深圳市康达尔(集团)股份有限公司 2016 年第一季度报告正文
证券代码：000048 证券简称：康达尔 公告编号：2016-039
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人罗爱华、主管会计工作负责人李力夫及会计机构负责人(会计主
管人员)安光辉声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 319,007,018.60 366,389,150.48 -12.93%
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,496,377.31 5,971,752.53 25.53%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
7,288,491.77 5,139,208.05 41.82%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -34,890,465.98 144,570,940.37 -124.13%
基本每股收益（元/股） 0.0192 0.0153 25.49%
稀释每股收益（元/股） 0.0192 0.0153 25.49%
加权平均净资产收益率 1.05% 1.15% -0.10%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 1,890,997,262.77 1,940,801,275.08 -2.57%
归属于上市公司股东的净资产（元） 713,810,838.12 717,023,907.86 -0.45%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -4,564.17
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
374,882.31
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 74,898.65
减：所得税影响额 96,219.89
少数股东权益影响额（税后） 141,111.36
合计 207,885.54 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 21,836 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市华超投资
控股集团有限公 境内非国有法人 29.85% 116,641,816 质押 8,000,000
司
京基集团有限公
境内非国有法人 29.84% 116,599,922 质押 116,196,622
司
王世忱 境内自然人 2.25% 8,774,070
罗豫西 境外自然人 2.17% 8,478,326
申万宏源西部证
券有限公司约定 其他 2.16% 8,447,859
购回专用账户
高春雷 境内自然人 2.11% 8,261,894
深圳市吴川联合
企业家投资有限 境内非国有法人 1.94% 7,576,100
公司
季圣智 境内自然人 1.81% 7,086,908 质押 5,049,500
万向信托有限公
司－万信－聚惠
5 号证券结构化 其他 1.58% 4,780,700
投资集合资金信
托计划
海南沃和生物技
境内非国有法人 0.85% 3,316,595
术有限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市华超投资控股集团有限公
116,641,816 人民币普通股
司
京基集团有限公司 116,599,922 人民币普通股
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王世忱 8,774,070 人民币普通股
罗豫西 8,478,326 人民币普通股
申万宏源西部证券有限公司约定
8,447,859 人民币普通股
购回专用账户
高春雷 8,261,894
深圳市吴川联合企业家投资有限
7,576,100 人民币普通股
公司
万向信托有限公司－万信－聚惠 5
号证券结构化投资集合资金信托 4,780,700 人民币普通股
计划
兴业国际信托有限公司－兴星华
3,040,665 人民币普通股
福 1 号集合资金信托计划
深圳市红塔资产－民生银行－红
2,841,341 人民币普通股
塔资产宝盈 1 号资产管理计划
1、本公司第一大股东深圳市华超投资控股集团有限公司与公司第八大股东季圣智为一
上述股东关联关系或一致行动的
致行动人，合计持有本公司 31.66%股份。 2、本公司未知其他股东间是否存在关联关
说明
系及是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。
本公司第六大股东高春雷通过大通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
前 10 名普通股股东参与融资融券
公司股份 6,131,370 股，普通证券账户持有 2,130,524 股，共计持有公司股份 8,261,894
业务情况说明（如有）
股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
公司前10名股东中，“申万宏源西部证券有限公司约定购回专用账户”为卢诗玮约定回购8,447,859股，占公司股份总额的
2.16%。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、期末长期股权投资较年初增加1303.23%，主要原因为本期向联营公司注入出资款。
2、期末其他非流动资产较年初增加68.41%，主要原因为预付坂雪岗水厂项目工程款。
3、期末预收账款较年初增加55.93%，主要原因为预收鱼料款。
4、期末应付职工薪酬较年初减少39.07%，主要原因为支付2015年度绩效薪酬。
5、期末其他综合收益较年初减少，主要原因为可供出售金融资产公允价值变动。
6、本期销售费用较上年同期减少34.74%，主要原因为本期房地产销售费用较上年同期减少。
7、本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少124.13%，主要原因为本期售房收款较上年同期减少。
8、本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期增加41.82%，主要原因为本期营业利润比上年同期增
加，营业外收支净额比上年同期减少。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2015年9月7日至2016年4月13日期间，京基集团有限公司（以下简称：“京基集团”）多次披露了相关《详式权益变动报告
书》。期间，针对报告书中相关问题，公司于2015年12月21日向京基集团、林志以及12名自然人股东发出《关于提请股东就
有关媒体报道及传闻事项予以答复的问询函》，要求上述股东对媒体报道的“12名自然人股东为京基旗下企业员工”的传闻予
以澄清，确认12名自然人是否曾在或正在京基集团或旗下企业任职。同时深圳证券交易所于2015年12月28日也向京基集团下
发《关于对京基集团有限公司、林志的关注函》（公司部关注函【2015】第550号）问询12名自然人是否曾在或正在京基集
团或旗下企业任职的情况。随后，京基集团于2016年1月5日披露了《关于对深圳证券交易所关注函回复的公告》，针对媒体
报道的“除林志以外，其余12人均为京基集团旗下中低层员工”的信息，京基集团仅回复称“其中2人是京基集团员工”。截至
本报告披露日，京基集团仍未详细披露作为京基员工的2名自然人股东的姓名、具体任职情况，也未就其余10名自然人股东
在买卖本公司股票时是否为京基集团或旗下企业员工作出回应。
2、2015年11月，深圳市沙井上寮股份合作公司曾诉本公司于1983年7月8日签订的《凤凰种鸡场征地协议书》未生效，并要
求本公司将占用的615.19亩土地返还给原告。2016年3月15日，本公司收到深圳市宝安区人民法院民事裁定：准许原告深圳
市沙井上寮股份合作公司撤回起诉，案件受理费由原告深圳市沙井上寮股份合作公司承担。该案对本公司本期利润或期后利
润的影响消除。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2016 年 3 月 1 日，京基集团有限公司披
露了《深圳市康达尔（集团）股份公司
具体内容详见 2016 年 3 月 1 日刊登在《证
详式权益变动报告书》，林志与王东河分
券时报》和指定信息披露网站
别披露了《深圳市康达尔（集团）股份
http://www.cninfo.com.cn 上的《深圳市康
公司简式权益变动报告书》，称京基集 2016 年 03 月 01 日
达尔（集团）股份公司详式权益变动报
团、林志、王东河于 2016 年 2 月 25 日
告书》、《深圳市康达尔（集团）股份公
签署了《解除一致行动关系协议》，约定
司简式权益变动报告书》
于该协议签署之日解除《一致行动人协
议》，终止京基集团、林志、王东河的一
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致行动关系。
深圳市沙井上寮股份合作公司曾在 2015 具体内容详见本公司分别于 2015 年 11
年 11 月诉本公司此前签订的《凤凰种鸡 月 10 日、2016 年 3 月 16 日刊登在《证
场征地协议书》未生效，并要求本公司 券时报》和指定信息披露网站
2016 年 03 月 16 日
返还占用的 615.19 亩土地。2016 年 3 月 http://www.cninfo.com.cn 上的《诉讼公
15 日，本公司收到深圳市宝安区人民法 告》（公告编号：2015-095）、《关于诉讼
院民事裁定。 进展公告》（公告编号：2016-023）
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
股权激励承诺
深圳市华超
控股股东持 控股股东承 2011 年 11 月
投资控股集 长期 正在履行
股承诺 诺书 19 日
团有限公司
基于对中国
经济发展前
景和公司未
来发展充满
信心，共同维
护资本市场
其他对公司中小股东所作承诺 稳定，促进公
深圳市华超
控股股东承 司持续、稳 2015 年 07 月
投资控股集 6 个月 履行完毕
诺 定、健康发 24 日
团有限公司
展，控股股东
华超投控承
诺，在增持期
间及法定期
限内不减持
其持有的公
司股份。
承诺是否按时履行 是
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四、对 2016 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅下降
业绩预告填写数据类型：区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 1,500 -- 4,700 14,422.92 下降 -89.60% -- -67.41%
基本每股收益（元/股） 0.038 -- 0.120 0.369 下降 -89.60% -- -67.41%
因公司房地产开发业务山海上园一期商品房在 2015 年 1-6 月实现的销售金额相对较多（即山
业绩预告的说明 海上园一期 A 区（2 号楼）商品房大部分在 2015 年 1-6 月实现销售），致本期房地产开发业
务的收入和利润较上年同期大幅减少。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2016 年 02 月 24 日 电话沟通 个人 询问地产项目工作进展
2016 年 03 月 08 日 电话沟通 个人 询问山海上城开发计划
2016 年 03 月 10 日 电话沟通 个人 沙井案件进展情况
2016 年 03 月 29 日 电话沟通 个人 了解京基持有股份质押情况
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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