深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
      2013 年度财务决算及 2014 年财务预算报告


    一、2013 年度财务决算
    本公司 2013 年度财务会计报告已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审
计，并出具了标准无保留意见的审计报告。2013 年主要财务指标及预算完成情
况如下：

                                                                     单位：万元

               2013 年度（末）    2012 年度（末）     预算目标     实际完成情况

                                                    较上年同期增
营业收入             211,648.27       103,014.87                   增长 105.45%
                                                    长不低于 50%
                                                    较上年同期增
利润总额              30,387.50        13,725.79                   增长 121.39%
                                                    长不低于 50%
                                                    比年初增长
资产总额             421,509.93       371,277.08                    增长 13.53%
                                                    10%以上
归属于母公司                                        比年初增长
                     186,334.71       163,537.61                    增长 13.94%
股东权益                                            10%以上
资产负债率              58.84%            59.41%    不高于 65%           58.84%



    结论：公司 2013 年经营收入与利润总额比 2012 年度超过双倍增长，资产类
指标超预算增长，财务比率控制在预算目标之内。



    二、2014 年度财务预算
    本方案是通过对公司目前所面临的宏观经济政策、行业状况及投资环境等外
部环境的分析研究，参考公司近两年来的经营业绩及目前的经营能力，结合 2014
年度投资计划、经营计划以及其他有关资料，遵循相关法律及公司制度编制而成。
   （一）预算编制的前提条件
     1、预算期内本公司所遵循的法律、法规、政策和经济环境无重大变化；
     2、预算期内仍执行现行的国家主要税率、汇率、银行信贷利率；
     3、市场状况无重大变化；
     4、公司会计政策没有变化；


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     5、无其他不可抗及不可预测因素造成的重大不利影响。
   （二）主要财务预算指标说明
    1、损益类指标：预计 2014 年度营业收入比 2013 年增长不低于 5%；利润总
额、净利润比 2013 年增长不低于 20%。
    2、资产负债类指标：预计 2014 年 12 月 31 日总资产比年初增长不低于 5%；
归属母公司所有者权益比年初增长不低于 10%；
    三、其他相关说明
    本公告所载 2014 年财务预算计划不构成任何业绩承诺,实际经营成果以本
公司 2014 年年度报告披露信息为准。如实际经营指标与本公告所载数据出现较
大变化，本公司将根据相关规定及时作出披露。敬请广大投资者谨慎决策，注意
投资风险。
    本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《大公报》和巨潮资讯网
www.cninfo.com.cn。




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                                               董 事    会
                                             2014 年 3 月 29 日




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