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【年报有料 | 北辰实业】2017完美收官,“质”与“量”同升,净利润同比增长150%

2018年03月22日21:49 来源:搜狐媒体平台

  作为会展业第一品牌,北辰实业在发展物业和投资物业方面保持了平衡稳健发展态势。2017年更是实现了“质”与“量”的同步攀升,营业收入和税前利润总额同比分别增长57%、282%。

  一、盈利能力提升,净利润同比增长150%

北辰继续坚持重资产投资业务与轻资产业务并重的发展策略,积极推进资本扩张、品牌扩张和低成本扩张三大战略的实施

受益于发展物业结算面积增长,2017年北辰实业实现营业收入154.6亿元,同比增长57%。净利润为13.1亿元,同比增长150%,净利润率为8.48%,同比上涨3.14个百分点。

图:2007年-2017年北辰营业收入及利润情况

  

图:北辰实业利润率走势

  

北辰实业的收入主要由发展发物业、投资物业和商业物业贡献,2017年开发物业贡献营业收入超过80%,投资物业(含酒店)对营业收入的贡献了达17%。

2017年,北辰实业发展物业实现收入 125.92 亿元,同比增长 78.21%,主要由于2017年北京当代北辰悦 MOMA 项目及苏州北辰旭辉壹号院项目达到收入确认条件以及长沙北辰三角洲项目可结算面积增加所致。发展物业结算面积同比增长48.73%达到 93.7 万平方米。

由于2017年结算收入的增加及结算产品架构的变化,2017年北辰实现毛利润33.96亿元,同比增加17.7亿元,毛利润较2016年上升4.34个百分点。

2017年,投资物业(含酒店)实现收入25.99 亿元,同比增长 6.32%,主要由于国家会议中心及写字楼出租等业务收入增加所致。2017年内投资物业(含酒店)毛利额16.13 亿元,同比增长1.59 亿元,毛利润率较同比增长2.59 个百分点,主要由于2017年出租业务价格较2016年同期增长所致。

2017年,商业物业实现收入1.53 亿元

从地区分布来看,近几年来北辰实业发展物业京外项目迅速扩张,其中,长沙地区实现收入68.29亿元,占全年营业收入的44.18%;苏州地区实现收入18.31 亿元,占全年营业收入的11.84%。

表:2017年分版块营业收入及毛利润率情况(亿元、%)

  

图:2008年-2017年北辰分版块营业收入情况(单位:亿元)

  

  二、发展与投资并举,“北辰会展”品牌持续走热

  2017年北辰实业的销售业绩保持相对稳定。2017年实现合同销售金额和销售面积分别为人民币 223 亿元(含车位)和 124 万平方米。

  2017年,各项目销售情况优异,总计9个项目合同销售金额超10亿。长沙北辰三角洲项目在当地限购政策收紧的背景下,通过创新营销思路,多角度化解难题,实现合同销售金额 48.36亿元,现金回款 46.20 亿元,持续领跑区域房地产市场;成都北辰香麓、北辰南湖香麓、北辰朗诗南门绿郡等三个项目推售房源均在当天售罄,分别实现合同销售金额 4.48 亿元、 4.21亿元、 12.98 亿元。

图:2008年-2017年北辰销售业绩走势

在投资物业方面,北辰持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态,面积逾127 万平方米,其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。截止2017年12月31日,北辰实业经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等,京外项目为长沙北辰洲际酒店等14个项目

除了自营物业以外北辰实业在不断通过轻资产模式实现规模的扩张会展、酒店的品牌经营和管理输出工作取得了显著成效,逐步形成了以委托管理为核心的多元化服务盈利模式。北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达17个,实现受托管理会展场馆总面积212万平米,已成为国内管理场馆总面积最大的会展品牌企业“北辰会展”品牌影响力持续升温。

表:截止2017年底,北辰主要投资物业盘点(万平米、亿元)

  聚焦战略一二线城市,稳步推进深耕战略

  2017年土地竞争激烈,北辰根据不同城市的政策环境和客群需求,聚焦国家战略发展区域,聚焦一二线城市,深耕已进入城市及周边区域。

  2017年在无锡、海口、武汉、成都及其周边竞得9宗土地,新增土地储备约194万平方米,其中权益土地储备约127万平方米。

  截止2017年12月31日,北辰已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、无锡、海口、眉山等14 个城市,总土地储备935万平方米,共有拟建、在建项目38 个,规划总建筑面积 1763 万平方米,形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。

表:北辰2017年土地储备情况(万平米)

  

注:表格中的土地储备不包含在开发未销售项目

经过多年发展,起步于北京北辰实业已成为布局中国多城市的全国性企业,会展品牌更在行业内风头无两。2018年北辰实业销售业绩目标为154万平米,销售金额(含车位)为240亿元,期待北辰实业交出一份完美答卷。

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  亿翰君