独立董事对公司担保情况及执行《关于规范上市公司
与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》
规定情况的说明及独立意见：

    我们审阅了深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 2011 年半年度报告、
财务报告中关于公司对外担保、关联方资金占用的情况及其他相关材料，现对对
外担保、关联方资金占用情况说明如下：
    一、本报告期内公司无新增对外担保。
    二、报告期末已审批的对子公司担保余额为 20,000 万元人民币。为公司控
股子公司—汕头市华林房产开发有限公司于 2009 年 08 月向交通银行汕头长江支
行申请的中长期房地产开发贷款，贷款期限为三年；该笔贷款全部由我司提供连
带责任信用担保。担保金额占公司本年度经审计的净资产的 13.39%。
    三、报告期内尚有未结清之对业主楼宇按揭担保余额 872 万元未履行完，该
类担保属于行业普遍现象，担保期限处按揭银行放款之日起至按揭银行为购房者
办好《房地产证》之日止，如果购房者在担保期间没有履行债务人责任，公司有
权收回已售房产，因此该担保不会给公司造成实际损失，公司承担连带清偿责任
可能性较小。
    四、公司没有大股东占用上市公司资金情况，公司目前存在的应收关联方款
项绝大部分为较早年度对下属公司投资借款所形成的。
    因此，我们认为：公司能够严格执行《关于规范上市公司与关联方资金往来
及上市公司对外担保若干问题的通知》要求，没有违反相关规定的情形发生。




                              独立董事签名：周含军


                                            刘全民


                                            宋博通
                                                   2011 年 8 月 26 日


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