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卖学区房保壳:业余至极,还是聪明绝顶?

2016年09月22日10:51 来源:搜狐媒体平台

  作者:格隆汇·筱墨

  一、令资本市场精神错乱的课题

  据说今日资本圈都在争论两个可以问鼎诺贝尔奖的课题,并导致资本圈严重撕裂:

  1、某上市公司卖房保壳,到底是专业,还是业余?

  2、近半上市公司一年的利润不够买京沪深一套豪宅,但卖掉1%的股份就够买几套了,请论证楼市、股市哪个泡沫更大?

  二、*ST宁通B卖房保壳

  一家上市公司的一个小动作,非常凑巧地把国人最关注的两个话题:股市与楼市,完美融合在了一起。而这个小动作,起因都来自资本市场的"帽子问题"。

  虽然帽子是一件功能性和观赏性俱佳的衣服配饰,炎炎夏日里戴上它可以遮阳,而寒冬腊月里戴上它可以防寒保暖,但是它所衍生出来的各类意义似乎都是不讨人喜的。比如没人愿意和前段日子刷屏微博圈的宝宝一样"戴绿帽子",也不会有人喜欢"冠冕堂皇"这个成语被用在自己身上。

  而对于上市公司而言,被证券交易所戴上帽子自然也不是一件好事。比如今天我们的主人公*ST宁通B就头顶大帽子了,证券交易所给部分上市公司戴帽是为了让投资者更好的区分上市公司的风险级别,正如春秋时期"有货妻女求食者,绿巾裹头,以别贵贱"一样。

  通过查阅2003年4月上交所和深交所发布的《关于对存在股票终止上市风险的公司加强退市风险警示等问题的通知》,我们可以知道被戴帽子的上市公司一般是有下列情形之一的:

  (一)最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值或者被追溯重述后连续为负值;

  (二)最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值或者被追溯重述后为负值;

  (三)最近一个会计年度经审计的营业收入低于1000万元或者被追溯重述后低于1000万元;

  (四)最近一个会计年度的财务会计报告被会计师事务所出具无法表示意见或者否定意见的审计报告;

  (五)因财务会计报告存在重大会计差错或者虚假记载,被中国证监会责令改正但未在规定期限内改正,且公司股票已停牌两个月;

  (六)未在法定期限内披露年度报告或者中期报告,且公司股票已停牌两个月;

  (七)公司可能被解散;

  (八)法院依法受理公司重整、和解或者破产清算申请;

  (九)因第12.14条股权分布不具备上市条件,公司在规定的20个工作日内向本所提交解决股权分布问题的方案,并获得本所同意;

  *ST宁通B成立于1980年4月1日,前身系邮电部南京通信设备厂。做为一家在深交所上市19年的公司,对于资本市场的了解程度自然是老马识途,毕竟深交所成立不过二十六载。

  姜还是老的辣,*ST宁通B昨日给我们秀了一波摘帽绝活--卖学区房,真是令人佩服不已!

  同*ST博元依靠"中国好同学"无偿捐赠的6.8亿资产来摘帽相比,*ST宁通B的傲骨让我忍不住给32个赞!就算砸锅卖铁也绝不食"嗟来之食",何况人家卖的可不是破铜烂铁,而是学区房啊,这种魄力可不是人人能有的,要知道学区房在我们天朝是多么的值钱。

  公司公告,称公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

  *ST宁通B出售的两套位于西城区槐柏树街11号楼的房屋属于相来家园小区,于2004年建造,为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学,是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。

  这个地段的房子有多值钱?在链家网上查了一下,相来家园小区目前只有一套二手房在出售,77平米大小的房子高达890万,也就是单价高达115585元/平米。

  苍天啊,我这得奋斗多久才能买得起相来家园的一套房呢?想到这,忍不住泪牛满面。

  但日子总得过下去不是?擦干眼泪,咱们接着侃一侃*ST宁通B。看了一下评估机构对*ST宁通B出售的两套房给出的评估价值,我只想说谁买到就是赚到!我们可以简单算一下评估机构给出两套房的评估值是2272.62万元,也就是8万元/平方米,之前我们提到相来家园小区一套77平方米的二手房在链家网售价890万,也就是115585元/平米。

  对比之下,*ST宁通B出售的这两套学区房售价明显比市场价要低太多了。

  三、要房子,还是要壳?这是个问题

  难道*ST宁通B的老板人傻吗?贱卖这么值钱的学区房,公司自2004年购入这两套房,12年过去了增值已经超过10倍。如今楼市依然火爆,后期这两套房的增值空间是极大的。

  其实不是人傻,而是公司被头顶的*ST帽子压得喘不过气了。*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。毫无疑问,如果没有重组计划或资产出售,主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏,很可能会触发退市。

  做为在资本市场混迹19载的老江湖,怎么会轻易让公司被退市?于是*ST宁通B开始秀摘帽绝活:卖学区房。一旦公司能够成功出售上述2套房产,那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

  一个B股上市的壳,也许没有A股的壳那么值钱,但好歹是个壳,未来B转H,甚至像新城B、长安B一样来个B转A,那就赚大发了--A股随便摸一个壳,没有50亿,拿不下来吧?

  当然,*ST宁通B面对的一个风险是:未来B转A,搞不定,那就真是赔了夫人又折兵了。

  因为,那两套学区房,未来几乎铁定继续升值。但上市公司壳价值,就真的未必哦。

  对于保壳,各显神通的上市公司不在少数。比如*ST仪化同中石化真爱闪婚,4个月就搞定人生大事,资产负债全部剥离改名石化油服;因财务造假被戴帽的万福生科以残破凋零之躯、神秘新主之志、行政扶持之能,为一度迷失的未来画上资产注入的省略号,打开想象空间,备受市场追捧;*ST博元则靠"中国好同学"无偿捐赠的6.8亿资产成功保壳……

  但是说到保壳,我只服*ST宁通B!首先你得有两套北京市中心的学区房可以卖,然后你得舍得卖,最后你还向市场发出了最明确的卖身广告信息:走过路过的不要错过啊,这有个壳,这有个壳。

  四、

  以上是正经的胡说八道,接下来让你见识一下现实有多么残酷,心理承受能力差的建议绕道而行。

  我国A股市场有2926家上市公司,其他未能IPO上市的小微企业更是数不胜数。一般而言,能够上市的公司已经算是脱颖而出,优中选优的企业了。虽说大家都喜欢把A股市场比做赌场,但是这赌场你没钱,谁乐意让你进去玩呢?

  曾经,我对于上市公司的老板都是45度角仰视,毕竟他们的身家是我们普通工薪阶层一辈子都积攒不到的财富(当然中个彩票特等奖说不定有了);然而自从看了一下北京学区房的房价和上市公司归属母公司股东的利润后,感叹老板算个毛,说不定还没有小白领日子滋润。(请允许我阿Q精神一下)

  下面这张图是我从专业北京幼升小的门户网站上扒到的学区房价格,应该是有一定的参考意义。相信现实中的学位房价只会比这个高,而不会低。毕竟今天网上火爆的*ST宁通B出售的两套学位房所在的相来家园小区的二手房单价都高达115585元/平米。

  当大家看到西城区13万/平米的均价时什么心情?当你看到你所工作生活的朝阳区均价都8万+/平米的时候,你的工作热情在哪里?当你看到学区房最多,中国的"硅谷"所在地海淀均价也达7.5万/平米的时候,你爱的起吗?

  看完房价,我们再来对比一下上市公司的利润。

  对于A股2926家上市公司公布的中报净利润,统计数据如下:

  从上面的图表可以看出:2926家A股上市公司中1.3%的公司,贡献了高达67.75%的总利润,占总数量84%的公司净利润才占36.44%,剩下14%的上市公司今年中报净利润为亏损。

  A股的2926家上市公司里面有703家今年中报利润少于1300万的。这意味着什么?意味着有703家上市公司员工辛辛苦苦工作一年所挣的利润,还买不起北京西城区一套100平米的学区房。这703家里面还有412家今年中报净利润是亏损的,别说买学区房了,我都替这些公司的员工担心他们的工资是否能够按时发放。

  这意味着:一家上市公司上千名员工辛苦干一年,很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大。

  尾声

  下面,我们来一起完成最前面的两道让资本市场争得面红耳赤的课题:

  1、某上市公司卖房保壳,请问:到底是专业,还是业余?

  A、简直业余至极,应该果断卖壳保房!

  B、简直聪明透顶,壳在中国,比房更值钱!

  2、上市公司宁愿卖房也要保壳,而近半上市公司一年的利润不够买京沪深一套豪宅,但卖掉1%的股份就够买几套了,请论证:楼市、股市哪个泡沫更大?

  A、楼市泡沫更大;

  B、股市泡沫更大;

  C、楼市和股市的泡沫都很大;

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