新闻>正文

北京4月新房成交表,看看你关注的楼盘有哪些动向

2018年05月08日17:07 来源:搜狐媒体平台

北京楼市分化在4月得到充分的体现,二手房网签量创近一年来新高,但新房成交却连续四个月跌破1200套。据中原地产研究中心统计数据显示,在刚过去的2018年4月,北京楼市成交继续低迷,新建住宅签约1161套,连续4个月新建住宅签约量低于1200套,这是历史上首次出现。

云房数据研究中心数据也显示,4月份,北京市一手商品住宅成交1157套,同比下降44.72%;成交面积17.94万平米,同比下降45.07%;成交总金额89.35亿元,同比下降40.97%。

但具体到各大区域、不同的物业类型、单个楼盘的成交又是如何、并呈现哪些特征呢?

  住宅成交:郊区盘爆发

中国指数研究院根据北京市住建委网签数据统计显示,在4月份北京普通住宅产品(包含共有产权住房)成交套数TOP20排行榜中,第一是位于延庆的天润·和丽嘉苑,共成交256套,成交金额约为2.9亿元,该项目是共有产权住房,而排名第三、第四位的项目均是共有产权住房。在业内人士看来,共有产权住房虽然产权性质受限,但是由于总价较低,对于经济实力有限且对于置换需求并不强烈的人来说,是一个很好的选择。

不过值得关注的是,在TOP7的项目中,有三个项目是位于远郊地区的改善楼盘,诸如位于密云的雲溪和君山高尔夫别墅,位于房山的天恒·摩墅,项目单价和总价并不是很高,但是户型面积以改善为主。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅曾分析,有一些纯商品房位于六环外,诸如平谷、怀柔、密云等区域,虽然位置较远,但是也规划了地铁、高铁路线,长期来看,交通将会不断改善。而且,因为较远,周边的自然环境是最大的优势。在北京,对于支付能力要求不太高,同时考虑未来退休养老的需求,位置较远的纯商品房也可以考虑。

另一个值得关注的点是,在成交套数TOP8—TOP20排行榜中,楼盘销售单价基本在5万-7万元/平米左右,主要以首次改善为主。

总的来看,4月份,北京住宅成交需求中,主要以首次置业、首次改善为主。

  排名

  项目名称

  区县

  成交套数(套)

  成交面积(㎡)

  成交均价(元/㎡)

  成交金额(万元)

  1

  天润·和丽嘉苑

  延庆

  256

  20711

  14045

  29088

  2

  京投发展·璟悦府

平谷

  80

  6984

  30895

  21576

  3

  金隅大成·金成雅苑

顺义

  80

  6327

  19000

  12022

  4

  首开保利锦都家园

朝阳

  55

  4694

  22012

  10332

  5

  雲溪

密云

  26

  5131

  25586

  13128

  6

  君山高尔夫别墅

密云

  23

  7577

  23013

  17437

  7

  天恒·摩墅

房山

  22

  3096

  29299

  9072

  8

  亦庄·金茂悦

大兴

  20

  3497

  66120

  23119

  9

  中粮天恒·天悦壹号

丰台

  19

  2530

  77524

  19610

  10

  首开万科·公园里

通州

  18

  2062

  64468

  13291

  11

  电建·金地华宸

门头沟

  17

  2556

  59384

  15181

  12

  国韵村

大兴

  17

  2102

  54272

  11410

  13

  北京城建·海梓府

大兴

  17

  1705

  59448

  10138

  14

  上林溪

海淀

  17

  1398

  58396

  8166

  15

  通州万国城MOMA

通州

  16

  2071

  69696

  14437

  16

  中粮·稻田雅筑

房山

  16

  1841

  55048

  10134

  17

  京投银泰·公园悦府

昌平

  15

  1578

  58020

  9154

  18

  西山燕庐

门头沟

  14

  1768

  56348

  9963

  19

  东方普罗旺斯

昌平

  13

  3659

  52058

  19047

  20

  百旺杏林湾

海淀

  13

  1852

  73779

  13663

  别墅成交:合院产品受欢迎

中国指数研究院根据北京市住建委网数据统计显示,在4月份北京别墅产品成交套数中,位于第一的是来自于顺义别墅区的优山美地项目,成交5套,单套总价在3100—3300万元,该项目是当下流行的合院别墅产品。

合院别墅是介于独栋和联排之间的物业形态,不同于市场常见的别墅产品多以四联、六联或多联的形式为一体形成组团,排布成全围合或半公共交流空间的院落,合院别墅则使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅。

  排名

  项目名称

  区县

  成交套数(套)

  成交面积(㎡)

  成交均价(元/㎡)

  成交金额(万元)

  1

  优山美地

  顺义

  5

  2079

  75615

  15718

  2

  格拉斯小镇(凡尔赛河谷)

通州

  4

  1922

  63142

  12137

  3

  君山高尔夫别墅

密云

  4

  1419

  21095

  2993

  4

  东方普罗旺斯

昌平

  3

  2130

  46645

  9937

  5

  中信新城

大兴

  3

  841

  70749

  5947

  6

  北京城建平悦园

  顺义

  3

  631

  42946

  2708

  7

  晴翠园

朝阳

  2

  1694

  31030

  5255

  8

  顺义馨园

顺义

  2

  764

  66262

  5062

  9

  保利首开·丽湾家园

朝阳

  2

  494

  95052

  4697

  10

  北科建泰禾·丽春湖院子

  昌平

  2

  859

  53422

  4590

  11

  凯德麓语

昌平

  2

  1022

  36714

  3751

  12

  棠颂别墅

大兴

  2

  499

  68076

  3400

  13

  天恒别墅山

怀柔

  2

  754

  35780

  2696

  14

  北京华贸城

朝阳

  2

  684

  37636

  2574

  15

  康城花园

朝阳

  1

  417

  48598

  2025

  16

  K2·清水湾

通州

  1

  271

  73636

  1996

  17

  京基鹭府

昌平

  1

  525

  35900

  1884

  18

  首开·琅樾

朝阳

  1

  397

  37282

  1480

  19

  首城汇景湾

平谷

  1

  349

  16219

  566

  商办项目成交:中小户型办公产品成交回升

中国指数研究院根据北京市住建委网签数据统计显示,在4月份北京商办(商业+写字楼)产品成交排行榜中,排名第一的是位于丰台的北京诺德中心,成交275套,成交面积是19727平方米,成交金额是8.787亿元。纵观TOP20的商办产品,多位于丰台、房山、昌平、房山、门头沟等新城区域。分析人士认为,以望京、亚奥等为主的非核心区域,丰台科技园、上地等为主的产业园区,将迎来更多租户的聚集,将加速当地商务氛围的成熟,未来北京写字楼市场将更加多元化。

另外,中国指数研究院根据国家统计数据统计显示,4月份北京写字楼产品成交继续回升,成交套数477套,成交面积3.35万平方米,而2、3月份的成交套数和成交面积分别是191套、7.43万平方米和244套、10.08万平方。

分析来看,4月份成交的写字楼产品中,虽然总套数远高于3月份,但是总面积大大减少,这说明4月份成交的写字楼产品中,中小户型占比增加。

  排名

  项目名称

  区县

  成交套数(套)

  成交面积(㎡)

  成交均价(元/㎡)

  成交金额(万元)

  1

  北京诺德中心

  丰台

  275

  19727

  44542

  87871

  2

  绿地新都会

房山

  66

  3503

  17872

  6261

  3

  TBD万科天地

昌平

  43

  2147

  34507

  7409

  4

  绿地·启航国际(顺义)

  顺义

  31

  7514

  31053

  23333

  5

  住总万科·金域华府

昌平

  30

  4415

  48900

  21591

  6

  悠悠悦城中心

平谷

  28

  1179

  15709

  1852

  7

  恒大滨河左岸

房山

  26

  1481

  31093

  4605

  8

  长安天街

  门头沟

  20

  2480

  33504

  8307

  9

  万科长阳天地

  房山

  17

  950

  48123

  4570

  10

  中关村科技园区昌平园东区

昌平

  12

  2332

  25111

  5856

  11

  中创芯中心

海淀

  11

  3172

  41120

  13045

  12

  保利首开·四季怡园

  门头沟

  11

  1019

  57011

  5807

  13

  首开万科·公园里

  通州

  10

  460

  42242

  1944

  14

  通州富力中心

通州

  9

  954

  51126

  4880

  15

  中粮万科长阳半岛

房山

  8

  1468

  38605

  5668

  16

  林肯公园

大兴

  6

  1523

  36851

  5611

  17

  国门智慧城

顺义

  6

  402

  36368

  1462

  18

  首开龙湖天琅

大兴

  4

  312

  42947

  1338

  19

  CDD创意港·嘉悦广场

大兴

  4

  538

  24611

  1323

  20

  旭辉26街区

顺义

  4

  299

  41269

  1233

  编辑:一个暴躁的小萝莉