2023 年年度报告
公司代码：600503 公司简称：华丽家族
华丽家族股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基勇
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2023年年度审计报告》确认，公司2023年
度实现的归属于母公司的净利润为57,973,378.64元，母公司累计可分配利润1,445,847,795.67
元。2023年度公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派发现
金红利0.04元（含税），合计派发现金红利6,409,160.00元。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细
描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部
分。
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十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第四节 公司治理........................................................................................................................... 23
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 39
第六节 重要事项........................................................................................................................... 41
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 50
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 55
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 55
第十节 财务报告........................................................................................................................... 55
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
公司财务报表。
备查文件目录
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的公司审计报告原件。
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华丽家族、公司、本公司 指 华丽家族股份有限公司
南江集团、控股股东 指 上海南江（集团）有限公司
上交所 指 上海证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
苏州华丽 指 苏州华丽家族置业投资有限公司
苏州地福 指 苏州地福房地产开发有限公司
苏州黄金水街 指 苏州黄金水街房地产开发有限公司
天建公司 指 上海天建建筑装饰工程有限公司
金叠房产 指 上海金叠房地产开发有限公司
南江绿化 指 上海南江绿化环保有限公司
遵义华丽 指 遵义华丽家族置业有限公司
华丽创投 指 华丽家族创新投资有限公司
南江机器人 指 杭州南江机器人股份有限公司
墨烯控股 指 北京墨烯控股集团股份有限公司
宁波墨西 指 宁波墨西科技有限公司
重庆墨希 指 重庆墨希科技有限公司
华泰期货 指 华泰期货有限公司
厦门国际银行 指 厦门国际银行股份有限公司
瑞力文化 指 上海瑞力文化发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华丽家族股份有限公司
公司的中文简称 华丽家族
公司的外文名称 DeluxeFamilyCo.,Ltd.
公司的外文名称缩写 DeluxeFamily
公司的法定代表人 王伟林
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 娄欣 方治博
联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中 上海市长宁区红宝石路500号东
心B栋15楼 银中心B栋15楼
电话 021-62376199 021-62376199
传真 021-62376089 021-62376089
电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室
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公司注册地址的历史变更情况 公司于2021年4月23日召开的第七届董事会第八次会议
审议并通过《关于变更注册地址暨修订部分条款的议案
》，根据经营发展及企业管理需要，将注册地址由“上
海市黄浦区瞿溪路968弄1号202室”变更为“上海市奉贤
区星火开发区阳明路1号8幢1层105室”
公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼
公司办公地址的邮政编码 201103
公司网址 www.deluxe-family.com
电子信箱 dmb@deluxe-family.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《上海证券报
》（www.cnstock.com）
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼公司
证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智
六、 其他相关资料
名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市丰台区丽泽路 20 号院 1 号楼南楼 20
内） 层
签字会计师姓名 靳军、刘孟
名称 甬兴证券有限公司
办公地址 浙江省宁波市鄞州区海晏北路 565、577 号
报告期内履行持续督导职责的 8-11 层
财务顾问 签字的财务顾问 张晓蓉、杨军
主办人姓名
持续督导的期间 2022 年 7 月 13 日至 2023 年 12 月 31 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
2022年 本期比
上年同
主要会计数据 2023年 2021年
调整后 调整前 期增减
(%)
营业收入 161,477,429.63 211,459,285.75 211,459,285.75 -23.64 524,830,764.85
归属于上市公司
股东的净利润 57,973,378.64 76,491,311.34 76,479,581.17 -24.21 96,306,762.97
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利 44,828,776.14 73,168,424.83 73,156,694.66 -38.73 83,422,057.79
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润
经营活动产生的
现金流量净额 -347,304,714.45 -165,281,044.04 -165,281,044.04 不适用 -271,520,125.75
2022年末 本期末
比上年
2023年末 同期末 2021年末
调整后 调整前 增减
（%）
归属于上市公司
股东的净资产 3,645,478,180.49 3,714,766,958.34 3,714,738,315.53 -1.86 3,710,027,694.80
总资产 4,223,037,446.68 4,877,198,979.37 4,876,568,561.16 -13.41 5,049,755,776.39
(二) 主要财务指标
2022年 本期比上年
主要财务指标 2023年 同期增减 2021年
调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） 0.0362 0.0477 0.0477 -24.11 0.0601
稀释每股收益（元／股） 0.0362 0.0477 0.0477 -24.11 0.0601
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／
0.0280 0.0457 0.0457 -38.73 0.0521
股）
加权平均净资产收益率（%） 减少 0.485
1.5753 2.0600 2.0600 2.5700
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 减少 0.752
1.2181 1.9700 1.9710 2.2240
益率（%） 个百分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
公司营业收入较去年同期减少，主要系本报告期销售房产的区域及品质与上期不同，同时，投资
收益较上期大幅减少，导致净利润、归母净利润也相应减少。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
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（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 10,456,795.39 32,737,385.34 93,306,872.38 24,976,376.52
归属于上市公司股东的
-12,467,489.57 -6,968,066.55 34,429,576.04 42,979,358.72
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 -20,998,315.88 -8,431,044.61 34,362,954.00 39,895,182.63
净利润
经营活动产生的现金流
-126,102,142.83 39,041,531.24 43,565,103.58 -303,809,206.44
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
适用）
非流动性资产处置损益，包括已
2,190,410.77 8,029,080.35 7,601,511.80
计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标 2,720,295.36 3,782,913.61 3,674,634.14
准享有、对公司损益产生持续影
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的 4,325,273.79 -6,562,886.58 4,518,406.79
公允价值变动损益以及处置金融
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而
发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
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因税收、会计等法律、法规的调
整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次
性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可
行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的
收益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
7,188,055.53 286,415.62 -330,242.30
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 代扣个税
益项目 171,947.39 手续费返 56,015.91 198,642.43
还
减：所得税影响额 1,152,140.21 1,129,601.70
2,521,547.38
少数股东权益影响额（税后） 1,116,512.19 1,648,645.98
929,832.96
合计 13,144,602.50 3,322,886.51 12,884,705.18
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定
为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
厦门国际银行股份有
限公司 781,796,496.00 654,523,577.50 -127,272,918.50 0.00
宁波石墨烯创新中心
有限公司 1,836,861.66 1,763,531.60 -73,330.06 0.00
上海瑞壹投资管理有
限公司 686,554.98 686,554.98 0.00 0.00
上海原能细胞生物低
温设备有限公司 28,165,520.21 32,490,794.00 4,325,273.79 4,325,273.79
合计 812,485,432.85 689,464,458.08 -123,020,974.77 4,325,273.79
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
近两年来，在经济周期与行业周期的双重叠加下，房地产行业基本面发生了深度调整。面对
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，公司董事会与管理层积极应对，在贯彻落实企业发
展战略、聚焦主营业务的同时，不断扎实推进精细化运营管理，打造品牌优势。报告期内，围绕
年初制定的目标，公司有序推进各项工作。2023 年度，公司实现营业收入 16,147.74 万元，同比
下降 23.64%；实现归属于母公司股东的净利润 5,797.34 万元，同比下降 24.20%。截至 2023 年
12 月 31 日，公司总资产 422,303.74 万元，净资产 364,547.82 万元。
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目，为
全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）于 2023 年 12 月 5 日联合竞得
的上海市杨浦区平凉社区 01D4-04 地块（平凉街道 71 街坊东），合作权益比例为上海华智丽尚置
业 51%、上海盛真置业 49%。杨浦区平凉社区 01D4-04 地块位于上海内环内杨浦东外滩板块，地理
位置优越，本次公司和保利置业合作，旨在发挥两家企业各自优势，深耕上海，夯实公司房地产
主业发展。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州
地福进行开发，产品业态分为高层住宅、沿街商铺、别墅以及公寓式住宅等。目前高层住宅已基
本售罄，独栋别墅重新改造后以新形象、新定位重新入市，沿街商铺处于尾盘销售阶段。报告期
内，公司积极推进独栋别墅和沿街商铺的，在苏州楼市持续下行的环境下，实现销售签约金额 2.1
亿元、回款金额 2.1 亿元。在苏州高端市场成交大幅缩减的情况下，公司苏州项目的独栋别墅产
品实现苏州千万级以及 400 ㎡以上独栋产品销量双冠，市场占比逾 3 成。公司在遵义的城市更新
项目位于遵义市红花岗区中心城区核心地段，公司于 2023 年完成了地块内西区剩余房屋的拆迁工
作，结合市场情况以及公司“一生好宅、华丽生活”的产品战略要求，重新调整了项目产品定位
和规划方案，并且取得了方案批复。
截止到 2023 年 12 月 31 日，公司土地储备面积为 8.53 万平方米，包含苏州项目待开发土地
面积 2.32 万平方米以及遵义项目土地面积 6.21 万平方米；2024 年一季度新增上海项目土地储备
面积 0.44 万平方米。
公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生产、制备及应用。
受技术标准、产品成本以及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的销售未形成有效规模，产
能亦未得到充分释放，宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态，财务状况在报告期内未取
得显著改善。现阶段，宁波墨西着力于盘活闲置及存量资产，并在此基础上加强与国家石墨烯创
新中心合作，开展持续研发、中试放大、工艺改进、市场推广等生产经营活动，宁波墨西将根据
自身及国家石墨烯创新中心，就新材料产业上下游研发、生产、应用单位的需要，适时启动宁波
墨西剩余工业土地的开发与经营工作。重庆墨希将聚焦自身的优势技术进行技术攻关，力争尽快
形成批量化的销售订单。报告期内，公司下属的南江机器人主要着力于盘活资产、积极拓展潜在
的市场机遇，目前仍处于亏损状态。此外，鉴于公司旗下临近空间飞行器项目已长期处于停滞状
态，为聚焦主业，有效集中资源、提高公司运营效率，公司于报告期内结束了临近空间飞行器项
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目的经营，处置完相关资产并完成控股子公司北京南江空天科技股份有限公司的注销。敬请广大
投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行 3.40%股权。厦门国际银行
成立于 1985 年，总部位于厦门，在国内及港澳地区共设有 140 余家营业性机构网点。厦门国际银
行致力于打造成为“华侨金融优选银行”，并以金融服务为纽带，密切加强内地与港澳的经济金
融联系，持续为金融对外开放、国内国际双循环、福建全方位高质量发展、粤港澳大湾区建设等
重大战略贡献力量。根据厦门国际银行 2019 年度、2020 年度、2021 年度、2022 年度股东大会决
议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行 2019 年度、2020 年度、2021 年度、2022 年度分配
红利分别约为 5,898 万元、1,562 万元、2,947 万元、1,603 万元。上述利润分配的实施须经相应
的审批程序的核准。报告期内，除公司及金叠房产已合计收到厦门国际银行 2022 年度分红款人民
币 1,603 万元外，尚未收到厦门国际银行上述其他年度（2019 年度、2020 年度、2021 年度）分
配红利。
公司作为瑞力文化有限合伙人持有其 27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化投资的部分项
目处于退出阶段，具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2024 年 2 月，公司收到瑞力
文化项目资本金 910 万元。
二、报告期内公司所处行业情况
2023 年，中国房地产市场继续调整，中央政策整体延续宽松基调，“增信心、防风险、促转
型”为主线，政策力度呈现“前稳后松”特征。以 7 月政治局会议定调“行业供需关系发生重大
转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，供需两端齐发力，其中需求端，降首付、下
调房贷利率、认房不认贷、取消限地价等政策接连出台；供给端，11 月以来，央行频发声一视同
仁支持房企合理融资需求，金融支持房地产政策再度发力，促进金融与房地产良性循环。地方政
策同步松绑提速，273 省市 622 次政策松绑，限制性行政措施大范围退出，稳需求、稳市场。
在楼市优化政策频繁出台的情况下，根据国家统计局数据显示，2023 年房地产市场已经出现
一些积极变化。2023 年全国商品房销售面积和销售金额降幅明显收窄，其中 2023 年全国商品房
销售面积 11.2 亿平方米，同比下降 8.5%，降幅比上年大幅收窄 15.8 百分点；销售金额 11.7 万
亿元，同比下降 6.5%，降幅比上年大幅收窄 20.2 个百分点。同时，2023 年 8 月份以来，新建商
品住宅网签备案量整体回升，12 月份比 8 月份回升了 20.2 个百分点，并且从 70 个大中城市监测
情况看，新房和二手房的成交量也都在温和上升。
2023 年上海楼市政策呈现由稳趋松的态势，认房不认贷、降利率、降首付、普通住宅标准下
调等，整体楼市政策环境越发宽松。土地市场方面，为加快库存去化，保持房地产市场平稳运行，
2023 年上海商品住宅用地供应端缩量提质，成交计容面积 996 万㎡，环比下降 25%，成交规模连
续两年下降；新房市场方面，全年共计供应房源 9 万套、成交 8.1 万套，供需基本平稳，成交均
价上涨至 66479 元/㎡，同比涨幅 4%。同时，新房市场分化明显，中心城区去化较好，多数项目
日光，远郊区域表现一般；二手房方面，成交 17.95 万套、同比上涨 13.3%，均价 40835 元/㎡、
同比上涨 3.5%，2023 年在预期下滑、政策效力一般以及刚需购买力不足的情况下，二手房成交量
价均有不同程度回升，体现了上海市场的韧性。
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2023 年苏州房地产市场整体承压，但市场改善需求仍在。全年苏州市区新增新房供应约
515.45 万㎡、成交约 589.54 万㎡、销售均价 27630 元/㎡，供销为历年低位水平，成交均价同比
上涨近 7％。整体看，苏州新房市场在 2023 年迎来了两轮小幅反弹，先是 3-4 月因疫情解封和政
策调整带来了一波刚性、刚改需求的集中释放；9-10 月，随着认房不认贷、限购松绑等政策落地，
市场又迎来一轮短暂复苏。其中，新房市场主要依托改善需求驱动，头部核心的推盘节奏直接决
定市场去化，深度分化仍旧是当前新房市场的主要特征，园区核心、新区狮山等头部价值板块逢
开即罄，次核心的强产品力楼盘去化表现也可圈可点，外围板块去化艰难。
2023 年遵义商品住宅成交 12111 套，同比下降约 8%，公司遵义项目所在的红花岗区以住宅签
约 4621 套位居榜首。土地成交方面，2023 年全市共计成交商业和住宅类用地 48 宗，成交计容面
积 234.34 万平方米，同比下降 56.9%；成交楼板价 1266 元/平方米，同比上涨 8%。政策方面，为
促进遵义房地产良性循环和健康发展，2023 年 2 月 17 日遵义市政府决定在全市开展“醉美遵义购
房惠民”促消费专项行动，购买新建商品房返 50%契税消费券活动延长至 2023 年 12 月 31 日；降
低二套房最低首付款比例、开展公积金贴息贷款、公积金“又提又贷”、放宽省内异地贷款申请
条件、认房不认贷等公积金措施延长至 2023 年 12 月 31 日，同时开展商转公试点。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。位于公司位于上海的项目，
为全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业（保利置业全资子公司）于 2023 年 12 月 5 日联合竞
得的上海市杨浦区平凉社区 01D4-04 地块（平凉街道 71 街坊东）。该地块土地面积 4432.15 平方
米、容积率 1.35、计容面积 5983.4 平方米，为出让年限 70 年的普通商品房用地。杨浦区平凉社
区 01D4-04 地块计划 2024 年开工，目前正在进行方案深化，公司将联合保利置业以“城市风貌别
墅”的开发理念，将该项目打造为区域内新的标杆。公司位于苏州的项目为苏州太湖上景花园项
目，规划计容面积 760,382 平方米，产品业态包括高层住宅、沿街商铺、别墅及公寓式住宅等。
目前高层住宅已基本售罄，公寓式住宅正积极推进价值提升，独栋别墅经重新改造后重新入市，
沿街商铺处于尾盘销售阶段。报告期内，苏州项目实现销售签约金额 2.1 亿元，回款金额 2.1 亿
元。为进一步加快项目存量去化，践行“一生好宅、华丽生活”的产品理念，公司于报告期内启
动了综合用房（超管中心）和商业综合体（华丽天地）的改造装修筹备工作。遵义项目方面，遵
义华丽负责开发的遵义北京路城市更新项目位于遵义市红花岗区中心城区核心地段，公司于 2023
年完成了地块内西区剩余房屋的拆迁工作。目前，项目已获取《建设工程规划许可证》及《施工
许可证》，并正式开工建设，计划 2024 年开盘销售。遵义北京路城市更新项目用地面积 62,117
平方米、容积率 3.5、地上地下总建筑面积约 28 万平方米，是公司开启城市更新的新征程，公司
拟将该项目打造为遵义市城市更新新地标。
截至 2023 年 12 月 31 日，公司土地储备面积为 8.53 万平方米，包含苏州项目待开发土地面
积 2.32 万平方米以及遵义项目土地面积 6.21 万平方米。目前，遵义项目东区尚有部分拆迁工作
未完成，公司将继续敦促政府加快推进东区剩余动拆迁工作。同时，为贯彻执行公司新三年发展
战略制定的 1+3 城市投资布局，公司将聚焦上海，关注苏州、杭州以及成都的投资机会，重视投
资的安全性，坚持在核心城市寻找优质项目，夯实地产主业，为公司长期发展增加优质土地储备。
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四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司是一家以房地产开发为主营业务，以建筑装饰和绿化环保等为配套的中小型房地产企业。
公司始终坚持在城市优越的位置，打造优秀的产品。经过多年发展，凭借匠心的设计理念以及对
品质的极致追求，成功打造了上海檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等沪上精品楼盘，
其中上海檀宫更是奠定了公司在中国豪宅市场的领先地位。
公司正在销售的太湖檀宫，承袭和延续了上海檀宫的高端改善开发理念；正在建设的遵义北
京路城市更新项目，开启了公司城市更新新征程，公司有信心将该项目打造为遵义城市新地标；
新获取的上海杨浦东外滩项目，公司将以前瞻性的眼光和专业能力，以“城市风貌别墅”的开发
理念，将该项目打造为区域内新的改善标杆。
公司制定了清晰完整的发展战略，并且已经落地执行。其中，投资战略方面，公司选择上海+
苏州、杭州、成都的 1+3 城市布局，实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为目标的
稳投资策略，并且持续强化资源链接能力和市场研判能力；产品战略方面，公司建立了行业领先
的“建筑公建化、布局酒店化、室内定制化、服务生活化、运维数字化”的“五化”产品标准，
并保持产品持续对标迭代的升级能力；华丽生活战略方面，在产品端和服务端，公司通过销管一
体，落地生活无忧、居住无忧，构建华丽生活价值体系，打造华丽家族区别于传统开发商的核心
竞争力；经营战略方面，公司以经营安全为导向，建立大运营管控体系，强化经营统筹能力和运
营协同能力，重视对风险的识别和管控，凭借稳健的财务管理，为公司业务的可持续发展提供坚
实保障。组织战略方面，公司拥有完整规范的管理制度和业务流程，组织架构精简高效，并且根
据自身业务发展的情况和市场变化，持续提升组织自驱能力。
展望未来，公司将以专业化、市场化理念，践行“一生好宅、华丽生活”的战略愿景，始终
坚持以产品领先、经营安全为底层逻辑的价值创造，夯实房地产主业发展。
五、报告期内主要经营情况
详见本报告第三节“一、经营情况讨论与分析”
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 161,477,429.63 211,459,285.75 -23.64
营业成本 66,881,292.14 121,031,713.71 -44.74
销售费用 28,453,515.65 9,466,599.97 200.57
管理费用 124,003,235.42 117,627,045.69 5.42
财务费用 -17,453,278.53 9,391,697.66 -285.84
研发费用 986,201.29 4,031,052.69 -75.53
经营活动产生的现金流量净额 -347,304,714.45 -165,281,044.04 不适用
投资活动产生的现金流量净额 98,810,462.37 1,573,110,708.76 -93.72
筹资活动产生的现金流量净额 -279,766,916.24 -69,323,771.91 不适用
营业收入变动原因说明：主要系本报告期销售房产的地区及价格与上期不同。
营业成本变动原因说明：主要系本报告期子公司房产项目随收入减少而相应减少。
销售费用变动原因说明：主要系本报告期子公司房产项目样板间装修支出增加。
财务费用变动原因说明：主要系本报告期公司归还借款利息支出减少同时存款利息增加。
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研发费用变动原因说明：主要系本报告期子公司研发投入减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期子公司房产项目支付土地增值税增
加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是上期公司收到了华泰期货股权转让款。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期公司归还借款较上年同期大幅增加。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 16,147.74 万元，比去年同期减少 4,998.19 万元，同比减少
23.64%，造成营业收入减少的主要因素是本报告期销售房产的地区与价格与上期不同。
报告期内，公司营业总成本 3,170.13 万元，比去年同期减少 22,843.99 万元，减少幅度为
87.81%。其中主要为营业成本及营业税及附加合计减少 22,391.32 万元。营业总成本减少的主要
因素系本报告期房产项目营业成本随收入减少而相应减少以及本期土地增值税清算冲回所致。
公司 2023 年实现归属于母公司股东的净利润 5,797.34 万元，同比减少 24.21%；基本每股收
益 0.0362 元。截至 2023 年 12 月 31 日，公司总资产 422,304 万元，净资产 364,548 万元。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产业 146,365,312.12 59,388,923.20 59.42 -25.24 -44.70 增加
14.28 个
百分点
装修及绿化 77,500.00 26,850.72 65.35 -94.55 -98.28 增加
工程 74.82 个
百分点
石墨烯衍生 625,932.21 242,299.46 61.29 -64.33 -90.74 增加
品 110.42 个
百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
增加
上海 9,484,725.88 1,366,667.54 85.59 -92.19 -98.46 58.68 个
百分点
减少
苏州 136,958,086.24 58,049,106.38 57.62 84.24 224.05 18.29 个
百分点
其他华东地 313,138.06 242,299.46 22.62 -90.49 -96.23 增加
区 118.01 个
百分点
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其他地区 312,794.15 100.00 -45.41 -100.00 增加 6.19
个百分点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同期 额较上
成本构成 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 年同期
项目 说明
比例(%) 比例(%) 变动比
例(%)
主要系本报告
土地及建 期子公司房产
房地产业 59,388,923.20 187.34 107,400,028.80 41.29 -44.70
造成本 项目随收入减
少而相应减少
装修及绿化 材料成本 26,850.72 0.08 1,557,474.48 0.60 -98.28 装修及绿化工
工程 程结转收入减
少相应成本减
少
石墨烯衍生 材料成本 242,299.46 0.76 2,616,495.25 1.01 -90.74 石墨烯产品收
品 入减少相应成
本减少
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 5,539.04 万元，占年度销售总额 34.3%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
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√适用 □不适用
前五名供应商采购额 4,056.04 万元，占年度采购总额 68.60%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
报告期内，公司销售费用发生 2,845.35 万元同比增加 200.57%，主要系苏州房产项目样板间
装修支出增加。管理费用发生 12,400.32 万元同比增加 5.42%。财务费用发生-1,745.33 万元同比
下降 285.84%，主要系本报告期公司归还借款利息支出减少同时存款利息增加所致。受上述因素
影响，包括销售、管理、研发及财务费用在内的四项费用合计同比减少 452.67 万元，下降比例
3.22%。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 986,201.29
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 986,201.29
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.61
研发投入资本化的比重（%） 0
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 3
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 2.32%
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 0
本科 1
专科 2
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 2
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 1
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 0
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 0
60 岁及以上 0
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(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
经营活动产生的现金流量净额为-34,730 万元，上年同期为-16,528 万元，变动的原因主要系
本报告期子公司房产项目支付土地增值税增加。
投资活动产生的现金流量净额为 9,881 万元，上年同期为 157,311 万元，减少的原因主要系
上期公司收到了华泰期货股权转让款。
筹资活动产生的现金流量净额为-27,977 万元，上年同期为-6,932 万元，变动的原因主要系
本报告期公司归还借款较上年同期大幅增加。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 本期期末
上期期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
货币资金 873,156,390.67 20.68 1,401,415,308.66 28.74 -37.69 主要是本报告期偿还借款、子公司支付
税金及支付土地转让款所致。
应收账款 1,115,996.41 0.03 4,348,696.14 0.09 -74.34 主要是本报告期子公司应收账款收回
减少所致。
预付款项 266,845,261.88 6.32 88,145,782.26 1.81 202.73 主要是本报告期子公司支付土地转让
款所致。
其他应收款 31,059,438.86 0.74 9,286,386.30 0.19 234.46 主要是本报告期子公司代垫款增加所
致。
固定资产 27,793,392.41 0.66 51,626,696.04 1.06 -46.16 主要系本报告期子公司固定资产转入
投资性房地产。
其他非流动资 3,850.00 0.00 80,003,850.00 1.64 -100.00 主要系本报告期公司收回了预付款
产
短期借款 0.00 0.00 7,008,662.50 0.14 -100.00 主要系本报告期子公司清偿全部借款
预收款项 2,184,849.70 0.05 1,469,321.48 0.03 48.70 主要系本报告期公司预收租金增加。
合同负债 80,772,139.76 1.91 17,104,058.67 0.35 372.24 主要系本报告期子公司房产项目预收
房款增加所致。
应付职工薪酬 11,486,179.48 0.27 6,258,093.10 0.13 83.54 主要系本报告期公司预提年终绩效工
资增加所致。
应交税费 396,912,916.20 9.40 773,474,424.00 15.86 -48.68 主要系本报告期子公司缴纳土地增值
税所致。
其他应付款 28,884,845.13 0.68 18,482,313.69 0.38 56.28 主要系本报告期子公司暂收款增加所
致。
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一年内到期的 450,825.97 0.01 296,142,073.95 6.07 -99.85 主要系本报告期公司偿还借款后减少。
非流动负债
其他流动负债 3,951,071.03 0.09 819,917.65 0.02 381.89 主要系本报告期子公司房产项目预收
房款待转销项税增加所致。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,355,218.01 房地产开发项目保证金
合计 1,355,218.01 ——
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见本报告第三节“二、报告期内公司所处行业情况”
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开 一级土 合作开发
规划计容建 是/否涉 合作开发
持有待开发 发土地的 地整理 项目涉及
序号 筑面积(平 及合作开 项目的权
土地的区域 面积(平方 面积(平 的面积(平
方米) 发项目 益占比(%)
米) 方米) 方米)
1 苏州环太湖 23,158.50 / 19,453.00 否 / 0
大道
2 遵义市红花 62,116.90 / 217,409.15 否 / 0
岗区
注：2023 年 12 月 5 日联合竞得的上海市杨浦区平凉社区 01D4-04 地块（平凉街道 71 街坊东）。
该地块土地面积 4,432.15 平方米、容积率 1.35、计容面积 5,983.4 平方米，2024 年 3 月 5 日新
成立的项目公司已与上海市杨浦区规划和自然资源局签订交地确认书，完成土地交付。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
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在建 项目
项目/ 项目 规划 在建
总建 已竣 报告
新开 用地 计容 建筑
序 经营 筑面 工面 总投 期实
地区 项目 工项 面积 建筑 面积
号 业态 积(平 积(平 资额 际投
目/竣 (平方 面积 (平方
方米) 方米) 资额
工项 米) (平方 米)
目 米)
太湖
竣工 567,4 760,3 972,5 972,5 528,7
1 苏州 上景 出售 0 0
项目 40.70 81.92 97.72 97.72 95.00
花园
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
可供出售 已售（含已 报告期末待
序 结转面积 结转收
地区 项目 经营业态 面积(平方 预售）面积 结转面积
号 (平方米) 入金额
米) (平方米) (平方米)
太湖上
1 苏州 住宅 79,735.74 8,168.40 5,332.15 9461.48 4070.46
景花园
太湖汇
2 苏州 商业 48,979.11 2,059.03 1,858.37 4234.34 200.66
景花园
华丽家
3 上海 族汇景 住宅 2,175.95 0 0 0 0
天地
4 上海 车位 车位 940.72
报告期内，公司共计实现销售金额 20,634.64 万元，销售面积 10,227.43 平方米，实现结转
收入金额 14,636.54 万元，结转面积 7,190.52 平方米，报告期末待结转面积 4,271.12 平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
0.00 6.58 0.00
注：本报告期初融资总额为 30,185 万元，其中短期借款 700 万元，一年内到期的长期借款 29,485
万元，均于本报告期内归还完毕。
6. 其他说明
□适用 √不适用
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(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内公司对外增加股权投资 127 万元，其中注销公司减少注册资本合计 2,000 万元，根据章程子公司增加注册资本 1,885 万元，投入子公司注
册资本 242 万元。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期公允价值变 计入权益的累计 本期计提 本期购 本期出售/ 其他
资产类别 期初数 期末数
动损益 公允价值变动 的减值 买金额 赎回金额 变动
厦门国际银行股份有限公司 781,796,496.00 -671,476,422.50 654,523,577.50
上海瑞壹投资管理有限公司 686,554.98 686,554.98
宁波石墨烯创新中心有限公司 1,836,861.66 -236,468.40 1,763,531.60
上海原能细胞生物低温设备有 28,165,520.21 4,325,273.79 32,490,794.00
限公司
合计 812,485,432.85 4,325,273.79 -671,712,890.90 689,464,458.08
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
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私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
权益 注册资本 营业收入 净利润（万
公司名称 主营业务 总资产（万元）净资产（万元）
比例 （万元） （万元） 元）
上海金叠房地产开
房地产开发经营 100% 30,500.00 44,826.74 32,052.75 0.00 -164.72
发有限公司
苏州华丽家族置业
房地产开发经营 100% 50,000.00 127,016.79 84,106.12 10,987.43 12,078.43
投资有限公司
苏州地福房地产开
房地产开发经营 100% 50,000.00 81,908.70 74,026.29 2,832.46 -96.98
发有限公司
遵义华丽家族置业
房地产开发经营 100% 55,000.00 64,441.57 54,089.18 0.00 -248.10
有限公司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
1、行业占位
目前房地产仍是中国国民经济第一大支柱产业，2023 年房地产占固定资产投资比重约 22.0%，
仍在五分之一以上；房地产行业带动几十个上下游产业链的生产活动，事关经济恢复、民生就业
和金融风险。当前我国经济正处于稳定恢复过程，房地产行业也正处于调整阶段，稳定房地产市
场对于稳定宏观经济大盘至关重要。
2、政策趋势
在“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的大背景下，过去市场过热时期
出台的限制性政策正逐步退出，预计 2024 年政策将持续宽松。其中核心城市限制性政策将继续放
宽，下调首付比例、调整房贷利率、松绑限购限价政策等，让行业更多的回归市场。金融政策也
将持续发力，化解房地产市场风险，支持房企合理融资需求，“三个不低于”落地，民房融资条
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件有望迎来改善。同时城中村改造、保障性住房以及“平急两用”的配套措施三大工程进程将会
加快，城中村改造建设将对当地的房地产市场带来一定的刺激利好。
3、市场展望
展望 2024 年，房地产市场恢复仍旧依赖于行业信心预期能否修复。其中，一线城市限购、限
贷等政策仍有优化空间，且城中村改造进程加快推进，优质供给增加也将对市场形成一定支撑，
将保持持续稳定。二线城市近两年下滑明显，但跌幅在逐步收窄，伴随着政策端持续优化调整，
企稳态势渐显。三四线城市市场情绪持续低迷，需求透支、房价下跌、政策带动效果不足等因素
叠加，难有明显改善，或将延续下行态势。
4、企业应对
长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。投资策略方
面，当前市场仍处调整期，公司将坚持精准投资，聚焦核心城市、核心区域的优质项目，保障投
资安全。产品策略方面，在商品住房回归商品属性的趋势下，改善性需求未来具备较大的发展空
间，消费者对产品品质和服务品质的要求也将更高，好产品、好服务是未来企业立足市场的关键。
在产品端，公司通过“五化”标准的打造，力争使每一个项目都能成为区域品质、价值以及口碑
标杆。在服务端，公司通过销管一体，执行生活无忧、居住无忧，构建华丽生活价值体系，打造
华丽家族的核心竞争力。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司将继续顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业务，进
一步优化资产结构，谋求新的发展机会，提升上市公司核心竞争力和盈利能力，实现公司健康、
稳健的持续发展，不断为股东创造更好的回报。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2024 年，公司将持续关注行业形势和发展趋势，把握市场调整中的结构性机会。公司将坚定
的贯彻执行三年战略制定的 1+3 城市布局，实施以投资安全、经营指标兑现以及产品战略匹配为
目标的稳投资策略，适时增加优质项目储备。同时，提升产品品质和服务体系，重视和强化公司
自身能力的建设，在坚持房地产主业发展的同时，尝试多种运营模式，不断完善公司房地产板块
的产业链，确保公司持续稳健运行。
2024 年，公司房地产开发主要工作包括上海项目、苏州项目和遵义项目。其中上海杨浦东外
滩项目，公司将联合保利置业，打造差异化产品，控制总价，提升产品性价比。苏州项目独栋别
墅和沿街商铺持续销售，公司将对综合用房（超管中心）和商业综合体（华丽天地）进行全面改
造升级，落地生活无忧、居住无忧，构建“华丽生活价值体系”，提升整个项目的商业配套，打
造良好的社区生活氛围，助力销售。遵义项目目前已正式开工建设，计划 2024 年销售，公司拟将
该项目打造为遵义市城市更新新地标，落实公司“一生好宅，华丽生活”理念。项目产品品质和
高定服务做到遵义独树一帜，全面领先遵义市场。
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2023 年年度报告
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策调控风险
房地产行业是国民经济的重要组成部分，受国家宏观调控政策的影响较大。短期看来，房地
产行业仍处于调整阶段，随着房地产宽松性政策逐步出台，地方因城施策空间也将进一步打开。
各项政策的推行对房地产企业的经营与管理等方面存在一定的不确定性。公司将持续密切关注政
策变化，一方面充分预估可能存在的风险，以政策和市场为导向，及时、灵活优化经营发展策略，
另一方面积极加强运营管理，持续做好风险的辨识和化解工作，降低公司经营风险。
2、行业竞争风险
近年来，随着房地产行业的发展，房地产市场集中度进一步提高，房地产企业在品牌、规模
和资金等方面的竞争也日趋激烈，头部大型房企相较于中小型房企存在明显的竞争优势。公司作
为区域深耕型中小房企，在品牌、产品、客户等方面具有较强的区域优势，房地产业务稳健经营，
资产负债率等财务指标显著低于行业平均水平，根据目前房地产行业发展趋势，公司及时调整发
展策略，聚焦“产品+服务”，以客户需求为导向，挖掘项目价值，力争打造客户满意的非同质化
产品。
3、项目储备风险
2023 年年初以来，企业投资向核心城市聚集，土地市场持续分化，一二线城市土拍市场相较
于三四线城市较为活跃，随着行业竞争不断加剧，一二线城市热点地块竞争激烈，土地获取难度
加大。土地储备影响着公司项目开发节奏及未来发展。公司将审慎决策新增项目，密切关注重点
城市土地市场信息，根据公司实际情况，合理研判，适时参加土地拍卖，争取新增土地储备为公
司未来发展创造有利条件。
4、财务风险
公司主营业务所处的房地产开发属于资金密集型行业，具有项目开发周期相对较长以及拿地
和建设资金投入量大的特点，充足的现金是项目顺利实施的重要保障。受宏观政策、经济以及消
费需求等因素影响，可能造成已投入项目达不到预期的销售目标，影响资金回笼。公司将密切关
注市场，及时调整营销策略，加快去化速度，提高回款进度；同时，加强资金管理，严格控制成
本和费用，采用合理的融资方式拓宽融资渠道，确保公司现金流的安全，保持公司财务健康稳健。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
公司上市以来，严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律、法
规和规章的要求，结合公司实际情况，建立并不断完善公司治理和各项规章制度，积极规范公司
运作，努力降低经营风险，强化信息披露，以保障公司规范治理和良好运营。
1、股东与股东大会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》、《公司股东大会议事规则》等相关规定的要求，
规范实施股东大会的召集、召开和议事程序。聘请律师事务所对股东大会出具法律意见书，确保
所有股东，特别是中小股东充分享有和行使自己的权利，并承担相应的义务。
2、控股股东与公司
公司控股股东能严格遵守规定，认真履行职责，行为合法规范。公司与控股股东在资产、业
务、机构、财务和人员等方面均完全独立。公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
3、董事与董事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》规定的选聘程序选举董事，董事会成员人数符合法
律法规和《公司章程》的规定。报告期内，公司董事能够按照相关法律法规和《公司章程》的要
求，认真履职，维护公司整体利益。公司董事会下设战略发展委员会、审计委员会、提名委员会、
薪酬与考核委员会，各专业委员会设立以来工作不断深入开展，为董事会的决策提供了科学专业
的意见。
4、监事与监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》规定的选聘程序选举监事，监事会成员人数和人员
构成符合相关法律法规的规定。公司监事能够本着对全体股东认真负责的态度行使监督职能。报
告期内，公司监事对公司运作、董事、高级管理人员的履职合法性进行了有效监督。对公司财务
管理、对外投资等重大事项进行定期检查，充分维护了公司和全体股东的利益。
5、关于利益相关者
公司本着公开、公正、公平、守信的原则对待公司相关利益者，在维护公司股东利益的同时，
能够充分尊重银行及其他债权人、员工、客户等其他利益相关者的合法权益。另外，在公益事业、
环境保护、资源利用等方面，公司能积极响应国家号召，承担企业应尽的责任。
6、关于信息披露与透明度
公司按照《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》、《公司信息披露事务管理制度》
等规定履行信息披露义务。
7、公司制度建设及内幕信息知情人登记备案情况
报告期内，公司遵循《公司法》、《证券法》、《上交所股票上市规则》和中国证监会有关
上市公司治理的要求，不断完善公司法人治理结构，及时修订了《华丽家族股份有限公司章程》。
公司严格按照《公司内幕信息知情人登记管理制度》的规定，规范公司对外信息报送和使用的管
理，做好对外信息报送的登记备案工作。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 期
2022 年年度股 2023 年 5 月 17 日 上海证券交易所网 2023 年 5 月 18 日 详见本章节“股
东大会 站 www.sse.com.cn 东大会情况说
明”
2023 年第一次 2023 年 7 月 17 日 上海证券交易所网 2023 年 7 月 18 日 详见本章节“股
临时股东大会 站 www.sse.com.cn 东大会情况说
明”
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
2022 年年度股东大会审议了《关于 2022 年年度报告及摘要的议案》《关于 2022 年度董事会
工作报告的议案》《关于 2022 年度监事会工作报告的议案》《关于 2022 年度财务决算报告的议
案》《关于 2022 年度利润分配预案的议案》《关于公司董事津贴的议案》《关于续聘 2023 年度
财务和内控审计机构的议案》《关于 2023 年度担保计划的议案》《关于公司子公司为购房客户金
融机构按揭贷款提供阶段性担保的议案》《关于公司及下属子公司进行融资并授权公司管理层办
理融资相关事项的议案》《关于修订<公司章程>相关条款的议案》《关于修订公司股东大会议事
规则的议案》《关于修订公司董事会议事规则的议案》《关于修订公司独立董事制度的议案》《关
于修订公司募集资金管理办法的议案》《关于修订公司对外担保管理制度的议案》《关于修订公
司关联交易决策制度的议案》《关于修订公司监事会议事规则的议案》《关于选举董事的议案》
《关于选举独立董事的议案》《关于选举监事的议案》，上述议案均未获得通过，具体内容详见
《华丽家族股份有限公司 2022 年年度股东大会决议公告》，公告编号：2023-015。
2023 年第一次临时股东大会审议了《关于 2022 年度利润分配预案的议案》《关于续聘 2023
年度财务和内控审计机构的议案》《关于公司及下属子公司进行融资并授权公司管理层办理融资
相关》《关于 2023 年度担保计划的议案》《关于公司子公司为购房客户金融机构按揭贷款提供阶
段性担保的议案》。其中除《关于 2023 年度担保计划的议案》、《关于公司子公司为购房客户金
融机构按揭贷款提供阶段性担保的议案》未获得通过外，其他议案均通过审议，具体内容详见《华
丽家族股份有限公司 2023 年第一次临时股东大会决议公告》，公告编号：2023-022。
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2023 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年度内股 报告期内从公司获得 是否在公
性 年 年初持 年末持 增减变
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 份增减变 的税前报酬总额（万 司关联方
别 龄 股数 股数 动原因
动量 元） 获取报酬
王伟林 董事长 男 61 2020 年 2 月 21 日 0 0 0 / 444.75 否
蔡顺明 总裁 男 56 2022 年 2 月 17 日 0 0 0 / 260.75 否
李荣强 副董事长 男 50 2020 年 2 月 21 日 0 0 0 / 170.75 否
王哲 董事、副 男 31 2018 年 8 月 17 日 0 0 0 / 255.75 否
总裁 /2020 年 2 月 21 日
王坚忠 董事、财 男 54 2017 年 3 月 22 日 300,000 300,000 0 / 234.25 否
务总监
娄欣 董事、董 男 53 2021 年 5 月 18 日 0 0 0 / 224.25 否
事会秘书 /2020 年 2 月 21 日
辛茂荀 独立董事 男 65 2019 年 5 月 17 日 0 0 0 / 20 否
王宝英 独立董事 男 54 2019 年 10 月 29 日 0 0 0 / 20 否
袁树民 独立董事 男 72 2020 年 2 月 21 日 0 0 0 / 20 否
陈俊 监事会主 女 49 2018 年 12 月 11 日 0 0 0 / 66.85 否
席
季隆明 监事 男 58 2020 年 2 月 21 日 0 0 0 / 36.07 否
吴王嘉 监事 男 57 2020 年 2 月 21 日 0 0 0 / 74.09 否
朱雍 副总裁 男 52 2022 年 7 月 14 日 0 0 0 / 320.75 否
刘经纬 副总裁 男 32 2021 年 10 月 14 日 0 0 0 / 210.74 否
茆玉宝 副总裁 男 59 2021 年 3 月 25 日 2024 年 2 月 29 日 0 0 0 / 169.25 否
（离任）
胡勇 副总裁 男 46 2022 年 8 月 25 日 0 0 0 / 246.34 否
合计 / / / / / 300,000 300,000 0 / 2,774.60 /
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2023 年年度报告
姓名 主要工作经历
王伟林 历任宝钢集团运输部干部，上海科威机电技术研究所主任，上海南江企业发展有限公司总经理，上海华丽家族房地产开发有限公司董事长，
上海华丽家族（集团）有限公司董事长，上海南江（集团）有限公司董事长兼总裁，华丽家族股份有限公司总裁；现任华丽家族股份有限公
司董事长，上海南江（集团）有限公司董事
蔡顺明 历任上海市房地局副主任科员、处长助理，上海市房地产交易中心副主任，上海市房屋土地资源管理局副处长、处长，上海市房地产交易中
心主任、测管办主任，上海市房屋土地资源管理局办公室主任、信息办主任、党委办公室主任、信访办主任，上海市规划和国土资源管理局
副总工程师，上海地产（集团）有限公司副总裁、中华企业股份有限公司第七届监事会主席，中华企业股份有限公司第八届董事会董事长、
董事、总经理，中华企业股份有限公司第九届董事会副董事长，华润置地有限公司副总裁，中华企业股份有限公司第十届董事会副董事长；
现任华丽家族股份有限公司总裁
李荣强 历任山西财经大学教师，山煤国际能源集团股份有限公司董事会秘书，印纪娱乐传媒股份有限公司董事会秘书，华丽家族股份有限公司常务
副总裁，华丽家族股份有限公司董事长；现任华丽家族股份有限公司副董事长
王哲 历任华丽家族股份有限公司部门经理、总裁助理；现任华丽家族股份有限公司董事、副总裁，上海南江（集团）有限公司董事
王坚忠 历任上海南江（集团）有限公司财务经理、副总裁兼财务总监，上海华丽家族（集团）有限公司董事长助理，华丽家族股份有限公司监事会
主席；现任华丽家族股份有限公司董事、财务总监，上海南江（集团）有限公司监事
娄欣 历任中国电子进出口珠海公司销售经理，珠海汇润电子有限公司副总经理，华丽家族股份有限公司董事、副总裁、董事会秘书，锐奇控股股
份有限公司副总经理、董事会秘书，三胞集团有限公司高级助理总裁，天洋控股有限公司资本运营中心总经理，盛虹控股集团有限公司投资
发展部总经理；现任华丽家族股份有限公司董事、董事会秘书
辛茂荀 历任山西财经大学会计信息化教研室主任,财务处副处长、处长，山西财经大学 MBA 教育学院院长，山西华阳集团新能股份有限公司独立董事；
现任山西省会计学会常务理事，山西省注册会计师协会常务理事，华丽家族股份有限公司独立董事，山西美锦能源股份有限公司独立董事，
北方铜业股份有限公司独立董事，山煤国际能源集团股份有限公司独立董事
王宝英 历任山西汇通实业有限公司总经理助理、副总经理、总经理，汇通国际投资公司北京公司经理；现任中北大学经济与管理学院副教授，华丽
家族股份有限公司独立董事，山西美锦能源股份有限公司独立董事
袁树民 历任上海财经大学会计学院教研室主任、副系主任、副院长，上海财经大学成人教育学院常务副院长、院长，上海金融学院会计学院院长，
上海申达股份有限公司独立董事，上海摩恩电气股份有限公司独立董事，上海雅仕投资发展股份有限公司独立董事；现任华丽家族股份有限
公司独立董事，西上海汽车服务股份有限公司独立董事、科泰电源股份有限公司独立董事
陈俊 历任鲁泰纺织股份有限公司上海分公司总经理助理、华丽家族股份有限公司人力资源部经理助理；现任华丽家族股份有限公司人力行政部总
经理，华丽家族股份有限公司监事会主席
季隆明 历任上海南江音视实业公司部门及营业部经理，华丽家族股份有限公司房产项目部及经营部经理，华丽家族股份有限公司行政管理部副经理，
华丽家族股份有限公司行政部经理；现任华丽家族股份有限公司人力行政部副总经理，华丽家族股份有限公司监事会监事
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2023 年年度报告
吴王嘉 历任上海华丽家族（集团）有限公司采购员，华丽家族股份有限公司采购经理；现任上海南江绿化环保有限公司执行董事，华丽家族股份有
限公司监事会监事
朱雍 历任广东 TCL 房产置业总公司设计师，中国平安信托投资公司投资经理、下属湖南安基房地产公司总工程师，盛高置地下属项目公司副总、
常务副总、总经理、区域总经理、集团项目管理中心总经理，中信光华置业（北京）有限公司董事总经理，升龙集团南京公司总经理，绿都
地产集团上海事业部总裁，上坤地产集团上海区域总经理、沪苏区域总经理；现任华丽家族股份有限公司副总裁
刘经纬 历任 CapitaLandGroup 区域投资部执行员，中融国际信托有限公司另类金融部投资分析师、投资经理、投资总监，华丽家族股份有限公司总
裁助理；现任华丽家族股份有限公司副总裁
茆 玉 宝 历任上海机电建筑工程公司施工员，上海新兴建设工程总承包公司项目经理，上海时代房产开发有限公司项目经理，
（离任） ShanghaiPacific(Guam)Inc.副总经理兼总工程师，ShanghaiSFECO(Thailand)Co.,Ltd.总工程师，上海弘圣房地产开发有限公司总经理、华
丽家族股份有限公司总裁助理，华丽家族股份有限公司副总裁。
胡勇 历任中金投资建筑师，上海万科高级专业经理，苏南万科设计部助理经理，景瑞地产集团研发总监，华润置地总部部室副总经理，中华企业
业务总监兼设计管理部总经理，华润置地片区统筹嘉兴工作组副组长；现任华丽家族股份有限公司副总裁
其它情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王伟林 上海南江（集团）有限 董事 2000 年 1 月 /
公司
王哲 上海南江（集团）有限 董事 2016 年 8 月 /
公司
王坚忠 上海南江（集团）有限 监事 2019 年 3 月 /
公司
在股东单位任职 无
情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王伟林 上海伯仲国际文化投 董事 2012 年 5 月 /
资有限公司
李荣强 杭州南江机器人股份 董事 2018 年 8 月 /
有限公司
李荣强 北京墨烯控股集团股 董事 2018 年 7 月 /
份有限公司
李荣强 宁波墨西科技有限公 董事 2018 年 8 月 /
司
王哲 杭州南江机器人股份 董事 2018 年 8 月 /
有限公司
王哲 北京墨烯控股集团股 董事长、经理 2016 年 12 月 /
份有限公司
王哲 上海地福物业管理有 执行董事 2020 年 6 月 /
限公司
王哲 上海皙哲科技投资有 执行董事 2019 年 4 月
限公司
王哲 上海才睿企业管理有 执行董事 2020 年 4 月
限公司
王哲 上海泽尚投资管理有 执行董事 2012 年 11 月
限公司
王哲 上海涛义企业管理有 执行董事 2020 年 4 月
限公司
王哲 上海易淇企业管理有 执行董事 2020 年 4 月
限公司
王哲 上海海和药物研究开 监事 2020 年 9 月 2023 年 2 月
发股份有限公司
王哲 上海雄江科技发展有 执行董事 2019 年 5 月 /
限公司
王哲 上海阔奇企业管理有 监事 2015 年 11 月 /
限公司
王哲 西藏华孚投资有限公 执行董事 2020 年 5 月 /
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2023 年年度报告
司
王哲 西藏南江投资有限公 董事兼总经理 2020 年 6 月 /
司
王哲 四川腾盾科创股份有 董事 2021 年 8 月 /
限公司
王哲 西藏晖卓企业管理咨 执行董事 2021 年 12 月 /
询有限公司
王哲 西藏晖冠企业管理咨 执行董事 2021 年 12 月 /
询有限公司
王哲 西藏晖高企业管理咨 执行董事 2021 年 11 月 /
询有限公司
王哲 西藏晖正企业管理咨 执行董事 2021 年 10 月 /
询有限公司
王坚忠 上海地福建材有限公 监事 2005 年 9 月 /
司
王坚忠 上海华丽家族投资有 执行董事 2006 年 10 月 /
限公司
王坚忠 苏州地福房地产开发 监事 2007 年 1 月 /
有限公司
王坚忠 上海金叠房地产开发 监事 2010 年 11 月 /
有限公司
王坚忠 苏州黄金水街房地产 监事 2010 年 4 月 /
开发有限公司
王坚忠 皙哲投资有限公司 执行董事 2018 年 10 月 /
王坚忠 上海泽尚投资管理有 监事 2014 年 7 月 /
限公司
王坚忠 上海雄江科技发展有 监事 2019 年 5 月 /
限公司
王坚忠 上海天建建筑装饰工 监事 1993 年 6 月 /
程有限公司
王坚忠 苏州华智丽胜置业有 监事 2022 年 9 月 /
限公司
王坚忠 上海华智丽尚置业有 监事 2022 年 8 月 /
限公司
王坚忠 上海华景丽汇置业有 监事 2022 年 8 月 /
限公司
王坚忠 苏州华智丽诚置业有 监事 2022 年 9 月 /
限公司
王坚忠 上海智晶鸿尚文化创 监事 2022 年 11 月 /
意有限公司
王坚忠 上海华锦丽康房产经 监事 2022 年 11 月 /
纪有限公司
娄欣 苏州华丽家族置业投 监事 2023 年 9 月 /
资有限公司
娄欣 上海南江绿化环保有 监事 2023 年 10 月 /
限公司
辛茂荀 山西华阳集团新能股 独立董事 2020 年 7 月 2023 年 8 月
份有限公司独立董事
辛茂荀 山西美锦能源股份有 独立董事 2020 年 7 月 2026 年 8 月
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2023 年年度报告
限公司
辛茂荀 北方铜业股份有限公 独立董事 2021 年 2 月 2024 年 12 月
司
辛茂荀 山西祁县农村商业银 董事 2020 年 4 月 /
行股份有限公司
辛茂荀 山煤国际能源集团股 独立董事 2021 年 12 月 2025 年 2 月
份有限公司
王宝英 山西美锦能源股份有 独立董事 2021 年 7 月 2026 年 8 月
限公司
王宝英 山西中北智达文创有 执行董事 2019 年 9 月 /
限公司
袁树民 上海摩恩电气股份有 独立董事 2020 年 6 月 2023 年 4 月
限公司
袁树民 上海雅仕投资发展股 独立董事 2017 年 7 月 2023 年 9 月
份有限公司
袁树民 西上海汽车服务股份 独立董事 2021 年 5 月 2024 年 5 月
有限公司
袁树民 用友汽车信息科技（上 监事 2015 年 7 月 /
海）股份有限公司
陈俊 北京墨烯控股集团股 监事 2018 年 12 月 /
份有限公司
吴王嘉 上海南江绿化环保有 执行董事、经理 2018 年 8 月 /
限公司
吴王嘉 成都华智丽航实业有限 执行董事，经理 2021 年 6 月 /
公司
吴王嘉 上海金叠房地产开发有 执行董事 2021 年 5 月 /
限公司
茆玉宝 北京墨烯控股集团股份 董事 2018 年 11 月 /
有限公司
茆玉宝 遵义华丽家族置业有限 执行董事 2021 年 5 月 /
公司
茆玉宝 苏州黄金水街房地产开 执行董事、总经理 2021 年 8 月 2023 年 3 月
发有限公司
茆玉宝 苏州地福房地产开发有 执行董事、总经理 2021 年 8 月 2023 年 3 月
限公司
茆玉宝 苏州华丽家族置业投资 执行董事、总经理 2021 年 8 月 2023 年 3 月
有限公司
茆玉宝 重庆墨希科技有限公司 董事长 2019 年 12 月 /
茆玉宝 宁波墨西科技有限公司 董事长 2018 年 10 月 /
茆玉宝 宁波墨西新材料有限公 执行董事 2015 年 12 月 /
司
茆玉宝 宁波石墨烯创新中心有 监事 2021 年 6 月 /
限公司
茆玉宝 上海华锦丽康房产经纪 执行董事 2022 年 11 月 /
有限公司
茆玉宝 上海南江投资有限公司 执行董事、总经理 2018 年 10 月 /
刘经纬 北京墨烯控股集团股份 董事 2021 年 8 月 /
有限公司
刘经纬 宁波墨西科技有限公司 董事 2021 年 10 月 /
刘经纬 重庆墨希科技有限公司 董事 2021 年 10 月 /
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2023 年年度报告
刘经纬 杭州南江机器人股份有 董事长 2021 年 9 月 /
限公司
刘经纬 北京科兴邦达国际医疗 董事 2021 年 11 月 /
器械有限公司
朱雍 上海深祁置业有限公司 执行董事 2021 年 7 月 2023 年 10 月
朱雍 苏州地福房地产开发有 执行董事 2023 年 3 月 /
限公司
朱雍 苏州华丽家族置业投资 执行董事 2023 年 3 月 /
有限公司
朱雍 杭州祥璟企业管理有限 董事长、经理 2019 年 12 月 /
公司
朱雍 慈溪星坤置业有限公司 董事长 2019 年 10 月 2023 年 11 月
朱雍 慈溪益坤置业有限公司 董事长 2020 年 9 月 2023 年 3 月
朱雍 慈溪恒坤置业有限公司 董事长 2019 年 12 月 2023 年 2 月
朱雍 杭州坤银置业有限公司 董事长 2020 年 12 月 /
朱雍 苏州黄金水街房地产开 执行董事 2023 年 3 月 /
发有限公司
朱雍 绍兴益驰置业有限公司 执行董事、经理 2020 年 11 月 2023 年 6 月
朱雍 如皋市恒昱房地产有限 董事 2021 年 8 月 2023 年 3 月
公司
朱雍 上海鑫裔置业有限公司 董事长 2020 年 12 月 /
朱雍 上海盛茗悦房地产开发 董事长 2024 年 2 月 /
有限公司
朱雍 苏州坤成置业有限公司 总经理 2021 年 10 月 /
朱雍 上海沪夯置业有限公司 董事 2021 年 1 月 /
朱雍 宁波光凯房地产开发有 董事 2020 年 7 月 /
限公司
朱雍 上海坤辉置业有限公司 董事长 2021 年 12 月 2023 年 7 月
朱雍 上海亿翊置业有限公司 董事长、总经理 2021 年 10 月 2023 年 2 月
朱雍 上海亿薇置业有限公司 董事长、总经理 2021 年 10 月 2023 年 2 月
朱雍 宁波悦远置业有限公司 董事长 2019 年 12 月 /
朱雍 南通卓苏房地产开发有 董事 2018 年 2 月 /
限公司
朱雍 太仓永庆置业有限公司 董事 2021 年 5 月 /
朱雍 桐乡市安润置业有限公 董事长 2021 年 1 月 2023 年 5 月
司
朱雍 上海华智丽尚置业有限 执行董事 2022 年 8 月 /
公司
朱雍 上海华景丽汇置业有限 执行董事 2022 年 8 月 /
公司
朱雍 上海凯跃置业有限公司 董事 2019 年 7 月 /
朱雍 桐乡市安博置业有限公 董事 2021 年 1 月 2023 年 5 月
司
朱雍 杭州水胜鑫房地产开发 董事 2020 年 7 月 /
有限公司
朱雍 南京坤斐企业管理咨询 执行董事 2021 年 9 月 2023 年 11 月
有限公司
朱雍 慈溪市金桂置业有限公 董事 2020 年 3 月 /
司
朱雍 慈溪市崇桂房地产开发 董事 2019 年 6 月 /
有限公司
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2023 年年度报告
朱雍 上海禾曙投资有限公司 监事 2015 年 2 月 /
胡勇 上海智晶鸿尚文化创意 执行董事 2022 年 11 月 /
有限公司
在其他单位任职 无
情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 公司监事为职工监事，其薪酬按其所任职务核定；董事的薪酬由
酬的决策程序 薪酬与考核委员会提出，经董事会批准后提交股东大会审议通过，
其他高级管理人员的薪酬分配方案报董事会批准后实施。
董事在董事会讨论本人薪酬 是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董 公司董事、高级管理人员恪尽职守，在各自分管职责范围内较好
事专门会议关于董事、监事、 地履行了职责，较好地完成了各自的工作计划，同时也没有因为
高级管理人员报酬事项发表 个人的重大失误给公司造成较大损失的情况发生。
建议的具体情况 薪酬与考核委员会建议公司董事、高级管理人员年度考核全部通
过，其年度薪酬水平由公司以经营绩效、岗位职责要求等作为依
据，参考同行业平均薪酬水平，并结合个人业绩情况确定；独立
董事津贴为每人每年人民币 20 万元（税前）。
董事、监事、高级管理人员报 公司以经营绩效、岗位职责要求等作为依据，参考同行业平均薪
酬确定依据 酬水平，并结合个人业绩情况确定董事、监事、高级管理人员的
年度报酬。
董事、监事和高级管理人员报 公司董事、监事和高级管理人员报酬都已按上述方案支付。
酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和高 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计
级管理人员实际获得的报酬 2774.60 万元（税前）。
合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司副总裁茆玉宝先生因到达法定退休年龄辞去公司副总裁的职务，详见公司于 2024 年 3
月 1 日在上海证券交易所网站披露的《关于公司高级管理人员辞职的公告》，公告编号：临 2024-001。
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第七届董事会第 2023 年 4 月 审议通过《关于 2022 年年度报告及摘要的议案》《关于 2022
二十三次会议 26 日 年度董事会工作报告的议案》《关于 2022 年度总裁工作报告
的议案》《董事会审计委员会 2022 年度履职情况报告》《关
于 2022 年度财务决算报告的议案》《关于 2022 年度利润分配
预案的议案》《关于公司董事津贴的议案》《关于 2023 年度
高级管理人员薪酬的议案》《关于续聘 2023 年度财务和内控
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2023 年年度报告
审计机构的议案》《关于 2023 年度担保计划的议案》《关于
公司子公司为购房客户金融机构按揭贷款提供阶段性担保的
议案》《关于公司及下属子公司进行融资并授权公司管理层办
理融资相关事项的议案》《关于 2022 年度内部控制评价报告
的议案》《关于 2022 年度社会责任报告的议案》《关于会计
政策变更的议案》《关于修订<公司章程>相关条款的议案》《关
于修订公司股东大会议事规则的议案》《关于修订公司独立董
事制度的议案》《关于修订公司募集资金管理办法的议案》《关
于修订公司对外担保管理制度的议案》《关于修订公司关联交
易决策制度的议案》《关于修订公司部分管理制度的议案》《关
于调整公司组织架构的议案》《关于董事会换届选举的议案》
《关于召开 2022 年年度股东大会的议案》
第七届董事会第 2023 年 4 月 审议通过《关于 2023 年第一季度报告的议案》
二十四次会议 28 日
第七届董事会第 2023 年 6 月 审议通过《关于召开 2023 年第一次临时股东大会的议案》
二十五次会议 30 日
第七届董事会第 2023 年 8 月 审议通过《关于 2023 年半年度报告及摘要的议案》
二十六次会议 30 日
第七次董事会第 2023 年 10 月 审议通过《关于 2023 年第三季度报告的议案》
二十七次会议 27 日
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
王伟林 否 5 5 0 0 0 否 1
李荣强 否 5 5 3 0 0 否 1
王哲 否 5 5 0 0 0 否 2
王坚忠 否 5 5 0 0 0 否 2
娄欣 否 5 5 0 0 0 否 2
袁树民 是 5 5 0 0 0 否 2
辛茂荀 是 5 5 5 0 0 否 0
王宝英 是 5 5 5 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 5
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 5
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2023 年年度报告
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 袁树民、辛茂荀、娄欣
提名委员会 辛茂荀、王宝英、王坚忠
薪酬与考核委员会 王宝英、袁树民、王哲
战略发展委员会 王伟林、袁树民、李荣强、娄欣、王哲
(二) 报告期内审计委员会委员会召开 7 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
2023 年 3 听取了公司审计机构中 董事会审计委员会认为公司 2022 年年度财 /
月 31 日 兴华会计师事务所关于 务会计报表审计过程中关注到的重要事项，
年报审计工作进度、初 符合公司实际情况，有利于公司年报审计工
步审计结果和重大事项 作的开展。
情况的汇报
2023 年 4 听取了会计师事务所关 董事会审计委员会认为公司 2022 年年度财 /
月 21 日 于年报审计情况的总结 务会计报表的有关数据基本反映了公司截
报告。 至 2022 年 12 月 31 日的资产负债情况和
2022 年全年的生产经营成果。
2023 年 4 审议公司 2022 年年度报 董事会审计委员会认为报告所载资料不存 /
月 26 日 告及相关议案 在虚假记载，误导性陈述或重大遗漏，客观、
真实地反映出公司 2022 年度财务状况、经
营成果和现金流量。
2023 年 4 审议公司 2023 年第一季 董事会审计委员会认为报告所载资料不存 /
月 28 日 度报告 在虚假记载，误导性陈述或重大遗漏，客观、
真实地反映出公司 2023 年第一季度的财务
状况、经营成果和现金流。
2023 年 8 审议公司 2023 年半年度 董事会审计委员会认为报告所载资料不存 /
月 30 日 报告 在虚假记载，误导性陈述或重大遗漏，客观、
真实地反映出公司 2023 年半年度的财务状
况、经营成果和现金流。
2023 年 审议公司 2023 年第三季 董事会审计委员会认为报告所载资料不存 /
10 月 27 度财务报告 在虚假记载，误导性陈述或重大遗漏，客观、
日 真实地反映出公司 2023 年第三季度的财务
状况、经营成果和现金流。
2023 年 与中兴华会计师事务所 董事会审计委员会充分听取了关于公司年 /
12 月 6 日 （特殊普通合伙）年审 度生产经营情况和重大事项的进展情况，协
会计师进行了 2023 年审 商确定了 2023 年度财务报告审计工作的时
计工作的审前沟通 间安排。
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2023 年年度报告
(三) 报告期内提名委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
2023 年 4 审议关于董事会换届选举的 审查董事候选人的任职资格，同 /
月 26 日 事项，拟提名王伟林先生、 意王伟林先生、蔡顺明先生、王
蔡顺明先生、王哲先生、王 哲先生、王坚忠先生、娄欣先生、
坚忠先生、娄欣先生、刘经 刘经纬先生、袁树民先生、王震
纬先生、袁树民先生、王震 宇先生、蒋帅先生为公司第八届
宇先生、蒋帅先生为公司第 董事会候选人。其中，袁树民先
八届董事会候选人。其中， 生、王震宇先生、蒋帅先生为独
袁树民先生、王震宇先生、 立董事候选人，并同意提交公司
蒋 帅 先 生为 独立 董 事候选 董事会审议。
人。
(四) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
2023 年 4 审议高级管理人员 2022 年 对公司高级管理人员报告期内 /
月 26 日 度绩效薪酬、2023 年度高级 的工作情况进行了评估，同意关
管理 人员薪酬 及公司董事 于公司高级管理人员 2022 年度
津贴 绩效薪酬实施方案，并依据公司
经营情况、管理岗位的范围与职
责重要性等对公司高级管理人
员下一年度的岗位薪酬及董事
下一年度津贴提出了建议。
(五) 报告期内战略发展委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
2023 年 4 审议公司 2023 年发展 对公司 2022 年度发展战略进行了审 /
月 26 日 战略及关于公司及下 核，认为公司的发展战略符合行业发
属子公司进行融资并 展趋势，有利于提升上市公司发展质
授权公司管理层办理 量。同时认为议案中的融资额度符合
融资相关事项的议案 公司及下属子公司的资金使用需求。
(六) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 45
主要子公司在职员工的数量 84
在职员工的数量合计 129
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 15
人数
专业构成
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2023 年年度报告
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 4
销售人员 8
技术人员 12
财务人员 18
行政人员 87
合计 129
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 11
本科 51
其他 67
合计 129
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司根据不同职位所要求的知识、技能、经历及教育等情况，确定合理的、有竞争力的薪酬
水平。在每个公历年度末，公司根据员工的工作情况和整体经营业绩，支付年终奖金以及考虑是
否额外发放奖励。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司根据各部门的人员和业务需求，组织新员工培训和定期的专业人员培训,包括内控规范、
财税管理、造价、预决算、法律、董监高任职资格及后续教育等，以促进员工学习成长，健康发
展。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
公司第七届董事会第二十三次会议、2023 年的第一次临时股东大会审议通过了《关于 2022
年度利润分配预案的议案》，经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2022 年年度审计
报告》确认，公司 2022 年度实现的归属于母公司的净利润为 76,479,581.17 元（本年度追溯调整
后为 76,491,311.34 元），母公司累计可分配利润 1,461,927,263.95 元。为保障公司现阶段经营
资金需求及未来可持续发展的需要，公司 2022 年度不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
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2023 年年度报告
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保 √是 □否
护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2023 年年度审计报告》确认，公司 2023
年度实现的归属于母公司的净利润为 57,973,378.64 元，母公司累计可分配利润
1,445,847,795.67 元。2023 年度公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体
股东每 10 股派发现金红利 0.04 元（含税），合计派发现金红利 6,409,160.00 元。
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会薪酬与考核委员会以整体经营业绩、岗位职责等要求作为依据，结合
个人业绩情况等作为考核，确定高级管理人员的年度薪酬。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，对内控制度进行持
续完善与细化，提高经营效率和效果，促进实现发展战略，维护了公司及全体股东的利益。
公司根据 2023 年的内部控制实施情况编制了《华丽家族股份有限公司 2023 年度内部控制评
价报告》（具体内容详见同日刊登在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的相关公告）。
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2023 年年度报告
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司对子公司实行了完善、有效的管控制度，并且结合公司行业特点和实际经营情况，通过
事前防控、事中监控、事后评价的管理方式，加强对子公司的管理控制。同时，公司在管控中重
视资金使用监管，提升财务预警能力，加强财务风险管理能力。公司现有制度能够对子公司实行
有效管理和控制。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
2023 年度，公司已聘请中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）进行内部控制审计，并出具了
标准无保留意见的审计报告，详见《华丽家族股份有限公司 2023 年内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 否
报告期内投入环保资金（单位：万元） -
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） -
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、 公司业务不涉及重点排污事项，但公司十分注重环境保
在生产过程中使用减碳技术、研发生产 护工作。在工程方面，公司在建筑施工环节注意节能减
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2023 年年度报告
助于减碳的新产品等） 排；在日常办公方面，公司要求员工注意节约用纸、用
电、用水，倡导随手关灯，以节约为光荣的办公室环保
意识和节俭习惯，为实现“碳中和”、“碳达峰”目标
做出应有的贡献。
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
具体内容详见与本报告同时披露的《华丽家族股份有限公司 2023 年社会责任报告书》。
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
是 能及 如未
是
否 时履 能及
否
及 行应 时履
有
承诺 承诺 承诺 承诺 时 说明 行应
承诺背景 承诺方 履
类型 内容 时间 期限 严 未完 说明
行
格 成履 下一
期
履 行的 步计
限
行 具体 划
原因
其他 公司控 1、本公司/本人目前没有、将来也不直接或间接从事与上市公司及其控股或实际 2022 否 长期 是
股股东 控制的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上 年5
南江集 述承诺而给上市公司造成的经济损失承担赔偿责任； 月 26
团、实 2、对于本公司/本人直接和间接控股的其他企业，本公司/本人将通过派出机构 日
际控制 和人员（包括但不限于董事、总经理等）以及本公司/本人在该等企业中的控股
人刘雅 地位，保证该等企业履行本承诺函中与本公司/本人相同的义务，保证该等企业
与重大资
娟 不与上市公司进行同业竞争，本公司/本人并愿意对违反上述承诺而给上市公司
产重组相
造成的经济损失承担全部赔偿责任；
关的承诺
3、本公司/本人如从第三方获得的任何商业机会与上市公司经营的业务存在竞争
或潜在竞争，将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会让予上市公司；
4、如上市公司认定本公司/本人或本公司/本人所控股的其他企业，正在或将要
从事的业务与上市公司构成同业竞争，本公司/本人将在上市公司提出异议后自
行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。
5、在本公司/本人及本公司/本人所控股的其他企业与上市公司存在关联关系期
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间或本公司构成上市公司的控股股东/实际控制人期间，本承诺函对本公司/本人
持续有效。
其他 公司控 1、本公司/本人承诺不利用自身对上市公司的股东表决权及重大影响，谋求上市 2022 否 长期 是
股股东 公司及其下属子公司在业务合作等方面给予本公司/本人及本公司/本人投资的 年5
南江集 其他企业优于市场第三方的权利；不利用自身对上市公司的股东表决权及重大影 月 26
团、实 响，谋求与上市公司及其下属子公司达成交易的优先权利。 日
际控制 2、本公司/本人保证避免本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业（不含上市
人刘雅 公司及其下属子公司）非法占用上市公司及其下属子公司资金、资产的行为。
娟 3、本公司/本人将诚信和善意履行义务，尽量避免与上市公司（包括其控制的企
业）之间的关联交易；对于无法避免或有合理理由存在的关联交易，将与上市公
司依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章、其他规范性文
件和上市公司《公司章程》的规定履行批准程序；关联交易将参照与无关联关系
的独立第三方进行相同或相似交易时的价格，遵循市场原则以公允、合理的交易
价格进行；保证按照有关法律、法规和上市公司《公司章程》的规定履行关联交
易的信息披露义务；保证不利用关联交易非法转移上市公司的资金、利润，不利
用关联交易损害上市公司及非关联股东的合法利益。
4、本公司/本人承诺在上市公司股东大会对涉及本公司/本人及本公司/本人控制
的其他企业的有关关联交易事项进行表决时，履行回避表决的义务。
5、本公司/本人保证将依照上市公司《公司章程》的规定参加股东大会，平等地
行使股东权利并承担股东义务，依法行使表决权，不利用控制地位谋取不正当利
益，不损害上市公司及其他股东的合法权益。
6、本公司/本人违反上述承诺给上市公司造成损失的，本公司/本人将依法承担
相应的法律责任。本承诺在本公司/本人为华丽家族控股股东/实际控制人期间持
续有效。
其他 公司控 为确保本次交易填补回报措施的切实履行，维护上市公司及全体股东的合法权 2022 否 长期 是
股股东 益，本公司/本人作为上市公司控股股东/实际控制人承诺如下： 年5
南江集 1、不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益； 月 26
团、实 2、作为填补回报措施相关责任主体之一，本公司/本人若违反上述承诺或拒不履 日
际控制 行上述承诺给上市公司造成损失的，依法承担补偿责任，并同意按照中国证券监
人刘雅 督管理委员会和上海证券交易所等证券监管机构制定或发布的有关规定、规则，
娟 对本公司/本人作出相关处罚或采取相关监管措施。
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2023 年年度报告
其他 公司控 1、本公司/本人承诺不利用自身对上市公司的股东表决权及重大影响，谋求上市 2022 否 长期 是
股股东 公司及其下属子公司在业务合作等方面给予本公司/本人及本公司/本人投资的 年5
南江集 其他企业优于市场第三方的权利；不利用自身对上市公司的股东表决权及重大影 月 26
团、实 响，谋求与上市公司及其下属子公司达成交易的优先权利。 日
际控制 2、本公司/本人保证避免本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业（不含上市
人刘雅 公司及其下属子公司）非法占用上市公司及其下属子公司资金、资产的行为。
娟 3、本公司/本人将诚信和善意履行义务，尽量避免与上市公司（包括其控制的企
业）之间的关联交易；对于无法避免或有合理理由存在的关联交易，将与上市公
司依法签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章、其他规范性文
件和上市公司《公司章程》的规定履行批准程序；关联交易将参照与无关联关系
的独立第三方进行相同或相似交易时的价格，遵循市场原则以公允、合理的交易
价格进行；保证按照有关法律、法规和上市公司《公司章程》的规定履行关联交
易的信息披露义务；保证不利用关联交易非法转移上市公司的资金、利润，不利
用关联交易损害上市公司及非关联股东的合法利益。
4、本公司/本人承诺在上市公司股东大会对涉及本公司/本人及本公司/本人控制
的其他企业的有关关联交易事项进行表决时，履行回避表决的义务。
5、本公司/本人保证将依照上市公司《公司章程》的规定参加股东大会，平等地
行使股东权利并承担股东义务，依法行使表决权，不利用控制地位谋取不正当利
益，不损害上市公司及其他股东的合法权益。
6、本公司/本人违反上述承诺给上市公司造成损失的，本公司/本人将依法承担
相应的法律责任。本承诺在本公司/本人为华丽家族控股股东/实际控制人期间持
续有效。
其他 公司控 华丽家族收到本次交易价款后将用于房地产主营业务的经营使用。本公司作为华 2022 否 长期 是
股股东 丽家族控股股东，将与华丽家族在资产、人员、财务、机构、业务等各方面均保 年6
南江集 持独立性。将不以任何形式要求华丽家族向本公司及本公司关联方提供资金支 月 16
团 持。 日
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2023 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
报告期内，公司根据财政部发布的相关规定和要求，对相关会计政策进行变更调整，具体如
下：
1、2021 年 12 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 15 号》(财会[2021]35 号)（以
下简称“解释 15 号”），规定了“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产
出的产品或副产品对外销售的会计处理”及“关于亏损合同的判断”。同时，解释 15 号要求：“关
于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处
理”、“关于亏损合同的判断”内容自 2022 年 1 月 1 日起施行。
2、2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》(财会[2022]31 号)（以
下简称“解释 16 号”），规定了“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响
的会计处理”、“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”
及“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”。同时，
解释 16 号要求：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计
处理”内容自 2023 年 1 月 1 日起施行；“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得
税影响的会计处理”、“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计
处理”内容自公布之日起执行。
本次会计政策变更系公司根据财政部颁布的《企业会计准则解释第 15 号》及《企业会计准则
解释第 16 号》的规定和要求进行的合理变更，变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司
的财务状况和经营成果，符合相关法律法规的规定和公司的实际情况，不会对公司的财务状况、
经营成果和现金流量产生重大影响，不涉及以前年度的追溯调整，不会对公司已披露的财务报表
产生影响，亦不存在损害公司及股东利益的情况。
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2023 年年度报告
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
√适用 □不适用
公司于 2023 年 4 月 26 日分别召开了第七届董事会第二十三次会议和第七届监事会第十七次
会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》。
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 75
境内会计师事务所审计年限 6
境内会计师事务所注册会计师姓名 靳军、刘孟
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计 2
年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 中兴华会计师事务所（特殊普 25
通合伙）
财务顾问 甬兴证券有限公司 -
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司分别于 2023 年 4 月 26 日、2023 年 7 月 17 日召开了第七届董事会第二十三次会议、2023
年第一次临时股东大会，审议通过了《关于续聘 2023 年度财务和内控审计机构的议案》，同意续
聘中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务和内控审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保 担保 担保 担保 担保 担保 担保 反担 是否
担保 被担 担保 担保 关联
方与 发生 起始 到期 物（如 是否 是否 逾期 保情 为关
方 保方 金额 类型 关系
上市 日期 日 日 有） 已经 逾期 金额 况 联方
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2023 年年度报告
公司 (协议 履行 担保
的关 签署 完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公
司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
担保总额占公司净资产的比例(%)
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 截止2023年12月31日，为苏州项目预售按照房地产行业
惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性信用担保的
余额为267万元。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 125,961
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 123,930
(户)
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例 持有有 质押、标记或冻结情况 股东性
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2023 年年度报告
（全称） 减 (%) 限售条 质
件股份 股份状态 数量
数量
质押 90,075,800 境内非
上海南江（集
0 114,020,000 7.12 0 国有法
团）有限公司 冻结 2,946,000 人
上海泽熙增 境内非
煦投资中心 0 90,000,000 5.62 0 冻结 90,000,000 国有法
（有限合伙） 人
境内自
陈国东 8,867,570 26,249,805 1.64 0 未知
然人
闽发证券有
限责任公司 0 20,254,000 1.26 0 未知 其他
破产管理人
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
3,872,105 12,399,705 0.77 0 未知 其他
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
境内自
左十一 0 7,141,400 0.45 0 未知
然人
境内自
李彤 -168,900 6,572,895 0.41 0 未知
然人
境内自
钟正健 0 4,940,000 0.31 0 未知
然人
境内自
林长云 4,270,000 4,270,000 0.27 0 未知
然人
境内自
金秀莲 574,100 3,830,700 0.24 0 未知
然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海南江（集团）有限公司 114,020,000 人民币普通股 114,020,000
上海泽熙增煦投资中心（有
90,000,000 人民币普通股 90,000,000
限合伙）
陈国东 26,249,805 人民币普通股 26,249,805
闽发证券有限责任公司破产
20,254,000 人民币普通股 20,254,000
管理人
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 12,399,705 人民币普通股 12,399,705
型开放式指数证券投资基金
左十一 7,141,400 人民币普通股 7,141,400
李彤 6,572,895 人民币普通股 6,572,895
钟正健 4,940,000 人民币普通股 4,940,000
林长云 4,270,000 人民币普通股 4,270,000
金秀莲 3,830,700 人民币普通股 3,830,700
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2023 年年度报告
前十名股东中回购专户情况
无
说明
上述股东委托表决权、受托
无
表决权、放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行 公司未知以上前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一
动的说明 致行动人关系
表决权恢复的优先股股东及
无
持股数量的说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海南江（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 刘雅娟
成立日期 1993 年 07 月 16 日
主要经营业务 一般项目：以自有资金从事投资活动；投资管理；技术服务、
技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；专
业设计服务；物业管理；国内贸易代理；木材销售；林业产
品销售；建筑材料销售；有色金属合金销售；化工产品销售
（不含许可类化工产品）。（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外 无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 刘雅娟
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 现任上海南江（集团）有限公司董事长，上海阔奇企业管理
有限公司执行董事，上海海和药物研究开发股份有限公司董
事，皙哲投资有限公司监事
过去 10 年曾控股的境内外上市公 无
司情况
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
2021 年 9 月，南江集团将所持有的公司股份 114,020,000 股质押给江苏资产管理有限公司，
质押期限至 2022 年 9 月。
2021 年 10 月，南江集团将质押给江苏资产管理有限公司的部分公司股份 23,944,200 股在中
国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了解除质押手续。
2022 年 9 月，南江集团将质押给江苏资产管理有限公司的公司股份 90,075,800 股进行了展
期，将原质押到期日 2022 年 9 月展期至 2023 年 9 月。
2023 年 12 月，南江集团将质押给江苏资产管理有限公司的公司股份 90,075,800 股进行了展
期，质押展期后到期日为 2026 年 8 月。
截至本年报披露日，南江集团持有本公司股份 114,020,000 股，占公司总股本的 7.12%，其
中被质押股份 90,075,800 股，占公司总股本的 5.62%，占其所持公司股份的 79%。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
中兴华审字(2024) 第 020408 号
华丽家族股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了华丽家族股份有限公司（以下简称“华丽家族”）的财务报表，包括 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华丽
家族 2023 年 12 月 31 日合并及母公司的财务状况以及 2023 年度合并及母公司的经营成果和现金
流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于华丽家族，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是根据我们的职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我
们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
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2023 年年度报告
（一）房地产开发销售收入的确认：
1、事项描述
华丽家族 2023 年度营业收入为人民币 16,147.74 万元，其中房地产开发项目有关收入占营
业收入 90.64%。参见财务报表附注五、34 和附注七、61 所述。
由于房地产项目的收入对华丽家族财务报表的重要性，存在管理层为达到特定目标而操作收
入确认的特有风险，我们将房地产项目的收入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解、评估华丽家族与收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性，并进行内
部控制测试；
（2）选取样本查验签订的销售合同，识别与商品所有权上的主要风险和报酬转移的条件和
条款，结合公司会计政策，评价公司收入确认时点是否符合企业会计准则的要求；
（3）通过当地商品房销售网上管理系统查询网签情况，检查物业业主登记表、交房流程单、
契税缴纳等相关原始单据，并与账载数据进行核对，评价收入确认的准确性；
（4）选取资产负债表日前后确认收入的交易为样本，检查与收入确认相关的原始单据，以
评价收入是否记录在恰当的会计期间；
（5）结合对尚未销售房屋的监盘及当地商品房销售网上管理系统可售房源查询程序、不动
产登记交易中心出具的不动产权属信息查询证明的检查程序，以评价收入的完整性；
（6）对主要产品本期收入、毛利与上年进行比较，并参照行业环境执行了分析性程序。
（二）房地产资产可变现净值或可收回金额的评估：
1、事项描述
华丽家族及其子公司资产总额为 422,303.74 万元，其中房地产存货和投资性房地产
199,312.32 万元，约占集团总资产的 47.20%。参见财务报表附注七、10 及附注七、20 所述。
华丽家族管理层确定资产负债表日房地产资产的可变现净值或可收回金额，且按照成本与可
变现净值或可收回金额孰低计量。由于在确定房地产资产的可变现净值或可收回金额过程中，华
丽家族管理层需要对未完工项目的开发成本至完工时将要发生的成本作出最佳估计，同时需估算
房地产存货项目的预期未来售价和未来销售费用、投资性房地产项目的公允价值和处置费用，以
及相关税金等，该过程涉及重大的判断和估计。
因为房地产资产对华丽家族资产的重要性，且上述估计涉及固有风险，所以我们将华丽家族
房地产资产可变现净值或可收回金额的评估作为关键审计事项。
2、审计应对
（1）评价管理层与房地产资产管理相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）对未完工的房地产项目进行实地观察，获取项目合同台账、工程量结算单等原始凭证，
复核本期入账资产的完整性，并询问管理层房地产开发项目的进度和各项目最新预测的总开发成
本预算；
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2023 年年度报告
（3）对观察到的长期未予开发的土地项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；
（4）对已完工的房地产项目实施监盘及可售房源查询，检查资产的数量及状况；
（5）获取计算房地产资产跌价准备的相关资料，复核本期计提的存货跌价准备金额计算是
否正确;
（6）评价管理层所采用的估价方法，经过抽样，将已签署销售合同的产品价格或周边楼盘
价格等市场可获取数据与华丽家族的预计销售价格或公允价值执行分析程序，并将可变现净值或
可收回金额与账面成本进行比较。
（三）土地增值税计提：
1、事项描述
如财务报表附注七、62 所述，2023 年度，华丽家族在合并财务报表中列报的土地增值税计
提金额为人民币-17,604.62 万元。
由于实现房屋销售除需要按规定标准预交土地增值税外，还需要根据相关税务法律法规的要
求依据销售房地产所取得的增值额按照超率累进税率计提土地增值税，土地增值额系根据预计销
售房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用和开发费用等确定。
在清算时，实际应纳土地增值税金额可能与计提的金额存在差异。
由于土地增值税的计提对财务报表的重要性，且涉及管理层的重大会计估计，因此，我们将
土地增值税的计提确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解及评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）检查土地增值税汇算清缴报告及缴款书，与管理层预提的土地增值税金额进行比较；
（3）评价管理层对预计销售房地产取得的收入及可扣除项目金额的估计，评估管理层的假
设和判断；
（4）利用税务专家的工作，包括基于我们的经验、知识和对各地方税务机关就相关税法应
用的实务操作的理解，评估管理层计提土地增值税的计算方法的合理性；
（4）结合房地产销售收入审计，评价管理层计算土地增值税时估计的房地产销售收入金额
是否合理；
（5）结合存货审计，检查管理层计算土地增值税时扣除且已实际发生的土地成本、房地产
开发成本、利息费用及开发费用等是否合理；
（6）结合项目成本预算，分析管理层计算土地增值税时扣除已预计但尚未结算的房地产开
发成本和开发费用是否合理；
（7）复核公司计提的土地增值税和土地增值税清算结果，关注并分析计提与清算差异的合
理性。
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2023 年年度报告
四、其他信息
华丽家族管理层对其他信息负责。其他信息包括华丽家族 2023 年度报告中涵盖的信息，但不
包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
华丽家族管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现
公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重
大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估华丽家族的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华丽家族、停止营运或别无其他现实的
选择。
治理层负责监督华丽家族的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或
汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用了职业判断，并保持了职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对华丽家族持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务
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2023 年年度报告
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华丽家族不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
项。
（六）就华丽家族中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：靳军
（项目合伙人）
中国北京 中国注册会计师：刘孟
2024 年 3 月 29 日
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:华丽家族股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 873,156,390.67 1,401,415,308.66
结算备付金
拆出资金
59 / 184
2023 年年度报告
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,115,996.41 4,348,696.14
应收款项融资
预付款项 266,845,261.88 88,145,782.26
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 31,059,438.86 9,286,386.30
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,808,795,621.81 1,845,438,875.46
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 188,914,692.83 230,899,188.34
流动资产合计 3,169,887,402.46 3,579,534,237.16
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 106,943,966.09 105,417,360.06
其他权益工具投资 656,973,664.08 784,319,912.64
其他非流动金融资产 32,490,794.00 28,165,520.21
投资性房地产 189,297,650.94 201,146,498.49
固定资产 27,793,392.41 51,626,696.04
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,925,681.26 2,407,101.58
无形资产 20,079,070.93 23,729,568.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 15,941,686.83 18,978,198.67
递延所得税资产 1,700,287.68 1,870,035.86
其他非流动资产 3,850.00 80,003,850.00
非流动资产合计 1,053,150,044.22 1,297,664,742.21
资产总计 4,223,037,446.68 4,877,198,979.37
流动负债：
短期借款 7,008,662.50
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
60 / 184
2023 年年度报告
应付账款 49,190,213.76 50,986,742.41
预收款项 2,184,849.70 1,469,321.48
合同负债 80,772,139.76 17,104,058.67
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 11,486,179.48 6,258,093.10
应交税费 396,912,916.20 773,474,424.00
其他应付款 28,884,845.13 18,482,313.69
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 450,825.97 296,142,073.95
其他流动负债 3,951,071.03 819,917.65
流动负债合计 573,833,041.03 1,171,745,607.45
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,620,020.88 2,087,173.18
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 16,265,478.72 18,761,507.08
递延所得税负债 1,051,618.82 601,775.40
其他非流动负债
非流动负债合计 18,937,118.42 21,450,455.66
负债合计 592,770,159.45 1,193,196,063.11
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,602,290,000.00 1,602,290,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,139,159,293.73 1,139,159,293.73
减：库存股
其他综合收益 -671,651,406.75 -545,340,624.73
专项储备
盈余公积 309,323,210.71 309,323,210.71
一般风险准备
未分配利润 1,266,357,082.80 1,209,335,078.63
归属于母公司所有者权益
3,645,478,180.49 3,714,766,958.34
（或股东权益）合计
少数股东权益 -15,210,893.26 -30,764,042.08
61 / 184
2023 年年度报告
所有者权益（或股东权
3,630,267,287.23 3,684,002,916.26
益）合计
负债和所有者权益（或
4,223,037,446.68 4,877,198,979.37
股东权益）总计
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:华丽家族股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 381,455,936.87 1,355,693,689.06
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 5,000,000.00
其他应收款 682,624,708.96 186,160,907.09
其中：应收利息
应收股利
存货 101,884,059.77 103,585,418.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,476.19 79,186.08
流动资产合计 1,165,975,181.79 1,650,519,201.02
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,970,639,560.29 2,453,033,801.04
其他权益工具投资 636,760,054.98 735,327,348.48
其他非流动金融资产 32,490,794.00 28,165,520.21
投资性房地产 82,120,677.53 86,714,624.14
固定资产 4,932,122.31 6,995,087.04
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
62 / 184
2023 年年度报告
其他非流动资产
非流动资产合计 3,726,943,209.11 3,310,236,380.91
资产总计 4,892,918,390.90 4,960,755,581.93
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 224,121.85 637,849.35
合同负债 1,454,571.43
应付职工薪酬 5,957,313.15 2,295,697.02
应交税费 6,248,038.22 4,500,928.91
其他应付款 819,852,009.23 571,965,253.74
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 208,083,888.89
其他流动负债 45,428.57
流动负债合计 833,781,482.45 787,483,617.91
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 570,198.50
其他非流动负债
非流动负债合计 570,198.50
负债合计 834,351,680.95 787,483,617.91
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,602,290,000.00 1,602,290,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,236,177,378.01 1,236,235,870.30
减：库存股
其他综合收益 -524,926,500.00 -426,359,206.50
专项储备
盈余公积 299,178,036.27 299,178,036.27
未分配利润 1,445,847,795.67 1,461,927,263.95
所有者权益（或股东权
4,058,566,709.95 4,173,271,964.02
益）合计
负债和所有者权益（或 4,892,918,390.90 4,960,755,581.93
63 / 184
2023 年年度报告
股东权益）总计
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 161,477,429.63 211,459,285.75
其中：营业收入 161,477,429.63 211,459,285.75
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 31,701,307.34 260,141,221.55
其中：营业成本 66,881,292.14 121,031,713.71
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 -171,169,658.63 -1,406,888.17
销售费用 28,453,515.65 9,466,599.97
管理费用 124,003,235.42 117,627,045.69
研发费用 986,201.29 4,031,052.69
财务费用 -17,453,278.53 9,391,697.66
其中：利息费用 1,949,853.46 23,461,378.24
利息收入 19,470,450.60 14,134,905.12
加：其他收益 2,892,242.75 3,838,929.52
投资收益（损失以“－”号填列） 17,586,979.49 130,997,210.02
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,526,606.03 67,307,548.31
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 4,325,273.79 -6,562,886.58
信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,222,017.62 14,588.89
资产减值损失（损失以“-”号填列） -65,977,816.97 -6,955,638.91
资产处置收益（损失以“－”号填列） 2,190,410.77 562,069.05
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 88,571,194.50 73,212,336.19
加：营业外收入 7,761,001.84 429,116.25
减：营业外支出 572,946.31 142,700.63
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 95,759,250.03 73,498,751.81
减：所得税费用 40,226,583.11 3,596,416.55
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 55,532,666.92 69,902,335.26
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 55,541,501.93 71,043,290.44
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） -8,835.01 -1,140,955.18
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2023 年年度报告
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
57,973,378.64 76,491,311.34
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -2,440,711.72 -6,588,976.08
六、其他综合收益的税后净额 -127,218,295.95 -66,967,270.57
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税
-127,262,156.49 -66,321,669.43
后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益 -127,262,156.49 -67,562,633.92
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -127,262,156.49 -67,562,633.92
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 1,240,964.49
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 1,240,964.49
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
43,860.54 -645,601.14
净额
七、综合收益总额 -71,685,629.03 2,935,064.69
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -69,288,777.85 10,169,641.91
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -2,396,851.18 -7,234,577.22
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0362 0.0477
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0362 0.0477
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元,上期被合并方实
现的净利润为：0.00 元。
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 15,168,890.35 6,582,506.23
减：营业成本 6,295,305.63 3,899,656.92
税金及附加 844,634.77 1,722,593.57
销售费用 271,143.45
管理费用 53,662,793.55 54,137,161.01
研发费用
财务费用 -8,556,383.56 7,784,126.66
其中：利息费用 114,444.44 22,177,085.55
利息收入 8,681,577.53 14,402,584.15
加：其他收益 68,635.97 175,144.11
投资收益（损失以“－”号填列） 15,103,735.14 122,220,282.32
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2023 年年度报告
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,526,606.03 67,307,548.31
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 4,325,273.79 -6,562,886.58
信用减值损失（损失以“-”号填列） 22,444,294.63 -3,264,669.93
资产减值损失（损失以“-”号填列） -28,482,354.49
资产处置收益（损失以“－”号填列） 979,748.67 9,507.57
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -22,909,269.78 51,616,345.56
加：营业外收入 7,400,000.00
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -15,509,269.78 51,616,345.56
减：所得税费用 570,198.50 -1,129,601.70
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -16,079,468.28 52,745,947.26
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-16,079,468.28 52,745,947.26
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额 -98,567,293.50 -55,202,117.01
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -98,567,293.50 -56,443,081.50
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -98,567,293.50 -56,443,081.50
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 1,240,964.49
1.权益法下可转损益的其他综合收益 1,240,964.49
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -114,646,761.78 -2,456,169.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 243,895,514.44 176,959,682.65
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
66 / 184
2023 年年度报告
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 4,572,668.07 23,777,687.83
收到其他与经营活动有关的现金 32,768,543.09 19,708,801.02
经营活动现金流入小计 281,236,725.60 220,446,171.50
购买商品、接受劳务支付的现金 243,052,303.22 181,570,265.34
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 64,507,206.42 72,556,370.27
支付的各项税费 220,350,735.07 74,836,364.11
支付其他与经营活动有关的现金 100,631,195.34 56,764,215.82
经营活动现金流出小计 628,541,440.05 385,727,215.54
经营活动产生的现金流量净额 -347,304,714.45 -165,281,044.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 127,952.61 1,621,720,201.05
取得投资收益收到的现金 16,060,373.46 56,222,650.41
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
2,692,047.80 626,228.07
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 80,000,000.00
投资活动现金流入小计 98,880,373.87 1,678,569,079.53
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
69,911.50 85,258,370.77
付的现金
投资支付的现金 20,200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 69,911.50 105,458,370.77
投资活动产生的现金流量净额 98,810,462.37 1,573,110,708.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 17,950,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 17,950,000.00
取得借款收到的现金 32,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 17,950,000.00 32,000,000.00
偿还债务支付的现金 294,450,000.00 69,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,712,108.24 31,468,963.91
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 554,808.00 554,808.00
筹资活动现金流出小计 297,716,916.24 101,323,771.91
筹资活动产生的现金流量净额 -279,766,916.24 -69,323,771.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
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2023 年年度报告
五、现金及现金等价物净增加额 -528,261,168.32 1,338,505,892.81
加：期初现金及现金等价物余额 1,400,062,340.98 61,556,448.17
六、期末现金及现金等价物余额 871,801,172.66 1,400,062,340.98
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,638,096.21 7,513,392.79
收到的税费返还 7,622,604.73
收到其他与经营活动有关的现金 4,113,447,987.15 97,398,698.16
经营活动现金流入小计 4,131,086,083.36 112,534,695.68
购买商品、接受劳务支付的现金 5,417,195.80
支付给职工及为职工支付的现金 27,293,600.68 29,484,580.53
支付的各项税费 1,303,383.83 1,549,007.20
支付其他与经营活动有关的现金 4,346,012,198.82 311,659,699.35
经营活动现金流出小计 4,374,609,183.33 348,110,482.88
经营活动产生的现金流量净额 -243,523,099.97 -235,575,787.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,621,720,201.05
取得投资收益收到的现金 13,577,129.11 47,445,722.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
1,126,552.00 13,000.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 14,703,681.11 1,669,178,923.76
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
4,203,828.92
付的现金
投资支付的现金 544,620,000.00 20,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 544,620,000.00 24,403,828.92
投资活动产生的现金流量净额 -529,916,318.89 1,644,775,094.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 200,000,000.00 62,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 798,333.33 30,362,473.33
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 200,798,333.33 92,962,473.33
筹资活动产生的现金流量净额 -200,798,333.33 -92,962,473.33
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -974,237,752.19 1,316,236,834.31
加：期初现金及现金等价物余额 1,355,693,689.06 39,456,854.75
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2023 年年度报告
六、期末现金及现金等价物余额 381,455,936.87 1,355,693,689.06
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
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2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目 专
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
减： 一般
项 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
优先 永续 其 他
储
股 债 他 股 准备
备
一、上年年末余额 1,602,290,000.00 1,139,159,293.73 -545,340,624.73 309,323,210.71 1,209,306,435.82 3,714,738,315.53 -30,764,042.08 3,683,974,273.45
加：会计政策变更 28,642.81 28,642.81 28,642.81
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,602,290,000.00 1,139,159,293.73 -545,340,624.73 309,323,210.71 1,209,335,078.63 3,714,766,958.34 -30,764,042.08 3,684,002,916.26
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-126,310,782.02 57,022,004.17 -69,288,777.85 15,553,148.82 -53,735,629.03
号填列）
（一）综合收益总额 -127,262,156.49 57,973,378.64 -69,288,777.85 -2,396,851.18 -71,685,629.03
（二）所有者投入和减少资本 17,950,000.00 17,950,000.00
1．所有者投入的普通股 17,950,000.00 17,950,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转 951,374.47 -951,374.47
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益 951,374.47 -951,374.47
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,602,290,000.00 1,139,159,293.73 -671,651,406.75 309,323,210.71 1,266,357,082.80 3,645,478,180.49 -15,210,893.26 3,630,267,287.23
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2023 年年度报告
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目 专
其他权益工具 减： 一般 少数股东权益 所有者权益合计
项 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
优先 永续 其 他
储
股 债 他 股 准备
备
一、上年年末余额 1,602,290,000.00 1,136,595,134.74 -479,018,955.30 304,048,615.98 1,146,112,899.38 3,710,027,694.80 -23,529,464.86 3,686,498,229.94
加：会计政策变更 16,912.64 16,912.64 16,912.64
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,602,290,000.00 1,136,595,134.74 -479,018,955.30 304,048,615.98 1,146,129,812.02 3,710,044,607.44 -23,529,464.86 3,686,515,142.58
三、本期增减变动金额（减少以“－”
2,564,158.99 -66,321,669.43 5,274,594.73 63,205,266.61 4,722,350.90 -7,234,577.22 -2,512,226.32
号填列）
（一）综合收益总额 -66,321,669.43 76,491,311.34 10,169,641.91 -7,234,577.22 2,935,064.69
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 5,274,594.73 -13,286,044.73 -8,011,450.00 -8,011,450.00
1．提取盈余公积 5,274,594.73 -5,274,594.73
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -8,011,450.00 -8,011,450.00 -8,011,450.00
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 2,564,158.99 2,564,158.99 2,564,158.99
四、本期期末余额 1,602,290,000.00 1,139,159,293.73 -545,340,624.73 309,323,210.71 1,209,335,078.63 3,714,766,958.34 -30,764,042.08 3,684,002,916.26
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
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2023 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2023 年度
项目 其他权益工具
减：库存 专项
实收资本(或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 储备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,602,290,000.00 1,236,235,870.30 -426,359,206.50 299,178,036.27 1,461,927,263.95 4,173,271,964.02
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,602,290,000.00 1,236,235,870.30 -426,359,206.50 299,178,036.27 1,461,927,263.95 4,173,271,964.02
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -58,492.29 -98,567,293.50 -16,079,468.28 -114,705,254.07
（一）综合收益总额 -98,567,293.50 -16,079,468.28 -114,646,761.78
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -58,492.29 -58,492.29
四、本期期末余额 1,602,290,000.00 1,236,177,378.01 -524,926,500.00 299,178,036.27 1,445,847,795.67 4,058,566,709.95
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2023 年年度报告
2022 年度
项目 其他权益工具
减：库 专项储
实收资本(或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
存股 备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 1,602,290,000.00 1,233,671,711.31 -371,157,089.49 293,903,441.54 1,422,467,361.42 4,181,175,424.78
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,602,290,000.00 1,233,671,711.31 -371,157,089.49 293,903,441.54 1,422,467,361.42 4,181,175,424.78
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 2,564,158.99 -55,202,117.01 5,274,594.73 39,459,902.53 -7,903,460.76
（一）综合收益总额 -55,978,637.37 52,745,947.26 -3,232,690.11
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 5,274,594.73 -13,286,044.73 -8,011,450.00
1．提取盈余公积 5,274,594.73 -5,274,594.73
2．对所有者（或股东）的分配 -8,011,450.00 -8,011,450.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 2,564,158.99 776,520.36 3,340,679.35
四、本期期末余额 1,602,290,000.00 1,236,235,870.30 -426,359,206.50 299,178,036.27 1,461,927,263.95 4,173,271,964.02
公司负责人：王伟林 主管会计工作负责人：王坚忠 会计机构负责人：姚基勇
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2023 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华丽家族股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为上海华丽家族房地产开发有限公
司，于为 2000 年 1 月 17 日由上海南江企业发展有限公司及万鸿巧、刘雅娟、刘玮和胡柏君四位
自然人共同出资发起设立。于 2008 年 3 月 26 日经中国证券监督管理委员会批复核准公司重大资
产重组的申请，新智科技股份有限公司（原壳公司，下称：新智科技）吸收合并上海华丽家族（集
团）有限公司。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截至 2023 年 12 月 31 日止，公司
累计发行股本总数 160,229 万股，注册资本为 160,229 万元，注册地址：上海市奉贤区星火开发
区阳明路 1 号 8 幢 1 层 105 室。总部地址：上海市红宝石路 500 号东银中心 B 栋 15 楼。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础列报，本公司自报告期末起至少 12 个月具有持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对各项交易和事
项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见如下各项描述。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
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2023 年年度报告
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的 单项计提金额占应收款项坏账准备总额的 10%以上且金额超
应收账款 过人民币 500.00 万元
重要的应收款项坏账准备收 单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的 10%以上
回或转回 且金额超过人民币 500.00 万元
单项核销金额占应收款项核销总额的 10%以上且金额超过人
重要的应收款项核销
民币 500.00 万元
重要的账龄超过一年的预付 单项账龄超过一年预付金额占账龄超过一年预付总额 10%以
款项 上且金额超过人民币 1,000.00 万元
单项核销金额占其他应收款核销总额的 10%以上且金额超过
重要的其他应收款核销情况
人民币 1,000.00 万元
重要的账龄超过一年的应付 单项账龄超过一年应付金额占账龄超过一年应付总额 10%以
账款 上且金额超过人民币 1,000.00 万元
重要的账龄超过一年的预收 单项账龄超过一年预收金额占账龄超过一年预收总额 10%以
款项 上且金额超过人民币 1,000.00 万元
合同负债账面价值发生重大 合同负债余账面价值变动金额占期初合同负债余额的 30%以
变动 上且金额超过人民币 5,000.00 万元
重要的账龄超过一年的合同 单项账龄超过一年合同负债金额占账龄超过一年合同负债总额
负债 10%以上且金额超过人民币 1,000.00 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付 单项账龄超过一年其他应付款金额占账龄超过一年其他应付款
款 总额 10%以上且金额超过人民币 1,000.00 万元
单向投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总
重要的投资活动有关的现金
额的 10%以上且金额大于 5,000.00 万元
不涉及当期现金收支，对当期报表影响大于净资产 10%，或预
不涉及当期现金收入的重大
计对未来现金流影响大于相对应现金流入或流出总额的 10%
活动
且金额超过 5,000.00 万元的活动
子公司净资产占合并净资产的 5%以上，或少数股东权益金额
重要的非全资子公司
占合并少数股东权益金额 15%以上且金额超过 3,000.00 万元
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占合并长期股权投
资账面价值 10%以上且金额大于 1.5 亿元，或长期股权投资权
重要的合营企业或联营企业
益法核算确认的投资收益占本集团合并净利润的 10%以上且
金额超过 1,000.00 万元
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2023 年年度报告
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收
购被合并方形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；取得的净资产账面价值
与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本
公积中股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
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通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各
段描述及本附注五、19“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。通常包括母公司拥有其半数以上的表决权的被投资单位和公司虽拥有其半数以下的表决权但
通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上表决权；根据公司章程或协
议，有权决定被投资单位的财务和经营决策；有权任免被投资单位的董事会的多数成员；在被投
资单位董事会占多数表决权。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
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子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司
的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投
资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直
至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交
易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资
产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当
期的损益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中
享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该
安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享
有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、19（2）②“权益法核算的长期股
权投资”中所述的会计政策处理。
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本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本
公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产
生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，
以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同
经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共
同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资
产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于
本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
11. 金融工具
√适用 □不适用
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，
本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本公司管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金
融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊
余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此
类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本公司对此类金融资产按照公允价值计
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量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入
计入当期损益。
此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。本公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综
合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益
转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初
始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本公司采用公允价值进行后续计量，公允价值
变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，
其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债
的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会
计有关外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险
变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信
用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，
本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担
保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确
认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资
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产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃
了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融
资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对
价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止
确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分
的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则
继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。本公司（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且
新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融
负债。本公司对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，
同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现
金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金
融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表
内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一
项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价
值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，
且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估
值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使
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用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
在估值时，公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择
与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优
先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可
输入值。
12. 应收票据
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目 确定组合的依据
信用评级较高的银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
其他银行承兑汇票 承兑人为非信用风险较小的银行
信用评级较高的商业承兑汇票 承兑人为国有企业及上市公司
其他商业承兑汇票 承兑人为非国有企业及上市公司
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
13. 应收账款
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用
损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项、合同资产，本公司选择始终按照相当于存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目 确定组合的依据
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项目 确定组合的依据
应收关联方的款项 本组合为应收关联方的款项
应收第三方的款项 本组合为信用风险较低的应收客户款项
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
组合中，应收第三方的款项采用账龄组合计提预期信用损失的组合计提方法：
账龄 应收账款计提比例（%）
1 年以内 1.00
1-2 年 5.00
2-3 年 5.00
3-4 年 30.00
4-5 年 30.00
5 年以上 100.00
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1） 发行方或债务人发生重大财务困难；
2） 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3） 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步；
4） 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5） 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6） 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
应收款项按照单项计提坏账准备的，根据预期可收回款项的金额测算坏账计提金额，如往来
方已经破产或吊销等，通常按 100%计提坏账，如应收款项已经购买了保险或可预测的破产清算
赔偿款，按照账面价值扣除预计可获取的赔偿额或破产清算赔偿款计提坏账准备。
14. 应收款项融资
√适用 □不适用
应收款项融资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在
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一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权
投资。除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合，具体
划分标准参照“应收票据”信用损失的确定方法
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
15. 其他应收款
√适用 □不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月
内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目 确定组合的依据
应收关联方款项组合 本组合为风险较低应收关联方的款项
本组合为日常经常活动中应收取的各类押金、投标及质量保证金等
押金及保证金组合
应收款项
职工备用金组合 本组合为日常经常活动中应收取的各类职工备用金等应收款项
代垫及往来款组合 本组合为日常经常活动中应收取的各类代垫款等应收款项
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
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房地产开发行业存货按成本进行初始计量。存货主要包括在建开发产品（开发成本）、
已完工开发产品、原材料、低值易耗品、库存商品、在产品、意图出售而暂时出租的开发产
品、消耗性生物资产等。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工
程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
①开发用土地的核算方法：取得开发用土地，按可售商品房应分摊的实际成本计入“开
发成本”；
②公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、
行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售
面积分摊。本年完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未
支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本；
③建造成本按实际支付的工程款、材料款计入开发成本；
④出租开发产品、周转房的摊销方法：出租开发产品、周转房按直线法在收益期内摊销。
（2）发出的计价方法
领用和发出时按加权平均法计价产成品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常
生产能力下按照一定方法分配的制造费用。
（3）存货的盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法
存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，
同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
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存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，
同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
17. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司将客户尚未支付合同对价，但本公司已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件
（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合
同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注五、13、应收账款
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
18. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项
非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下
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条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即
可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。
其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交
易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则
第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处
置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企
业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）
的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出
售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待
售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据
处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其
账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有
待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有
待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营是指满足下列条件之一、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分
为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个独立的主营经营地区；（2）
该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关计划的一
部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
公司在利润表中列报相关终止经营损益并在附注披露终止经营的影响。
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19. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认
时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详
见附注五、11“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在
合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股
权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上
合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增
投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法
核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
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除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
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在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7、（2）“合并财务报表编制的方
法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
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收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
20. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且
持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的
经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生
时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致
的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、27“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账
面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资
产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的
账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公
允价值作为转换后的入账价值。
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当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量
时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40-60 3 1.61-2.42
机器设备 年限平均法 10 3-5 9.50-9.70
运输设备 年限平均法 5 3-5 19.00-19.40
通用设备 年限平均法 3-5 3-5 19.00-32.33
其他设备 年限平均法 2-5 3-5 19.00-48.50
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司
目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、27“长期资产减值”。
（4）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠
地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改
变则作为会计估计变更处理。
22. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使
用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固
定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、27“长期资产减值”。
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23. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
24. 生物资产
□适用 √不适用
25. 油气资产
□适用 √不适用
26. 无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。本公司无形资产
包括土地使用权、专利技术、非专利技术等。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本
公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入
当期损益。
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取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权
支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有
关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累
计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
有限使用寿命的无形资产项目的使用寿命、确定依据及摊销方法如下：
项目 使用寿命 使用寿命的确定依据 摊销方法
土地使用权 50 年 出让年限 平均摊销法
按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规
专利及专有技术 5-15 年 平均摊销法
定的有效年限三者中最短者分期平均摊销
按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规
软件 3年 平均摊销法
定的有效年限三者中最短者分期平均摊销
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为
会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表
明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的
无形资产的摊销政策进行摊销。
(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
本公司研发支出归集范围包括研发领用的材料、人工及劳务成本、研发设备摊销、在开发过
程中使用的其他无形资产及固定资产的摊销、水电等费用。
本公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：
研究阶段为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶
段；开发阶段为在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支
出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
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⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、27“长期资产减值”。
27. 长期资产减值
√适用 □不适用
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、使用权资产、以成本模式计量的投资
性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产
负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商
誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每
年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
28. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本公司的长期待摊费用主要包括装修费、租赁房屋改建费。长期待摊费用在预计受益期间按直线
法摊销。
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29. 合同负债
√适用 □不适用
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客
户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实
际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合
同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
30. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计
划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期
损益。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至
正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，
计入当期损益（辞退福利）。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
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31. 预计负债
√适用 □不适用
因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承
担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，
本公司将该项义务确认为预计负债。
本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负
债表日对预计负债的账面价值进行复核。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到
时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
32. 股份支付
□适用 √不适用
33. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
34. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：合
同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关
的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同
将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司因向客户转让商品而有权取得的对
价很可能收回。
在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义
务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、
合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本公司在相关履约时段内按照
履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本公司履约的同时即取得并消
耗本公司履约所带来的经济利益；客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；本公司履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法确定，当履约进度不能合理确定时，本
公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能
够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本公司在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履约
义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：企业就
该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转
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移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物
占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
收入确认具体政策：
（1）商品销售收入
房地产销售：
①工程已经竣工，具备入住交房条件，签署房屋交接书；
②具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书；
③履行了合同规定的义务，开具销售发票且价款已经取得或确信可以取得；
④成本能够可靠地计量。
工业品销售：
本公司根据合同约定交货完毕，签收完成后确认收入。
（2）工程项目收入
本公司与客户之间提供的工程项目合同主要属于在某一时段内履行的履约义务，由于客户能
够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约
进度确认收入。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度，根据累计实际发生的成本占预计总
成本的比例确定。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
35. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但
是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失：
（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
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（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
36. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。
本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府
补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以
下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补
助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额
的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政
府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助
为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；
公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期
损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿
证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计
量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府
部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金
额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的
规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何
符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已
明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在
规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方
法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成
本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费
用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
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已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出
部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
37. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税
法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负
债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，
确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能
获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产
生的所得税：企业合并；直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公
司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
38. 租赁
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司租赁资产的类别主要为房屋及建筑物。
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁
负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当
期费用。
①使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产
按照成本进行初始计量。该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支
付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接
费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本。
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本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租
赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将
会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生
减值并进行会计处理。
②租赁负债
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
①固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指
数或比率的可变租赁付款额；③根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；④购买选择权的
行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；⑤行使终止租赁选择权需支付的款项，前提
是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；
本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的
增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息
费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动
后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面
价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发
生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用
权资产的账面价值。
③短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采
取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统
合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
④租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
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租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后
合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量
租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部
分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，
本公司相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
① 经营租赁
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁
有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
② 融资租赁
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款
以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现
值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
39. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法执行《企业会计准则》的相关规定。
40. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
受重要影响的报表
会计政策变更的内容和原因 影响金额
项目名称
<企业会计准则解释第 16 号>其中“关于单项交易产生的资产 递延所得税资产 630,418.21
和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”
递延所得税负债 601,775.40
内容自 2023 年 1 月 1 日起施行。
其他说明
本次会计政策变更对公司 2023 年期初合并财务报表具体影响如下：
合并报表
受影响的项目
调整前 调整后 影响额
非流动资产：
递延所得税资产 1,239,617.65 1,870,035.86 630,418.21
非流动资产合计 1,297,034,324.00 1,297,664,742.21 630,418.21
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资产总计 4,876,568,561.16 4,877,198,979.37 630,418.21
非流动负债：
递延所得税负债 601,775.40 601,775.40
非流动负债合计 20,848,680.26 21,450,455.66 601,775.40
负债合计 1,192,594,287.71 1,193,196,063.11 601,775.40
所有者权益：
未分配利润 1,209,306,435.82 1,209,335,078.63 28,642.81
归属于母公司股东权益合计 3,714,738,315.53 3,714,766,958.34 28,642.81
所有者权益合计 3,683,974,273.45 3,684,002,916.26 28,642.81
负债和所有者权益总计 4,876,568,561.16 4,877,198,979.37 630,418.21
对公司 2022 年度合并利润表具体影响如下：
合并报表
受影响的项目
调整前 调整后 影响额
所得税费用 3,608,146.72 3,596,416.55 -11,730.17
净利润 69,890,605.09 69,902,335.26 11,730.17
归属于母公司股东的净利润 76,479,581.17 76,491,311.34 11,730.17
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
41. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入按3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销 3%、5%、6%、9%、
13%
项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计
缴增值税；出口商品实行零税率，并享受国家规定的
出口退税政策。
消费税
营业税
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城市维护建设税 按实际缴纳的流转税计缴。 1%、5%、7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴。 20%、25%
教育附加费 按实际缴纳的流转税计缴。 1%、2%、3%
房产税 从价计征：按照房产余值的 1.2%计税；从租计征： 1.2%、12%
按照房产租金收入的 12%计税。
环境保护税 按照大气污染物的污染当量数 6 元/㎡计征。 6 元/㎡
土地增值税（注 1） 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率 30%、 30%、40%、50%、60%
40%、50%、60%计缴
注 1：土地增值税按税法规定实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部
分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为
40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值
额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%；普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金
额 20%的免征土地增值税。公司在未达到国家税务总局 2006 年 12 月 28 日国税发市[2006]187
号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》规定的清算条件前，自行比照上
述 187 号文规定对土地增值税进行计提。按照企业所在地税务机关规定的预征率预交土地增值税，
其中：苏州华丽家族置业投资有限公司和苏州地福房地产开发有限公司开发的住宅按 2%、3%的
预征率缴纳，车库按 4%的预征率缴纳。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
上海华智丽尚置业有限公司 20%
其他公司 25%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
本公司全资子公司上海南江绿化环保有限公司根据《中华人民共和国增值税暂行条例》
农业生产者销售的自产农产品，免征增值税；根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业从事
农、林、牧、渔业项目的所得，可以免征、减征企业所得税。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 108,396.64 294,939.37
银行存款 413,622,216.18 298,838,548.71
其他货币资金 459,425,777.85 1,102,281,820.58
存放财务公司存款
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合计 873,156,390.67 1,401,415,308.66
其中：存放在境外的
款项总额
其他说明
注：期末其他货币资金中有 1,355,218.01 元流动性受限，在编制现金流量表时已在现金及现
金等价物中作扣除。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
176,350.88 1,141,365.66
1 年以内小计 176,350.88 1,141,365.66
1至2年 29,620.61 600,319.57
2至3年 359,870.80 1,472,014.78
3 年以上
3至4年 1,457,144.84 1,066,440.99
4至5年 1,026,911.73 725,707.43
5 年以上 714,314.50 92,150.00
合计 3,764,213.36 5,097,998.43
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2023 年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏
2,374,887.68 63.09 2,374,887.68 100.00 98,546.26 1.93 98,546.26 100.00
账准备
其中：
按组合计提坏
1,389,325.68 36.91 273,329.27 19.67 1,115,996.41 4,999,452.17 98.07 650,756.03 13.02 4,348,696.14
账准备
其中：
应收第三方的
1,389,325.68 36.91 273,329.27 19.67 1,115,996.41 4,999,452.17 98.07 650,756.03 13.02 4,348,696.14
款项
合计 3,764,213.36 / 2,648,216.95 / 1,115,996.41 5,097,998.43 / 749,302.29 / 4,348,696.14
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按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 计提理由
例（%）
深圳市中科创壹教育科技有限公司 951,519.58 951,519.58 100.00 预计难以收回
宁波拓达新材料科技有限公司 905,632.50 905,632.50 100.00 预计难以收回
喀什其美国际贸易有限责任公司 370,732.00 370,732.00 100.00 预计难以收回
王玥笙(上海)贸易有限公司 100,000.00 100,000.00 100.00 预计难以收回
湖南艾威尔新能源科技有限公司 39,320.00 39,320.00 100.00 预计难以收回
青岛中浦信息科技有限公司 5,240.00 5,240.00 100.00 预计难以收回
苏宁易购集团股份有限公司苏宁采 2,443.60 2,443.60 100.00 预计难以收回
购中心
合计 2,374,887.68 2,374,887.68 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收第三方的款项
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 176,350.88 1,763.51 1.00
1至2年 29,620.61 1,481.05 5.00
2至3年 339,686.18 16,984.31 5.00
3至4年 641,580.50 192,474.15 30.00
4至5年 202,087.51 60,626.25 30.00
5 年以上
合计 1,389,325.68 273,329.27 /
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
单项计提 98,546.26 1,871,358.62 98,546.26 503,529.06 2,374,887.68
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2023 年年度报告
坏账准备
的应收账
款
按组合计 650,756.03 161,799.75 35,697.45 -503,529.06 273,329.27
提坏账准
备
合计 749,302.29 2,033,158.37 35,697.45 98,546.26 2,648,216.95
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 98,546.26
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账款和
应收账款和合
应收账款期 合同资产期末 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称 同资产期末余
末余额 余额 余额合计数的 余额
额
比例（%）
第一名 951,519.58 951,519.58 25.28 951,519.58
第二名 905,632.50 905,632.50 24.06 905,632.50
第三名 370,732.00 370,732.00 9.85 370,732.00
第四名 346,894.00 346,894.00 9.22 104,068.20
第五名 300,000.00 300,000.00 7.97 15,000.00
合计 2,874,778.08 2,874,778.08 76.38 2,346,952.28
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1). 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7). 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8). 其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 213,795,315.54 80.12 85,748,656.26 97.28
1至2年 53,006,546.34 19.86 2,124,126.00 2.41
2至3年 9,200.00
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2023 年年度报告
3 年以上 34,200.00 0.02 273,000.00 0.31
合计 266,845,261.88 100.00 88,145,782.26 100.00
注：期末预付款项中 213,613,500.00 元为支付的土地出让金
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
项目 期末余额 账龄 未结算原因
上海华业建设集团有限公司 53,000,000.00 1至2年 改造及装修工程未完工
合计 53,000,000.00 —— ——
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
第一名 213,613,500.00 80.05
第二名 53,000,000.00 19.86
第三名 28,200.00 0.01
第四名 14,000.00 0.01
第五名 12,315.25 0.01
合计 266,668,015.25 99.94
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 31,059,438.86 9,286,386.30
合计 31,059,438.86 9,286,386.30
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
113 / 184
2023 年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
18,365,758.61 659,506.15
1 年以内小计 18,365,758.61 659,506.15
1至2年 5,114,150.71 2,643,570.00
2至3年 2,611,229.32 3,008,459.70
3 年以上
3至4年 2,983,459.70 1,212,733.27
4至5年 861,189.27 567,615.60
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2023 年年度报告
5 年以上 7,124,188.35 6,970,641.98
合计 37,059,975.96 15,062,526.70
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
代垫及往来款 23,172,555.22 5,760,196.36
押金及保证金 13,887,420.74 9,302,330.34
合计 37,059,975.96 15,062,526.70
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年 1月1 日余
93,099.65 5,683,040.75 5,776,140.40
额
2023年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -32.20 32.20
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 233,360.83 27,187.80 260,548.63
本期转回 12,650.93 23,341.00 35,991.93
本期转销
本期核销 160.00 160.00
其他变动
2023年12月31日
313,617.35 5,686,919.75 6,000,537.10
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转 转销或 其他变动
115 / 184
2023 年年度报告
回 核销
代垫及往来 44,020.35 180,001.20 5,302.20 -5.70 218,713.65
款组合
押金及保证 49,079.30 53,359.63 7,348.73 160.00 -26.50 94,903.70
金组合
按单项计提 5,683,040.75 27,187.80 23,341.00 32.20 5,686,919.75
坏账准备
合计 5,776,140.40 260,548.63 35,991.93 160.00 6,000,537.10
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 160.00
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 账龄
质 期末余额
比例(%)
第一名 代垫及往来
17,789,779.28 48.00 1 年以内 177,897.79
款
第二名 押金保证金
5,000,000.00 13.49 1至2年 50,000.00
备用金
第三名 押金保证金
3,360,000.00 9.07 5 年以上 3,360,000.00
备用金
第四名 押金保证金
2,260,000.00 6.10 3至4年 22,600.00
备用金
第五名 押金保证金
1,325,550.00 3.58 3 至以上 13,255.50
备用金
合计 29,735,329.28 80.24 / / 3,623,753.29
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
116 / 184
2023 年年度报告
10、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
原材料 6,950,598.58 6,838,513.14 112,085.44 7,797,178.37 7,640,546.14 156,632.23
在产品 4,217,425.41 4,217,425.41 5,101,835.34 5,101,835.34
库存商品 141,405,815.94 51,738,855.91 89,666,960.03 149,640,180.76 58,226,372.48 91,413,808.28
周转材料
消耗性生物资产 4,857,943.55 4,857,943.55 5,063,396.27 5,063,396.27
合同履约成本
开发成本 777,151,755.33 37,972,652.46 739,179,102.87 743,084,990.81 743,084,990.81
开发产品 961,701,812.36 961,701,812.36 990,770,007.84 990,770,007.84
出租开发产品 13,277,717.56 13,277,717.56 13,697,072.68 13,697,072.68
工程施工 1,252,967.35 1,252,967.35 1,252,967.35 1,252,967.35
合计 1,910,816,036.08 102,020,414.27 1,808,795,621.81 1,916,407,629.42 70,968,753.96 1,845,438,875.46
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 7,640,546.14 85,159.06 716,873.94 6,838,513.14
在产品 5,101,835.34 23,803.56 908,213.49 4,217,425.41
库存商品 58,226,372.48 299,098.77 4,207,430.26 2,579,185.08 51,738,855.91
开发成本 37,972,652.46 37,972,652.46
工程施工 1,252,967.35 1,252,967.35
合计 70,968,753.96 39,548,522.14 5,200,802.81 3,296,059.02 102,020,414.27
117 / 184
2023 年年度报告
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
期末存货开发成本中本期利息资本化金额 0 元，累计资本化金额为 10,925,887.18 元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
未抵扣增值税 3,699,879.90 5,802,004.38
预缴税金 184,816,080.10 224,651,403.55
其他 398,732.83 445,780.41
合计 188,914,692.83 230,899,188.34
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
118 / 184
2023 年年度报告
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
119 / 184
2023 年年度报告
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
120 / 184
2023 年年度报告
□适用 √不适用
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
121 / 184
2023 年年度报告
17、 长期股权投资
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
期初 其他综 其他 宣告发放 计提 期末 减值准备期末
被投资单位 追加 减少 权益法下确认
余额 合收益 权益 现金股利 减值 其他 余额 余额
投资 投资 的投资损益
调整 变动 或利润 准备
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海瑞力文化发 105,417,360.06 1,526,606.03
展股权投资基金 106,943,966.09
合伙企业
北京科兴邦达国 29,650,220.76
际医疗器械有限 29,650,220.76 29,650,220.76
公司
浙江大承机器人 10,396,616.90
10,396,616.90 10,396,616.90
科技有限公司
小计 145,464,197.72 1,526,606.03 146,990,803.75 40,046,837.66
合计 145,464,197.72 1,526,606.03 146,990,803.75 40,046,837.66
(2). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
122 / 184
2023 年年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动 累计计 指定为以公允
入其他 价值计量且其
期初 本期计入其 期末 本期确认的股 累计计入其他综合
项目 追加 减少 本期计入其他综合 其 综合收 变动计入其他
余额 他综合收益 余额 利收入 收益的损失
投资 投资 收益的损失 他 益的利 综合收益的原
的利得
得 因
厦门国际银 本公司持有该
行股份有限 781,796,496.00 -127,272,918.50 654,523,577.50 16,033,201.91 -671,476,422.50 权益的目的是
公司 非交易性
宁波石墨烯 本公司持有该
创新中心有 1,836,861.66 -73,330.06 1,763,531.60 -236,468.40 权益的目的是
限公司 非交易性
上海瑞壹投 本公司持有该
资管理有限 686,554.98 686,554.98 27,171.55 权益的目的是
公司 非交易性
苏州南江乐 本公司持有该
博机器人有 127,952.61 -1,872,047.39 权益的目的是
限公司 非交易性
合计 784,319,912.64 127,952.61 -127,346,248.56 656,973,664.08 16,060,373.46 -673,584,938.29 /
(2).本期存在终止确认的情况说明
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 因终止确认转入留存收益的累计利得 因终止确认转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
苏州南江乐博机器人有限公司 -1,872,047.39 本期注销清算
合计 /
-1,872,047.39
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分类以公允价值计量且其变动计入当 32,490,794.00 28,165,520.21
期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资 32,490,794.00 28,165,520.21
衍生金融资产
混合工具投资
其他
合计 32,490,794.00 28,165,520.21
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 239,178,253.17 259,831.03 239,438,084.20
2.本期增加金额 26,906,406.23 1,964,874.29 28,871,280.52
（1）外购
（2）存货\固定资产\
26,906,406.23 1,964,874.29 28,871,280.52
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 857,781.49 857,781.49
（1）处置 857,781.49 857,781.49
（2）其他转出
4.期末余额 265,226,877.91 2,224,705.32 267,451,583.23
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 38,238,803.41 52,782.30 38,291,585.71
2.本期增加金额 13,392,499.14 442,497.24 13,834,996.38
（1）计提或摊销 6,156,069.76 34,203.97 6,190,273.73
（2）固定资产转入 7,236,429.38 408,293.27 7,644,722.65
3.本期减少金额 401,944.63 401,944.63
（1）处置 401,944.63 401,944.63
（2）其他转出
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2023 年年度报告
4.期末余额 51,229,357.92 495,279.54 51,724,637.46
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额 26,429,294.83 26,429,294.83
（1）计提 26,429,294.83 26,429,294.83
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 26,429,294.83 26,429,294.83
四、账面价值
1.期末账面价值 187,568,225.16 1,729,425.78 189,297,650.94
2.期初账面价值 200,939,449.76 207,048.73 201,146,498.49
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
√适用 □不适用
公允价值和处 关键参数
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数 的确定依
方式 据
根据同类或类 平均售价 类似房地
太 湖上景 花 似房地产的市 18,574.03 元/ 产的销售
园 精装样 板60,710,604.80 34,281,309.97 26,429,294.83 场价格及历史 ㎡，税费增值 均价、附加
房 实际发生的费 税的 12%，销 税、佣金费
用进行估计 售费用 3.2% 率
合计 60,710,604.80 34,281,309.97 26,429,294.83 —— —— ——
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 27,793,392.41 51,626,696.04
固定资产清理
合计 27,793,392.41 51,626,696.04
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 通用设备 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 53,644,229.39 60,616,434.75 30,358,320.30 8,139,684.17 53,834.95 152,812,503.56
2.本期增加金额 69,911.50 69,911.50
（1）购置 69,911.50 69,911.50
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 26,906,406.23 23,298,867.50 3,972,817.31 2,030,905.46 56,208,996.50
（1）处置或报废 23,298,867.50 3,972,817.31 2,030,905.46 29,302,590.27
（2）转入投资性房地产 26,906,406.23 26,906,406.23
4.期末余额 26,737,823.16 37,317,567.25 26,455,414.49 6,108,778.71 53,834.95 96,673,418.56
二、累计折旧
1.期初余额 13,850,821.32 22,609,294.91 22,309,539.63 7,075,691.46 51,143.20 65,896,490.52
2.本期增加金额 1,077,460.64 267,340.80 2,155,988.25 335,595.12 3,836,384.81
（1）计提 1,077,460.64 267,340.80 2,155,988.25 335,595.12 3,836,384.81
3.本期减少金额 7,236,429.38 9,183,655.12 3,748,969.24 1,829,579.16 21,998,632.90
（1）处置或报废 9,183,655.12 3,748,969.24 1,829,579.16 14,762,203.52
（2）转入投资性房地产 7,236,429.38 7,236,429.38
4.期末余额 7,691,852.58 13,692,980.59 20,716,558.64 5,581,707.42 51,143.20 47,734,242.43
三、减值准备
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2023 年年度报告
1.期初余额 34,866,203.14 423,113.86 35,289,317.00
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额 14,002,293.57 141,239.71 14,143,533.28
（1）处置或报废 14,002,293.57 141,239.71 14,143,533.28
4.期末余额 20,863,909.57 281,874.15 21,145,783.72
四、账面价值
1.期末账面价值 19,045,970.58 2,760,677.09 5,738,855.85 245,197.14 2,691.75 27,793,392.41
2.期初账面价值 39,793,408.07 3,140,936.70 8,048,780.67 640,878.85 2,691.75 51,626,696.04
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2023 年年度报告
(2). 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
房屋建筑物 24,779,442.96 7,218,095.89 17,561,347.07
机器设备 10,096,051.55 4,960,586.86 5,135,464.69
运输设备 29,743.59 28,256.41 1,487.18
通用设备 2,072,562.97 1,789,844.84 281,874.11 844.02
合计 36,977,801.07 13,996,784.00 5,417,338.80 17,563,678.27
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值
机器设备 1,398,467.64
合计 1,398,467.64
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1). 工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
25、 使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 土地 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,369,942.22 3,369,942.22
2.本期增加金额
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2023 年年度报告
3.本期减少金额
4.期末余额 3,369,942.22 3,369,942.22
二、累计折旧
1.期初余额 962,840.64 962,840.64
2.本期增加金额 481,420.32 481,420.32
(1)计提 481,420.32 481,420.32
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 1,444,260.96 1,444,260.96
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,925,681.26 1,925,681.26
2.期初账面价值 2,407,101.58 2,407,101.58
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
专 非专
项目 土地使用权 利 利技 专利及专有技术 软件 合计
权 术
一、账面原值
1.期初余额 16,055,873.48 296,421,124.16 317,475.72 312,794,473.36
2.本期增
加金额
(1)购置
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2023 年年度报告
(2)内部研发
(3)企业合并增
加
3.本期减少金
1,964,874.29 1,964,874.29
额
(1)处置
（2）转入投资 1,964,874.29
1,964,874.29
性房地产
4.期末余额 14,090,999.19 296,421,124.16 317,475.72 310,829,599.07
二、累计摊销
1.期初余额 3,251,931.03 124,500,799.02 317,475.72 128,070,205.77
2.本期增加金
292,431.83 1,801,484.88 2,093,916.71
额
（1）计提 292,431.83 1,801,484.88 2,093,916.71
3.本期减少金
408,293.27 408,293.27
额
(1)处置 408,293.27 408,293.27
4.期末余额 3,136,069.59 126,302,283.90 317,475.72 129,755,829.21
三、减值准备
1.期初余额 160,994,698.93 160,994,698.93
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额 160,994,698.93 160,994,698.93
四、账面价值
1.期末账面价
10,954,929.60 9,124,141.33 20,079,070.93
值
2.期初账面价
12,803,942.45 10,925,626.21 23,729,568.66
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例是 0.99%
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2023 年年度报告
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(3) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 商誉
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4).可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 18,978,198.67 3,036,511.84 15,941,686.83
合计 18,978,198.67 3,036,511.84 15,941,686.83
29、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 3,592,290.47 898,072.62 3,417,864.51 854,466.13
内部交易未实现利润 1,138,013.40 284,503.35 1,540,606.08 385,151.52
可抵扣亏损
租赁负债 2,070,846.85 517,711.71 2,521,672.82 630,418.21
合计 6,801,150.72 1,700,287.68 7,480,143.41 1,870,035.86
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
使用权资产 1,925,681.26 481,420.32 2,407,101.58 601,775.40
其他非流动金融资产 2,280,794.00 570,198.50
合计 4,206,475.26 1,051,618.82 2,407,101.58 601,775.40
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 990,863,722.30 859,535,699.70
可抵扣亏损 750,651,929.97 749,808,604.38
134 / 184
2023 年年度报告
合计 1,741,515,652.27 1,609,344,304.08
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年度 54,415,141.69
2024 年度 143,283,072.48 171,828,229.93
2025 年度 123,680,001.66 152,266,500.80
2026 年度 124,644,169.67 138,938,127.84
2027 年度 100,380,023.25 109,348,644.61
2028 年度 94,564,857.92 40,073,268.10
2029 年度 69,337,955.14 41,011,234.52
2030 年度 41,716,004.87 14,842,777.36
2031 年度 35,038,095.79 14,465,004.89
2032 年度
14,574,513.89 12,619,674.64
2033 年度
3,433,235.30
/
合计 750,651,929.97 749,808,604.38
其他说明：
√适用 □不适用
子公司高新技术企业资质于 2023 年到期。
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值 账面余额 减值
账面价值 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
预付房屋、设备款 80,000,000.00 80,000,000.00
工程及项目预付款 3,850.00 3,850.00 3,850.00 3,850.00
合计 3,850.00 3,850.00 80,003,850.00 80,003,850.00
31、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
135 / 184
2023 年年度报告
期末 期初
账面余额 账面价值 受 受 账面余额 账面价值 受 受
项
限 限 限 限
目
类 情 类 情
型 况 型 况
货 1,355,218.01 1,355,218.01 其 房 1,352,967.68 1,352,967.68 其 房
币 他 地 他 地
资 产 产
金 开 开
发 发
项 项
目 目
保 保
证 证
金 金
应
收
票
据
存
货
固
定
资
产
无
形
资
产
合 / / / /
1,355,218.01 1,355,218.01 1,352,967.68 1,352,967.68
计
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 7,000,000.00
保证借款
信用借款
应计利息 8,662.50
合计 7,008,662.50
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程及设备款 44,797,601.00 47,043,010.51
货款 335,116.79 517,516.37
其他 4,057,495.97 3,426,215.53
合计 49,190,213.76 50,986,742.41
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
龙元建设集团股份有限公司 4,572,195.00 质保金未到结算期
合计 4,572,195.00 /
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 2,184,849.70 1,469,321.48
137 / 184
2023 年年度报告
合计 2,184,849.70 1,469,321.48
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
苏州地福太上湖项目 24,111,040.00 200,000.00
苏州华丽太上湖项目 55,116,956.24 16,798,729.36
华丽家族汇景天地 1,454,571.43
其他 89,572.09 105,329.31
合计 80,772,139.76 17,104,058.67
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
苏州地福太上湖项目 23,911,040.00 预收别墅房款，客户尚未办理交付手续
苏州华丽太上湖项目 38,318,226.88 预收别墅及商业房款,由于截止 2023 年末房款未
付清,未办理交付手续
合计 62,229,266.88 /
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 6,108,888.71 63,641,086.17 58,530,141.66 11,219,833.22
二、离职后福利-设定提存
108,330.39 4,227,448.53 4,069,432.66 266,346.26
计划
三、辞退福利 40,874.00 3,000,779.91 3,041,653.91
138 / 184
2023 年年度报告
四、一年内到期的其他福
利
合计 6,258,093.10 70,869,314.61 65,641,228.23 11,486,179.48
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和
5,884,088.42 58,767,563.89 53,770,028.35 10,881,623.96
补贴
二、职工福利费 8,280.50 379,897.63 379,322.40 8,855.73
三、社会保险费 70,081.19 2,544,542.22 2,448,381.89 166,241.52
其中：医疗保险费 65,252.92 2,438,915.67 2,342,838.30 161,330.29
工伤保险费 4,828.27 80,552.69 80,469.73 4,911.23
生育保险费 25,073.86 25,073.86
四、住房公积金 12,709.00 1,824,703.00 1,770,740.00 66,672.00
五、工会经费和职工教育
133,729.60 124,379.43 161,669.02 96,440.01
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 6,108,888.71 63,641,086.17 58,530,141.66 11,219,833.22
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 104,982.34 4,097,815.00 3,944,527.46 258,269.88
2、失业保险费 3,348.05 129,633.53 124,905.20 8,076.38
3、企业年金缴费
合计 108,330.39 4,227,448.53 4,069,432.66 266,346.26
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,544,596.10 57,068.58
消费税
139 / 184
2023 年年度报告
营业税
企业所得税 3,927,870.56 3,934,750.82
个人所得税 2,060,846.10 926,824.29
城市维护建设税 16,605.38 16,345.77
教育附加费 461,066.73 460,805.76
土地增值税 386,788,027.34 766,931,304.84
土地使用税 531,802.24 534,650.86
房产税 577,324.76 592,961.82
其他 4,776.99 19,711.26
合计 396,912,916.20 773,474,424.00
41、 其他应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 28,884,845.13 18,482,313.69
合计 28,884,845.13 18,482,313.69
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应付股利
分类列示
□适用 √不适用
(4). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
暂收款 4,514,851.31 350,640.45
定金押金保证金 5,323,697.21 4,998,822.29
140 / 184
2023 年年度报告
企业往来款 12,829,399.67 12,142,617.39
其他 6,216,896.94 990,233.56
合计 28,884,845.13 18,482,313.69
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
汇景天地业主 3,472,536.16 车位长租款
汇景天地业主 3,000,000.00 购房定金
合计 6,472,536.16 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 294,850,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 450,825.97 434,499.64
应计利息 857,574.31
合计 450,825.97 296,142,073.95
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 3,951,071.03 819,917.65
合计 3,951,071.03 819,917.65
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
141 / 184
2023 年年度报告
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 207,400,000.00
抵押借款 87,450,000.00
保证借款
信用借款
应计利息 857,574.31
减：一年内到期的长期借款 -295,707,574.31
合计 0.00
其他说明：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
142 / 184
2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 2,219,232.00 2,774,040.00
减：未确认融资费用 -148,385.15 -252,367.18
减：一年内到期的租赁负债 -450,825.97 -434,499.64
合计 1,620,020.88 2,087,173.18
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1). 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 18,761,507.08 2,496,028.36 16,265,478.72 补助款
合计 18,761,507.08 2,496,028.36 16,265,478.72 /
其他说明：
√适用 □不适用
其中，涉及政府补助的项目：
本期新 本期计入 本期计入其他
其他 与资产/收
补助项目 期初余额 增补助 营业外收 收益金额 期末余额
变动 益相关
金额 入金额
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2023 年年度报告
本期新 本期计入 本期计入其他
其他 与资产/收
补助项目 期初余额 增补助 营业外收 收益金额 期末余额
变动 益相关
金额 入金额
2015 年工业转型升级强基工程 6,696,226.33 1,030,188.72 5,666,037.61 与资产相关
石墨烯投入研发补助 5,118,750.00 1,056,250.00 4,062,500.00 与资产相关
石墨烯曲面屏智能手机 P625F 产品开发项目 400,000.00 400,000.00 与收益相关
柔性石墨烯智能手机应用示范 600,000.00 600,000.00 与收益相关
石墨烯柔性照明产品开发及在汽车领域的应用 583,262.00 583,262.00 与收益相关
国家重点研发计划项目专项资金 1,190,000.00 1,190,000.00 与收益相关
石墨烯导电油墨研发及应用 1,659,333.17 152,000.04 1,507,333.13 与资产相关
石墨烯电磁屏蔽图层研发及应用 473,066.24 49,796.40 423,269.84 与资产相关
石墨烯复合导热高分子材料研发及产业化应用 496,784.67 49,678.44 447,106.23 与资产相关
LED 用石墨烯散热涂料研发及应用 305,230.21 32,129.52 273,100.69 与资产相关
石墨烯导热膜项目 1,238,854.46 125,985.24 1,112,869.22 与资产相关
合计 18,761,507.08 2,496,028.36 16,265,478.72 ——
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总
1,602,290,000.00 1,602,290,000.00
数
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
144 / 184
2023 年年度报告
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
1,108,122,604.99 1,108,122,604.99
溢价）
其他资本公积 31,036,688.74 31,036,688.74
合计 1,139,159,293.73 1,139,159,293.73
56、 库存股
□适用 √不适用
145 / 184
2023 年年度报告
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
减：前期计 减：前期计入其
期初 减：所 期末
项目 本期所得税前发生 入其他综合 他综合收益当 税后归属于
余额 得税费 税后归属于母公司 余额
额 收益当期转 期转入留存收 少数股东
用
入损益 益
一、不能重分类进损益的其他综合
-545,340,624.73 -127,218,295.95 -1,872,047.39 -126,310,782.02 964,533.46 -671,651,406.75
收益
其中：重新计量设定受益计划变动
额
权益法下不能转损益的其他综合收
益
其他权益工具投资公允价值变动 -545,340,624.73 -127,218,295.95 -1,872,047.39 -126,310,782.02 964,533.46 -671,651,406.75
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收
益
其中：权益法下可转损益的其他综
合收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额
其他综合收益合计 -545,340,624.73 -127,218,295.95 -1,872,047.39 -126,310,782.02 964,533.46 -671,651,406.75
146 / 184
2023 年年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 309,323,210.71 309,323,210.71
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 309,323,210.71 309,323,210.71
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积。法定盈
余公积累计额达到本公司注册资本 50%以上的，不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于
弥补以前年度亏损或增加股本。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,209,306,435.82 1,146,112,899.38
调整期初未分配利润合计数（调增+，
28,642.81 16,912.64
调减－）
调整后期初未分配利润 1,209,335,078.63 1,146,129,812.02
加：本期归属于母公司所有者的净利
润 57,973,378.64 76,491,311.34
减：提取法定盈余公积
5,274,594.73
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 8,011,450.00
转作股本的普通股股利
加：其他综收结转留存收益 -951,374.47
期末未分配利润 1,266,357,082.80 1,209,335,078.63
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 28,642.81 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
147 / 184
2023 年年度报告
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 147,068,744.33 59,658,073.38 199,655,809.18 113,868,978.30
其他业务 14,408,685.30 7,223,218.76 11,803,476.57 7,162,735.41
合计 161,477,429.63 66,881,292.14 211,459,285.75 121,031,713.71
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
分行业 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
房地产产品 146,365,312.12 59,388,923.20 146,365,312.12 59,388,923.20
装修及绿化工程 77,500.00 26,850.72 77,500.00 26,850.72
石墨烯衍生品 625,932.21 242,299.46 625,932.21 242,299.46
合计 147,068,744.33 59,658,073.38 147,068,744.33 59,658,073.38
按经营地区分类
上海 9,484,725.88 1,366,667.54 9,484,725.88 1,366,667.54
苏州 136,958,086.24 58,049,106.38 136,958,086.24 58,049,106.38
其他华东地区 313,138.06 242,299.46 313,138.06 242,299.46
其他地区 312,794.15 312,794.15
合计 147,068,744.33 59,658,073.38 147,068,744.33 59,658,073.38
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分
类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 536,584.42 506,660.37
教育费附加 386,524.42 363,513.02
资源税
房产税 1,895,716.95 1,859,554.31
土地使用税 1,873,624.61 1,674,644.90
车船使用税 30,708.60 25,680.00
印花税 153,395.18 975,727.12
土地增值税 -176,046,214.21 -6,967,472.49
环境保护税 1.40 154,804.60
合计 -171,169,658.63 -1,406,888.17
其他说明：
注：各项税金及附加的计缴标准详见附注六、税项。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资及社保福利费 1,289,362.17 1,604,036.00
广告费及销售代理费 5,197,944.86 1,112,102.07
其他 21,966,208.62 6,750,461.90
合计 28,453,515.65 9,466,599.97
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资及社保福利费 62,254,575.36 58,796,308.62
通讯差旅及办公费 10,205,914.21 6,902,406.23
租赁及物业管理费 10,158,324.75 8,788,674.16
149 / 184
2023 年年度报告
折旧及摊销费 8,352,679.51 11,664,318.76
服务咨询费 14,752,185.00 12,059,357.66
业务招待费 16,044,346.06 15,547,232.74
运杂及修理费 1,280,688.13 1,567,770.36
其他 954,522.40 2,300,977.16
合计 124,003,235.42 117,627,045.69
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研发材料 52,818.05 1,587,929.37
研发人工 524,938.43 1,725,540.39
折旧摊销费用 195,807.36 349,482.13
其他费用 212,637.45 368,100.80
合计 986,201.29 4,031,052.69
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 1,949,853.46 23,461,378.24
减：利息收入 -19,470,450.60 -14,134,905.12
手续费 67,318.61 65,224.54
合计 -17,453,278.53 9,391,697.66
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
与企业日常活动相关的政府补助 2,720,295.36 3,675,755.71
增值税加计递减 532.00 2,632.08
代扣个人所得税手续费返还 171,415.39 160,541.73
合计 2,892,242.75 3,838,929.52
其他说明：政府补助明细如下
与资产相关/与
补助项目 本期金额 上期金额
收益相关
递延收益的摊销 2,496,028.36 2,902,278.36 与资产相关
科技创新专项资金 106,500.00 563,700.00 与收益相关
高新技术企业认定奖励 100,000.00 与收益相关
失业稳岗补贴 12,767.00 30,613.99 与收益相关
2022 年度管理和技术创新奖励 5,000.00 与收益相关
国内授权专利发明奖励 3,400.00 与收益相关
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2023 年年度报告
与资产相关/与
补助项目 本期金额 上期金额
收益相关
发明专利资助费 4,000.00 与收益相关
重点项目专项经费 43,938.83 与收益相关
其他 127,824.53 与收益相关
合计 2,720,295.36 3,675,755.71
注：递延收益的摊销明细详见附注七、51 递延收益。
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,526,606.03 67,307,548.31
处置长期股权投资产生的投资收益 7,467,011.30
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 16,060,373.46 56,222,650.41
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 17,586,979.49 130,997,210.02
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
其他非流动金融资产 4,325,273.79 -6,562,886.58
合计 4,325,273.79 -6,562,886.58
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2023 年年度报告
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -1,997,460.92 -182,587.18
其他应收款坏账损失 -224,556.70 197,176.07
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
财务担保相关减值损失
合计 -2,222,017.62 14,588.89
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -39,548,522.14 -4,203,983.37
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失 -26,429,294.83
五、固定资产减值损失 -2,751,655.54
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -65,977,816.97 -6,955,638.91
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 2,190,410.77 562,069.05
合计 2,190,410.77 562,069.05
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常
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2023 年年度报告
性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
罚款收入 100,000.00 100,000.00
违约赔偿收入 56,318.05 72,337.42 56,318.05
无需支付的应付款项 7,544,831.42 347,268.00 7,544,831.42
其他 59,852.37 9,510.83 59,852.37
合计 7,761,001.84 429,116.25 7,761,001.84
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 690.27
其中：固定资产处置损失 690.27
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
赔偿补偿罚款支出 572,757.31 130,297.53 572,757.31
其他 189.00 11,712.83 189.00
合计 572,946.31 142,700.63 572,946.31
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 39,606,991.51 4,634,565.20
递延所得税费用 619,591.60 -1,038,148.65
合计 40,226,583.11 3,596,416.55
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 95,759,250.03
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2023 年年度报告
按法定/适用税率计算的所得税费用 23,939,812.51
子公司适用不同税率的影响 292,190.29
调整以前期间所得税的影响 68,728.60
非应税收入的影响 -4,015,093.37
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,100,236.44
权益法核算的免税投资收益 -381,651.51
所得税费用 40,226,583.11
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、57
78、 现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -7,556,246.28
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 24,778,606.43
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来款 12,686,480.67 1,677,468.31
货币资金质押等受限货币资金收回 2,569,196.49
政府补贴 224,267.00 1,084,800.52
银行存款利息收入 19,470,450.60 14,134,905.12
其他 387,344.82 242,430.58
合计 32,768,543.09 19,708,801.02
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 19,161,037.62 3,803,065.27
支付经营性受限资金 2,250.33
费用性支出 81,067,294.07 52,762,701.97
手续费支出 66,467.01 65,224.54
其他 334,146.31 133,224.04
合计 100,631,195.34 56,764,215.82
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到其他权益工具投资分配款 16,033,201.91 67,892,538.35
收到其他权益工具投资股权转让款 20,000,000.00
收到联营企业股权转让款 1,590,000,000.00
收回不动产订购意向金 80,000,000.00
合计 96,033,201.91 1,677,892,538.35
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付不动产订购意向金 80,000,000.00
支付其他非流动金融资产股权认缴款 20,200,000.00
合计 100,200,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回购买不动产订购意向金 80,000,000.00
合计 80,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
租赁负债支付的现金 554,808.00 554,808.00
合计 554,808.00 554,808.00
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 现金 非现金变动 现金变动 非现金变动 期末余额
变动
短期借款 7,008,662.50 57,731.16 7,066,393.66
长期借款
（含一年内
到期部分） 295,707,574.31 1,788,140.27 290,095,714.58 7,400,000.00
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2023 年年度报告
租赁负债
（含一年内
到期部分） 2,521,672.82 103,982.03 554,808.00 2,070,846.85
合计 305,237,909.63 1,949,853.46 297,716,916.24 7,400,000.00 2,070,846.85
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 55,532,666.92 69,902,335.26
加：资产减值准备 65,977,816.97 6,955,638.91
信用减值损失 2,222,017.62 -14,588.89
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
10,026,658.54 12,259,805.50
折旧
使用权资产摊销 481,420.32 481,420.32
无形资产摊销 2,093,916.71 2,125,522.75
长期待摊费用摊销 3,036,511.84 4,704,811.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-1,734,573.91 -562,069.05
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 690.27
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -4,325,273.79 6,562,886.58
财务费用（收益以“－”号填列） 1,949,853.46 23,461,378.24
投资损失（收益以“－”号填列） -17,586,979.49 -130,997,210.02
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 169,748.18 211,808.13
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 449,843.42 -1,249,956.78
存货的减少（增加以“－”号填列） -2,905,268.49 -76,328,090.92
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -157,479,604.89 48,888,000.03
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -305,213,467.86 -131,683,425.98
其他
经营活动产生的现金流量净额 -347,304,714.45 -165,281,044.04
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 871,801,172.66 1,400,062,340.98
减：现金的期初余额 1,400,062,340.98 61,556,448.17
加：现金等价物的期末余额
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2023 年年度报告
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -528,261,168.32 1,338,505,892.81
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 871,801,172.66 1,400,062,340.98
其中：库存现金 108,396.64 294,939.37
可随时用于支付的银行存款 413,622,216.18 298,838,548.71
可随时用于支付的其他货币资金 458,070,559.84 1,100,928,852.90
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 871,801,172.66 1,400,062,340.98
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和
现金等价物
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
√适用 □不适用
详见附注七、60，除会计政策变更外无重大变动项目
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2023 年年度报告
81、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
□适用 √不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
82、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
计入本年损益
项目
列报项目 金额
租赁负债的利息 财务费用 103,982.03
短期租赁费用(适用简化处理) 销售费用、管理费用、研发费用 9,168,067.69
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额 9,722,875.69 元(单位：元币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
营业收入 13,676,206.30
合计 13,676,206.30
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
83、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1). 按费用性质列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
领用材料 52,818.05 1,587,929.37
职工薪酬 524,938.43 1,725,540.39
折旧摊销 195,807.36 349,482.13
其他 212,637.45 368,100.80
合计 986,201.29 4,031,052.69
其中：费用化研发支出 986,201.29 4,031,052.69
资本化研发支出
(2). 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(3). 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本公司于 2022 年 11 月经召开管理层会议，作出了终止经营注销子公司北京南江空天科技股
份有限公司的决议，截止 2023 年 6 月 19 日已完成工商注销手续。
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册资本 注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
苏州华丽家族置业投资有限公司 苏州市 50,000.00 苏州市 房地产开发经营 100.00 投资设立
遵义华丽家族置业有限公司 遵义市 55,000.00 遵义市 房地产开发经营 100.00 投资设立
苏州华智丽诚置业有限公司 苏州市 1,000.00 苏州市 房地产开发经营 100.00 投资设立
苏州地福房地产开发有限公司 苏州市 50,000.00 苏州市 房地产开发经营 100.00 投资设立
苏州华智丽胜置业有限公司 苏州市 1,000.00 苏州市 房地产开发经营 100.00 投资设立
上海南江绿化环保有限公司 上海市 800.00 上海市 绿化养殖经营 100.00 同一控制下的企业合并
上海华丽家族投资有限公司 上海市 1,000.00 上海市 投资管理咨询 100.00 同一控制下的企业合并
上海天建建筑装饰工程有限公司 上海市 1,000.00 上海市 建筑装饰工程施工 100.00 非同一控制下的企业合并
上海金叠房地产开发有限公司 上海市 30,500.00 上海市 房地产开发经营 100.00 非同一控制下的企业合并
华丽家族创新投资有限公司 西藏 40,000.00 西藏 投资管理咨询 100.00 投资设立
北京南江空天科技股份有限公司 北京市 2,000.00 北京市 技术开发、技术咨询、销售机械设备 90.00 10.00 投资设立
苏州黄金水街房地产开发有限公司 苏州市 16,000.00 苏州市 房地产开发经营 100.00 非同一控制下的企业合并
杭州南江机器人股份有限公司 杭州市 9,750.00 杭州市 机器人技术、技术咨询、批发零售机器人 50.82 非同一控制下的企业合并
成都华智丽航实业有限公司 成都市 8,000.00 成都市 房地产开发经营、房地产中介服务 100.00 投资设立
上海华智丽尚置业有限公司 上海市 1,000.00 上海市 房地产开发经营 100.00 投资设立
上海华景丽汇置业有限公司 上海市 1,000.00 上海市 房地产开发经营 100.00 投资设立
上海智晶鸿尚文化创意有限公司 上海市 500.00 上海市 商务服务业 100.00 投资设立
上海华锦丽康房产经纪有限公司 上海市 500.00 上海市 房地产开发经营 100.00 投资设立
北京墨烯控股集团股份有限公司 北京市 50,000.00 北京市 项目投资、投资管理 10.00 90.00 同一控制下的企业合并
华丽家族（重庆）企业管理有限公司 重庆市 20,000.00 重庆市 项目投资、投资管理 100.00 同一控制下的企业合并
重庆墨希科技有限公司 重庆市 26,667.00 重庆市 石墨烯技术研发、石墨烯产品研制、生产和销售 75.00 同一控制下的企业合并
上海南江投资有限公司 重庆市 21,000.00 重庆市 实业投资、投资管理 100.00 同一控制下的企业合并
宁波墨西科技有限公司 宁波市 24,000.00 宁波市 石墨烯及制品研发、石墨烯相关产品研发、销售 72.998 同一控制下的企业合并
宁波墨西新材料有限公司 宁波市 1,000.00 宁波市 高性能膜材料研究、开发 61.3183 同一控制下的企业合并
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(2).重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 106,943,966.09 105,417,360.06
下列各项按持股比例计算的合计数
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--净利润 1,526,606.03 -3,284,927.17
--其他综合收益
--综合收益总额 1,526,606.03 -3,284,927.17
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期未确认的损失 本期末累积未确认的
业名称 的损失 （或本期分享的净利润） 损失
北京科兴邦达国际 -4,158,267.28 -122,772.52 -4,281,039.80
医疗器械有限公司
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十一、 政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
√适用 □不适用
应收款项的期末余额 0（单位：元币种：人民币）
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期新 本期计 与资产
财务报 本期转入其他 本期其
期初余额 增补助 入营业 期末余额 /收益
表项目 收益 他变动
金额 外收入 相关
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金额
递延收 18,761,507.08 2,496,028.36 16,265,478.72 与资产
益 相关
合计 18,761,507.08 2,496,028.36 16,265,478.72 /
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 2,720,295.36 3,675,755.71
合计 2,720,295.36 3,675,755.71
十二、 与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括权益投资，理财产品，借款，应收及其他应收款，应付账款，其
他应付款及银行存款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。这些金融工具导致
的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险等。本公司管理层管理及监控该等风险，以确保
及时和有效地采取适当的措施。
以下主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本期发生的变化、风险管理目标、政策和程
序以及计量风险的方法及其在本期发生的变化等。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公
司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所
面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。
本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的
改变。
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生
的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变
化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进
行的。
1、信用风险
2023 年 12 月 31 日，可能引起本公司信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失，具体包括合并资产负债表中已确认的金融资产
的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风
险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
本公司的货币资金主要存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
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为降低信用风险，本公司于每个资产负债表日评价应收款的回收情况，以确保就无法回收的
款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
2、 流动性风险
管理流动风险时，本公司负责自身的现金管理工作，保持管理层认为充分的现金及现金等价
物并对其进行监控，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求，以满足本公司经
营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守
借款协议。
于 2023 年 12 月 31 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩
余期限列示如下：
期末余额
项目
1 个月以内 3 个月以内 3 个月-1 年 1 年以上 无固定期限 合计
应付账款 49,190,213.76 49,190,213.76
其他应付款 28,884,845.13 28,884,845.13
一年内到期的
非流动负债 450,825.97 450,825.97
租赁负债 1,620,020.88 1,620,020.88
合计 450,825.97 1,620,020.88 78,075,058.89 80,145,905.74
3、 利率风险
利率风险敏感性分析基于下述假设：
（1）市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
（2）对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
（3）对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套
期预计都是高度有效的；
（4）以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公
允价值变化。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价 第三层次公允
合计
价值计量 值计量 价值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
资 654,523,577.50 2,450,086.58 656,973,664.08
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
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让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
其他非流动金融资产
32,490,794.00 32,490,794.00
持续以公允价值计量的
资产总额 654,523,577.50 34,940,880.58 689,464,458.08
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司无使用第一层次公允价值计量的项目。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司第二层次公允价值计量项目包括指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产（其他权益工具投资）厦门国际银行股份有限公司的权益工具投资。期末本公司对持有，
按同行业平均市盈率扣除流动性后作为该项目的公允价值。
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4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司第三层次公允价值计量项目包括指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产（其他权益工具投资）的非厦门国际银行股份有限公司权益工具投资和分类为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产（其他非流动金融资产）。其他权益工具投资，由于被
投资单位无公开市场，经营环境和经营情况、财务状况等未发生重大变化，所以公司按投资成本
及收益情况作为公允价值的合理估计进行计量；其他非流动金融资产，公司近期以公允价值投入，
所以本公司以投入成本确认为期末公允价值。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十四、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
上海市奉 投资管理 100,000 7.12 7.12
上海南江（集 贤区明城
团）有限公司 路 1088 弄
7 号 1-2 层
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注附注十、1、在子公司中的权益
□适用 √不适用
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3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3、在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京西洲集团有限公司 控股股东投资企业
关联管理人员 上市公司董事、副总裁、财务总监、董事会秘书等
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
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关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 2,774.60 2,051.65
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
□适用 √不适用
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 上海南江(集团)有限公司 5,500,000.00
其他应付款 北京西洲集团有限公司 380,000.00 380,000.00
(3).其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
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8、 其他
□适用 √不适用
十五、 股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十六、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司无需要披露的重要或有事项。
3、 其他
√适用 □不适用
按照房地产行业惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性信用担保，保证期间为个人购房担
保借款合同签订日起至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收
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执日止。如果上述担保期间购房者没有履行债务人责任，公司有权收回已出售房产并重新出售。
截止到 2023 年 12 月 31 日，子公司苏州华丽家族置业投资有限公司为商品房购房人分别提供该
类信用担保余额为 267.00 万元。
十七、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利 0
经审议批准宣告发放的利润或股利 0
2024 年 3 月 29 日，公司第七届董事会第二十八次会议审议通过了《关于 2023 年度利润分配
预案的议案》：经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《2023 年年度审计报告》确认，
公司 2023 年度实现的归属于母公司的净利润为 57,973,378.64 元，母公司累计可分配利润
1,445,847,795.67 元。2023 年度公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体
股东每 10 股派发现金红利 0.04 元（含税），合计派发现金红利 6,409,160.00 元。此议案尚需公
司股东大会审议通过。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十八、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十九、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 682,624,708.96 186,160,907.09
合计 682,624,708.96 186,160,907.09
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
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2023 年年度报告
合并范围内单位借款利息 9,038,761.11
-9,038,761.11
减：坏账准备
合计 0.00
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年 1月1 日余
9,038,761.11 9,038,761.11
额
2023年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,704,448.63 1,704,448.63
本期转回 10,743,209.74 10,743,209.74
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日 0.00 0.00
余额
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
648,738,717.31 168,731,409.00
1 年以内小计 648,738,717.31 168,731,409.00
1至2年 15,050,000.00 10,487,434.88
2至3年 8,567,546.68 7,493,032.83
3 年以上
3至4年 5,793,032.83 10,637,059.40
4至5年 3,983,242.72 19,964,913.65
5 年以上 768,829.13 22,528,675.14
合计 682,901,368.67 239,842,524.90
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方的款项 676,269,444.18 237,968,008.13
代垫及往来款 693,696.49 808,288.77
押金及保证金 5,938,228.00 1,066,228.00
合计 682,901,368.67 239,842,524.90
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2023 年年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年 1月1 日余
16,387.11 53,665,230.70 53,681,617.81
额
2023年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 50,100.00 50,100.00
本期转回 2,292.52 13,453,341.00 13,455,633.52
本期转销
本期核销 21,449,424.58 21,449,424.58
其他变动 -18,550,000.00 -18,550,000.00
2023年12月31日
64,194.59 212,465.12 276,659.71
余额
注：其他变动系将对子公司财务资助的原值对应的减值准备转为对子公司股权投资
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
押金及保证金 5,908.83 912.52 4,996.31
组合
代垫及往来款 10,478.28 50,100.00 1,380.00 59,198.28
组合
按单项计提坏 53,665,230.70 13,453,341.00 21,449,424.58 -18,550,000.00 212,465.12
账准备
合计 53,681,617.81 50,100.00 13,455,633.52 21,449,424.58 -18,550,000.00 276,659.71
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
确定原坏账准备
单位名称 转回或收回金额 转回原因 收回方式 计提比例的依据
及其合理性
杭州南江机器人股份有限公司 13,450,000.00 银行转账
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2023 年年度报告
合计 13,450,000.00 / / /
其他说明
注：本期收到子公司归还的财务资助款。
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 21,449,424.58
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
其他应收款 履行的核销 款项是否由关联
单位名称 核销金额 核销原因
性质 程序 交易产生
北京南江空天 应收关联方 21,449,424.58 子公司注销 公司管理层 是
科技股份有限 的款项 清算 注销子公司
公司 决议
合计 / 21,449,424.58 / / /
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
第一名
235,539,900.00 34.49 应收关联方的款项 1 年以内
第二名
189,800,000.00 27.79 应收关联方的款项 1 年以内
第三名
125,738,817.31 18.41 应收关联方的款项 1 年以内
第四名
86,600,000.00 12.68 应收关联方的款项 1 年以内
第五名
24,230,726.87 3.55 应收关联方的款项 1至5年
合计 / /
661,909,444.18 96.92
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,941,727,948.69 78,032,354.49 2,863,695,594.20 2,396,616,440.98 49,000,000.00 2,347,616,440.98
对联营、合营企业投资 146,990,803.75 40,046,837.66 106,943,966.09 145,464,197.72 40,046,837.66 105,417,360.06
合计 3,088,718,752.44 118,079,192.15 2,970,639,560.29 2,542,080,638.70 89,046,837.66 2,453,033,801.04
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期计提减值 减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
准备 余额
苏州华丽家族置业投资有限公司 499,989,285.44 499,989,285.44
遵义华丽家族置业有限公司 542,141,507.71 542,141,507.71
苏州华智丽诚置业有限公司 200,000.00 200,000.00
苏州地福房地产开发有限公司 599,996,383.23 599,996,383.23
苏州华智丽胜置业有限公司 200,000.00 200,000.00
上海金叠房地产开发有限公司 576,300,000.00 576,300,000.00
苏州黄金水街房地产开发有限公司 160,000,000.00 160,000,000.00 28,482,354.49 28,482,354.49
成都华智丽航实业有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00
上海天建建筑装饰工程有限公司 14,330,970.29 14,330,970.29
上海南江绿化环保有限公司 7,012,941.27 7,012,941.27
上海华丽家族投资有限公司 9,986,860.75 9,986,860.75
杭州南江机器人股份有限公司 31,000,000.00 18,550,000.00 49,550,000.00 49,550,000.00
华丽家族创新投资有限公司 400,000,000.00 400,000,000.00
北京南江空天科技股份有限公司 18,000,000.00 18,000,000.00
上海华景丽汇置业有限公司 10,000.00 10,000.00
上海智晶鸿尚文化创意有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
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2023 年年度报告
上海华锦丽康房产经纪有限公司 10,000.00 10,000.00
合计 2,396,616,440.98 563,111,507.71 18,000,000.00 2,941,727,948.69 28,482,354.49 78,032,354.49
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 宣告发放 计提 期末 减值准备期末余
追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权 其
单位 余额 现金股利 减值 余额 额
投资 投资 的投资损益 收益调整 益变动 他
或利润 准备
一、合营企业
小计
二、联营企业
上海瑞力文化
发展股权投资 105,417,360.06 1,526,606.03 106,943,966.09
基金合伙企业
北京科兴邦达
国际医疗器械 29,650,220.76 29,650,220.76 29,650,220.76
有限公司
浙江大承机器
人科技有限公 10,396,616.90 10,396,616.90 10,396,616.90
司
小计 145,464,197.72 1,526,606.03 146,990,803.75 40,046,837.66
合计 145,464,197.72 1,526,606.03 146,990,803.75 40,046,837.66
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2023 年年度报告
(3). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 9,407,225.88 3,309,542.36 2,185,857.14 903,000.00
其他业务 5,761,664.47 2,985,763.27 4,396,649.09 2,996,656.92
合计 15,168,890.35 6,295,305.63 6,582,506.23 3,899,656.92
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 21,943.45
权益法核算的长期股权投资收益 1,526,606.03 67,307,548.31
处置长期股权投资产生的投资收益 7,467,011.30
交易性金融资产在持有期间的投资收
益
其他权益工具投资在持有期间取得的
13,555,185.66 47,445,722.71
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
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2023 年年度报告
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 15,103,735.14 122,220,282.32
6、 其他
□适用 √不适用
二十、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 2,190,410.77
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 2,720,295.36
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金 4,325,273.79
融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,188,055.53
其他符合非经常性损益定义的损益项目 代扣个税手
171,947.39
续费返还
减：所得税影响额 2,521,547.38
少数股东权益影响额（税后） 929,832.96
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2023 年年度报告
合计 13,144,602.50
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
1.58 0.0362 0.0362
利润
扣除非经常性损益后归属于
1.22 0.0280 0.0280
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王伟林
董事会批准报送日期：2024 年 3 月 29 日
修订信息
□适用 √不适用
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