深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011   股票简称：深物业 A 深物业 B   编号：2022-25 号

关于公司参与竞拍深圳光明玉塘 A606-0258
  号土地使用权及后续土地开发的公告
      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）
于 2022 年 7 月 4 日召开第十届董事会第 10 次会议，审议通过了
《关于公司参与竞拍深圳光明玉塘 A606-0258 号土地使用权
及后续土地开发的议案》。董事会同意公司参与竞拍深圳光明
玉塘A606-0258号土地使用权，同意《深圳市光明区玉塘A606-0258
号地块投资可行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权
公司管理层按相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。
本事项尚需提交股东大会审议。

    一、项目基本情况
    （一）项目位置

    本项目位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处
西南角，紧邻光明科学城产业转化区，处于科学城向外辐射的“第
一圈层”。
    （二）主要规划指标

    1.地块编号：A606-0258
    2.占地面积：14,902 ㎡，建设建筑面积约为 125,213 ㎡，计
容建筑面积 81,960 ㎡，其中：住宅可售面积 45,100 ㎡、出售型
人才住房计容面积 30,060 ㎡、商业 2,000 ㎡、公共配套建筑面积
4,800 ㎡。
    3.容积率：≤5.5
    4.土地用途：R2（二类居住用地）
    5.土地使用年限：居住用地 70 年
    6.建筑密度：一级≤40%，二级≤25%
    7.最大高度：≤150m
    8.住宅套内建筑面积在 90 ㎡以下的普通商品住房的建筑面积
和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的
70%。

    （三）项目进度
    项目于 2022 年开工，预计 2024 年底竣工交付。
    （四）资金来源
    本项目预计开发总成本为 265,868.05 万元，项目投资的资金
来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。

    二、专家评审意见
    2022 年 2 月 22 日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审
会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认为本项目的土地合法
清晰，投资有利于公司继续布局粤港澳大湾区，拓展土地储备，
投资是必要的，且总体风险可控，项目实施后有较好的经济效益。

    三、存在的风险及相应措施
   本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策风险、市场竞争
风险、资金风险、成本控制风险与建设工期风险。公司将采取相
应措施，积极降低各类风险带来的不利影响。

    四、对公司的影响
   本项目符合公司战略发展方向，有利于提升公司的市场影响
力，提高公司在深圳地产开发市场的市场份额。同时，项目本身
具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影响，为集团可持续发
展打下坚实基础。


   特此公告


                    深圳市物业发展（集团）股份有限公司
                                董事会
                              2022 年 7 月 5 日