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长沙|2017年度房企销售流量榜、项目榜(六区一县)

2018年01月17日18:59 来源:克而瑞地产研究mp

成交缩水,销售火爆;Top10门槛提升至28.9亿元;房企集中度提升,上榜房企差距缩小,Top30房企占据62%市场份额;强者恒强,黑马涌现,长沙百亿房企时代即将到来

榜单解读:长沙克而瑞 马斯峤

  

  

  榜·单·解·读

  市场:成交缩水,销售火爆

整体成交面积大幅缩水:历经“史上最严调控”的2017年楼市已经拉上大幕,受到限签限购限售等重重影响,2017年长沙六区一县商品房成交量大幅缩水,全年总成交金额1599.4亿元,环比降幅9.2%;总成交面积1686万方,环比降幅31.46%。

供不应求,销售火爆:2017年内五区商品住宅供应面积740万方,环比降幅达39%,为近9年最低;全市商品住宅供求比0.57,已经连续3年呈现供不应求的状态。虽然整体成交量缩水,在一房难求的背景下,2017年长沙房企销售态势火爆。

  门槛提升,TOP10门槛28.9亿

  

近3年房企销售金额上榜门槛来看,2017年房企销售金额榜在TOP3、TOP20上榜门槛上环比微降,而TOP10、TOP30的上榜门槛提高至28.9亿元、18.4亿元,较2016年分别提高了1亿、2亿元。

在2017年整体成交量缩水的背景下,品牌房企销售表现依旧不俗,上榜门槛稳中有升,较2015年已上升到一个新的水平,未来长沙市场房企竞争将更加激烈。

  集中度提升,房企差距缩小

  

从房企集中度来看,TO50房企占据65%市场份额,TOP30房企占50%市场份额,TOP20房企40%市场份额,TOP10龙头房企占据26%市场份额。各分段市场占比均为近年来历史最高水平。特别是在TOP20-50分段,市场占有度提升明显。

具体来看,在TOP10房企销售表现稳定的情况下,房企集中度进一步提升:万科、北辰、中建、润和、保利、金茂等龙头房企强者恒强;二梯队中,碧桂园、阳光城、正荣、龙湖、福晟等房企正以迅猛的速度迎头赶上。

另外,与全国市场阶梯性分化相反,在一梯队保持稳定的情况下,长沙二、三梯队房企之间的差距进一步缩小:30亿以上规模房企保持8家,20-30亿规模房企从6家增加到10家,10-20亿规模房企从24家增加到30家。

  房企百亿时代即将到来

2018年,万科、北辰、恒大等老牌房企仍将持续发力。新力、远洋、美的、大唐等新进房企蓄势待发。中建信和、润和城、鑫远、长房等本土房企继续深耕。特色小镇领域,恒大、新华联华夏幸福等房企将为长沙楼市带来更多惊喜……

碧桂园、恒大、北大资源等品牌房企,2017年在湖南市州市场深耕发力,市州市场取得的份额远超长沙市场份额,取得了亮眼表现。

据克而瑞统计,正荣、福晟等房企通过2017年在一二级土地市场的开疆拓土,土地储备充沛,可售项目超过十个,2018年业绩预期将有重大突破。同时,包括万科、北辰、恒大、保利、润和城、中建信和等房企业绩仍将继续保持上升。2018年,长沙房企百亿时代指日可待。

  明星房企点评

  福晟集团:跨越发展,挺进Top3

  作为中国地产48强,闽系房企代表之一,福晟集团十年间,版图横跨福州、深圳、天津、长沙、郑州等10个城市,在长沙房地产市场享有较高的知名度和美誉度。

2017年,湖南福晟在长沙获得了突破性跨越性增长,以29.14亿,46.6万方的成绩,分别位居全市商品房销售金额、面积的第9位、第3位。作为福晟集团倾力之作,钱隆世家、钱隆国际均进入了开福区楼盘成交金额榜TOP5。

2017年,深耕长沙11年的福晟集团土地一二级市场收获颇丰,储备了充沛的土地资源,预计湖南福晟集团的整体销售金额在2018年仍会有重大突破,成为长沙楼市极具竞争力的力量。

  阳光城:跨越发展,挺进前十

2017年,被认为是阳光城提质增效、跨越发展的关键之年。各区域重点市场不负众望,热销项目业绩屡创新高,高周转成就核心竞争,阳光场集团在2017年以流量金额915.3亿元位列全国房企第十九位,较去年提升6位,业绩增长87.8%

在长沙市场,对阳光城而言注定也是非凡的一年。作为长沙市场新进房企,在其进入长沙市场后全新发力的第一年,成功挺进长沙市主城区销售金额榜TOP10阳光城入湘的首个代表项目阳光城·尚东湾,成为了2017年长沙市场的"网红楼盘”,三次开盘,三次售罄,市场火爆,一房难求,位列全市楼盘商品住宅成交面积第三位。

从“甜橙”再到“蜜桃”再到“蓝莓”以及阳光城全新双子星项目中山亭“阳光城·檀悦”和南门口“阳光城·檀府”,2018年,阳光城势必将把城市人居享受提升到一个新高度。

  正荣集团:开疆拓土,业绩突破

2017年是正荣集团业绩突破的一年。据克而瑞数据统计,正荣集团以910.2亿元流量金额位居全国房企TOP20,业绩环比增长85.7%,距离千亿房企宏图仅一步之遥。

在长沙市场,2017年是正荣集团正式挺进长沙主城区的第一年,凭借梅溪湖正荣府的优秀表现,取得了全年业绩的335%突破增长更以20.67亿元挺进内六区房企TOP20,其明星项目梅溪湖正荣府十二开十二捷,获得了市场与口碑的双丰收。

同时,在一二级土地市场,正荣集团在2017年开疆拓土,实现了充沛的优质土地储备,可售货值超过百亿元,在2018年业绩有望实现更大的突破,成为长沙楼市最大黑马。

  润和城:产品升级,稳定增长

2017年,润和城实业集团在售润和滨江府、润和又一城、润和紫郡、五矿万境园等项目,成交金额排名全市TOP7,成交面积排名全市TOP4。

作为本土房企代表,近年来润和城实业集团深耕热门板块金星北,步入稳步发展阶段,从2015年的10.04亿元,实现了两倍以上的增长,2016年更以36.3亿元的成交金额位居本土房企第一。2018年,润和城集团将继续发力,探索人居生活,拓深板块研究,拓展区域发展。

  龙湖地产:千亿房企,“改善”星城

2017年,龙湖地产实现了跨越性发展,首度跻身千亿房企,全国市场房企流量金额1560.3亿元,业绩环比增长81.8%,位居全国房企百强榜第八位。

长沙市场,龙湖地产凭借龙湖紫宸的优异表现,表现稳定,以24.12亿元位居房企榜单前列。其中,龙湖紫宸以18.38亿元位居全市楼盘销售榜第8位,并一举揽下望城区楼盘销售金额TOP1、别墅销售金额TOP1两大桂冠。

土地市场,龙湖地产在金星北深耕多年后,今年斥资36.8亿接连拿下滨江新城、浏阳河东、洋湖新城三宗地块,新作龙湖碧桂园天辰原著将在2018年长沙带来更多用心产品,重新改写长沙浏阳河东人居生活。

  中国金茂:造城有道,问鼎梅溪湖

作为梅溪湖国际新城的一级运营商和开发商,中国金茂的每一个动作,都牵动着这个城市区域的未来。目前,梅溪湖国际新城一期已经基本完成,二期规划建设火热如火如荼,梅溪湖已呈现出崭新的面貌,成为长沙的新中心。

2017年,中国金茂以34.7亿的业绩位列全市房企销售金额榜第六位,其代表项目金茂广场、梅溪湖金茂湾分别以19.15亿、17.85亿位列全市商品住宅成交金额榜第7位、第11位,无论是房企业绩还是旗下楼盘综合表现,均问鼎梅溪湖。

  北辰实业:上演王者归来

今年是北辰入湘第十个年头。从2007年到2017年,北辰实业多次成为年度销冠,十年如一品质坚守,精进践行匠人精神,与长沙同理想、共进步。十年间,三馆一厅等宏伟规划在北辰已成现实。砥砺十载,大城已成,毫不夸张的说,长沙城北的面貌与格局由此已被重新定义!

2017年,北辰实业凭借北辰三角洲、北辰中央公园的优秀表现,以52.25亿总成交金额位居全市房企销售金额榜第二位。其代表作北辰三角洲每一次开盘,均成为了长沙楼市的热点事件,引发全城关注,全年以31.87亿元的成交金额当之无愧的成为全市楼盘销冠,上演王者归来。

  明昇置业:问鼎高铁新城

作为闽系房企的代表之一,明昇集团十余年间凭借其强大的品牌、雄厚的资金实力、成熟的开发经验、专业的开发团队,以及商业营运团队,打造多个精品项目,力致于做城市的“人居地标缔造者”。

明昇置业在长沙仅凭借明昇壹城一个项目,2017年以24.21亿元位居内五区房企商品房成交金额榜第九位。顶梁之作明昇壹城位居全年商品住宅成交金额位居全市第三位,并夺得雨花区及高铁新城商品住宅成交金额TOP1,成为长沙购房者置业高铁新城的第一选择。

  文:马斯峤

  来源:长沙克而瑞

  纵观2017年全年项目榜单,有蝉联冠军者,有异军突起者,有不负众望的网红楼盘,也有左冲右突的黑马楼盘。

  业绩,就是实力,无论市场行情如何,激烈市场竞争中所取得的领先成绩,是项目产品综合实力的最佳证明;业绩,也是动力,2017年的优秀业绩将成为项目后续发展的强大动力。

榜单解读:长沙克而瑞 李卉雯

楼盘总榜单

2017长沙楼市商品住宅项目成交金额榜

  

2017长沙楼市商品住宅项目成交面积榜

  

  榜·单·解·读

  2017年全国楼市政策经历了较大波动,长沙楼市也出现许多不同以往的特征。从成交量上来看,2017年长沙六区一县商品住宅全年总成交金额1092.8亿元,环比下降22.5%;总成交面积1329万方,环比降幅高达38.8%。

  市场显然有较大程度下滑,但从历史周期来看,这样的成交水平依旧处于中上水平,许多项目依旧实现了热销。

  冠军楼盘:

  北辰三角洲蝉联金额榜冠军

  中建嘉和城勇夺面积榜冠军

  2017年,北辰三角洲以成交金额31.87亿元再夺金额榜桂冠,至此,北辰三角洲项目已经连续五年(2013-2017)蝉联长沙商品住宅单盘成交金额冠军。作为湖南最大的城市综合体,北辰三角洲地段、景观、交通、教育、配套等方面综合优势较大。

  另外,从成交面积榜来看,中建嘉和城以29.60万方的成绩成为销售面积榜TOP1。得益于嘉和城的优秀的单盘销售业绩贡献,中建信和地产在今年的房企榜中也表现十分优异,位于长沙房企成交金额榜TOP3、成交面积榜TOP1、本土房企成交金额TOP1。

  

  但受整体市场影响较大,今年成交面积榜首成绩相比去年成交面积榜首数据(44.80万方)下降33.93%,成交金额榜榜首成绩相比去年(42.11亿元)下降24.32%.

  上榜门槛:强者愈强

  单盘成交金额超20亿项目达6个

  据长沙克而瑞统计,2017年项目成交金额TOP3门槛已达到了24.26亿元,环比上涨23.00%;TOP10门槛达到18.16亿元,环比上涨32.07%。

  此外,2017年单盘销售金额超过20亿的项目达到6个,相比2016年增加了4个项目。这6个项目分别为北辰三角洲、佳兆业·云顶梅溪湖、明昇壹城、中建·嘉和城、万科魅力之城和保利天禧。其中,闽系房企的代表之一明昇壹城作为新挺进TOP3的明星楼盘(较去年名次上升1名),再次取得优秀成绩。

  

成交金额上榜门槛)

  与此同时,TOP20、TOP30、TOP50的成交金额上榜门槛与2016年却相差不大,且TOP20、TOP30反而较2016年有所微降。这在一定程度上说明,在项目上也出现“强者愈强”的现象,集中程度加深,大盘贡献率加大。

  

成交面积上榜门槛)

  面积榜单方面,TOP3项目的上榜门槛为26.28万平方米,环比下降12.5%;TOP10的上榜门槛为16.61万平方米,环比下降14.20%;成交面积20万方以上的项目仅仅6个,相比2016年减少了3个。

  产品均价段:

  品质型住宅渐成热卖主力

  2017年项目成交金额排行榜来看,我们选取其中前三十强做成交均价分析。其中,均价在1万元/平方米以上的项目有15个占据总数的一半。在这其中,10000-15000元/㎡项目有12个,占据成交金额排行榜TOP30均价段中的主流,占比高达40%。豪宅类产品也同样销售较好,均价1.5万以上的项目达到了3个,分别为金茂广场、万科·梅溪郡、晟通牡丹舸。

  另外,8000-10000元/㎡均价段项目,共计9个,占比30%。而8000元/㎡以下项目仅6个。

  

成交金额三十强均价段分布)

  项目成交面积排行三十强来看,与成交金额榜中的成交均价段正好相反,均价1万元/㎡以下的项目达到了15个占比50%。其中,有9个项目处于6000-8000元/㎡均价段,有6个项目处于6000元/㎡以下,分别占比30%、20%。

  由此可见,在成交面积排行榜中,2017年的热销项目依旧以高性价类产品为主,这些项目由于总价较少,流动性更强,往往也更受购房者的青睐。如位居榜首的中建嘉和城(成交均价8131元/㎡)以及位居TOP3的超级大盘—阳光城·尚东湾(成交均价6955元/㎡)。作为中国地产20强阳光城集团进入长沙的开篇力作,阳光城·尚东湾2017年三次开盘三次售罄,都取得不错的销售成绩。

  

成交面积三十强均价段分布)

  再对比2016年上榜项目均价段的分布情况,无论是成交面积榜还是成交金额榜,都可明显看出,成交均价处于10000元/㎡以上区间的项目显著增多,而8000元/㎡以下的项目明显减少。

  

  由此可初步得出结论,在经历从去年至今年长沙楼市的一轮整体提升之后,在2017年长沙六区一县商品住宅成交均价8387元/㎡的情况下,上榜项目品质型住宅、改善型住宅渐成热卖主流。

  区域分布:

  岳麓、望城占据半壁江山

  据长沙克而瑞统计显示,在长沙商品住宅成交金额/成交面积榜TOP50中,岳麓区上榜项目皆最多,分别为18个(占比高达36%)、14个(占比高达31%)。其次为望城区、雨花区和开福区。

  成交金额和成交面积上榜项目的区域分布较为一致,这与各区在2018年的项目供应及区域市场整体成交量较高有关,同时,也与城市区域发展有很大关系。

  明星楼盘推荐

  钱隆世家&钱隆国际

  2017年,湖南福晟在长沙获得了突破性跨越性增长,以29.14亿,46.6万方的成绩,分别位居全市商品房销售金额、面积的第9位、第3位。作为福晟集团倾力之作,钱隆世家、钱隆国际均进入了开福区楼盘成交金额榜TOP5。

  项目坐拥鹅羊山、秀峰山双公园,毗邻地铁一号线延长线,百年名校周南中学,以极高的性价比与宜居性,自面世起即畅销全城,多开盘售磬,已成为长沙购房者最为关注的的楼盘之一。

  作为中国地产46强,闽系房企代表之一,福晟集团在长沙房地产市场享有较高的知名度和美誉度。2017年,深耕长沙11年的福晟集团土地一二级市场收获颇丰,储备了充沛的土地资源,预计湖南福晟集团在2018年仍会有重大突破,成为长沙楼市极具竞争力的力量。

  阳光城·尚东湾

  2017年,在长沙市场,对阳光城而言注定是非凡的一年。作为长沙市场新进房企,在其进入长沙市场后全新发力的第一年,以成交金额23.81亿元成功挺进长沙市主城区销售金额榜TOP10。

  阳光城入湘的首个代表项目阳光城·尚东湾,成为了2017年长沙市场的"网红楼盘”,三次开盘,三次售罄,市场火爆,一房难求,位列全市楼盘商品住宅成交面积第三位。

  从“甜橙”再到“蜜桃”再到“蓝莓”以及阳光城全新双子星项目中山亭“阳光城·檀悦”和南门口“阳光城·檀府”,2018年,阳光城势必将把城市人居享受提升到一个新高度。

  梅溪湖正荣府

  2017年是正荣集团业绩突破的一年。据克而瑞数据统计,正荣集团以910.2亿元流量金额位居全国房企TOP20,业绩环比增长85.7%,距离千亿房企宏图仅一步之遥。

  在长沙市场,2017年正荣集团凭借梅溪正荣府单盘的优秀表现,长沙公司取得了全年业绩的335%突破增长,更以20.67亿元挺进内六区房企TOP20。其明星项目梅溪湖正荣府十二开十二捷,全年成交金额12.08亿元,位居全市、岳麓区商品住宅单盘销售金额榜前列,获得了市场与口碑的双丰收。

  同时,在一二级土地市场,正荣集团在2017年开疆拓土,实现了充沛的优质土地储备,可售货值超过百亿元,在2018年业绩有望实现更大的突破,成为长沙楼市最大黑马。

  长房云时代

  长房集团深耕湖湘14年之久,发展至今,凭借自身品牌、产品优势及紧扣长沙楼市脉搏的背景下,用实际行动践行着对城市的责任,参与见证了长沙城市的飞速发展。

  作为长房集团“优中求优”的升级之作,长房云时代自推出伊始,开盘屡屡售罄。2017年,长房云时代以10.85亿元位列全市商品住宅成交金额19名,以14.19万方位列长沙全市商品住宅成交面积榜15名,岳麓区商品住宅成交金额榜第11位,优秀的成绩是其市场口碑与实力的证明。

  除了项目的品牌、品质、性价比优势外,独树一帜的人文特色是长房云时代从楼市脱颖而出的重要原因。身为责任国企,长房云时代始终坚守社会责任与使命,始终坚持在品质情怀的基础上,稳打稳扎,实现一次又一次超越。

  润和又一城&润和紫郡

  2017年,润和又一城以13.84万方位列长沙商品住宅成交面积榜18名,以成交金额9.12亿元位列望城区成交金额榜第3名。作为润和城集团2017年全新之作,今年的热门楼盘润和滨江府是其产品的集大成者。其“金星北最好的位置”,以及产品、户型都可圈可点。该项目为金星北片区树立了新的品质标杆,多次开盘售罄。

  同样取得好成绩的润和系产品—润和紫郡,2017年以12.31万方位列长沙商品住宅成交面积榜25名,以7.94亿元位列望城区成交金额榜第6名。

  从首个刚需精品润和紫郡,到升级大作润和又一城,再到人居品质盘润和山水郡等,都可以看到,润和系产品基本都以大体量面市,且始终秉承高品质服务理念。而绝佳的地理环境、优良的建筑品质、贴心的物业管理、完善的配套设施等是其标配。

  龙湖紫宸

  2017年,龙湖地产实现了跨越性发展,首度跻身千亿房企,全国市场房企流量金额1560.3亿元,业绩环比增长81.8%,位居全国房企百强榜第八位。

  长沙市场,龙湖地产凭借龙湖紫宸的优异表现,表现稳定,以24.12亿元位居房企榜单前列。其中,龙湖紫宸以18.38亿元位居全市楼盘成交金额榜第8位,并一举揽下望城区楼盘销售金额TOP1、别墅销售金额TOP1两大桂冠。

  作为龙湖全国第六座、华中第一座龙湖Top系产品紫宸系作品,无论从产品,园林,物业等各方面,都已形成高端专业的龙湖标准,优秀的成绩说明了其所获得的市场认可度。

  金茂湾

  作为梅溪湖国际新城的一级运营商和开发商,中国金茂的每一个动作,都牵动着这个城市区域的未来。

  2017年,中国金茂以34.7亿的业绩位列全市房企销售金额榜第六位,其代表项目金茂广场、梅溪湖金茂湾分别以19.15亿、17.85亿位列全市商品住宅成交金额榜第7位、第11位,无论是房企业绩还是旗下楼盘综合表现,均问鼎梅溪湖。

  梅溪湖金茂湾项目作为中国金茂在长沙梅溪湖国际新城的第六盘,与3000亩梅溪湖、桃花岭公园紧密相连,在产品打造上,继续秉承“绿色科技、金茂品质”的绿金理念,让居住在此的业主能充分享受到绿色健康的生活方式,给梅溪湖带来全新的宜居生活体验。

  北辰三角洲

  今年是北辰入湘第十个年头。从2007年到2017年,北辰实业多次成为年度销冠,十年如一品质坚守,精进践行匠人精神,与长沙同理想、共进步。十年间,三馆一厅等宏伟规划在北辰已成现实。砥砺十载,大城已成,毫不夸张的说,长沙城北的面貌与格局由此已被重新定义!

  2017年,北辰实业凭借北辰三角洲、北辰中央公园的优秀表现,以52.25亿总成交金额位居全市房企销售金额榜第二位。其代表作北辰三角洲每一次开盘,均成为了长沙楼市的热点事件,引发全城关注,全年以31.87亿元的成交金额当之无愧的成为全市楼盘销冠,上演王者归来。

  明昇壹城

  作为闽系房企的代表之一,明昇集团十余年间凭借其强大的品牌、雄厚的资金实力、成熟的开发经验、专业的开发团队,以及商业营运团队,打造多个精品项目,力致于做城市的“人居地标缔造者”。

  明昇置业在长沙仅凭借明昇壹城一个项目,2017年以24.27亿元位居内五区房企商品房成交金额榜第九位。顶梁之作明昇壹城位居全年商品住宅成交金额全市第三位,并夺得雨花区及高铁新城商品住宅成交金额TOP1,成为长沙购房者置业高铁新城的首选之一。

  来源:长沙克而瑞

  以上榜单解读:李卉雯

  (上述内容代表长沙克而瑞观点,仅供参考,欢迎沟通交流)

本文转自克而瑞长沙

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