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2018年1月中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50【第2期】

2018年02月05日16:42 来源:搜狐媒体平台

此专题榜单由 亿翰智库产城观察网联合出品

  一、榜单综述

  1.1行业热度综述

  2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年。从十九大到2017年末的中央经济工作会议,国家政策重点力推特色小镇的建设培育工作,越来越多的房企和产业企业也将特色小镇作为转型发展的新方向。

  

  从特色小镇行业热度来看,根据百度指数数据2018年1月特色小镇搜索指数日均值达到1070,较2016年同期同比上涨41%,环比数据基本持平。

  图 – 百度特色小镇搜索指数(其中2017.1.28为传统农历新年)

  

  

  从特色小镇搜索的区域分布来看,2018年1月华东和华北地区仍为特色小镇集中区域,但从城市分布来看,北京的特色小镇搜索热度远高于华东地区的一些城市的热度。

  

  

  1.2政策动态综述

  2017年12月下旬,中央经济工作会议明确指出“引导特色小镇健康发展”,特色小镇中建设过快,淘汰机制不明确等问题已为中央所重视,结合12月初特色小镇审批权由住建部转移至发改委,国家对特色小镇未来规范发展意图明显。2018年1月,浙江省率先出台《特色小镇评定规范》,这是我国首个有关特色小镇建设的地方评定标准。预期年后各地对特色小镇的土地与其他支持政策将有所调整。

  1.3榜单构成变化

  本月,产城观察网监测样本扩大至279家企业,其中新增监测小镇运营商3家(宋城演艺,颐高集团,美加医学);新晋TOP50榜单小镇运营商5家(金茂科技小镇,宋城演艺文旅小镇,铁汉生态文旅小镇,海宁皮城时尚小镇,颐高产业小镇);因网络负面新闻过多/股权归属不清晰/企业盈利异常原因中一个或多个原因,两家企业被我们列入观察名单,暂停入榜。

  二、小镇运营商动态解读

  2.1碧桂园科技小镇:

  排名稳居榜首,科技小镇项目加速推进

  本次从舆情声量来看,碧桂园科技小镇依旧雄踞榜首,自1.1 – 1.30碧桂园小镇全网信息量达到1.8w条,其中微博信息量400余条,微信信息量3500余条;在信息渠道方面,网站占比35.04%,其次为手机端门户占比21%。本月碧桂园热度指数维持在3左右,本月媒体发声量排名第一,从区域来看发声地最多的为北京地区5000余条,其次为广东地区3000余条,第三位为上海地区500余条。

  图 – 碧桂园科技小镇信息量分类

  

  

  在重点事件方面,2018年1月碧桂园在广州增城区与佛山顺德区分别推进其两个科技小镇项目。其中1月15日,据媒体报道碧桂园、富士康联手与广州增城区拿地建设科技小镇,合计39.1亿元,建筑面积共45万平方米。除了住宅和企业总部,两个地块的工程项目均包括科技小镇,项目将被打造为8k影视技术相关产业的科技小镇。3天后,1月18日,在碧桂园总部所在地广东省佛山市顺德区,碧桂园顺德新能源汽车小镇项目启动,数十家企业现场签署战略合作协议。碧桂园董事局主席杨国强当日表示,希望顺德新能源汽车小镇能吸引更多企业落地,形成产业集群,共同助力顺德产城融合发展,为“科技顺德”增添新名片。

  

  在其他事件方面,碧桂园潼湖科技小镇入围第四届地产设计大奖(中国),与北控新能源签署战略合作协议布局生态环保特色小镇,碧桂园科技小镇自身发布年度小镇账单等均推高了媒体对碧桂园科技小镇的关注程度。

  2.2万达文旅小镇:

  发布精准扶贫成绩单,推动大量媒体转载

  万达文旅小镇在本次榜单中上升6位,位于总体排名第二位。1月12日万达在微博、百家号等多个平台发布《万达精准扶贫成绩单!带动丹寨旅游创收20亿,1.6万贫困户增收》一文,并与大量合作方进行转载,形成了快速传播效应。文中提到的万达第二批扶贫基金5000万元在贵州丹寨发放,并捐资8亿元打造丹寨旅游小镇,捐建丹寨职业技术学院,帮助丹寨县永久脱贫等也引起了包括新华网、搜狐等其他媒体的报道与转载。同时,丹寨县1月22日获评国家4A级旅游景区,万达丹寨文旅小镇的网络声量得到了进一步的提升。

  图 – 万达丹寨小镇

  

  2.3海宁皮城时尚小镇:

  媒体声量受益于上市公司公告

海宁皮城时尚小镇(浙江皮革小镇)为首次上榜企业,其上榜原因主要获益于上市公司公告引起多方券商与媒体平台转发评论。1月18日,海宁皮城(002344)公告,拟通过发行股份购买资产的方式向资产经营公司购买时尚小镇公司70%股份,交易作价7.4亿元。

借此机会,本月产城观察网研究团队借助亿翰平台资源,组织合作资本方对海宁皮城时尚小镇进行了深入调研。产城观察网认为,此次并购本质为海宁皮城将非上市板块置入上市公司中,上市公司看好时尚小镇未来整体盈利,希望小镇概念与盈利能对自身股价有所推动。

根据调研,

  

  在小镇建设方面,皮革特色小镇现已经建造一期,规划建设二期,已经基本建成辅料交易馆,经营模式只售不租,并且对招商企业有一定要求,如要求条件限制要求自身的生产基地,并限制一定规模;

  

  在政策支持方面,小镇建设达到一定标准,会进行考核并给予一些补贴,如多期未完成则会对小镇进行降级处理;

  

  在小镇运营方面,小镇主办多类展会,包括硖石灯会,中国皮革毛皮原料辅料展,皮革时尚周等,依托与旅行社合作,现有商户6000余户,年游客400万人;

  

  在产业实际运营方面,海宁皮城商户不直接运营网店,多为网店供货渠道。更多海宁皮城调研既要,您可以联系产城观察网后台获取。

  2.4其他企业

  本月其他引起媒体关注的信息还有:

  (1)1月18日,宋城演艺签约西塘演艺小镇战略合作协议。这标志着传统主题公园宋城在特色小镇的风口下,逐步从文旅中内容质量端,向休闲度假端的转移;

  (2)1月,奥园地产在山东青岛与广东省江门市分别落子形成合作。这是既奥园成功的打造歌斐颂巧克力小镇后,持续向特色小镇领域发展的两处落子;

  (3)1月29日,绿城小镇集团与中交成立合营公司,共同开发成都农博小镇。本次绿城小镇集团依托中交资源共同开发的成都农博小镇具有象征意义,依托中交强大的产业资源与特色小镇项目储备,未来小镇发展可期。

  (4)1月30日,棕榈生态与滨江集团达成战略合作伙伴关系。产城观察网认为依托棕榈生态的强大造景能力与包括浔龙河在内的多个标杆项目储备,与滨江集团的物业建设能力相结合,此次合作将是一次典型的特色小镇开发能力互补行为。

  图 – 奥园地产歌斐颂巧克力小镇

  

  三、本月观点:踏雪迎春,等“风”来

本月特色小镇企业动态显著较往期多,多企业项目快速推进。笔者认为各企业考虑到2018年的农历新年较晚,年前时间相对充裕,年后各方恢复工作可能要到3月,再加之可能的人事调整,考虑到年后的一季度工作时间与其他不确定因素,部分企业倾向于在年前将部分合作与内容敲定;其次各企业在逐步积累下已形成了自身对特色小镇的理解与发展思路,以碧桂园为例1月包括顺德新能源汽车小镇等两个项目即持续推进,未来发展有望形成快速复制。

特色小镇在政策将变不确定性显著增强。既2017年12月国家级特色小镇的审批权由住建部转至发改委,12月下旬中央经济工作会议提出“引导特色小镇健康发展”,浙江省出台《特色小镇评定规范》,是我国首个有关特色小镇建设的地方评定标准。据笔者了解在学界,部分学者对特色小镇的发展明确提出了质疑声,认为变相加大地方债务乃至于存在利益输送等,这都为未来政策层面支持带来了很大的不确定性。年后我们还需踏雪迎春,等“风”来。

从长期来看,企业小镇发展模式日益成熟,市场玩家增多,标杆模式即将出现。本月宋城演艺涉足文旅类小镇,海宁皮城将时尚小镇置入上市体系中,棕榈生态与滨江集团联手打造特色小镇,市场中玩家逐步增多,正如我们在《2017年特色小镇运营商品牌影响力TOP50》中提出:产业方携资源而来,未来在谁手中?我们还需拭目以待。

  

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  榜单说明

  1. 测评范围

本着“科学、公正、客观”的测评原则,《2018年1月中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50》参评公司设立了如下标准:

1.1项目属性:对主营业务在中国大陆的小镇运营商共计436个特色小镇项目建立监测数据库;

1.2项目状态:原则上选取已落地的特色小镇项目落地建立榜单样本库,并剔除纯粹房地产小镇;

2. 研究时限

《2018年1月中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50》统计时间截点:2018年1月1日-2018年1月31日。

3. 数据来源

(1)纳入研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告;

(2)产城观察网搭建的新闻报道动态数据库(基于百度新闻、搜狗新闻焦点、新浪);

(3)从公开信息渠道取得的相关信息,包括官方网站、官方微博、官方微信为基础的调研数据,行业研究报告、券商研究报告为专业信息渠道。

4. 测评模型简要介绍:

《2018年1月特色小镇运营商品牌影响力TOP50》按照研究统计时间点,从特色小镇项目媒体关注度、特色小镇项目行业认可度、特色小镇项目成熟度三个维度对小镇运营商进行综合评价,采用客观的指标建模法,得出各企业的特色小镇影响力指数。

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