深圳市京基智农时代股份有限公司
2020 年度财务决算报告
深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”）2020 年度财务决算
报告情况（均为公司合并数据）如下：
一、2020 年度公司财务报表的审计情况
（一）审计情况
公司 2020 年度财务报表已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出
具大华审字[2021]002516 号标准无保留意见的审计报告。审计意见为：公司的财
务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司 2020 年
12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
（二）主要财务数据和指标
单位：万元
项目 2020 年度 2019 年度 同比增减
营业收入（万元） 407,150.33 491,872.34 -17.22%
归属于上市公司股东的净利润（万元） 86,656.35 110,083.18 -21.28%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
81,802.45 98,683.35 -17.11%
净利润（万元）
经营活动产生的现金流量净额（万元） 180,606.12 101,381.13 78.15%
基本每股收益（元/股） 2.1530 2.7350 -21.28%
稀释每股收益（元/股） 2.1530 2.7350 -21.28%
加权平均净资产收益率 35.46% 70.35% -34.89%
项目 2020 年末 2019 年末 同比增减
总资产（万元） 990,375.39 647,199.36 53.02%
归属于上市公司股东的净资产（万元） 275,240.68 213,484.65 28.93%
二、财务状况、经营成果、现金流量及财务指标分析
（一）财务状况
1、财务状况-资产变动情况
单位：万元
报表科目 2019 年末 2020 年末 变动比例 变动说明
货币资金 150,503 354,050 135% 主要系地产项目售楼回款及银行借款增加
交易性金融资产 68,849 5,702 -92% 主要系报告期内赎回理财产品
主要系报告期内签署《关于深圳市布吉供水
应收账款 4,035 3,583 -11% 有限公司之合作协议》，导致合并范围变动所
致
应收款项融资 2,000 2,000 -
预付款项 4,162 25,780 519% 主要系地产项目工程款增加
其他应收款 7,660 7,981 4% 主要系收取各类押金、保证金
存货 249,103 260,575 5% 主要系地产项目建设投入增加
其他流动资产 44,050 18,407 -58% 主要系报告期内赎回理财产品
流动资产合计 530,363 678,078 28%
长期股权投资 97 97 -
其他权益工具投资 678 601 -11%
主要系与深圳市京基宏达实业有限公司签署
《城市更新项目合作协议》，双方开展城市更
投资性房地产 2,329 1,543 -34%
新项目合作，对应资产结转至其他非流动资
产
固定资产 50,578 53,818 6%
在建工程 3,735 100,107 2580% 主要系生猪养殖项目建设投入
生物资产 1,186 31,489 2556% 主要系生猪养殖项目购进种猪
主要系报告期内签署《关于深圳市布吉供水
无形资产 4,603 3,121 -32% 有限公司之合作协议》，导致合并范围变动所
致
长期待摊费用 3,517 7,687 119% 主要系生猪养殖项目基地租金增加
主要系本期预售楼款计算的预计利润、暂估
递延所得税资产 47,534 82,971 75%
成本等导致可抵扣暂时性差异增加
主要系为构建生猪养殖终端产线而支付大额
其他非流动资产 2,580 30,864 1096%
的工程款项及布吉供水股权委托综合所致
非流动资产合计 116,837 312,297 167%
资产总计 647,199 990,375 53%
2、财务状况-负债变动情况
单位：万元
报表科目 2019 年末 2020 年末 变动比例 说明
短期借款 4,300 6,500 51% 主要系报告期内子公司流动资金借款增加
应付账款 65,769 108,453 65% 主要系报告期内地产项目工程结算款增加
预收账款 107,065 30,295 -72% 主要系 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则及
合同负债 - 159,691 - 地产项目回款综合影响
应付职工薪酬 10,988 10,538 -4%
应交税费 57,918 79,259 37% 主要系本期计提企业所得税增加影响
主要系山海上园项目土地增值税清算准备金
其他应付款 144,142 207,873 44%
增加
主要系山海上园二期预收售楼款增加的同时
其他流动负债 6,214 20,752 234%
新老项目涉及税率变动，导致待转销项税增加
流动负债合计 396,396 623,361 57%
长期借款 - 77,300 - 主要系报告期内生猪养殖项目新增银行贷款
递延收益 292 446 53% 主要系报告期内装修补助款增加
递延所得税负债 11,956 10,736 -10%
主要系报告期内签署《关于深圳市布吉供水有
其他非流动负债 782 410 -48%
限公司之合作协议》，导致合并范围变动所致
非流动负债合计 13,030 88,892 582%
负债总计 409,426 712,253 74%
3、财务状况-所有者权益变动情况
单位：万元
报表科目 2019 年末 2020 年末 变动比例 说明
股本 40,249 40,249 -
资本公积 4,217 4,217 -
其他综合收益 -250 -71 -72% 主要系报告期内外币报表折算差额
主要系执行新收入准则对年初未分配利润的
盈余公积 18,171 20,125 11% 会计政策变更影响及报告期内计提法定盈余
公积所致
未分配利润 151,098 210,722 39% 主要系报告期盈利影响
归属于母公司股 275,241 29%
213,485
东权益合计
少数股东权益 24,289 2,882 -88% 主要系报告期内处置子公司股权影响
股东权益合计 237,773 278,123 17%
（二）经营成果
1、收入情况
2020 年度，公司实现营业总收入 407,150 万元，同比下降 17%。其中：
（1）房地产板块：销售收入 322,164 万元，占营业收入的 79%，同比下降
6%，主要系山海上园二期 2、6、7 栋项目开始陆续入伙并确认收入，但销售面
积同比下降 11%的影响；
（2）饲料生产板块：广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智
农”）销售收入 69,802 万元，占营业收入的 17%，同比增长 8%，主要系禽料市
场份额提升，其中鸡料销量同比增长 30%，鸭料增长 11.5%；同时在高利润驱动
下的生猪养殖复产复养提速，争夺现金客户效果明显，饲料销量较上年同期增长
9.44%；
（3）养殖板块：惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）
销售收入 7,649 万元，占营业收入的 2%，同比下降 29%，主要系鸡苗销售单价
较上年同期下降 39%，同时鸡苗销量较上年同期上涨 2%的综合影响。
2、成本情况
2020 年度，公司营业总成本 295,786 万元，同比下降 16%。其中：
营业成本 176,506 万元，同比下降 25%，主要系收入下降，成本相应下降。
其中：地产项目营业成本 101,256 万元，毛利率 69%（上年同期 68%）；广东京
基智农营业成本 62,630 万元，毛利率 10%（上年同期 10%）。
税金及附加 77,747 万元，同比下降 7%，主要系地产项目计提土地增值税下
降所致。
销售费用 23,268 万元，同比增长 117%，主要原因系公司 2020 年 1 月 1 日
开始执行新收入准则，能被销售对价覆盖的销售佣金需要于对应商品收入确认的
时点进行摊销，计入当期损益；而 2020 年执行新收入准则前，该销售佣金于对
应商品买卖合同备案的时点计入当期损益。山海上园二期 3、 栋于 2018 年开盘，
因此 3、5 栋的大部分销售佣金已于 2018 年计入当期损益，导致 2019 年销售费
用较低。
管理费用 19,009 万元，同比下降 22%，主要系人工成本减少所致。
研发费用 3,353 万元，同比增长 13%，主要系生猪养殖项目开始投入生产运
营，研发投入加大。
财务费用-4,096 万元，同比下降 12%，主要系理财收益增加。
3、盈利情况
2020 年度，公司实现净利润 87,771 万元，同比下降 24%；其中归属于上市
公司股东的净利润 86,656 万元，同比下降 21%。变动原因主要系本报告期较上
年同期合并范围减少、公司房地产项目结转销售收入相比上年同期有所减少以及
生猪养殖项目开始投入生产运营，前期费用较多的综合影响所致。
（三）现金流量
单位：万元
报表科目 2019 年度 2020 年度 变动比例 变动说明
经营活动产生的现金流量净额 101,381 180,606 78% 见注释（1）
投资活动产生的现金流量净额 -38,989 -26,988 -31% 见注释（2）
筹资活动产生的现金流量净额 -38,103 50,534 233% 见注释（3）
注释：
（1）公司报告期内经营活动产生的现金流量净额较上期增加 78%，主要系地产项目回
款增加。
（2）公司报告期内投资活动产生的现金流量净额较上期减少 31%，主要系本年度赎回
理财产品。
（3）公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额较上期增加 233%，主要系生猪养殖
项目银行借款增加。
（四）财务指标
1、偿债能力
指标 2019 年度 2020 年度 变动幅度
现金比率（倍） 0.63 0.58 -5%
流动比率（倍） 1.34 1.09 -25%
资产负债率 63% 72% 9%
现金比率及流动比率较上年稍有下降，资产负债率较上年有所提升，整体偿债能力有待
提高。
2、盈利能力
指标 2019 年度 2020 年度 变动幅度
毛利率 52% 57% 5%
加权平均净资产收益率 70% 35% -35%
公司报告期内整体取得较好的经营效益，产品毛利率也有所提升。由于生猪养殖项目开
始投入生产运营，净资产收益率有所下降。
3、营运能力
指标 2019 年末 2020 年末 变动幅度
应收账款周转率（次） 46.88 106.88 128%
存货周转率（次） 1.12 0.69 -38%
公司应收账款周转率大幅提升，存货周转率稍有下降，整体营运水平有待提高。
深圳市京基智农时代股份有限公司
董事会
二〇二一年三月二十五日