股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2024-010
B股 900932 陆家B股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
日常关联交易公告
本公司及董事会全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
● 2023年度日常关联交易在实施执行中是否超出预计总金额：否
● 是否需要提交股东大会审议：是
● 日常关联交易对上市公司的影响：公司预计的2024年度日常关联交易类别均
在公司及其控股子公司的经营范围内，是因公司正常的主营业务经营需要而可能发
生的必要和持续的交易。该等日常关联交易不影响本公司独立性，本公司的主要业
务或收入、利润来源不依赖该等日常关联交易。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
2024 年 3 月 22 日，公司第九届董事会 2024 年第一次临时会议审议通过了《关
于 2023 年度日常关联交易实际情况及 2024 年度日常关联交易预计情况的议案》（详
见公告临 2024-007），关联董事均回避表决。
公司独立董事召开独立董事专门会议 2024 年第一次会议对该议案进行了前置审
核，一致同意将该议案提交董事会审议，关联董事应回避表决。公司独立董事对该
议案发表审核意见如下：公司预计的 2024 年度日常关联交易类别均在公司及其控股
子公司的经营范围内，是因正常的主营业务经营需要而可能发生的交易，关联交易
的价格以市场价格为基础，参照市场交易价格或实际成本加合理利润协商确定。该
1
事项符合公司及非关联股东的利益，不存在损害公司及其他非关联股东权益的情形。
该事项所涉的关联交易尚需获得公司股东大会的批准，与该关联交易有利害关
系的关联人将放弃行使在股东大会上对该议案的投票权。
（二）2023 年度日常关联交易的预计和执行情况
单位：万元 币种：人民币
关联
关联交易主要 2023 年度 2023 年度
交易 关联人 说明
内容 预计金额 实际金额
类别
上海陆家嘴市政绿
绿化养护
化管理服务有限公 10,000 7,955
零星工程
司
上海富都物业管理
接受关 物业服务 1,000 308
有限公司
联人提
上海前绣实业有限
供的劳 物业服务 1,000 1,642
公司
务
上海陆家嘴（集团）
有限公司及其下属 物业服务 1,000 1,799
子公司
小计 13,000 11,704
上海陆家嘴（集团）
接受关 有限公司及其下属 支付租金 10,000 2,126
联人提 子公司
供的租 上海新国际博览中
支付租金 100 11
赁 心有限公司
小计 10,100 2,137
陆家嘴国泰人寿保 购买
800 1,222
向关联 险有限责任公司 保险产品
人购买 上海陆家嘴（集团）
商品 有限公司及其下属 购买商品 200 6,992
子公司
2
上海前滩新能源发
购买商品 0 2,433
展有限公司
小计 1,000 10,647
物业服务
上海陆家嘴（集团） 受托开发管理
35,000 28,122
有限公司 受托销售管理
受托租赁管理
物业服务
上海前滩国际商务
受托开发管理
区投资（集团）有限 15,000 6,922
受托销售管理
公司
受托租赁管理
重组后
受托开发管理
上海耀龙投资有限 成为公
受托销售管理 15,000 -
公司 司子公
受托租赁管理
司
向关联 物业服务 实际受
上海陆家嘴（集团）
人提供 受托开发管理 托管理
有限公司的其他下 40,000 69,727
劳务 受托销售管理 业务增
属子公司
受托租赁管理 多
上海富都世界发展
经营管理 500 -
有限公司
上海新国际博览中
物业服务 15,000 12,605
心有限公司
上海前绣实业有限 物业服务
2,000 676
公司 人员派遣
陆家嘴国泰人寿保
物业服务 500 -
险有限责任公司
上海耀雪置业有限
人员派遣 500 279
公司
小计 123,500 118,331
向关联 上海陆家嘴（集团） 实际提
人提供 有限公司及其下属 收取租金 15,000 1,944 供租赁
租赁 子公司 减少
3
上海前绣实业有限
收取租金 500 -
公司
陆家嘴国泰人寿保
收取租金 1,000 9
险有限责任公司
小计 16,500 1,953
上海陆家嘴（集团）
向关联 有限公司及其下属 销售商品 100 384
人销售 子公司
商品 关联自然人 销售商品 3,000 -
小计 3,100 384
向关联 上海富都世界发展
人支付 支付利息 1,000 740
有限公司
委托贷
款利息 小计 1,000 740
合计 168,200 145,897
（三）2024 年度日常关联交易预计金额和类别
单位：万元 币种：人民币
关联交 关联交易主要 2024 年度 2023 年度
关联人 说明
易类别 内容 预计金额 实际金额
上海陆家嘴市政绿化 绿化养护
12,000 7,955
管理服务有限公司 零星工程
上海富都物业管理有
物业服务 200 308
接受关 限公司
联人提 上海前绣实业有限公 经营管理
2,500 1,642
供的劳 司 物业服务
务 上海陆家嘴（集团）
经营管理
有限公司及其下属子 1,000 1,799
物业服务
公司
小计 15,700 11,704
接受关 上海陆家嘴（集团）
联人提 有限公司及其下属子 支付租金 8,000 2,126
供的租 公司
4
赁 上海新国际博览中心
支付租金 30 11
有限公司
小计 8,030 2,137
陆家嘴国泰人寿保险 购买
2,000 1,222
有限责任公司 保险产品
上海陆家嘴（集团）
向关联 有限公司及其下属子 购买商品 200 6,992
人购买 公司
商品
上海前滩新能源发展
购买商品 2,000 2,433
有限公司
小计 4,200 10,647
物业服务
上海陆家嘴（集团） 受托开发管理
18,000 28,122
有限公司 受托销售管理
受托租赁管理
物业服务
上海前滩国际商务区
受托开发管理
投资（集团）有限公 15,000 6,922
受托销售管理
司
受托租赁管理
预计受
上海德茗置业有限公 托管理
向关联 受托开发管理 15,000 -
司 业务增
人提供
多
劳务
预计受
上海筠铭置业有限公 受托开发管理 托管理
20,000 -
司 受托销售管理 业务增
多
物业服务 预计受
上海陆家嘴（集团）
受托开发管理 托管理
有限公司的其他下属 30,000 69,727
受托销售管理 业务减
子公司
受托租赁管理 少
上海富都世界发展有
经营管理 300 -
限公司
5
上海新国际博览中心
物业服务 15,000 12,605
有限公司
上海前绣实业有限公 物业服务
1,500 676
司 人员派遣
陆家嘴国泰人寿保险
物业服务 600 -
有限责任公司
上海耀雪置业有限公
人员派遣 500 279
司
上海钻石交易所有限
物业服务 2,000 0
公司
小计 117,900 118,331
上海陆家嘴（集团）
有限公司及其下属子 收取租金 1,000 1,944
公司
上海前绣实业有限公
向关联 收取租金 2,000 0
司
人提供
陆家嘴国泰人寿保险
租赁 收取租金 3,500 9
有限责任公司
上海钻石交易所有限
收取租金 9,000 0
公司
小计 15,500 1,953
上海陆家嘴（集团）
向关联
有限公司及其下属子 销售商品 500 384
人销售
公司
商品
小计 500 384
向关联 上海富都世界发展有
人支付 支付利息 500 740
限公司
委托贷
款利息 小计 500 740
合计 162,330 145,897
董事会提请股东大会授权公司经营管理层在上述预计金额内根据公司日常经营
情况决定日常关联交易事项，并授权法定代表人签署相关合同、协议等法律文件。
6
同时，公司经营管理层负责将该等日常关联交易的实际发生金额在年度报告和半年
度报告中予以分类汇总披露。
二、关联方介绍
1、控股股东
公司名称：上海陆家嘴（集团）有限公司
注册资本： 470,330.5704 万元人民币
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东大道 981 号
法定代表人：徐而进
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；艺术品进出口。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的
资产管理服务；国内贸易代理；会议及展览服务；礼仪服务；组织文化艺术交流活
动；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
主开展经营活动）
2、控股股东的下属公司
（1）上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司
注册资本：20,953.646 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区御青路 328 弄 59-64 号 3 楼
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；土地使用权租赁；社会经济咨
询服务；物业管理；国内贸易代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可
审批的项目）；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）
（2）上海陆家嘴城市建设管理有限公司
7
注册资本：1,000 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区御青路 328 弄 59-64 号 2 楼
法定代表人：王韫
经营范围：许可项目：建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般
项目：物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（3）上海陆家嘴城建停车管理有限公司
注册资本：500 万元人民币
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东大道 981 号 312 室
法定代表人：吴强
经营范围：许可项目：建设工程施工；电气安装服务；建筑劳务分包；施工专
业作业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项
目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：停车场服务；电动汽车充电基
础设施运营；集中式快速充电站；充电桩销售；机动车充电销售；数字技术服务；
物联网应用服务；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；信息系统运行维护服务；
数字广告发布；数字广告制作；数字视频监控系统销售；电子产品销售；物联网设
备销售；普通机械设备安装服务；机械电气设备制造；机械电气设备销售；电气信
号设备装置销售；交通及公共管理用标牌销售；工程管理服务；非居住房地产租赁；
住房租赁；物业管理；市政设施管理；城市绿化管理；园林绿化工程施工；土石方
工程施工；建筑工程机械与设备租赁；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；建筑防
水卷材产品销售；保温材料销售；金属材料销售；涂料销售（不含危险化学品）；照
明器具销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（4）上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司
注册资本：3,500 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区芳华路 37 号 612 室
8
法定代表人：吴强
经营范围：许可项目：建设工程施工；建筑物拆除作业（爆破作业除外）；建
筑劳务分包；道路货物运输（不含危险货物）；公路管理与养护。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或
许可证件为准）一般项目：城市绿化管理；花卉种植；农业园艺服务；园艺产品销
售；礼品花卉销售；树木种植经营；体育场地设施工程施工；园林绿化工程施工；
防洪除涝设施管理；电子、机械设备维护（不含特种设备）；市政设施管理；专业保
洁、清洗、消毒服务；物业管理；建筑材料销售；住宅水电安装维护服务；会议及
展览服务；停车场服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；机械设备租赁；
仓储设备租赁服务；运输设备租赁服务；充电控制设备租赁；办公设备租赁服务；
建筑工程机械与设备租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁；
住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（5）上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司
注册资本：263,491.38 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区灵岩南路 728 号 6 幢 205 室
法定代表人：蔡嵘
经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；国内贸易代理；社会经济咨询
服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；会议及展览服务；
非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
（6）上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司
注册资本：16,360 万元人民币
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区东建路 313 号 2-3 层
法定代表人：蔡宏图
9
经营范围：许可项目：建设工程施工。（依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：
物业管理；停车场服务；住宅水电安装维护服务；园林绿化工程施工；建筑材料销
售；日用百货销售；办公用品销售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；票
务代理服务；房地产经纪；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目
外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
（7）上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司
注册资本：44,000 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路 819 号 C206-34 室
法定代表人：潘亦兵
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服
务；社会经济咨询服务；物业管理；会议及展览服务；礼仪服务；建筑材料销售；
日用品销售；办公用品销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺
美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；体育用品及器材批发；体育用品及器材
零售；停车场服务；货物进出口；技术进出口；市场营销策划；体育赛事策划；体
育竞赛组织；组织体育表演活动；组织文化艺术交流活动；餐饮管理；健身休闲活
动；园林绿化工程施工；非居住房地产租赁；住房租赁；体育场地设施经营（不含
高危险性体育运动）【分支机构经营】。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法
自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；房地产开发经营；住宿服务【分支
机构经营】；餐饮服务【分支机构经营】；高危险性体育运动（游泳）【分支机构经营】；
食品销售【分支机构经营】；烟草制品零售【分支机构经营】。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
件为准）
（8）上海阳熠投资管理有限公司
注册资本：69,554 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东育路 227 弄 6 号 15 层 1508-A 单元(实
10
际楼层为第 12 层)
法定代表人：潘亦兵
经营范围：一般项目：自有资金投资的资产管理服务；社会经济咨询服务；企
业管理咨询；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外,凭营业执
照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目,经
相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件
为准）
（9）上海陆川房地产开发有限公司
注册资本：280,000 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区祝桥镇川南奉公路 5058 号 3 幢一层
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可
证件为准）一般项目：园林绿化工程施工；物业管理；停车场服务；货物进出口；
技术进出口；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外,凭营业执
照依法自主开展经营活动）
（10）上海企耀投资有限公司
注册资本：91,785 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东育路 227 弄 6 号 15 层 1503-C 单元(实
际楼层为第 12 层)
法定代表人：潘亦兵
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服
务；物业管理；建筑材料销售；园林绿化工程施工；非居住房地产租赁；住房租赁。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设
工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
11
（11）上海鸿霈置业有限公司
注册资本：56,131 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东育路 227 弄 6 号 15 层 1503-A 室(实
际楼层为第 12 层)
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可
证件为准）一般项目：物业管理；停车场服务；社会经济咨询服务；以自有资金从
事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；园林绿化工程施工；非居住房地产租
赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
（12）上海阳锐投资有限公司
注册资本：10,526 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东育路 227 弄 6 号 15 层 1503-B 单元(实
际楼层为第 12 层)
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；
物业管理；停车场服务；社会经济咨询服务；建筑材料销售；园林绿化工程施工；
非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
（13）上海前滩国际商务区运营管理有限公司
注册资本：500 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东育路 227 弄 6 号 15 层 1502 室
法定代表人：贾伟
经营范围：许可项目：烟草制品零售；游艺娱乐活动；高危险性体育运动（潜
12
水）【分支机构经营】；高危险性体育运动（游泳）【分支机构经营】；高危险性体育
运动（滑雪）【分支机构经营】；高危险性体育运动（攀岩）【分支机构经营】；餐饮
服务【分支机构经营】；住宿服务【分支机构经营】。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
一般项目：自有资金投资的资产管理服务；停车场服务；物业管理；工程管理服务；
体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；房地产咨询；社会经济咨询服务；企
业管理咨询；市场营销策划；体育赛事策划；组织文化艺术交流活动；体育用品及
器材零售；体育用品及器材批发；文具用品零售；文具用品批发；会议及展览服务；
健身休闲活动【分支机构经营】；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（14）上海秀锦浦至房地产开发有限公司
注册资本：60,900 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区周市路 416 号 4 楼
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计。（依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）一般项目：货物进出口；技术进出口；物业管理；停车
场服务；园林绿化工程施工；非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项
目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
（15）上海东荟实业有限公司
注册资本：30,000 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区东翔路 47 号 3 层 303 室
法定代表人：潘亦兵
经营范围：实业投资，房地产开发经营，建材销售，园林绿化，市政公用建设
工程施工。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（16）上海东磬实业有限公司
13
注册资本：180,000 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区东翔路 47 号 3 层 302 室
法定代表人：潘亦兵
经营范围：实业投资，房地产开发经营，建材销售，园林绿化，市政公用建设
工程施工。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（17）上海耀雪置业有限公司
注册资本：100,000 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区环湖西一路 819 号 A503 室
法定代表人：蔡嵘
经营范围：许可项目：建设工程施工；房地产开发经营；高危险性体育运动（滑
雪）；高危险性体育运动（游泳）；游艺娱乐活动；住宿服务；餐饮服务；食品销售；
电影放映；出版物互联网销售；歌舞娱乐活动；演出经纪；演出场所经营；烟草制
品零售；酒类经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；
物业管理；住房租赁；机械设备租赁；文化用品设备出租；游乐园服务；游览景区
管理；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；体育赛事策划；旅游开发项目
策划咨询；日用品销售；酒店管理；商业综合体管理服务；会议及展览服务；健身
休闲活动；停车场服务；玩具、动漫及游艺用品销售；互联网销售（除销售需要许
可的商品）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；游艺用品及室内游
艺器材销售；游艺及娱乐用品销售；体育用品及器材零售；租赁服务（不含许可类
租赁服务）；文具用品零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；专用
设备修理；休闲娱乐用品设备出租；玩具销售；产业用纺织制成品销售；针纺织品
销售；服装服饰零售；鞋帽零售；五金产品零售；计算机及通讯设备租赁；通讯设
备销售；电子产品销售；计算器设备销售；互联网设备销售；食用农产品零售；信
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交
流、技术转让、技术推广；市场营销策划；云计算装备技术服务；企业管理咨询；
14
社会经济咨询服务；文化场馆管理服务；婚庆礼仪服务；礼仪服务；票务代理服务；
组织文化艺术交流活动；洗烫服务；广告制作；数字广告发布；广告发布；摄像及
视频制作服务；小微型客车租赁经营服务；体育健康服务；养生保健服务（非医疗）；
组织体育表演活动；体育竞赛组织；体验式拓展活动及策划。（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（18）上海浦东美术馆经营管理有限公司
注册资本：1000 万元人民币
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区滨江大道 2755、2777 号一层 L1-02、
L1-03 室
法定代表人：李旻坤
经营范围：一般项目：物业管理；餐饮管理；票务代理服务；文化场馆管理服
务；会议及展览服务；礼仪服务；艺（美）术品、收藏品鉴定评估服务；信息咨询
服务（不含许可类信息咨询服务）；组织文化艺术交流活动；文艺创作；工艺美术品
及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰零售；钟表销售；日用百货销售；服
装服饰零售；电子产品销售；文具用品零售；体育用品及器材零售；鞋帽零售；箱
包销售；化妆品零售；礼品花卉销售；广告设计、代理；广告发布；广告制作；食
品销售（仅销售预包装食品）；货物进出口；技术进出口；非居住房地产租赁；住房
租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：
餐饮服务；电影放映；出版物零售；出版物批发；艺术品进出口。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或
许可证件为准）
（19）上海祝湛建设发展有限公司
注册资本：240,000 万元人民币
注册地址：浦东新区航头镇沪南公路 5305 号 13 幢 203 室
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项
15
目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可
证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；货物进出口；技术进出口；
企业管理；物业管理；软件开发；停车场服务；城市绿化管理；图文设计制作；广
告设计、代理；广告制作；平面设计。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法
自主开展经营活动）
（20）上海德茗置业有限公司
注册资本：310,000 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区三林路 338 号
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准）一般项目：物业管理；房地产经纪；住房租赁；市政设施管理。（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（21）上海筠铭置业有限公司
注册资本：320,000 万元人民币
注册地址：上海市浦东新区三林路 338 号
法定代表人：潘亦兵
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准）一般项目：物业管理；房地产经纪；住房租赁；市政设施管理。（除依
法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（22）上海新辰酒店管理有限公司
注册资本：100 万元人民币
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区紫椴路 59 号 101 室
法定代表人：贾伟
经营范围：一般项目：酒店管理；会议及展览服务；健身休闲活动；物业管理；
16
非居住房地产租赁；洗烫服务；停车场服务；小微型客车租赁经营服务；票务代理
服务；体育用品及器材零售；日用百货销售；个人卫生用品销售；针纺织品销售；
办公用品销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；互联网销售（除
销售需要许可的商品）；以下仅限分支机构经营：住宿服务，餐饮服务，酒吧服务（不
含演艺娱乐活动），歌舞娱乐活动，高危险性体育运动（游泳），烟草制品零售，生
活美容服务，理发服务，洗浴服务，食品销售，食品互联网销售，食品互联网销售
（仅销售预包装食品），（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）。
3、公司的其他关联方
（1）上海富都物业管理有限公司
注册资本：500 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东方路 1369 号底层 2
法定代表人：韩玥
经营范围：一般项目：物业管理；停车场服务；信息咨询服务（不含许可类信
息咨询服务）；安全咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
（2）上海富都世界发展有限公司
注册资本：3,000 万美元
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东方路 1369 号 4 层
法定代表人： 贾伟
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（除核电站建设经营、
民用机场建设）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；
住房租赁；柜台、摊位出租；土地使用权租赁；停车场服务；房屋拆迁服务；房地
产咨询；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展
览服务；物业管理；安全咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
17
主开展经营活动）
（3）上海新国际博览中心有限公司
注册资本：12,150 万美元
注册地址：上海市浦东新区龙阳路 2345 号
法定代表人：蔡宏图
经营范围：1、建设、经营上海新国际博览中心；2、利用本公司展览场馆主办、
合作主办和承办境内外来展及推广展览所需活动；3、提供本展览中心举办展览相关
的广告设计、制作、利用自有媒体发布广告；4、出租展览场馆、会议室、办公室及
为进场参展商提供展览设备租赁服务；5、提供商务中心、餐饮、商品部的服务设施
或场地，提供展览咨询等相关服务；6、经营停车库和室外停车场包括提供相关服务。
【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（4）陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司
注册资本：300,000 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区海阳西路 555 号/东育路 588 号前滩中
心 38 层
法定代表人：黎作强
经营范围：在上海市行政辖区内及已设立分公司的省、自治区、直辖市内经营
下列业务（法定保险业务除外）：（一）人寿保险、健康保险和意外伤害保险等保险
业务；（二）上述业务的再保险业务；（三）保险兼业代理业务。【依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（5）上海前绣实业有限公司
注册资本：154,977.70 万元人民币
注册地址：中国(上海)自由贸易试验区东育路 588 号第 8 层 801、802、803 及
804 单元(实际楼层及单元号为第 7 层 701、702、703 及 704 单元)
法定代表人：蔡嵘
经营范围：在中国上海市浦东新区前滩地区的编号为 25-01 的地块，开发、建
18
设、销售、出租和管理由购物商场及地下停车位组成的房地产开发项目；停车场（库）
服务；物业管理，室内装修 ；市政公用建设工程施工；园林绿化；投资咨询、企业
管理咨询、商务信息咨询；日用百货、珠宝首饰、家居用品和家电的批发及进出口、
佣金代理（拍卖除外）；设计、制作、发布、代理国内外各类广告。【依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（6）上海钻石交易所有限公司
注册资本：500 万美元
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 1701 号北塔 14 层
法定代表人：林强
经营范围：为钻石交易商提供一个公平、公正、安全、依法实行封闭管理的交
易场所；协助组织召开钻石交易所会员大会；向钻石交易所会员大会提供必要的财
务支持；为钻石交易所日常运作提供服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动】
三、关联交易主要内容和定价政策
公司与各关联方的关联交易价格的制定遵循公平、公开、公正原则，主要内容
包括提供/接受劳务、支付/收取租金和购买/销售商品等。上述关联交易的价格以市
场价格为基础，参照市场交易价格或实际成本加合理利润协商确定。
经股东大会审议通过后，公司经营管理层将根据日常经营的实际需要，在上述
时间范围及预计金额内根据公司日常经营情况决定日常关联交易事项，以确保日常
经营的正常进行。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
公司预计的 2024 年度日常关联交易类别均在公司及其控股子公司的经营范围
内，是因公司正常的主营业务经营需要而可能发生的必要和持续的交易。
公司作为控股股东商业地产项目开发建设及运营管理平台，承担其委托项目的
开发、销售及运营管理等事项。该等日常关联交易是控股股东对公司经营与发展的
19
支持，有助于公司进一步提升区域开发管理、运营管理能力，且日常关联交易以市
场价格为基础，参照市场交易价格或实际成本加合理利润协商确定，不存在损害公
司或中小股东利益的情形且符合公司及非关联股东的利益。此外，该等日常关联交
易不影响本公司独立性，本公司的主要业务或收入、利润来源不依赖该等日常关联
交易。
特此公告。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
二〇二四年三月二十三日
20
