北京市建国门北大街 8 号华润大厦 20 层
邮编：100005
电话：(86-10) 8519-1300
传真：(86-10) 8519-1350
junhebj@junhe.com
北京市君合律师事务所
关于中粮地产（集团）股份有限公司
发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易
的法律意见书
二零一八年四月
北京总部 电话: (86-10) 85191300 上海分所 电话: (86-21) 52985488 深圳分所 电话: (86-755) 2587-0765 广州分所 电话: (86-20) 28059088
传真: (86-10) 85191350 传真: (86-21) 52985492 传真: (86-755) 2587-0780 传真: (86-20) 28059099
大连分所 电话: (86-411) 8250-7578 海口分所 电话: (86-898) 68512544 天津分所 电话: (86-22) 5990-1301 青岛分所 电话: (86-532) 6869-5000
传真: (86-411) 8250-7579 传真: (86-898) 68513514 传真: (86-22) 5990-1302 传真: (86-532) 6869-5010
香港分所 电话: (852) 21670000 纽约分所 电话: (1-212) 7038702 硅谷分所 电话: (1-888) 886-8168
传真: (852) 21670050 传真: (1-212) 7038720 传真: (1-888) 808-2168 www.junhe.com
目 录
一、 本次交易的方案 ........................................................................................... 11
二、 本次重组涉及各方的主体资格 ................................................................... 21
三、 关于本次交易的授权与批准 ....................................................................... 28
四、 本次交易的实质性条件 ............................................................................... 31
五、 本次交易的相关协议 ................................................................................... 38
六、 本次重组涉及的交易标的基本情况 ........................................................... 39
七、 关于本次重组涉及的大悦城地产境内子公司 ........................................... 44
八、 关于大悦城地产境内子公司的主要资产 ................................................... 48
九、 大悦城地产境内子公司的经营资质 ........................................................... 73
十、 大悦城地产境内子公司的重大债权债务 ................................................... 76
十一、 大悦城地产境内子公司的处罚、诉讼 ................................................ 77
十二、 关联交易和同业竞争 ............................................................................ 78
十三、 信息披露 ................................................................................................ 84
十四、 参与本次交易的证券服务机构的资格 ................................................ 87
十五、 关于相关人员买卖上市公司股票情况 ................................................ 87
十六、 结论意见 ................................................................................................ 93
附件一 大悦城地产境内子公司基本情况 ............................................................... 97
附件二 土地使用权 ................................................................................................. 108
附件三 房屋所有权 ................................................................................................. 139
附件四 房屋承租 ..................................................................................................... 168
附件五 专利权 ......................................................................................................... 171
附件六 注册商标 ..................................................................................................... 172
附件七 计算机软件著作权 ..................................................................................... 252
附件八 授信/借款合同 ............................................................................................ 253
1
附件九 担保合同 ..................................................................................................... 261
附件十 行政处罚 ..................................................................................................... 267
附件十一 重大诉讼 ................................................................................................. 269
2
关于中粮地产（集团）股份有限公司
发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易
的法律意见书
致：中粮地产（集团）股份有限公司
北京市君合律师事务所（以下简称“本所”）为在北京市司法局注册设立并
依法执业的律师事务所。根据本所与中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称
“中粮地产”）签订的《法律服务协议》，本所委派律师以专项法律顾问的身份，
就中粮地产本次拟实施的发行股份购买资产并募集配套资金事宜（以下简称“本
次交易”），出具本法律意见书。
本所根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上
市公司重大资产重组管理办法》、《上市公司收购管理办法》、《关于规范上
市公司重大资产重组若干问题的规定》、《公开发行证券的公司信息披露内容
与格式准则第 26 号--上市公司重大资产重组（2017 年修订）》、《上市公司证
券发行管理办法》和《深圳证券交易所股票上市规则》（2018 年修订）等已公
布且现行有效的法律、法规、规章及其他规范性文件，按照律师行业公认的业
务标准、道德规范和勤勉尽责精神出具本法律意见书。
根据有关法律、法规的要求和中粮地产的委托，本所律师就本次交易的方
案、本次交易涉及各方的主体资格、关于本次交易的授权与批准、本次交易的
实质性条件、本次交易的相关协议、本次交易拟购买的资产、关联交易和同业
竞争、信息披露、参与本次交易的证券服务机构的资格、相关人员买卖上市公
司股票的情况等进行了审查，并根据本所律师对事实的了解和对法律、法规的
理解，就本法律意见书出具之日之前已发生并存在的事实发表法律意见。本法
律意见书仅就与本次交易有关的法律问题发表意见，并不对会计、审计、估值、
投资决策、独立财务顾问意见等专业事项发表意见。在本法律意见书中对有关
审计报告、估值报告、独立财务顾问报告等专业报告中某些数据和结论的引述，
并不意味着本所对这些数据、结论的真实性和准确性作出任何明示或默示保证，
本所律师亦不具备对该等专业报告以及所引用内容进行核查和判断的专业资
格。
本法律意见书仅依据中国（为本法律意见书之目的，不包括香港特别行政
3
区、澳门特别行政区及台湾地区）现行有效的法律、法规、规章和规范性文件
的有关规定发表法律意见，并不对境外法律发表法律意见。
为了确保本法律意见书相关结论的真实性、准确性、合法性，本所律师已
经对与出具法律意见书有关的文件资料进行了审查，并得到了中粮地产、本次
交易标的公司的如下保证：其已提供了出具本法律意见书必须的、真实的、完
整的原始书面材料、副本材料、复印材料或口头证言，不存在任何虚假、遗漏
或隐瞒；文件所述事实均真实、准确和完整；文件资料为副本、复印件的，其
内容均与正本或与原件相符；文件及文件上的签名和印章均是真实的；各项文
件的签署人均具有完全的民事行为能力，并且其签署行为已获得恰当、有效的
授权；各文件的原件的效力在其有效期内均未被有关政府部门撤销，且于本法
律意见书出具之日均由其各自的合法持有人持有。对于出具本法律意见书至关
重要而又无法得到独立的证据支持的事实，本所律师依赖政府有关部门、中粮
地产、交易对方、标的公司或者其他有关机构出具的证明、说明文件作出判断。
本所及本所律师依据《证券法》、《律师事务所从事证券法律业务管理办
法》和《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》等规定及本法律意见书
出具日以前已经发生或者存在的事实，严格履行了法定职责，遵循了勤勉尽责
和诚实信用原则，进行了充分、必要的核查验证，保证本法律意见书所认定的
事实真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏，并承担相
应法律责任。
本法律意见书仅供中粮地产本次交易之目的使用，不得用作任何其他目的。
本所律师同意中粮地产将本法律意见书作为其申请本次交易的申请材料的组成
部分，并对本法律意见书承担责任。
基于上述，本所律师按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责
的精神，现出具法律意见书如下：
4
释 义
在本法律意见书中，除文义另有所指，下列简称具有如下含义：
中粮地产、上市公司、 中粮地产（集团）股份有限公司，在深交所主板
指
公司 上市，股票代码：000031
中粮集团 指 中粮集团有限公司
COFCO (Hong Kong) Limited，中文名称为“中粮
中粮香港 指
集团（香港）有限公司”
Vibrant Oak Limited，中文名称为“明毅有限公
明毅、交易对方 指
司”
大悦城地产、标的公 Joy City Property Limited，中文名称为“大悦城
指
司、目标公司 地产有限公司”，香港上市公司，股份代码：00207
明毅所持有的大悦城地产的9,133,667,644股普通
股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的
拟购买资产、标的资产 指
64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优
先股合计股份数的59.59%）
中粮地产向明毅发行股份购买其持有的大悦城
地产 9,133,667,644 股普通股股份，并拟采用询价
本次交易 指
方式向不超过 10 名特定投资者发行股份募集配
套资金
中粮地产通过发行股份购买资产的方式收购交
本次重大资产重组/本 易对方持有的大悦城地产 9,133,667,644 股普通
次重组/本次发行股份 指 股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的
购买资产 64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优
先股合计股份总数的 59.59% ）
中粮地产为购买交易对方持有的标的资产而进
本次发行 指
行的非公开发行股份
本次募集配套资金发 中粮地产为本次募集配套资金向不超过 10 名特
指
行 定投资者进行的非公开发行股份
5
标的公司办理股东变更登记，将交易对方持有的
大悦城地产 9,133,667,644 股普通股股份（占大悦
本次发行股份购买资
指 城地产已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦
产的交割
城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份
总数的 59.59% ）过户至中粮地产名下
审计基准日、估值基准 2017 年 12 月 31 日，即本次重组的审计、估值基
指
日 准日
大悦城商业管理（北京）有限公司，为大悦城地
北京大悦城商管 指
产境内子公司
北京弘泰基业房地产有限公司，为大悦城地产境
北京弘泰地产 指
内子公司
北京昆庭资产管理有限公司，为大悦城地产境内
北京昆庭资管 指
子公司
卓远地产（成都）有限公司，为大悦城地产境内
成都卓远地产 指
子公司
重庆泽悦实业有限公司，为大悦城地产境内子公
重庆泽悦 指
司
青岛大悦城房地产开发有限公司，为大悦城地产
青岛大悦城 指
境内子公司
三亚虹霞开发建设有限公司，为大悦城地产境内
三亚虹霞开发 指
子公司
三亚悦晟开发建设有限公司，为大悦城地产境内
三亚悦晟开发 指
子公司
三亚悦晟教学服务有限公司，为大悦城地产境内
三亚悦晟教学 指
子公司
大悦城（上海）有限责任公司，为大悦城地产境
上海大悦城 指
内子公司
上海新兰 指 上海新兰房地产开发有限公司，为大悦城地产境
6
内子公司
上海悦耀置业发展有限公司，为大悦城地产境内
上海悦耀置业 指
子公司
上海鹏利置业发展有限公司，为大悦城地产境内
上海鹏利置业 指
子公司
上海高星置业有限公司，为大悦城地产境内子公
上海高星置业 指
司
沈阳大悦城房产开发有限公司，为大悦城地产境
沈阳大悦城 指
内子公司
四川中国酒城股份有限公司，为大悦城地产境内
四川中国酒城 指
子公司
大悦城（天津）有限公司，为大悦城地产境内子
天津大悦城 指
公司
西安秦汉唐国际广场管理有限公司，为大悦城地
西安秦汉唐 指
产境内子公司
西单大悦城 指 西单大悦城有限公司，为大悦城地产境内子公司
烟台大悦城 指 烟台大悦城有限公司，为大悦城地产境内子公司
三亚亚龙湾开发股份有限公司，为大悦城地产境
亚龙湾开发 指
内子公司
浙江和润天成置业有限公司，为大悦城地产境内
浙江和润天成置业 指
子公司
北京中粮广场发展有限公司，为大悦城地产境内
中粮广场发展 指
子公司
中粮置业投资有限公司，为大悦城地产境内子公
中粮置业 指
司
中粮酒店（三亚）有限公司，为大悦城地产境内
中粮三亚酒店 指
子公司
7
《中粮地产（集团）股份有限公司发行股份购买
《重组报告书》 指
资产并募集配套资金暨关联交易报告书》
中粮地产和明毅于 2018 年 3 月 29 日签署的《中
《发行股份购买资产 粮地产（集团）股份有限公司与 Vibrant Oak
指
协议》 Limited（明毅有限公司）之发行股份购买资产协
议》
中粮地产和明毅于 2018 年 4 月 24 日签署的《<
《发行股份购买资产 中粮地产（集团）股份有限公司与 Vibrant Oak
指
协议之补充协议》 Limited（明毅有限公司）之发行股份购买资产协
议>之补充协议》
中粮地产和明毅于 2018 年 3 月 29 日签署的《中
粮地产（集团）股份有限公司与 Vibrant Oak
《减值补偿协议》 指
Limited（明毅有限公司）之发行股份购买资产之
减值补偿协议》
中粮地产和明毅于 2018 年 4 月 24 日签署的《<
《减值补偿协议之补 中粮地产（集团）股份有限公司与 Vibrant Oak
指
充协议》 Limited（明毅有限公司）之发行股份购买资产之
减值补偿协议>之补充协议》
安永（中国）企业咨询有限公司于 2018 年 4 月
24 日出具的《中粮地产（集团）股份有限公司拟
《估值报告》 指 收购 VIBRANT OAK LIMITED 持有的大悦城地
产有限公司 9,133,667,644 股普通股股份项目估
值报告》
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）于 2018 年 3
《中粮地产 2017 年审 月 15 日出具的标准无保留意见的《审计报告》
指
计报告》 （瑞华审字[2018]02060099 号），对中粮地产 2017
年度的财务报表予以审计
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）于 2018 年 4
《大悦城地产审计报 月 24 日出具的标准无保留意见的《审计报告》
指
告》 （瑞华专审字[2018]02060275 号），对大悦城地
产 2016 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日期间的
8
财务报表予以审计
《中华人民共和国公司法》（1993 年 12 月 29 日
第八届全国人民代表大会常务委员会第五次会
议通过；1999 年 12 月 25 日第九届全国人民代表
大会常务委员会第十三次会议第一次修订；2005
《公司法》 指
年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员
会第十八次会议第二次修订；2013 年 12 月 28 日
第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次
会议第三次修订，自 2014 年 3 月 1 日起施行）
《中华人民共和国证券法》（2005 年 10 月 27 日
中华人民共和国第 10 届全国人民代表大会常务
委员会第 18 次会议修正，自 2006 年 1 月 1 日施
《证券法》 指 行；根据 2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代
表大会常务委员会第十次会议《关于修改〈中华
人民共和国保险法〉等五部法律的决定》第三次
修正）
《上市公司重大资产重组管理办法》（2014 年 7
月 7 日中国证券监督管理委员会第 52 次主席办
公会审议通过，以中国证券监督管理委员会令第
109 号发布，自 2014 年 11 月 23 日起施行；根据
《重组管理办法》 指 2016 年 9 月 1 日中国证券监督管理委员会 2016
年第 10 次主席办公会议审议通过《关于修改<上
市公司重大资产重组管理办法>的决定》修订，
以中国证券监督管理委员会令第 127 号于 2016
年 9 月 8 日公布）
《深圳证券交易所股票上市规则（2018 年修订）》
《上市规则》 指 （经深圳证券交易所理事会审议通过并报经中
国证监会批准，自 2018 年 4 月 20 日起施行）
《上市公司证券发行管理办法》（中国证券监督
《发行管理办法》 指 管理委员会令第 30 号，经 2006 年 4 月 26 日中
国证券监督管理委员会第 178 次主席办公会议审
9
议通过，自 2006 年 5 月 8 日起施行）
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
国家发改委 指 国家发展和改革委员会
商务部 指 中华人民共和国商务部
国家工商总局 指 国家工商行政管理总局
工商局 指 工商行政管理局
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中国证监会并购重组 中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审
指
委 核委员会
中登公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
中金公司 指 中国国际金融股份有限公司
中信证券 指 中信证券股份有限公司
本所 指 北京市君合律师事务所
获准在境内证券交易所上市、以人民币标明股票
A股 指
面值、以人民币认购和进行交易的普通股股票
元、万元、亿元 指 如无特别说明，人民币元、万元、亿元
在本法律意见书内，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均系四舍五
入所致。
10
正 文
一、 本次交易的方案
根据中粮地产第九届董事会第十七次会议和第十八次会议审议通过的与
本次交易相关各项议案、《重组报告书》、《发行股份购买资产协议》、
《发行股份购买资产协议之补充协议》、《减值补偿协议》和《减值补偿
协议之补充协议》等，本次交易的主要内容如下：
1.1 整体方案
公司向明毅发行股份购买其持有的大悦城地产 9,133,667,644 股普通股股
份（占大悦城地产全部已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦城地产
已发行普通股及可转换优先股股份总数的 59.59%）；同时采用询价方式
向不超过 10 名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，募集资金总额
不超过 242,578.14 万元，不超过中粮地产以发行股份方式购买大悦城地产
9,133,667,644 股普通股股份交易价格的 100%，且发行股份数量不超过本
次交易前中粮地产总股本的 20%，即不超过 362,746,319 股。本次交易完
成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。
本次配套募集资金在扣除发行费用后，用于（1）中粮置地广场项目；（2）
杭州大悦城-购物中心项目。
本次交易的整体方案包括：（1）本次发行股份购买资产；（2）本次募集
配套资金。前述整体方案中，本次发行股份购买资产与本次募集配套资金
构成本次交易的组成部分，本次募集配套资金的生效和实施以本次发行股
份购买资产的生效和实施为条件，但发行股份购买资产不以募集配套资金
的成功实施为前提，最终募集配套资金成功与否不影响本次发行股份购买
资产的实施。
1.2 本次发行股份购买资产方案
1.2.1 交易对方
本次发行股份购买资产的交易对方为明毅。
1.2.2 标的资产
本次发行股份购买资产的标的为明毅持有的大悦城地产
9,133,667,644 股普通股股份（占大悦城地产全部已发行普通股股
份总数的 64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股股
份总数的 59.59%）。
11
1.2.3 标的资产的定价依据和交易价格
本次重组的交易价格是以兼顾交易双方股东的利益为原则，综合
考虑了标的资产历史投资价值、净资产价值、可比公司及可比交
易估值、标的资产的资产状况、盈利水平、品牌优势等因素，经
交易双方协商确定本次重组的交易对价最终确定为 1,475,607.94
万元。本次重组中，安永（中国）企业咨询有限公司出具了《估
值报告》，对标的公司于估值基准日 59.59%股权的市场价值范围
进行估值，估值结果为 11,925,982,738.31 元至 16,958,014,041.37
元。本次重组的标的资产定价处于前述估值范围之内。
如在估值基准日至标的资产交割日期间，标的公司进行权益分派、
资本公积金转增股本、配股等情形，如明毅就其所持 9,133,667,644
股普通股股份获得相应股份，则该等股份应一并向公司转让。如
在估值基准日至中国证监会并购重组委召开会议审核本次交易
前，标的公司进行权益分派、资本公积金转增股本、配股等情形，
如明毅就其所持 9,133,667,644 股普通股股份获得现金，则标的资
产的交易价格应扣除该等金额，公司向明毅非公开发行股份的数
量相应减少，具体公式为：减少发行的股份数量=明毅获得的分红
现金金额/本次发行股份购买资产的每股发行价格；如在中国证监
会并购重组委召开会议审核本次交易后，标的公司进行权益分派、
资本公积金转增股本、配股等情形，如明毅就其所持 9,133,667,644
股普通股获得现金，则明毅应向公司支付该等现金金额。
1.2.4 交易对价的支付方式
公司拟以向明毅发行股份的方式购买其持有的大悦城地产
9,133,667,644 股普通股股份（占大悦城地产全部已发行普通股股
份总数的 64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股股
份总数的 59.59%）。
1.2.5 减值补偿
明毅将对标的公司的减值进行补偿。减值测试补偿期间为本次重
组实施完毕（即标的资产交割完毕）当年及其后连续两个会计年
度（以下简称“减值承诺期”），即：假定本次重组于 2018 年度
内实施完毕，则减值承诺期为 2018 年、2019 年、2020 年。如果
本次重组实施完毕的时间延后，则减值承诺期相应顺延。在减值
承诺期届满之日起 4 个月内，由上市公司聘请评估机构或估值机
12
构对标的资产进行评估或估值，并出具专项评估报告或估值报告。
根据评估结果或估值结果，由上市公司对标的资产进行减值测试，
并聘请具有证券期货相关业务资格的会计师事务所出具减值测试
专项审核报告。经减值测试，如标的资产期末价值较本次重组的
标的资产交易价格出现减值，则明毅向中粮地产就减值部分进行
股份补偿，补偿的股份数量=标的资产期末减值额/本次发行股份
购买资产的每股发行价格。
中粮地产在减值承诺期内实施转增或送股分配，则应对股份补偿
数量按照下述公式进行相应调整：调整后的股份补偿数量=按前述
公式计算的股份补偿数量 × （1＋转增或送股比例）；如中粮地
产在减值承诺期内实施多次转增或送股分配，则股份补偿数需依
本公式依次进行调整。
如中粮地产在减值承诺期内实施现金分配，明毅应将其需补偿股
份数量所对应的现金分配金额作相应返还，返还金额的计算公式
为：返还金额=股份补偿数量×每股已分配现金（以税后金额为
准）；如中粮地产在减值承诺期内实施多次现金分配，则返还金
额需依此公式依次进行调整。
标的公司在过渡期间（指自估值基准日起（不含当日）至交割日
止（含当日）的期间）发生权益分派、资本公积金转增股本、配
股等情形而对减值补偿的影响具体如下：
（1） 如在估值基准日至标的资产交割日期间，大悦城地产进行权益分
派、资本公积金转增股本、配股等情形，如明毅就其所持
9,133,667,644 股普通股股份获得相应股份，则该等股份应一并向
中粮地产转让。此种情形下，减值补偿不受影响。
（2） 如在估值基准日至中国证监会并购重组委召开会议审核本次交易
前，大悦城地产进行权益分派、资本公积金转增股本、配股等情
形，如明毅就其所持 9,133,667,644 股普通股股份获得现金，则标
的资产的交易价格应扣除该等金额，中粮地产向明毅非公开发行
股份的数量相应减少，具体公式为：减少发行的股份数量=明毅获
得的分红现金金额/本次发行股份购买资产的每股发行价格。此种
情形下，标的资产的交易价格因现金分红已相应调减，在减值测
试时应适用调减后的交易价格。
（3） 如在中国证监会并购重组委召开会议审核本次交易后，大悦城地
13
产进行权益分派、资本公积金转增股本、配股等情形，如明毅就
其所持 9,133,667,644 股普通股获得现金，则明毅应向中粮地产支
付该等现金金额。此种情形下，标的资产的交易价格不调整，在
减值测试时应以《发行股份购买资产协议》及其补充协议约定的
标的资产交易价格为准。减值承诺期届满后，标的资产期末减值
额为标的资产的交易价格减去期末标的资产的评估值或估值，并
应扣除过渡期内标的资产现金分配的影响。
在任何情况下，按《减值补偿协议》和《减值补偿协议之补充协
议》约定的减值测试补偿，明毅向中粮地产支付的补偿总金额应
不超过中粮地产根据《发行股份购买资产协议》及其补充协议向
明毅支付的交易总额，且明毅补偿的股份数量不超过中粮地产根
据《发行股份购买资产协议》及其补充协议向明毅发行股份的总
数（包括该等股份因送股、转增股本、配股所相应增加的股份数）。
1.2.6 过渡期间标的公司的损益归属
估值基准日（不含基准日当日）至交割日（含交割日当日）期间，
标的公司运营所产生的归属于明毅的盈利和亏损均由公司承担。
1.2.7 决议的有效期
本决议的有效期为公司股东大会审议通过本次交易之日起 12 个
月。如果公司已于该有效期内取得中国证监会对本次重组的核准
文件，则该有效期自动延长至本次重组完成日。
1.3 本次发行股份购买资产项下非公开发行股份方案
1.3.1 发行股份的种类和面值
本次发行的股票种类为境内上市的人民币普通股（A 股），每股
面值为 1 元。
1.3.2 发行方式
本次发行采用向交易对方非公开发行股份的方式。
1.3.3 发行对象和认购方式
发行对象为明毅，认购方式为明毅以其持有的标的资产认购公司
本次非公开发行的股份。
1.3.4 发行股份的定价基准日、定价依据和发行价格
14
本次发行股份购买资产的定价基准日为公司第九届董事会第十六
次会议决议公告日，即 2018 年 3 月 31 日。根据《重组管理办法》
等有关规定，并基于本次交易停牌前公司的股价走势、上市公司
近年来的盈利状况，以及本次发行股份购买资产的定价基准日同
行业上市公司估值的比较，为兼顾各方利益，经公司和明毅协商，
本次发行股份购买资产的发行价格确定为 6.89 元/股，本次发行股
份购买资产的定价不低于定价基准日前 60 个交易日公司股票交
易均价的 90%。如触发调价条件，则发行价格相应进行调整。
在本次发行的定价基准日至发行日期间，公司如有权益分派、公
积金转增股本、配股等除息、除权行为，本次发行价格将作相应
调整，发行股份数量也随之进行调整，具体调整公式如下：
假设调整前每股发行价格为 P0，每股送股或转增股本数为 N，每
股增发新股或配股数为 K，增发新股价或配股价为 A，每股派息
为 D，调整后发行价格为 P1（调整值保留小数点后两位，最后一
位实行四舍五入），则：
派息：P1＝P0－D
送股或转增股本：P1＝P0/（1＋N）
增发新股或配股：P1＝（P0＋AK）/（1＋K）
假设以上三项同时进行：P1＝（P0－D＋AK）/（1＋K＋N）
1.3.5 发行股份的价格调整方案
本次重组拟引入发行股份价格调整方案，具体如下：
（1） 调整对象
调整对象为本次发行股份购买资产的股票发行价格。本次重组标
的资产的交易价格不进行调整。
（2） 价格调整机制生效条件
公司股东大会审议通过本次发行价格调整方案。
（3） 可调价期间
上市公司股东大会审议通过本次发行股份价格调整方案后至中国
证监会并购重组委召开会议审核本次交易前。
15
（4） 调价触发条件
在可调价期间，如果出现下列情形之一，即构成调价触发条件：
1） 深证综指（399106）在任一交易日前的连续 30 个交易日中有
至少 20 个交易日（包括本数）收盘点数较公司因本次交易首
次停牌日前一交易日即 2017 年 7 月 21 日的收盘点数（即
1,845.81 点）跌幅超过 10%（不包括 10%）；
2） 深证房地产指数（399637）在任一交易日前的连续 30 个交易
日中有至少 20 个交易日（包括本数）收盘点数较公司因本次
交易首次停牌日前一交易日即 2017 年 7 月 21 日的收盘点数
（即 5,838.31 点）跌幅超过 10%（不包括 10%）。
如果出现上述情形之一，公司董事会有权在 10 个工作日内召开会
议审议决定是否对本次发行股份购买资产的发行价格进行调整，
本次重组标的资产的交易价格不进行调整。
（5） 调价基准日
如公司董事会决定对发行价格进行调整的，发行价格调价基准日
为审议发行价格调整事项的董事会决议公告日。
（6） 发行价格调整方式
若满足调价触发条件，公司有权在可调价期间召开董事会对发行
价格进行调整，如公司董事会决定对发行价格进行调整的，则本
次发行股份购买资产的发行价格调整为不低于调价基准日前 20
个交易日、60 个交易日或者 120 个交易日（不包括调价基准日当
日）的公司股票交易均价之一的 90%。
如公司在审议本次交易的股东大会决议公告日后对发行价格调整
的，则调整后的发行价格无须提交公司股东大会再次审议。
1.3.6 发行股份数量
本次发行股份购买资产所涉发行股份数量的计算公式为：发行股
份数量=标的资产交易价格/发行股份的发行价格（如有调价，则
按调整后确定的发行价格）。交易对方以其所持标的资产认购公
司非公开发行的新股后，剩余不足以认购 1 股新股的部分，将无
偿赠与公司，即依据上述公式确定的发行股票数量不为整数的，
舍去尾数，向下调整为整数。
16
本次重组标的资产的交易价格为 1,475,607.94 万元，以 6.89 元/
股发行价格计算，并经交易双方协商，公司拟发行股份购买资产
的股份发行数量为 2,141,666,095 股。
如公司根据发行股份价格调整方案对发行价格进行调整，或者交
易双方根据协议约定对标的资产交易价格进行调整，公司向明毅
非公开发行股份的数量根据调整后的发行价格和标的资产交易价
格进行相应调整。
在本次发行的定价基准日至发行日期间，公司如有权益分派、公
积金转增股本、配股等除息、除权行为，本次发行价格将作相应
调整，发行股份数量也随之进行调整。
最终发行股份数量以公司股东大会批准并经中国证监会核准的发
行股份数量为准。
1.3.7 股份锁定期安排
（1） 明毅因本次发行股份购买资产取得的公司股份，在本次发行结束
之日起届满 36 个月之日和明毅与公司签订的《发行股份购买资产
之减值补偿协议》及其补充协议中约定的补偿义务履行完毕之日
中的较晚日前不得转让或上市交易（按照《发行股份购买资产之
减值补偿协议》及其补充协议进行回购或赠送股份除外）；
（2） 本次发行股份购买资产完成后 6 个月内如公司股票连续 20 个交易
日的收盘价低于发行价，或者本次发行股份购买资产完成后 6 个
月期末收盘价低于发行价的，明毅因本次重组取得的公司股票的
锁定期自动延长至少 6 个月；
（3） 明毅本次认购的公司股份的最终限售期由公司股东大会授权公司
董事会根据相关法律法规的规定及主管部门审核要求进行调整，
对于该等调整，明毅应本着诚实信用及促进本次发行股份购买资
产完成的原则，竭尽最大努力与中粮地产协商达成最终限售安排；
（4） 如本次发行股份购买资产因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国
证监会立案调查的，在案件调查结论明确以前，明毅不转让其在
公司拥有权益的股份。
（5） 股份锁定期内，明毅通过本次发行股份购买资产取得的公司股份
17
因公司配股、送红股、转增股本等原因增加的部分，亦应遵守上
述股份锁定要求；明毅通过其他途径取得的公司股份由于公司配
股、送红股、转增股本等原因增加的部分，无须遵守上述股份锁
定的要求。
（6） 若上述股份锁定期的承诺与证券监管机构的最新监管意见不相
符，将根据相关证券监管机构的监管意见进行相应调整；上述股
份锁定期届满之后，将按照中国证监会和深交所的有关规定执行。
若中国证监会等监管机构对本次发行的新股的锁定期另有其他要
求，相关方将根据中国证监会等监管机构的监管意见进行相应调
整且无需再次提交公司董事会、股东大会审议。
1.3.8 本次发行前上市公司滚存未分配利润的处置
本次发行完成后，由公司新老股东共同享有本次发行前的滚存未
分配利润。
1.3.9 上市安排
本次发行的股票将在深交所上市。待锁定期届满后，本次发行的
股票将依据中国证监会和深交所的相关规定进行交易。
1.3.10 决议有效期
本决议的有效期为公司股东大会审议通过本次交易之日起 12 个
月。如果公司已于该有效期内取得中国证监会对本次发行的核准
文件，则该有效期自动延长至本次发行完成日。
1.4 本次募集配套资金的发行方案
1.4.1 发行股份的种类和面值
本次募集配套资金发行股票的种类为境内上市的人民币普通股
（A 股），每股面值为 1 元。
1.4.2 发行方式
本次募集配套资金发行采用向特定对象非公开发行股份的方式。
1.4.3 发行对象和认购方式
本次募集配套资金拟以非公开发行方式向符合中国证监会规定的
证券投资基金管理公司、证券公司、信托投资公司、财务公司、
18
保险机构投资者、合格境外机构投资者、其他境内法人投资者和
自然人等不超过 10 名的特定投资者发行股票。募集配套资金发行
对象均以现金方式认购。证券投资基金管理公司以其管理的 2 只
以上基金认购的，视为一个发行对象，上述特定对象均以现金方
式、以相同价格认购本次非公开发行股票。
本次募集配套资金拟采取询价发行方式，在取得中国证监会核准
批文后，公司与主承销商将按照相关法律法规的规定以询价方式
确定最终的发行对象。
1.4.4 发行股份的定价基准日、定价依据和发行价格
本次募集配套资金发行的定价原则为询价发行，定价基准日为发
行期首日。
发行价格不低于定价基准日前 20 个交易日公司股票均价的 90%，
最终发行价格将在本次募集配套资金发行获得中国证监会核准
后，由公司董事会根据股东大会的授权，按照中国证监会相关监
管要求及相关法律、法规的规定，根据发行对象申购报价的情况，
与主承销商协商确定。具体发行时点由公司和主承销商根据募集
资金投资项目建设进度、资金使用计划及市场具体情况确定。
在本次募集配套资金发行的定价基准日至发行日期间，若公司的
股票发生权益分派、公积金转增股本、配股等除息、除权行为，
本次募集配套资金发行价格将按照中国证监会和深交所的有关规
定作相应调整；如中国证监会对发行价格的确定进行政策调整，
则发行价格和发行数量将作相应调整。
1.4.5 发行数量
本次募集配套资金总额不超过 242,578.14 万元，本次募集配套资
金发行的股份数量将由公司董事会根据股东大会的授权与主承销
商根据募集配套资金总额及发行价格确定，须中国证监会核准。
在中国证监会核准范围内，最终发行数量将根据询价结果由公司
董事会根据股东大会的授权与主承销商协商确定。
在本次募集配套资金发行的定价基准日至发行日期间，若公司的
股票发生权益分派、公积金转增股本、配股等除息、除权行为，
本次募集配套资金发行价格作相应调整的，本次募集配套资金发
行的股份数量也将作相应调整。
19
1.4.6 股份锁定期安排
本次募集配套资金所涉的发行对象认购的股份自本次募集配套资
金发行结束之日起 12 个月内不得转让。
锁定期内，由于上市公司送红股、资本公积转增等原因导致发行
对象所持股份增加的部分，亦应遵守上述约定。
若中国证监会等监管机构对本次募集配套资金发行股份的锁定期
另有其他要求，相关方将根据中国证监会等监管机构的监管意见
进行相应调整且无需再次提交公司董事会、股东大会审议。
1.4.7 募集配套资金用途
本次募集配套资金在扣除发行费用后，将全部用于标的公司项目
建设，具体情况如下：
单位：万元
序号 项目 拟投入募集资金
1 中粮置地广场项目 91,605.36
2 杭州大悦城-购物中心项目 150,972.78
合计 242,578.14
在募集资金到位之前，公司董事会和标的公司可依据市场情况及
自身实际需求以自筹资金择机先行投入项目建设，待募集资金到
位后按照相关法规规定的程序予以置换。若募集配套资金未能实
施或未能满足上述项目的总投资额，公司将利用自筹资金解决不
足部分。公司将根据实际募集资金净额，并根据项目的实际需求，
对上述项目的资金投入顺序、金额及具体方式等事项进行适当调
整。
1.4.8 本次募集配套资金发行前上市公司滚存未分配利润的处置
在本次募集配套资金发行完成后，由公司新老股东共同享有本次
募集配套资金发行前的滚存未分配利润。
1.4.9 上市安排
本次募集配套资金发行的股票将在深交所上市。待锁定期满后，
本次募集配套资金发行的股票将依据中国证监会和深交所的规定
20
进行交易。
1.4.10 决议有效期
本决议的有效期为公司股东大会审议通过本次交易之日起 12 个
月。如果公司已于该有效期内取得中国证监会对本次募集配套资
金发行的核准文件，则该有效期自动延长至本次募集配套资金发
行完成日。
1.5 本次重组构成重大资产重组
本次重组标的资产的交易价格为 1,475,607.94 万元，上市公司 2017 年 12
月 31 日经审计的合并财务会计报表期末归属于母公司股东的所有者权益
为 663,048.56 万元，因此，本次拟购买资产的交易价格占上市公司 2017
年 12 月 31 日经审计的合并财务会计报表期末归属于母公司股东的所有者
权益的比例达到 222.55%，且超过 5,000 万元。因此，按照《重组管理办
法》的规定，本次重组构成重大资产重组。
1.6 本次重组不构成《重组管理办法》第十三条规定的重组上市
根据本所律师的核查，截至本法律意见书出具日，中粮集团控制上市公司
45.67%的股权，为上市公司的控股股东，国务院国资委为上市公司的实际
控制人，过去 60 个月内，上市公司的控制权未发生变更。本次重组完成
后，不考虑募集配套资金的影响，中粮集团将直接持有上市公司 20.94%
的股权、间接持有上市公司 54.15%的股权，合计控制上市公司 75.09%的
股权，仍为上市公司的间接控股股东，国务院国资委仍为上市公司的实际
控制人，本次重组不会导致上市公司控制权发生变更。因此，本次重组不
构成《重组管理办法》第十三条规定的重组上市。
1.7 本次发行股份购买资产构成关联交易
明毅的控股股东为中粮集团全资子公司中粮香港，明毅与公司属于受同一
法人中粮集团控制的关联法人，因此根据《上市规则》的规定，本次重组
构成关联交易。
1.8 结论
综上所述，本次交易方案不存在违反有关法律法规规定的情形，在取得本
法律意见书“3.2 本次交易尚须获得的授权与批准”部分所述的全部授权
和批准后，依法可以实施。
二、 本次重组涉及各方的主体资格
21
2.1 中粮地产（为本次发行股份购买资产的股份发行人及资产购买方）
2.1.1 基本情况
根据深圳市市场监督管理局于 2017 年 11 月 27 日核发的《营业执
照》和中粮地产目前有效的公司章程，中粮地产的住所为深圳市
宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层 101
室，法定代表人为周政，注册资本为 181,373.1596 万元，公司类
型为上市股份有限公司，经营范围为：房地产开发经营；国内商
业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）；建筑技术咨询，
进出口按“深贸管审证字第 294 号审证字第 294 号审定证书”办。
2.1.2 股本及其演变
根据中粮地产提供的文件、在公开渠道检索的相关信息披露，中
粮地产的股本及其演变如下：
（1） 设立时的股权设置、股本结构
根据原中共宝安县委下发的“宝组（1982）007 号”文，中粮地
产前身为宝安县县城建设公司，是于 1983 年 2 月成立的县属地方
国营企业。
1984 年 2 月 20 日，宝安县编制委员会下发《关于成立宝安县县
城建设发展总公司的通知》（宝编[1984]005 号），同意撤销原宝
安县县城建设指挥部和宝安县城建设公司，改组为宝安县县城建
设发展总公司，主要经营宝安县城规划、设计、施工、管理和经
营房地产业务。
1993 年 1 月，宝安县撤县设区，1993 年 2 月，经深圳市宝安区人
民政府批准，宝安县县城建设发展总公司更名为“深圳市宝安区
城建发展总公司”，主要从事宝安区市政建设和房地产开发业务。
1993 年 7 月 10 日，深圳市人民政府办公厅下发《关于同意深圳
市宝安区城建发展总公司改组为股份有限公司的批复》（深府办
复[1993]761 号），同意深圳市宝安区城建发展总公司通过募集设
立方式改组为深圳宝恒（集团）股份有限公司。
（2） 首次公开发行股票
1993 年 7 月 26 日，深圳市证券管理办公室下发《关于同意深圳
宝恒（集团）股份有限公司发行股票的批复》（深证办复[1993]69
22
号），同意深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票 200,000,000
股，其中：深圳市宝安区投资管理公司（以下简称“宝投公司”）
以深圳市宝安区城建发展总公司净资产折股 133,000,000 股，向社
会公众公开发行 50,000,000 股，向企业法人定向发行 12,000,000
股，向公司内部职工发行 5,000,000 股。
（3） 1994 年分配利润导致股本增加
1994 年 5 月 14 日，深圳市证券管理办公室下发《关于深圳宝恒
（集团）股份有限公司 1993 年度分红派息的批复》（深证办复
[1994]118 号），同意上市公司按 1993 年末总股本 200,000,000 股
计算，每 10 股送 1 股，共送 20,000,000 股，送股后总股本变更为
220,000,000 股。
（4） 1995 年分配利润导致股本增加
1995 年 7 月 3 日，深圳市证券管理办公室下发《关于深圳宝恒（集
团）股份有限公司 1994 年度分红派息的批复》（深证办复[1995]50
号)，同意上市公司按 1994 年末总股本 220,000,000 股计算，每 10
股送 2 股，共送 44,000,000 股，送股后总股本变更为 264,000,000
股。
（5） 1996 年分配利润导致股本增加
1996 年 6 月 4 日，深圳市证券管理办公室下发《关于深圳宝恒（集
团）股份有限公司 1995 年度分红派息方案的批复》（深证办复
[1996]23 号），同意上市公司按 1995 年末总股本 264,000,000 股
计算，每 10 股送 2.5 股，共送 66,000,000 股，送股后总股本变更
为 330,000,000 股。
（6） 1996 年配股及国家股配股权转让导致股本增加
1996 年 12 月 2 日和 1996 年 12 月 31 日，深圳市证券管理办公室
下发《关于深圳宝恒（集团）股份有限公司一九九六年度配股增
资的请示》（深证办字[1996]58 号）和证监会下发《关于深圳宝
恒（集团）股份有限公司申请配股的批复》（证监上字[1996]40
号），同意上市公司以 1995 年度分红后总股本 330,000,000 股为
基础，每 10 股配售 2.4 股，向全体股东配售 79,200,000 股普通股，
其 中 向 国 家 股 股 东 配 售 52,668,000 股 ， 向 法 人 股 股 东 配 售
4,752,000 股，向社会公众股股东配售 21,780,000 股。
23
1996 年 11 月 18 日，国家国有资产管理局下发《关于转让深圳宝
恒（集团）股份有限公司部分国家股配股权的批复》（国资企发
[1996]203 号），同意上市公司国家股股东宝投公司以现金认购所
享有的 52,668,000 股配股权中的 3,000,000 股，剩余 49,668,000
股配股权向社会公众转让。本次配股完成后，上市公司实际配售
发行股票 43,041,903 股，总股本变更为 373,041,903 股。
（7） 1997 年利润分配及资本公积转增股本导致股本增加
1997 年 7 月 4 日，深圳市证券管理办公室下发《关于深圳宝恒（集
团）股份有限公司 1996 年度分红派息方案的批复》（深证办复
[1997]75 号），同意上市公司按 1996 年末总股本 373,041,903 股
计算，每 10 股送 2 股，共送 74,608,380 股，同时以资本公积金转
增股本 18,652,094 股，即每 10 股转增 0.5 股。送股及资本公积金
转增股本后，总股本变更为 466,302,377 股。
（8） 2005 年控股权转让
2005 年 5 月 29 日，国务院国资委下发《关于深圳市宝恒（集团）
股份有限公司国家股权转让有关问题的批复》（国资产权
[2005]536 号），同意上市公司国家股股东宝投公司将其持有的上
市公司国家股 278,062,500 股转让给中粮集团。2005 年 11 月，本
次转让的股权过户登记手续办理完毕。股份转让完成后，上市公
司总股本仍为 466,302,377 股，中粮集团持有 278,062,500 股，占
总股本的 59.63%，成为上市公司控股股东。中粮集团取得控制权
时的股本结构如下：
股东名称 持股数量（股） 持股比例（%）
一、有限售条件股份 302,952,000 64.97
1、国家持股 - -
2、国有法人持股 278,062,500 59.63
3、其他内资持股 24,889,500 5.34
其中：境内法人持股 24,750,000 5.31
境内自然人持股（高级管理人员） 139,500 0.03
二、无限售条件股份 163,350,377 35.03
1、人民币普通股 163,350,377 35.03
三、股份总数 466,302,377 100.00
24
2006 年 4 月，经深圳市工商行政管理局批准，上市公司更名为“中
粮地产（集团）股份有限公司”。
（9） 2006 年股权分置改革
2006 年 1 月 13 日，国务院国资委下发《关于深圳市宝恒（集团）
股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》（国资产权[2006]42
号），同意中粮地产报送的股权分置改革方案。
2006 年 1 月 18 日，中粮地产召开 2006 年第一次临时股东大会暨
股权分置改革相关股东会议，同意上市公司全体流通股股东每持
有 10 股流通股将获得非流通股股东做出的 2.6 股股票的对价安
排。本次股权分置改革完成后，上市公司总股本仍为 466,302,377
股，其中中粮集团持有 235,555,132 股，占总股本的 50.52%。
2006 年 2 月 14 日，公司完成了股权分置改革后的股本结构如下：
股东名称 持股数量（股） 持股比例（%）
一、有限售条件股份 260,480,902 55.86
1、国家持股 - -
2、国有法人持股 235,555,132 50.52
3、其他内资持股 24,925,770 5.35
其中：境内法人持股 24,750,000 5.31
境内自然人持股（高级管理人员） 175,770 0.04
二、无限售条件股份 205,821,475 44.14
1、人民币普通股 205,821,475 44.14
三、股份总数 466,302,377 100.00
（10） 2006 年资本公积转增导致股本增加
2006 年 4 月 20 日，上市公司召开 2005 年度股东大会，同意上市
公司以 2005 年 12 月 31 日的总股本 466,302,377 股为基数，以资
本公积金向在中粮地产确定的股权登记日登记在册的全体股东每
10 股转增 5 股。资本公积金转增股本后，上市公司股份总额增加
至 699,453,565 股，其中中粮集团持有 353,332,698 股，占总股本
的 50.52%，转增后的股本结构如下：
股东名称 持股数量（股） 持股比例（%）
25
股东名称 持股数量（股） 持股比例（%）
一、有限售条件股份 390,721,353 55.86%
1、国家持股 - -
2、国有法人持股 353,332,698 50.52%
3、其他内资持股 37,388,655 5.35%
其中：境内法人持股 37,125,000 5.31%
境内自然人持股（高级管理人员） 263,655 0.04%
二、无限售条件股份 308,732,212 44.14%
1、人民币普通股 308,732,212 44.14%
三、股份总数 699,453,565 100%
（11） 2007 年配股导致股本增加
2007 年 8 月，经上市公司 2006 年度股东大会审议批准及证监会
《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司配股的通知》（证监
发行字[2007]215 号）核准，上市公司向全体股东按 10：3 的比例
配售股份。本次配股发行完成后，上市公司股本总额增至
906,865,798 股，其中中粮集团持有 459,332,507 股，占总股本的
50.65%。配股后股本结构如下：
股份类型 持股数量（股） 持股比例（%）
有限售条件的流通股份 414,125,089 45.67
无限售条件的流通股份 492,740,709 54.33
合计 906,865,798 100.00
（12） 2008 年利润分配及资本公积转增股本导致股本增加
2008 年 6 月 27 日，上市公司 2007 年度股东大会通过 2007 年度
利润分配及资本公积金转增股本议案，以 2007 年 12 月 31 日的总
股本 906,865,798 股为基数，每 10 股送 4 股红股、每 10 股转增 6
股，送股和转增后上市公司总股本增至 1,813,731,596 股。中粮集
团持有 918,665,014 股，占总股本的 50.65%。送股及转增后股本
结构如下：
股份类型 持股数量（股） 持股比例（%）
有限售条件的流通股份 779,002,802 42.95
26
股份类型 持股数量（股） 持股比例（%）
无限售条件的流通股份 1,034,728,794 57.05
合计 1,813,731,596 100.00
2.1.3 最近三年控股权变动情况
根据中粮地产提供的文件并经本所律师核查，截至本法律意见书
出具之日，中粮集团持有中粮地产 828,265,000 股股份，占中粮地
产总股本的 45.67%，是中粮地产第一大股东，在中粮地产的股东
大会、董事会和日常管理决策过程中均能够产生重大影响，为中
粮地产的控股股东，最近三年未发生变更。国务院国资委持有中
粮集团 100%的股权，是中粮地产的实际控制人，最近三年未发生
变更。
如本法律意见书第 0 条所述，本次重组完成后，中粮集团仍然间
接控制中粮地产，国务院国资委仍然为中粮地产的实际控制人，
中粮地产的实际控制人不发生变更。
2.1.4 结论
综上所述，中粮地产为依法设立并有效存续的股份有限公司，截
至本法律意见书出具之日，中粮地产不存在根据有关法律及其公
司章程需要终止的情形，具备实施本次重组的主体资格。
2.2 明毅（为本次发行股份购买资产的资产出让方）
2.2.1 基本情况
根据境外法律顾问 Walkers 出具的法律意见和明毅提供的文件，
明毅是依据英属维尔京群岛法律设立并有效存续的公司，其基本
情况如下：
名称 Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）
公司编号 1951314
授权可发行股份数 2,200,000,000 股
实际已发行股份数 2,035,284,843 股
注册地 英属维尔京群岛
成立日期 2017 年 7 月 19 日
公司类型 有限公司
27
2.2.2 历史沿革
根据境外法律顾问 Walker 出具的法律意见和明毅提供的文件，明
毅的历史沿革主要情况如下：
（1） 2017 年 7 月设立
2017 年 7 月 19 日，明毅于英属维尔京群岛注册成立，设立时授
权可发行股份数为 50,000 股, 每股面值 1 美元。
2017 年 8 月 11 日，明毅以每股 1 美元的价格向中粮香港发行 1
股普通股股份，中粮香港已足额缴纳前述股份的对价。
（2） 2017 年 8 月增加授权可发行股份数、授予股份
2017 年 8 月 18 日，明毅董事会作出决议，将明毅的授权可发行
股份数增加至 2,200,000,000 股，每股面值 1 美元。
2017 年 8 月 21 日，明毅向中粮香港发行 2,035,284,842 股普通股
股份，作为受让中粮香港所持大悦城地产 9,133,667,644 股普通股
（占大悦城地产普通股总股本的 64.18%，占大悦城地产普通股及
可 转 换 优 先 股 合 计 总 股 本 的 59.59% ） 的 对 价 （ 等 价 于 港 币
15,922,852,752.40 元）。
前述发行完成后，明毅的授权可发行股份数量为 2,200,000,000 股，
实际已发行股份数量为 2,035,284,843 普通股股份，全部由中粮香
港持有。
2.2.3 结论
综上所述，截至本法律意见书出具之日，明毅有效存续，不存在
其所适用的法律、法规及其公司章程规定需要终止的情形，具有
参与本次重组的主体资格。
三、 关于本次交易的授权与批准
3.1 已经取得的授权与批准
截至本法律意见书出具之日，本次交易已取得以下授权和批准：
3.1.1 中粮地产
2018 年 3 月 29 日和 2018 年 4 月 24 日，中粮地产分别召开第九
28
届董事会第十七次会议和第十八次会议，审议通过与本次交易相
关的下述议案：
（1） 《关于公司符合发行股份购买资产并募集配套资金条件的议案》；
（2） 《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金方案的议案》；
（3） 《关于公司本次发行股份购买资产并募集配套资金构成关联交易
的议案》；
（4） 《关于签署附条件生效的<发行股份购买资产协议>的议案》和
《关于签署附条件生效的<《发行股份购买资产协议》之补充协
议>的议案》；
（5） 《关于签署附条件生效的<发行股份购买资产之减值补偿协议>
的议案》和《关于签署附条件生效的<《发行股份购买资产之减值
补偿协议》之补充协议>的议案》；
（6） 《中粮地产（集团）股份有限公司发行股份购买资产并募集配套
资金暨关联交易预案》和《关于<中粮地产（集团）股份有限公司
发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）>
及其摘要的议案》；
（7） 《关于本次交易符合<上市公司重大重组管理办法>第十一条和<
关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定>第四条规定的
议案》；
（8） 审议《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易不
适用<上市公司重大资产重组管理办法>第十三条的议案》；
（9） 《关于本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办法>第四十
三条规定的议案》；
（10） 《关于本次重大资产重组履行法定程序的完备性、合规性及提交
法律文件的有效性的说明的议案》；
（11） 《关于提请股东大会批准明毅有限公司免于以要约收购方式增持
公司股份的议案》；
（12） 《关于公司本次重组相关的审计报告、备考审阅报告、估值报告
的议案》；
29
（13） 《关于估值机构的独立性、估值假设前提的合理性、估值方法与
估值目的的相关性以及估值定价的公允性的议案》；
（14） 《关于<中粮地产（集团）股份有限公司关于发行股份购买资产并
募集配套资金之房地产业务自查报告>的议案》；
（15） 《关于提请审议本次交易摊薄即期回报及填补措施的议案》；
（16） 《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次交易相关事宜的议
案》。
3.1.2 交易对方的授权和批准
2018 年 3 月 29 日，明毅召开董事会会议，并作出股东决议，同
意明毅向中粮地产转让其持有的大悦城地产 9,133,667,644 股普通
股股份（占大悦城地产全部已发行普通股股份总数的 64.18%，占
大悦城地产已发行普通股及可转换优先股股份总数的 59.59%），
并授权任一董事代表明毅签署相关交易文件，办理与此股权转让
相关的事项。
3.1.3 中粮集团关于明毅转让大悦城地产普通股股份的批准
2018 年 4 月 16 日，中粮集团下发《关于 Vibrant Oak Limited 转
让大悦城地产有限公司普通股股份等有关问题的批复》（中粮总
字[2018]128 号），批准明毅向中粮地产转让其持有的大悦城地产
9,133,667,644 股普通股股份。
3.1.4 香港证券及期货事务监察委员会的批准
根据香港证券及期货事务监察委员会于 2017 年 8 月 11 日出具的
有关豁免明毅及中粮地产在《公司收购、合并及股份回购守则》
第 26 条下要约责任的函件，香港证券及期货事务监察委员会已同
意中粮地产免于以要约方式增持大悦城地产的股份。
3.2 尚待取得的批准或备案
截至本法律意见书出具之日，本次交易尚需取得如下批准或备案：
（1） 中粮地产股东大会批准本次交易，并同意明毅免于以要约收购方
式增持公司股份；
（2） 国有资产监督管理机构及其授权单位对本次交易予以批准；
30
（3） 国家发改委对本次交易涉及的境外投资予以核准或备案；
（4） 商务部对本次交易涉及的境外战略投资者认购上市公司新增股份
及其他相关事项予以批准或备案；
（5） 商务部完成本次交易涉及的经营者集中审查；
（6） 中国证监会对本次交易予以核准；
（7） 其他必需的审批或备案（如有）。
本次交易的交易各方尚须根据《证券法》、《重组管理办法》、《发行管
理办法》、《上市公司收购管理办法》及其他相关法律法规和规范性文件
的规定依法履行相应的信息披露义务。
3.3 结论
综上所述，截至本法律意见书出具之日，除上述尚须取得的批准或备案以
外，中粮地产和交易对方就本次交易已履行必要的批准和授权程序。
四、 本次交易的实质性条件
4.1 本次发行股份购买资产涉及的重大资产重组的实质性条件
如本法律意见书第 1.5 条所述，根据《重组报告书》、《中粮地产 2017
年审计报告》和《大悦城地产审计报告》，本次发行股份购买资产构成《重
组管理办法》规定的重大资产重组。
4.1.1 重大资产重组的合规性
（1） 根据《重组报告书》、大悦城地产相关公告以及本所律师的核查，
大悦城地产境内子公司主要从事开发、经营、销售、出租及管理
综合体和商业物业，该等主营业务不属于《产业结构调整指导目
录》（2011 年本，2013 修正）中规定的限制类或淘汰类产业，符
合国家产业政策。
（2） 根据《重组报告书》、大悦城地产相关公告和本所律师的核查，
大悦城地产境内子公司主营业务不属于高耗能、高污染的行业。
（3） 本次重组通过发行股份购买的资产为明毅持有的大悦城地产
9,133,667,644 股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总
数的 64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股
份数的 59.59%），不涉及立项、环保、规划、建设等报批事项。
31
根据《重组报告书》、大悦城地产的说明和本所律师的核查，截
至本法律意见书出具之日，大悦城地产境内子公司拥有 212 宗出
让土地的使用权，具体情况见本法律意见书第八章“关于大悦城
地产境内子公司的主要资产”和附件二第（1）项，该等宗地不存
在违反国家关于土地管理方面有关法律和行政法规的情形。大悦
城地产境内子公司还拥有 4 宗划拨土地的使用权，具体情况见本
法律意见书第八章“关于大悦城地产境内子公司的主要资产”和
附件二第（2）项。根据大悦城地产提供的文件，并经本所律师的
适当核查，大悦城地产下属境内子公司未取得出让土地使用权的
土地占其拥有的全部土地的比例较小，并且中粮集团已出具承诺，
承诺如因标的公司及其下属公司不规范物业问题引致任何争议或
者损失，中粮集团同意承担并赔偿相关损失、损害和开支，从而
避免中粮地产及其下属公司因此受到任何损失。如大悦城地产及
其下属公司的不合规事项给中粮地产实际造成损失，则中粮集团
将在收到中粮地产要求赔偿的书面通知后半年内，以现金方式向
中粮地产进行赔偿。因此，前述情形不会对本次重组构成实质性
障碍。
（4） 根据《中华人民共和国反垄断法》以及《国务院关于经营者集中
申报标准的规定》的规定，本次交易所涉经营者集中事项需向商
务部申报并经商务部审查。根据中粮地产的说明，其拟尽快就本
次重组涉及的经营者集中事项向商务部进行申报。
基于上述，本次重组符合国家产业政策和有关环境保护、反垄断
等法律和行政法规的规定，标的公司的出让土地使用权不存在违
反国家关于土地管理方面有关法律和行政法规的情形，符合《重
组管理办法》第十一条第（一）项之规定，标的公司下属企业存
在未取得出让土地使用权的情形不会对本次重组构成实质性障
碍。
4.1.2 经本所律师核查，中粮地产的 A 股股票在深交所上市交易，股票
代码为 000031。根据《重组报告书》，本次重组中发行股份购买
资产拟发行股份 2,141,666,095 股；本次重组完成后，不考虑募集
配套资金，中粮地产的股本总额将达到 3,955,397,691 股，社会公
众持有的股份不低于公司总股本的 10%。据此，中粮地产在本次
重组完成后仍将符合《证券法》、《上市规则》规定的关于上市
32
公司股权分布的要求，本次重组符合《重组管理办法》第十一条
第（二）项之规定。
4.1.3 根据中粮地产第九届董事会第十七次会议决议和第十八次会议决
议、《发行股份购买资产协议》、《发行股份购买资产协议之补
充协议》和《重组报告书》，并经本所律师核查，标的公司明毅
为持股型公司，无实际经营业务，其主要持有大悦城地产的股份，
大悦城地产为香港上市公司，本次发行股份购买资产的交易价格
以兼顾交易双方股东的利益为原则，综合考虑了标的资产历史投
资价值、净资产价值、可比公司及可比交易估值、标的资产的资
产状况、盈利水平、品牌优势等因素，最终交易价格确定为
1,475,607.94 万元。如在估值基准日至标的资产交割日期间，标的
公司进行权益分派、资本公积金转增股本、配股等情形，如明毅
就其所持 9,133,667,644 股普通股股份获得相应股份，则该等股份
应一并向中粮地产转让。如在估值基准日至中国证监会并购重组
委召开会议审核本次交易前，标的公司进行权益分派、资本公积
金转增股本、配股等情形，如明毅就其所持 9,133,667,644 股普通
股股份获得现金，则标的资产的交易价格应扣除该等金额，中粮
地产向明毅非公开发行股份的数量相应减少，具体公式为：减少
发行的股份数量=明毅获得的分红现金金额/本次发行股份购买资
产的每股发行价格；如在中国证监会并购重组委召开会议审核本
次交易后，标的公司进行权益分派、资本公积金转增股本、配股
等情形，如明毅就其所持 9,133,667,644 股普通股获得现金，则明
毅应向中粮地产支付该等现金金额。本次重组中，安永（中国）
企业咨询有限公司出具了《估值报告》，对标的公司于估值基准
日 59.59% 股 权 的 市 场 价 值 范 围 进 行 估 值 ， 估 值 结 果 为
11,925,982,738.31 元至 16,958,014,041.37 元。本次重组的标的资
产定价处于前述估值范围之内。非公开发行股份的发行价格符合
中国证监会的相关规定。同时，本次重组严格履行了必要的法律
程序，独立董事已就本次重组定价的公允性发表了独立意见。据
此，本次重组所涉及的资产定价公允，不存在损害上市公司和股
东合法权益的情形，符合《重组管理办法》第十一条第（三）项
之规定。
33
4.1.4 如本法律意见书之“六、本次重组涉及的交易标的基本情况”所
述，本次重组拟购买明毅持有的大悦城地产 9,133,667,644 股普通
股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦
城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的 59.59%）。根
据明毅的确认，标的资产权属清晰，不存在质押、冻结、司法查
封等权利限制的情形，在相关法律程序和先决条件得到适当履行
的情形下，资产过户或者转移不存在法律障碍；本次发行股份购
买资产系通过股权转让方式，不涉及债权债务的转移。据此，本
次重组符合《重组管理办法》第十一条第（四）项之规定。
4.1.5 根据中粮地产第九届董事会第十七次会议和第十八次会议决议、
《重组报告书》，本次重组有利于中粮地产增强持续经营能力，
不存在可能导致中粮地产重组后主要资产为现金或者无具体经营
业务的情形。据此，本次重组符合《重组管理办法》第十一条第
（五）项之规定。
4.1.6 根据《重组报告书》、中粮集团出具的《关于保持上市公司独立
性的承诺函》以及本所律师具备的法律专业知识所能作出的判断，
本次重组有利于中粮地产在业务、资产、财务、人员、机构等方
面与实际控制人及其关联人保持独立。据此，本次重组符合《重
组管理办法》第十一条第（六）项之规定。
4.1.7 根据中粮地产的信息披露文件，并经本所律师核查，本次重组前，
中粮地产已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的有关要
求，建立了完善的法人治理结构；本次重组不会对中粮地产法人
治理结构带来不利影响。据此，本次重组符合《重组管理办法》
第十一条第（七）项之规定。
4.1.8 如本法律意见书第 1.6 条所述，本次交易完成后，中粮集团仍间
接控制中粮地产，国务院国资委仍然为中粮地产的实际控制人，
本次重组中粮地产控制权未发生变化，因此，本次重组不适用《重
组管理办法》第十三条的规定。
4.2 本次发行股份购买资产涉及的上市公司非公开发行股份购买资产的实质
性条件
根据《重组报告书》，中粮地产向交易对方发行股份购买其持有的大悦城
地产 9,133,667,644 股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数
34
的 64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的
59.59%），构成《重组管理办法》所规定的上市公司发行股份购买资产。
4.2.1 根据《重组报告书》、中粮地产的确认以及本所律师具备的法律
专业知识所能作出的判断，本次重组有利于中粮地产提高资产质
量、改善公司财务状况和增强持续盈利能力，有利于中粮地产规
范关联交易、解决同业竞争、增强独立性。据此，本次重组符合
《重组管理办法》第四十三条第一款第（一）项之规定。
4.2.2 根据《中粮地产 2017 年审计报告》，中粮地产最近一年财务会计
报告由注册会计师出具了无保留意见的审计报告。据此，本次重
组符合《重组管理办法》第四十三条第一款第（二）项之规定。
4.2.3 根据中粮地产的说明及上市公司信息披露文件，截至本法律意见
书出具之日，中粮地产及其现任董事、高级管理人员不存在因涉
嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立
案调查的情形，经本所律师的核查，亦未发现相反事实的存在。
据此，本次重组符合《重组管理办法》第四十三条第一款第（三）
项之规定。
4.2.4 如本法律意见书之“六、本次重组涉及的交易标的基本情况”所
述，本次标的资产为明毅持有的大悦城地产 9,133,667,644 股普通
股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦
城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的 59.59%），其
权属状况清晰，不存在产权纠纷，办理权属变更登记手续不存在
实质性法律障碍。据此，本次重组符合《重组管理办法》第四十
三条第一款第（四）项之规定。
4.2.5 根据中粮地产第九届董事会第十七次会议和第十八次会议决议以
及《重组报告书》，本次重组中粮地产将募集配套资金不超过
242,578.14 万元，不超过发行股份购买标的资产交易总额的 100%，
将一并提交中国证监会并购重组审核委员会审核。据此，本次重
组符合《重组管理办法》第四十四条及其适用意见之规定。
4.2.6 根据中粮地产第九届董事会第十七次会议和第十八会议决议及
《重组报告书》，本次发行股份购买资产涉及的非公开发行股票
的发行价格不低于中粮地产第九届董事会第十七次会议决议公告
日前 60 个交易日公司股票交易均价的 90%。据此，本次重组符合
35
《重组管理办法》第四十五条的规定。
4.2.7 根据《发行股份购买资产协议》及明毅的书面承诺，明毅在本次
发行中认购的中粮地产的股份，自本次发行结束之日起届满 36
个月之日和《减值补偿协议》及其补充协议中约定的补偿义务履
行完毕之日（以较晚者为准）前不得转让或上市交易（按照《减
值补偿协议》及其补充协议进行回购或赠送的股份除外）。据此，
本次重组符合《重组管理办法》第四十六条规定。
4.2.8 基于上述，本次重组符合《重组管理办法》关于上市公司发行股
份购买资产实质性条件的规定。
4.3 本次募集配套资金发行涉及的上市公司非公开发行的实质性条件
根据中粮地产第九届董事会第十七次和第十八次会议决议和《重组报告
书》，中粮地产本次向配套融资发行对象非公开发行股份募集配套资金，
构成《发行管理办法》所规定的上市公司非公开发行股票。
4.3.1 根据中粮地产第九届董事会第十七次和第十八次会议决议以及
《重组报告书》，中粮地产本次向不超过 10 名特定对象非公开发
行股份募集配套资金，符合《发行管理办法》第三十七条的规定。
4.3.2 根据中粮地产第九届董事会第十七次和第十八次会议决议以及
《重组报告书》，中粮地产本次募集配套资金发行的发行价格，
将按照《发行管理办法》的规定，在中粮地产取得中国证监会关
于本次募集配套资金发行的核准批文后，根据询价结果，由中粮
地产董事会根据股东大会的授权与主承销商协商确定。本次募集
配套资金发行的发行价格符合《发行管理办法》第三十八条第（一）
款的规定。
4.3.3 根据中粮地产第九届董事会第十七次和第十八次会议决议以及
《重组报告书》，就中粮地产本次募集配套资金发行的股份，根
据《发行管理办法》的相应规定履行锁定期安排，符合《发行管
理办法》第三十八条第（二）款的规定。
4.3.4 根据中粮地产第九届董事会第十七次和第十八次会议决议以及
《重组报告书》，以及中粮地产的确认，本次募集配套资金发行
所募集的资金不超过 242,578.14 万元，用于中粮置地广场项目、
杭州大悦城-购物中心项目，募集资金数额不超过拟投资项目的需
36
要量；募集配套资金不存在用于补充上市公司和标的公司流动资
金、偿还债务的情形；本次交易募集配套资金用途符合国家产业
政策和有关环境保护、土地管理等法律和行政法规的规定；本次
交易募集配套资金将不会用于持有交易性金融资产和可供出售的
金融资产、借予他人、委托理财等财务性投资，不会直接或间接
投资于以买卖有价证券为主要业务的公司；本次重组募集配套资
金投资实施后，不会与中粮地产控股股东、实际控制人产生同业
竞争或影响中粮地产生产经营的独立性。据此，本次重组募集资
金的数额和使用符合《发行管理办法》第三十八条第（三）款和
中国证监会《关于上市公司发行股份购买资产同时募集配套资金
的相关问题与解答》的有关规定。
4.3.5 如本法律意见书第 1.6 条所述，本次交易完成后，中粮集团仍间
接控制中粮地产，国务院国资委仍然为中粮地产的实际控制人，
本次重组不会导致中粮地产控制权发生变化，不存在《发行管理
办法》第三十八条第（四）款之情形。
4.3.6 根据中粮地产的确认及上市公司信息披露文件，截至本法律意见
书出具之日，中粮地产不存在以下情形，经本所律师基于所具备
的法律专业知识作出的核查，亦未发现相反事实的存在；据此，
本次重组所涉及的非公开发行符合《发行管理办法》第三十九条
的规定：
（1） 中粮地产本次交易申请文件有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（2） 中粮地产的权益被控股股东或实际控制人严重损害且尚未消除；
（3） 中粮地产及其附属公司违规对外提供担保且尚未解除；
（4） 中粮地产现任董事、高级管理人员最近 36 个月内受到中国证监会
的行政处罚，或最近 12 个月内受到深交所公开谴责；
（5） 中粮地产或其现任董事、高级管理人员因涉嫌犯罪正被司法机关
立案侦察或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查；
（6） 中粮地产最近一年财务报表被注册会计师出具保留意见、否定意
见或无法表示意见的审计报告；
（7） 中粮地产存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情
37
形。
4.3.7 基于上述，本次募集配套资金发行符合《发行管理办法》规定的
上市公司非公开发行股票的实质性条件。
4.3.8 根据中粮地产第九届董事会第十七次会议和第十八次会议决议，
上市公司本次募集配套资金发行的定价基准日为发行期首日，且
募集配套资金拟发行的股份数量不超过本次交易前上市公司总股
本的 20%。因此，本次交易符合《上市公司非公开发行股票实施
细则（2017 年修订）》及相关监管问答的要求。
4.4 结论
综上所述，除大悦城地产存在划拨土地的情形外，本次交易符合《发行管
理办法》对上市公司非公开发行股票规定的实质性条件，符合《重组管理
办法》对于上市公司重大资产重组和上市公司发行股份购买资产规定的实
质性条件。大悦城地产存在的划拨土地情形不会对本次重组构成实质性障
碍。在有关协议的签署方切实履行协议各项义务的情况下，本次重组在取
得必要的批准、核准和同意后，其实施不存在实质性法律障碍。
五、 本次交易的相关协议
5.1 《发行股份购买资产协议》和《发行股份购买资产协议之补充协议》
2018 年 3 月 29 日和 2018 年 4 月 24 日，中粮地产和明毅分别签订了附条
件生效的《发行股份购买资产协议》和《发行股份购买资产协议之补充协
议》，就标的资产的作价及支付方式、标的资产的交割、过渡期损益归属、
实施本次发行股份及支付现金购买资产的先决条件、陈述和保证、税费、
协议变更与解除、违约责任、保密、适用法律和争议解决等进行了约定。
标的资产的交易价格为 1,475,607.94 万元，全部以发行股份支付，以发行
价格 6.89 元/股计算，共计发行 2,141,666,095 股。该协议约定：本次发行
股份及支付现金购买资产的实施取决于以下先决条件的成就及满足：（1）
该等协议经各方依法签署；（2）中粮地产的董事会和股东大会批准；明
毅已就其参与本次重组履行内部的审批程序或取得必要批准或认可；（3）
国有资产监督管理机构及其授权单位对本次交易方案予以批准；（4）国
家发改委对本次交易境外投资予以核准或备案；（5）商务部对本次交易
涉及境外投资者认购中粮地产新增股份及其他相关事项予以批准或备案，
以及完成对本次交易涉及的经营者集中审查；（6）中国证监会对本次交
易予以核准；（7）获得其他必需的审批或授权（如有）。
38
5.2 《减值补偿协议》和《减值补偿协议之补充协议》
2018 年 3 月 29 日和 2018 年 4 月 24 日，中粮地产和明毅分别签订了附条
件生效的《减值补偿协议》和《减值补偿协议之补充协议》，对本次发行
股份购买资产相关的减值补偿相关事宜进行了约定。
六、 本次重组涉及的交易标的基本情况
本次重组中，中粮地产拟购买的资产为明毅持有的大悦城地产
9,133,667,644 股普通股，占大悦城地产已发行普通股总股本的 64.18%，
占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计总股本的 59.59%。
6.1 大悦城地产
6.1.1 基本情况
根据境外法律顾问 Taylors 出具的法律意见以及明毅、大悦城地产
的确认，大悦城地产是依据百慕大法律设立并有效存续的公司，
其基本情况如下：
名称 Joy City Property Limited（大悦城地产有限公司）
股票简称 大悦城地产
股票代码 00207.HK
成立日期 1992 年 9 月 23 日
公司类型 股份有限公司
公司注册编号 17686
授权可发行股份数 30,000,000,000 股
已发行普通股股份数 14,231,124,858 股
已发行优先股股份数 1,095,300,778 股
每股面值 港币 0.1 元
6.1.2 历史沿革
根据境外法律顾问 Taylors 出具的法律意见、大悦城地产在香港联
合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）网站的公开披露
文件，以及大悦城地产提供的相关文件，大悦城地产的设立及变
更情况如下：
（1） 1992 年 9 月明仁控股有限公司设立
39
根据百慕大公司注册处出具的《注册成立证书》，大悦城地产的
前身 Ming Ren Holdings Limited （明仁控股有限公司，以下简称
“明仁控股”）于 1992 年 9 月 23 日于百慕大注册成立，设立时
的法定股本为港币 100,000 元，股东为 John M. Sharpe, John A.
Ellison 和 John C.R. Collis，各认购 1 股。
（2） 1992 年 12 月增加法定股本
根据大悦城地产提供的《增加股本备忘》，1992 年 12 月 1 日，
明仁控股的法定股本由港币 100,000 元增加至港币 250,000,000
元，每股面值为港币 1 元。
（3） 1993 年 1 月更名并增加法定股本
1993 年 1 月 5 日，明仁控股的名称变更为 The Hongkong Parkview
Group Limited （侨福建设企业机构有限公司，以下简称“侨福企
业”）。
根据大悦城地产提供的《增加股本备忘》，1993 年 1 月 8 日，侨
福企业的法定股本增加至港币 850,000,000 元，每股面值港币 1
元。
（4） 2001 年 10 月，降低每股面值及减少已发行股本
根据大悦城地产在香港联交所的公开披露文件、大悦城地产提供
的《削减已发行股本备忘》，及境外法律顾问 Taylors 出具的法律
意见，2001 年 10 月，侨福企业决定将每股面值由港币 1 元降至
港币 0.1 元，相应地，当时已发行股本由港币 535,359,258.00 元降
至 53,535,925.80 元，侨福企业的法定股本港币 850,000,000 元仍
保持不变。
（5） 2012 年 7 月-2014 年 12 月，控制权转让及后续资产收购
根据大悦城地产在香港联交所网站的公开披露文件，自 2012 年 7
月起，中粮集团下属企业得茂有限公司（英文名称为“Achieve
Bloom Limited”，以下简称“得茂”）收购侨福企业并成为其控
股股东，随后大悦城地产逐步收购中粮集团下属企业中粮置地有
限公司（以下简称“中粮置地”）项下相关资产。具体步骤如下：
1） 2012 年 7 月股权转让，实际控制人变更
2012 年 7 月 16 日，得茂与侨福企业的股东 Kompass International
40
Limited, High ReturnTrading Limited 及黄建华签署《购股协议》，
以每股港币 0.92 元的价格，收购前述三名股东所持大悦城地产合
计 393,674,138 股股份。
上述股权收购于 2012 年 7 月 23 日完成，该等股权收购完成后，
得茂共计拥有大悦城地产 393,674,138 股股份，占侨福企业全部已
发行股份（535,359,258 股）的比例为 73.5%。根据香港联交所《公
司收购及合并守则》的相关规定，得茂对侨福企业全部已发行股
份（不包括得茂及/或其一致行动人已经拥有及/或已同意收购的股
份）提出强制无条件现金要约。截至 2012 年 8 月 28 日，共计 2,000
股有效接受要约收购，相当于侨福企业全部已发行股本的
0.0004%。截至 2012 年 8 月 28 日，侨福企业的法定股本为港币
850,000,000 元，已发行股份为 535,359,258 股，每股面值港币 0.1
元，得茂共计持有侨福企业 393,676,138 股股份，占侨福企业全部
已发行股份的比例约为 73.5%，成为侨福企业的控股股东。
2） 2013 年 12 月，发行股份购买资产并配售股份、更名及增加法
定股本
2013 年 9 月 23 日，侨福企业与得茂、中粮置地签署收购协议，
约定由侨福企业向中粮置地收购其持有的业隆有限公司、新峰集
团有限公司、鹏利国际（行政）有限公司、思创工程顾问有限公
司、鹏利国际（地产代理）有限公司、中粮酒店控股有限公司、
Elab, Corp.、亨达发展有限公司、迅行投资有限公司、雄域集团有
限公司、智恒有限公司、熙安有限公司、溢嘉有限公司及
COFCO(BVI) No.94 Limited 的全部股份和股东贷款（于收购完成
前拟收购标的相关成员公司欠付中粮置地的所有贷款），总对价
为港币 141.67 亿元，交易对价以侨福企业向得茂发行股份的方式
进行支付，且侨福企业同时配售股份。
上述发行股份购买资产并配售股份于 2013 年 12 月 19 日完成，侨
福企业向得茂发行 5,988,199,222 股股份（以下简称“代价股份”）
及 1,095,300,778 股可转换优先股（可转换为 1,095,300,778 股转换
股份）以结清代价，亦根据配售协议以每股配售股份港币 2 元的
价格向配售人发行 1,955,174,000 股配售股份。
前述代价股份、可转换优先股及配售股份已经侨福企业股东大会
授权及香港联交所的批准于 2013 年 12 月 19 日起在香港联交所买
41
卖。
2013 年 12 月 19 日，侨福企业的公司名称变更为 COFCO Land
Holdings Limited（中粮置地控股有限公司，以下简称“中粮置地
控股”）。
根据大悦城地产提供的《增加股本备忘》，2013 年 12 月 23 日，
中粮置地控股的法定股本增加至港币 3,000,000,000 元，每股面值
为港币 0.1 元。
就本次侨福企业本次收购事宜，中粮集团已于 2013 年 12 月 16
日下发中粮董字[2013]30 号批复，同意侨福企业的本次收购交易。
本次发行股份购买资产并配售股份、更名及增加法定股本后，中
粮置地控股的法定股本为港币 3,000,000,000 元（其中普通股为港
币 2,890,469,922.2 元；优先股为港币 109,530,077.80 元），已发
行普通股股份为 8,478,732,480 股，每股面值港币 0.1 元，已发行
优先股股份为 1,095,300,778 股。其中得茂持有 6,359,043,360 股普
通股，占中粮置地控股全部已发行普通股股份的比例约为 75%。
3）2014 年 8 月，发行股份收购资产
2014 年 8 月 1 日，中粮置地控股（作为受让方）与 Grow Wealth
Limited（作为转让方）就 Grow Wealth Limited 持有亨达发展有限
公司的 22%已发行股本及股东贷款（以下合称“亨达少数权益”）
签署了收购协议，亨达少数权益的对价为港币 1,018,921,728 元，
由中粮置地控股向 Grow Wealth Limited 发行 509,460,864 股股份
的方式支付。
2014 年 8 月 1 日，中粮置地控股（作为受让方）与 Woo + Woo
Investments Limited（作为转让方）就 Woo + Woo Investments
Limited 持有亚龙湾开发股份（香港）有限公司的 32.43%已发行
股本及股东贷款（以下合称“亚龙湾少数权益”）签署了收购协
议，亚龙湾少数权益的对价为港币 998,446,456 元，由中粮置地控
股向 Woo + Woo Investments Limited 发行 499,223,228 股股份的方
式支付。上述两项交易于 2014 年 8 月 19 日完成。
就上述两项收购交易，中粮集团已于 2014 年 8 月 1 日下发中粮董
字[2014]30 号批复，同意中粮置地控股上述两项收购交易。
42
上述两项交易完成后，中粮置地控股的法定股本为港币
3,000,000,000 元（其中普通股股本为港币 2,890,469,922.2 元，可
转换优先股股本为港币 109,530,077.80 元），已发行普通股股份
为 9,487,416,572 股，每股面值港币 0.1 元，已发行优先股股份为
1,095,300,778 股。其中得茂持有 6,359,043,360 股普通股，占中粮
置地控股全部已发行普通股股份的比例约为 67.03%。
4）2014 年 9 月至 12 月，进一步现金收购及更名
2014 年 9 月 12 日、2014 年 11 月 3 日，中粮置地控股与中粮置地、
中粮香港间接全资持股的亮翠有限公司（以下简称“亮翠”）、
中粮集团间接全资持股的妙稻有限公司（以下简称“妙稻”）分
别签署收购协议及补充协议，各方约定在亮翠通过向妙稻收购其
持有的立运有限公司全部已发行股本后，中粮置地控股向中粮置
地及亮翠收购其持有的立运有限公司、兆康有限公司及 Kersen
Properties Limited 等大悦城项目有关业务公司的股份和股东贷
款，交易对价为港币 12,459,785,372 元，以现金方式支付。前述
收购于 2014 年 12 月 4 日完成。
2014 年 12 月 9 日，中粮置地控股的公司名称变更为 Joy City
Property Limited（大悦城地产有限公司）。
就中粮置地控股的本次收购，中粮集团已于 2014 年 9 月 10 日下
发中粮董字[2014]29 号，同意中粮置地控股本次收购交易。
本次收购及更名完成后，大悦城地产的法定股本为港币
3,000,000,000 元（其中普通股为港币 2,890,469,922.20 元；优先股
为港币 109,530,077.80 元），已发行普通股股份为 9,487,416,572
股，每股面值港币 0.1 元，已发行优先股股份为 1,095,300,778 股。
其中得茂持有 6,359,043,360 股普通股，占大悦城地产全部已发行
普通股股份的比例约为 67.03%。
（6） 2015 年 4 月，发行供股股份
2015 年 4 月，大悦城地产按每持有 2 股现有股份获发 1 股供股股
份，以每股供股股份港币 1.35 元的价格，共发行 4,743,708,286
股股份，其中得茂认购 3,151,794,284 股股份。
本次发行完成后，大悦城地产已发行普通股增加至 14,231,124,858
股，法定股本仍为港币 3,000,000,000 元（其中普通股为港币
43
2,890,469,922.2 元；优先股为港币 109,530,077.80 元）。其中得茂
持有 9,510,837,644 股普通股，占大悦城地产全部已发行普通股股
份的比例约为 66.83%。
（7） 2015 年 5 月，减持股份
2015 年 5 月，得茂减持大悦城地产 9,478,000 股普通股，减持比
例为 0.0666%。本次减持完成后，得茂持有大悦城地产普通股
9,501,359,644 股，占普通股比例为 66.76%。
就得茂本次减持大悦城地产的股份，中粮香港已于 2015 年 5 月
25 日以《关于 JOY CITY PROPERTY LIMITED （大悦城地产有
限公司）国有股东通过证券交易系统转让部分所持股份有关事项
的批复》予以批准。
（8） 2017 年 8 月，股权转让
根据中粮香港和得茂签署的《转让书》，以及明毅和中粮香港签
署的《转让书》，2017 年 8 月，得茂将其持有的大悦城地产
9,133,667,644 股普通股协议转让至中粮香港，中粮香港以前述受
让的股份作为对价，认购明毅向其发行的 2,035,284,842 股股份。
上述转让完成后，明毅已于 2017 年 8 月 21 日登记为大悦城地产
的股东，持有大悦城地产 9,133,667,644 股股份。
就本次股份转让，中粮集团已于 2017 年 8 月 21 日下发中粮总字
[2017]193 号 批 复 ， 同 意 上 述 中 粮 香 港 将 持 有 的 大 悦 城 地 产
9,133,667,644 股普通股注入明毅。
（9） 现状
截至本法律意见书出具之日，明毅持有大悦城地产 9,133,667,644
股普通股股份，占大悦城地产全部已发行普通股总股本的
64.18%，占大悦城地产全部已发行普通股及可转换优先股合计总
股本的 59.59%，为大悦城地产的控股股东。
6.1.3 结论
综上所述，截至本法律意见书出具之日，大悦城地产有效存续，
不存在其所适用的法律、法规及其公司章程规定需要终止的情形。
七、 关于本次重组涉及的大悦城地产境内子公司
44
根据大悦城地产的说明，大悦城地产下属的实际经营主体主要是中国境内
的企业。截至本法律意见书出具之日，大悦城地产的境内子公司情况请见
附件一，其中主要子公司中粮置业的具体情况如下：
7.1 现状
根据北京市工商局于 2016 年 8 月 26 日向中粮置业核发的《营业执照》 统
一社会信用代码：91110000710934596K），中粮置业的基本情况如下：
名称 中粮置业投资有限公司
住所 北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 12 层
法定代表人 周政
注册资本 500,000 万元
公司类型 有限责任公司（台港澳法人独资）
（一）在国家允许外商投资的领域依法进行投资、从事资产管理、管理
咨询；（二）国际经济、科技信息咨询服务及技术交流业务；（三）受
其所投资企业的书面委托（经董事会一致通过），向其所投资企业提供
下列服务：1、协助或代理所投资的企业集中采购所需机器设备、办公
设备和各种材料及协助或代理其所投资的企业在国内外负责销售其物
经营范围 业，并提供售后服务；2、在外汇管理部门的同意和监督下，在其所投
资企业之间平衡外汇；3、为其所投资企业提供产品经营、销售和市场
开发过程中的技术支持、员工培训、企业内部人事管理等服务；4、协
助其所投资企业寻求贷款及提供担保。（四）承接其母公司和关联公司
的服务外包业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的
内容开展经营活动。）
营业期限 2007 年 2 月 15 日至 2037 年 2 月 14 日
7.2 历史沿革
7.2.1 2007 年 2 月设立
2007 年 1 月 18 日，中粮集团签署《中粮置业投资有限公司章程》，
约定中粮置业设立时的注册资本为 1,000 万元，由中粮集团认缴
出资，于 2007 年 2 月底前缴足。
2007 年 2 月 9 日，中和正信会计师事务所有限公司出具《验资报
告》（中和正信验字[2007]第 1-003 号），审验截至 2007 年 2 月
9 日，中粮置业已收到中粮集团以货币方式缴纳的注册资本（实
45
收资本）1,000 万元。
2007 年 2 月 15 日，国家工商总局向中粮置业颁发了《企业法人
营业执照》，中粮置业已就其设立办理了工商登记手续。
中粮置业设立时的股东及其出资比例如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 持股比例
1 中粮集团 1,000 100%
7.2.2 2009 年 12 月增资
2009 年 12 月 3 日，中粮集团作出股东决定，同意中粮置业注册
资本和实收资本由 1,000 万元增加到 791,705,598.96 元；同意相应
修改公司章程。同日，中粮集团签署《中粮置业投资有限公司章
程修订案》。
2009 年 12 月 16 日，北京希瑞杰会计师事务所有限责任公司出具
《验资报告》（京希验字[2009]第 073 号），审验截至 2009 年 12
月 15 日，中粮置业已收到中粮集团以货币方式缴纳的新增注册资
本 781,705,598.96 元，变更后的累计注册资本（实收资本）为
791,705,598.96 元。
2009 年 12 月 18 日，国家工商总局向中粮置业换发了《企业法人
营业执照》，中粮置业已就本次变更办理了工商登记手续。
本次变更完成后，中粮置业的股东及其出资比例如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 持股比例
1 中粮集团 79,170.559896 100%
7.2.3 2012 年 11 月增资
2012 年 11 月 16 日，中粮集团作出股东决定，同意中粮置业注册
资本由 791,705,598.96 元增加到 290,000 万元；同意相应修改公司
章程。同日，中粮集团签署《中粮置业投资有限公司章程修订案》。
2012 年 11 月 19 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出
具《验资报告》（天职京 QJ[2012]T315 号），审验截至 2012 年
11 月 16 日，中粮置业已收到中粮集团以货币方式缴纳的新增注
46
册资本 2,108,294,401.04 元，变更后的累计注册资本（实收资本）
290,000 万元。
2012 年 11 月 20 日，国家工商总局向中粮置业换发了《企业法人
营业执照》，中粮置业已就本次变更办理了工商登记手续。
本次变更完成后，中粮置业的股东及其出资比例如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 持股比例
1 中粮集团 290,000 100%
7.2.4 2012 年 11 月增资
2012 年 11 月 22 日，中粮集团作出股东决定，同意中粮置业注册
资本由 290,000 万元增加到 500,000 万元，同意相应修改公司章程。
同日，中粮集团签署《中粮置业投资有限公司章程修订案》。
2012 年 11 月 23 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出
具《验资报告》（天职京 QJ[2012]T328 号），审验截至 2012 年
11 月 22 日，中粮置业已收到中粮集团以货币方式缴纳的新增注
册资本 210,000 万元，变更后的累计注册资本 500,000 万元。
2012 年 11 月 26 日，国家工商总局向中粮置业换发了《企业法人
营业执照》，中粮置业已就本次变更办理了工商登记手续。
本次变更完成后，中粮置业的股东及其出资比例如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 持股比例
1 中粮集团 500,000 100%
7.2.5 2013 年股权转让、变更公司类型
2012 年 12 月 27 日，中粮集团召开董事会，同意将其持有的中粮
置业 100%股权通过中粮（BVI）有限公司、妙稻有限公司、立运
有限公司注入佑城有限公司，转让完成后，佑城有限公司将直接
持有中粮置业 100%的股权。
2012 年 12 月 28 日，中粮置业召开董事会，同意中粮集团将其所
持有的中粮置业 100%的股权通过中粮（BVI）有限公司、妙稻有
限公司、立运有限公司最终注入佑城有限公司；同意相应修改公
47
司章程。
2013 年 1 月 14 日，中粮集团、中粮（BVI）有限公司、妙稻有限
公司、立运有限公司、佑城有限公司签订《注资协议》，约定中
粮集团将其持有的中粮置业 100%国有股权通过层层注资的方式
注入佑城有限公司。
2013 年 1 月 26 日，佑城有限公司签署《中粮置业投资有限公司
章程》。
2013 年 4 月 23 日，国务院国资委下发《关于中粮集团将所持中
粮置业投资有限公司等 2 家公司国有股权向境外注资有关问题的
批复》（国资产权[2013]177 号），同意中粮集团将其所持有的中
粮置业 100%的股权（评估值为 1,188,786.55 万元）通过中粮（BVI）
有限公司、妙稻有限公司、立运有限公司最终注入佑城有限公司。
根据该项批复，就此项交易所涉及的评估值，国务院国资委已予
以备案。
2013 年 7 月 31 日，商务部下发《商务部关于同意中粮集团有限
公司将所持中粮置业投资有限公司股权向境外注资的批复》（商
资批[2013]745 号），同意中粮集团将其所持有的中粮置业 100%
股权以 1,188,786.55 万元的价格注入佑城有限公司。
2013 年 8 月 19 日，中粮置业取得商务部核发的《中华人民共和
国台港澳侨投资企业批准证书》商外资资审 A 字[2013]0009 号）。
2013 年 10 月 22 日，国家工商总局向中粮置业换发了《企业法人
营业执照》，中粮置业已就本次变更办理了工商登记手续，中粮
置业的公司类型变更为“有限责任公司（台港澳法人独资）”。
本次变更完成后，中粮置业的股东及其出资比例如下：
序号 股东 认缴出资额（万元） 持股比例
1 佑城有限公司 500,000 100%
八、 关于大悦城地产境内子公司的主要资产
8.1 大悦城地产境内子公司占有和使用的土地使用权
8.1.1 出让土地使用权
48
根据大悦城地产提供的《国有土地使用证》及《不动产权证书》
等相关资料以及大悦城地产所作的说明，并经本所律师对该等资
料的审查，截至本法律意见书出具之日，大悦城地产境内子公司
通过出让方式取得 212 宗土地使用权。具体情况请见附件二第（1）
项“出让土地使用权”。
根据大悦城地产的说明以及本所律师的核查，除附件二已披露的
抵押外，上述土地使用权不存在被查封、抵押或设置其他第三者
权益的情形；上述土地使用权不存在现实或潜在的重大权属纠纷。
8.1.2 划拨土地使用权
大悦城地产下属境内子公司亚龙湾开发拥有 4 宗划拨土地使用权
（具体见附件二第（2）项“划拨土地使用权”）。目前 4 宗划拨
土地现状如下：（1）“三土房（2003）字第 1030 号”《海南省
三亚市土地房屋权证》所记载的土地用途为“市政公用设施”，
实际用途为污水处理厂，证载土地面积为 7,000 平方米；（2）“三
土房（2012）字第 11159 号”和“三土房（2012）字第 11135 号”
《海南省三亚市土地房屋权证》所记载的土地用途为亚龙湾开发
滨海公园项目的中心广场地块及滨海公园西侧绿地，证载土地总
面积为 71,107.00 平方米；（3）“三土房（2012）字第 11158 号”
《海南省三亚市土地房屋权证》所记载的土地用途为绿地和滨海
大道，证载土地面积为 32,089.90 平方米。
根据亚龙湾开发的说明，上述第（2）和（3）项所述的 3 宗划拨
地均是亚龙湾开发在 1992 年设立时由海南省旅游总公司以基础
设施和土地及房产折价入资 1,200 万元中的一部分。根据三亚市
人民政府办公室印发的《三亚市政府市长办公会议纪要》（2017
年 3 月 22 日，第 117 期）：“……市委市政府要求亚龙湾公司1将
滨海绿地广场进行免费开放……该公司持有爱立方景区项目用地
的全部土地使用权，并且已按程序办理了爱立方景区项目的前期
方案报批、施工图报建、门票收费审批等手续，已投入大量资
金……亚龙湾爱立方景区滨海区域免费开放后，其用地性质已从
经营属性变为公共属性……”。
根据中粮集团出具的承诺函，就包括上述划拨土地使用权在内的
物业不合规情形，如该等不合规情形引致任何争议或者损失，中
1即亚龙湾开发。
49
粮集团同意承担并赔偿相关损失、损害和开支，从而避免中粮地
产及其下属公司因此受到任何损失。如大悦城地产及其下属公司
的不合规事项给中粮地产实际造成损失，则中粮集团将在收到中
粮地产要求赔偿的书面通知后半年内，以现金方式向中粮地产进
行赔偿。
根据亚龙湾开发的确认以及本所律师的核查，上述 4 项划拨土地
使用权不存在被查封、抵押或设置其他第三者权益的情形，不存
在现实或潜在的重大权属纠纷。
8.2 大悦城地产境内子公司拥有的房产
8.2.1 已取得房屋权属证书的房产
根据大悦城地产提供的《房屋所有权证》及《不动产权证书》等
相关资料以及大悦城地产所作的说明，并经本所律师对该等资料
的审查，截至本法律意见书出具之日，大悦城地产境内子公司共
拥有 163 项已取得权属证书的房屋。具体情况请见附件三。
8.2.2 已完工正在办理房屋权属证书的房产
（1） 上海新兰-上海大悦城（即上海静安大悦城项目）
根据上海新兰的说明，上海大悦城一期西北地块商业项目及二期
南地块住宅项目已完工，目前正在办理房屋权属证书。
A、上海大悦城一期西北地块商业项目
1) 立项
根据上海市闸北区发展和改革委员会于 2012 年 8 月 17 日下发的
《上海市企业投资项目备案意见》（闸发改投备[2012]34 号），
上海大悦城一期西北地块商业项目已经备案，总用地面积 12,898
平方米，总建筑面积 98,500 平方米（其中地上面积 65,500 平方米，
地下面积 33,000 平方米）。
2) 环境影响评价文件
根据上海市闸北区环境保护局于 2013 年 6 月 4 日下发的《关于
“大悦城一期西北地块项目”环境影响报告表的审批意见》（沪
闸北环保许管[2013]126 号），上海大悦城一期西北地块商业项目
已办理环境影响评价手续并获批建设。
50
3) 建设用地规划许可
根据上海市闸北区城市规划管理局于 2003 年 6 月 16 日下发的《建
设用地规划许可证》（沪闸地（2003）0014 号），上海大悦城项
目已办理建设用地规划手续，用地面积 88,400 平方米。
根据上海市闸北区规划和土地管理局于 2013 年 1 月 30 日下发的
《关于沪闸地（2003）0014 号<建设用地规划许可证>调整的行政
许可决定》（闸规土[2013]7 号），对上述《建设用地规划许可证》
（沪闸地（2003）0014 号）的内容进行调整，建设用地面积调整
为 85,949 平方米。
4) 土地使用权
根据上海新兰持有的《上海市房地产权证》（沪房地闸字（2014）
第 010219 号），上海新兰已取得上海大悦城一期西北地块商业项
目所占用土地的使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
5) 建设工程规划许可
根据上海市闸北区规划和土地管理局于 2013 年 8 月 30 日下发的
《建设工程规划许可证》（沪闸建（2013）FA31010820135166），
上海大悦城一期西北地块商业项目已办理建设工程规划手续，建
设规模 95,217.18 平方米。
6) 施工许可
根据上海市闸北区建设和交通委员会于 2013 年 12 月 9 日下发的
《建筑工程施工许可证》（310108201208292319），上海大悦城
一期西北地块商业项目已办理建筑工程施工手续，建设规模
95,217.18 平方米。
7) 建设工程验收
根据上海市闸北区建设和交通委员会于 2015 年 11 月 10 日下发的
《建设工程竣工验收备案证书》（2015ZB0027），上海新兰上海
大悦城一期西北地块商业项目已办理建设工程竣工验收备案，备
案面积 88,734.3 平方米。
8) 环保验收
根据上海市闸北区环保局于 2015 年 8 月 19 日下发的《关于大悦
城一期西北块项目试生产的审批意见》（沪闸北环保许管试
51
[2015]13 号），同意上海新兰上海大悦城一期西北地块商业项目
投入试生产（试运行），试生产（试运行）限期到 2016 年 2 月
19 日止。
根据上海市静安区环境保护局于 2017 年 5 月 9 日下发的《关于大
悦城一期西北块项目验收的审批意见》（沪静安环保许管
[2017]116 号），上海大悦城一期西北地块商业项目竣工环境保护
验收合格。
B、上海大悦城二期南地块住宅项目（即上海静安大悦城天悦壹号
项目）
1) 立项
根据上海市闸北区发展和改革委员会于 2014 年 3 月 19 日下发的
《上海市企业投资项目备案意见》（闸发改投备[2014]17 号），
上海大悦城二期南地块住宅项目已经备案，总用地面积 27,854.4
平方米，总建筑面积 108,413 平方米（其中地上面积 61,335 平方
米，地下面积 47,078 平方米）。
2) 环境影响评价文件
根据上海市闸北区环境保护局于 2014 年 8 月 20 日下发的《关于
上海大悦城二期南地块住宅项目环境影响报告书的审批意见》 沪
闸北环保许管[2014]125 号），上海大悦城二期南地块住宅项目已
办理环境影响评价手续并获批建设。
3) 建设用地规划许可
上海大悦城二期南地块住宅项目与上海大悦城一期西北地块商业
项目一并办理建设用地规划许可，具体请见上述上海大悦城一期
西北地块商业项目第 3）项。
4) 土地使用权
根据上海新兰持有的《上海市房地产权证》（沪房地闸字（2014）
第 015080 号），上海新兰已取得上海大悦城二期南地块住宅项目
所占用土地的使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
5) 建设工程规划许可
根据上海市闸北区规划和土地管理局于 2015 年 2 月 13 日下发的
《建设工程规划许可证》（沪闸建（2015）FA31010820154244），
52
上海大悦城二期南块住宅项目已办理建设工程规划手续，建设内
容为地下桩基工程。
根据上海市闸北区规划和土地管理局于 2015 年 4 月 27 日下发的
《建设工程规划许可证》（沪闸建（2015）FA31010820154508），
上海大悦城二期南块住宅项目已办理建设工程规划手续，建设规
模 100,465.46 平方米，建筑物为地下车库和 1#-5#楼。
根据上海市闸北区规划和土地管理局于 2015 年 9 月 8 日下发的
《关于准予上海大悦城二期南住宅地块<建设工程规划许可证>
调整变更的行政许可决定》（闸规土[2015]92 号）、上海市静安
区规划和土地管理局于 2016 年 9 月 24 日下发的《关于准予上海
大悦城二期南住宅地块<建设工程规划许可证>第二次调整变更
的行政许可决定》（静规土业字[2016]76 号）和 2016 年 12 月 2
日下发的《关于准予上海大悦城二期南住宅地块<建设工程规划许
可证>第三次调整变更的行政许可决定》（静规土业字[2016]103
号 ） ， 准 予 对 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 （ 沪 闸 建 （ 2015 ）
FA31010820154508）作出变更，同意调整 1#-5#施工图纸。
根据上海市闸北区规划和土地管理局于 2015 年 12 月 18 日下发的
《建设工程规划许可证》（沪闸建（2015）FA31010820155864），
上海大悦城二期南块住宅项目已办理建设工程规划手续，建设规
模 11,740.79 平方米，建筑物为 6#-13#楼。
根据上海市静安区规划和土地管理局于 2016 年 8 月 13 日下发的
《建设工程规划许可证》（沪静建（2016）FA31010620164979），
上海大悦城二期南块住宅项目已办理建设工程规划手续，建设内
容为围墙，长度 330 米。
6) 施工许可
根据上海市闸北区建设和交通委员会于 2015 年 4 月 10 日下发的
《建筑工程施工许可证》（310108201403281619），上海大悦城
二期南块住宅项目已办理建筑工程施工手续，许可内容为地下车
库、1#-5#桩基。
根据上海市闸北区建设和交通委员会于 2015 年 4 月 10 日下发的
《建筑工程施工许可证》（310108201403281619），上海大悦城
二期南块住宅项目已办理建筑工程施工手续，建设规模
100,465.46 平方米，许可内容为 1#-5#主体、地下车库，其中包括
53
民防 9,731 平方米。
根据上海市闸北区建设和交通委员会于 2016 年 2 月 29 日下发的
《建筑工程施工许可证》（1402ZB0026D03），上海大悦城二期
南块住宅项目已办理建筑工程施工手续，建筑面积 11,740.79 平方
米，许可内容为 6#-13#楼。
7) 建设工程验收
根据上海市静安区建设和管理委员会于 2016 年 12 月 15 日下发的
《建设工程竣工验收备案证书》（2016ZB0059），上海新兰上海
大悦城二期南地块住宅项目桩基工程、地下车库和 1#-5#楼已办理
建设工程竣工验收备案，备案面积 98,737.8 平方米。
根据上海市静安区建设和管理委员会于 2017 年 7 月 6 日下发的
《建设工程竣工验收备案证书》（2017ZB0021），上海新兰上海
大悦城二期南地块住宅项目 6#-13#楼已办理建设工程竣工验收备
案，备案面积 11,654.1 平方米。
8) 环保验收
根据上海市静安区环境保护局于 2016 年 10 月 28 日下发的《关于
上海大悦城二期南块住宅项目（重大变动）验收的审批意见》（沪
静安环保许管[2016]562 号），上海大悦城二期南地块住宅项目（重
大变动）竣工环境保护验收合格。
鉴于上海大悦城一期西北地块商业项目及二期南地块住宅项目已
办理相关建设手续并已通过竣工验收，该 2 项房产取得房屋权属
证书不存在实质性法律障碍。
（2） 浙江和润天成置业杭政储出[2013]114 号地块商业商务及娱乐设
施用房项目（以下简称“浙江和润天成置业 114 号地块项目”，
即杭州大悦城综合体项目住宅部分杭州大悦城天悦）
根据浙江和润天成置业的说明，浙江和润天成置业 114 号地块项
目已完工，目前正在办理房屋权属证书。
1) 立项
根据杭州市拱墅区发展和改革委员会于 2015 年 2 月 15 日下发的
《杭州市企业投资项目备案通知书》（拱发改备[2015]4 号），浙
江和润天成置业 114 号地块项目已备案，项目用地面积为 9,473
54
平方米，建筑面积为 23,683 平方米。
2) 环境影响评价文件
根据杭州市环境保护局拱墅环境保护分局于 2015 年 6 月 25 日下
发的《杭州市环境保护局拱墅环境保护分局建设项目环境影响评
价文件审批意见》（杭环拱评批（2015）264 号），浙江和润天
成置业 114 号地块目已办理环境影响评价手续并获批建设。
3) 建设用地规划许可
根据杭州市规划局于 2014 年 3 月 28 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 330100201400095 号），浙江和润天成置业 114
号地块项目已取得建设用地规划许可，用地性质为二类居住用地
住宅用地 R21，用地面积 9,473 平方米。
4) 土地使用权
根据浙江和润天成置业持有的《国有土地使用证》（杭拱国用
（2014）第 100113 号），浙江和润天成置业已取得浙江和润天成
置业 114 号地块项目所占用土地的使用权。该宗土地的具体情况
请见附件二。
5) 建设工程规划许可
根据杭州市规划局于 2015 年 9 月 1 日核发的《建设工程规划许可
证》（地字第 330100201500167 号），浙江和润天成置业 114 号
地项目已取得建设工程规划许可，建设规模 31,682.19 平方米。
6) 施工许可
根据杭州市拱墅区住房和城市建设局于 2015 年 6 月 19 日核发的
《建筑工程施工许可证》（编号 330105201506190201），浙江和
润天成置业 114 号地块项目符合施工条件并已取得施工许可，建
设规模为 31,588.56 平方米。
7) 环保验收
根据杭州市环境保护局拱墅环境保护分局于 2017 年 3 月 24 日出
具的《杭州市环境保护局建设项目环保“三同时”检查意见书》
（编号：杭环拱[2017]）4 号），浙江和润天成置业 114 号地块项
目污染防治措施已基本按环评和批复意见落实。
55
8) 建设工程验收
根据杭州市拱墅区住房和城市建设局于 2017 年 4 月 18 日下发的
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（备号：
330105201704180101），浙江和润天成置业 114 号地块项目满足
工程竣工验收备案条件并已被准予备案。
鉴于浙江和润天成置业 114 号地块项目已办理相关建设手续并已
通过竣工验收，该项房产取得房屋权属证书不存在实质性法律障
碍。
（3） 三亚虹霞开发龙溪悦墅项目（亚龙湾椰风南路地块项目）会展中
心
根据三亚虹霞开发的说明，三亚虹霞开发龙溪悦墅项目中的会展
中心的建筑面积为 17,616.18 平米（包括 6,516.95 平米地下室面
积）。就三亚虹霞开发龙溪悦墅项目，三亚虹霞开发已办理完成
下列建设手续：
1) 立项
根据三亚市发展和改革委员会于 2013 年 8 月 1 日下发的《三亚市
企业固定资产投资项目备案表》（三发改备[2013]56 号），三亚
虹霞开发亚龙湾椰风路南部地块项目已经备案，备案文件有效期
为 2 年。
2) 环境影响评价文件
根据海南省国土环境资源厅于 2014 年 5 月 21 日下发的《海南省
国土环境资源厅关于批复亚龙湾椰风路南部地块项目环境影响报
告书的函》（琼土环资函[2014]922 号），三亚虹霞开发亚龙湾椰
风路南部地块项目已办理环境影响评价手续并获批建设。
3) 土地使用权
根据三亚市国土资源局于 2012 年 12 月 19 日颁发的《海南省三亚
市土地房屋权证》（三土房[2012]字第 009552 号），三亚虹霞开
发已取得三亚虹霞开发龙溪悦墅项目（亚龙湾椰风南路地块项目）
会展中心所占用土地的使用权。前述证书已于 2016 年 12 月 19
日更换为《不动产权登记证书》（琼（2016）三亚市不动产权第
0015116 号）。该宗土地的具体情况请见附件二。
56
4) 建设工程规划许可
根据三亚市规划局于 2015 年 9 月 30 日下发的《建设工程规划许
可证》（建字第 460200201500254 号），三亚虹霞开发亚龙湾椰
风路南部地块项目总建筑面积为 124,329.68 平方米。
5) 施工许可
根据三亚市住房和城乡建设局于 2014 年 9 月 29 日下发的《建筑
工程施工许可证》（编号 460200201409290201 号），三亚虹霞开
发亚龙湾椰风路南部地块项目-第一标段被准予施工，建设规模
57,381.68 平方米。
根据三亚市住房和城乡建设局于 2014 年 9 月 29 日下发的《建筑
工程施工许可证》（编号 460200201409290301 号），三亚虹霞开
发亚龙湾椰风路南部地块项目-第二标段被准予施工，建设规模
66,948.4 平方米。
6) 建设工程验收
根据三亚市住房和城乡建设局于 2015 年 11 月 24 日下发的《海南
省建筑工程竣工验收备案证》（备案号[2015]052 号），三亚虹霞
开发亚龙湾椰风路南部地块项目已于 2015 年 11 月 24 日完成竣工
验收备案，建设规模 124,329.68 平方米。
7) 环保验收
根据海南省生态环境保护厅于 2016 年 11 月 17 日下发的《关于亚
龙湾椰风路南部地块项目竣工环保验收意见的函》（琼环函
[2016]1715 号），同意亚龙湾椰风南路地块项目通过竣工环保验
收。
鉴于三亚虹霞开发龙溪悦墅项目（亚龙湾椰风南路地块项目）的
各项建设手续齐备并已通过竣工验收，三亚虹霞开发取得龙溪悦
墅项目（亚龙湾椰风南路地块项目）会展中心的房屋权属证书不
存在实质性法律障碍。
（4） 成都卓远地产成都大悦城 A 地块（三期）项目 1 号楼（即成都大
悦城写字楼一期项目）
1) 立项
57
根据成都市发展和改革委员会于 2013 年 9 月 23 日下发的《成都
市发展和改革委员会关于卓远地产（成都）有限公司房地产开发
项目的批复》（成发改核准（2013）23 号），成都市发展和改革
委员会就成都卓远地产成都大悦城 A 地块（三期）项目（即成都
卓远地产成都大悦城 1 号楼，建筑面积 68,000 平方米）立项申请
予以核准，核准文件有效期为 2 年。
2) 环境影响评价文件
根据成都市环境保护局于 2013 年 8 月 12 日下发的《成都市环境
保护局关于卓远地产（成都）有限公司成都大悦城 A 地块项目环
境影响报告书审查批复》（成环评（2013）232 号），成都卓远
地产成都大悦城项目已办理环境影响评价手续并获批建设。
3) 建设用地规划许可
根据成都市规划管理局于 2013 年 3 月 29 日核发的《建设用地规
划许可证》（地字第 510107201320096 号），成都卓远地产成都
大悦城项目已取得建设用地规划许可，用地性质为零售商业用地，
用地面积为 91,949.72 平方米。
4) 土地使用权
根据成都卓远地产持有的《国有土地使用证》 编号：成国用（2013）
第 363 号），成都卓远地产已取得成都大悦城项目 1 号楼所占用
土地的使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
5) 建设工程规划许可
根据成都市规划管理局于 2014 年 3 月 31 日核发的《建设工程规
划许可证》（地字第 510107201430051 号），成都卓远地产成都
大悦城项目已取得建设工程规划许可，建设规模为 310,320.48 平
方米。
6) 施工许可
根据成都市城乡建设委员会于 2014 年 5 月 8 日核发的《建筑工程
施工许可证》（编号 510101201405080401），成都卓远地产成都
大悦城项目 A 地块（3 期）项目土石方、基坑支护及降排水工程
符合施工条件并已取得施工许可，建设规模为 1,562 平方米。
根据成都市城乡建设委员会于 2014 年 6 月 12 日核发的《建筑工
58
程施工许可证》（编号 510101201406120401），成都卓远地产成
都大悦城项目 A 地块（3 期）项目 1 号楼及相应地下室符合施工
条件并已取得施工许可，建设规模为 21,205.27 平方米。
7) 建设工程验收
根据成都市城乡建设委员会于 2016 年 8 月 18 日对成都大悦城（A
地块）1 号楼及相应地下室下发的《成都市建筑工程和市政基础
设施工程竣工验收备案表》（备案编号 2016-097），成都卓远地
产成都大悦城项目（A 地块）1 号楼及相应地下室建筑面积
18,261.77 平方米，满足备案条件并已被准予备案。
8) 环保验收
根据成都市环境保护局于 2015 年 12 月 23 日出具的《成都市住宅
楼项目竣工环保验收审批表》（成环建房预验[2015]142 号），成
都卓远地产成都大悦城项目环保验收合格。
根据成都卓远地产的说明，成都卓远地产成都大悦城项目 1 号楼
已核准的规划高度超过其所在地楼房和构筑物的高度上限，因此
目前尚未完全按照已批准的规划修建，仅修建完成了部分楼层，
并取得了已修建楼层的竣工验收备案。在当地楼房和构筑物的限
高要求提高或取消后，并且成都卓远地产成都大悦城项目 1 号楼
按照已核准的规划修建完成并办理相应的竣工验收后，成都卓远
地产取得成都大悦城项目 1 号楼的房屋权属证书不存在实质性法
律障碍。
8.2.3 已完工但未取得房屋权属证书的房产
（1） 北京弘泰地产朝阳大悦城
根据北京弘泰地产的说明，北京弘泰地产的朝阳大悦城购物中心
项目存在未经批准即在规定文件批准的建筑顶层之上加盖楼层的
情形，不符合中国法律关于建设工程规划管理的相关规定。加盖
楼层的建筑面积为 3,760 平方米，目前为北京弘泰地产自用。
（2） 沈阳大悦城的鹏利广场 A 区裙房连廊
根据沈阳大悦城的说明，沈阳大悦城的鹏利广场 A 区裙房连廊未
经批准即在规定文件批准之外建设，不符合中国法律关于建设工
程规划管理的相关规定。
59
（3） 三亚虹霞开发公主郡三期会所
根据三亚虹霞开发的说明，公主郡三期会所系三亚虹霞开发自行
开发建设的公主郡三期项目销售完成后，由三亚虹霞开发自行持
有的会所型物业，建筑面积为 958.27 平方米，目前作为公主郡三
期项目的配套设施使用。公主郡三期会所为未经批准即在规定文
件批准之外的超建部分，不符合中国法律关于建设工程规划管理
的相关规定。
（4） 中粮三亚酒店美高梅酒店海边餐厅
根据中粮三亚酒店的说明，美高梅酒店海边餐厅的建筑面积为
400 平方米，1998 年建成，建设时未办理相关立项及建设批准手
续，不符合中国法律关于建设工程规划管理的相关规定。
（5） 亚龙湾开发仙人掌度假酒店项目
根据亚龙湾开发的说明，仙人掌度假酒店项目系亚龙湾开发自行
开发建设的酒店物业，为 38,500 平方米。该项目主体工程已于
1998 年竣工并对外运营，后亚龙湾开发于 2000 年在该项目内兴
建多功能会议厅，并于 2005 年对该项目进行了改装及扩建。目前
该项目仅取得仙人掌酒店所在宗地的《土地房屋权证》（分别为
“三土房（2012）字第 008783 号”和“三土房（2012）字第 008806
号”），亚龙湾开发未能就该项目的建设、改装及扩建事宜依法
履行相关立项及建设批准手续，不符合中国法律关于建设工程规
划管理的相关规定。
（6） 亚龙湾开发瑞吉酒店超规建设房产
根据亚龙湾开发的说明，瑞吉酒店项目系亚龙湾开发自行开发建
设的酒店客房物业用于酒店经营。瑞吉酒店存在 6 项超出建设规
划的房屋，共计 1,666 平方米，具体包括特色餐厅、皇家别墅管
理房及水电设备房、热交换器房、海景别墅管理房、交配电房以
及水上交通管理房及设备房，亚龙湾开发未能就该等房屋的建设
事宜依法履行相关立项及建设批准手续，不符合中国法律关于建
设工程规划管理的相关规定。
（7） 亚龙湾开发滨海公园项目
根据亚龙湾开发的说明，亚龙湾开发拥有的位于滨海公园内的下
列房屋尚未办理取得不动产权属证书，该等房产或由于建设在划
60
拨地上，或由于超出规划建设或缺少建设手续，目前暂无法办理
房屋所有权证：
建筑面积
房屋 未办证原因
（平方米）
1. 保安临时宿舍 1,230.00 设计为临时建筑，未办理房产证
2. 广场商业（含亲水建筑、广场商亭）
3. 入口原有建筑改造（西侧建筑）
4. 中心广场地下改造商业及办公室
5. 广场入口建筑（伊之光超市） 于划拨地上建筑，未办理房产证
6. 中心广场地上建筑
7. 五星级卫生间
20,362.39
8. 滨海综合服务站
9. 三星级卫生间
10. 医务室
存在超出规划建设或缺少建设手
11. 东入口建筑
续，无法办理房产证
12. 三星级卫生间
13. 五星级卫生间
待与爱立方滨海公园其他房产一
14. 蝴蝶谷出入口房屋 526.00
并办理
待与爱立方滨海公园其他房产一
15. 蝴蝶谷博物馆 491.14
并办理
合计 22,609.53
根据中粮集团出具的承诺函，就包括上述尚未取得房屋权属证书的房产在
内的物业不合规情形，如该等不合规情形引致任何争议或者损失，中粮集
团同意承担并赔偿相关损失、损害和开支，从而避免中粮地产及其下属公
司因此受到任何损失。如大悦城地产及其下属公司的不合规事项给中粮地
产实际造成损失，则中粮集团将在收到中粮地产要求赔偿的书面通知后半
年内，以现金方式向中粮地产进行赔偿。
8.3 大悦城地产境内子公司承租的房产
根据大悦城地产提供的文件以及本所律师核查，截至本法律意见书出具之
日，大悦城地产境内子公司承租了 13 处房产，具体情况请见附件四。
61
经核查，本法律意见书附件四所列大悦城地产境内子公司承租的房产中：
（1） 截至本法律意见书出具之日，就中粮三亚酒店三亚美高梅度假酒
店承租的 1 项房产，以及上海悦耀置业承租的 1 项房产，由于出
租人未向中粮三亚酒店和上海悦耀置业提供权属证明（附件四第
7 项和第 11 项，从而导致中粮三亚酒店和上海悦耀置业无法向本
所律师提供相应的权属证明，本所律师无法判断出租方是否有权
出租该项房产。根据中粮三亚酒店美高梅度假酒店、上海悦耀置
业的确认，鉴于中粮三亚酒店美高梅度假酒店承租的房产系用于
员工宿舍，上海悦耀置业承租的房产面积较小，因此该等事项不
会对中粮中粮三亚酒店三亚美高梅度假酒店及上海悦耀置业的生
产、经营产生重大影响。
（2） 前述租赁房产未办理房屋租赁备案登记。根据《城市房地产管理
法》的相关规定，房屋租赁的出租人与承租人应当签订租赁合同
并向房产管理部门登记备案。根据《商品房屋租赁管理办法》的
相关规定，未在租赁合同订立后 30 日内办理租赁登记备案的，由
房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的将被处以罚款。根
据《合同法》、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>
若干问题的解释（一）》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租
赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11
号）的有关规定，未办理租赁登记备案手续不影响租赁合同的有
效性，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理备
案为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。因此，前述
租赁房产未办理房屋租赁备案登记不会影响租赁合同的效力。
（3） 根据大悦城地产的确认，截至本法律意见书出具之日，大悦城地
产境内子公司的正常经营活动未因上述出租方未提供房屋权属证
明文件和房屋租赁合同未办理备案的情形受到重大不利影响，大
悦城地产境内子公司亦未因此导致实际经营损失。
8.4 大悦城地产境内子公司的在建工程或拟建工程
根据大悦城地产提供的文件、大悦城地产的说明并经本所律师对该等资料
的审查，截至本法律意见书出具之日，大悦城地产境内子公司的重大在建
工程情况如下：
8.4.1 北京昆庭资管三利大厦改扩建工程项目（即中粮置地广场项目）
62
（1） 立项
根据北京市发展和改革委员会于 2015 年 12 月 31 日下发的《关于
三利大厦改扩建工程项目核准的批复》（京发改（核）[2015]60
号），北京昆庭资管三利大厦改扩建工程项目已经核准。
（2） 土地使用权
根据北京昆庭资管持有的《国有土地使用证》（京东国用（2014
出）第 00268 号），北京昆庭资管已拥有三利大厦改扩建项目所
占用土地的使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
（3） 环境影响评价文件
根据北京市东城区环境保护局于 2016 年 1 月 21 日下发的《关于
三利大厦改扩建工程（暂定名）项目环境影响审查的批复》（东
环保审字 2016-024），北京昆庭资管三利大厦改扩建工程项目已
办理环境影响评价手续并获批建设。
（4） 建设工程规划许可
根据北京市规划委员会于 2016 年 7 月 22 日下发的《建设工程规
划许可证》（2016 规建字 0035 号），北京昆庭资管三利大厦改
扩建工程项目已办理建设工程规划手续，建设规模为 81,698 平方
米，其中地上 52,120 平方米，地下 29,578 平方米。
（5） 施工许可
根据北京市东城区住房和城市建设委员会于 2016 年 8 月 30 日下
发的《建筑工程施工许可证》（[2016]施[东]建字 0057 号），北
京昆庭资管三利大厦改扩建工程项目已办理建筑工程施工手续，
建设规模为 81,698 平方米。
根据北京昆庭资管的说明，截至本法律意见书出具之日，北京昆
庭资管三利大厦改扩建工程项目正在施工建设中。
8.4.2 上海新兰上海大悦城二期北地块商办项目
（1） 立项
根据上海市闸北区发展和改革委员会于 2015 年 5 月 26 日下发的
《上海市企业投资项目备案意见》（闸发改投备[2015]42 号），
上海大悦城二期北地块商办项目已经备案。
63
（2） 土地使用权
根据上海新兰持有的《上海市房地产权证》（沪房地闸字（2015）
第 000902 号），上海新兰已拥有上海大悦城二期北地块商办项目
所占用土地的使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
（3） 环境影响评价文件
根据上海市静安区环境保护局于 2017 年 8 月 31 日下发的《关于
上海大悦城二期北地块商办项目环境影响报告表的审批意见》 沪
静安环保许管[2017]240 号），上海大悦城二期北地块商办项目已
办理环境影响评价手续并获批建设。
（4） 建设用地规划许可
上海大悦城二期北地块商办项目与上海大悦城二期南地块住宅项
目、上海大悦城一期西北地块商业项目一并办理建设用地规划许
可，具体请见 8.2.2 中上海大悦城一期西北地块商业项目第 3）项。
（5） 建设工程规划许可
根据上海市静安区规划和土地管理局于 2017 年 11 月 22 日下发的
《建设工程规划许可证》（沪静建(2017)FA31010620176641），
上海大悦城二期北地块商办项目地下部分已办理建设工程规划手
续，建设规模为 76,083 平方米。
（6） 建筑工程施工许可
根据上海市静安区建设和管理委员会于 2017 年 12 月 22 日下发的
《建筑工程施工许可证》（编号：1502ZB0056D01），上海大悦
城二期北地块商办项目（桩基）已办理建筑工程施工许可手续。
根据上海市静安区建设和管理委员会于 2018 年 4 月 3 日下发的
《建筑工程施工许可证》（编号：1502ZB0056D03），上海大悦
城二期北地块商办项目（除桩基）办公楼已办理建筑工程施工许
可手续，房屋建筑面积为 96,368 平方米。
根据上海新兰的说明，截至本法律意见书出具之日，上海大悦城
二期北地块商办项目正在施工建设中。
8.4.3 上海悦耀置业前滩中粮壹号公馆项目
（1） 立项
64
根据上海市浦东新区发展和改革委员会于 2015 年 5 月 25 日下发
的《上海市企业投资项目备案意见》（沪浦发改世备[2015]23 号），
前滩企业天地四期项目已经备案。
根据上海市浦东新区发展和改革委员会于 2015 年 12 月 18 日下发
的《上海市外商投资项目备案表》（沪浦发改世外备[2015]7 号），
将项目名称由“前滩企业天地四期项目”调整为“前滩中粮壹号
公馆项目”。
（2） 土地使用权
根据上海悦耀置业持有的《房地产权证》（沪房地浦字（2015）
第 098688 号），上海悦耀置业已拥有前滩中粮壹号公馆项目项目
所在土地的土地使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
（3） 环境影响评价文件
根据上海市浦东新区环境保护和市容卫生管理局于 2015 年 9 月 6
日出具的《关于前滩地区 Z000801 单元 06-01 地块（前滩企业天
地四期）建设项目环境影响报告标的审批意见》（沪浦环保许评
[2015]1936 号），同意项目在黄浦江南延伸段前滩地区 Z000801
单元 06-01 地块进行建设。
（4） 建设用地规划许可
根据上海市规划和国土资源管理局于 2016 年 1 月 5 日出具的《规
划业务案件处理通知书》（处理意见通知书 2016（001）号），
批准前滩中粮壹号公馆项目不再办理《建设用地规划许可证》。
（5） 建设工程规划许可
根据上海市规划和国土资源管理局于 2016 年 2 月 1 日下发的《建
设工程规划许可证》（建字第沪规建浦（2016）FA31001520164005
号），上海悦耀置业前滩中粮壹号公馆项目（桩基部分）建设位
置为浦东新区 Z000801 单元，06-01 地块。
根据上海市规划和国土资源管理局于 2016 年 2 月 26 日下发的《建
设工程规划许可证》（建字第沪规建浦（2016）FA31001520164009
号），上海悦耀置业前滩中粮壹号公馆项目（1-7 号楼、地下车库）
建设位置为浦东新区 Z000801 单元，06-01 地块，建设规模
40,125.98 平方米。
65
根据上海市规划和国土资源管理局于 2016 年 2 月 26 日下发的《建
设工程规划许可证》（建字第沪规建浦（2016）FA31001520164016
号），上海悦耀置业前滩中粮壹号公馆项目（1-3 号、5 号楼和门
卫）建设位置为浦东新区 Z000801 单元，06-01 地块，建设规模
36,378.19 平方米。
根据上海市规划和国土资源管理局于 2016 年 2 月 26 日下发的《建
设工程规划许可证》（建字第沪规建浦（2016）FA31001520164017
号），上海悦耀置业前滩中粮壹号公馆项目（4 号楼）建设位置
为浦东新区 Z000801 单元，06-01 地块，建设规模 5726.9 平方米。
根据上海市规划和国土资源管理局于 2016 年 2 月 26 日下发的《建
设工程规划许可证》（建字第沪规建浦（2016）FA31001520164018
号），上海悦耀置业前滩中粮壹号公馆项目（6+7 号）建设位置
为浦东新区 Z000801 单元，06-01 地块，建设规模 43,293.77 平方
米。
（6） 施工许可
根据上海市浦东新区建设和交通委员会于 2016 年 4 月 29 日下发
的《建筑工程施工许可证》（编号：1302PD0127D01），准予“前
滩中粮壹号公馆 1 标”的工程开工建设，建设地址为 Z00801 单
元，06-01 地块，建设规模为 40,125.98 平方米。
根据上海市浦东新区建设和交通委员会于 2016 年 4 月 29 日下发
的《建筑工程施工许可证》（编号：1302PD0127D02），准予“前
滩中粮壹号公馆 2 标”的工程开工建设，建设地址为 Z00801 单
元，06-01 地块，建设规模为 85,398.86 平方米。
根据上海悦耀置业的说明，截至本法律意见书出具之日，上海悦
耀置业前滩中粮壹号公馆项目正在施工建设中。
8.4.4 三亚悦晟开发三亚红塘湾 C-06/C-07/D-01 地块项目（即海南中
粮红塘悦海项目）
（1） 立项
根据三亚市发展和改革委员会于 2014 年 9 月 25 日下发的《三亚
市企业固定资产投资项目备案表》（三发改备[2014]114 号），三
亚悦晟开发红塘湾 C-06、C-07、D-01 地块项目已经备案。
66
（2） 土地使用权
根据三亚悦晟开发持有的两份《不动产权证书》（编号分别为“琼
（2016）三亚市不动产权第 0008017 号”和“琼（2016）三亚市
不动产权第 0008019 号”），三亚悦晟开发已拥有三亚红塘湾
C-06、C-07、D-01 地块项目所占用土地的使用权。该宗土地的具
体情况请见附件二。
（3） 环境影响评价文件
根据海南省国土环境资源厅于 2015 年 8 月 31 日下发的《三亚市
国土资源环境局关于批复三亚红塘湾 C-06、C-07、D-01 地块项目
环境影响报告表的函》（三土环资监[2015]134 号），三亚红塘湾
C-06、C-07、D-01 地块项目已办理环境影响评价手续并获批建设。
（4） 建设用地规划许可
根据三亚市规划局于 2014 年 10 月 8 日出具的《建设用地规划许
可证》（地字第 460200201400251 号），红塘湾旅游度假区控规
C-06 地块已办理建设用地规划许可，用地面积为 73,454.8 平方米。
根据三亚市规划局于 2014 年 10 月 8 日出具的《建设用地规划许
可证》（地字第 460200201400250 号），红塘湾旅游度假区控规
C-07 地块已办理建设用地规划许可，用地面积为 7,957.8 平方米。
根据三亚市规划局于 2014 年 10 月 8 日出具的《建设用地规划许
可证》（地字第 460200201400249 号），红塘湾旅游度假区控规
D-01 地块已办理建设用地规划许可，用地面积为 68,260.5 平方米。
（5） 建设工程规划许可
根据三亚市规划局于 2016 年 12 月 30 日下发的《建设工程规划许
可证（临时）》（[2016]210 号），三亚红塘湾 C-06/C-07/D-01
地块项目二期建设规模总建筑面积 92,743.46 平方米，共 33 栋。
根据三亚市规划局于 2017 年 6 月 27 日下发的《建设工程规划许
可证》（建字第 460200201700225 号），三亚红塘湾 C-06/C-07/D-01
地块项目一期建设规模总建筑面积 89,658.17 平方米。
（6） 施工许可
根据三亚市住房和城乡建设局于 2016 年 2 月 1 日下发的《建筑工
67
程施工许可证》（编号 460200201602010101 号），三亚红塘湾
C-06、C-07、D-01 地块项目（一期）被准予施工，建设规模 89,658.17
平方米。
根据三亚市住房和城乡建设局于 2017 年 5 月 25 日下发的《建筑
工程施工许可证》（编号 460200201705250101 号），三亚红塘湾
C-06、C-07、D-01 地块项目（二期）被准予施工，建设规模 92,743.46
平方米。
（7） 建设工程验收
根据三亚市住房和城乡建设局于 2017 年 9 月 21 日下发的《海南
省建筑工程竣工验收备案证》（备案号[2017]040 号），红塘湾
C-06/C-07/D-01 地块项目（一期）已完成竣工验收备案，备案建
筑面积 89,658.17 平方米。
根据三亚悦晟开发的说明，截至本法律意见书出具之日，三亚悦
晟开发三亚红塘湾 C-06/C-07/D-01 地块项目项目正在施工建设
中。
8.4.5 浙江和润天成置业杭政储出[2013]115 号地块商业商务及娱乐设
施用房项目（以下简称“浙江和润天成置业 115 地块项目”，即
杭州大悦城综合体项目公寓、商铺、写字楼部分）
（1） 立项
根据浙江省发展和改革委员会于 2015 年 3 月 6 日下发的《浙江省
发改委关于同意浙江和润天成置业有限公司杭政储出[2013]115
号地块商业商务及娱乐设施用房项目备案的通知》（浙发改外资
[2015]126 号），浙江和润天成置业 115 号地块项目已获浙江省发
展和改革委员会备案，项目总用地面积 65,902 平方米，总建筑面
积为 521,379 平方米。
（2） 土地使用权
根据浙江和润天成置业持有的《国有土地使用证》（杭拱国用
（2014）第 100114 号），浙江和润天成置业已拥有浙江和润天成
置业 115 地块项目所在土地的土地使用权。该宗土地的具体情况
请见附件二。
（3） 环境影响评价文件
68
根据杭州市环境保护局于 2016 年 6 月 7 日下发的《杭州市环境保
护局建设项目环境影响评价文件审批意见》（杭环评批（2016）
10 号），浙江和润天成置业 115 号地块项目已办理环境影响评价
手续并获批建设。
（4） 建设用地规划许可
根据杭州市规划局于 2014 年 3 月 28 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 330100201400094 号），浙江和润天成置业 115
号地块项目已取得建设用地规划许可，用地性质为商业、商务、
娱乐设施，用地面积 65,902 平方米。
（5） 建设工程规划许可
根据杭州市规划局于 2016 年 6 月 3 日核发的《建设工程规划许可
证》（地字第 330100201600182 号），浙江和润天成置业 115 号
地块项目已取得建设工程规划许可，建设规模为 455,353.6 平方
米。
（6） 施工许可
根据杭州市拱墅区住房和城市建设局于 2016 年 6 月 30 日核发的
《建筑工程施工许可证》（编号 330105201606300101），浙江和
润天成置业 115 号地块项目符合施工条件并已取得施工许可，建
设规模为 455,353.6 平方米。
根据浙江和润天成置业的说明，截至本法律意见书出具之日，浙
江和润天成置业 115 号地块项目正在施工建设中。
8.4.6 重庆泽悦重庆大悦城项目2
（1） 立项
根据重庆市渝北区发展和改革委员会于 2017 年 12 月 27 日下发的
《重庆市企业投资项目备案证》（项目编号：
2017-500112-70-03-012169），重庆大悦城项目已获重庆市渝北区
发展和改革委员会备案，项目占地面积 46,795.9 平方米，建筑面
积约 394,000 平方米（具体以规划部门审批为准）。
2
该项目与 8.4.7“重庆大悦祥云项目”合称为重庆中央公园项目。
69
（2） 土地使用权
根据重庆泽悦持有的《不动产权证》（（渝（2018）渝北区不动
产权第 000121790 号）和《不动产权证》（渝（2018）渝北区不
动产权第 000121870 号），重庆泽悦已拥有重庆大悦城项目所占
用土地的使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
根据重庆泽悦的说明，截至本法律意见书出具之日，重庆大悦城
项目尚未取得施工许可证，该项目处于拟建状态。
8.4.7 重庆泽悦重庆大悦祥云项目
（1） 立项
根据重庆市渝北区发展和改革委员会于 2017 年 12 月 27 日下发的
《重庆市企业投资项目备案证》（项目编号：
2017-500112-70-03-012020），重庆大悦祥云项目已获重庆市渝北
区发展和改革委员会备案，项目占地面积 69,906.1 平方米，建筑
面积约 240,000 平方米（具体以规划部门审批为准）。
（2） 土地使用权
根据重庆泽悦持有的《不动产权证》（渝（2018）渝北区不动产
权第 000121627 号）、《不动产权证》（渝（2018）渝北区不动
产权第 000121744 号）和《不动产权证》（渝（2018）渝北区不
动产权第 000121687 号），重庆泽悦已拥有重庆大悦祥云项目所
在土地的土地使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
（3） 建设用地规划许可
根据重庆市规划局于 2018 年 2 月 13 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 500112201800008 号），重庆大悦祥云项目已取
得建设用地规划许可，用地面积 69,906.1 平方米。
根据重庆泽悦的说明，截至本法律意见书出具之日，重庆大悦祥
云项目尚未取得施工许可证，该项目处于拟建状态。
8.4.8 青岛大悦城青岛中粮大悦城项目一期（即“青岛项目”）
（1） 立项
根据青岛市市北区发展和改革局于 2017 年 9 月 28 日下发的《外
商 投 资 项 目 备 案 证 明 》 （ 项 目 统 一 编 码 ：
70
2017-370203-70-03-000013），青岛大悦城青岛中粮大悦城项目一
期已获备案，该项目共包含 5 宗地，其中市民广场地块（B-6-03）、
商务广场地块（B-06-01）建设商业街、商务办公、公寓及回迁住
房金沙路 15 号、湖清路 9 号东西地块等 3 宗地建设精品住宅、商
服设施。
（2） 土地使用权
根据青岛大悦城持有的《不动产权证书》（编号分别为：鲁（2017）
青岛市不动产权第 0102361 号、鲁（2017）青岛市不动产权第
0102363 号、鲁（2017）青岛市不动产权第 0102393 号、鲁（2017）
青岛市不动产权第 0102542 号、鲁（2018）青岛市不动产权第
0001627 号、鲁（2018）青岛市不动产权第 0016012 号、鲁（2018）
青岛市不动产权第 0016032 号和鲁（2018）青岛市不动产权第
0020648 号），青岛大悦城已拥有青岛中粮大悦城项目一期所占
用土地的使用权。该宗土地的具体情况请见附件二。
（3） 环境影响评价文件
根据青岛市环境保护局市北分局于 2018 年 1 月 25 日下发的《青
岛市环境保护局市北分局关于青岛大悦城房地产开发有限公司中
粮大悦城项目一期 A 地块项目环境影响报告表的批复》（青环北
审[2018]15 号），青岛大悦城青岛中粮大悦城项目一期 A 地块项
目已办理环境影响评价手续并获批建设。
根据青岛市环境保护局市北分局于 2018 年 1 月 25 日下发的《青
岛市环境保护局市北分局关于青岛大悦城房地产开发有限公司中
粮大悦城项目一期 B 地块项目环境影响报告表的批复》（青环北
审[2018]16 号），青岛大悦城青岛中粮大悦城项目一期 B 地块项
目已办理环境影响评价手续并获批建设。
根据青岛市环境保护局市北分局于 2018 年 1 月 25 日下发的《青
岛市环境保护局市北分局关于青岛大悦城房地产开发有限公司中
粮大悦城项目一期 I-B2 地块项目环境影响报告表的批复》（青环
北审[2018]17 号），青岛大悦城青岛中粮大悦城项目一期 I-B2 地
块项目已办理环境影响评价手续并获批建设。
（4） 建设用地规划许可
71
根据青岛市规划局于 2017 年 10 月 17 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 370200201712030 号），青岛大悦城青岛中粮大
悦城项目一期商务广场已取得建设用地规划许可，用地性质为商
业服务业设施用地兼容居住用地，用地面积 16,841.6 平方米。
根据青岛市规划局于 2017 年 10 月 17 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 370200201712031 号），青岛大悦城青岛中粮大
悦城项目一期市民广场已取得建设用地规划许可，用地性质为商
业服务业设施用地，用地面积 23,821.4 平方米。
根据青岛市规划局于 2017 年 10 月 19 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 370200201712032 号），青岛大悦城青岛中粮大
悦城项目一期湖清路 9 号西地块项目已取得建设用地规划许可，
用地性质为居住用地，用地面积 5,843.2 平方米。
根据青岛市规划局于 2017 年 10 月 19 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 370200201712033 号），青岛大悦城青岛中粮大
悦城项目一期湖清路 9 号东地块已取得建设用地规划许可，用地
性质为居住用地，用地面积 9,766.9 平方米。
根据青岛市规划局于 2017 年 10 月 19 日核发的《建设用地规划许
可证》（地字第 370200201712034 号），青岛大悦城青岛中粮大
悦城项目一期金沙路 15 号地块项目已取得建设用地规划许可，用
地性质为居住用地，用地面积 5,928.7 平方米。
（5） 建设工程规划许可
根据青岛市规划局于 2018 年 1 月 19 日核发的《建设工程规划许
可证》（建字第 370200201812008 号），青岛大悦城青岛中粮大
悦城项目一期湖清路 9 号东地块改造项目已取得建设工程规划许
可，总建筑面积为 54,265.6 平方米。
根据青岛市规划局于 2018 年 1 月 19 日核发的《建设工程规划许
可证》（建字第 370200201812009 号），青岛大悦城青岛中粮大
悦城项目一期湖清路 9 号西地块改造项目已取得建设工程规划许
可，总建筑面积为 13,011.48 平方米。
根据青岛市规划局于 2018 年 1 月 19 日核发的《建设工程规划许
可证》（建字第 370200201812007 号），青岛大悦城青岛中粮大
72
悦城项目一期金沙路 15 号地块改造项目已取得建设工程规划许
可，总建筑面积为 22,261.88 平方米。
根据青岛大悦城的说明，截至本法律意见书出具之日，青岛大悦
城中粮大悦城项目一期尚未取得施工许可证，该项目处于拟建状
态。
8.5 大悦城地产境内子公司拥有的知识产权
8.5.1 专利权
根据大悦城地产提供的文件并经本所律师核查，截至本法律意见
书出具之日，大悦城地产境内子公司拥有在中国境内已授权专利
12 项，具体请见附件五。
8.5.2 商标
根据大悦城地产提供的文件并经本所律师核查，截至本法律意见
书出具之日，大悦城地产境内子公司拥有在中国境内已注册商标
共 387 项，具体请见附件六。
8.5.3 计算机软件著作权
根据大悦城地产提供的文件并经本所律师核查，截至本法律意见
书出具之日，大悦城地产境内子公司拥有在中国有关主管部门登
记的计算机软件著作权共 4 项，具体请见附件七。
8.6 海域使用权
根据大悦城地产提供的文件并经本所律师核查，大悦城地产境内子公司三
亚亚龙湾龙溪游艇会有限公司拥有 1 项海域使用权，目前持有三亚市人民
政 府 于 2015 年 10 月 29 日 颁 发 的 《 海 域 使 用 权 证 》 （ 国 海 证
2015C46020000564），海域位于三亚亚龙湾国家级旅游度假区，宗海面
积为 14.1256 公顷，为旅游娱乐用海、旅游基础设施用海，使用权有效期
至 2036 年 11 月 22 日。
九、 大悦城地产境内子公司的经营资质
9.1 房地产开发企业资质证书
根据大悦城地产的说明，截至本法律意见书出具之日，大悦城地产境内子
公司中，主营业务为房地产开发的包括如下 10 家公司：上海新兰、上海
悦耀置业、沈阳大悦城、亚龙湾开发、三亚虹霞开发、三亚悦晟开发、成
73
都卓远地产、浙江和润天成置业、重庆泽悦和青岛大悦城，除青岛大悦城
尚在申请办理《房地产开发企业资质证书》外，该等公司目前持有的《房
地产开发企业资质证书》具体如下：
公司名称 资质证书编号 资质等级 有效期至 颁发机关
沪房地资（闸北）第176 上海市住房保障和房屋管
1 上海新兰 暂定 2018.12.31
号 理局
沪房管（浦东）第 上海市住房保障和房屋管
2 上海悦耀置业 暂定 2018.12.09
0001545号 理局
3 沈阳大悦城 2101042014080549576 三级 2020.06.21 沈阳市城乡建设委员会
[2016]三建房开证字第
4 亚龙湾开发 四级 2019.03.13 三亚市住房和城乡建设局
0001号
[2016]三建房开证字第 三亚市住房和城乡建设局
5 三亚虹霞开发 四级 2019.12.12
0007号
[2017]三建房开证字第
6 三亚悦晟开发 四级 2020.11.23 三亚市住房和城乡建设局
006号
7 成都卓远地产 510100DA2432696Z 暂定 2018.04.09 四川省住房和城乡建设厅
浙江和润天成
8 杭房项545号 暂定 2018.05.27 杭州市城乡建设委员会
置业
暂定（有限期
内可按二级
9 重庆泽悦 1009262 资质标准承 2018.12.11 重庆市城乡建设委员会
担房地产开
发项目）
成都卓远地产持有的《房地产开发企业资质证书》已于 2018 年 4 月 9 日
到期但已在申请续期。在满足《房地产开发企业资质管理规定》等相关法
律规定的资质要求并提交符合要求的文件后，成都卓远地产申请《房地产
开发企业资质证书》延期不存在重大障碍。
三亚虹霞开发所持《房地产开发企业资质证书》记载其房地产开发企业资
质等级为四级，而其开发的亚龙湾龙溪悦墅项目竣工验收的工程规模实
际超过其房地产开发企业资质所允许施工的建筑面积上限。根据三亚虹霞
开发的说明，三亚虹霞开发为亚龙湾龙溪悦墅项目的项目公司，目前该
项目已开发完毕，并且已通过竣工验收，三亚虹霞开发目前不再开发其他
74
项目，因此三亚虹霞开发的前述情形不会影响大悦城地产的经营。
成都卓远地产所持《房地产开发企业资质证书》记载其房地产开发企业资
质等级为暂定，而其开发的成都大悦城项目竣工验收的工程规模实际超过
其房地产开发企业资质所允许施工的建筑面积上限。根据成都卓远地产的
说明，成都卓远地产为成都大悦城的项目公司，目前该项目已开发完毕，
并且已通过竣工验收，成都卓远地产目前不再开发其他项目，因此成都卓
远地产的前述情形不会影响大悦城地产的经营。
三亚悦晟开发曾持有的《房地产开发企业资质证书》记载其资质等级为暂
定（即可承担 5 万平米以下的开发建设项目），三亚悦晟开发所开发的房
地产项目红塘湾 C-06/C-07/D-01 地块项目（一期）于 2016 年 2 月 1 日开
工并于 2017 年 9 月 21 日完成竣工验收备案，备案建筑面积实际超过前述
《房地产开发企业资质证书》所允许建设的规模。三亚悦晟开发已于 2017
年 11 月 24 日获得《房地产开发企业资质证书》（[2017]三建房开证字第
006 号），资质等级为四级，可以承担建筑面积 10 万平方米以下的建设
项目。根据三亚悦晟开发的确认，三亚悦晟开发未因该情形受到相关部门
的行政处罚，亦不存在争议和潜在纠纷，没有任何第三方就此提出异议、
主张权利或要求赔偿的情形。
根据中粮集团出具的承诺函，就大悦城地产下属公司的不合规情形，如该
等不合规情形引致任何争议或者损失，中粮集团同意承担并赔偿相关损
失、损害和开支，从而避免中粮地产及其下属公司因此受到任何损失。如
大悦城地产及其下属公司的不合规事项给中粮地产实际造成损失，则中粮
集团将在收到中粮地产要求赔偿的书面通知后半年内，以现金方式向中粮
地产进行赔偿。
综上所述，三亚虹霞开发等目前不存在超越资质等级从事房地产开发经营
的行为，其历史上超越资质等级从事房地产开发经营的行为不会对本次交
易构成重大不利影响。
9.2 特种行业许可证
根据大悦城地产的说明，截至本法律意见书出具之日，大悦城地产境内子
公司拥有 5 家酒店，均已取得《特种行业许可证》，具体如下：
公司名称 资质证书编号 许可内容 颁发机关
西单大悦城北京酒店
1 公特京旅字第BA0020号 住宿 北京市公安局西城分局
分公司
75
公司名称 资质证书编号 许可内容 颁发机关
上海鹏利置业浦东分 沪公特浦治旅L3Z字第
2 住宿 上海市公安局
公司 05号
仙人掌酒店--三公特旅
3 字第128号
亚龙湾开发 旅馆业 三亚市公安局
瑞吉酒店--三公特旅字
4
第384号
中粮三亚酒店三亚美
5 公特旅字第451号 旅馆业 三亚市公安局
高梅度假酒店
综上所述，除本法律意见书已披露事项外，大悦城地产境内子公司已经取
得了经营其目前业务所需的主要经营资质，且相关资质证书合法有效。
十、 大悦城地产境内子公司的重大债权债务
10.1 重大债权债务合同
根据大悦城地产提供的文件及说明，截至 2017 年 12 月 31 日，大悦城地
产境内子公司仍在履行的授信/借款合同3共计 35 项，该等合同的具体情况
请见附件八。
10.2 应付债券
根据《大悦城地产审计报告》以及中国境内相关债券市场公开信息披露文
件，截至 2017 年 12 月 31 日，大悦城地产下属境内公司处于存续期的应
付债券情况如下：
单位：元
项目 2017年12月31日
中粮置业2016年公开发行公司债券（第一期） 2,993,583,883.09
大悦城地产2017年度第一期中期票据 999,999,133.00
其中，根据《中粮置业投资有限公司 2016 年公开发行公司债券（第一期）
募集说明书（面向合格投资者）》及相关发行公告，中粮置业 2016 年公
3
仅包含与大悦城地产体系外的主体之间授信/借款的协议，未包含大悦城地产子公司之间借款的协议。
76
开发行公司债券（第一期）本金总额为 30 亿元，票面利率 3.2%，期限 5
年。中粮置业在 2019 年 1 月 14 日前 20 个交易日内有权选择调整后两年
票面利率，如不选择调整，票面利率将维持不变；债券持有人可自票面利
率调整公告后 5 个交易日内要求提早赎回全部或部分持有债券及到期应
付未付利息。
大悦城地产于 2017 年 9 月 6 日在中国境内银行间市场发行 2017 年度第一
期中期票据，发行期限 3 年，发行金额 10 亿元，票面利率为 4.95%。
10.3 担保合同
根据大悦城地产提供的文件及说明，截至 2017 年 12 月 31 日，大悦城地
产存在 19 项担保，该等担保合同的具体情况请见附件九。
根据大悦城地产提供的文件及说明并经本所律师核查，该等借款及担保合
同合法有效，其履行不存在法律障碍。
10.4 阶段性担保
根据《大悦城地产审计报告》，大悦城地产下属公司浙江和润天成置业、
三亚悦晟开发、三亚虹霞开发、上海新兰等按房地产经营惯例为商品房承
购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担保期限通常至商品房
承购人所购房产的房地产权证办理完毕及抵押登记手续办理完毕并交银行
执行管理之日。截至 2017 年 12 月 31 日，尚未结清的担保金额为 150,177.40
万元。
十一、 大悦城地产境内子公司的处罚、诉讼
11.1 行政处罚
根据大悦城地产提供的文件及说明，2016 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31
日大悦城地产境内子公司 10 万元以上的行政处罚情况请见附件十。
就附件十第 1 至第 4 项行政处罚，相关政府主管机关已出具证明，确认相
关行政处罚不属于重大行政处罚，或者相关违规行为已整改，未产生严重
影响。
就附件十第 5 项行政处罚，根据《四川省住房和城乡建设行政处罚裁量权
适用规定》与《四川省住房和城乡建设行政处罚裁量标准（工程建设与建
筑市场类）》的相关规定，建设单位未按规定办理工程竣工验收备案的，
初次违法，危害后果轻微，主动消除或减轻违法行为危害后果的，或具有
其他从轻处罚情形，处 20 万元罚款；不具有从轻、从重情形的，处 20 至
77
35 万元罚款；备案审查过程中，发现建设单位在竣工验收过程中有违反
国家有关建设工程质量管理规定行为的，或因验收过程重发现重大问题，
无法通过验收，故意逃避办理竣工验收备案手续的，或具有其他依法应予
从重处罚的情形的，处 35 至 50 万元罚款。就此，成都卓远地产的处罚属
于“初次违法，危害后果轻微，主动消除或减轻违法行为危害后果的，或
具有其他从轻处罚情形”，不属于从重情形的处罚。
根据中粮集团出具的承诺函，如因标的公司及其下属公司的不合规事项引
致任何争议或者损失，中粮集团同意承担并赔偿相关损失、损害和开支，
从而避免中粮地产及其下属公司因此受到任何损失。如大悦城地产及其下
属公司的不合规事项给中粮地产实际造成损失，则中粮集团将在收到中粮
地产要求赔偿的书面通知后半年内，以现金方式向中粮地产进行赔偿。
据此，鉴于大悦城地产相关下属公司已对违规行为进行整改并缴纳了罚
款，并且中粮集团同意承担因该等不合规事项引致的中粮地产及其下属公
司的相关损失、损害和开支，该等处罚事项不会对本次交易构成重大不利
影响。
11.2 诉讼
根据大悦城地产提供的文件及说明，截至本法律意见书出具之日，大悦城
地产境内子公司所涉争议金额在 500 万元以上的未决诉讼共计 3 起，具体
情况请见附件十一。
十二、 关联交易和同业竞争
12.1 关联交易
12.1.1 本次重组构成关联交易
本次重组中，交易对方明毅为中粮香港的全资子公司，明毅与中
粮地产属于受同一法人中粮集团控制的关联法人，根据《上市规
则》，本次重组构成关联交易。
中粮地产独立董事于 2018 年 3 月 29 日和 2018 年 4 月 24 日作出
《关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的独立意
见》，认为：本次重组符合公司发展战略，有利于提高公司资产
规模、资产质量和盈利能力，有利于增强公司的持续经营能力和
核心竞争力，有利于公司减少关联交易，避免同业竞争，从根本
上符合公司全体股东的利益，特别是广大中小股东的利益。本次
标的资产交易价格的确定以兼顾交易双方股东的利益为原则，综
78
合考虑了标的资产历史投资价值、净资产价值、可比公司及可比
交易估值、标的资产的资产状况、盈利水平、品牌优势等因素，
定价依据符合相关法律法规的规定。根据安永（中国）企业咨询
有限公司出具的《估值报告》，标的公司于估值基准日 59.59%股
权 的 市 场 价 值 范 围 的 估 值 结 果 为 11,925,982,738.31 元 至
16,958,014,041.37 元。本次重组的标的资产定价处于前述估值范
围之内。
12.1.2 本次重组完成前后上市公司关联方及关联交易的变化
本次重组前，中粮集团控制上市公司 45.67%的股权，为上市公司
的控股股东，国务院国资委为上市公司的实际控制人；明毅、大
悦城地产及其下属公司为上市公司的关联方。本次重组后，上市
公司的控股股东变更为明毅，实际控制人不发生变化，大悦城地
产成为上市公司的控股子公司；除此以外，在不考虑募集配套资
金可能会新增持有上市公司 5%以上股份的股东的情况下，本次重
组前后，上市公司其他关联方关系不会发生重大变化。
根据《重组报告书》，本次重组完成后，中粮地产与明毅之间无
新增经常性关联交易。根据《重组报告书》，本次交易完成后，
大悦城地产及其下属企业将成为上市公司的控股子公司，原上市
公司与大悦城地产及其下属公司之间的交易将成为内部交易，总
体有利于规范关联交易；同时，大悦城地产与除上市公司及其下
属公司以外的其他关联方之间的交易，将成为上市公司与其他关
联方的新增关联交易，该部分新增关联交易属于大悦城地产既有
关联交易事项，除此之外，上市公司不会因本次重组增加经常性
关联交易。
12.1.3 本次重组完成后减少和规范关联交易的措施
2018 年 3 月 29 日，明毅和中粮集团分别出具《关于规范关联交
易的承诺函》，作出不可撤销的承诺和保证：
“本公司及本公司控制的其他企业或经济组织将采取措施尽量避
免和减少与上市公司及其控制的企业发生关联交易；
对于无法避免或者确有必要而发生的关联交易，本公司承诺将促
使本公司及本公司控制的其他企业或经济组织遵循市场化的公
平、公正、公开的原则，依法签订协议，按照有关法律法规、规
范性文件和上市公司关联交易决策、回避的规定履行合法程序，
79
保证关联交易的公允性和合规性，保证不通过关联交易损害上市
公司及其控制的子公司、上市公司股东的合法权益。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市公司造成损失
的，本公司将承担相应赔偿责任。”
12.1.4 综上所述，明毅和中粮集团已采取了相应措施并出具承诺，保证
本次重组完成后其与中粮地产之间的关联交易（如有）公平、公
允和合理，该等措施及承诺的内容不存在违反法律法规强制性规
定的情形，对作出承诺的当事人具有法律约束力。
12.2 同业竞争
12.2.1 本次重组前的同业竞争情况
本次重组前，中粮地产的主营业务为商品房开发、房屋租赁和物
业管理，其中，商品房开发业务为上市公司最主要的业务；大悦
城地产主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物
业业务。
本次重组完成后，中粮地产将成为中粮集团下属融合住宅地产与
商业地产一体化的房地产专业化平台，大悦城地产成为中粮地产
的控股子公司，中粮地产与大悦城地产潜在的同业竞争问题将得
以彻底解决。
根据本所律师的核查和中粮集团于 2018 年 4 月 16 日出具的《中
粮集团有限公司关于避免同业竞争的承诺函》，由于历史原因，
中粮集团及其下属企业（中粮地产、大悦城地产及其下属企业除
外，下同）与中粮地产、大悦城地产及其下属企业之间在房地产
开发、持有型物业经营等业务方面存在经营相同、相似业务的情
形，中粮集团已采取相关的安排，以解决潜在同业竞争问题，包
括将中粮集团及其下属企业中存在与中粮地产、大悦城地产及其
下属企业相同、相似业务的部分公司已经注销、转让或整合至中
粮地产和/或大悦城地产体系内。目前仍存在与中粮地产、大悦城
地产及其下属企业相同、相似业务的公司的情况如下：
（1） 北京名都房地产开发有限公司
中粮集团控制的企业北京名都房地产开发有限公司开发的名都园
项目已经竣工，该项目除剩余少量车位外已销售完毕。北京名都
80
房地产开发有限公司后续未参与开发其他房地产项目。
（2） 中粮集团（深圳）有限公司
中粮集团控制的企业中粮集团（深圳）有限公司主要负责中粮集
团深圳区域的部分工业、商业等持有型物业的运营管理和出租，
未开展住宅房地产开发业务。截至 2017 年 12 月 31 日，中粮集团
（深圳）有限公司持有型物业合计 16 宗，土地面积 21.62 万平方
米，规划建筑面积 26.80 万平方米，主要为工业厂房、物流配套、
住宅公寓、写字楼等，分布于罗湖区东门片区、田贝片区、清水
河片区以及宝安区石岩片区等地。该公司 2017 年的营业收入为
16,067.08 万元，主要为租金收入。目前已委托中粮地产管理中粮
集团（深圳）有限公司的全部经营管理业务。
（3） 苏州苏源房地产开发有限公司
中粮集团控制的企业苏州苏源房地产开发有限公司是负责开发位
于苏州市的中粮本源项目的项目公司。截至 2017 年 12 月 31 日，
中粮本源项目累计签约面积 17.75 万平方米，已取得预售证尚未
签约存货面积 0.11 万平方米。该公司 2017 年的营业收入为
34,665.99 万元。苏州苏源房地产开发有限公司存在因擅自变更土
地规划用途而受到监管部门处罚的情况，无法满足注入中粮地产
的条件。目前已委托中粮地产管理苏州苏源房地产开发有限公司
的全部经营管理业务。
（4） 中粮龙泉山庄有限公司
中粮集团控制的企业北京中粮龙泉山庄有限公司经营的北京忠良
书院目前从事酒店经营业务。北京忠良书院的定位为内部培训场
所，主要为中粮集团及其下属企业的内部培训提供场地，对外营
业的目的仅出于避免资源闲置浪费。北京忠良书院的酒店经营业
务不构成与中粮地产和大悦城地产的实质性竞争。
（5） 中土畜三利实业发展有限公司
中粮集团控制的企业中土畜三利实业发展有限公司存在从事持有
型物业租赁及物业管理业务的情况。中土畜三利实业发展有限公
司为响应国家支持创业的政策，将其持有的大兴三利工业园原有
宿舍楼宇按小型孵化器的形式出租，租户群体定位为初创型公司，
故中土畜三利实业发展有限公司的持有型物业租赁业务的经营定
81
位和目标租户与大悦城地产的持有型物业经营业务存在差异。同
时，中土畜三利实业发展有限公司的物业管理业务为向其内部宿
舍小区提供物业管理服务，不对外经营。据此，中土畜三利实业
发展有限公司不构成与中粮地产和大悦城地产的实质性竞争。
根据中粮集团的确认，中粮集团不存在其他在房地产开发、持有
型物业经营等业务方面与中粮地产、大悦城地产相同、相似业务
的下属企业。
此外，中粮集团及其下属部分公司存在因部分自有房产闲置而对
外出租的情况，包括（1）中粮集团；（2）中国糖业酒类集团有
限公司；（3）中国中纺集团有限公司及其部分下属公司；（4）
中国食品集团有限公司；（5）中粮贸易有限公司及其下属公司中
国粮食贸易有限公司；（6）大连北良大厦有限公司；（7）中谷
粮油集团有限公司及其下属公司中国植物油公司、中粮贸易（香
港）有限公司。上述公司均有明确的经营定位，并非以房地产开
发、经营为主业，出租闲置房屋仅是为了避免资源闲置浪费，该
等对外出租自有房产的行为不构成与中粮地产和大悦城地产的实
质性竞争。
12.2.2 本次重组后避免同业竞争的措施
（1） 中粮集团出具的避免同业竞争承诺函
2018 年 4 月 16 日，中粮集团作为中粮地产及明毅的控股股东出
具《关于避免同业竞争的承诺函》，作出不可撤销的承诺和保证：
“（一）中粮地产业务发展战略
本公司承诺中粮地产（包括其子公司）在本次重组完成后将作为
本公司房地产业务板块的唯一专业化平台，整合和发展本公司下
属商品房的开发与销售、商业综合体与商业物业的开发与运营、
酒店的经营等房地产业务。
（二）对中粮集团地产业务发展的承诺
本公司承诺本公司及其下属公司（包括但不限于明毅）将在本次
重组后采取有效措施避免同业竞争：
1、 本次重组完成后，本集团将不再从事新的房地产业务（包括
但不限于商品房的开发与销售、商业综合体与商业物业的开发与
82
运营、酒店的经营等）。
2、 若中粮地产因资金实力不足等原因不足以获得新的房地产项
目，而本集团可能利用自身优势获得该等项目时，则本集团在获
取该等项目后，将在同等商业条件下将其优先转让给中粮地产或
采取合作方式由中粮地产为主开发；若中粮地产不受让该等项目，
本集团将在该等项目进入实质销售或运营管理阶段之前整体转让
给其他非关联的第三方，而不就该项目进行销售或运营。
3、 北京名都房地产开发有限公司未来不新增开发任何房地产项
目，本公司将在该公司现有项目全部销售完毕后注销该公司，或
在本次重组完成后两年内将该公司股权转让至中粮地产（或中粮
地产下属公司）或其他无关联第三方。
4、 中粮集团（深圳）有限公司的持有型物业未来可能纳入深圳
市城市更新规划单元。若未来该公司持有的物业纳入深圳市城市
更新规划单元，中粮地产将以获取实施主体或合作开发的模式实
现对该物业项目后续开发的控制。若在本次重组完成后三年内中
粮集团（深圳）有限公司持有的物业未纳入深圳市城市更新规划
单元，在前述期限届满之日起两年内，本公司会将该等物业转让
至中粮地产（或中粮地产下属公司）或其他无关联第三方。
5、 苏州苏源房地产开发有限公司未来不新增开发任何房地产项
目。因苏州苏源房地产开发有限公司由于存在受到监管部门处罚
的情况，无法满足注入中粮地产的条件，本公司将在该公司现有
项目全部销售完毕后注销该公司。
（三）其他避免同业竞争承诺
除上述情况外，本集团不存在从事与中粮地产、大悦城地产主营
业务相同或相似业务的情况，在商品房的开发与销售、商业综合
体与商业物业的开发与运营、酒店的经营等业务为中粮地产及/
或其控制的企业的主营业务期间，本集团将不会从事与其构成实
质性竞争的业务。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给中粮地产及/或其控
制的企业造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任”。
（2） 明毅出具的避免同业竞争承诺函
83
2018 年 3 月 29 日，明毅出具《关于避免同业竞争的承诺函》，
作出不可撤销的承诺和保证：
“1、本次重组完成后，中粮地产（包括其子公司）将作为中粮集
团房地产业务板块的唯一专业化平台，整合和发展中粮集团下属
商品房的开发与销售、商业综合体与商业物业的开发与运营、酒
店的经营等房地产业务。本公司将不从事房地产业务（包括但不
限于商品房的开发与销售、商业综合体与商业物业的开发与运营、
酒店的经营等）；在前述业务为中粮地产及/或其控制的企业的主
营业务期间，本公司将不会从事与其构成实质性竞争的业务。
2、若中粮地产因资金实力不足等原因不足以获得新的房地产项
目，而本公司可能利用自身优势获得该等项目时，则本公司在获
取该等项目后，将在同等商业条件下将其优先转让给中粮地产或
采取合作方式由中粮地产为主开发；若中粮地产不受让该等项目，
本公司将在该等项目进入实质销售或运营管理阶段之前整体转让
给其他非关联的第三方，而不就该项目进行销售或运营。
本公司将就因违反上述承诺而给上市公司及/或其控制的企业造
成的一切损失、损害和开支承担相应赔偿责任”。
12.2.3 综上所述，中粮集团和明毅已为避免同业竞争出具书面承诺。
十三、 信息披露
经本所律师核查，截至本法律意见书出具之日，中粮地产已经依法履行了
如下信息披露事项：
（1） 2017 年 7 月 22 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司关于筹划重大事项停牌的公告》，中
粮地产股票自 2017 年 7 月 24 日上午开市时开始停牌。
（2） 2017 年 7 月 29 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司关于筹划重大事项停牌的进展公告》。
（3） 2017 年 8 月 5 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司关于重大资产重组停牌公告》。
（4） 2017 年 8 月 12 日、8 月 19 日，中粮地产董事会分别通过指定信息
披露媒体公告《中粮地产（集团）股份有限公司关于重大资产重组
84
停牌进展公告》。
（5） 2017 年 8 月 22 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司关于筹划重组停牌期满申请继续停牌
公告》。
（6） 2017 年 8 月 26 日、9 月 2 日、9 月 9 日、9 月 16 日，中粮地产董
事会分别通过指定信息披露媒体公告《中粮地产（集团）股份有限
公司关于重大资产重组停牌进展公告》。
（7） 2017 年 9 月 23 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司关于重大资产重组停牌进展暨筹划重
大资产重组停牌期满申请继续停牌的公告》。
（8） 2017 年 9 月 29 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司关于召开股东大会审议继续停牌相关
事项的公告》。
（9） 2017 年 9 月 30 日、10 月 14 日、10 月 21 日，中粮地产董事会分
别通过指定信息披露媒体公告《中粮地产（集团）股份有限公司关
于重大资产重组停牌进展公告》。
（10） 2017 年 10 月 24 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告
《中粮地产（集团）股份有限公司关于筹划重大资产重组停牌期满
申请继续停牌的公告》。
（11） 2017 年 10 月 28 日、11 月 4 日、11 月 11 日、11 月 18 日、11 月
25 日、12 月 2 日、12 月 9 日、12 月 16 日、12 月 23 日、12 月 30
日、2018 年 1 月 6 日、1 月 13 日、1 月 20 日，中粮地产董事会分
别通过指定信息披露媒体公告《中粮地产（集团）股份有限公司关
于重大资产重组停牌进展公告》。
（12） 2018 年 1 月 22 日，中粮地产召开投资者网上说明会；2018 年 1 月
23 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中粮地产（集
团）股份有限公司关于投资者网上说明会召开情况的公告》。
（13） 2018 年 1 月 24 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司关于筹划重大资产重组停牌期满申请
继续停牌的公告》。
85
（14） 2018 年 1 月 27 日、2 月 3 日、2 月 10 日，中粮地产董事会分别通
过指定信息披露媒体公告《中粮地产（集团）股份有限公司关于重
大资产重组停牌进展公告》。
（15） 2018 年 2 月 24 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《关
于筹划重大资产重组停牌期满申请继续停牌暨停牌进展公告》。
（16） 2018 年 3 月 3 日、3 月 10 日、3 月 17 日，中粮地产董事会分别通
过指定信息披露媒体公告《中粮地产（集团）股份有限公司关于重
大资产重组停牌进展公告》。
（17） 2018 年 3 月 24 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《关
于筹划重大资产重组停牌期满申请继续停牌暨停牌进展公告》。
（18） 2018 年 3 月 29 日，中粮地产召开第九届董事会第十七次会议，审
议通过《关于提请审议<中粮地产（集团）股份有限公司发行股份
购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>的议案》等本次交易相
关议案，并于 2018 年 3 月 31 日进行公告。同日，中粮地产董事会
通过指定信息披露媒体公告《关于披露发行股份购买资产并募集配
套资金暨关联交易预案暨公司股票暂不复牌的公告》。
（19） 2018 年 4 月 11 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《关
于延期回复深圳证券交易所重组问询函暨继续停牌的公告》；
（20） 2018 年 4 月 17 日，中粮地产董事会通过指定信息披露媒体公告《中
粮地产（集团）股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨
关联交易预案（修订稿）》以及《关于重大资产重组复牌的公告》，
中粮地产股票于 2018 年 4 月 17 日开市起复牌。
（21） 2018 年 4 月 24 日，中粮地产召开第九届董事会第十八次会议，审
议通过《关于提请审议<中粮地产（集团）股份有限公司发行股份
购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的
议案》等本次交易相关议案，并拟通过指定信息披露媒体公告该次
董事会会议决议、《中粮地产（集团）股份有限公司发行股份购买
资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》及其他相关文件。
综上所述，截至本法律意见书出具之日，关于本次交易，中粮地产已履行
法定的信息披露和报告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安
排或其他事项。
86
十四、 参与本次交易的证券服务机构的资格
为本次交易提供专业服务的证券服务机构如下：
证券服务机构 名称
中国国际金融股份有限公司
上市公司独立财务顾问
中信证券股份有限公司
上市公司法律顾问 北京市君合律师事务所
本次重组拟购买资产的审计机构 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
上市公司备考财务信息审计机构 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
本次重组的估值机构 安永（中国）企业咨询有限公司
经本所律师核查，参与本次交易的独立财务顾问、审计机构、法律顾问和
估值机构均具备必要的资格。
十五、 关于相关人员买卖上市公司股票情况
15.1 自查期间内核查范围内人员买卖上市公司股票的情况
根据《关于规范上市公司信息披露及相关各方行为的通知》（证监公司字
[2007]128 号）、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号
--上市公司重大资产重组（2017 年修订）》等法律法规的要求，上市公司、
交易对方、标的公司及其各自董事、监事、高级管理人员，相关中介机构
及其业务经办人员，其他知悉本次交易的法人和自然人，以及上述相关人
员的直系亲属（指配偶、父母、年满 18 周岁的成年子女和兄弟姐妹，以
下合称“自查范围内人员”）就上市公司股票停牌前 6 个月（即 2017 年
1 月 23 日至 2017 年 7 月 23 日，以下简称“自查期间”）买卖上市公司
股票及其他相关证券情况进行了自查，并出具了自查报告。
（1） 自然人买卖上市公司股票情况
根据自查范围内人员出具的自查报告和中登公司出具的《信息披露义务人
持股及股份变更查询证明》，除以下股票买卖情况外，自查范围内自然人
在自查期间内不存在买卖上市公司股票的情况：
姓名 职务/、身份 交易日期 交易性质 变更股数（股）
2017-05-12 买入 1,600
施彦妤 原中粮地产职工
2017-07-06 卖出 -1,600
葛彦彤 中粮地产职工 2017-03-23 卖出 300
87
姓名 职务/、身份 交易日期 交易性质 变更股数（股）
2017-05-09 买入 2,600
吴国防 明毅职工 2017-05-24 买入 2,100
2017-07-06 买入 2,600
中介机构经办人 2017-02-16 买入 10,000
罗小钢
员父亲 2017-02-17 卖出 -10,000
（2） 相关专业机构买卖上市公司股票情况
根据自查范围内人员出具的自查报告和中登公司出具的《信息披露义务人
持股及股份变更查询证明》，除以下股票买卖情况外，自查范围内相关专
业机构在自查期间内不存在买卖上市公司股票的情况：
股票账户 证券简称 累计买入 累计卖出 结余股数
中国国际金融股份有限公司
中金资产管理业务部门管理的
中粮地产 1331,845 1389,745 2,000
账户
子公司中金浦成管理的相关股
中粮地产 2,200 2,200 0
票账户
子公司 CICC Financial Trading
中粮地产 1,900 1,900 0
Limited 管理的相关股票账户
子公司中金基金管理有限公司
中粮地产 409,632 360,932 48,700
管理的相关股票账户
中信证券股份有限公司
自营股票账户 中粮地产 11,300 11,300 0
资产管理业务股票账户 中粮地产 0 2,360,400 0
15.2 对上述买卖上市公司股票情况的核查
就上述自查范围内人员在自查期间内买卖上市公司股票的情况，本所律师
对上述自然人和专业机构均进行了访谈，该等自然人和专业机构出具了
《关于买卖中粮集团（地产）股份有限公司股票的说明》。
（1） 施彦妤的访谈结果及出具的说明
根据施彦妤出具的《关于买卖中粮集团（地产）股份有限公司股
票的说明》以及对施彦妤的访谈，施彦妤承诺：
88
“本人自中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称“中粮地产”
本次重大事项申请股票停止交易前六个月（2017 年 1 月 23 日至
2017 年 7 月 24 日)存在买卖中粮地产股票的行为，具体情形如下：
买卖时间 买入/卖出 变更股数（股） 结余股数（股）
2017-05-12 买入 1,600 1,600
2017-07-06 卖出 -1,600 0
本人于该期间买卖中粮地产股票时并不知悉本次重大事项，亦不
知悉任何与本次重大事项有关的内幕信息。本人上述买卖行为系
本人依据对证券市场、行业的判断和对上市公司投资价值的判断
而为，纯属个人投资行为，与中粮地产本次重大事项不存在关联
关系，本人不存在利用内幕信息进行股票交易的情形。
除上述买卖行为之外，本人在本次重大事项申请股票停止交易前
六个月（2017 年 1 月 23 日至 2017 年 7 月 24 日）期间，不存在
其他购买中粮地产股票的行为。
在中粮地产本次重大事项实施完毕前，本人将严格遵守相关法律
法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为，不会再以
直接或间接方式通过股票交易市场或其他途径买卖上市公司的股
票。
本人关于该期间买卖中粮地产股票行为所涉及的各项访谈、说明、
承诺、自查报告，真实、完整、准确，不存在虚假陈述、重大遗
漏之情形。”
（2） 葛彦彤的访谈结果及出具的说明
根据葛彦彤出具的《关于买卖中粮集团（地产）股份有限公司股
票的说明》以及对葛彦彤的访谈，葛彦彤承诺：
“本人自中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称“中粮地产”
本次重大事项申请股票停止交易前六个月（2017 年 1 月 23 日至
2017 年 7 月 24 日）存在买卖中粮地产股票的行为，具体情形如
下：
买卖时间 买入/卖出 变更股数（股） 结余股数（股）
89
2017-03-23 卖出 300 0
本人于该期间买卖中粮地产股票时并不知悉本次重大事项，亦不
知悉任何与本次重大事项有关的内幕信息。本人上述买卖行为系
本人依据对证券市场、行业的判断和对上市公司投资价值的判断
而为，纯属个人投资行为，与中粮地产本次重大事项不存在关联
关系，本人不存在利用内幕信息进行股票交易的情形。
除上述买卖行为之外，本人在本次重大事项申请股票停止交易前
六个月（2017 年 1 月 23 日至 2017 年 7 月 24 日）期间，不存在
其他购买中粮地产股票的行为。
在中粮地产本次重大事项实施完毕前，本人将严格遵守相关法律
法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为，不会再以
直接或间接方式通过股票交易市场或其他途径买卖上市公司的股
票。
本人关于该期间买卖中粮地产股票行为所涉及的各项访谈、说明、
承诺、自查报告，真实、完整、准确，不存在虚假陈述、重大遗
漏之情形。”
（3） 吴国防的访谈结果及出具的说明
根据吴国防出具的《关于买卖中粮集团（地产）股份有限公司股
票的说明》以及对吴国防的访谈，吴国防承诺：
“本人自中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称“中粮地产”
本次重大事项申请股票停止交易前六个月（2017 年 1 月 23 日至
2017 年 7 月 24 日）存在买卖中粮地产股票的行为，具体情形如
下：
买卖时间 买入/卖出 变更股数（股） 结余股数（股）
本
2017-05-09 买入 2,600 2,600
人
2017-05-24 买入 2,100 4,700
于
2017-07-06 买入 2,600 7,300
该
期间买卖中粮地产股票时并不知悉本次重大事项，亦不知悉任何
90
与本次重大事项有关的内幕信息。本人上述买卖行为系本人依据
对证券市场、行业的判断和对上市公司投资价值的判断而为，纯
属个人投资行为，与中粮地产本次重大事项不存在关联关系，本
人不存在利用内幕信息进行股票交易的情形。
除上述买卖行为之外，本人在本次重大事项申请股票停止交易前
六个月（2017 年 1 月 23 日至 2017 年 7 月 24 日）期间，不存在
其他购买中粮地产股票的行为。
在中粮地产本次重大事项实施完毕前，本人将严格遵守相关法律
法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为，不会再以
直接或间接方式通过股票交易市场或其他途径买卖上市公司的股
票。
本人关于该期间买卖中粮地产股票行为所涉及的各项访谈、说明、
承诺、自查报告，真实、完整、准确，不存在虚假陈述、重大遗
漏之情形。”
（4） 罗小钢的访谈结果及出具的说明
根据罗小钢出具的《关于买卖中粮集团（地产）股份有限公司股
票的说明》以及对罗小钢的访谈，罗小钢承诺：
“本人自中粮地产（集团）股份有限公司（以下简称“中粮地产”
本次重大事项申请股票停止交易前六个月（2017 年 1 月 23 日至
2017 年 7 月 24 日）存在买卖中粮地产股票的行为，具体情形如
下：
买卖时间 买入/卖出 变更股数（股） 结余股数（股）
本
2017-02-16 买入 10,000 10,000
人
2017-02-17 卖出 -10,000 0
于
该期间买卖中粮地产股票时并不知悉本次重大事项，亦不知悉任
何与本次重大事项有关的内幕信息。本人上述买卖行为系本人依
据对证券市场、行业的判断和对上市公司投资价值的判断而为，
纯属个人投资行为，与中粮地产本次重大事项不存在关联关系，
本人不存在利用内幕信息进行股票交易的情形。
除上述买卖行为之外，本人在本次重大事项申请股票停止交易前
六个月（2017 年 1 月 23 日至 2017 年 7 月 24 日）期间，不存在
91
其他购买中粮地产股票的行为。
在中粮地产本次重大事项实施完毕前，本人将严格遵守相关法律
法规及证券主管机关颁布的规范性文件规范交易行为，不会再以
直接或间接方式通过股票交易市场或其他途径买卖上市公司的股
票。
本人关于该期间买卖中粮地产股票行为所涉及的各项访谈、说明、
承诺、自查报告，真实、完整、准确，不存在虚假陈述、重大遗
漏之情形。”
（5） 中国国际金融股份有限公司
根据中金公司的确认，中金公司严格遵守监管机构的各项规章制
度，切实执行内部信息隔离制度，充分保障财务顾问的职业操守
和独立性。中金公司建立了严格的信息隔离墙机制，包括各业务
部门之间在机构设置、人员、信息系统、资金账户、业务运作、
经营管理等方面的独立隔离机制及保密信息的管理和控制机制
等，以防内幕交易及避免因利益冲突产生的违法违规行为。因此，
中金公司资产管理部门、中金浦成投资有限公司、CICC Financial
Trading Limited、中金基金管理有限公司持有和买卖中粮地产均依
据其自身独立投资研究决策，属于中金公司相关业务部门和机构
的日常市场化行为，与本次项目无任何关联。中金公司承诺：“本
公司不存在公开或泄露相关内幕信息的情形，也不存在利用该信
息进行内幕信息交易或操纵市场的情形。”
（6） 中信证券股份有限公司
根据中信证券的确认，中信证券买卖中粮地产股票的自营业务账
户，为通过自营交易账户进行 ETF、LOF、组合投资、避险投资、
量化投资，以及依法通过自营交易账户进行的事先约定性质的交
易及做市交易，根据证券业协会《证券公司信息隔离墙制度指引》
的规定，该类自营业务账户可以不受到限制清单的限制。上述账
户已批准成为自营业务限制清单豁免账户。中信证券承诺：“本
公司不存在公开或泄露相关内幕信息的情形，也不存在利用该信
息进行内幕信息交易或操纵市场的情形。”
基于上述，自查范围内人员在自查期间内对上市公司股票的买入、卖出行
为未利用本次交易内幕信息，对本次交易不构成实质性法律障碍。
92
十六、 结论意见
综上所述，截至本法律意见书出具之日：
16.1 本次交易的方案不存在违反有关法律法规的情形。
16.2 本次重组的交易各方均依据适用法律有效存续，具备进行本次重组的主体
资格。
16.3 本次重组涉及的相关协议内容符合法律法规的规定，该等协议将从其约定
的生效条件全部得到满足之日起生效。
16.4 除大悦城地产存在划拨土地的情形外，本次交易符合《发行管理办法》对
上市公司非公开发行股票规定的实质性条件，符合《重组管理办法》对于
上市公司重大资产重组和上市公司发行股份购买资产规定的实质性条件。
大悦城地产存在的划拨土地情形不会对本次重组构成实质性障碍。在有关
协议的签署方切实履行协议各项义务的情况下，本次重组在取得必要的批
准、核准和同意后，其实施不存在实质性法律障碍。
16.5 本次重组拟购买明毅持有的大悦城地产 9,133,667,644 股普通股股份（占
大悦城地产全部已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦城地产已发行
普通股及可转换优先股股份总数的 59.59%），标的资产权属清晰，其转
让不存在实质性法律障碍。
16.6 本次重组的标的资产为大悦城地产 9,133,667,644 股普通股股份（占大悦
城地产全部已发行普通股股份总数的 64.18%，占大悦城地产已发行普通
股及可转换优先股股份总数的 59.59%），不涉及债权债务的转移。
16.7 中粮地产已经依照《重组管理办法》履行了现阶段的相关信息披露义务，
本次交易不存在应披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项。本次重
组交易双方尚须根据本次重组进展情况，按照《重组管理办法》等相关法
律、法规以及规范性文件的规定履行相关信息披露义务。
16.8 参与本次交易的独立财务顾问、审计机构、法律顾问和估值机构均具备必
要的资格。
16.9 本次交易已取得现阶段所需的相关授权和批准，该等授权和批准合法有
效。本次交易尚需取得中粮地产股东大会的授权和批准，以及国有资产监
督管理机构及其授权单位、国家发改委、商务部和中国证监会等的批准、
备案或核准。本次交易取得有关批准、核准和同意后，尚需办理有关登记
93
手续。
本法律意见书正本五份，副本若干，经本所律师签字并加盖本所公章后生效。
（以下无正文）
94
[签署页，本页无正文]
北京市君合律师事务所
负责人：肖微
经办律师： 赵君
经办律师： 叶军莉
经办律师： 李若晨
2018 年年 4 月 24 日
95
96
附件一 大悦城地产境内子公司基本情况
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
（一）在国家允许外商投资的领域依法进行投资、从事资产管理、管理咨询；（二）
国际经济、科技信息咨询服务及技术交流业务；（三）受其所投资企业的书面委托
北京市朝阳 （经董事会一致通过），向其所投资企业提供下列服务：1、协助或代理所投资的企
佑城有限公 区朝阳门南 业集中采购所需机器设备、办公设备和各种材料及协助或代理其所投资的企业在国
中粮置业投资
1 2007.02.15 500,000万元 司 持 股 大街8号中粮 内外负责销售其物业，并提供售后服务；2、在外汇管理部门的同意和监督下，在其
有限公司
100% 福临门大厦 所投资企业之间平衡外汇；3、为其所投资企业提供产品经营、销售和市场开发过程
12层 中的技术支持、员工培训、企业内部人事管理等服务；4、协助其所投资企业寻求贷
款及提供担保。（四）承接其母公司和关联公司的服务外包业务。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
北京市东城
大悦城商业
大悦城商业管 区建国门内
管理（香港） 企业管理咨询；经济信息咨询；市场营销策划；技术咨询、技术服务。（依法须经
2 理（北京）有限 2016.08.10 1,000万元 大街8号B座5
有限公司持 批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
公司 层 518 单 元 C
股100%
室
北京市西城 以下项目限分支机构经营：住宿；制售中餐（含冷荤凉菜）、西餐（含冷荤凉菜）；
西单大悦城有 中粮置业持
3 2005.03.04 102,500万元 区西单北大 零售烟、酒；洗衣服务；游泳馆；酒店投资管理；酒店管理咨询、信息咨询；出租
限公司 股100%
街131号 商业用房；物业管理；机动车公共停车场服务；票务代理；健身服务；技术交流；
97
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
设计、制作、代理、发布广告；广告信息咨询；组织文化艺术交流活动；承办展览
展示；销售服装服饰、鞋帽、日用品、化妆品；以下项目限分支机构经营：销售工
艺品、鲜花；打字、复印。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须
经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业
政策禁止和限制类项目的经营活动。）
房地产开发；销售自行开发的商品房；项目投资；资产管理；物业管理；酒店管理；
房地产信息咨询；建筑设计、咨询；批发金属材料、建筑材料；机动车公共停车场
中粮置业持
北京市朝阳 服务；国际经济咨询、科技信息咨询；技术交流；票务代理；健身服务；设计、制
北京弘泰基业 股90%；北
区朝阳北路 作、代理广告；经济信息咨询；组织文化艺术交流活动（演出除外）；承办展览展
4 房地产有限公 2002.09.17 105,500万元 京海淀科技
101 号 楼 1 层 示；销售服装服饰、鞋帽、日用品、化妆品、鲜花；打字复印；货物进出口、技术
司 发展有限公
01号 进出口、代理进出口；出租商业用房。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活
司持股10%
动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从
事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
香港鹏源发
展（北京）
北京市东城 经营写字楼、公寓、会议室、多功能厅；出租商场铺面；附设零售商场、收费停车
北京中粮广场 美 元 3,330 万 有限公司持
5 1987.09.14 区建国门内 场；康乐服务及物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内
发展有限公司 元 股60%；中 容开展经营活动。）
大街8号
粮置业持股
40%
98
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
资产管理；投资管理；酒店管理；企业管理咨询；经济信息咨询；技术进出口；货
物进出口；物业管理；出租商业用房；出租办公用房；机动车公共停车场服务。（“1、
北京市东城
未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融
北京昆庭资产 107,431.86 万 西单大悦城 区安定门外
6 2013.11.21 衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担
管理有限公司 元 持股100% 大 街 138 号 7
保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选
层A座701
择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内
容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
房地产开发（不得开展高尔夫球场建设、别墅建设）；销售商品房；物业管理；酒
店管理；工程技术咨询；销售金属材料、建筑材料、服装服饰、鞋帽、日用杂品、
北京市房山
亨晟有限公 化妆品、花卉；机动车公共停车场经营管理；技术推广；票务代理；设计、制作、
北京享晟置业 区琉璃河镇
7 2017.04.14 1,000 万元 司 持 股 代理、发布广告；经济信息咨询；组织文化艺术交流活动（演出除外）；承办展览
有限公司 汇元街 30 号
100% 展示；打字、复印；货物进出口（国营贸易管理货物除外）、技术进出口、代理进
楼 1 层 05-81
出口；出租办公用房。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开
展经营活动。）
房地产开发经营，物业管理，建筑设计，停车场，在电子科技专业领域内从事技术
开发、技术转让、技术咨询、技术服务，票务代理，展览展示，会务服务，市场营
大悦城（上海） 中粮置业持 天目中路 585
8 2010.02.09 52,000 万元 销策划，企业形象策划，企业管理咨询，向国内企业提供劳务派遣服务；金属材料、
有限责任公司 股100% 号 2001-D 室
建筑材料、日用百货、服装、鞋帽、化妆品、工艺礼品、鲜花的销售；从事货物及
技术的进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
上海新兰房地 中粮置业持 西藏北路 166 房地产开发经营；物业管理；建筑设计；停车场管理；在电子科技专业领域内从事
9 2002.07.31 420,000 万元
产开发有限公 股100% 号 401-30 室 技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；票务代理；展览展示服务；会务服务，
99
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
司 市场营销策划；企业形象策划；企业管理咨询；餐饮企业管理；食品流通（取得许
可证件后方可从事经营活动）；设计、制作、代理、发布各类广告；为文化艺术交
流活动提供筹备、策划服务；婚庆礼仪服务；图文设计制作；金属材料、建筑材料、
日用百货、服装、服饰、鞋帽、化妆品、工艺礼品、玩具、文具、家具、家用电器、
文化用品、自行车、花卉苗木的销售；从事货物及技术的进出口业务。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
双达有限公
司 持 股 中国（上海）
50%；上海 自由贸易试
上海悦耀置业 186,293.4229 在上海市浦东新区三林镇 107 街坊 1/7 丘地块内从事房地产开发、建造、经营、出
10 2014.02.17 前滩国际商 验区济阳路
发展有限公司 万元 租、出售，物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
务区投资集 688 号 6 号楼
601 室
团有限公司
持股50%
上海市浦东
亨达发展有
上海鹏利置业 美元 7,000 万 新区周康路 在批租地块内从事房地产开发、经营（包括出租和出售）、物业管理以及相应配套
11 1998.05.05 限公司持股
发展有限公司 元 28 号 F 栋 服务设施的开发、经营、管理和一切相关服务。
100% 1203 室
在普陀区大渡河路 178、196 号，168 弄 56、136 号内从事写字楼、商场的出租、经
创晟有限公 上海市普陀
上海高星置业 营；物业管理，停车场（库）经营；日用百货、服装、家用电器的批发、零售、进
12 2010.09.19 108,300 万元 司 持 股 区大渡河路
有限公司 出口、佣金代理（拍卖除外）；展览展示，仓储（危险品除外）。（依法须经批准
100% 196 号 301 室
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
100
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
市场管理（大型农产品批发市场除外）；自有房屋租赁；商务信息咨询；文化艺术
天津市南开 交流活动策划；房地产开发（天津大悦城）及商品房销售；房地产信息咨询、中介
中粮置业持 服务；商品房代理销售；物业管理；建筑设计咨询；金属材料、建筑材料、服装、
区南门外大
股73.26%； 服饰、日用杂品、化妆品、预包装食品兼散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）
大悦城（天津） 街与服装街
13 2004.04.13 187,000万元 晟业有限公 批发、零售、进出口（不涉及国营贸易管理商品、涉及配额、许可证管理商品的，
有限公司 交口悦府广
司 持 股 按国家有关规定办理申请）；酒店管理及咨询；停车场经营；铁路、水上、民航、
场1号楼1门 公路旅客运输、影剧院、演出的票务代理；健身服务；管理咨询服务、餐饮管理；
26.74%
1-1-3301 洗衣服务；从事广告业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
Kersen 房产开发、商品房销售（项目地块四至范围：东起 6 米宽规划路，西至育英巷及山
沈阳大悦城房 东馆巷，南起 16 米宽规划路，北至 12 米宽规划路）、自有产权房屋出租、商业零
美元 12,930 Properties 沈阳市大东
14 产开发有限公 1992.10.15 售（涉及配额许可证管理、专项规定管理的产品按国家有关规定办理）、物业管理、
万元 Limited 持 区小东路 8 号
司 停车场服务、发布各类广告（涉及许可证经营的持许可证经营）。（依法须经批准
股 100% 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
沈阳大悦城商 许可经营项目：无；一般经营项目：商业管理咨询，房屋租赁，物业管理，地下停
沈阳大悦城 沈阳市大东
15 业管理有限公 2009.07.10 108 万元 车场服务，百货、金银饰品、工艺品零售，设计、制作、代理、发布各类广告，展
持股 100% 区小东路 8 号
司 览展示服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
亚龙湾开发 亚龙湾旅游度假区内房地产开发经营、兴建蝴蝶谷、宾馆及旅游设施建设、水上游
海南省三亚 艇、停车场服务（仅限小区或酒店内），工艺品、水产品的加工及销售、物业管理
三亚亚龙湾开 股份（香港）
市亚龙湾国 （仅限分支机构使用）、种植及养殖业；酒店经营管理（不含住宿、餐饮服务）；
16 发股份有限公 1992.05.28 67,100 万元 有限公司持
家旅游度假 客房、餐饮服务、酒类产品销售、咖啡厅（仅限分支机构使用）；文化娱乐服务（不
司 股 50.82%； 区内 含有奖游戏）；游艇赛事开发，游艇出租、销售及代理，游艇维修、保养及管理，
其他股东持 游艇驾驶培训，游艇泊位出租及销售，游艇会员卡、贵宾卡销售及会员服务，会所
101
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
股 49.18% 经营（仅限分支机构使用），水疗、健身，污水处理、中水回用。
亚龙湾开发
持股 80%；
三亚市亚龙
三亚虹霞开发 中粮海南投
17 2007.11.14 133,950 万元 湾国家旅游 土地开发，房地产开发，酒店投资与管理及其服务配套设施的建设与经营。
建设有限公司 资发展有限 度假区
公司持股
20%
海南省三亚
三亚悦晟开发 亚龙湾开发 市天涯区红
18 2014.07.16 49,950 万元 土地开发，房地产开发，酒店投资与管理及其服务配套设施的建设与经营。
建设有限公司 持股 100% 塘湾旅游度
假区
旅游设施建设，蝴蝶、贝壳展览，度假区服务，珠宝、水晶、珍珠、翡翠、水产品
加工及销售，文化娱乐服务，种植及养殖业（不含水产养殖），停车场服务，物业
三亚亚龙湾热 三亚市亚龙 管理，餐饮服务，酒类产品销售，咖啡厅，水疗、健身，码头经营，摩托艇、快艇
亚龙湾开发
19 带海岸公园管 2009.11.06 300 万元 湾国家旅游 观光、香蕉船、水陆两栖车、半潜观光、拖曳伞、海钓、皮划艇、帆船、帆板、滑
理有限公司 持股 100% 度假区内 水、潜水服务，野生动物展览，水生动物驯养，水上表演，广告发布。（一般经营
项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法需经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
三亚亚龙湾龙 海南省三亚 游艇赛事组织，游艇出租、销售及代理，游艇维修、保养及管理，游艇驾驶培训，
亚龙湾开发
20 溪游艇会有限 2015.08.03 500 万元 市吉阳镇亚 游艇泊位出租及销售，游艇会员卡、贵宾卡的销售及会员服务，游艇会所经营。（一
公司 持股 100% 龙大道亚龙 般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法需经
102
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
湾行政中心 2 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
号楼
海南省三亚
文化教育交流、咨询、服务，人力资源交流、咨询、服务，公共关系礼仪服务，外
市吉阳镇亚
三亚悦晟教学 亚龙湾开发 交资料翻译，外语培训，海外教育交流、咨询、服务，房地产出租。（一般经营项
21 2016.10.17 50 万元 龙湾大道亚
服务有限公司 持股 100% 目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法需经批准的项
龙湾行政中
目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
心 2 号楼
中粮鹏利（成 永信海外有 四川省成都
美元 1,800 万 在成都市范围内从事土地整理业务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的项目，
22 都）实业发展有 2005.09.12 限公司持股 市武侯区桐
元 涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
限公司 100% 梓林北路 2 号
从事房地产综合开发、经营及物流配套设施的经营管理（地块位于成都市武侯区簇
桥乡高碑村，编号 WH14-3-100、WH14-3-101、WH14-3-152）；自有房屋租赁；房
地产信息咨询、中介服务；商品房代理销售；物业管理；玩具、家居用品、服装、
崇威国际有 四川省成都 服饰、鞋帽、日用百货、花卉苗木、自行车、文具、家具、文化用品、预包装食品、
卓远地产（成 美元 16,625
23 2006.12.19 限公司持股 市武侯区桐 化妆品、保健用品、妇婴、儿童产品、家用电器及电子产品的批发兼零售；酒店管
都）有限公司 万元
100% 梓林北路 2 号 理及咨询；停车场经营；票务代理；商务信息咨询；文化艺术交流活动策划；广告
设计、制作、发布；黄金制品、珠宝首饰的批发兼零售；洗衣服务；货物及技术的
进出口业务；教育信息咨询（出国留学咨询及中介除外）（依法须经批准的项目，
经有关部门批准后方可开展经营活动）。
成都中粮悦街 成都市武侯 企业管理咨询；房屋租赁；房地产营销策划；物业管理；停车场管理；销售：日化
成都卓远地
24 企业管理有限 2014.11.05 500 万元 区大悦路 518 用品、服装、工艺品、化妆品；广告设计、制作、发布（不含气球广告及固定形式
公司 产持股 号 印刷品广告）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
103
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
100%
中粮鹏利
成都市武侯
成都鹏悦企业 （成都）实
区航空路 10 企业管理咨询；物业管理；商务信息咨询；市场营销策划；计算机信息技术咨询及
25 管理咨询有限 2015.12.22 6,000 万元 业发展有限
号 1 栋 10 层 技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
公司 公司持股 1001 号
100%
成都鹏悦企
业管理咨询 预包装食品（含酒类、不含保健食品）销售（经营期限以许可证为准）；（以下项
四川中国酒城 有限公司持 成都市武侯 目不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）项目投资与资产管
26 1993.08.12 8,030 万元
股份有限公司 股69.65%； 区机场路 8 号 理（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）；租赁业；商品批发与零售；
房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
其他股东持
股30.35%
浙江省杭州
百驰有限公 在杭政储出[2013]114 号地块进行普通住宅及配套公建的开发建设和经营，在杭政储
浙江和润天成 市莫干山路
27 2014.03.13 250,000 万元 司 持 股 出[2013]115 号地块进行商业商务及娱乐设施用房的开发建设和经营。服务：物业管
置业有限公司 841 弄 21 号 2
100% 理，投资管理，投资咨询（除证券、期货）。
幢 127 室
从事烟台大悦城项目（南至北马路，西至海港路，东、北至用地边界）的开发、销
华铿有限公 烟台市芝罘
烟台大悦城有 售、租赁及物业管理；机动车公共停车场服务；酒店投资管理；酒店管理咨询、会
28 2011.05.03 90,000 万元 司 持 股 区北马路 150
限公司 务服务；健身服务；向国内企业提供劳务派遣服务；国际经济、科技、环保、物流、
66.67%；兆 号
房地产信息咨询；在电子科技专业领域内从事技术开发、技术转让、技术咨询、技
104
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
康有限公司 术服务；市场营销策划；企业形象策划；企业管理咨询；资产管理；从事金属材料、
建筑材料、服装、服饰、鞋帽、日用品、化妆品、工艺礼品、鲜花的批发、零售及
持股33.33%
进出口业务、打字复印。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）。
西安万业房
地产开发有 西安曲江新
西安秦汉唐国 区慈恩西路 商业企业管理及信息咨询服务；物业管理；停车场的管理；自有房屋租赁；通信设
限公司持股
29 际广场管理有 2010.04.02 63,700 万元 大雁塔南广 备、办公设备、汽车的租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
限公司 20% 场西侧 1 幢 经营活动）。
创微有限公 10101 室
司持股80%
COFCO
HOTEL 海南省三亚
三亚亚龙湾国家旅游度假区海滨路 19-08-29 号地块酒店建设和经营（内设客房、餐
中粮酒店（三 美元16,550万 INVESTME 市亚龙湾国
30 1995.04.28 厅、酒吧、卡拉 OK 歌舞厅、健身、桑拿、商场、商务中心、商务中心电脑上网、
亚）有限公司 元 NTS 家旅游渡假
海边沙滩水上及陆地康体活动项目）（以上内设项目仅限分公司经营）。
区内
（SANYA）
LIMITED
四川省成都
香港凯莱物 按国家有关部门政策从事物业管理、房地产中介及相关咨询业务，从事台球、乒乓
四川凯莱物业 市武侯区人
31 2002.02.08 50 万元 业管理有限 球、棋牌、健身健美、网球、洗染服务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的
管理有限公司 民南路四段
公司持股 项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
18 号 5 楼
105
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
90%
香港凯莱物 广州市越秀
凯莱物业管理 区小北路 185
业管理有限
32 （广州）有限公 1999.03.17 120 万元 －189 号广州 物业管理；房地产中介服务；房地产咨询服务；
司 公司持股 鹏源发展大
87.5% 厦内
海南省三亚
三亚亚龙湾物
亚龙湾开发 市吉阳镇亚 物业管理服务、及物业管理服务咨询，物业修缮，物业租赁代理，商务中心，物业
33 业管理有限公 2011.10.21 50 万元
持股 100% 龙湾开发区 清扫保洁，搬家服务，室内装潢，园林绿化。
司
亚龙大道
海南省三亚
三亚亚龙湾悦 市吉阳区亚
亚龙湾开发 酒店管理及经营，咖啡馆服务，酒销售，文化娱乐服务，健身服务，洗浴服务，保
34 城酒店管理有 2017.10.18 1000 万元 龙湾大道亚
持股 100% 健服务。
限公司 龙湾行政中
心 2 号楼
房地产开发（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；物业管理服务（凭
创滔有限公 重庆市渝北
重庆泽悦实业 资质证书执业）；房屋租赁、销售；销售：建筑材料、装饰材料（不含危险化学品）；
35 2017.09.30 30,000 万元 司持股 区仙桃街道
有限公司 企业管理咨询服务（依法禁止经营的不得经营；依法应经许可审批而未获许可批准
100% 百果路 99 号
前不得经营）
青岛大悦城房 悦合有限公 山东省青岛 从事青岛市北区大悦城项目开发经营；商品房销售；自有房屋租赁及物业管理；商
36 地产开发有限 2017.09.19 20,000 万美元 司持股 市市北区华 场管理；广告位租赁；广告业务；经济、科技信息咨询及技术交流服务；停车场服
公司 100% 阳路 20 号 3 务；酒店投资管理；酒店管理咨询、会务服务；健身服务；市场营销策划；企业形
106
名称 设立时间 注册资本 股权结构 注册地址 经营范围
楼 象策划；企业管理咨询；从事建筑装饰材料、服装、服饰、鞋帽、日用品、化妆品、
工艺礼品、鲜花的批发、零售及进出口业务。
107
附件二 土地使用权
（1）出让土地使用权
土地 土地使
土地 面积 土地使用权期限/
使用权证号/不动产 坐落 用权类 土地用途 他项权利
使用权人 （M2） 终止日期
权证证号 型
北京市西城区西单 为《“西单大悦城”经营性
西单大悦 京央西国用（2014 北大街131号楼、甲 物业抵押贷款项目银团贷款
1 14,540.58 出让 综合商业等 2044.05.31
城 出）第00007号 131号楼、乙131号 合同》（11010420100000006）
楼 项下贷款抵押担保
为《北京弘泰基业房地产有
限公司朝阳大悦城项目 25 亿
办公、地下车库
元经营性物业抵押银团贷款
北京弘泰 京朝国用（2012出） 朝阳区朝阳北路99 办公、商业、地下商 2054.07.28；商业、
2 58,958.27 出让 合 同 》
地产 第00171号 号楼、101号楼 业、地下车库 地下商业
（11100201600005281DK）项
2044.07.28
下贷款提供抵押担保
中粮广场 京市东港澳台国用 东城区建国门内大 为 《 授 信 额 度 协 议 》
3 5,857.6 出让 综合用地 2044.02.29
发展 （ 2002 出 ） 字 第 街8号 （2017001RS053）项下贷款
108
10146号 提供抵押担保
京市东港澳台国用
中粮广场 东城区建国门内大
4 （ 2002 出 ） 字 第 10,635.32 出让 综合用地 2044.02.29
发展 街8号
10147号
京市东港澳台国用
中粮广场 东城区建国门内大
5 （ 2002 出 ） 字 第 6,062.544 出让 综合用地 2044.02.29
发展 街8号
10148号
全部土地面积 13,030.28 ㎡及
批发零售用地 全部在建工程地下一至地下
北京昆庭 京东国用（2014出） 北京市东城区安定 批发零售用地、商务 2050.09.07；商务 三层为《固定资产贷款合同》
6 13,030.28 出让
资管 第00268号 门外大街208号 金融用地 金融用地 （建京 2016 年 127051 字第
2060.09.07 0492 号）项下贷款提供抵押
担保
沪房地闸字（2014）
7 上海新兰 西藏北路166号 9,435 出让 商业 2046.01.10 无
第011307号
8 上海新兰 沪房地闸字（2014） 北站街道460街坊1 12,894.3 出让 商业 2052.06.29 无
4
根据该《国有土地使用证》记载，该土地使用权面积原为 6,286.93 平方米，其中部分国有土地使用权已经由香港上海汇丰银行有限公司北京分行领取了《国有土地使用证》，现
剩余土地使用权面积为 6,062.54 平方米。
109
第010219号 丘
沪房地闸字（2014） 北站街道46街坊28 商业2053.09.29；
9 上海新兰 27,854.4 出让 商业、住宅用地 无
第015080号 丘 住宅2083.09.29
以该土地及其上任何时候的
在建工程为《上海大悦城二
沪房地闸字（2015） 北站街道459街坊1
10 上海新兰 20,498.2 出让 商业、办公 未记载 期北块项目银团贷款协议》
第000902号 丘
（17164000857）项下贷款提
供抵押担保
商务办公： 为中国农业银行股份有限公
2013.03.18-2063.0 司上海自贸区试验区分行金
上海悦耀 沪房地浦字（2015） 三 林 镇 107 街 坊 1/7 3.17 额为 9.9 亿元的固定资产贷
11 24,592.1 出让 商务办公、住宅
置业 第098688号 丘 住宅： 款 （ 主 合 同 编 号
2013.03.18-2083.0 31010520160000114）提供抵
3.17 押担保
上海鹏利 沪房地浦字（2011） 银城中路600弄5、
12 24,316 出让 住宅用地 2069.04.22 无
置业 第043560号 6、7号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 房 地 合 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0 为《长风景畔广场项目人民
13 出让
置业 第017183号 号，168弄56号 一，土地 综合用地 3.24 币 85,000 万元固定资产银团
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 面积合计 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0 贷款合同》（29144000276 号）
14 出让
置业 第017218号 号，168弄56号 115,818 综合用地 3.24 项下贷款提供抵押担保
110
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
15 出让
置业 第017217号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
16 出让
置业 第017190号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
17 出让
置业 第017189号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
18 出让
置业 第017252号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
19 出让
置业 第017234号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
20 出让
置业 第017227号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
21 出让
置业 第017188号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
22 出让
置业 第017231号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
23 出让
置业 第017182号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大 渡 河 路 168 弄 56 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
24 出让
置业 第017205号 号,大渡河路178 、 综合用地 3.24
111
196号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
25 出让
置业 第017236号 号，168弄56号 综合用地 3.24
大 渡 河 路 168 弄 56
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
26 号,大渡河路178 、 出让
置业 第017200号 综合用地 3.24
196号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
27 出让
置业 第017240号 号，168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
28 出让
置业 第017220号 号、168弄56号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
29 出让
置业 第017233号 号、168弄136号 综合用地 3.24
大渡河路178、196
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
30 号 、 大 渡 河 路 168 出让
置业 第017178号 综合用地 3.24
弄-136号
大渡河路178、196
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
31 号、大渡河路168弄 出让
置业 第017210号 综合用地 3.24
136号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
32 出让
置业 第017213号 号、大渡河路168弄 综合用地 3.24
112
136号
大渡河路178、196
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
33 号、大渡河路168弄 出让
置业 第017215号 综合用地 3.24
136号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
34 出让
置业 第017229号 号、168弄136号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
35 出让
置业 第017203号 号、168弄136号 综合用地 3.24
大渡河路178、196
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
36 号、大渡河路168弄 出让
置业 第017253号 综合用地 3.24
136号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
37 出让
置业 第017168号 号、168弄136号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
38 出让
置业 第017186号 号、168弄136号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
39 出让
置业 第017199号 号、168弄136号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
40 出让
置业 第017194号 号、168弄136号 综合用地 3.24
41 上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 出让 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
113
置业 第017167号 号、168弄136号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
42 出让
置业 第017192号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
43 出让
置业 第017197号 号、168弄136号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
44 出让
置业 第017211号 号、168弄136号 综合用地 3.24
大渡河路178、196
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
45 号、大渡河路168弄 出让
置业 第017254号 综合用地 3.24
136号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
46 出让
置业 第017315号 号、168弄136号 综合用地 3.24
大渡河路178、196
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
47 号、大渡河路168弄 出让
置业 第017202号 综合用地 3.24
136号
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
48 出让
置业 第017187号 号、168弄136号 综合用地 3.24
大渡河路178、196
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
49 号、大渡河路168弄 出让
置业 第017173号 综合用地 3.24
136号
114
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
50 出让
置业 第017201号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
51 出让
置业 第017209号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
52 出让
置业 第017265号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
53 出让
置业 第017263号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
54 出让
置业 第017172号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
55 出让
置业 第017249号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
56 出让
置业 第017248号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
57 出让
置业 第017191号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
58 出让
置业 第017247号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
59 出让
置业 第017250号 号 综合用地 3.24
115
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
60 出让
置业 第017207号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
61 出让
置业 第017208号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
62 出让
置业 第017251号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
63 出让
置业 第017224号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
64 出让
置业 第017221号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
65 出让
置业 第017246号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
66 出让
置业 第017242号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
67 出让
置业 第017243号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
68 出让
置业 第017245号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
69 出让
置业 第017244号 号 综合用地 3.24
116
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
70 出让
置业 第017219号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
71 出让
置业 第017184号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
72 出让
置业 第017185号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
73 出让
置业 第017206号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
74 出让
置业 第017255号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
75 出让
置业 第017316号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
76 出让
置业 第017170号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
77 出让
置业 第017256号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
78 出让
置业 第017257号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
79 出让
置业 第017258号 号 综合用地 3.24
117
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
80 出让
置业 第017264号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
81 出让
置业 第017266号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
82 出让
置业 第017267号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
83 出让
置业 第017270号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
84 出让
置业 第017269号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
85 出让
置业 第017166号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
86 出让
置业 第017268号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
87 大渡河路196号 出让
置业 第010353号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
88 出让
置业 第017163号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
89 出让
置业 第017165号 号 综合用地 3.24
118
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
90 出让
置业 第017171号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
91 出让
置业 第017169号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
92 出让
置业 第017196号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
93 出让
置业 第017195号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
94 出让
置业 第017193号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
95 出让
置业 第017241号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
96 出让
置业 第017262号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
97 出让
置业 第017237号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
98 出让
置业 第017175号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
99 出让
置业 第017181号 号 综合用地 3.24
119
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
100 出让
置业 第017223号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
101 出让
置业 第017176号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
102 出让
置业 第017177号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
103 出让
置业 第017179号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
104 出让
置业 第017174号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
105 出让
置业 第017180号 号 综合用地 3.24
上海高星 沪房地普字（2011） 大渡河路178、196 商业、办公、娱乐等 2005.03.25-2055.0
106 出让
置业 第017204号 号 综合用地 3.24
为《大悦城（天津）有限公
司北区购物中心人民币 24 亿
天津大悦 房 地 证 津 字 第 天津市南开区南门 元经营性物业抵押银团贷款
107 60,908.6 出让 其他商服用地 2050.05.04
城 104011416016号 外大街2号 合同》（2014 年津中银南团
字第 2014001 号）项下贷款
提供抵押担保
120
天津大悦 房 地 证 津 字 第 天津市南开区南门
108 6,392.8 出让 其他商服用地 2050.12.21 无
城 1040815000556号 外大街6号
南开区南门外大街
天津大悦 房 地 证 津 字 第
109 与服装街交口悦府 1,684 出让 其他商服用地 2050.12.21 无
城 1040815000517号
广场2/3-负201
用于为《人民币中（长）期
沈阳大悦 沈阳国用（2013） 沈阳市大东区小东 借款合同》（兴银沈 2009 经
110 7,768.1 出让 商业用地 2043.07.08
城 第0106号 路 营性物业贷款 N003 号）提供
抵押担保
为《人民币资金借款合同》
沈阳大悦 沈阳国用（2013） 沈阳市大东区小东
111 6,536.02 出让 商业用地 2043.07.08 （沈东 2016 商抵贷字 01 号）
城 第0104号 路
提供抵押担保
用于为《固定资产借款合同》
沈阳大悦 沈阳国用（2013） 沈阳市大东区小东 （ 编 号 ：
112 12,486.22 出让 商业用地 2043.07.08
城 第0105号 路 21010520150000001）提供抵
押担保
沈阳大悦 沈阳国用（2001） 沈阳市大东区小东
113 23,298.94 出让 公建、商住 2043.07.08 无
城 字第0042号 路
亚龙湾开 三土房（2008）字 三亚市田独镇亚龙
114 3,295.24 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 第9200号 湾开发区亚龙大道
121
（公主郡小会所）
三亚市吉阳镇亚龙
亚龙湾开 三土房（2015）字 湾国家旅游度假区
115 5,422.13 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 第04642号 亚龙湾大道（公主
郡大会所）
三亚市吉阳镇亚龙
亚龙湾开 三土房（2013）字
116 湾大道（亚龙湾行 23,663.72 出让 机关团体用地 2059.08.05 无
发 第14671号
政中心1号楼）
三亚市吉阳镇亚龙
亚龙湾开 三土房（2013）字
117 湾大道（亚龙湾行 10,700.59 出让 机关团体用地 2059.08.05 无
发 第14670号
政中心2号楼）
三亚市河西区外贸
亚龙湾开 三土房（2010）字
118 路（宁海花园地下 309.43 出让 城镇单一住宅用地 2062.11.19 无
发 第13883号
室）
三亚市吉阳区亚龙 为《人民币资金借款合同
亚龙湾开 三土房（2015）字
119 湾国家旅游度假区 18,135.28 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11 （（2014）商贷字第 01 号）》
发 第06218号
（瑞吉酒店） 项下债权提供抵押担保
琼（2017）三亚市 三亚市吉阳区亚龙 为《人民币资金借款合同
亚龙湾开
120 不 动 产 权 第 湾国家旅游度假区 1,676 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11 （（2014）商贷字第 01 号）》
发
0024767号 滨海路三亚瑞吉度 项下债权提供抵押担保
122
假酒店海景套房别
墅1栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
121 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 1,735.81 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024768号 假酒店海景套房别
墅2栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
122 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 1,791.9 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024770号 假酒店海景套房别
墅3栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
123 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 1,761.75 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024772号 假酒店海景套房别
墅4栋
琼（2017）三亚市 三亚市吉阳区亚龙
亚龙湾开
124 不 动 产 权 第 湾国家旅游度假区 1,679.88 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024774号 滨海路三亚瑞吉度
123
假酒店海景套房别
墅5栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
125 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 1,681.21 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024773号 假酒店海景套房别
墅6栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
126 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 1,015.99 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024777号 假酒店海景套房别
墅7栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
127 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 1,749.71 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024760号 假酒店海景套房别
墅8栋
琼（2017）三亚市 三亚市吉阳区亚龙
亚龙湾开
128 不 动 产 权 第 湾国家旅游度假区 1,596.54 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024761号 滨海路三亚瑞吉度
124
假酒店海景套房别
墅9栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
129 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 1,763.97 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024762号 假酒店海景套房别
墅10栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
130 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 2,369.42 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024775号 假酒店皇家套房别
墅1栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
131 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 2,393.52 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024759号 假酒店皇家套房别
墅2栋
琼（2017）三亚市 三亚市吉阳区亚龙
亚龙湾开
132 不 动 产 权 第 湾国家旅游度假区 2,382.39 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024769号 滨海路三亚瑞吉度
125
假酒店皇家套房别
墅3栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
133 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 2,421.05 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024771号 假酒店皇家套房别
墅4栋
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市
亚龙湾开 湾国家旅游度假区 139,137.2
134 不 动 产 权 第 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发 滨海路三亚瑞吉度 3
0024456号
假酒店主楼
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市
亚龙湾开 湾国家旅游度假区
135 不 动 产 权 第 7,265.51 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发 滨海路三亚瑞吉度
0025043号
假酒店水疗中心
三亚市吉阳区亚龙
琼（2017）三亚市 湾国家旅游度假区
亚龙湾开
136 不 动 产 权 第 滨海路三亚瑞吉度 6,544.85 出让 住宿餐饮用地 2056.10.11
发
0024776号 假酒店总统套房别
墅
126
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
137 5,798.86 出让 商服用地 2042.02.21 无
发 第008783号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
138 84,212.8 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 第008806号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
139 1,785.3 出让 商服用地 2042.02.21 无
发 第008786号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
140 17,082.26 出让 商服用地 2062.12.25 无
发 第008787号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
141 9,711.51 出让 商服用地 2062.12.25 无
发 第008792号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙 190,088.8
142 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 第008797号 湾国家旅游度假区 2
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
143 86,162.50 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 第008803号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
144 20,771.49 出让 商服用地 2045.02.01 无
发 第008867号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
145 24,199.36 出让 商服用地 2062.10.19 无
发 第008776号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
146 36,165.85 出让 商服用地 2034.03.29 无
发 第008777号 湾国家旅游度假区
127
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
147 280.62 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008778号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
148 36,078.41 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008779号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
149 196.67 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008780号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
150 1,507.77 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008781号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
151 29,532.55 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008782号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
152 19,459.14 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008784号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
153 808.74 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008785号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
154 71.63 出让 商服用地 2062.12.25 无
发 008788号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
155 114.1 出让 商服用地 2062.12.25 无
发 第008789号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
156 1,230.15 出让 商服用地 2062.12.25 无
发 第008790号 湾国家旅游度假区
128
亚龙湾开 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
157 12,037.65 出让 商服用地 2062.12.25 无
发 第008791号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
158 70.69 出让 商服用地 2048.01.22 无
发 008793号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
159 9,836.84 出让 商服用地 2065.03.31 无
发 008794号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
160 203.32 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008795号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
161 778.39 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008796号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
162 2.42 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008798号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
163 33.15 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008799号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
164 5.2 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008800号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
165 16,229.22 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008801号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
166 73.65 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008802号 湾国家旅游度假区
129
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
167 10,130.14 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008804号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
168 40.53 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008805号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
169 291.35 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008807号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
170 20,384.83 出让 商服用地 2045.02.28 无
发 008808号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
171 9,442.48 出让 商服用地 2045.02.01 无
发 005928号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
172 4,748.42 出让 商服用地 2045.03.31 无
发 008809号 湾国家旅游度假区
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
173 9,327.84 出让 商服用地 2062.09.12 无
发 11160号 湾国家旅游度假区
130
亚龙湾开 三土房（2012）第 三亚市吉阳镇亚龙
174 2,516.64 出让 商服用地 2062.09.12 无
发 11162号 湾国家旅游度假区
琼（2016）三亚市
三亚虹霞 三亚市吉阳区亚龙
175 不 动 产 权 第 40,276.365 出让 住宿餐饮用地 2063.02.09 无
开发 湾国家旅游度假区
0015116号
三亚虹霞 三土房（2008）字 三亚市田独镇亚龙
176 113,550.26 出让 商服用地 2045.03.31 无
开发 第9077号 湾开发区亚龙大道
三亚虹霞 三土房（2012）字 三亚市吉阳镇亚龙
177 2,698.15 出让 商服用地 2045.03.31 无
开发 第009308号 湾开发区亚龙大道
琼（2016）三亚市
三亚悦晟 三亚市天涯区红塘
178 不 动 产 权 第 60,302.57 出让 商业居住混合用地 2085.01.21 无
开发 湾旅游度假区
0008017号
179 三亚悦晟 琼（2016）三亚市 三亚市天涯区红塘 81,412.54 出让 商业居住混合用地 2085.01.21 无
5
此处土地对应建筑为龙溪悦墅会展中心（占地约 8,675.25 平方米），三亚虹霞开发正在办理会展中心的房屋权属证书，一旦会展中心的房屋权属证书办理完毕，该宗土地证将注
销。
6
此处土地对应公主郡三期项目所占用土地，目前该宗土地上除三亚虹霞开发自持的会所之外的房产均已销售，建筑面积为 958.27 平方米，上述会所尚未办理房屋权属证书，一旦
办理完毕，该宗土地使用权证将注销。
131
开发 不 动 产 权 第 湾旅游度假区
0008019号
琼（2017）三亚市
三亚悦晟 三亚市天涯区红塘
180 不 动 产 权 第 7957.87 出让 城镇住宅用地 2085.01.21 无
教学 湾旅游度假区
0026505号7
成都卓远 成国用（2013）第 武侯区簇桥街办高
181 37,867.16 出让 商业用地（物流交易） 2047.09.03 成都卓远地产提供成都大悦
地产 363号 碑村（A宗）
城 2、3、4 号楼及地下室部
成都卓远 成国用（2013）第 武侯区簇桥街办高
182 28,668.73 出让 商业用地（物流交易） 2047.09.03 分商铺和车位抵押担保，并
地产 362号 碑村（B宗）
签订编号为 2017 营抵字 001
成都卓远 成国用（2014）第 武侯区太平园中三 商业（地下），商业
183 2,212.09 出让 2047.09.03 号的抵押合同
地产 109号 路（地下空间） 配套停车场（地下）
因与四川泰来房屋开发有限
公司、四川泰来餐饮管理有
四川中国 成国用（2004）第 成都市武侯区碧云 限责任公司、四川泰来会所
184 1,066.70 出让 商业 2040.05.21
酒城 1265号 路1号 管理有限责任公司的房屋租
赁合同纠纷一案向成都市中
级人民法院提出诉讼保全请
7
该土地原为三亚悦晟开发持有，后因三亚悦晟开发存续分立出三亚悦晟教学，该块土地由派生企业持有。2017.11.21，土地使用权权利人由三亚悦晟开发变更为三亚悦晟教学。
132
求，并将位于成都市武侯区
碧云路 1 号的商业建筑提供
财产担保
四川中国 成国用（2006）第 成都市武侯区火车
185 49,518.57 出让 商业 2033.07.23 无
酒城 143号 南站西路8号
四川中国 成国用（2006）第 成都市武侯区火车
186 2,309.32 出让 商业 2043.07.23 无
酒城 145号 南站西路10号
拱墅区隐秀路与规
浙江和润 杭拱国用（2014）
187 划永固路交叉口西 9,473 出让 城镇住宅用地 2084.11.17 无
天成置业 第100113号
南角
拱墅区隐秀路与莫 为《固定资产借款合同》（编
浙江和润 杭拱国用（2014）
188 干山路交叉口西南 65,902 出让 商服用地 2054.11.17 号：16PRJ068）项下贷款提
天成置业 第100114号
角 供抵押担保
烟台市芝罘区，南
为《固定资产借款合同》（编
烟台大悦 烟国用（2012）第 至北马路，西至海
189 40,762.00 出让 商服用地（05） 2051.05.15 号：2016 烟台大悦城借字 001
城 10178号 港路，东、北至用
号）项下贷款提供抵押担保
地边界
西安秦汉 市曲江国用（2010 西安曲江新区慈恩 为《人民币贷款合同》
190 22,426.2 出让 商业 2045.10.25
唐 出）第022号 西路东侧 （XATL17040001）项下贷款
191 西安秦汉 市曲江国用（2010 西安曲江新区慈恩 17,323.3 出让 商业 2045.10.25 提供抵押担保
133
唐 出）第021号 西路东侧
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
192 1,239.48 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26
酒店 第01060号 湾开发区滨海路
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
193 1,046.33 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26
酒店 第01160号 湾开发区滨海路
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
194 1,292.09 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26
酒店 第01282号 湾开发区滨海路
为《人民币流动资金贷款合
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
195 937.35 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26 同》（（2016）流贷字第 01
酒店 第01278号 湾开发区滨海路
号）以及《固定资产贷款合
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
196 940.05 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26 同》（（2011）固贷字第 01
酒店 第01279号 湾开发区滨海路
号）项下贷款提供抵押担保
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
197 1,237.97 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26
酒店 第01277号 湾开发区滨海路
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
198 46,343.86 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26
酒店 第01281号 湾开发区滨海路
中粮三亚 三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙
199 53,629.48 出让 住宿餐饮用地 2062.12.26
酒店 第01280号 湾开发区滨海路
渝（2018）渝北区
渝北区两路组团F
200 重庆泽悦 不 动 产 权 第 33,726 出让 城镇住宅用地 2067.10.30 无
分区F129-1号地块
000121627号
134
渝（2018）渝北区
渝北区两路组团F
201 重庆泽悦 不 动 产 权 第 16,697.2 出让 城镇住宅用地 2067.10.30 无
分区F131-1号地块
000121744号
渝（2018）渝北区
渝北区两路组团F
202 重庆泽悦 不 动 产 权 第 19,482.9 出让 城镇住宅用地 2067.10.30 无
分区F131-2号地块
000121687号
渝（2018）渝北区
渝北区两路组团F
203 重庆泽悦 不 动 产 权 第 15,656.8 出让 其他商服用地 2057.10.30 无
分区F134-1号地块
000121790号
渝（2018）渝北区
渝北区两路组团F
204 重庆泽悦 不 动 产 权 第 31,139.1 出让 其他商服用地 2057.10.30 无
分区F135-1号地块
000121870号
鲁（2017）青岛市
青岛大悦 青岛市北区金沙路
205 不 动 产 权 第 815 出让 商服用地 2057.11.09 无
城 15号
0102361号
鲁（2017）青岛市
青岛大悦 青岛市北区湖清路
206 不 动 产 权 第 5,843.2 出让 城镇住宅 2087.11.09 无
城 9号西
0102363号
青岛大悦 鲁（2017）青岛市 青岛市北区湖清路
207 9,279.9 出让 城镇住宅 2087.11.09 无
城 不 动 产 权 第 9号东
135
0102393号
鲁（2017）青岛市
青岛大悦 青岛市北区金沙路
208 不 动 产 权 第 5,113.7 出让 城镇住宅 2087.11.09 无
城 15号
0102542号
鲁（2018）青岛市
青岛大悦 青岛市北区湖清路
209 不 动 产 权 第 487 出让 商服用地 2057.11.09 无
城 9号东
0001627号
青岛市北区宁海路
鲁（2018）青岛市 以东、辽宁路以南、
青岛大悦
210 不 动 产 权 第 道口路以西、登州 1,571.4 出让 城镇住宅 2087.11.09 无
城
0016012号 路以北商务广场地
块（B-6-01）
青岛市北区宁海路
鲁（2018）青岛市 以东、辽宁路以南、
青岛大悦
211 不 动 产 权 第 道口路以西、登州 15,270.2 出让 商服用地 2057.11.09 无
城
0016032号 路以北商务广场地
块（B-6-01）
鲁（2018）青岛市 青岛市北区宁海路
青岛大悦
212 不 动 产 权 第 以东、辽宁路以南、 23,821.4 出让 商服用地 2057.11.09 无
城
0020648号 道口路以西、登州
136
路以北商务广场地
块（B-6-03）
137
（2）划拨土地使用权
土地 土地 面积
坐落 土地使用权类型 土地用途 他项权利
使用权人 使用权证号/不动产权证证号 （M2）
三亚市吉阳区亚龙湾国家旅游度
1 亚龙湾开发 三土房（2012）字第11135号 9,189.30 划拨 商服用地 无
假区（爱立方滨海公园）
三亚市吉阳区亚龙湾国家旅游度
2 亚龙湾开发 三土房（2012）字第11159号 61,917.70 划拨 商服用地 无
假区（爱立方滨海公园）
3 亚龙湾开发 三土房（2003）字第1030号 三亚亚龙湾国家旅游度假区 7,000 划拨 市政公用设施 无
三亚市吉阳镇亚龙湾国家旅游度
4 亚龙湾开发 三土房（2012）第11158号 32,089.9 划拨 商服用地 无
假区
138
附件三 房屋所有权
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
X京房权证西字第 西城区西单北大街甲 京央西国用（2014出）
1 西单大悦城 15,275.75 办公
088205号 131号 为《“西单大悦城”经 第00007号
汽车库，商业、 营性物业抵押贷款项
X京房权证西字第 西城区西单北大街131 京央西国用（2014出）
2 西单大悦城 137,493.88 餐饮娱乐，商业、 目 银 团 贷 款 合 同 》
095076号 号 第00007号
餐饮娱乐、办公 （ 11010420100000006
X京房权证西字第 西城区西单北大街乙 ）项下贷款提供担保 京央西国用（2014出）
3 西单大悦城 32,884.82 酒店
103267号 131号 第00007号
X京房权证朝字第 朝阳区朝阳北路99号 京朝国用（2012出）第
4 北京弘泰地产 69,235.74 办公 无
956493号 楼 00171号
为《北京弘泰基业房地
产有限公司朝阳大悦
城项目 25 亿元经营性
X京房权证朝字第 朝阳区朝阳北路101号 京朝国用（2012出）第
5 北京弘泰地产 207,824.37 商业 物业抵押银团贷款合
956489号 楼 00171号
同 》
（ 11100201600005281
DK）项下贷款提供抵
139
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
押担保
X京房权证朝字第 朝阳区朝阳北路99号 京朝国用（2012出）第
6 北京弘泰地产 85,693.47 车库、库房 无
956487号 楼、101号楼地下 00171号
京房权证市东港 东城区建国门内大街8 京市东港澳台国用
7 中粮广场发展 30,808.38 办公
澳台字第10103号 号 （2002出）字第10146号
为《授信额度协议》
京房权证市东港 东城区建国门内大街8 京市东港澳台国用
8 中粮广场发展 55,937.08 办公 （2017001RS053）项下
澳台字第10104号 号 （2002出）字第10147号
贷款提供抵押担保
京房权证市东港 东城区建国门内大街8 京市东港澳台国用
9 中粮广场发展 31,886.348 办公
澳台字第10105号 号 （2002出）字第10148号
沪 房 地 闸 字
沪房地闸字（2014）第
10 上海新兰 （2014）第011307 西藏北路166号 63,921.93 商业、特种用途 无
011307号
号
沪 房 地 浦 字 银城中路600弄5、6、7 沪房地浦字（2004）第
11 上海鹏利置业 49,212.01 住宅 无
（2011）第043560 号 043562号
8
根据该《房屋所有权证》记载，该房屋建筑面积原为 33,066.54 平方米，其中 1-27 部分房屋已经由香港上海汇丰银行有限公司北京分行领取了《房屋所有权证》，现剩余房屋建
筑面积为 31,886.34 平方米。
140
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
12 上海高星置业 （2011）第017183 1917.24 特种用途、商业
168弄56号 017183号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
13 上海高星置业 （2011）第017218 196.31 特种用途、商业
168弄56号 017218号
号
沪 房 地 普 字 为《长风景畔广场项目
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
14 上海高星置业 （2011）第017217 103.45 特种用途、商业 人民币 85,000 万元固
168弄56号 017217号
号 定资产银团贷款合同》
沪 房 地 普 字 （29144000276 号）项
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
15 上海高星置业 （2011）第017190 104.99 特种用途、商业 下贷款提供抵押担保
168弄56号 017190号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
16 上海高星置业 （2011）第017189 126.73 特种用途、商业
168弄56号 017189号
号
沪 房 地 普 字 大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
17 上海高星置业 134.15 特种用途、商业
（2011）第017252 168弄56号 017252号
141
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
18 上海高星置业 （2011）第017234 133.76 特种用途、商业
168弄56号 017234号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
19 上海高星置业 （2011）第017227 119.37 特种用途、商业
168弄56号 017227号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
20 上海高星置业 （2011）第017188 108.98 特种用途、商业
168弄56号 017188号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
21 上海高星置业 （2011）第017231 126.78 特种用途、商业
168弄56号 017231号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
22 上海高星置业 （2011）第017182 948.81 特种用途、商业
168弄56号 017182号
号
沪 房 地 普 字 大 渡 河 路 168 弄 56 号 , 沪房地普字（2011）第
23 上海高星置业 2429.13 特种用途、商业
（2011）第017205 大渡河路178、196号 017205号
142
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
24 上海高星置业 （2011）第017236 943.26 特种用途、商业
168弄56号 017236号
号
沪 房 地 普 字
大 渡 河 路 168 弄 56 号 , 沪房地普字（2011）第
25 上海高星置业 （2011）第017200 2436.78 特种用途、商业
大渡河路178、196号 017200号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号， 沪房地普字（2011）第
26 上海高星置业 （2011）第017240 942.90 特种用途、商业
168弄56号 017240号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
27 上海高星置业 （2011）第017220 2376.02 特种用途、商业
168弄56号 017220号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
28 上海高星置业 （2011）第017233 839.31 商业、特种用途
168弄136号 017233号
号
沪 房 地 普 字 大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
29 上海高星置业 119.53 商业、特种用途
（2011）第017178 大渡河路168弄-136号 017178号
143
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
30 上海高星置业 （2011）第017210 201.69 商业、特种用途
大渡河路168弄136号 017210号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
31 上海高星置业 （2011）第017213 344.95 商业、特种用途
大渡河路168弄136号 017213号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
32 上海高星置业 （2011）第017215 328.09 商业、特种用途
大渡河路168弄136号 017215号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
33 上海高星置业 （2011）第017229 2701.49 商业、特种用途
168弄136号 017229号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
34 上海高星置业 （2011）第017203 335.89 商业、特种用途
168弄136号 017203号
号
沪 房 地 普 字 大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
35 上海高星置业 246.10 商业、特种用途
（2011）第017253 大渡河路168弄136号 017253号
144
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
36 上海高星置业 （2011）第017168 2348.47 商业、特种用途
168弄136号 017168号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
37 上海高星置业 （2011）第017186 168.23 商业、特种用途
168弄136号 017186号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
38 上海高星置业 （2011）第017199 273.06 商业、特种用途
168弄136号 017199号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
39 上海高星置业 （2011）第017194 3589.50 商业、特种用途
168弄136号 017194号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
40 上海高星置业 （2011）第017167 2394.81 商业、特种用途
168弄136号 017167号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
41 上海高星置业 大渡河路178、196号 722.76 商业、特种用途
（2011）第017192 017192号
145
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
42 上海高星置业 （2011）第017197 4838.03 商业、特种用途
168弄136号 017197号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
43 上海高星置业 （2011）第017211 2385.06 商业、特种用途
168弄136号 017211号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
44 上海高星置业 （2011）第017254 720.99 商业、特种用途
大渡河路168弄136号 017254号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
45 上海高星置业 （2011）第017315 3628.04 商业、特种用途
168弄136号 017315号
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
46 上海高星置业 （2011）第017202 2347.21 商业、特种用途
大渡河路168弄136号 017202号
号
沪 房 地 普 字 大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
47 上海高星置业 720.22 商业、特种用途
（2011）第017187 168弄136号 017187号
146
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
大渡河路178、196号、 沪房地普字（2011）第
48 上海高星置业 （2011）第017173 3699.77 商业、特种用途
168弄136号 017173号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
49 上海高星置业 （2011）第017201 大渡河路178、196号 22500.59 商业、特种用途
017201号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
50 上海高星置业 （2011）第017209 大渡河路178、196号 9509.05 商业、特种用途
017209号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
51 上海高星置业 （2011）第017265 大渡河路178、196号 234.60 商业、特种用途
017265号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
52 上海高星置业 （2011）第017263 大渡河路178、196号 232.87 商业、特种用途
017263号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
53 上海高星置业 大渡河路178、196号 297.15 商业、特种用途
（2011）第017172 017172号
147
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
54 上海高星置业 （2011）第017249 大渡河路178、196号 464.61 商业、特种用途
017249号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
55 上海高星置业 （2011）第017248 大渡河路178、196号 209.02 商业、特种用途
017248号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
56 上海高星置业 （2011）第017191 大渡河路178、196号 294.15 商业、特种用途
017191号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
57 上海高星置业 （2011）第017247 大渡河路178、196号 545.88 商业、特种用途
017247号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
58 上海高星置业 （2011）第017250 大渡河路178、196号 341.12 商业、特种用途
017250号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
59 上海高星置业 大渡河路178、196号 1632.71 商业、特种用途
（2011）第017207 017207号
148
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
60 上海高星置业 （2011）第017208 大渡河路178、196号 318.36 商业、特种用途
017208号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
61 上海高星置业 （2011）第017251 大渡河路178、196号 287.54 商业、特种用途
017251号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
62 上海高星置业 （2011）第017224 大渡河路178、196号 198.24 商业、特种用途
017224号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
63 上海高星置业 （2011）第017221 大渡河路178、196号 1142.51 商业、特种用途
017221号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
64 上海高星置业 （2011）第017246 大渡河路178、196号 100.54 商业、特种用途
017246号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
65 上海高星置业 大渡河路178、196号 436.11 商业、特种用途
（2011）第017242 017242号
149
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
66 上海高星置业 （2011）第017243 大渡河路178、196号 309.42 商业、特种用途
017243号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
67 上海高星置业 （2011）第017245 大渡河路178、196号 298.28 商业、特种用途
017245号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
68 上海高星置业 （2011）第017244 大渡河路178、196号 161.67 商业、特种用途
017244号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
69 上海高星置业 （2011）第017219 大渡河路178、196号 562.90 商业、特种用途
017219号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
70 上海高星置业 （2011）第017184 大渡河路178、196号 239.73 商业、特种用途
017184号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
71 上海高星置业 大渡河路178、196号 461.15 商业、特种用途
（2011）第017185 017185号
150
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
72 上海高星置业 （2011）第017206 大渡河路178、196号 216.49 商业、特种用途
017206号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
73 上海高星置业 （2011）第017255 大渡河路178、196号 230.17 商业、特种用途
017255号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
74 上海高星置业 （2011）第017316 大渡河路178、196号 4196.60 商业、特种用途
017316号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
75 上海高星置业 （2011）第017170 大渡河路178、196号 6519.32 商业、特种用途
017170号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
76 上海高星置业 （2011）第017256 大渡河路178、196号 699.01 商业、特种用途
017256号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
77 上海高星置业 大渡河路178、196号 332.91 商业、特种用途
（2011）第017257 017257号
151
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
78 上海高星置业 （2011）第017258 大渡河路178、196号 185.94 商业、特种用途
017258号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
79 上海高星置业 （2011）第017264 大渡河路178、196号 1240.12 商业、特种用途
017264号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
80 上海高星置业 （2011）第017266 大渡河路178、196号 443.27 商业、特种用途
017266号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
81 上海高星置业 （2011）第017267 大渡河路178、196号 191.20 商业、特种用途
017267号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
82 上海高星置业 （2011）第017270 大渡河路178、196号 450.68 商业、特种用途
017270号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
83 上海高星置业 大渡河路178、196号 568.41 商业、特种用途
（2011）第017269 017269号
152
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
84 上海高星置业 （2011）第017166 大渡河路178、196号 176.32 商业、特种用途
017166号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
85 上海高星置业 （2011）第017268 大渡河路178、196号 1028.65 商业、特种用途
017268号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
86 上海高星置业 （2011）第010353 大渡河路196号 593.32 商业
010353号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
87 上海高星置业 （2011）第017163 大渡河路178、196号 578.47 商业、特种用途
017163号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
88 上海高星置业 （2011）第017165 大渡河路178、196号 694.60 商业、特种用途
017165号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
89 上海高星置业 大渡河路178、196号 1667.21 商业、特种用途
（2011）第017171 017171号
153
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
90 上海高星置业 （2011）第017169 大渡河路178、196号 176.71 商业、特种用途
017169号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
91 上海高星置业 （2011）第017196 大渡河路178、196号 432.93 商业、特种用途
017196号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
92 上海高星置业 （2011）第017195 大渡河路178、196号 454.17 商业、特种用途
017195号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
93 上海高星置业 （2011）第017193 大渡河路178、196号 176.32 商业、特种用途
017193号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
94 上海高星置业 （2011）第017241 大渡河路178、196号 312.02 商业、特种用途
017241号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
95 上海高星置业 大渡河路178、196号 1453.97 商业、特种用途
（2011）第017262 017262号
154
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
96 上海高星置业 （2011）第017237 大渡河路178、196号 1277.20 商业、特种用途
017237号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
97 上海高星置业 （2011）第017175 大渡河路178、196号 1067.99 商业、特种用途
017175号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
98 上海高星置业 （2011）第017181 大渡河路178、196号 1409.82 商业、特种用途
017181号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
99 上海高星置业 （2011）第017223 大渡河路178、196号 541.74 商业、特种用途
017223号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
100 上海高星置业 （2011）第017176 大渡河路178、196号 704.15 商业、特种用途
017176号
号
沪 房 地 普 字 沪房地普字（2011）第
101 上海高星置业 大渡河路178、196号 756.27 商业、特种用途
（2011）第017177 017177号
155
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
102 上海高星置业 （2011）第017179 大渡河路178、196号 1314.81 商业、特种用途
017179号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
103 上海高星置业 （2011）第017174 大渡河路178、196号 914.52 商业、特种用途
017174号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
104 上海高星置业 （2011）第017180 大渡河路178、196号 1819.32 商业、特种用途
017180号
号
沪 房 地 普 字
沪房地普字（2011）第
105 上海高星置业 （2011）第017204 大渡河路178、196号 2290.00 商业、特种用途
017204号
号
为《大悦城（天津）有
限公司北区购物中心
房地证津字第 天津市南开区南门外 房 地 证 津 字 第
106 天津大悦城 139,129.73 非居住 人民币 24 亿元经营性
104011416016号 大街2号 104011416016 号
物业抵押银团贷款合
同》（2014 年津中银南
156
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
团字第 2014001 号）项
下贷款提供抵押担保
房地证津字第 天津市南开区南门外 房 地 证 津 字 第
107 天津大悦城 44,088.38 非居住 无
1040815000556号 大街6号 1040815000556 号
南开区南门外大街与
房地证津字第 房 地 证 津 字 第
108 天津大悦城 服装街交口悦府广场 11,613.65 非居住 无
1040815000517号 1040815000517 号
2/3-负201
用于为《人民币中（长）
期借款合同》（兴银沈
沈房权证中心字 地下车库、自行 沈阳国用（2013）第 0106
109 沈阳大悦城 大东区小东路6号 55,663.01 2009 经营性物业贷款
第NO60888115号 车库、商业 号
N003 号）提供抵押担
保
为《人民币资金借款合
沈房权证中心字 同》（沈东 2016 商抵 沈阳国用（2013）第 0104
110 沈阳大悦城 大东区小东路5号 52,398.96 其他
第NO60383498号 贷字 01 号）提供抵押 号
担保
沈房权证中心字 为《固定资产借款合 沈阳国用（2013）第 0105
111 沈阳大悦城 大东区小东路10号 116,940.3 商业
第NO60541529号 同 》 （ 编 号 ： 号
157
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
21010520150000001 ）
提供抵押担保
沈房权证中心字 大 东 区 小 东 路 10-2 号 沈阳国用（2013）第 0105
112 沈阳大悦城 90.15 住宅 无
第NO60385227号 （1-6-1） 号
沈房权证中心字 沈阳国用（2001）字第
113 沈阳大悦城 大东区小东路9号 53,512.4 商业 无
第NO60883184号 0042 号
沈房权证中心字 沈阳国用（2001）字第
114 沈阳大悦城 大东区小东路8号 26,349.78 商业 无
第NO60565931号 0042 号
沈房权证市-沈河 购买商品房，无分割土
115 沈阳大悦城 沈河区西滨河路62号 200.39 住宅 无
字第7848号9 地使用权证
大 东 房 字 第 大东区东顺城广育才 购买商品房，无分割土
116 沈阳大悦城 108 车库 无
10
017843号 荟魁星小区平房1-4号 地使用权证
大 东 房 字 第 大东区东顺城广育才 购买商品房，无分割土
117 沈阳大悦城 271 未记载 无
017844号11 荟魁星小区17号楼 地使用权证
118 亚龙湾开发 三土房（2008）字 三亚市田独镇亚龙湾 1,930.87 未记载 无 三土房（2008）字第 9200
9
该项房产的房屋所有权人目前登记为沈阳鹏源大都会房产开发有限公司，此名称为沈阳大悦城的曾用名。
10
同上。
11
同上。
158
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
第9200号 开发区亚龙大道亚公 号
主郡小会所
三亚市吉阳镇亚龙湾
三土房（2015）字 三 土 房 （ 2015 ） 字 第
119 亚龙湾开发 国家旅游度假区亚龙 7,763.14 会所 无
第04642号 04642 号
湾大道公主郡大会所
三亚市吉阳镇亚龙湾
三土房（2013）字 大道亚龙湾行政中心1 三 土 房 （ 2013 ） 字 第
120 亚龙湾开发 21,694.17 办公 无
第14671号 号楼（不含第三层架空 14671 号
部分）
三亚市吉阳镇亚龙湾
三土房（2013）字 大道亚龙湾行政中心2 三 土 房 （ 2013 ） 字 第
121 亚龙湾开发 9,809.97 办公 无
第14670号 号楼（不含第一层架空 14670 号
部分）
三亚市河西区外贸路
三土房（2010）字 三 土 房 （ 2010 ） 字 第
122 亚龙湾开发 宁海花园A、B栋地下 1,782.97 地下室 无
第13883号 13883 号
室（不含人防面积）
琼（2017）三亚市 三亚市吉阳区亚龙湾 根据《抵押合同》 琼（2017）三亚市不动
123 亚龙湾开发 298.86 酒店别墅
不 动 产 权 第 国家旅游度假区滨海 （（2014）商贷抵字第 产权第 0024767 号
159
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
0024767号 路三亚瑞吉度假酒店 01 号），已抵押给中国
海景套房别墅1栋 建设银行股份有限公
三亚市吉阳区亚龙湾 司三亚分行，为亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 开发在《人民币资金借 琼（2017）三亚市不动
124 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 298.86 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 款合同》（（2014）商 产权第 0024768 号
0024768号
海景套房别墅2栋 贷字第 01 号）项下的
三亚市吉阳区亚龙湾 10 亿元的借款提供担
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 保。 琼（2017）三亚市不动
125 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 298.86 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024770 号
0024770号
海景套房别墅3栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
126 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 298.86 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024772 号
0024772号
海景套房别墅4栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
127 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 298.86 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024774 号
0024774号
海景套房别墅5栋
160
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
128 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 298.86 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024773 号
0024773号
海景套房别墅6栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
129 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 151.27 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024777 号
0024777号
海景套房别墅7栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
130 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 298.86 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024760 号
0024760号
海景套房别墅8栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
131 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 298.86 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024761 号
0024761号
海景套房别墅9栋
琼（2017）三亚市 三亚市吉阳区亚龙湾 琼（2017）三亚市不动
132 亚龙湾开发 298.86 酒店别墅
不 动 产 权 第 国家旅游度假区滨海 产权第 0024762 号
161
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
0024762号 路三亚瑞吉度假酒店
海景套房别墅10栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
133 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 441.78 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024775 号
0024775号
皇家套房别墅1栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
134 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 441.78 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024759 号
0024759号
皇家套房别墅2栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
135 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 441.78 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024769 号
0024769号
皇家套房别墅3栋
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
136 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 441.78 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024771 号
0024771号
皇家套房别墅4栋
162
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
137 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 81301.94 酒店
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024456 号
0024456号
主楼
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
138 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 2069.38 酒店
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0025043 号
0025043号
水疗中心
三亚市吉阳区亚龙湾
琼（2017）三亚市
国家旅游度假区滨海 琼（2017）三亚市不动
139 亚龙湾开发 不 动 产 权 第 1011.67 酒店别墅
路三亚瑞吉度假酒店 产权第 0024776 号
0024776号
总统套房别墅
三土房（2012）字 亚龙湾公主郡三期酒 三 土 房 （ 2012 ） 字 第
140 三亚虹霞开发 1,297.72 酒店 无
第009308号 店服务中心A 009308 号
武侯区大悦路418号附 成都大悦城 2、3、4 号
成国用（2013）第 362
成房权证监证字 1060号房屋实际所在 楼及地下室部分商铺
141 成都卓远地产 133,827.81 商业（物流交易） 号、成国用（2013）第
第5084569号 楼层为-1夹层至1层； 和车位为固定资产借
363 号
大悦路518号2栋1楼2 款合同》（2017 年营固
163
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
号、2栋1楼8号、2栋1 贷字 001 号）项下贷款
楼13号房屋实际所在 提供抵押担保
楼层为1至2层
成国用（2013）第 362
成房权证监证字 武侯区大悦路518号地
142 成都卓远地产 27,034.31 商业（物流交易） 号、成国用（2013）第
第5084612号 下室
363 号
成房权证监证字 武侯区大悦路518号3 成国用（2013）第 363
143 成都卓远地产 837.04 商业（物流交易）
第5084638号 栋1楼1号 号
成房权证监证字 武侯区大悦路518号4 成国用（2013）第 363
144 成都卓远地产 173.37 商业（物流交易）
第5084628号 栋1楼1号 号
成房权证监证字 武侯区大悦路518号地 成国用（2013）第 363
145 成都卓远地产 101,665.83 车位
第5084511号 下车位 号
成房权证监证字 武侯区大悦路518号地 预留市政公共设 成国用（2013）第 363
146 成都卓远地产 163.22
第5084600号 下室 施点位 号
四川中国酒城在诉讼
蓉房权证成房监 成都市武侯区碧云路1 纠纷中就其向法院申 成国用（2004）第 1265
147 四川中国酒城 2,461.98 商业
证字第1055700号 号 请保全被告资产而提 号
供担保
164
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
成房权证监证字 成都市武侯区火车南 成国用（2006）第 143
148 四川中国酒城 3,724.44 办公 无
第1326059号 站西路8号 号
成房权证监证字 成都市武侯区火车南 成国用（2006）第 143
149 四川中国酒城 3,921.76 办公 无
第1326063号 站西路8号 号
成房权证监证字 成都市武侯区火车南 成国用（2006）第 143
150 四川中国酒城 25,891.20 商业 无
第1326066号 站西路8号 号
成房权证监证字 成都市武侯区火车南 成国用（2006）第 143
151 四川中国酒城 746.66 其他 无
第1326069号 站西路8号 号
成房权证监证字 成都市武侯区火车南 成国用（2006）第 143
152 四川中国酒城 15,026.26 商业 无
第1483074号 站西路8号 号
成房权证监证字 成都市武侯区火车南 成国用（2006）第 143
153 四川中国酒城 14,443.46 商业 无
第1483075号 站西路8号 号
为《固定资产借款合
烟房权证芝字第 烟台市芝罘区北马路 同》（编号：2016 烟台 烟国用（2012）第 10178
154 烟台大悦城 129,308.88 商业
355500号 150号 大悦城借字 001 号）项 号
下贷款提供抵押担保
西安市房权证曲 西安市曲江新区慈恩 为《人民币贷款合同》 市曲江国用（2010 出）
155 西安秦汉唐 146,509.31 商业
江 新 区 字 第 西路大雁塔南广场西 （XATL17040001）项 第 022 号
165
房屋所有权证号/ 建筑面积
房屋所有权人 地址 规划用途 他项权利 对应土地使用权证号
不动产权证证号 （M2）
1125104003-25-2- 侧2幢1单元10101室 下贷款提供抵押担保 市曲江国用（2010 出）
10101号 第 021 号
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
156 中粮三亚酒店 229.72 酒店
第01060号 开发区滨海路 01060 号
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
157 中粮三亚酒店 263.8 酒店
第01160号 开发区滨海路 01160 号
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
158 中粮三亚酒店 334.06 酒店
第01282号 开发区滨海路 01282 号
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
159 中粮三亚酒店 229.72 酒店 为《借款合同》（2016）
第01278号 开发区滨海路 01278 号
流贷字第 01 号项下贷
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
160 中粮三亚酒店 263.8 酒店 款提供抵押担保。
第01279号 开发区滨海路 01279 号
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
161 中粮三亚酒店 334.06 酒店
第01277号 开发区滨海路 01277 号
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
162 中粮三亚酒店 47,038.42 酒店
第01281号 开发区滨海路 01281 号
三土房（2016）字 三亚市吉阳镇亚龙湾 三 土 房 （ 2016 ） 字 第
163 中粮三亚酒店 59,414.01 酒店
第01280号 开发区滨海路 01280 号
166
167
附件四 房屋承租
承租方 出租方 房屋所有权证号 地址 租赁期限 面积（M2）
北京航星机器制造有限公 北京市东城区和平里东街11号
1 北京昆庭资管 东字第100629号 2017.02.06-2018.12.05 1,076.35
司 航星科技园航星5号楼3层
北京市东城区和平里街道办事
2 北京昆庭资管 王光伟、张爱平 京房权证东字第050612号 处（乡镇） 安定门外大街183号 2017.02.20-2019.07.19 162
4层2428 室
重庆泓东实业有限责任公 渝（2018）两江新区不动产 重庆市两江新区西湖支路2号精
3 重庆泽悦 2018.02.01-2023.01.31 773.24
司 权第000163692号 信中心写字楼
青岛颐中物业管理有限公 青岛市市北区华阳路20号办公
4 青岛大悦城 青房自字第547号 2017.10.1-2020.9.30 1,291
司 楼3楼
上海新梅房地产开发有限 沪 房 地 闸 字 （ 2003 ） 第
5 上海新兰 上海市天目中路585号301-AB室 2016.10.01-2018.09.30 345
公司 018720号
上海新梅房地产开发有限 沪 房 地 闸 字 （ 2003 ） 第 上 海 市 天 目 中 路 585 号
6 上海新兰 2016.10.01-2018.09.30 779
公司 018720号 301-CDEGHIJ室
上海前滩国际商务区投资 出租方未提供租赁房产权 上海市浦东新区济阳路688号4
7 上海悦耀置业 2018.01.01 - 2018. 6.30 398
（集团）有限公司 属证明 号楼1楼—E单元
上海鑫兆房产发展有限公 沪（2016）静字不动产权第
8 上海鹏利置业 天目中路585号6-AEG/7-F 2016.10.01-2018.09.30 1,787
司 003596、003597号
168
承租方 出租方 房屋所有权证号 地址 租赁期限 面积（M2）
沪 房 地 浦 字 （ 2007 ） 第
9 上海鹏利置业 上海海世贸易有限公司 合庆镇红星村34/1丘 2017.05.15-2019.05.14 211
044258号
沪 房 地 普 字 （ 2013 ） 第
031355号；
沪 房 地 普 字 （ 2013 ） 第
10 上海高星置业 富鼎置业（上海）有限公司 普陀区大渡河路168弄26号 2017.04.22-2019.04.21 639.45
031345号；
沪 房 地 普 字 （ 2013 ） 第
031356号
中粮酒店（三亚）
出租方未提供租赁房产权 2017.07.01 -
11 有限公司三亚美高 吴宛珍 三亚市田独镇红土坎村 未约定
属证明 2027.06.30
梅度假酒店
中粮酒店（三亚）
三集土房（2012）字第02443 2016.09.20 -
12 有限公司三亚美高 朱业珍 三亚市田独镇红土坎村 未约定
号 2021.09.19
梅度假酒店
13 北京大悦城商管 中粮集团有限公司 X 京 房 权 证 朝 字 第 788126 北京市朝阳区朝阳门南大街8号 2017.1.1-2017.12.3112 2,544
12
该租赁协议已到期，截至本法律意见书出具之日，北京大悦城商管与中粮集团正在协商房屋租赁续期事宜。
169
承租方 出租方 房屋所有权证号 地址 租赁期限 面积（M2）
号 福临门大厦
170
附件五 专利权
专利名称 专利号 专利类型 专利权人 专利申请日 专利期限
1 用于移动通讯设备的图形用户界面 201730047349.5 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
2 用于移动通讯设备的图形用户界面 201730047369.2 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
3 用于移动通讯设备的图形用户界面 201730047525.5 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
4 用于移动通讯设备的图形用户界面 201730047538.2 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
5 一种具有人脸识别功能的门禁系统 201621349027.2 实用新型 北京昆庭资管 2016.12.09 10年
6 用于移动通讯设备的图形用户界面 201730047381.3 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
7 用于移动通讯设备的图形用户界面 201730047217.2 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
8 用于移动通讯设备的图形用户界面 201730047204.5 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
9 用于手机的图形用户界面 201730047551.8 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
10 用于手机的图形用户界面 201730047539.7 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
11 一种集中式空调及其净化装置 201720395737.7 实用新型 北京昆庭资管；清华大学 2017.04.14 10年
12 用于手机的图形用户界面 201730047522.1 外观设计 北京昆庭资管 2017.02.22 10年
171
附件六 注册商标
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
1 上海高星置业 2016.05.12 43 19934236 2017.06.28 -2027.06.27
2 上海高星置业 2014.09.18 41 15373510 2015.11.07 - 2025.11.06
3 上海高星置业 2014.09.18 43 15373425 2015.11.07 - 2025.11.06
4 上海高星置业 2011.07.28 43 9779396 2012.09.21 -2022.09.20
5 上海高星置业 2011.07.28 36 9779373 2012.09.21 -2022.09.20
6 上海高星置业 2011.07.28 35 9779318 2014.08.21 -2024.08.20
7 沈阳大悦城商业管理有限公司 2011.12.15 41 10311103 2013.02.21 - 2023.02.20
8 沈阳大悦城商业管理有限公司 2011.12.15 41 10311131 2013.02.21 - 2023.02.20
172
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
9 亚龙湾开发 1997.01.15 39 1137888 1997.12.21 - 2027.12.20
10 亚龙湾开发 1997.01.15 36 1137998 1997.12.21 - 2027.12.20
11 亚龙湾开发 1997.01.15 37 1139773 1997.12.28 - 2027.12.27
12 亚龙湾开发 1997.01.15 41 1139906 1997.12.28 - 2027.12.27
13 亚龙湾开发 1997.01.15 42 1143775 1998.01.14 - 2028.01.13
14 亚龙湾开发 1997.01.15 18 1160712 1998.03.21 - 2028.03.20
15 亚龙湾开发 1997.01.15 14 1162180 1998.03.28 - 2028.03.27
16 亚龙湾开发 1997.01.15 20 1162193 1998.03.28 - 2028.03.27
17 亚龙湾开发 1997.01.15 16 1164077 1998.04.07 - 2028.04.06
18 亚龙湾开发 1997.01.15 25 1170769 1998.04.28 - 2028.04.27
173
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
19 亚龙湾开发 2015.08.03 43 17577380 2016.11.14 - 2026.11.13
20 亚龙湾开发 2015.08.03 42 17577320 2016.09.21 - 2026.09.20
21 亚龙湾开发 2015.08.03 41 17577171 2016.09.28- 2026.09.27
22 亚龙湾开发 2015.08.03 40 17577105 2016.09.28 - 2026.09.27
174
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
23 亚龙湾开发 2015.08.03 39 17576805 2016.09.28 - 2026.09.27
24 亚龙湾开发 2015.08.03 38 17576691 2016.09.28 - 2026.09.27
25 亚龙湾开发 2015.08.03 37 17576902 2016.09.28 - 2026.09.27
26 亚龙湾开发 2015.08.03 36 17576736 2016.10.14 - 2026.10.13
175
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
27 亚龙湾开发 2015.08.03 35 17576752 2016.09.28 - 2026.09.27
28 亚龙湾开发 2015.08.03 32 17576595 2016.09.28 - 2026.09.27
29 亚龙湾开发 2015.08.03 31 17576235 2016.09.28 - 2026.09.27
30 亚龙湾开发 2015.08.03 30 17576152 2016.09.28 - 2026.09.27
176
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
31 亚龙湾开发 2015.08.03 29 17575760 2016.09.21 - 2026.09.20
32 亚龙湾开发 2015.08.03 28 17575978 2016.09.28 - 2026.09.27
33 亚龙湾开发 2015.08.03 25 17575898 2016.09.28 - 2026.09.27
34 亚龙湾开发 2015.08.03 20 17575879 2016.09.28 - 2026.09.27
177
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
35 亚龙湾开发 2015.08.03 18 17575368 2016.09.28 - 2026.09.27
36 亚龙湾开发 2015.08.03 16 17575668 2016.09.28 - 2026.09.27
37 亚龙湾开发 2015.08.03 14 17575680 2016.09.28 - 2026.09.27
38 亚龙湾开发 2015.08.03 9 17575558 2016.09.21 - 2026.09.20
178
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
39 亚龙湾开发 2015.07.31 43 17567981 2016.09.21 - 2026.09.20
40 亚龙湾开发 2015.07.31 42 17567829 2016.09.21 - 2026.09.20
41 亚龙湾开发 2015.07.31 41 17567930 2016.09.21 - 2026.09.20
42 亚龙湾开发 2015.07.31 40 17567740 2016.09.21 - 2026.09.20
179
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
43 亚龙湾开发 2015.07.31 39 17567685 2016.09.21 - 2026.09.20
44 亚龙湾开发 2015.07.31 38 17567730 2016.09.21 - 2026.09.20
45 亚龙湾开发 2015.07.31 37 17567596 2016.09.21 - 2026.09.20
46 亚龙湾开发 2015.07.31 36 17567547 2016.09.21 - 2026.09.20
180
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
47 亚龙湾开发 2015.07.31 35 17567545 2016.09.21 - 2026.09.20
48 亚龙湾开发 2015.07.31 32 17567537 2016.09.21 - 2026.09.20
49 亚龙湾开发 2015.07.31 31 17567528 2016.09.21 - 2026.09.20
50 亚龙湾开发 2015.07.31 30 17567298 2016.09.21 - 2026.09.20
181
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
51 亚龙湾开发 2015.07.31 29 17567368 2016.09.21 - 2026.09.20
52 亚龙湾开发 2015.07.31 28 17567307 2016.09.21 - 2026.09.20
53 亚龙湾开发 2015.07.31 25 17567220 2016.09.21 - 2026.09.20
54 亚龙湾开发 2015.07.31 20 17567143 2016.09.21 - 2026.09.20
182
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
55 亚龙湾开发 2015.07.31 18 17567059 2016.09.21 - 2026.09.20
56 亚龙湾开发 2015.07.31 16 17566994 2016.09.21 - 2026.09.20
57 亚龙湾开发 2015.07.31 14 17566940 2016.09.21 - 2026.09.20
58 亚龙湾开发 2015.07.31 9 17566961 2016.09.21 - 2026.09.20
183
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
59 亚龙湾开发 2015.07.31 41 17566801 2016.11.14 - 2026.11.13
60 亚龙湾开发 2015.07.31 39 17566633 2016.09.21 - 2026.09.20
61 亚龙湾开发 2015.07.31 37 17566510 2016.11.14 -2026.11.13
62 亚龙湾开发 2015.07.31 32 17566396 2016.09.21 - 2026.09.20
63 亚龙湾开发 2015.07.31 31 17566352 2016.09.21 - 2026.09.20
184
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
64 亚龙湾开发 2015.07.31 30 17566188 2016.09.21 - 2026.09.20
65 亚龙湾开发 2015.07.31 29 17566144 2016.09.21 - 2026.09.20
66 亚龙湾开发 2015.07.31 20 17565907 2016.09.21 - 2026.09.20
67 亚龙湾开发 2015.07.31 18 17565851 2016.09.21 - 2026.09.20
68 亚龙湾开发 2015.07.31 16 17565789 2016.09.21 - 2026.09.20
185
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
69 亚龙湾开发 2016.11.28 43 17565729 2016.11.28 – 2026.11.27
70 亚龙湾开发 2015.07.31 40 17566685 2016.11.28 – 2026.11.27
71 亚龙湾开发 2015.07.31 38 17566575 2016.11.28 – 2026.11.27
72 亚龙湾开发 2015.07.31 28 17565969 2016.11.28 – 2026.11.27
73 亚龙湾开发 2015.07.31 42 17565638 2016.09.21 - 2026.09.20
186
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
74 亚龙湾开发 2015.07.31 41 17565615 2016.09.21 - 2026.09.20
75 亚龙湾开发 2015.07.31 40 17565584 2016.09.21 - 2026.09.20
76 亚龙湾开发 2015.07.31 39 17565561 2016.09.21 - 2026.09.20
77 亚龙湾开发 2015.07.31 38 17565483 2016.09.21 - 2026.09.20
187
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
78 亚龙湾开发 2015.07.31 37 17565450 2016.09.21 - 2026.09.20
79 亚龙湾开发 2015.07.31 36 17565406 2016.09.21 - 2026.09.20
80 亚龙湾开发 2015.07.31 35 17565192 2016.11.14 - 2026.11.13
81 亚龙湾开发 2015.07.31 32 17565180 2016.09.21 - 2026.09.20
188
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
82 亚龙湾开发 2015.07.31 31 17565160 2016.09.21 - 2026.09.20
83 亚龙湾开发 2015.07.31 30 17565111 2016.11.14 - 2026.11.13
84 亚龙湾开发 2015.07.31 29 17565079 2016.09.21 - 2026.09.20
85 亚龙湾开发 2015.07.31 28 17565055 2016.09.21 - 2026.09.20
189
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
86 亚龙湾开发 2015.07.31 18 17564998 2016.09.21 - 2026.09.20
87 亚龙湾开发 2015.07.31 16 17564986 2016.09.21 - 2026.09.20
88 亚龙湾开发 2015.07.31 14 17564954 2016.09.21 - 2026.09.20
89 亚龙湾开发 2015.07.31 9 17564930 2016.09.21 - 2026.09.20
190
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
90 亚龙湾开发 2015.07.31 43 17565684 2016.11.28 - 2026.11.27
91 亚龙湾开发 2015.07.31 43 17564802 2016.09.21 - 2026.09.20
92 亚龙湾开发 2015.07.31 42 17564826 2016.09.21 - 2026.09.20
93 亚龙湾开发 2015.07.31 41 17564813 2016.09.21 - 2026.09.20
191
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
94 亚龙湾开发 2015.07.31 40 17564787 2016.09.21 - 2026.09.20
95 亚龙湾开发 2015.07.31 39 17564761 2016.09.21 - 2026.09.20
96 亚龙湾开发 2015.07.31 38 17564699 2016.09.21 - 2026.09.20
97 亚龙湾开发 2015.07.31 37 17564605 2016.09.21 - 2026.09.20
192
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
98 亚龙湾开发 2015.07.31 36 17564574 2016.09.21 - 2026.09.20
99 亚龙湾开发 2015.07.31 35 17564486 2016.09.21 - 2026.09.20
100 亚龙湾开发 2015.07.31 32 17564460 2016.09.21 - 2026.09.20
101 亚龙湾开发 2015.07.31 30 17564266 2016.09.21 - 2026.09.20
193
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
102 亚龙湾开发 2015.07.31 29 17564178 2016.09.21 - 2026.09.20
103 亚龙湾开发 2015.07.31 28 17564067 2016.09.21 - 2026.09.20
104 亚龙湾开发 2015.07.31 25 17563841 2016.09.21 - 2026.09.20
105 亚龙湾开发 2015.07.31 20 17563729 2016.09.21 - 2026.09.20
194
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
106 亚龙湾开发 2015.07.31 18 17563581 2016.09.21 - 2026.09.20
107 亚龙湾开发 2015.07.31 16 17563412 2016.09.21 - 2026.09.20
108 亚龙湾开发 2015.07.31 14 17563299 2016.09.21 - 2026.09.20
109 亚龙湾开发 2015.07.31 9 17563200 2016.09.21 - 2026.09.20
195
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
110 亚龙湾开发 2015.07.31 31 17564372 2016.09.21 - 2026.09.20
111 亚龙湾开发 2015.07.02 42 17346405 2016.08.14 - 2026.08.13
112 亚龙湾开发 2015.07.02 39 17345472 2016.09.07 - 2026.09.06
113 亚龙湾开发 2015.07.02 37 17345340 2016.09.07 - 2026.09.06
196
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
114 亚龙湾开发 2015.07.02 36 17345451 2016.10.07 - 2026.10.06
115 亚龙湾开发 2015.07.02 43 17345824 2016.11.28 - 2026.11.27
116 亚龙湾开发 2015.07.02 41 17345689 2016.11.28 - 2026.11.27
117 亚龙湾开发 2015.07.02 9 17345126 2016.11.28 - 2026.11.27
197
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
118 亚龙湾开发 2015.07.02 43 17344881 2016.09.07 - 2026.09.06
119 亚龙湾开发 2015.07.02 42 17344880 2016.09.07 - 2026.09.06
120 亚龙湾开发 2015.07.02 41 17344720 2016.09.07 - 2026.09.06
121 亚龙湾开发 2015.07.02 39 17345661 2016.09.07 - 2026.09.06
198
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
122 亚龙湾开发 2015.07.02 38 17344734 2016.09.07 - 2026.09.06
123 亚龙湾开发 2015.07.02 37 17344502 2016.09.07 - 2026.09.06
124 亚龙湾开发 2015.07.02 36 17344453 2016.09.07 - 2026.09.06
125 亚龙湾开发 2015.07.02 35 17344275 2016.09.07 - 2026.09.06
199
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
126 亚龙湾开发 2015.07.02 9 17344216 2016.09.07 - 2026.09.06
127 亚龙湾开发 2012.03.19 45 10639498 2013.12.14 - 2023.12.13
128 亚龙湾开发 2012.03.19 44 10639437 2013.07.28 - 2023.07.27
129 亚龙湾开发 2012.03.19 43 10639407 2013.06.28 - 2023.06.27
200
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
130 亚龙湾开发 2012.03.19 41 10639281 2013.08.28 - 2023.08.27
131 亚龙湾开发 2012.03.16 36 10631376 2013.08.07 - 2023.08.06
132 亚龙湾开发 1997.01.15 25 1170772 1998.04.28 - 2028.04.27
133 亚龙湾开发 1997.01.15 16 1164076 1998.04.07 - 2028.04.06
134 亚龙湾开发 1997.01.15 20 1164029 1998.04.07 - 2028.04.06
201
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
135 亚龙湾开发 1997.01.15 14 1162179 1998.03.28 - 2028.03.27
136 亚龙湾开发 1997.01.15 18 1160711 1998.03.21 - 2028.03.20
137 亚龙湾开发 1997.01.15 41 1141994 1998.01.07 - 2028.01.06
138 亚龙湾开发 1997.01.15 42 1139962 1997.12.28 - 2027.12.27
139 亚龙湾开发 1997.01.15 37 1139774 1997.12.21 - 2027.12.20
140 亚龙湾开发 1997.01.15 36 1137994 1997.12.21 - 2017.12.20
141 亚龙湾开发 1997.01.15 39 1137885 1997.12.21 - 2027.12.20
202
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
142 亚龙湾开发 1997.01.15 25 1174704 1998.05.14 - 2028.05.13
143 亚龙湾开发 1997.01.15 16 1168490 1998.04.21 - 2028.04.20
144 亚龙湾开发 1997.01.15 20 1164017 1998.04.07 - 2028.04.06
203
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
145 亚龙湾开发 1997.01.15 14 1162175 1998.03.28 - 2028.03.27
146 亚龙湾开发 1997.01.15 18 1160708 1998.03.21 - 2028.03.20
147 亚龙湾开发 1997.01.15 42 1143786 1998.01.14 - 2028.01.13
204
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
148 亚龙湾开发 1997.01.15 39 1141914 1998.01.07 - 2028.01.06
149 亚龙湾开发 1997.01.15 41 1139920 1997.12.28 - 2027.12.27
150 亚龙湾开发 1997.01.15 37 1139826 1997.12.28 - 2027.12.27
205
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
151 亚龙湾开发 1997.01.15 36 1135965 1997.12.14 - 2027.12.13
152 亚龙湾开发 2011.07.18 45 9733120 2012.09.21 - 2022.09.20
153 亚龙湾开发 2011.07.18 44 9733100 2012.12.14 - 2022.12.13
206
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
154 亚龙湾开发 2011.07.18 43 9733062 2012.12.14 - 2022.12.13
155 亚龙湾开发 2011.07.18 42 9733029 2012.09.21 - 2022.09.20
156 亚龙湾开发 2011.07.18 41 9732994 2012.09.21 - 2022.09.20
207
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
157 亚龙湾开发 2011.07.18 39 9732948 2012.09.21 - 2022.09.20
158 亚龙湾开发 2011.07.18 37 9732922 2012.09.21 - 2022.09.20
159 亚龙湾开发 2011.07.18 35 9732856 2012.09.21 - 2022.09.20
208
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
160 亚龙湾开发 2012.03.16 39 10631190 2013.06.14 – 2023.06.13
161 亚龙湾开发 2012.03.16 41 10631220 2013.08.14 – 2023.08.13
162 亚龙湾开发 2012.03.16 43 10631266 2013.05.14 – 2023.05.13
163 亚龙湾开发 2017.06.21 36 19794109 2017.06.21 – 2027.06.20
209
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
164 亚龙湾开发 2016.04.28 38 19794265 2017.06.21 – 2027.06.20
165 亚龙湾开发 2016.04.28 42 19794382 2017.06.21 – 2027.06.20
166 亚龙湾开发 2016.04.28 9 19792837 2017.06.21 – 2027.06.20
167 亚龙湾开发 2016.04.28 35 19792960 2017.06.21 – 2027.06.20
168 亚龙湾开发 2016.04.28 36 19793065 2017.06.21 – 2027.06.20
210
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
169 亚龙湾开发 2016.04.28 37 19793185 2017.06.21 – 2027.06.20
170 亚龙湾开发 2016.04.28 38 19793334 2017.06.21 – 2027.06.20
171 亚龙湾开发 2016.04.28 39 19793443 2017.06.21 – 2027.06.20
172 亚龙湾开发 2016.04.28 41 19793636 2017.06.21 – 2027.06.20
173 亚龙湾开发 2016.04.28 42 19793759 2017.06.21 – 2027.06.20
211
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
174 亚龙湾开发 2016.04.28 43 19793903 2017.06.21 – 2027.06.20
175 亚龙湾开发 2015.12.31 36 18772005 2017.02.07 – 2027.02.06
176 亚龙湾开发 2015.12.31 43 18772549 2017.11.07 - 2027.11.06
177 亚龙湾开发 2015.12.31 37 18772359 2017.11.07 - 2027.11.06
212
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
178 亚龙湾开发 2015.12.31 35 18771784 2017.11.07 - 2027.11.06
179 成都卓远地产 2014.08.26 36,37 15233601 2015.12.14 - 2025.12.13
180 成都卓远地产 2014.08.26 36,37 15233429 2016.01.28 - 2026.01.27
181 成都卓远地产 2014.08.14 36,37 15155155 2015.09.28 - 2025.09.27
182 成都卓远地产 2014.08.26 36,37 15233278 2015.10.14 - 2025.10.13
213
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
183 成都卓远地产 2014.08.26 36 15233365 2015.10.14 - 2025.10.13
184 成都卓远地产 2015.12.08 8 18540192 2017.01.14 - 2027.01.13
185 成都卓远地产 2015.12.08 9 18540437 2017.01.14 - 2027.01.13
186 成都卓远地产 2015.12.08 14 18540719 2017.01.14 - 2027.01.13
187 成都卓远地产 2015.12.08 16 18541019 2017.01.14 - 2027.01.13
214
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
188 成都卓远地产 2015.12.08 18 18541092 2017.01.14 - 2027.01.13
189 成都卓远地产 2015.12.08 20 18541291 2017.01.14 - 2027.01.13
190 成都卓远地产 2015.12.08 21 18541634 2017.01.14 - 2027.01.13
191 成都卓远地产 2015.12.08 28 18541646 2017.01.14 - 2027.01.13
192 成都卓远地产 2015.12.08 35 18541824 2017.01.21 - 2027.01.20
215
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
193 成都卓远地产 2015.12.08 41 18542100 2017.01.21 - 2027.01.20
194 成都卓远地产 2015.12.08 8 18540303 2017.01.21 - 2027.01.20
195 成都卓远地产 2015.12.08 9 18540516 2017.01.21 - 2027.01.20
196 成都卓远地产 2015.12.08 14 18540860 2017.01.14 - 2027.01.13
197 成都卓远地产 2015.12.08 16 18540928 2017.01.21 - 2027.01.20
198 成都卓远地产 2015.12.08 18 18541163 2017.01.21 - 2027.01.20
199 成都卓远地产 2015.12.08 20 18541377 2017.01.21 - 2027.01.20
216
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
200 成都卓远地产 2015.12.08 21 18541521 2017.01.21 - 2027.01.20
201 成都卓远地产 2015.12.08 28 18541764 2017.01.21 - 2027.01.20
202 成都卓远地产 2015.12.08 35 18541957 2017.05.21 - 2027.05.20
203 成都卓远地产 2015.12.08 41 18542157 2017.01.14 - 2027.01.13
204 成都卓远地产 2015.12.08 8 18540366 2017.01.14 - 2027.01.13
205 成都卓远地产 2015.12.08 9 18540576 2017.01.21 - 2027.01.20
206 成都卓远地产 2015.12.08 14 18540885 2017.01.14 - 2027.01.13
207 成都卓远地产 2015.12.08 16 18541106 2017.01.14 - 2027.01.13
208 成都卓远地产 2015.12.08 18 18541300 2017.01.21 - 2027.01.20
217
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
209 成都卓远地产 2015.12.08 20 18541442 2017.01.14 - 2027.01.13
210 成都卓远地产 2015.12.08 21 18541552 2017.01.14 - 2027.01.13
211 成都卓远地产 2015.12.08 28 18541691 2017.01.21 - 2027.01.20
212 成都卓远地产 2015.12.08 35 18541959 2017.05.21 - 2027.05.20
213 成都卓远地产 2015.12.08 41 18542138 2017.01.14 - 2027.01.13
214 四川中国酒城 1999.03.30 35 1418870 2010.07.07 - 2020.07.06
215 烟台大悦城 2014.06.04 35 14583237 2015.07.14 - 2025.07.13
216 烟台大悦城 2014.06.04 36 14583243 2015.07.14 - 2025.07.13
218
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
217 烟台大悦城 2014.06.04 39 14583242 2015.07.14 - 2025.07.13
218 烟台大悦城 2014.06.04 41 14583241 2015.07.14 - 2025.07.13
219 烟台大悦城 2014.06.04 42 14583240 2015.07.14 - 2025.07.13
220 烟台大悦城 2014.06.04 43 14583239 2015.07.14 - 2025.07.13
221 烟台大悦城 2014.06.04 45 14583238 2015.07.14 - 2025.07.13
222 北京大悦城商管 2016.09.21 35 21373392 2017.11.14-2027.11.13
219
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
223 北京大悦城商管 2016.09.21 36 21373349 2017.11.14-2027.11.13
3、41、20、
18、28、4、
224 北京大悦城商管 2015.08.12 36、43、 17654271 2016.12.07-2026.12.06
26、15、
35、16
225 北京大悦城商管 2015.05.08 33 16904299 2016.07.07-2026.07.06
220
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
226 北京大悦城商管 2015.05.08 32 16904221 2016.08.14-2026.08.13
227 北京大悦城商管 2015.05.08 30 16904175 2016.07.07-2026.07.06
228 北京大悦城商管 2015.05.08 29 16903955 2016.07.07-2026.07.06
221
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
229 北京大悦城商管 2015.05.08 28 16903620 2016.07.07-2026.07.06
230 北京大悦城商管 2015.05.08 26 16903391 2016.07.07-2026.07.06
231 北京大悦城商管 2015.05.08 24 16903270 2016.07.14-2026.07.13
222
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
232 北京大悦城商管 2015.05.08 22 16902993 2016.07.14-2026.07.13
233 北京大悦城商管 2015.05.07 25 16892219 2016.07.07-2026.07.06
234 北京大悦城商管 2015.05.07 21 16892111 2016.07.07-2026.07.06
223
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
235 北京大悦城商管 2015.05.07 20 16891975 2016.07.07-2026.07.06
236 北京大悦城商管 2015.05.07 34 16891758 2016.07.07-2026.07.06
237 北京大悦城商管 2015.05.07 39 16891660A 2016.07.28-2026.07.27
224
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
238 北京大悦城商管 2015.05.07 41 16891517 2016.07.07-2026.07.06
239 北京大悦城商管 2015.05.07 43 16891225 2016.07.07-2026.07.06
240 北京大悦城商管 2015.05.07 18 16891188 2016.07.07-2026.07.06
225
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
241 北京大悦城商管 2015.05.07 16 16891006 2016.07.14-2026.07.13
242 北京大悦城商管 2015.05.07 14 16890930 2016.07.07-2026.07.06
243 北京大悦城商管 2015.05.07 11 16890805 2016.07.07-2026.07.06
226
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
244 北京大悦城商管 2015.05.07 6 16890735 2016.07.07-2026.07.06
245 北京大悦城商管 2015.05.07 5 16890692 2016.07.07-2026.07.06
246 北京大悦城商管 2015.05.07 3 16890448 2016.07.07-2026.07.06
247 北京大悦城商管 2015.04.22 35 16772111 2016.06.14-2026.06.13
227
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
248 北京大悦城商管 2015.04.22 36 16772108A 2016.06.21-2026.06.20
249 北京大悦城商管 2015.04.22 35 16772067 2016.06.14-2026.06.13
250 北京大悦城商管 2015.02.10 36 16355420 2016.04.07-2026.04.06
251 北京大悦城商管 2015.02.10 36 16355349 2016.11.21-2026.11.20
252 北京大悦城商管 2015.02.10 35 16355169 2016.10.14-2026.10.13
253 北京大悦城商管 2014.08.27 37 15239952 2015.12.21-2025.12.20
228
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
254 北京大悦城商管 2014.08.27 37 15239896 2016.01.28-2026.01.27
255 北京大悦城商管 2014.10.28 36 15594177 2016.01.07-2026.01.06
256 北京大悦城商管 2013.10.31 36 13460532 2015.02.14-2025.02.13
257 北京大悦城商管 2013.10.31 36 13460515 2015.01.28-2025.01.27
258 北京大悦城商管 2013.10.31 36 13460489 2015.01.28-2025.01.27
229
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
259 北京大悦城商管 2013.10.31 36 13460468 2015.01.21-2025.01.20
260 北京大悦城商管 2013.10.31 36 13460407 2015.01.21-2025.01.20
261 北京大悦城商管 2013.10.30 36 13452672 2015.02.21-2025.02.20
262 北京大悦城商管 2013.10.30 36 13452623 2015.01.28-2025.01.27
230
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
263 北京大悦城商管 2013.10.30 36 13452587 2015.02.21-2025.02.20
264 北京大悦城商管 2013.10.30 36 13452560 2015.02.21-2025.02.20
265 北京大悦城商管 2013.10.30 36 13452535 2015.02.21-2025.02.20
266 北京大悦城商管 2013.10.30 36 13452510 2016.01.14-2026.01.13
267 北京大悦城商管 2013.10.30 35 13452437 2015.05.07-2025.05.06
231
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
268 北京大悦城商管 2013.10.30 35 13452399 2015.05.07-2025.05.06
269 北京大悦城商管 2013.10.30 35 13452347 2015.05.21-2025.05.20
270 北京大悦城商管 2013.10.25 35 13429602 2015.02.07-2025.02.06
271 北京大悦城商管 2013.10.25 35 13429580 2015.02.07-2025.02.06
232
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
272 北京大悦城商管 2013.10.25 35 13429544 2015.02.07-2025.02.06
273 北京大悦城商管 2013.10.25 35 13429492 2015.02.07-2025.02.06
274 北京大悦城商管 2013.10.25 35 13429457 2015.05.28-2025.05.27
275 北京大悦城商管 2013.09.26 35 13295030 2015.02.07-2025.02.06
233
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
276 北京大悦城商管 2013.08.09 43 13061604 2014.12.28-2024.12.27
277 北京大悦城商管 2013.08.09 41 13061475 2014.12.28-2024.12.27
278 北京大悦城商管 2013.08.09 36 13061411 2014.12.28-2024.12.27
279 北京大悦城商管 2013.08.09 36 13061393 2014.12.28-2024.12.27
280 北京大悦城商管 2012.11.26 36 11800128 2015.05.07-2025.05.06
281 北京大悦城商管 2012.11.26 35 11800094 2015.05.07-2025.05.06
282 北京大悦城商管 2011.09.26 36 10007300 2012.11.28-2022.11.27
234
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
283 北京大悦城商管 2011.09.26 43 10007250 2012.11.28-2022.11.27
284 北京大悦城商管 2011.09.23 41 9999985 2012.11.28-2022.11.27
285 北京大悦城商管 2011.09.23 37 9999948 2013.01.07-2023.01.06
286 北京大悦城商管 2011.09.23 25 9999893 2014.06.28-2024.06.27
287 北京大悦城商管 2011.09.23 25 9999882 2013.01.07-2023.01.06
288 北京大悦城商管 2011.09.23 33 9999835 2012.11.21-2022.11.20
235
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
289 北京大悦城商管 2011.09.23 33 9999815 2012.11.21-2022.11.20
290 北京大悦城商管 2011.09.23 33 9999801 2012.11.21-2022.11.20
291 北京大悦城商管 2011.09.23 32 9999784 2012.11.21-2022.11.20
292 北京大悦城商管 2011.09.23 32 9999778 2012.11.21-2022.11.20
293 北京大悦城商管 2011.09.23 32 9999765 2012.11.21-2022.11.20
294 北京大悦城商管 2011.09.22 30 9994719 2013.01.28-2023.01.27
236
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
295 北京大悦城商管 2011.09.22 30 9994702 2012.11.21-2022.11.20
296 北京大悦城商管 2011.09.22 30 9994692 2012.11.21-2022.11.20
297 北京大悦城商管 2011.09.22 45 9994669 2012.11.21-2022.11.20
298 北京大悦城商管 2011.09.22 29 9994633 2012.12.28-2022.12.27
299 北京大悦城商管 2011.09.22 29 9994622 2012.12.28-2022.12.27
300 北京大悦城商管 2011.09.22 29 9994614 2012.12.28-2022.12.27
237
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
301 北京大悦城商管 2011.09.22 28 9994509 2013.01.14-2023.01.13
302 北京大悦城商管 2011.09.22 28 9994479 2012.12.28-2022.12.27
303 北京大悦城商管 2011.09.22 28 9994458 2012.12.28-2022.12.27
304 北京大悦城商管 2011.09.21 37 9989671 2013.02.28-2023.02.27
305 北京大悦城商管 2011.09.21 21 9989612 2012.11.21-2022.11.20
306 北京大悦城商管 2011.09.21 21 9989605 2013.10.14-2023.10.13
238
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
307 北京大悦城商管 2011.09.21 21 9989583 2013.01.07-2023.01.06
308 北京大悦城商管 2011.09.21 20 9989501 2013.01.07-2023.01.06
309 北京大悦城商管 2011.09.21 20 9989493 2013.01.14-2023.01.13
310 北京大悦城商管 2011.09.21 20 9989486 2013.01.07-2023.01.06
311 北京大悦城商管 2011.09.20 31 9985258 2013.07.14-2023.07.13
312 北京大悦城商管 2011.09.20 19 9985225 2012.11.21-2022.11.20
239
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
313 北京大悦城商管 2011.09.20 19 9985213 2012.12.14-2022.12.13
314 北京大悦城商管 2011.09.20 19 9985206 2013.01.21-2023.01.20
315 北京大悦城商管 2011.09.20 18 9985180 2012.11.21-2022.11.20
316 北京大悦城商管 2011.09.20 18 9985163 2013.04.28-2023.04.27
317 北京大悦城商管 2011.09.20 18 9985155 2013.04.28-2023.04.27
318 北京大悦城商管 2011.09.20 16 9985133 2012.11.21-2022.11.20
240
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
319 北京大悦城商管 2011.09.20 16 9984969 2014.03.21-2024.03.20
320 北京大悦城商管 2011.09.20 16 9984958 2012.12.28-2022.12.27
321 北京大悦城商管 2011.09.19 36 9981351 2014.01.28-2024.01.27
322 北京大悦城商管 2011.09.19 14 9981328 2012.11.21-2022.11.20
323 北京大悦城商管 2011.09.19 9 9981225 2013.02.21-2023.02.20
324 北京大悦城商管 2011.09.19 9 9981216 2013.05.14-2023.05.14
241
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
325 北京大悦城商管 2011.09.19 14 9981175 2012.11.21-2022.11.20
326 北京大悦城商管 2011.09.19 9 9981073 2013.02.21-2023.02.20
327 北京大悦城商管 2011.09.19 6 9981029 2012.11.21-2022.11.20
328 北京大悦城商管 2011.09.19 6 9981007 2012.11.21-2022.11.20
329 北京大悦城商管 2011.09.19 6 9980997 2013.01.07-2023.01.06
330 北京大悦城商管 2011.07.12 43 9709925 2012.08.28-2022.08.27
242
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
331 北京大悦城商管 2009.02.20 3 7209458 2010.07.21-2020.07.20
332 北京大悦城商管 2009.02.20 3 7209457 2010.08.28-2020.08.27
333 北京大悦城商管 2009.02.20 36 7209456 2010.09.28-2020.09.27
334 北京大悦城商管 2009.02.20 36 7209455 2010.09.28-2020.09.27
335 北京大悦城商管 2009.02.20 36 7209454 2012.09.07-2022.09.06
336 北京大悦城商管 2009.02.20 40 7209453 2010.09.28-2020.09.27
243
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
337 北京大悦城商管 2009.02.20 40 7209452 2010.09.28-2020.09.27
338 北京大悦城商管 2009.02.20 40 7209451 2010.11.21-2020.11.20
339 北京大悦城商管 2009.02.20 43 7209450 2010.09.14-2020.09.13
340 北京大悦城商管 2009.02.20 43 7209448 2010.10.07-2020.10.06
341 北京大悦城商管 2009.02.20 35 7209447 2010.10.14-2020.10.13
342 北京大悦城商管 2009.02.20 41 7209446 2010.11.21-2020.11.20
244
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
343 北京大悦城商管 2009.02.20 42 7209445 2010.11.21-2020.11.20
344 北京大悦城商管 2009.02.20 44 7209444 2010.09.07-2020.09.06
345 北京大悦城商管 2009.02.20 3 7209438 2010.07.21-2020.07.20
346 北京大悦城商管 2009.02.20 37 7209437 2010.09.28-2020.09.27
347 北京大悦城商管 2009.02.20 37 7209436 2010.11.21-2020.11.20
348 北京大悦城商管 2009.02.20 39 7209435 2010.11.21-2020.11.20
245
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
349 北京大悦城商管 2009.02.20 39 7209434 2010.11.21-2020.11.20
350 北京大悦城商管 2009.02.20 39 7209433 2010.11.21-2020.11.20
351 北京大悦城商管 2009.02.20 39 7209432 2010.11.21-2020.11.20
352 北京大悦城商管 2009.02.20 41 7209431 2010.11.21-2020.11.20
353 北京大悦城商管 2009.02.20 41 7209430 2010.11.21-2020.11.20
354 北京大悦城商管 2009.02.20 41 7209429 2010.11.21-2020.11.20
246
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
355 北京大悦城商管 2009.02.20 42 7209428 2010.11.21-2020.11.20
356 北京大悦城商管 2009.02.20 42 7209427 2011.04.14-2021.04.13
357 北京大悦城商管 2009.02.20 42 7209426 2010.11.21-2020.11.20
358 北京大悦城商管 2009.02.20 44 7209425 2010.09.07-2020.09.06
359 北京大悦城商管 2009.02.20 44 7209424 2012.01.14-2022.01.13
360 北京大悦城商管 2009.02.20 44 7209423 2010.09.07-2020.09.06
361 北京大悦城商管 2009.02.20 45 7209422 2010.09.07-2020.09.06
247
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
362 北京大悦城商管 2009.02.20 45 7209421 2010.09.07-2020.09.06
363 北京大悦城商管 2009.02.20 36 7209419 2010.09.28-2020.09.27
364 北京大悦城商管 2009.02.20 43 7209418 2011.02.07-2021.02.06
365 北京大悦城商管 2009.02.20 35 7209417 2010.09.14-2020.09.13
366 北京大悦城商管 2009.02.20 35 7209416 2010.09.14-2020.09.13
367 北京大悦城商管 2009.02.20 35 7209415 2010.09.14-2020.09.13
368 北京大悦城商管 2009.02.20 37 7209414 2013.01.07-2023.01.06
248
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
369 北京大悦城商管 2007.10.30 36 6348764 2013.06.28-2023.06.27
370 北京大悦城商管 2007.10.30 43 6348763 2010.03.28-2020.03.27
371 北京大悦城商管 2007.10.30 44 6348762 2010.03.28-2020.03.27
372 北京大悦城商管 2007.10.30 41 6348761 2010.06.28-2020.06.27
249
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
373 北京大悦城商管 2007.10.30 35 6348760 2010.06.28-2020.06.27
374 北京大悦城商管 2007.10.30 36 6345086 2010.03.28-2020.03.27
375 北京大悦城商管 2007.10.30 36 6345085 2010.03.28-2020.03.27
376 北京大悦城商管 2007.10.29 41 6345084 2010.06.28-2020.06.27
377 北京大悦城商管 2007.10.29 35 6345083 2010.06.28-2020.06.27
378 北京大悦城商管 2007.10.29 44 6345080 2010.12.07-2020.12.06
379 北京大悦城商管 2007.10.29 35 6345079 2010.06.28-2020.06.27
380 北京大悦城商管 2007.10.29 41 6345078 2010.06.28-2020.06.27
250
商标图形 商标权人 申请日期 类别 注册证号 注册期限
381 北京大悦城商管 2007.10.29 43 6345077 2011.03.07-2021.03.06
382 北京大悦城商管 2006.12.20 36 5796916 2010.01.28-2020.01.27
383 北京大悦城商管 2006.12.20 36 5796915 2010.01.28-2020.01.27
384 北京大悦城商管 2006.12.20 36 5796914 2010.07.21-2020.07.20
385 北京大悦城商管 2006.12.20 43 5796913 2010.02.07-2020.02.06
386 北京大悦城商管 2006.12.20 36 5796912 2010.01.28-2020.01.27
387 北京大悦城商管 2006.12.20 43 5796911 2010.02.07-2020.02.06
251
附件七 计算机软件著作权
计算机软件著作权全称 登记号 著作权人 登记日期 首次发表日期
1 中粮置地广场智慧办公系统Java版软件V1.0 2017SR429833 北京昆庭资管 2017.08.08 未发表
2 中粮置地广场智慧办公系统IOS版软件V1.0 2017SR431114 北京昆庭资管 2017.08.08 未发表
3 中粮置地广场智慧办公系统Web版V1.0 2017SR431435 北京昆庭资管 2017.08.08 未发表
4 中粮置地广场智慧办公系统Android版软件V1.0 2017SR438055 北京昆庭资管 2017.08.10 未发表
252
附件八 授信/借款合同
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
自合同生效之日起并提款后存
《委托贷款合同》
1 中粮置业 中粮集团有限公司 376,768.055016 续至中粮置业宣布清算日或全 无
（066111 号）
部偿还借款日止，以较早者为准
中国农业银行股份 《并购借款合同》
西单大悦 中粮置业提供连带责任保证并签
2 有限公司北京海淀 （ 11010120170000 53,313 2017 年 3 月 29 日起 7 年
城 署保证合同（11100120170000781）
东区支行 150 号）
中国农业银行股份
有限公司北京市分 《“西单大悦城”
行；中国农业银行 经营性物业抵押贷
西单大悦城以其持有的土地房产
西单大悦 股份有限公司海淀 款项目银团贷款合
3 300,000 自首次提款日起 12 年 提供抵押担保并签署抵押合同
城 东区支行；中国农 同 》
（11100220100001005）
业银行股份有限公 （ 11010420100000
司北京市石景山支 006）
行
中国农业银行股份 《北京弘泰基业房 北京弘泰地产以其持有的土地房
北京弘泰
4 有限公司北京朝阳 地产有限公司朝阳 250,000 15 年 产提供抵押担保并签署抵押合同
地产
支行；中国银行股 大悦城项目 25 亿元 （11100201600005281DY）
253
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
份有限公司北京丰 经营性物业抵押银
台支行；中国建设 团 贷 款 合 同 》
银行股份有限公司 （ 11100201600005
北京保利支行 281DK）
中粮广场发展以其持有的土地房
中粮广场 中国银行股份有限 《授信额度协议》
5 100,000 授信期限至 2018 年 6 月 11 日 产提供抵押担保并签署抵押合同
发展 公司北京丰台支行 （2017001RS053）
（2017001SRD053）
《固定资产贷款合 北京昆庭资管以其持有的土地及
中国建设银行股份
北京昆庭 同》（建京 2016 年 在建工程提供抵押担保并签署抵
6 有限公司北京保利 150,000 2016.11.08-2031.11.08
资管 127051 字 第 0492 押合同（建京 2016 年 127051 字
支行
号） 第 0492 号）
北京昆庭 中粮财务有限责任 《固定资产借款合 2022 年 7 月 5 日之前一次或多次
7 50,000 无
资管 公司 同》 提清借款，借款期限 5 年
中国工商银行股份
有限公司上海市外 《上海大悦城二期
上海新兰以其持有的土地房产提
滩支行；中国农业 北块项目银团贷款
8 上海新兰 470,000 自首次提款日起 10 年 供抵押担保并签署抵押合同
银行股份有限公司 协 议 》
（17164000857201）
上海市分行营业 （17164000857）
部；交通银行股份
254
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
有限公司上海闽行
支行；上海浦东发
展银行徐汇支行
中国工商银行股份 《长风景畔广场项
有限公司上海浦东 目 人 民 币 上海高星置业以其持有的土地房
上海高星
9 分行； 850,000,000 元固定 85,000 2015.01.21-2025.01.20 产提供抵押担保并签署抵押合同
置业
北京银行股份有限 资产银团贷款合 （29144000276201）
公司上海分行 同》（29144000276）
中国银行股份有限 《大悦城（天津） 中粮置业提供连带责任保证并签
公司天津市分行； 有限公司北区购物 署保证合同（2014 年津中银南团
中国工商银行股份 中心人民币 24 亿元 保字第 2014001 号）；
天津大悦 自首笔贷款资金的提款日起计
10 有限公司天津市分 经营性物业抵押银 240,000 天津大悦城以其持有的土地房产
城 算 120 个月
行；中国银行股份 团贷款合同》（2014 提供抵押担保并签署抵押合同
有限公司天津南开 年津中银南团字第 （ 2014 年 津 中 银 南 团 抵 字 第
支行 2014001 号） 2014001 号）
《人民币资金借款
天津大悦城和中粮置地管理有限
天津大悦 中粮财务有限责任 合 同 》
11 20,000 2014.10.21-2019.10.21 公司提供连带责任保证并签署保
城 公司 （ 10306814102100
证合同（60306814001 号）
1 号）
255
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
《人民币资金借款
天津大悦 中粮财务有限责任 合 同 》
12 20,000 2014.10.23-2019.10.23
城 公司 （ 10306814102300
2 号）
沈阳大悦城以其持有的土地房产
《固定资产借款合
中国农业银行股份 提供抵押担保并签署抵押合同
沈阳大悦 同 》（ 编 号 ：
13 有限公司沈阳大东 60,000 2015.02.11-2030.02.11 （21100220150004482）；
城 2101052015000000
支行 中粮置地管理有限公司保证担保
1）
（21100120150004352）
《人民币中（长）
沈阳大悦城以其持有的土地房产
沈阳大悦 兴业银行股份有限 期借款合同》（兴银
14 30,000 2009.11.27-2019.11.26 提供抵押担保并签署抵押合同
城 公司沈阳分行 沈 2009 经营性物业
（兴银沈 2009 抵押 N001 号）
贷款 N003 号）
沈阳大悦城提供抵押担保（沈东
中国建设银行股份 《人民币资金借款
沈阳大悦 2016 商抵贷字 01 号）；
15 有限公司沈阳大东 合同》（沈东 2016 35,000 2016.12.08-2026.12.04
城 中粮置地管理有限公司提供保证
支行 商抵贷字 01 号）
担保（沈东 2016 商抵贷字 01 号）
沈阳大悦 中粮置地管理有限 《 借 款 合 同 》 无
16 5,000 2017.06.15-2018.06.15
城 公司 （ZHD2017 融资担
256
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
保类 00117）
沈阳大悦 中粮置地管理有限 无
17 《借款合同》 17,000 2017.08.02-2018.08.02
城 公司
已向亚龙湾瑞吉度假酒店经营管
理人发出《应收账款质押通知书》
并取得其同意以亚龙湾瑞吉度假
酒店经营管理人在法律上负有将
《人民币资金借款
亚龙湾开 中国建设银行股份 经营收入汇入亚龙湾开发在建行
18 合同》（（2014）商 100,000 2014.09.18 – 2024.09.18
发 有限公司三亚分行 开立的经营收入监管账户的义
贷字第 01 号）
务；
亚龙湾开发以其持有的土地房产
提供抵押担保并签署抵押合同
（（2014）商贷抵字第 01 号）
《人民币借款合
成都卓远 中粮财务有限责任 同 》
19 40,000 2016.12.08 - 2021.12.08 无
地产 公司 （ 10703516120800
1 号）
成都卓远 中国银行四川省分 《固定资产借款合 成都卓远地产以其持有的土地房
20 85,860 2017.07.13-2029.07.12
地产 行营业部 同》（2017 年营固贷 产提供抵押担保并签署抵押合同
257
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
字 001 号） （2017 营抵字 001 号）
浙江和润天成置业以其持有的土
浙江和润 中国银行股份有限 《固定资产借款合
21 160,000 2016.07.25 - 2019.07.25 地房产提供抵押担保并签署抵押
天成置业 公司杭州滨江支行 同》（16PRJ068）
合同（16PRD024）
《固定资产借款合 烟台大悦城公司以其持有的土地
中国银行股份有限
烟台大悦 同》（编号：2016 烟 房产提供抵押担保并签署抵押合
22 公司烟台开发区支 100,000 2016.12.09 – 2028.12.08
城 台大悦城借字 001 同（2016 年烟台大悦城抵字 001
行
号） 号）
《人民币资金借款
烟台大悦 中粮财务有限责任 合 同 》（ 编 号 ：
23 5,000 2017.01.17 – 2022.01.17 无
城 公司 107046170117001
号）
《人民币资金借款
烟台大悦 中粮财务有限责任 合 同 》（ 编 号 ：
24 3,000 2017.12.20– 2022.12.20 无
城 公司 107046171220002
号）
《人民币贷款合 西安万业房地产开发有限公司、
西安秦汉 东亚银行（中国） 2017.04.15 签订，自债务人首次
25 同 》 34,200 任晓辉提供保证担保；
唐 有限公司西安分行 提款之日起 12 个月
（XATL17040001） 西安秦汉唐以其持有的土地房产
258
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
提供抵押担保并签署抵押合同
（XATL17040001-01）
西安秦汉 上海若茗投资咨询
26 《借款协议书》 230 2017.03.19 – 2018.03.1813 无
唐 事务所
西安秦汉 上海若茗投资咨询
27 《借款协议书》 400 2017.04.07 – 2018.04.06 无
唐 事务所
西安秦汉 上海若茗投资咨询
28 《借款协议书》 565 2017.04.18 – 2018.04.17 无
唐 事务所
西安秦汉 上海若茗投资咨询
29 《借款协议书》 186 2017.04.25 – 2018.04.24 无
唐 事务所
西安秦汉 上海若茗投资咨询
30 《借款协议书》 375 2017.05.15 – 2018.05.14 无
唐 事务所
西安秦汉 西安万业房地产开
31 《借款协议书》 500 2015.03.27 – 2020.03.26 无
唐 发有限公司
西安秦汉 西安万业房地产开
32 《借款协议书》 200 2017.06.09 – 2018.06.08 无
唐 发有限公司
13
截至本法律意见书出具之日，26-29 项借款已到期。根据西安秦汉唐的说明，该等借款协议正在续签中。
259
借款人 贷款人 合同名称 借款金额（万元） 合同期限 对应担保
《人民币流动资金 中粮三亚酒店以其持有的土地房
中粮三亚 中国建设银行股份
33 贷款合同》（（2016） 19,500 2016.06.21-2019.06.21 产提供担保并签署抵押合同
酒店 有限公司三亚分行
流贷字第 01 号） （（2016）流贷抵押字第 01 号）
《人民币流动资金 中粮三亚酒店以其持有的土地房
中粮三亚 中国建设银行股份
34 贷款合同》（（2011） 110,000 2011.08.03-2023.08.02 产提供担保并签署抵押合同
酒店 有限公司三亚分行
流贷字第 01 号） （（2011）流贷抵押字第 01 号）
《中国农业银行股
份有限公司固定资 上海悦耀置业以其持有的土地使
中国农业银行股份
上海悦耀 产（项目周转贷款） 用权、在建工程提供担保并签署
35 有限公司上海自贸 99,000 2016.08.01-2019.07.31
置业 借 款 合 同 》（ 编 号 抵 押 合 同 （ 31100220160058618
区试验区分行
3101052016000011 号、31100220160046530 号）
4）
260
附件九 担保合同
（1） 保证合同
债权人/担保权人 债务人 保证人 保证合同编号 保证类型 主债权
中国农业银行股份有
《并购借款合同》（11010120170000150）项
1 限公司北京海淀东区 西单大悦城 中粮置业 11100120170000781 连带责任保证
下全部债权
支行
《大悦城（天津）有限公司北区购物中心人
中国银行股份有限公 2014 年 津 中 银 南 团 保 民币24亿元经营性物业抵押银团贷款合同》
2 天津大悦城 中粮置业 连带责任保证
司天津市分行 字第2014001号 （2014年津中银南团字第2014001号）项下全
部债权
天津大悦城； 《人民币资金借款合同》（103068141021001
中粮财务有限责任公
3 天津大悦城 中粮置地管 60306814001号 连带责任保证 号）和《 人民币资 金借款合 同》
司
理有限公司 （103068141023002号）项下全部债权
261
（2） 抵押合同
债权人/抵押权人 债务人 抵押人 抵押合同编号 主债权 抵押财产 抵押登记
《“西单大悦城”经营性物业
中国农业银行股 西城区西单北大街131号、西城区
111002201000 抵押贷款项目银团贷款合同》
1 份有限公司北京 西单大悦城 西单大悦城 西单北大街甲131号、西城区西单 已办理
01005 （11010420100000006）项下全
海淀东区支行 北大街乙131号房地产
部债权
中国农业银行股
份有限公司北京
《北京弘泰基业房地产有限公
朝阳支行；中国银
司朝阳大悦城项目25亿元经营 京朝国用（2012出）第00171号土
行股份有限公司 北京弘泰地 北京弘泰地 111002016000
2 性物业抵押银团贷款合同》 地使用权、X京房权证朝字第 已办理
北京丰台支行；中 产 产 05281DY
（11100201600005281DK）项下 956489号房屋
国建设银行股份
全部债权
有限公司北京保
利支行
京市东港澳台国用（2002出）字
第10146号、京房权证市东港澳台
中国银行股份有 字第10103号；
中粮广场发 中粮广场发 2017001SRD0 《 授 信 额 度 协 议 》
3 限公司北京丰台 京市东港澳台国用（2002出）字 已办理
展 展 53 （2017001RS053）项下全部债权
支行 第10147号、京房权证市东港澳台
字第10104号；
京市东港澳台国用（2002出）字
262
债权人/抵押权人 债务人 抵押人 抵押合同编号 主债权 抵押财产 抵押登记
第10148号、京房权证市东港澳台
字第10105号
北京市东城区安定门外大街208
中国建设银行股 建 京 2016 年 《固定资产贷款合同》（建京
北京昆庭资 北京昆庭资 号土地（京东国用（2014出）第
4 份有限公司北京 127051 号 第 2016年127051字第0492号）项下 已办理
管 管 00268号）及其在建地下一至地下
保利支行 0492号 全部债权
三层在建工程
中国工商银行股
份有限公司上海
市外滩支行；中国
农业银行股份有
《上海大悦城二期北块项目银 沪房地闸字（2015）第000902号
限公司上海市分 171640008572
5 上海新兰 上海新兰 团贷款协议》（17164000857） 土地使用权，以及其上任何时候 已办理
行营业部；交通银 01
项下全部债权 正在建设的项目的任何在建工程
行股份有限公司
上海闽行支行；上
海浦东发展银行
徐汇支行
《长风景畔广场项目人民币
中国工商银行股
上海高星置 上海高星置 291440002762 85,000万元固定资产银团贷款合 长风景畔广场94个房地产证所载
6 份有限公司上海 已办理
业 业 01 同》（29144000276号）项下全 房产及土地
浦东分行
部债权
中国银行股份有 2014 年津中银 《大悦城（天津）有限公司北区
7 天津大悦城 天津大悦城 天津大悦城B地块商业房产 已办理
限公司天津市分 南团抵字第 购物中心人民币24亿元经营性
263
债权人/抵押权人 债务人 抵押人 抵押合同编号 主债权 抵押财产 抵押登记
行 2014001号 物业抵押银团贷款合同》（2014
年津中银南团字第2014001号）
项下全部债权
中国农业银行股 《 固 定 资 产 借 款 合 同 》 沈阳大悦城C区房地产，即沈阳国
211002201500
8 份有限公司沈阳 沈阳大悦城 沈阳大悦城 （21010520150000001号）项下 用（2013）第0105号土地及沈房 已办理
04482
大东支行 全部债权 权证中心字第NO60541529号
《人民币中（长）期借款合同》 沈阳国用（2013）第0106号
兴业银行股份有 兴银沈2009抵
9 沈阳大悦城 沈阳大悦城 （兴银沈2009经营性物业贷款 土 地 及 沈 房 权 证 中 心 字 第 NO 已办理
限公司沈阳分行 押N001号
N003号）项下全部债权 60888115号房屋
中国建设银行股 沈阳国用（2013）第0104号土地 已办理
沈东2016 商抵 《人民币借款合同》（沈东2016
10 份有限公司沈阳 沈阳大悦城 沈阳大悦城 使用权、沈房权证中心字第
贷字01号 商抵贷字01号）项下全部债务
大东支行 NO60383498号房产
中国建设银行股 《人民币资金借款合同》
（2014 ）商贷 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店（三土
11 份有限公司三亚 亚龙湾开发 亚龙湾开发 （（2014）商贷字第01号）项下 已办理
抵字第01号 房（2013）字第13208号）
分行 全部债权
成都大悦城2、3、4号楼及地下室
部分商铺和车位抵押担保，即成
中国银行股份有
成都卓远地 成都卓远地 2017 营 抵 字 《固定资产借款合同》（2017年 房权证监证字第5084569号、成房 已办理
12 限公司四川省分
产 产 001号 营固贷字001号）项下全部债权 权证监证字第5084612号、成房权
行
证监证字第5084638号、成房权证
监证字第5084628号、成房权证监
264
债权人/抵押权人 债务人 抵押人 抵押合同编号 主债权 抵押财产 抵押登记
证字第5084600号
中国银行股份有
浙江和润天 浙江和润天 固定资产借款合同（编号： 杭拱国用（2014）第100114号土 已办理
13 限公司杭州滨江 16PRD024
成置业 成置业 16PRJ068）项下全部债权 地使用权
支行
中国银行股份有 2016 年烟台大 《固定资产借款合同》（2016烟 房产：烟房权证芝字第355500号
14 限公司烟台开发 烟台大悦城 烟台大悦城 悦 城 抵 字 001 台大悦城借字001号）项下全部 已办理
土地使用权：烟国用（2012）第
区支行 号 债权 10178号
房 产 ： 证 号 为
东亚银行（中国） 《 人 民 币 贷 款 合 同 》 1125104003-25-2-10101号的房产
XATL1704000 已办理
15 有限公司西安分 西安秦汉唐 西安秦汉唐 （XATL17040001）项下全部债 土地使用权：市曲江国用（2010
1-01
行 权 出）第021号和022号两项土地使
用权
证号为三土房（2016）字第01060
号、三土房（2016）字第01160号、
三土房（2016）字第01282号、三
中国建设银行股
中粮三亚酒 中粮三亚酒 （2016 ）流贷 《 人 民 币 流 动 资 金 贷 款 合 同 》 土房（2016）字第01278号、三土 已办理
16 份有限公司三亚
店 店 抵押字第01号 （（2016）流贷字第01号） 房（2016）字第01279号、三土房
分行
（2016）字第01277号、三土房
（2016）字第01281号、三土房
（2016）字第01280号的土地房产
265
债权人/抵押权人 债务人 抵押人 抵押合同编号 主债权 抵押财产 抵押登记
证号为三土房（2016）字第01060
号、三土房（2016）字第01160号、
三土房（2016）字第01282号、三
中国建设银行股
中粮三亚酒 中粮三亚酒 （2011 ）流贷 《固定资产贷款合同》（（2011） 土房（2016）字第01278号、三土 已办理
17 份有限公司三亚
店 店 抵押字第01号 固贷字第01号） 房（2016）字第01279号、三土房
分行
（2016）字第01277号、三土房
（2016）字第01281号、三土房
（2016）字第01280号的土地房产
中国农业银行股
份有限公司上海 上海悦耀置 上海悦耀置 311002201600 金额为9.9亿元的固定资产贷款， 沪房地浦字（2015）第098688号 已办理
18
自贸区试验区分 业 业 58618 主合同编号31010520160000114 土地上的在建工程
行
中国农业银行股 沪房地浦字（2015）第098688号
份有限公司上海 上海悦耀置 上海悦耀置 311002201600 金额为9.9亿元的固定资产贷款， 土地使用权 已办理
19
自贸区试验区分 业 业 46530 主合同编号31010520160000114
行
266
附件十 行政处罚
罚款缴
被处罚单位 处罚机构 处罚决定书文号 处罚内容 不属于重大行政处罚证明
纳情况
上海新兰因从事大悦城二期北地块商办项目存
在施工图设计未经审查擅自施工、必须进行招标
项目未招标、未取得施工许可证擅自开工的违规
行为，根据《建设工程质量管理条例》第56条第
上海市静安区 （四）项、《中华人民共和国招标投标法》第49 2018年1月10日取得上海市静安区建设
1 上海新兰 建设和管理委 第2020170057号 条、《建设工程质量管理条例》第57条的规定， 已缴纳 和管理委员会出具的证明，该违规行为
员会 对该公司违法《建设工程质量管理条例》第11 已整改，未产生严重影响。
条第一款、《中华人民共和国招标投标法》第3
条、《建设工程质量管理条例》第5条第一款的
行为实施处罚42万元、责令停止施工的行政处
罚。
2018年3月30日取得上海市浦东新区建
上海市浦东新 上海市浦东新区建 上海悦耀置业因施工图设计文件未经审查擅自
上海悦耀置 设工程设计文件审查事务中心确认，确
2 区建设和交通 设和交通委员会第 施工，根据《建设工程质量管理条例》第56条的 已缴纳
业 认该项行政处罚所涉违规行为已完成
委员会 2320170003号 规定，被处罚款20万元。
整改，属于常规处罚。
上海悦耀置 上海市浦东新 上海市浦东新区建 上海悦耀置业因应当施工招标的项目未进行招 上海市浦东新区建设市场管理站已于
3 已缴纳
业 区建设和交通 设和交通委员会第 标，根据《中华人民共和国招标投标法》第49 2018年2月2日确认该项行政处罚涉及
267
罚款缴
被处罚单位 处罚机构 处罚决定书文号 处罚内容 不属于重大行政处罚证明
纳情况
委员会 2120160027号 条的规定，被处罚款46万元。 的违规行为已完成整改，未产生严重影
响，属于常规处罚。
浙江和润天成置业因杭政储出(2013)115号地块
商业商务及娱乐项目设施用房项目未办理相关
杭州市拱墅区住房和城市建设局已于
手续擅自施工，根据《建筑法》第64条、《建设
2018年1月5日出具《关于<关于给予出
工程质量管理条例》第56条第六款、第57条的规
具无违规情况证明的报告>》的回复》，
杭州市拱墅区 定，以及《浙江省住房城乡建设系统行政处罚裁
浙江和润天 拱 住 建 罚 [2016]29 确认杭政储出(2013)115号地块商业商
4 住房和城市建 量 基 准 》 处 罚 -01040-000 项 第 二 款 、 处 罚 已缴纳
成置业 号 务及娱乐项目设施用房项目不存在因
设局 -01086-000项第一款裁量规定，未取得施工许可
违反国家及地方有关房地产开发建设
证擅自施工的行为，按工程合同价款的1%处
方面的法律、法规而受到重大行政处罚
24.2140万元罚款；未按照国家规定办理工程质
的情形。
量监督手续的行为，处以20万元罚款，两项罚款
共计44.2140万元。
成都卓远地产因未按照国家规定将竣工验收报
告、有关认可文件报送备案，违反了《建设工程
成都卓远地 成都市城乡建
5 罚字[2016]111号 质量管理条例》第四十九条的规定，根据《建设 已缴纳
产 设委员会
工程质量管理条例》第五十六条第八项，被处罚
款20万元。
268
附件十一 重大诉讼
被告/被上诉人/被申
原告/申请人/上诉人 裁判机关 案由 涉诉请求 审理阶段
请人
1、判令泰来开发公司、泰来餐饮公司立即向四川中
国酒城支付拖欠的房屋租金44,858,841.01元（注：房
屋租金暂计算到2015年9月30日止）。
2、判令泰来开发公司、泰来餐饮公司立即向酒城公
四川泰来房屋开发有
司支付房屋租金逾期支付而产生的滞纳金（滞纳金计
限公司（“泰来开发
算至付清全部房屋租金之日止；暂计算到2015年9月
公司”）、四川泰来
30日止为4,555,441.60元）。3、判令泰来开发公司、
餐饮管理有限公司
成都市中级人民 房屋租赁合同纠 泰来餐饮公司立即将承租的位于成都市武侯区桐梓 二审进展
四川中国酒城 （“泰来餐饮公
1 法院 纷 林村“中国酒城”内A、C、D三栋建筑物返还酒城 中
司”）、四川泰来会
公司。
所管理有限责任公司
4、判令泰来开发公司、泰来餐饮公司比照租赁合同
（“泰来会所公
约定的租金标准，支付租赁合同期满之日起至泰来开
司”）
发公司、泰来餐饮公司将上述房屋返还四川中国酒城
之日止期间的房屋占用费。
5、请求判令泰来会所公司对泰来开发公司、泰来餐
饮公司应承担的前述支付义务等承担连带责任。
四川泰来房屋开发有 四川中国酒城 成都市中级人民 房屋租赁合同纠 1、请求四川中国酒城承担泰来开发公司对租赁建筑 二审进展
269
被告/被上诉人/被申
原告/申请人/上诉人 裁判机关 案由 涉诉请求 审理阶段
请人
限公司、四川泰来餐 法院 纷 进行扩建、新建的造价费用共计1,526.61万元； 中
饮管理有限公司 2、请求四川中国酒城合理补偿泰来开发公司对租赁
建筑投入的固定设备残值共计215.28万元；
3、请求四川中国酒城补偿泰来公司对租赁范围内及
周边修建园林景观的经济价值共计147.85万元；
4、请求四川中国酒城补偿泰来开发公司因管理酒城
公共区域而支出的管理费共计482.82万元；
5、请求四川中国酒城赔偿泰来开发公司因修建歌剧
院而产生的对原建筑进行改建部分费用
25,497,914.65元。
1、请求解除中粮三亚酒店与桦岭公司、龙湾公司签
订的关于酒店商业区域《租赁协议》；
广州桦岭贸易有限公
2、桦岭公司向中粮三亚酒店支付自2013年10月31日
司（“桦岭公司”）、
中国国际经济贸 房屋租赁合同纠 至合同解除之日止中粮三亚酒店应得租金3,422,120 仲裁过程
2 中粮三亚酒店 三亚龙湾之旅游开发
易仲裁委员会 纷 元（暂计算至2017年9月30日）； 中
有限公司（“龙湾公
3、桦岭公司向中粮三亚酒店支付自2013年10月31日
司”）
至实际交还商铺之日止的管理费及其他费用共计
851,633.42元（暂计算至2017年9月30日）；
270
被告/被上诉人/被申
原告/申请人/上诉人 裁判机关 案由 涉诉请求 审理阶段
请人
4、桦岭公司向中粮三亚酒店支付延迟付款违约金
5,256,389.17元；
5、龙湾公司对桦岭公司所应支付的上述金额承担连
带责任。
1、依法判令天津大悦城赔偿资金占用利息损失
天津海融天宇科技有 天津市南开区人 房屋买卖合同纠 11,083,332元； 一审进展
3 天津大悦城
限公司 民法院 纷 2、依法判令天津大悦城支付违约金1,800万元； 中
3、案件受理费由天津大悦城承担。
271