深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011   股票简称：深物业 A 深物业 B   编号：2022-24 号

  关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区
2021WR023 号土地使用权及后续土地开发的
                  公告
      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）
于 2022 年 7 月 4 日召开第十届董事会第 10 次会议，审议通过了
《关于子公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区 2021WR023 号土地
使用权及后续土地开发的议案》。董事会同意子公司深圳市深
物业城市更新有限公司参与竞拍东莞虎门赤岗社区 2021WR023 号
土地使用权，同意《东莞市虎门镇 2021WR023 地块投资可行性研
究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按相关规
则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提交股东
大会审议。

    一、项目基本情况
    （一）项目位置

    本项目地处东莞市虎门镇赤岗社区，位处富马片区，景观资
源优良。邻近虎门 TOD 新城，毗邻环莞快速，距入口约 200 米，
距虎门高铁站约 2.8 公里，交通非常便捷；周边居住氛围浓厚，
教育、休闲娱乐、生活等配套齐全。
    （二）主要规划指标
    1.地块编号：2021WR023
    2.用地面积：51,687.93 ㎡，计容建筑面积 113,713.45 ㎡，
其中：住宅可售面积 97,535.37 ㎡、安居房计容面积 10,837.27
㎡，公共配套建筑面积 4,799.42 ㎡。
    3.容积率：2.2
    4.土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地）
    5.土地使用年限：居住用地 70 年
    6.建筑密度：≤22%
    7.绿地率：≥35%
    （三）项目进度
    项目于 2022 年开工，计划于 2023 年 3 月达到预售条件并开
盘。
    （四）资金来源
    本项目预计开发总成本为 321,856.52 万元，项目投资的资金
来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。

    二、专家评审意见
    2022 年 2 月 22 日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审
会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为本项目的土地合法
清晰，投资有利于公司继续布局粤港澳大湾区，拓展土地储备，
投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。

    三、存在的风险及相应措施
   本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策及市场风险、资
金风险、建设工期风险、成本控制风险与运营管理风险。公司将
采取相应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。

    四、对公司的影响
   本项目符合公司战略发展方向，有利于提升公司的市场影响
力。同时，项目本身具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影
响。


   特此公告


                    深圳市物业发展（集团）股份有限公司
                                董事会
                             2022 年 7 月 5 日