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张宇

国泰君安

研究方向: 房地产行业

联系方式:

工作经历: 天津大学工学士,厦门大学经济学硕士,1993-1998年就职于万科企业股份有限公司,1998年至今先后就职于君安证券公司、国泰君安证券公司,从事房地产行业研究。 连续三年荣获2003年、2004、2005年“新财富”中国房地产行业最佳分析师第一名,荣获2006年“新财富”中国房地产行业最佳分析师第二名,2007年“新财富”中国房地产行业最佳分析师第一名。...>>

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南京银行 银行和金融服务 2017-11-02 7.86 9.57 14.61% 8.43 7.25% -- 8.43 7.25% -- 详细
本报告导读: 南京银行资产质量持续改善,且营收端延续自二季度以来的改善趋势。预计随着基数扰动的不断消化和息差走稳,后续营收改善将更为显著。 投资要点: 投资建议:维持目标价9.57元,增持评级。 维持南京银行2017/2018年净利润增速预测16.5%/18.7%, 对应EPS1.13/1.35元,BVPS6.93/7.94元,现价7.02/5.92倍PE,1.15/1.00倍PB。维持目标价9.57元,增持评级。 业绩概览: 符合市场预期。 南京银行2017年前三季度营业收入减少11.84%(上半年减少17.04%),归母净利润增长17.02%。归母净利润增速符合市场和我们的预期。 新的认识: 1.单季营收增速转正,基数扰动趋于尾声。Q3营收同比增长1%,增速自去年Q4以来首次转正,源自息差同比降幅显著收窄和手续费净收入多增。南京银行去年净利息收入和手续费净收入“前高后底”特征明显,基数对业绩指标的扰动已趋于尾声,营收表现将持续改善。 2.净息差因负债压力环比下降,有望逐步企稳。同业负债(不含存单)占总负债比重较6月末提升3.7pc,存款占比下降2.3pc,负债成本率上升更快,息差环比下降。随着资负结构调整到位,预计后续将保持平稳。 3.资产质量继续改善,拨备覆盖率不断提升。不良率持平于6月末,关注类贷款率下降12bp,拨备覆盖率提升9pc 至459%,安全垫充实无忧。 风险提示:经济失速下行;监管强力推进引发预期外风险。
招商银行 银行和金融服务 2017-10-31 26.90 36.53 20.32% 31.30 16.36% -- 31.30 16.36% -- 详细
投资建议:上调目标价至36.53元,上调评级至增持考虑招行营收及资产质量改善趋势延续,上调17/18年净利润增速预测8.2pc/5.9pc至13.4%/13.9%,对应EPS2.79(+0.31)/3.18(+0.50)元,BVPS17.85/20.19元,现价10.06/8.84倍PE,1.57/1.39倍PB。基本面改善和龙头估值提升双驱动,上调目标价至36.53元,对应18年1.8倍PB。 业绩概览:略超出市场预期。 招商银行2017年前三季度营业收入增长3.38%,归母净利润增长12.78%。 归母净利润增速略超出市场和我们的预期。 新的认识: 1.单季营收增速环比提升10pc至12%,改善趋势有望延续。净利息收入增速改善由于息差同比降幅显著收窄,净手续费收入增速改善由于低基数,预计营收端将维持改善趋势。 2.三季度净息差环比下降4bp,负债端压力边际加大。三季度负债端存款规模下降,多吸收同业负债,且猜测存款成本上行加快,致息差下降。考虑存款基础较好,同业负债占比不高,预计息差窄幅波动后将平稳。 3.不良余额及不良率连续三个季度双降。不良率环比下降5bp至1.66%。 三季度不良生成继续放缓,拨备覆盖率大幅提升10.5pc至235%。 风险提示:经济失速下行;监管强力推进引发预期外风险。
平安银行 银行和金融服务 2017-10-25 11.42 14.35 -- 14.79 29.51% -- 14.79 29.51% -- 详细
本报告导读: 平安零售转型成效好于预期,转型前景愈加明朗;资产质量边际改善,不确定性下降。转型过程厚积薄发,耐得住眼前业绩低增速的寂寞,才守得来业绩爆发的繁华。 投资要点: 维持目标价14.35元,增持评级维持平安银行2017/2018年净利润增速预测2.8%/4.2%,对应EPS1.35/1.41元,BVPS11.96/13.23元,现价8.49/8.14倍PE,0.96/0.87倍PB。维持目标价14.35元,增持评级。 业绩概览:符合市场预期平安银行2017年前三季度营业收入减少2.60%(还原营改增后增长0.85%),净利润增长2.32%。净利润增速符合市场和我们的预期。 新的认识: 1.零售转型成效好于预期,转型前景愈加明朗。前三季度零售业务营收占总营收比重达42%(较上半年占比继续提升1.7pc);零售贷款占比较6月末提升4.2pc 至45.4%;2017Q3新增管理零售客户资产规模较Q2多增260亿,新增信用卡流通卡量较Q2多增173万张。零售转型的速度及成效均超出我们的预期,愈加看好平安银行的零售转型前景。 2.资产质量边际改善,不确定性有所下降。不良率较6月末下降1bp 至1.75%,关注类贷款率大幅下降25bp 至3.89%,逾期90天以上贷款率下降10bp 至2.61%,逾期90天以上不良比下降4.8pc 至149%。资产质量边际改善有助减缓市场对资产质量不确定性的担忧。
平安银行 银行和金融服务 2017-10-25 11.42 14.35 -- 14.79 29.51% -- 14.79 29.51% -- 详细
本报告导读: 乍一看容易认为三季报差强人意,但经过仔细拆解发现,零售转型进度和成果均超市场预期。耐得住眼前寂寞,方守得来转型繁华,看好转型前景,维持增持评级。 投资要点: 投资建议:维持目标价14.35元,增持评级维持平安银行2017/2018年净利润增速预测2.8%/4.2%,对应EPS1.35/1.41元,BVPS11.96/13.23元,现价8.49/8.14倍PE,0.96/0.87倍PB。维持目标价14.35元,增持评级。 新的认识: 1.零售转型的进度和成果均超出市场预期。零售转型三大产品——信用卡、新一贷和汽车贷均呈现出加速上升趋势,集团渠道优势愈加凸显。 2.资产质量边际改善,不确定性逐步下降。三季度末不良率1.75%,环比下降1bp,边际改善超出我们的预期,预计不良率的温和拐点已经出现。 除了不良贷款率,其他资产质量指标也都出现了不同程度的边际改善。 3.单季息差降幅收窄,后续有望企稳回升。三季度息差环比下降6bp(二季度下降15bp),资产端零售贷款收益率下降32bp,抵消了零售贷款占比提高对息差的促进作用;负债端削减对公贷款导致部分存款流失,银行加大主动负债力度,负债成本上升。此为转型必经阶段,将逐步好转。 4.耐得住眼前寂寞,方守得来转型的繁华。客观看待转型初期必经的“寂寞期”,包括对息差和盈利的提振、负债端的改善都需要培育时间。但种种转型成效表明,“寂寞期”将比我们预想的更短,坚定看好转型前景。
平安银行 银行和金融服务 2017-09-21 11.14 14.35 -- 14.79 32.76% -- 14.79 32.76% -- 详细
投资建议:维持目标价14.35元,增持评级维持2017/2018年净利润增速预测2.8%/4.2%,对应EPS1.35/1.41元,BVPS11.96/13.23元,现价8.23/7.90倍PE,0.93/0.84倍PB。维持目标价14.35元,增持评级。 市场担忧:新一贷客群风险高,风险不可控,增长空间小。 新超预期:新一贷客户定位、风控能力和增长空间多方位超预期。 1.客户准。客群精准定位普通中产客户和急用款客户,合理利率定价来自无抵押担保和客户定位。主要竞争对手是少数银行和小贷公司、P2P、高利贷等,相较而言,新一贷利率更低、体验更好。 2.风控稳。一是风控流程靠谱,通过获客(奖惩机制)、信息(采用第三方数据核验)、审批(模型为主,集中审批)层层把关,贷后精细化管理;二是贷款投放谨慎,小规模测试后才会铺开,并长期积累数据和模型,客群扩张不会导致风险加速扩张。结果上,新一贷风控效果也比较理想。 3.后劲足。一是潜在市场空间巨大,消费信用贷款增量空间超万亿,集团保单贷潜在空间2000亿。二是新一贷具备渠道广、利率低、体验好三大优势。平安将新一贷作为零售转型抓手,先发优势和模型积累决定新一贷短期将爆发,动态优势和市场增长决定新一贷增长具备可持续性。 风险提示:经济失速下行;零售转型推进不达预期。
平安银行 银行和金融服务 2017-09-13 11.38 14.35 -- 14.40 26.54%
14.79 29.96% -- 详细
本报告导读: 平安银行不良资产的消化速度有望超出市场预期,原因在于不良新生成放缓和存量加快处置。在资产质量改善的预期拐点到来之前是最佳介入时机。 投资建议:目标价14.35元,现价空间25% 维持2017/2018年净利润增速预测2.8%/4.2%,对应EPS1.35/1.41元,BVPS11.96/13.23元,现价8.49/8.15倍PE,0.96/0.87倍PB。平安银行不良资产的消化速度有望超出市场预期,原因在于不良新生成放缓和存量加快处置。在资产质量改善的预期拐点到来之前是最佳介入时机。维持目标价14.35元,对应2017年1.2倍PB,现价空间25%,增持评级。 1.预期有差异。市场认为平安银行的不良资产生成仍恶化、总量包袱重,以至于消化时间长。但我们认为,平安银行不良资产的消化速度有望超出市场预期,原因在于不良新生成放缓和存量加快处置。 2.生成已放缓。拧紧不良重灾区的放贷水龙头,严控向制造业(轻工业)、商业和建筑业的新增信贷投放,清退存量“贷贷平安”产品,杜绝不良滋生土壤。2017年上半年真实不良生成额较去年下半年已有所下降。 3.处置力度大。加强诉讼,及早暴露处置;主要采用核销手段,为未来留下一定的利润储备;成立特殊资产管理部专注清收,成效显著;逆势多提拨备,持续优化拨备覆盖率。 4.多久消化完。依据平安银行的不良处置方式和力度进行测算,预计2018年上半年不良率有望确立拐点,资产质量拨云见日,超出市场预期。 风险提示:经济失速下行;零售转型推进不达预期
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