证券代码：000007 证券简称：零七股份 公告编号：2012-017
深圳市零七股份有限公司
2011 年年报更正公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
公司 2011 年年度报告于 2012 年 2 月 23 日在深圳证券交易所网站予以
披露。披露完成后发现因工作疏忽年报中有部分内容填录存在错误。现更
正如下：
一、年报摘要中会计数据和主要指标摘要第 3.3 非经常性损益项目（年
报摘要第 2 页）原为：
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 151.60 0.00 59,000,342.15
与深圳市财政
局、深圳国经贸、
债务重组损益 -8,028,510.54 30,636,474.00 29,870,248.92
赛格股份债务重
组损益
除上述各项之外的其他营业外收入和 住房专项维修基
8,999,064.34 3,681,693.08 -2,985,284.31
支出 金及其他
单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00 13,081,866.57 0.00
备转回
合计 970,705.40 - 47,400,033.65 85,885,306.76
现更正为：
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 151.60 0.00 59,000,342.15
与深圳市财政
局、深圳国经贸、
债务重组损益 -7,990,757.54 30,636,474.00 29,870,248.92
赛格股份债务重
组损益
除上述各项之外的其他营业外收入和 住房专项维修基
8,961,311.34 3,681,693.08 -2,985,284.31
支出 金及其他
单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00 13,081,866.57 0.00
备转回
合计 970,705.40 - 47,400,033.65 85,885,306.76
二、年报全文第三节会计数据和业务数据摘要第 3.3 非经常性损益项
目（年报全文第 6 页）原为：
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 151.60 0.00 59,000,342.15
与深圳市财政
局、深圳国经贸、
债务重组损益 -8,028,510.54 30,636,474.00 29,870,248.92
赛格股份债务重
组损益
除上述各项之外的其他营业外收入和 住房专项维修基
8,999,064.34 3,681,693.08 -2,985,284.31
支出 金及其他
单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00 13,081,866.57 0.00
备转回
合计 970,705.40 - 47,400,033.65 85,885,306.76
现更正为：
非经常性损益项目 2011 年金额 附注 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 151.60 0.00 59,000,342.15
与深圳市财政
局、深圳国经贸、
债务重组损益 -7,990,757.54 30,636,474.00 29,870,248.92
赛格股份债务重
组损益
除上述各项之外的其他营业外收入和 住房专项维修基
8,961,311.34 3,681,693.08 -2,985,284.31
支出 金及其他
单独进行减值测试的应收款项减值准
0.00 13,081,866.57 0.00
备转回
合计 970,705.40 - 47,400,033.65 85,885,306.76
三、财务报表附注五合并财务报表注释第 37 项营业外收入（年报全
文后附财务报表附注第 59 页）原为：
营业外收入
项目 本年发生额 上年发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计 4,294.19 - 4,294.19
其中：固定资产处置利得 4,294.19 - 4,294.19
无形资产处置利得 - - -
债务重组利得*1 3,084,400.00 30,636,474.00 3,084,400.00
罚款收入 3,975.22 740,200.45 3,975.22
赔偿收入 319,988.28 - 319,988.28
其他*2 8,896,951.17 3,984,598.68 8,896,951.17
合计 12,309,608.86 35,361,273.13 12,309,608.86
*1、如附注十二.（一）所述，系本公司与深圳市财政局、深圳市贸易工业局债务重组形成的
利得。
*2、如附注十二.（四）所述，主要系本公司本公司所建现代之窗大厦、星海华庭按现行政策
应缴本体维修基金比原计提数减少5,696,774.92元。
现更正为：
营业外收入
计入当期非经常性损
项目 本年发生额 上年发生额
益的金额
非流动资产处置利得合计 4,294.19 - 4,294.19
其中：固定资产处置利得 4,294.19 - 4,294.19
无形资产处置利得 - - -
债务重组利得*1 3,122,153.00 30,636,474.00 3,122,153.00
罚款收入 3,975.22 740,200.45 3,975.22
赔偿收入 319,988.28 - 319,988.28
其他*2 8,859,198.17 3,984,598.68 8,859,198.17
合计 12,309,608.86 35,361,273.13 12,309,608.86
*1、如附注十二.（一）所述，系本公司与深圳市财政局、深圳市贸易工业局债务重组形成的
利得。
*2、如附注十二.（四）所述，主要系本公司本公司所建现代之窗大厦、星海华庭按现行政策
应缴本体维修基金比原计提数减少5,696,774.92元。
四、财务报表附注五合并财务报表注释第 38 项营业外支出（年报全
文后附财务报表附注第 60 页）原为：
营业外支出
项目 本年发生额 上年发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 4,142.59 - 4,142.59
其中：固定资产处置损失 4,142.59 3,260.99 4,142.59
无形资产处置损失 - - -
罚款支出 - - -
滞纳金 - 3,933.07 -
赔款支出 5,814.00 3,450.00 5,814.00
非常损失 - - -
违约金 - - -
担保损失 - - -
固定资产报废损失 - 986,148.84 -
其他*1 11,328,946.87 46,313.15 11,328,946.87
合 计 11,338,903.46 1,043,106.05 11,338,903.46
*1、如附注十二.（二）.（三）所述，系本公司与深圳市国经财商投资开发有限公司、深圳市
赛格集团有限公司之间债务重组形成的损失。
现更正为：
营业外支出
计入当期非经常性
项目 本年发生额 上年发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计 4,142.59 - 4,142.59
其中：固定资产处置损失 4,142.59 3,260.99 4,142.59
无形资产处置损失 - - -
罚款支出 - - -
滞纳金 - 3,933.07 -
赔款支出 5,814.00 3,450.00 5,814.00
非常损失 - - -
违约金 - - -
债务重组损失*1 11,112,910.54 - 11,112,910.54
固定资产报废损失 - 986,148.84 -
其他 216,036.33 46,313.15 216,036.33
合计
11,338,903.46 1,043,106.05 11,338,903.46
*1、如附注十二.（二）.（三）所述，系本公司与深圳市国经财商投资开发有限公司、深圳市
赛格集团有限公司之间债务重组形成的损失。
五、财务报表附注十五补充资料第 1 项当期非经营性损益明细表（年
报全文后附财务报表附注第 79 页）原为：
当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 151.60
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 - -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
- -
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
- -
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
项目 金额 说明
非货币性资产交换损益 - -
委托他人投资或管理资产的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - -
与深政市财政局、深圳国经贸、
债务重组损益 -8,028,510.54
赛格股份债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 - -
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - -
对外委托贷款取得的损益 - -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
- -
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
- -
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 - -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,999,064.34 住房专项维修基金及其他
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - -
所得税影响额 - -
少数股东权益影响额（税后） - -
合计 970,705.40 -
现更正为：
当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 151.60
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 - -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
- -
准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
- -
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
项目 金额 说明
非货币性资产交换损益 - -
委托他人投资或管理资产的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - -
与深政市财政局、深圳
债务重组损益 -7,990,757.54 国经贸、赛格股份债务
重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 - -
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - -
对外委托贷款取得的损益 - -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
- -
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
- -
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 - -
住房专项维修基金及
8,961,311.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
其他
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - -
所得税影响额 - -
少数股东权益影响额（税后） - -
合计 970,705.40 -
六、根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号-财务报告
的一般规定》的有关规定分别补充披露：应收款项前五名单位情况、预付
款项前五名单位情况、加权平均净资产收益率的计算过程如下：
2011 年 12 月 31 日应收账款前五名单位情况
占应收账款
单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 总额的比例
(%)
厦门国际旅行社有限公司 非关联方 1,170,083.84 1 年以内 29.50%
代付现代之窗大厦电费 非关联方 892,949.90 1 年以内 22.51%
中国民生银行股份有限公司 非关联方 391,810.57 1 年以内 9.88%
深圳市中亚燃气公司 非关联方 116,285.00 1 年以内 2.93%
华润置地(厦门)有限公司 非关联方 75,684.00 1 年以内 1.91%
合计 - 2,646,813.31 - 66.73%
2011 年 12 月 31 日预付账款前五名单位情况
占预付款项总
单位名称 与本公司关系 金额 年限
额的比例(%)
东方建设集团有限公司厦门分公司 非关联方 687,660.80 1 年以内 44.79
中国京冶建设工程承包公司厦门分公司 非关联方 200,000.00 1 年以内 13.03
南京市消防工程有限公司 非关联方 40,000.00 1 年以内 2.61
厦门圣以诺布艺有限公司 非关联方 33,400.00 1 年以内 2.18
厦门邦安技术有限公司 非关联方 30,000.00 1 年以内 1.95
合计 非关联方 991,060.80 64.56
加权平均净资产收益率的计算过程
未扣除少数股东未加权 扣除少数股东权后加权平均
益净资产 益后净资产
期初净资产 -32,753,839.18 -43,045,402.53
本期新增净资产 316,760,000.00 184,776,666.67
本期新增利润 5,701,718.89 2,850,859.45
加权平均净资产 144,582,123.58
归属于公司普通股股东的净利润 5,701,718.89
扣除非经常性损益后归属于公司
4,731,013.49
普通股股东的净利润
归属于公司普通股股东加权平均
3.94%
净资产收益率
扣除非经常性损益后归属于普通
3.28%
股股东加权平均净资产收益率
加权本期新增净资产=316,760,000*7/12
归属于公司普通股股东加权平均净资产收益率=5,701,718.89/144,582,123.58
扣除非经常性损益后归属于普通股股东加权平均净资产收益率=4,731,013.49/144,582,123.58
本次更正不会对公司 2011 年度业绩造成影响，公司因上述更正给投资
者和年度报告使用人带来的不便深表歉意。更正后的《2011 年年度报告摘
要》、《2011 年年度报告全文》见深圳证券交易所网站。
特此公告
深圳市零七股份有限公司
董 事 会
二 O 一二年五月九日