中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2011-46
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投
资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 董事黄勇峰先生因工作原因未能参加会议，委托董事仇慎谦先生代为出席并全权行使表决权。
1.3 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
1.4 本公司董事长仇慎谦先生、总经理石正林先生及总会计师赵扬先生声明：保证半年度报告中财务
报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 中航地产
股票代码 000043
上市证券交易所 深圳证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨祥 宋丹蕾
联系地址 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼
电话 （0755）83244582 （0755）83244503
传真 （0755）83688903 （0755）83688903
电子信箱 dongm@carec.com.cn zqsw@carec.com.cn
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元） 8,478,242,866.57 7,942,355,067.51 6.75%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,983,285,780.62 1,977,864,150.99 0.27%
股本（股） 333,480,708.00 222,320,472.00 50.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 5.95 8.90 -33.15%
报告期（1－6 月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入（元） 1,100,302,027.17 708,288,294.33 55.35%
营业利润（元） 72,762,732.48 18,719,369.16 288.70%
1
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
利润总额（元） 75,768,337.06 20,101,727.83 276.92%
归属于上市公司股东的净利润（元） 42,589,767.76 2,481,950.61 1,615.98%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后
37,137,993.57 1,135,496.94 3,170.64%
的净利润（元）
基本每股收益（元/股）（注） 0.1277 0.0074 1,625.68%
稀释每股收益（元/股）（注） 0.1277 0.0074 1,625.68%
加权平均净资产收益率 （%） 2.15% 0.14% 2.01%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
1.87% 0.07% 1.80%
率（%）
经营活动产生的现金流量净额（元） -119,846,799.12 -532,918,121.81 77.51%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.3594 -2.3971 85.01%
注：公司于2011年6月16日实施了2010年度权益分派方案，即以2010年末总股本222,320,472股为基数向全体股东每10股转增
股份5股。前述转增完成后，公司总股本增加至333,480,708股。上表中本报告期及上年同期的“基本每股收益”和“稀释每
股收益”均按照新股本数（333,480,708股）计算。
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -282,987.48
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 收到深圳市福田区发改局扶持
318,300.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 循环经济项目补助款
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 2,664,370.39 出售皖能电力股票的投资收益
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
主要为依据财政部(1998)16 号
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,970,292.06 文件将股份制评估增值部分的
折旧转入营业外收入
所得税影响额 -201,596.48
少数股东权益影响额 -16,604.30
合计 5,451,774.19 -
2.2.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
资本公积金
数量 比例 限售股解禁 高管锁定 小计 数量 比例
转增股本
一、有限售条件股
55,494,161 24.96% -55,473,686 +9,225 +14,850 -55,449,611 44,550 0.01%
份
2
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 55,473,686 24.95% -55,473,686 0 0 -55,473,686 0 0.00%
3、其他内资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境内非国
0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
有法人持股
境内自然人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
持股
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
持股
境外自然人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
持股
5、高管股份 20,475 0.01% 0 +9,225 +14,850 +24,075 44,550 0.01%
二、无限售条件股
166,826,311 75.04% +55,473,686 -9,225 +111,145,386 +166,609,847 333,436,158 99.99%
份
1、人民币普通股 166,826,311 75.04% +55,473,686 -9,225 +111,145,386 +166,609,847 333,436,158 99.99%
2、境内上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
资股
3、境外上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
资股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 222,320,472 100.00% 0 0 +111,160,236 +111,160,236 333,480,708 100.00%
3.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 19,329
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 数量
深圳中航集团股份有限公司 国有法人 22.35% 74,543,910 0 0
中国航空技术深圳有限公司 国有法人 20.62% 68,752,691 0 0
深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 23,913,929 0 0
上海锦江国际酒店(集团)股份
国有法人 5.91% 19,723,274 0 0
有限公司
中国工商银行－富国沪深３ 境内非国有法
1.17% 3,907,917 0 0
００增强证券投资基金 人
浙江省建设投资集团有限公
国有法人 1.14% 3,803,910 0 0
司
西安飞机工业(集团)有限责任
国有法人 1.14% 3,803,910 0 0
公司
中国工商银行－国投瑞银核 境内非国有法
0.81% 2,699,759 0 0
心企业股票型证券投资基金 人
中国建设银行－诺德价值优 境内非国有法
0.63% 2,095,653 0 0
势股票型证券投资基金 人
浙江省新时代科技实业发展 国有法人 0.57% 1,901,955 0 0
3
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳中航集团股份有限公司 74,543,910 人民币普通股
中国航空技术深圳有限公司 68,752,691 人民币普通股
深圳中航城发展有限公司 23,913,929 人民币普通股
上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司 19,723,274 人民币普通股
中国工商银行－富国沪深３００增强证券投
3,907,917 人民币普通股
资基金
浙江省建设投资集团有限公司 3,803,910 人民币普通股
西安飞机工业(集团)有限责任公司 3,803,910 人民币普通股
中国工商银行－国投瑞银核心企业股票型证
2,699,759 人民币普通股
券投资基金
中国建设银行－诺德价值优势股票型证券投
2,095,653 人民币普通股
资基金
浙江省新时代科技实业发展公司 1,901,955 人民币普通股
前述股东中,除中国航空技术深圳有限公司持有深圳中航集团股份有限公司 58.77%股份、
上述股东关联关系或一致行
持有深圳中航城发展有限公司 100%股份为关联人外,未知其他股东是否属于《上市公司收购管
动的说明
理办法》中规定的一致行动人,也未知其他股东之间是否存在关联关系。
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期增持 本期减持 其中：持有限制 期末持有股
姓名 职务 年初持股数 期末持股数 变动原因
股份数量 股份数量 性股票数量 票期权数量
原监事会主
丁靖国 27,300 13,650 0 40,950 40,950 0 详见注 1
席、监事
钟宏伟 副总经理 0 5,300 500 4,800 3,600 0 详见注 2
注 1： 2011 年 6 月 16 日公司实施 2010 年度资本公积金转增股本方案后获得转增股份 13,650 股。2011 年 2 月 24 日，丁靖
国先生辞去公司监事会主席及公司监事职务，辞职后半年内所持有公司股份全部锁定。
注 2：2011 年 1 月 27 日通过二级市场买入 3,700 股公司股票，后于 2011 年 2 月 16 日售出 500 股。2011 年 6 月 16 日公司实
施 2010 年度资本公积金转增股本方案后获得转增股份 1,600 股。2011 年 5 月 20 日，钟宏伟先生任职公司副总经理，按照证
券监管有关规定，钟宏伟先生所持有公司股份总数在任职期间每年锁定比例为 75%。
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年同期增减（%）年同期增减（%） 期增减（%）
4
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
房地产业 57,306.56 33,191.50 42.08% 93.64% 55.91% 14.02%
旅游饮食服务业 52,723.64 30,832.38 41.52% 27.86% 34.31% -2.81%
主营业务分产品情况
酒店、服务收入 20,824.64 4,497.43 78.40% 23.14% 20.68% 0.44%
地产板块收入 57,306.56 33,191.50 42.08% 93.64% 55.91% 14.02%
物业板块收入 31,899.00 26,334.95 17.44% 31.15% 36.96% -3.50%
5.2 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
境内 110,030.20 55.35%
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□ 适用 √ 不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 105,384.88
本报告期投入募集资金总额 421.90
报告期内变更用途的募集资金总额 0.00
累计变更用途的募集资金总额 20,000.00
已累计投入募集资金总额 106,523.83
累计变更用途的募集资金总额比例 18.98%
是否
截至期
已变 项目可行
募集资金 截至期末 末投资 项目达到预 本报告期
承诺投资项目和超募资 更项 调整后投资 本报告期投 是否达到 性是否发
承诺投资 累计投入 进度 定可使用状 实现的效
金投向 目(含 总额(1) 入金额 预计效益 生重大变
总额 金额(2) (%)(3) 态日期 益
部分 化
＝(2)/(1)
变更)
承诺投资项目
新疆中航投资有限公司
否 7,537.27 7,537.27 0.00 7,537.27 100.00% 不适用 --- 注3 否
70%的股权
深圳格兰云天酒店管理
否 1,218.65 1,218.65 0.00 1,218.65 100.00% 不适用 -22.01 注3 否
有限公司 30%股权
中航物业管理有限公司
否 7,189.25 7,189.25 0.00 7,189.25 100.00% 不适用 382.34 注3 否
50%股权
5
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
新疆中航投资有限公司 一期 2010
否 23,000.00 23,000.00 1.77 21,878.43 95.12% 1,002.08 注 3、注 7 否
的乌鲁木齐地产项目 二期 2014
坪地商住开发项目 否 26,000.00 26,000.00 129.94 26,300.70 101.16% 2008.12 13.81 注4 否
观澜格兰云天酒店 否 22,000.00 22,000.00 111.00 22,187.29 100.85% 2012 --- 注5 否
昆山地产项目(变更后) 是 0.00 20,000.00 179.19 20,212.24 101.06% 2011.12 928.23 注6 否
坪地酒店项目(变更前) 是 20,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00% 0.00 不适用 是
承诺投资项目小计 - 106,945.17 106,945.17 421.90 106,523.83 - - 2,304.45 - -
超募资金投向
归还银行贷款（如有） - - - - -
补充流动资金（如有） - - - - -
超募资金投向小计 - 0.00 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 - -
合计 - 106,945.17 106,945.17 421.90 106,523.83 - - 2,304.45 - -
未达到计划进度或预计
收益的情况和原因（分 无
具体项目）
项目可行性发生重大变
无
化的情况说明
适用
超募资金的金额、用途 公司 2008 年第二次临时股东大会通过了《关于公司部分募集资金投向变更的议案》,同意公司将坪地酒店项
及使用进展情况 目原募集资金 2 亿元变更用于公司江苏昆山地产项目开发。昆山项目 2011 年 1-6 月房产销售净利润为 928.23
万元。
募集资金投资项目实施
不适用
地点变更情况
募集资金投资项目实施
不适用
方式调整情况
募集资金投资项目先期
不适用
投入及置换情况
用闲置募集资金暂时补
不适用
充流动资金情况
项目实施出现募集资金
不适用
结余的金额及原因
尚未使用的募集资金用
无
途及去向
募集资金使用及披露中
无
存在的问题或其他情况
注 1：招股说明书中未有按年度投入金额的披露,故无截至期末承诺投入金额。
注 2：“截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额”中承诺投入金额为招股说明书披露的项目总额。
根据本公司非公开发行股票招股说明书披露的乌鲁木齐地产等四个项目经济效益分析,只对地产项目全部开发并销售后
作出了一个总的经济效益分析,未对每年的投入金额及效益进行分析。截止 2011 年 6 月末,由于以上四个地产项目均未完成
全部销售, 故无法确认是否达到预计效益。
注 3：对于三家公司股权, 在本公司非公开发行股票时是作为认购本公司股份的对价，不存在承诺效益。
深圳格兰云天酒店管理有限公司(深圳市中航酒店管理有限公司于 2009 年 10 月 22 日更名为“深圳格兰云天酒店管理有
限公司”)、深圳市中航物业管理有限公司股权在 2011 年 1-6 月实现的效益按照各公司 2011 年 1-6 月未审定的实际净利润
及收购的股权比例计算。由于收购新疆中航投资有限公司 70%的股权对应的利润与用募集资金 2.3 亿元投入乌鲁木齐地产项
目产生的利润无法划分,故将其 2011 年 1-6 月实现净利润全部列入了项目产生的利润,其收购的股权则不再列示盈亏。
6
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
2011 年 7 月 5 日，公司 2011 年第三次临时股东大会审议通过了第六届董事会第十六次会议通过的《关于公司转让深圳
格兰云天酒店管理有限公司 99.5%股权的议案》，同意公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司 99.5%股权转让给控股股
东中国航空技术深圳有限公司。2011 年 8 月 9 日，相关工商变更手续已完成。
注 4：坪地商住开发项目：2011 年 1-6 月房地产销售净利润为 13.81 万元。
注 5：观澜格兰云天酒店项目尚在筹建中,无利润产生。
注 6：昆山地产项目：2008 年公司第二次临时股东大会通过了《关于公司部分募集资金投向变更的议案》, 公司将坪地
酒店项目原募集资金 2 亿元变更用于公司江苏昆山地产项目开发。昆山项目 2011 年 1-6 月房产销售净利润为 928.23 万元。
注 7：乌鲁木齐地产项目：2011 年 1-6 月房产销售净利润为 1,002.08 万元。
注 8: 截止 2011 年 6 月 30 日，项目已累计投入募集资金总额 106,523.83 万元，超过募集资金总额 1,138.95 万元（＝
106,523.83-105,384.88），来源系募集资金利息收入。
5.6.2 变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□ 适用 √ 不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□ 适用 √ 不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
6.1.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
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中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况
的影响
□ 适用 √ 不适用
6.2 担保事项
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关 是否为关
实际发生日期（协 实际担保 是否履行
担保对象名称 公告披露日和 担保额度 担保类型 担保期 联方担保
议签署日） 金额 完毕
编号 （是或否）
深圳保安自行车有 2010-12-14
2,200.00 2010 年 12 月 24 日 2,200.00 连带责任保证 1年 否 否
限公司 （2010-55）
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发生额合计
0 2,200.00
（A1） （A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担保余额合计
2,200.00 2,200.00
计（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相关 是否为关
实际发生日期（协 实际担保 是否履行
担保对象名称 公告披露日和 担保额度 担保类型 担保期 联方担保
议签署日） 金额 完毕
编号 （是或否）
赣州中航房地产发 2008-8-19
4,900.00 2009 年 07 月 01 日 4,900.00 连带责任担保 2年 否 否
展有限公司 （2008-35）
江西中航地产有限 2008-8-19
17,000.00 2009 年 06 月 26 日 17,000.00 连带责任担保 3年 否 否
责任公司 （2008-35）
昆山市中航地产有 2009-8-13
20,000.00 2009 年 09 月 04 日 12,000.00 连带责任担保 2年 否 否
限公司 （2009-46）
深圳中航幕墙工程 2010-12-14
5,000.00 2011 年 06 月 20 日 1,586.66 连带责任担保 2年 否 否
有限公司 （2010-56）
岳阳中航地产有限 2009-12-3
14,000.00 2009 年 12 月 31 日 14,000.00 连带责任担保 10 年 否 否
公司 （2009-66）
成都市中航地产发 2009-12-3
45,000.00 2010 年 01 月 20 日 40,000.00 连带责任担保 3年 否 否
展有限公司 （2009-66）
衡阳深圳工业园开 2010-6-9
15,000.00 2010 年 06 月 30 日 15,000.00 连带责任担保 5年 否 否
发建设有限公司 （2010-25）
深圳市观澜格兰云
2010-3-16
天大酒店投资有限 24,000.00 连带责任担保 5年 否 否
（2010-13）
公司
赣州中航房地产发 2010-3-16
18,000.00 连带责任担保 2 年 6 个月 否 否
展有限公司 （2010-13）
中航物业管理有限 2010-12-14
6,000.00 2010 年 12 月 20 日 6,000.00 连带责任担保 1年 否 否
公司 （2010-56）
中航物业管理有限 2011-5-20
5,000.00 2011 年 5 月 10 日 5,000.00 连带责任担保 1年 否 否
公司 （2011-26）
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实际发生额
5,000.00 123,586.66
合计（B1） 合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际担保余额合计
173,900.00 115,486.66
度合计（B3） （B4）
8
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
5,000.00 125,786.66
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合计
176,100.00 报告期末实际担保余额合计（A4+B4） 117,686.66
（A3+B3）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 59.50%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金
83,586.66
额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 18,793.46
上述三项担保金额合计（C+D+E） 102,380.12
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
6.3 非经营性关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京市格兰云天大酒店有限责任公司 0.00 3,586.28 0.00 0.00
深圳市南光捷佳电器有限公司 0.00 2,707.50 0.00 0.00
中山市南光捷佳电器有限公司 0.00 2,529.66 0.00 0.00
深圳市南光工贸发展有限公司 0.00 2,863.60 0.00 0.00
广州市南光房地产发展有限公司 0.00 1,902.75 0.00 0.00
北海南光集团公司 0.00 686.82 0.00 0.00
深圳市亘隆投资发展有限公司 0.00 535.85 0.00 0.00
深圳市富隆特实业发展有限公司 0.00 151.81 0.00 0.00
中国航空技术深圳有限公司 0.00 0.00 38,451.16 53,653.33
成都中航阳光地产有限公司 0.00 0.00 0.00 700.00
合计 0.00 14,964.27 38,451.16 54,353.33
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
6.4 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
6.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
9
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
6.5.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用单位：元
占该公司股 报告期所有者
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 报告期损益 会计核算科目 股份来源
权比例 权益变动
可供出售金融
000543 皖能电力 1,391,382.67 0.06% 0.00 2,664,370.39 1,153,987.89 购买
资产
合计 1,391,382.67 - 0.00 2,664,370.39 1,153,987.89 - -
6.5.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
6.5.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
在公司股权分置改革中，持有公司股份总数百分之五
持有公司股份总 以上的原非流通股股东承诺：自股改方案实施之日
数百分之五以上 起，十二个月内不上市交易或者转让。之后，通过交
股改承诺 严格履行承诺
的原非流通股股 易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司
东 股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二
十四个月内不超过百分之十。
股份限售承诺 无 无 不适用
收购报告书或权益变动报告书
无 无 不适用
中所作承诺
重大资产重组时所作承诺 无 无 不适用
发行时所作承诺 无 无 不适用
2008 年 7 月 3 日就其在公司股权分置改革中所涉及
的限售股份进一步承诺：①对于其持有的本公司将于
2009 年 4 月 12 日解除限售股份 26,641,517 股，自解
除限售之日起自愿继续锁定两年至 2011 年 4 月 12
严格履行承诺
中国航空技术深 日，在此期间不通过深圳证券交易所挂牌交易出售；
相 关 股 份 已 于 2011
圳有限公司 ②对于其持有的本公司截至 2008 年 4 月 16 日已解除
年 4 月 15 日上市流通
限售股份 13,932,547 股，自 2008 年 7 月 3 日起至 2011
年 4 月 12 日止期间，如果按照有关规定通过深圳证
券交易所挂牌交易出售，其出售价格不低于每股 24
元（若此期间有除权除息，则价格作相应调整）。
其他承诺（含追加承诺）
2008 年 7 月 3 日就其在公司股权分置改革中所涉及
的限售股份进一步承诺：①对于其持有的中航地产将
于 2009 年 4 月 12 日解除限售股份 967,075 股，自解
除限售之日起自愿继续锁定两年至 2011 年 4 月 12
严格履行承诺
深圳中航集团股 日，在此期间不通过深圳证券交易所挂牌交易出售；
相 关 股 份 已 于 2011
份有限公司 ②对于其持有的本公司截至 2008 年 4 月 16 日已解除
年 4 月 15 日上市流通
限售股份 13,932,547 股，自 2008 年 7 月 3 日起至 2011
年 4 月 12 日止期间，如果按照有关规定通过深圳证
券交易所挂牌交易出售，其出售价格不低于每股 24
元（若此期间有除权除息，则价格作相应调整）。
10
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
6.5.6 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 -1,442,977.00
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 -317,454.94
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 1,510,382.50
小计 -1,510,382.50 -1,125,522.06
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 -1,510,382.50 -1,125,522.06
6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、沟通和书面问询。
§7 财务报告
7.1 审计意见
财务报告 √未经审计 □审计
11
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
7.2 财务报表
7.2.1 资产负债表
编制单位：中航地产股份有限公司 2011 年 06 月 30 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 654,706,972.54 18,334,367.19 1,137,690,727.81 304,612,130.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 268,723,373.26 248,245,397.26
预付款项 384,405,164.25 2,303,808.01 304,312,166.36 3,168,474.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 868,389,862.50 3,316,406,903.85 926,203,379.93 2,979,349,416.30
买入返售金融资产
存货 4,471,365,669.03 3,654,759,278.22
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,647,591,041.58 3,337,045,079.05 6,271,210,949.58 3,287,130,021.06
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 3,405,226.00 3,405,226.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 75,069,254.40 1,311,630,000.00 51,069,254.40 1,277,630,000.00
投资性房地产 657,695,440.00 260,821,287.00 657,695,440.00 260,821,287.00
固定资产 397,700,877.97 28,191,460.94 399,493,363.50 27,949,587.50
在建工程 310,183,405.72 226,219,852.35
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 73,457,852.15 8,069,448.06 74,463,179.29 8,228,580.26
开发支出
商誉
长期待摊费用 307,817,004.09 7,336,453.70 250,069,811.73 8,336,934.38
12
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
递延所得税资产 8,727,990.66 8,727,990.66
其他非流动资产
非流动资产合计 1,830,651,824.99 1,616,048,649.70 1,671,144,117.93 1,586,371,615.14
资产总计 8,478,242,866.57 4,953,093,728.75 7,942,355,067.51 4,873,501,636.20
流动负债：
短期借款 601,000,000.00 491,000,000.00 1,550,010,000.00 1,500,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 762,965,042.24 538,426,013.55
预收款项 1,449,876,363.04 558,755.30 988,194,352.00 588,163.44
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 75,550,487.22 106,762.33 85,398,487.27 13,681.70
应交税费 141,505,389.09 2,486,326.66 246,078,878.78 -106,357.90
应付利息
应付股利 43,162,284.48 16,974,646.90 26,441,231.58 253,594.00
其他应付款 878,641,997.03 1,996,432,093.63 517,038,532.27 1,122,073,022.67
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 549,000,000.00 210,000,000.00 350,000,000.00 150,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,501,701,563.10 2,717,558,584.82 4,301,587,495.45 2,772,822,103.91
非流动负债：
长期借款 1,500,000,000.00 810,000,000.00 1,160,000,000.00 620,000,000.00
应付债券
长期应付款 9,541,865.55 5,786,419.38 9,541,865.55 5,786,419.38
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 108,429,511.75 55,255,046.66 108,932,972.58 55,758,507.49
其他非流动负债
非流动负债合计 1,617,971,377.30 871,041,466.04 1,278,474,838.13 681,544,926.87
负债合计 6,119,672,940.40 3,588,600,050.86 5,580,062,333.58 3,454,367,030.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 333,480,708.00 333,480,708.00 222,320,472.00 222,320,472.00
资本公积 833,812,239.18 801,691,372.61 948,792,542.51 915,710,101.21
减：库存股
专项储备
盈余公积 119,950,565.43 81,283,933.23 119,950,565.43 81,283,933.23
13
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
一般风险准备
未分配利润 696,042,268.01 148,037,664.05 686,800,571.05 199,820,098.98
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,983,285,780.62 1,364,493,677.89 1,977,864,150.99 1,419,134,605.42
少数股东权益 375,284,145.55 384,428,582.94
所有者权益合计 2,358,569,926.17 1,364,493,677.89 2,362,292,733.93 1,419,134,605.42
负债和所有者权益总计 8,478,242,866.57 4,953,093,728.75 7,942,355,067.51 4,873,501,636.20
7.2.2 利润表
编制单位：中航地产股份有限公司 2011 年 1-6 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,100,302,027.17 14,873,029.68 708,288,294.33 14,937,589.96
其中：营业收入 1,100,302,027.17 14,873,029.68 708,288,294.33 14,937,589.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,030,203,665.08 37,319,874.30 689,568,925.17 28,028,086.13
其中：营业成本 640,238,807.45 382,364.52 442,445,139.47 159,132.20
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 104,358,089.00 814,816.76 45,730,679.55 761,078.62
销售费用 117,458,746.15 0.00 94,999,042.31 0.00
管理费用 136,305,354.90 31,605,266.95 94,782,812.50 25,801,845.60
财务费用 31,230,085.73 4,517,426.07 11,076,849.20 1,306,029.71
资产减值损失 612,581.85 0.00 534,402.14 0.00
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
2,664,370.39 2,664,370.39 783,536.21
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
72,762,732.48 -19,782,474.23 18,719,369.16 -12,306,959.96
列）
加：营业外收入 3,645,620.03 1,348,110.10 2,891,578.17 1,348,110.10
减：营业外支出 640,015.45 0.00 1,509,219.50 659,062.47
14
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
其中：非流动资产处置损失 372,544.21 0.00 569,580.52 155,363.53
四、利润总额（亏损总额以“-”
75,768,337.06 -18,434,364.13 20,101,727.83 -11,617,912.33
号填列）
减：所得税费用 40,706,600.21 0.00 13,705,767.89 0.00
五、净利润（净亏损以“-”号填
35,061,736.85 -18,434,364.13 6,395,959.94 -11,617,912.33
列）
归属于母公司所有者的净
42,589,767.76 -18,434,364.13 2,481,950.61 -11,617,912.33
利润
少数股东损益 -7,528,030.91 0.00 3,914,009.33 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1277 -0.0553 0.0074 -0.0523
（二）稀释每股收益 0.1277 -0.0553 0.0074 -0.0523
七、其他综合收益 -1,510,382.50 -1,510,382.50 -1,125,522.06 -1,125,522.06
八、综合收益总额 33,551,354.35 -19,944,746.63 5,270,437.88 -12,743,434.39
归属于母公司所有者的综
41,079,385.26 -19,944,746.63 1,356,428.55 -12,743,434.39
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-7,528,030.91 3,914,009.33 0.00
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
7.2.3 现金流量表
编制单位：中航地产股份有限公司 2011 年 1-6 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,533,600,679.73 1,563,872,699.20 0.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
358,777,556.25 231,765,007.70 174,298,702.26 13,859,262.62
的现金
15
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
经营活动现金流入小计 1,892,378,235.98 231,765,007.70 1,738,171,401.46 13,859,262.62
购买商品、接受劳务支付的
1,069,884,395.85 1,443,505,431.97
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
310,859,435.59 18,365,072.25 218,521,203.84 11,363,067.14
付的现金
支付的各项税费 272,616,457.87 1,558,191.46 145,740,893.90 5,844,758.04
支付其他与经营活动有关
358,864,745.79 13,406,405.73 463,321,993.56 525,525,390.45
的现金
经营活动现金流出小计 2,012,225,035.10 33,329,669.44 2,271,089,523.27 542,733,215.63
经营活动产生的现金
-119,846,799.12 198,435,338.26 -532,918,121.81 -528,873,953.01
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,055,753.06 4,055,753.06
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
82,692.40 32,847.70 0.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 4,138,445.46 4,055,753.06 32,847.70 0.00
购建固定资产、无形资产和
191,438,244.77 369,109.00 94,100,621.99 1,481,819.76
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 24,000,000.00 24,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 215,438,244.77 24,369,109.00 94,100,621.99 1,481,819.76
投资活动产生的现金
-211,299,799.31 -20,313,355.94 -94,067,774.29 -1,481,819.76
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,800,000.00
其中：子公司吸收少数股东
1,800,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,479,990,000.00 1,050,000,000.00 2,272,960,000.00 1,769,000,000.00
发行债券收到的现金
16
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 1,481,790,000.00 1,050,000,000.00 2,272,960,000.00 1,769,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,514,000,000.00 1,433,000,000.00 1,270,000,000.00 1,230,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
114,453,105.95 81,399,745.88 55,791,281.97 45,125,143.32
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 1,628,453,105.95 1,514,399,745.88 1,325,791,281.97 1,275,125,143.32
筹资活动产生的现金
-146,663,105.95 -464,399,745.88 947,168,718.03 493,874,856.68
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -477,809,704.38 -286,277,763.56 320,182,821.93 -36,480,916.09
加：期初现金及现金等价物
1,125,700,767.35 304,612,130.75 924,835,581.15 469,555,411.58
余额
六、期末现金及现金等价物余额 647,891,062.97 18,334,367.19 1,245,018,403.08 433,074,495.49
17
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
7.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：中航地产股份有限公司 2011 半年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
222,32 948,79 119,95 686,80 384,42 2,362,2 222,32 956,82 118,40 419,06 360,65 2,077,2
一、上年年末余额 0,472.0 2,542.5 0,565.4 0,571.0 8,582.9 92,733. 0,472.0 6,723.5 2,393.5 6,928.2 2,573.0 69,090.
0 1 3 5 4 93 0 0 3 3 0 26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
222,32 948,79 119,95 686,80 384,42 2,362,2 222,32 956,82 118,40 419,06 360,65 2,077,2
二、本年年初余额 0,472.0 2,542.5 0,565.4 0,571.0 8,582.9 92,733. 0,472.0 6,723.5 2,393.5 6,928.2 2,573.0 69,090.
0 1 3 5 4 93 0 0 3 3 0 26
111,16 -114,98 267,73 285,02
三、本年增减变动金额（减 9,241,6 -9,144, -3,722, -8,034, 1,548,1 23,776,
0,236.0 0,303.3 3,642.8 3,643.6
少以“-”号填列） 96.96 437.39 807.76 180.99 71.90 009.94
0 3 2 7
269,28 295,52
42,589, -7,528, 35,061, 26,242,
（一）净利润 0.00 1,814.7 4,395.9
767.76 030.91 736.85 581.25
2 7
（二）其他综合收益 -1,510, -1,510, -1,976, -1,976,
18
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
382.50 382.50 479.52 479.52
269,28 293,54
-1,510, 42,589, -7,528, 33,551, -1,976, 26,242,
上述（一）和（二）小计 1,814.7 7,916.4
382.50 767.76 030.91 354.35 479.52 581.25
2 5
（三）所有者投入和减少 -2,309, 1,763,5 -546,14 -6,057, -170,58 -6,228,
资本 684.83 42.53 2.30 701.47 3.13 284.60
1,800,0 1,800,0 2,200,0 2,200,0
1．所有者投入资本
00.00 00.00 00.00 00.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-2,309, -36,457 -2,346, -6,057, -2,370, -8,428,
3．其他
684.83 .47 142.30 701.47 583.13 284.60
-33,348 -3,379, -36,728 1,548,1 -1,548, -2,295, -2,295,
（四）利润分配
,070.80 949.01 ,019.81 71.90 171.90 988.18 988.18
1,548,1 -1,548,
1．提取盈余公积
71.90 171.90
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -33,348 -3,379, -36,728 -2,295, -2,295,
的分配 ,070.80 949.01 ,019.81 988.18 988.18
4．其他
111,16 -111,16
（五）所有者权益内部结
0,236.0 0,236.0
转
0 0
1．资本公积转增资本 111,16 -111,16
（或股本） 0,236.0 0,236.0
19
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
0 0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
333,48 833,81 119,95 696,04 375,28 2,358,5 222,32 948,79 119,95 686,80 384,42 2,362,2
四、本期期末余额 0,708.0 2,239.1 0,565.4 2,268.0 4,145.5 69,926. 0,472.0 2,542.5 0,565.4 0,571.0 8,582.9 92,733.
0 8 3 1 5 17 0 1 3 5 4 93
7.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：中航地产股份有限公司 2011 半年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
222,320,4 915,710,1 81,283,93 199,820,0 1,419,134 222,320,4 919,452,0 79,735,76 185,886,5 1,407,394
一、上年年末余额
72.00 01.21 3.23 98.98 ,605.42 72.00 55.33 1.33 51.84 ,840.50
加：会计政策变更
前期差错更正
20
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
其他
222,320,4 915,710,1 81,283,93 199,820,0 1,419,134 222,320,4 919,452,0 79,735,76 185,886,5 1,407,394
二、本年年初余额
72.00 01.21 3.23 98.98 ,605.42 72.00 55.33 1.33 51.84 ,840.50
三、本年增减变动金额（减 111,160,2 -114,018, -51,782,4 -54,640,9 -3,741,95 1,548,171 13,933,54 11,739,76
少以“-”号填列） 36.00 728.60 34.93 27.53 4.12 .90 7.14 4.92
-18,434,3 -18,434,3 15,481,71 15,481,71
（一）净利润
64.13 64.13 9.04 9.04
-1,510,38 -1,510,38 -1,045,73 -1,045,73
（二）其他综合收益
2.50 2.50 3.92 3.92
-1,510,38 -18,434,3 -19,944,7 -1,045,73 15,481,71 14,435,98
上述（一）和（二）小计
2.50 64.13 46.63 3.92 9.04 5.12
（三）所有者投入和减少 -1,348,11 -1,348,11 -2,696,22 -2,696,22
资本 0.10 0.10 0.20 0.20
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-1,348,11 -1,348,11 -2,696,22 -2,696,22
3．其他
0.10 0.10 0.20 0.20
-33,348,0 -33,348,0 1,548,171 -1,548,17
（四）利润分配
70.80 70.80 .90 1.90
1,548,171 -1,548,17
1．提取盈余公积
.90 1.90
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -33,348,0 -33,348,0
21
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
的分配 70.80 70.80
4．其他
（五）所有者权益内部结 111,160,2 -111,160,
转 36.00 236.00
1．资本公积转增资本 111,160,2 -111,160,
（或股本） 36.00 236.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
333,480,7 801,691,3 81,283,93 148,037,6 1,364,493 222,320,4 915,710,1 81,283,93 199,820,0 1,419,134
四、本期期末余额
08.00 72.61 3.23 64.05 ,677.89 72.00 01.21 3.23 98.98 ,605.42
22
中航地产股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
7.3 报表附注
7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数
□ 适用 √ 不适用
7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数
√ 适用 □ 不适用
1、公司第六届董事会第七次会议于 2010 年 12 月 13 日审议通过了《关于投资设立厦门中航物业管理有限公司的议案》，同意
公司全资子公司中航物业管理有限公司与中国航空技术厦门有限公司共同投资设立厦门中航物业管理有限公司，负责海西区
域的物业管理业务，厦门中航物业注册资本人民币 600 万元整，由中航物业管理有限公司出资 420 万元，占股 70%；中国航
空技术厦门有限公司出资 180 万，占股 30%。厦门中航物业管理有限公司于 2011 年 4 月 25 日完成工商登记手续。
2、公司第五届董事会第四十八次会议于 2010 年 6 月 8 日同意公司全资子公司中航物业管理有限公司投资设立天津中航物业
管理有限公司负责天津区域的物业管理业务，注册资本为人民币 600 万元整，由中航物业管理有限公司以现金投入，占股 100%。
天津中航物业管理有限公司于 2011 年 2 月 14 日完成工商登记手续。
7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注
□ 适用 √ 不适用
中航地产股份有限公司
董 事 会
二○一一年八月十八日
23