独立董事独立意见

    深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司第六届董事会第十一会议于 2011
年 4 月 27 日召开，作为公司独立董事，我们参加了这次会议。根据《关于上市
公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》的要求和《公司章程》
的有关规定，基于独立判断的立场，就本次会议审议的议案发表如下独立意见：
    一、对公司会计政策变更及追溯调整事项的独立意见
    对公司 2010 年 4 月 27 日召开的第六届董事会第十一次会议审议通过的《关
于会计政策变更及追溯调整事项的议案》，我们认为：公司对有关事项的前期会
计处理进行追溯调整，符合会计政策要求，也反映了公司的实际经营情况，追溯
调整提高了公司会计信息质量，客观公允地反映了公司的财务状况，没有对广大
投资者、特别是中小投资者的利益造成损害。同意对有关事项的会计处理进行追
溯调整。
    二、对公司《2010 年度内部控制自我评价报告》的独立意见
    经审阅了公司《2010 年度内部控制的自我评价报告》，我们认为：2010 年度，
公司以风险为导向，加强内部控制为目标，进一步完善了各项管理制度和业务流
程，公司内部控制重点活动按规定开展；同时，借助公司房地产信息一体化系统
建设和应用，及时预防和发现、纠正公司运营过程可能出现的偏差，促进了内部
控制体系全面、有效落地，确保了公司治理规范、管理有效、风险可控，保证了
会计记录和会计信息的真实性、准确性和及时性，保护了公司全体股东的权益。
公司内部控制自我评价报告全面、客观、真实地反映了公司内部控制的实际情况。
    三、对 2010 年度公司利润分配方案的独立意见
    经中审国际会计师事务所审计，本公司 2010 年度净利润为 84,760,162.75
元，根据有关法规和本公司章程规定，以 2010 年度净利润弥补以前年度亏损，
不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。弥补亏损之后，公司未分配利
润为-577,169,009.54 元。我们认为：公司不进行利润分配是合法合规的，对公
司不进行现金利润分配无异议。
    四、对公司执行《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担
保若干问题的通知》规定情况的说明及独立意见
    我们审阅了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2010 年度报告、财

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务报告中关于公司对外担保、关联方资金占用的情况及其他相关材料，现就对外
担保、关联方资金占用情况说明如下：
    1、公司当期无新增对外担保。报告期内尚有未结清之对业主楼宇按揭担保
余额 846 万元未履行完，该类担保属于行业普遍现象，担保期限处按揭银行放款
之日起至按揭银行为购房者办好《房地产证》之日止，如果购房者在担保期间没
有履行债务人责任，公司有权收回已售房产，因此该担保不会给公司造成实际损
失，公司承担连带清偿责任可能性较小。
    2、公司没有大股东占用上市公司资金情况，公司目前存在一些应收关联方
款项绝大部分为较早年度对下属公司投资借款所形成的。

    因此，我们认为：公司能较好执行《关于规范上市公司与关联方资金往来及
上市公司对外担保若干问题的通知》




                                         独立董事：周含军_____________

                                                     刘全民_____________

                                                     宋博通_____________

                                                        2011 年 4 月 27 日




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