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白淑媛

国泰君安

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工作经历: 执业证书编号:S0880518010004,曾就职于长江证...>>

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张江高科 房地产业 2019-09-09 16.50 17.39 3.88% 17.54 6.30% -- 17.54 6.30% -- 详细
首次覆盖给予谨慎增持评级,目标价17.39元,预计2019、2020、2021年公司EPS分别为0.47元、0.54元、0.63元。公司是张江科学城开发建设的主力军,除了传统的园区开发带来的利润外,产业投资部分也有为公司带来巨大利润的潜力,因此公司能够获得远高于行业平均的估值水平,估计公司对应2019年合理的PE水平为37x,对应目标价17.39元。 公司园区营运业务逐渐成熟,为公司提供稳定的租金收入。公司租金收入持续稳定增长,2018年租赁收入达到8.3亿元,占整体营业收入超七成,并继续呈现稳定增长的态势。随着公司园区业务的稳定成熟,新兴产业不断引入,公司的租金收入能够继续保持稳定增长。 张江科学城具备产业集群的禀赋优势,未来仍有巨大的发展空间,为公司业务的发展提供强力的支持。张江科学城已建立起以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业,以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业格局,是公司产业投资的重要资源,大规模的产业集群也让公司能够顺利从“建设者”的角色转变为“平台搭建和运营者”的角色,形成公司新的盈利来源。 产业投资具备巨大的利润潜力,成为公司业绩的潜在爆发点。公司投资收益占比较大,在产业投资方面具备资源优势和专业优势,同时通过直投、创投、设立基金等方式参投项目,在服务和支持园区内企业孵化壮大的同时,进一步分享新兴产业发展的红利,是公司潜在的业绩爆发点。 风险提示:产业投资带来的收益波动性和不确定性较大。
迪马股份 交运设备行业 2019-09-03 3.56 4.00 10.50% 3.69 3.65% -- 3.69 3.65% -- 详细
首次覆盖,给予谨慎增持评级,目标价4.00元。预计2019/2020/2021年EPS分别为0.50元、0.65元和0.89元,增速分别为21%、29%和36%。公司房地产业务和专用车制造业务齐头并进,地产业务销售有望突破规模瓶颈,实现跨越式增长,预计对应2019年合理的PE估值为8x,对应目标价4.00元。 公司属于中型区域型房地产开发商,规模突破是限制其发展扩张的瓶颈。公司98%的营业收入来自于重庆、成都、武汉三个城市,根据克而瑞的数据,2018年实现销售额近550亿元。公司沿长江经济带重点布局了13个二线以上核心城市,并形成了以上海、武汉、成都、重庆为核心城市的四大区域扩张模式,在积极拓展土地储备的同时,通过一二级联动的方式获取新的资源,有望推动公司突破规模瓶颈,2019年计划销售增速30%-50%,迈向下一个台阶。 专用车制造业务国内领先,成为公司业绩的重要来源。公司2018年专用车板块全年实现营业收入8.16亿元,同增35%,保持高速增长的态势。且防弹运钞车业务保持稳定,市场占有率超过40%,连续18年位居行业第一,集成车业务收入也实现大幅增长。专用车制造业务保持较强的稳定性,是公司业绩的重要补充。 公司已经建立起完善的激励体系,确保未来业绩增长的顺利实现。公司在2019年向公司核心员工授予股票期权与限制性股票,并以业绩考核为行权条件;公司实施共同成长计划,从净利润中提取且与增速挂钩作为参与计划员工的薪酬,大大提升了员工的积极性。 风险提示:新区域项目拓展低于预期。
荣盛发展 房地产业 2019-08-20 8.56 16.68 90.63% 8.82 3.04% -- 8.82 3.04% -- 详细
维持增持评级,维持目标价16.68元,维持2019/2020/2021年的EPS分别为2.19元、2.70元和3.25元的判断,对应增速分别为26%、24%和20%。公司“3+X”新型产业全面发展的战略格局逐步推进,园区板块和康旅板块开始持续贡献业绩,充足的储备之下,预计公司未来能够维持持续稳定的业绩增长。 公司2019年中期业绩维持高速增长,符合预期。2019年上半年,公司实现营业收入243.6亿元,同增25.65%;净利润29.44亿元,同增34.81%,继续维持在较高水平。毛利率和净利率分别为30.4%和12.1%,较2018年同期下降1.9、上升0.5个百分点,加权ROE为8.11%,与2018年同期基本持平,在手货币资金313亿元。 房地产主业增势良好,储备充足,布局区域更加合理。公司2019年1-7月累计签约销售金额达到534亿元,同增14.5%。同时,公司在2019年6月底储备建面超过4000万方,足够公司未来3年的开发。而且土储区域围绕“一带一路”、“长江经济带”和“粤港澳大湾区”,具备较强的盈利潜力。 园区板块和康旅板块开始贡献业绩,产业转型取得实质性进展。产业园板块2019年上半年实现净利润4.41亿元,是公司业绩强有力的补充;而康旅板块也初具规模,开始贡献业绩和回款,2019年上半年荣盛康旅实现签约9.06亿元,回款9.03亿元,营收7.06亿元。 风险提示:公司布局区域市场销售不及预期。
中南建设 建筑和工程 2019-04-29 8.38 10.56 29.41% 8.94 5.18%
9.43 12.53%
详细
维持增持评级,考虑公司布局城市进入收获期,加上业绩对赌高完成率,上调2019~2021年的EPS至1.13/1.93/2.01元(原1.07/1.88元),对应增速分别为91%/71%/4%。综合给予2019年9.5XPE,上调目标价至10.7元。 2016年的转折点,2018年的绽放。一方面,公司在2016年获得大量回款后,拿地规模开始大增,且主要集中于长三角城市。到2018年公司业绩符合预期,实现营业收入401.1亿元,同比增长31%,实现归母净利润21.9亿元,同比增长219%,主要是因为公司结算项目的增加以及整体盈利能力的提升,毛利润率和归母净利润率均提升了3个百分点以上。另一方面,公司董事长开始放权,引入新管理层,职业经理人陈凯(曾任阳光城联席董事长)加盟,接班人陈昱含(董事长之女)上位;重新重视投资者关系,引入万科核心人物梁洁。并且于2018年下半年抛出高标准、大规模股权激励方案,高业绩考核目标彰显公司对未来发展的坚定信心。 净负债率高,但主因净资产低,利润释放为后续扩张提供再次加杠杆的空间。公司的净负债率216%虽然高于同行业平均水平,但是公司有息负债绝对值水平579亿元却大幅低于同等销售规模房企。若考虑公司未来2年利润总计110亿元计入所有者权益,则净负债率水平下降至132%。 公司的销售弹性较大,未来业绩高弹性可以消化掉高PE和高PB。2017年和2018年公司分别实现销售金额963、1466亿元,按照2年的结算周期,即使不考虑新增拿地,也能够实现2019年和2020年的对赌协议。 风险提示:业绩对赌无法完成;房企融资政策收紧。
华夏幸福 房地产业 2019-04-24 30.55 48.26 72.36% 32.13 1.20%
32.30 5.73%
详细
维持增持评级,维持目标价50.16元,根据公司的结算进度,下调公司2019/2020/2021年的EPS至4.75元(-12%)、5.86元(-18%)和7.30元。我们认为,城镇化转向力度可能大于市场预期,同时,公司在重启拿地之后销售增速也将好于市场预期,因此,在行业和公司自身变化之后,公司发展将重新回到黄金年代,估值也随之上升。预计公司2019年合理的PE估值为10.5倍,对应目标价50.16元。 业绩符合预期,稳健增长。公司2018年实现营业收入838亿元,同增40.5%;净利润117亿元,同增33.8%,完成2018年的业绩承诺。 都市圈战略聚焦,由扩张走向深耕。经历了2014年以来在都市圈大范围高速度的布局之后,公司目前已在15个核心都市圈、以开发性PPP模式建设运营产业新城近80座,形成“3+3+4”的战略格局。而随着我国的城市发展战略转向以都市圈为核心,公司的商业模式完美的顺应了这一大势,顺势而为给公司的业务带来巨大的增长潜力。同时,公司的产业新城运营模式具备很高的资金和资源壁垒,在优质都市圈卡位的支持下,公司迎来新的历史性发展机遇。 互补性管理团队就位,平安入股造就新的起点。而平安集团的入股也将持续为公司带来了资金和资源多方面支持,不仅优化了公司的治理结构,同时大幅度改善了公司的融资环境,结合各自自身的资源优势,平安集团与公司未来有望共同在新业务领域取得新的突破。 风险提示:协议土储向表内土储转移速度不及预期。
保利地产 房地产业 2019-04-23 13.42 15.27 5.53% 13.60 -2.65%
14.43 7.53%
详细
公司进入结算期,2019~2020年结算收入增速依然会保持20%以上增速;且伴随土地投资强度的下降,公司经营性现金流降持续好转。 投资要点: 公司未来将进入高速结转期,上调2019~2021年EPS分别为1.98/2.43/2.91元(原2019~2020为1.90/2.29元),鉴于目前房企融资的宽松,土地市场的回暖会进而引起楼市价格的回暖,因此提升行业估值,参考龙头可比公司给予8.03倍PE,上调目标价至15.9元。l 2018年,公司实现营业收入1946亿元,同比增加32.7%;实现净利润261亿元,其中归属母公司净利润金额189亿元,同比增长20.9%;实现基本每股收益1.59元,同比增长20.5%。 2018年公司资金成本依然在提升(5.03%),且净负债率依然维持较高水平123%。一方面,公司整体土地投资强度在高位下降,无论拿地面积还是金额规模相比2017年都下降约30%。另一方面,伴随销售回款率提升,经营性现金流持续回正。得益于公司销售规模的快速增长,2018年销售回款率达88%,拿地的高位回落,经营性现金流大幅回正,同时销售费用率占比提升到3.1%。 以2017~2018年销售金额判断,2019~2020年结算收入增速依然会保持20%以上增速。2018年结算量接近2016年销售量(2101亿元),同比增长32.3%,结算滞后期约2年。考虑到2016年销售项目利润率较为丰厚,因此2018~2019年进入到高利润增速时期。且公司已完成保利(香港)50%股权收购交割,进一步扩大业务区域。 风险提示:融资政策收紧,销售回款不达预期。
招商蛇口 房地产业 2019-03-22 22.65 28.35 40.28% 24.57 8.48%
24.57 8.48%
详细
凭借资源和资金的优势以及组织架构变革,公司进入新的扩张期,存量资源加速释放,增量资源量质齐升,推动业绩稳步增长。 投资要点: 维持增持评级,给予2019/20/21年EPS分别为2.25元(+1%)、2.59元(-2%)、3.03元的判断,维持目标价29.39元,对应2019年PE为13倍。凭借资源和资金的优势以及组织架构变革,公司进入新的扩张期,存量资源加速释放,增量资源量质齐升,推动业绩稳步增长。 业绩符合预期,稳健增长,维持高分红率。公司2018年净利润152.4亿元,同增20.4%,符合预期。公司2018年度分红率为40%,每股分红0.78元,股息率达到3.5%。 粤港澳风正起,湾区建设如火如荼。公司已在粤港澳大湾区的9个城市布局,且大部分资源集中在湾区核心城市深圳,而公司在深圳区域的结算毛利率高达52.6%,远超其他区域,公司享受的独有的政策和战略区位优势将日益凸显。在2018年12月底,签署《土地整备协议》和《合资合作协议》后,公司在前海区域的权益进一步明确,待与政府成立合资公司补齐相应的出资额之后,前海片区的开发已无实质性障碍,将进入实际落地阶段,加速业绩释放。 模式造就多元业态,资源获取量质齐升。公司“港区城”的联动发展模式,协助公司获取新的优质资源,公司的大股东招商局集团也能够为公司提供资金和资源的支持,公司在2018年通过并购获取了大量优质的资源。2018年新获取土地储备面积1357万方,高于公司销售面积,未结储备估计超过4000万方,推动公司业绩的稳步释放。 风险提示:园区项目开发进度低于预期
华夏幸福 房地产业 2019-02-04 28.15 40.89 46.04% 33.06 17.44%
35.20 25.04%
详细
维持增持评级,目标价42.50元。维持2018/19/20年EPS分别为4.18元、5.42元、7.14元。公司产业新城业务异地复制继续提速,与平安集团的战略合作有望释放更高的业绩成长性,有望在新的领域打造新引擎,维持较强的盈利水平。 梅开二度,精诚合作。平安资管在2018年7月受让华夏幸福19.70%的股份之后,近日再次大手笔增持华夏幸福,既响应银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金支持上市公司的号召,也充分证明了平安资管对于公司业务模式和发展前景的认可,强强联合,打造全国产业新城运营龙头。 深度协同,共筑宏愿。平安集团将向华夏幸福提供全方位的一站式金融服务,切实解决了在产业新城异地复制扩张的过程中因前期资金投入量较大、回报周期慢所带来的资金链的担忧,公司产业新城模式的异地印证有望提速;与此同时,借助于华夏幸福产业新城业务上的战略选址、产业发展、园区模式等方面的资源和优势,双方在长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群、智慧城市等潜在发展方向上展开合作,打造业务创新上的新引擎。 业绩长虹,估值安全。2018/19/20年的业绩考核目标相对于2017年的增幅不低于30%/65%/105%,对应净利润分别为114.15/144.89/180.01亿元,对应同比增速分别为30%/27%/24%,现价对应PE分别为7.2x/5.7x/4.6x,按照30%的分红率计算,股息率分别达到4.2%/5.3%/6.6%,估值安全,吸引力较强。 风险提示:异地复制落地速度不及预期。
中南建设 建筑和工程 2019-02-04 6.31 7.55 -- 8.62 36.61%
10.63 68.46%
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公司业绩预增符合预期,维持增持评级,上调2018~2020年的EPS至0.57/1.07/1.88元(原0.51/0.79/1.06元),对应增速分别为250%、88%、76%,考虑到公司未来业绩有高质量的增长,现价对应PE为10.9X,维持目标价7.65元,目标价对应PE为13.4X。 销售大步迈进,业绩对赌有保障。依据业绩预增公告,2018年公司实现归母净利润19.3~22.3亿元,同比增长220%~270%,实现EPS0.52~0.60元/每股,同比增长225%~275%,主要是因为公司结算项目的增加以及整体盈利能力的提升,2017年和2018年公司分别实现销售金额963、1521亿元,按照2年的结算周期,即使不考虑新增拿地,也能够实现2019年和2020年的对赌协议。除此外,公司从今年年报开始对投资性房地产采用公允价值,也会带来14.8亿元的所有者权益增加。 杠杆率虽较高,利润释放为后续扩张提供再次加杠杆的空间。截止2018年Q3,公司资产负债率和净负债率分别达到89.9%、215.3%,杠杆率高于行业平均水平,但有息负债绝对额较低(561亿元),在同等公司中偏低,考虑到公司净资产较小(221亿元),利润释放能够降低净负债率,为继续扩张提供再次加杠杆的空间。 2018年战略大调整,公司重新成长。公司2018年开始进行调整,在享受到三四线城市红利之后,公司再次成长,不但引进优秀人才,推出股权激励+员工持股计划,强化收入与绩效相关性,同时管理层变更也为后续提供增长空间。 风险提示:业绩对赌无法完成;房企融资调控继续收紧。
招商蛇口 房地产业 2019-01-29 18.71 28.35 40.28% 22.05 17.85%
24.57 31.32%
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维持增持评级,维持目标价29.39元。维持2018/19/20年的EPS至1.91元、2.22元、2.64元的预测。公司是大湾区核心标的,依托于大股东强大的背景和产业新城的模式,公司继续保持着资金和资源的强大优势,实现高质量高速度的增长。 业绩稳健增长,符合预期。公司2018年预计实现净利润145亿元-155亿元,同比增速为15%-22%,对应EPS为1.79元-1.91元,现价对应2018年PE为9.8x-10.4x。 销售规模快速扩张,拿地积极。公司2018年实现销售金额1706亿元,同增51.26%;销售面积827万方,同增45.15%;销售均价2.06万元/平,同增4.2%。2018年土地储备也实现较大扩张,公司2018拿地面积1279万方,权益地价为558亿元,保持着较高的拿地态势,而且所获取土地主要位于核心一二线城市,新增资源质量较高。 多项变革加速业务拓展。(1)2018年12月中,公司与子公司招商局置地重新签订协议,打破了公司原有的地域束缚,能够让招商蛇口更好的在全国范围内开展房地产开发业务,形成更加全面和完善的业务布局;(2)12月底,签署《前海区域整备协议》,公司在前海区域的权益进一步明确,前海区域丰富的储备价值有望加速释放,对公司业绩形成强大的支撑;(3)同时,公司不低于20亿元回购计划也彰显对未来发展前景的信心。 风险提示:前海片区开发进度不及预期
蓝光发展 房地产业 2019-01-29 5.40 6.45 2.06% 6.43 19.07%
8.47 56.85%
详细
维持增持评级,维持目标价至6.72元。预计2018/19/20年EPS为0.79元、1.12元和1.56元,增速分别为72%、43%和39%。公司在深耕川渝并积极向外扩张,全国化战略布局逐渐完善。“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的战略让公司持续保持较强的竞争优势。 业绩符合预期,迎来爆发式增长。公司2018年实现归母净利润21.5亿元-24.5亿元,与上年同期相比增加约7.84亿元-10.84亿元,增速为57%-79%,业绩增加的一方面来源于经营规模的扩大,结转收入增加,另一方面也是公司实现全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级,盈利能力逐步提升、规模效应逐步显现的结果。 规模快速扩张,全国化布局基本完成。根据克尔瑞研究,公司2018年销售金额超过1000亿元,大幅增长79%,迈入千亿阵营;公司2018年拿地面积近550万方,立足于成都大本营,积极迈向全国,2018年已在全国布局40多个城市。随着公司全国化的战略布局逐渐完善,公司在扩张过程中毛利率有望持续修复。 “人居+生命”蓝光双轮驱动,多元业务蓬勃发展,有望成为公司新的盈利点。旗下物业板块嘉宝股份在2018年启动H股分拆上市计划,有望打造新的资本运作平台,生命蓝光方面,公司以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业,利用上市公司平台,通过各种方式加速3D打印技术的商业化转化,成为公司业绩中长期的增长点。 风险提示:川渝区域销售低于预期。
保利地产 房地产业 2019-01-18 11.88 13.54 -- 13.43 13.05%
15.08 26.94%
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本报告导读: 公司进入结算期,接近2016年销售额,滞后期2年。由于权益比例下降和财务费用率上升,使得利润增速略慢于市场预期。 投资要点:公司发布2018年业绩快报,整体来看符合我们预期,略低于市场预期,主要是利润率低于市场预期,从2017年的10.7%下降至9.7%,维持增持评级。由于财务费用和少数股东损益占比的显著提升,我们下调2018~2020年EPS 分别为1.58/1.90/2.29元(原2018~2019为1.74/2.26),增速分别为19.7%/20.3%/20.5%。由于地产行业的整体估值中枢下移,参考可比公司给予8.9倍PE,下调目标价至14.1元。 2018年公司实现营业总收入1936亿元,同比增长32.3%;实现归母净利润188亿元,同比增长20.3%;实现基本每股收益1.58元,同比增长19.7%;加权平均ROE 为16.4%,同比提高0.12个百分点。 结算量接近2016年销售量(2101亿元),同比增长32.3%,结算滞后期约2年。考虑到2016年销售项目利润率较为丰厚,因此2018~2019年进入到高利润增速时期。以2017~2018年销售金额判断,2019~2020年结算收入增速依然会保持20%以上增速。 2018年结转项目权益比例的下降,导致归母净利润增幅不如利润总额增幅,也造成归母净利润率比2017年下降1个百分点。一方面,公司合作并购项目增加,使得归母净利润增速慢于并表收入增速;另一方面,公司杠杆率有所增加,使得实际财务费用率提升较快。以当前拿地强度计算,后续杠杆率在经历1年左右的被动抬升后将进入回落阶段。 风险提示:财务费用继续上升侵蚀净利润率,销售回款不达预期。
金融街 房地产业 2019-01-16 6.79 8.17 3.29% 7.45 9.72%
9.47 39.47%
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首次覆盖,给予增持评级,给予目标价8.50元。预测2018年到2020年的EPS分别为1.19元、1.44元和1.69元,增速分别为18%、21%和17%。公司成熟的“持有+销售”模式契合房地产行业中长期的发展趋势,为公司持续的成长性和稳定的盈利性提供较强的竞争优势,给予2018年7倍PE,对应目标价8.50元。 在融资环境和调控政策维持高压的环境下,对房企的成长性和盈利性产生负面影响,市场对于行业的风险偏好下降。我们认为,公司已经形成了成熟的“销售+持有”综合的商业模式,自持物业的资产管理业务能力持续增强,核心竞争优势进一步提升。公司优化了自持物业的大资产管理体系,自持项目的盈利能力在2018年稳步提高,在北京核心区域坐拥核心物业资产,具备广阔的资产增值空间。 明确新的战略和方向,深耕五大城市群及周边,公司的发展迈向新的阶段。(1)公司提出并执行“深耕五大城市群,并拓展核心城市周边一小时卫星城”的区域战略,深度契合公司在北京区域业已成熟的商业模式,为公司的发展规模实现面的扩张;截至2018年11月底,公司获取项目权益金额90.03亿元,权益面积87.92万方,夯实持续发展的基础;(2)同时,公司重要的资产管理业务依旧保持较强的竞争优势,收入和规模持续提升,优质的自持物业的运营在为公司提供合理的现金流的同时,更进一步提升公司价值;(3)公司融资渠道丰富且资金成本较低,为公司扩张提供充足的支持。 催化剂:资产证券化政策有实质性进展 风险提示:房地产开发销售不及预期。
蓝光发展 房地产业 2019-01-16 5.24 6.45 2.06% 5.99 14.31%
8.47 61.64%
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本报告导读: 公司以“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动,以成都为大本营,地产业务正迈向全国,逐渐形成自己的品牌优势,同时3D 生物打印技术前景无限,业绩增长空间较大。 投资要点: 维增持评级 ,下调目标价至6.72元,下调幅度为20%。由于结算收入的增加和结算毛利率的上升,上调2018/19/20年EPS 至0.79元(+30%)、1.12元(+43%)和1.56元,增速分别为72%、43%和39%公司在深耕川渝并积极向外扩张,“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动的战略让公司持续保持较强的竞争优势。由于行业估值中枢下移,下调2018年PE 为8.5倍,对应目标价6.72元。 在融资环境和调控政策维持高压的环境下,对房企的成长性和盈利性产生负面影响,市场对于行业的风险偏好下降。我们认为,蓝光发展的大本营川渝区域是未来最具备经济活力的区域,房地产市场也有望随之繁荣,一旦调控环境边际上有所改善,这些区域必将优先受益。与此同时,公司“生命蓝光”板块符合未来创新方向,也是国家重点扶持的领域,有望成长为公司新的利润来源。 以川渝为大本营,积极迈向全国,打造自己的品牌优势。 (1)公司立足于成都大本营,并积极迈向全国,公司2018年以来拿地面积为483万方,在全国布局40多个城市; (2)公司的品牌优势也在逐步巩固2018年前三季度结算毛利率达到31.64%,与2017年同期上升6.49个百分点,扩张期所带来的盈利能力下降逐步过去,品牌优势将逐渐帮助公司实现盈利回升; (3)生命蓝光方面,公司以“3D 生物打印+生物医药”为创新支柱产业,利用上市公司平台,加速3D 打印技术的商业化转化,成为公司业绩中长期的增长点。 催化剂:二线城市政策态度边际改善风险提示:川渝外区域销售低于预期
中南建设 建筑和工程 2019-01-11 5.74 7.55 -- 7.28 26.83%
10.63 85.19%
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16.中南建设地产与建筑协同并进,营收毛利率显著提升,首次覆盖,给予增持评级,预测2018-2020年的EPS为0.51、0.79、1.06元,增速为219%、55%、34%,考虑到公司未来业绩有高质量的增长,因此给予2018年15倍PE,给予目标价7.65元。 17.盈利改善明显,高毛利率项目保障未来业绩。公司以往房地产业务毛利率及净利润率水平均较低,但是随着高毛利率项目的结转,公司的毛利率从2017年的16.31%提升到2018年Q3的21.33%,净利率也从2017年的1.76%提升到2018年Q3的5.17%。截止目前公司有1,054亿元主要由已经销售还未结算的资源形成的预收账款,有关资源的利润率水平不低于前三季度结算项目,这也奠定了公司未来业绩增长的坚实基础。 18.土地投资强度大增,但负债率却在改善。今年以来公司积极拿地,2018年新增112个项目,土地投资强度维持在1.7倍左右。虽然截止2018年Q3有息负债比2017年增加5.1%,但是由于净利润和净资产增加快负债,公司的资产负债率和净负债率分别由去年底90.5%、275.5%下降到三季度末的89.9%、215.3%。表明公司偿债能力强、经营风险低,呈现出稳健、重质的发展。 19.催化剂:公司一直在引进优秀人才,推出股权激励+员工持股计划,强化收入与绩效相关性。 20.风险提示:房企融资调控继续收紧。
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*说明:

1、“起评日”指研报发布后的第一个交易日;“起评价”指研报发布当日的开盘价;“最高价”指从起评日开始,评测期内的最高价。
2、以“起评价”为基准,20日内最高价涨幅超过10%,为短线评测成功;60日内最高价涨幅超过20%,为中线评测成功。详细规则>>
3、 1短线成功数排名 1中线成功数排名 1短线成功率排名 1中线成功率排名