独立董事对公司担保情况及执行《关于规范上市公司

    与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》

    规定情况的说明及独立意见

    我们审阅了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2009

    年度报告、财务报告中关于公司对外担保、关联方资金占用的情

    况及其他相关材料，现对对外担保、关联方资金占用情况说明如

    下：

    1、公司当期无对外担保。报告期内尚有未结清之对业主楼

    宇按揭担保余额1,126 万元未履行完，该类担保属于行业普遍现

    象，担保期限处按揭银行放款之日起至按揭银行为购房者办好

    《房地产证》之日止，如果购房者在担保期间没有履行债务人责

    任，公司有权收回已售房产，因此该担保不会给公司造成实际损

    失，公司承担连带清偿责任可能性较小。

    2、公司没有大股东占用上市公司资金情况，公司目前存在

    一些应收关联方款项绝大部分为较早年度对下属公司投资借款

    所形成的。

    因此，我们认为：公司能较好执行《关于规范上市公司与

    关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》

    独立董事签名：