15 对加油站的管理层是负责的、稳定的，且
有能力担当其职务；
(八)除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；
(九)假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对 15 对加油站造
成重大不利影响；
(十)假设评估基准日 15 对加油站采用的会计政策和编写本资产评估
报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
(十一)假设评估基准日后 15 对加油站在现有管理方式和管理水平的
基础上，经营范围、方式与目前保持一致；
(十二)河北高速燕赵驿行集团有限公司能顺利办理纳入评估范围划
拨土地的有偿使用手续，顺利将土地性质为划拨用地，土地用途为公
路用地的土地使用权变更为土地性质为出让用地、土地用途为批发零
售用地、商服用地。
(十三)假设评估基准日后 15 对加油站的现金流入为平均流入，现金
流出为平均流出；
(十四)假设评估基准日后 15 对加油站的危险化学品经营许可证和成
品油零售经营批准证书可以顺利变更到设立的公司名下；
(十五)假设评估基准日后 15 对加油站的危险化学品经营许可证和成
品油零售经营批准证书在到期后，可以如期续期换证，保证正常经营。
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当
上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不承
担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论
(一)收益法评估结果
北京中企华资产评估有限责任公司 39
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站评估基准日模
拟总资产账面价值为 15,461.66 万元，模拟总负债账面价值为 8,742.42 万
元，模拟净资产账面价值为 6,719.24 万元。
收益法评估后河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站
相关资产负债以及相关业务的市场价值为 70,879.26 万元，增值额为
64,160.01 万元，增值率为 954.87%。
(二)资产基础法评估结果
河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站评估基准日模
拟总资产账面价值为 15,461.66 万元，评估价值为 18,553.87 万元，增值
额为 3,092.21 万元，增值率为 20.00%；模拟总负债账面价值为 8,742.42 万
元，评估价值为 8,742.42 万元，无评估增减值；模拟净资产账面价值为
6,719.24 万元，评估价值为 9,811.45 万元，增值额为 3,092.21 万元，增值
率为 46.02%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2023 年 5 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100
一、流动资产 1 6,039.98 6,037.36 -2.62 -0.04
二、非流动资产 2 9,421.67 12,516.51 3,094.84 32.85
其中：长期股权
3 0.00 0.00 0.00
投资
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 5,651.08 5,342.71 -308.37 -5.46
在建工程 6 0.00 0.00 0.00
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 764.44 4,167.65 3,403.21 445.19
其中：土地使
9 590.48 3,971.18 3,380.70 572.53
用权
其他非流动资
10 3,006.15 3,006.15 0.00
产
资产总计 11 15,461.66 18,553.87 3,092.21 20.00
北京中企华资产评估有限责任公司 40
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A×100
三、流动负债 12 6,079.15 6,079.15 0.00
四、非流动负债 13 2,663.27 2,663.27 0.00
负债总计 14 8,742.42 8,742.42 0.00
净资产 15 6,719.24 9,811.45 3,092.21 46.02
(三)评估结论
资产基础法评估后的河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对
加油站(包括 92#、95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的资
产负债市场价值为 9,811.45 万元，收益法评估后的 15 对加油站(包括 92#、
95#、98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的资产负债市场价值为
70,879.26 万元，两者相差 61,067.81 万元，差异率为 622.41%。
两种评估方法考虑的角度不同，资产基础法是指在合理评估各项
资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路，是从资产的
再取得途径考虑的。收益法是通过将预期收益资本化或折现以确定评
估对象价值的评估思路，考虑了各项资产的综合获利能力。由于资产
基础法无法量化相关业务价值。而收益法通过预测未来的收益现金流
并折现的方式测算 15 对加油站的价值，量化了相关业务的价值，收益
法更能体现加油站的整体价值。根据本次评估目的，选取收益法评估
结果作为最终评估结论。
根据上述分析，本资产评估报告评估结论采用收益法评估结果，
即：河北高速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站(包括 92#、95#、
98#汽油以及 0#、-10#柴油的零售业务)相关的资产负债市场价值的评估
结果为 70,879.26 万元。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业
水平和专业能力所能评定估算的有关事项：
(一)本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表
北京中企华资产评估有限责任公司 41
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造
成。
(二)致同会计师事务所(特殊普通合伙)对燕赵驿行持有的 15 对加油
站的 2022 年度、评估基准日模拟财务报表进行了审计，并出具了致同
专字(2023)第 110C019572 号审计报告。本次评估利用了致同会计师事务
所(特殊普通合伙)出具的致同专字(2023)第 110C019572 号审计报告。资产
评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行
了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状
况和当期经营成果专业意见并非资产评估专业人员的责任。
(三)本报告评估结论中的评估值为不含税评估值。
(四)纳入评估范围的机器设备共计 298 项，其中盘盈资产 36 项，全
部为加油机；河北高速燕赵驿行集团有限公司出具了有关产权承诺函，
承诺上述情况属实，权属归其所有，不存在产权争议。
(五)纳入评估范围的使用权资产为三桶油在租赁加油站经营期间自
主购置安装的双层油罐，致同会计师事务所(特殊普通合伙)按照业务实
质将上述油罐模拟为使用权资产，河北高速燕赵驿行集团有限公司与
河北金牛化工股份有限公司双方约定，使用权资产为模拟入账，并无
实际支付租金义务，故本次评估收益法中未来年度不考虑油罐租金相
应影响。
(六)权属瑕疵事项
1.纳入评估范围的房屋建筑物共有 30 项，建筑面积合计 3,622.82 平
方米，纳入评估范围的房屋建筑物均未办理房屋权属证书。房屋建筑
面积经河北高速燕赵驿行集团有限公司申报，后经评估人员与加油站
相关人员共同核实得出，本次评估按照核实后的面积确定，如后续办
理的不动产权证书的证载面积与核实出的面积不一致，对评估结论造
成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新
评估。
2.评估基准日，纳入评估范围的土地使用权共 43 项，其中 14 宗已
取得不动产权证书、4 宗已由河北省高速公路衡大管理处签署《国有建
北京中企华资产评估有限责任公司 42
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
设用地使用权出让合同》，剩余 25 宗均未办理产权证书。根据河北省人
民政府下发的《河北省人民政府建设用地批复文件 》(冀政转征函
[2008]0535 号、冀政转征函 [2008]0536 号、冀政转征函[2008]0515 号)、中
华人民共和国国土资源部关下发的《国土资源部关于深州至大名 (冀豫
界)公路工程建设用地的批复》(国土资函[2009]611 号)，未办理产权证书
的土地使用权地由当地人民政府以有偿方式提供使用，河北省高速公
路管理局 2019 年转企改制评估入账，目前未办理确址、出让手续，正
在办理中。未办理不动产权证书的土地使用权的面积经河北高速燕赵
驿行集团有限公司申报，后经评估人员与加油站相关人员共同核实得
出，最终的土地使用权面积以办理的不动产权证书的证载面积为准。
根据河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公
司双方约定，纳入评估范围的未办理产权证书的土地使用权后续办理
确址、出让手续以及更名、转让过程中需支付的土地出让金及相关费
用由河北高速燕赵驿行集团有限公司承担。基于上述约定，本次评估
将未办理产权证书的土地使用权的土地性质设定为出让用地、土地用
途设定为批发零售用地或商服用地进行评估。
截至评估基准日，未办理不动产权证书的土地使用权及本次评估
设定的土地性质以及土地用途如下表所示：
面积
土地用途 用地性质 年期设定
(㎡)
序号 证载权利人 土地权证编号 宗地名称
现状土 设定土 现状用 设定用 现状终 设定终止 设定剩
地用途 地用途 地性质 地性质 止年期 年期 余年限
漳河-加油站 加油站 批发零
1 无 无 出让 无 2063-05 40 256.00
-油库土地 用地 售用地
漳河-加油站 加油站 批发零
2 无 无 出让 无 2063-05 40 240.00
-油库土地 用地 售用地
威县北-加油 加油站 批发零
3 无 无 出让 无 2063-05 40 350.00
站-油库土地 用地 售用地
威县北-加油 加油站 批发零
4 无 无 出让 无 2063-05 40 260.00
站-油库土地 用地 售用地
威县南-加油 加油站 批发零
5 无 无 出让 无 2063-05 40 288.00
站-油库土地 用地 售用地
威县南-加油 加油站 批发零
6 无 无 出让 无 2063-05 40 252.00
站-油库土地 用地 售用地
7 无 无 邢台西-加油 加油站 零售商 出让 无 2063-05 40 199.00
北京中企华资产评估有限责任公司 43
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
面积
土地用途 用地性质 年期设定
(㎡)
序号 证载权利人 土地权证编号 宗地名称
现状土 设定土 现状用 设定用 现状终 设定终止 设定剩
地用途 地用途 地性质 地性质 止年期 年期 余年限
站油库土地 用地 业用地
河北省高速 出让合同编
邱县-加油站 其他商 其他商
8 公路衡大管 号：邱政出 出让 出让 2060-02 36.73 796.37
土地 服用地 服用地
理处 [2019]46 号
河北省高速 出让合同编
邱县-加油站 其他商 其他商 约定交
9 公路衡大管 号：邱政出 出让 出让 2060-02 36.73 257.70
土地 服用地 服用地 地日
理处 [2019]47 号
2020 年 2
河北省高速 出让合同编
邱县-加油站 其他商 其他商 月 25 日
10 公路衡大管 号：邱政出 出让 出让 2060-02 36.73 501.34
土地 服用地 服用地 前
理处 [2019]50 号
河北省高速 出让合同编
邱县-加油站 其他商 其他商
11 公路衡大管 号：邱政出 出让 出让 2060-02 36.73 279.09
土地 服用地 服用地
理处 [2019]49 号
大名西-加油 加油站 批发零
12 无 无 出让 无 2063-05 40 242.00
站-油库土地 用地 售用地
大名东-加油 加油站 批发零
13 无 无 出让 无 2063-05 40 242.00
站-油库土地 用地 售用地
加油站 商服用
14 无 无 土地使用权 出让 无 2060-11 37.5 1,462.00
用地 地
加油站 商服用
15 无 无 土地使用权 出让 无 2060-11 37.5 1,467.00
用地 地
加油站 商服用
16 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,518.00
用地 地
加油站 商服用
17 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,518.00
用地 地
加油站 商服用
18 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 974.00
用地 地
加油站 商服用
19 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,443.00
用地 地
加油站 商服用
20 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,152.00
用地 地
加油站 商服用
21 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,141.00
用地 地
加油站 商服用
22 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 735.00
用地 地
加油站 商服用
23 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 725.00
用地 地
加油站 商服用
24 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,145.00
用地 地
加油站 商服用
25 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,141.00
用地 地
北京中企华资产评估有限责任公司 44
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
面积
土地用途 用地性质 年期设定
(㎡)
序号 证载权利人 土地权证编号 宗地名称
现状土 设定土 现状用 设定用 现状终 设定终止 设定剩
地用途 地用途 地性质 地性质 止年期 年期 余年限
加油站 商服用
26 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,500.00
用地 地
加油站 商服用
27 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,164.00
用地 地
加油站 商服用
28 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,130.94
用地 地
加油站 商服用
29 无 无 土地使用权 出让 无 2054-05 40 1,120.08
用地 地
评估基准日，根据河北高速燕赵驿行集团有限公司提供的“土地
使用权评估明细表”、土地权属资料并结合现场勘查情况，发现漳河
服务区东侧、邱县服务区西侧(参照出让合同)、大名服务区等部分加油
站(罩棚)占地范围，大于已办理土地权属证书(或出让合同)中的土地面
积。评估人员按照评估准则的要求履行了现场调查程序，本次评估中
土地使用权评估面积按照土地权属证书(或出让合同)中的土地面积确定。
如后续不动产权证书证载面积发生变化，对评估结论造成影响时，不
能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(七)状态瑕疵事项
1.纳入评估范围的机器设备共计 298 项，其中有 39 项机器设备处于
待报废外，其余设备日常维护保养正常，均可正常使用。
2.纳入评估范围的电子设备共计 875 项，其中有 58 项电子设备处于
待报废外，其余设备日常维护保养正常，均可正常使用。
(八)根据《资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》，
委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、
财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产
评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对
资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执
业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
北京中企华资产评估有限责任公司 45
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告使用范围
1.资产评估报告的使用人为：河北高速燕赵驿行集团有限公司、河
北金牛化工股份有限公司及其上级管理单位和国家法律、行政法规规
定的资产评估报告使用人。
2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。
3.资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即
2023 年 5 月 31 日至 2024 年 5 月 30 日。委托人或者其他资产评估报告使
用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。
4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得
将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有
规定的除外。
5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引
用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约
定的除外。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规
定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机
构及其资产评估专业人员不承担责任。
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用
人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构
和个人不能成为资产评估报告的使用人。
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论
不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象
可实现价格的保证。
(五)资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政
法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专
业报告，本报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构
公章，经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使用。
北京中企华资产评估有限责任公司 46
河北高速燕赵驿行集团有限公司与河北金牛化工股份有限公司拟共同出资设立公司所涉及的河北高
速燕赵驿行集团有限公司持有的 15 对加油站相关资产负债以及相关业务项目资产评估报告
资产评估报告附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件；
附件二、专项审计报告；
附件三、委托人营业执照；
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件五、资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明；
附件六、委托人和其他相关当事人的承诺函；
附件七、签名资产评估师的承诺函；
附件八、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复
印件；
附件九、从事证券服务业务资产评估机构名录；
附件十、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件十一、资产评估师职业资格证书登记卡复印件。
附件十二、资产评估委托合同。
北京中企华资产评估有限责任公司 48