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广深将北京上海拉下马,广州房产价格被严重低估?

2017年07月31日21:45 来源:搜狐媒体平台

  导语:“三十年河东,三十年河西”。30年前,一提起中国城市,必称“京津沪”。改革开放后,国人一提中国城市,必言“北上广深”,这一叫也有小20年了。眼下,似乎这种叫法又要变了。

  2017年上半年中国城市GDP已经新鲜出炉,在财富增量和增速两个最关键指标上,广州、深圳超越北京、上海,中国一线城市座次已然从“北上广深”变成“广深北上”。

  数据显示,2017年上半年,广州GDP增量1047亿元,深圳增量1100亿元,北京增量993亿元,上海增量953亿元,广深超越北上。从增速看,广州11.8%,深圳12.8%,北京8.7%,上海7.3%,广州、深圳以较大优势领先北京、上海。

  但在GDP总量方面,上海第一,北京第二,广州、深圳列三、四位。

  不过,总量反映经济规模,较难反映经济结构和经济活力。从它们的区域面积看,广州7434平方公里,深圳1997平方公里,北京16410平方公里,上海6340平方公里,北京面积最大,深圳面积最小。可每平方公里平均创造的产值却差距较大,2017年上半年每平方公里产值,深圳是4.86亿元,上海是2.19亿元,广州是1.33亿元,北京是0.75亿元,深圳第一,北京垫底。人均GDP方面也同样不成正比,2017年上半年,北京人均GDP是5.71万元,上海是5.76万元,广州是7.32万元,深圳是8.53万元,深圳第一,北京垫底。

  GDP增量、增速、人均、地均广深都完胜北上,显然,广深经济活力,特别是经济效率高于北上。

  经济效率还明显体现在人口的流动上,即所谓“财散人聚”。只有众多人都有挣钱的机会,才能形成人聚的效应。过去两年,深圳常住人口净增113.8万人,广州净增96万人,2016年广州净增54万人,超深圳。与此同时,北京减少11万人,上海减少16万人。虽然京沪有控制人口的总体需求,属于正向选择。但是,客观上也会阻挡本当需要的青壮劳动力的进入。实际上,中国目前正面临青壮年劳动力减少的问题。据联合国统计,到2020年,中国65岁以上老人将占总人口的11%,到2040年将占到21%,超过少儿占比。中国或将进入老龄化社会。而广深,特别是深圳或许属于中国老得最慢的城市。“拳怕少壮”,国与国,城市与城市之间的比拼也是这个理。

  人聚还有居住成本问题。现如今,中国人生活中最挠头的无疑是房子问题。高房价吞噬了许多人基本用一生攒下的钱,住房成本已构成中国人生活成本中最大的一笔,甚至全部。一个城市的房价是人聚的重大影响要素。

  据今年7月数据,北京住房均价66165万元每平米,上海是46084万元,深圳是43332万元,广州则仅有26804万元。房价北京最高,广州最低,连北京的一半都不到。在房价上,广州早就被踢出一线城市行列。即便如此,为了宜居,广州在不久前还是在全国率先推出“租售同权”。租房与买房人的子女只要居住在某学区,享受同等就学待遇,这在中国是破天荒之举。同权就是同等,同等就是基础上的平等。“不患寡,患不均”,是几千年来中国传统文化的核心,“租售同权”在适应传统文化上,对人聚有正面推进作用。所以,有评论认为,广州“租售同权”是一项吸引人才或留住人才的战略。

  “人尽其才,物尽其用”。目前,广州已被国家定位为“国际商贸中心”,深圳被定位为“科技创新中心”。从广州十三行,到广交会,广州一直是中国国际贸易的南大门,改革开放后南大门更是宽敞,“千年商都”重现活力。在最近6年福布斯中国内地“最佳商业城市”排行榜中,广州5次夺得状元,广州成商业最佳5冠王。广州制造业储备项目也令人刮目,今年4月中旬以来,广州南沙先后开工动工和奠基项目95个,总投资1315亿元,微软、思科、富士康等国际大项目也已落户南沙——广东自贸区三大核心片区之一,目前世界500强中有232家623个项目落户广州,总投资超2500亿元。今年上半年广州终于迎来爆发,GDP增量、增速超越北京、上海,和深圳比翼齐飞。

  深圳就更优秀了,最新的《世界500强》中,有5家总部在深圳,一线城市排第一,北京、上海各有4家,并列第二。中兴、华为、腾讯、中国平安、招行、万科、比亚迪及大疆无人飞机,都是世界级的大企业,深圳是中国最大的外商直接投资目的地之一,也是吸引风险投资资金最多的内陆城市之一。深圳被定位为“科技创新中心”名符其实。

  今年阳春季,中国经济战略规划又添大手笔:北雄安,南大湾。粤港澳大湾经济区横空出世。南中国沿海的双子星——广州和深圳更加闪亮。加上香港、澳门加盟大湾区,形成南中国沿海三星高照的景象。

  二战后,远东地区形成两个金融中心——东京和香港,自今香港一直保持着中心地位,有了香港入大湾区,中国大湾区,将出现广州的工商业、深圳的高科技创新、香港的金融,相辅相成的新经济格局,这是可遇不可求的经济资源配置格局,有如天赐。粤港澳大湾区将成为中国更大的创富地,广深的创富优势会越来越显现。

  预期基于现实,我们眼见的是,今年上半年,广深在GDP核心指标方面超越了北上,核心数值比较,中国一线城市排名变成了“广深北上”。

  一线城市排名变化,反映经济格局和经济资源配置的变化,更反映财富发源格局的变化,这一点对我们才最有用。

  大湾区“三星照,四季财”,前景这么好,余钱较多的中产阶级上层人士可不可以把投资重点放在大湾区?放在广深、香港?

  广深经济如此强劲,正在或刚刚成为中产阶级的人士可不可以不分区别的逃离“北上广深”?近几年,随着一线城市房价的上天,坊间出现“逃离北上广深”的议论,当你仅仅为在北京、上海置下一套房而打拼的时候,确实需要考虑你在这座城市的性价比。人生除了房子还有其他,这需要考虑哪个城市能给的其他多。及此,再考虑在目前的一线城市中,你是南下还是北上。

  中国一线城市座次在关键指标上已经重排,“北上广深”或成为过去,“深广北上”或成为未来。

  到底是北上,还是南下或许成为你的未来之选。