公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2023 年年度报告摘要
1
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第三次（2023年度）会
议审议通过，公司拟定的2023年度利润分配预案为：不进行现金分红，亦不进行资本公积金转增
股本。
本次利润分配预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲18号 北京市海淀区中关村南大街甲18号
办公地址
北京国际大厦A座10层 北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对经济稳定和金融安全具有重要的系统
性影响。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。宏观
2
经济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。调控政
策对房地产行业的影响是全方位的，其中土地政策、融资政策、税收政策、房屋预售制度、人口
户籍政策对于行业的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差
万别，导致各地市场差异很大、分化明显。互联网、数字化、智能科技对房地产行业的渗透日新
月异。同时，房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻影响企业发展水平。房
地产行业的多种特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等方面各具特色。行业专
业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企
不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场已经告别全面短缺时代，总体上已经从
卖方市场转变为买方市场，加上近年来现房销售的比重有所提高，二手房对新房市场的分流作用
显现，房企在产品和服务方面的竞争趋于白热化。国家统计局数据显示，2023 年末，商品房待售
面积 67,295 万平方米，比上年增长 19.0%。其中，住宅待售面积增长 22.2%。2023 年，全国房地
产市场整体呈现调整下行的态势。2023 年，商品房销售面积 111,735 万平方米，比上年下降 8.5%。
商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%。
市场变化进一步加剧了销售竞争的压力，房企优胜劣汰加剧。中指研究院发布的 2023 年中国
房地产销售额百亿企业排行榜显示：2023 年 TOP100 房企销售总额为 62,791 亿元，同比下降 17.3%；
2023 年各阵营房企销售额均较 2022 年有所下降。其中，TOP10 房企销售额均值为 2,744 亿元，下
降 11.7%；TOP11-30 房企销售额均值为 851.1 亿元，下降 17.8%；TOP31-50 房企销售均值为 420.6
亿元，下降 19.0%；TOP51-100 房企销售额均值为 198.3 亿元，下降 28.2%。行业将告别高负债、
高杠杆、高周转“三高”模式，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经成为共识。
公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系
与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，
围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、
山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、天津、上海、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城
市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚
性需求，同时适度开发写字楼和综合体，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态。公
司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，
坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、
郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业
运营能力。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将发挥在房地产开发方面的专业能力，打造
专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高市场影响
力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收
益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2023年 2022年 2021年
增减(%)
总资产 82,655,052,776.68 88,406,095,713.68 -6.51 86,921,743,162.63
归属于上市公
24,631,784,328.50 24,215,759,368.00 1.72 23,863,671,853.13
司股东的净资
3
产
营业收入 11,420,073,314.21 18,248,095,457.18 -37.42 22,105,282,753.10
归属于上市公
司股东的净利 505,369,230.49 550,403,895.48 -8.18 815,251,105.89
润
归属于上市公
司股东的扣除
497,784,834.65 348,445,215.53 42.86 104,376,087.89
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 712,494,411.15 1,840,131,585.83 -61.28 2,711,787,986.70
额
加权平均净资
减少0.22个百
产收益率（% 2.07 2.29 3.47
分点
）
基本每股收益
0.18 0.19 -5.26 0.29
（元／股）
稀释每股收益
0.18 0.19 -5.26 0.29
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,288,216,766.70 1,648,459,680.25 989,473,882.94 7,493,922,984.32
归属于上市公司股东的
22,452,621.80 156,121,911.82 80,037,977.02 246,756,719.85
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的 -102,517,415.70 32,877,908.21 67,697,564.91 499,726,777.23
净利润
经营活动产生的现金流
-711,756,267.30 1,567,632,308.98 205,418,295.56 -348,799,926.09
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数和前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 42,108
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 42,252
前 10 名股东持股情况
股东名称 报告期内增 比例 持有 质押、标记或冻 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 有限 结情况 性质
4
售条
件的 股份
数量
股份 状态
数量
国有
信达投资有限公司 0 1,552,939,583 54.45 0 无 0
法人
淮南矿业（集团）有限 国有
0 531,047,261 18.62 0 无 0
责任公司 法人
江西赣粤高速公路股 国有
0 91,912,451 3.22 0 无 0
份有限公司 法人
境内
曹慧利 137,600 32,167,103 1.13 0 无 0 自然
人
中央汇金资产管理有 国有
0 29,833,800 1.05 0 无 0
限责任公司 法人
北京崇远集团有限公 国有
0 15,656,640 0.55 0 无 0
司 法人
上海盘京投资管理中
心（有限合伙）－盘京
10,761,500 10,761,500 0.38 0 无 0 未知
闻恒私募证券投资基
金
上海盘京投资管理中
心（有限合伙）－盘京
10,758,272 10,758,272 0.38 0 无 0 未知
闻恒 2 期私募证券投
资基金
香港中央结算有限公
3,461,308 10,321,712 0.36 0 无 0 其他
司
中航证券－上海嘉融
投资管理有限公司－
0 9,000,000 0.32 0 无 0 未知
中航证券兴航 12 号单
一资产管理计划
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股
子公司江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比
例为 76.67%）分别持有上海嘉融投资管理有限公司 97.22%、
2.78%的股权，上海嘉融投资管理有限公司是本公司股东
上述股东关联关系或一致行动的说
“中航证券兴航 12 号单一资产管理计划”的单一投资人。
明
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持
有公司 3.54%的股权。除此之外，上述股东之间未知是否存
在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
5
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
信达地产股份
有限公司 2023
23 信地 05 240440 2028-12-22 8 4.07
年面向专业投
资者公开发行
6
公司债券(第
二期)
信达地产股份
有限公司 2023
年面向专业投
资者公开发行 23 信地 01 115514 2028-06-15 6.5 4.00
公司债券(第
一期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2023
年面向专业投
资者公开发行 23 信地 02 115515 2028-06-15 8.5 4.55
公司债券(第
一期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2022
年面向专业投
资者公开发行 22 信地 01 185779 2025-05-19 6 3.45
公司债券(第
一期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2022
年面向专业投
资者公开发行 22 信地 02 185782 2027-05-19 6 3.70
公司债券(第
一期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2022
年面向专业投
资者公开发行 22 信地 03 137616 2027-08-05 15 3.80
公司债券(第
二期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 01 175664 2026-01-25 17.2 5.15
公司债券(第
一期)（品种
一）
7
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 02 175665 2026-01-25 10.5 4.15
公司债券(第
一期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 03 175888 2026-03-25 20.2 5.15
公司债券(第
二期)（品种
一）
信达地产股份
有限公司 2021
年面向专业投
资者公开发行 21 信地 04 175889 2026-03-25 10.1 4.70
公司债券(第
二期)（品种
二）
信达地产股份
有限公司 2023 23 信达地产
102300357 2028-04-26 16 4.35
年度第一期中 MTN001
期票据
信达地产股份
有限公司 2023 23 信达地产
102300406 2028-07-21 10 4.50
年度第二期中 MTN002
期票据
信达地产股份
有限公司 2023 23 信达地产
102383269 2028-12-07 18.2 4.30
年度第三期中 MTN003
期票据
信达地产股份
有限公司 2023
23 信达地产
年度第一期定 032380337 2026-04-11 11 5.18
PPN001
向债务融资工
具
信达地产股份
有限公司 2022
22 信达地产
年度第一期定 032281021 2025-11-04 6 5.00
PPN001
向债务融资工
具
信达地产股份 22 信达地产 102280816 2025-04-18 5.8 4.07
8
有限公司 2022 MTN001
年度第一期中
期票据(并购)
信达地产股份
有限公司 2021 21 信达地产
102100050 2024-01-13 0 4.50
年度第一期中 MTN001
期票据
信达地产股份
有限公司 2020 20 信达地产
102001033 2023-05-21 0 3.50
年度第一期中 MTN001
期票据
信达地产股份
有限公司 2020 20 信达地产
102001516 2023-08-13 0 3.90
年度第二期中 MTN002
期票据
信达地产股份
有限公司 2020 20 信达地产
102002312 2023-12-17 0 5.00
年度第三期中 MTN003
期票据
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
23 信地 01 报告期内，“23 信地 01”尚未到首个付息日。
23 信地 02 报告期内，“23 信地 02”尚未到首个付息日。
23 信地 05 报告期内，“23 信地 05”尚未到首个付息日。
公司于 2023 年 5 月 19 日支付“22 信地 01”在 2022 年 5 月 19 日至 2023
22 信地 01
年 5 月 18 日期间的利息。
公司于 2023 年 5 月 19 日支付“22 信地 02”在 2022 年 5 月 19 日至 2023
22 信地 02
年 5 月 18 日期间的利息。
公司于 2023 年 8 月 5 日支付“22 信地 03”在 2022 年 8 月 5 日至 2023
22 信地 03
年 8 月 4 日期间的利息。
公司于 2023 年 1 月 25 日支付“21 信地 01”在 2022 年 1 月 25 日至 2023
21 信地 01
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2023 年 1 月 25 日支付“21 信地 02”在 2022 年 1 月 25 日至 2023
21 信地 02
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2023 年 3 月 27 日支付“21 信地 03”在 2022 年 3 月 25 日至 2023
21 信地 03
年 3 月 24 日期间的利息。
23 信达地产 MTN001 报告期内，“23 信达地产 MTN001”尚未到付息日。
23 信达地产 MTN002 报告期内，“23 信达地产 MTN002”尚未到付息日。
23 信达地产 MTN003 报告期内，“23 信达地产 MTN003”尚未到付息日。
23 信达地产 PPN001 报告期内，“23 信达地产 PPN001”尚未到付息日。
22 信达地产 PPN001 公司于 2023 年 11 月 6 日支付“22 信达地产 PPN001”在 2022 年 11 月 4
9
日至 2023 年 11 月 3 日期间的利息。
公司于 2023 年 4 月 18 日支付“22 信达地产 MTN001”在 2022 年 4 月 18
22 信达地产 MTN001
日至 2023 年 4 月 17 日期间的利息。
公司于 2023 年 1 月 13 日支付“21 信达地产 MTN001”在 2022 年 1 月 13
21 信达地产 MTN001
日至 2023 年 1 月 12 日期间的利息。
公司于 2023 年 5 月 22 日支付“20 信达地产 MTN001”在 2022 年 5 月 21
20 信达地产 MTN001
日至 2023 年 5 月 20 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2023 年 8 月 14 日支付“20 信达地产 MTN002”在 2022 年 8 月 13
20 信达地产 MTN002
日至 2023 年 8 月 12 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2023 年 12 月 18 日支付“20 信达地产 MTN003”在 2022 年 12 月
20 信达地产 MTN003
17 日至 2023 年 12 月 16 日期间的利息，并完成本金兑付。
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 69.43 71.61 -2.18
扣除非经常性损益后净利润 49,778.483465 34,844.521553 42.86
EBITDA 全部债务比 0.06 0.08 -25.00
利息保障倍数 1.08 1.40 -22.86
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 114.20 亿元，较上年同期 182.48 亿元下降 37.42%；实现净利
润 6.02 亿元，较上年同期 5.75 亿元上涨 4.64%；实现归属母公司净利润 5.05 亿元，较上年同期
5.50 亿元下降 8.18%。
截至 2023 年 12 月 31 日，公司资产总额为 826.55 亿元，较年初 884.06 亿元减少 57.51 亿元；
负债总额 573.83 亿元，较年初 633.09 亿元减少 59.26 亿元；归属于母公司的所有者权益为 246.32
亿元，较年初 242.16 亿元增加 4.16 亿元；资产负债率为 69.43%，较上年度末 71.61%减少 2.18 个
百分点。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
10
