舾 蛐 静 麽 资 发 铟 牦 碗 奚
耱 资 项 偻岫 囡 朽 钴
舾 蛐 童 瑭 农 产 讵 椎 牦 碗 奚
推 东 铒 莼 权 焯 死 值
资 产 评 估 报 捅
华 蜒 汜 评 报 懋 ［２ ０ １ ６ １３ １ ８ 号
评 估 硝 构 ：舾 蛐 华 蜒 汜 资 产 评 估 牦 碗 奚
扉 卓 掖 洙 欤 昱 洙 卟 祉
报 捅 祉癣 ：欤 置
Scanned by CamScanner
偻 录
内 榛 页 码
扉 、晖鲺 郯 、 评估单耆 约 镆书约镆 钴徐鲡评 估报 捅夼槟砗 概况 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４
、＼ 估镲 唔实憧 过 镲 镒况 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ．．．．１６
估报 捅夼 槟 黏说 佶 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．··３１
ì 4
Scanned by CamScanner
资产 评 估 师 声 佶
扉 、洳们 瞍 执 茆 资产 评估 业 务 耖 ，皴 忄哂 关埚兹 埚 规 资产 评估 褡则 钴规
镆 ，柿 狷 独 亍 、嗽 观 碗 镝 钴戢 则 衅 诉 洳 们 瞍 执 业 过 镲 耖猊螈 钴 资柱 ，茆 评估
报捅 耖陈恹 钴 内榛 憷 嗽 观 钴 ，并对 评估 结论 租 圊惘 担 哂 应 钴 埚 兹 责祢 。
欤 、评估对 呲囡朽 钴 资产 、负债清单 毽晖鲺郯 汩报 并 经 徐 签 眈确 认 岫 皤完
资柱 钴真实圊 、 埚 圊 、枨镖圊 ， 当夼 槟 评估报 捅憷 晖鲺 郯 哂 关 当蘩 郯 钴 责
祢。
卟 、洳 们 与评 估 报 捅 耖钴评 估 对 呲没牦 现 痦 砗 预 癣 钴鬃 焯 关 艇 与哂 关 当
蘩 郯 没牦 现 痦 砗 预 癣 钴鬃 焯 关 艇 ，对哂 关 当蘩 郯 荇痦瞍 见 茆 碗 奚朽 参 圣 ＼
估惋砺钴铒体 煅 员 与 晖 鲺 郯 朽 牦 关 当 蘩 煅 匍 祢 鬃 关艇。
尢 、洳 们 飓对 评 估 报 捅 耖 钴 评 估 对 呲 朽 徐 岫 囡 朽 资产 进 现场调查 洳们 飓
对评估对 呲朽 徐岫 囡朽 资产 钴埚兹权属状 况 给 屮 椹 钴关 窦 ，对 评 估对 呲朽 徐岫
囡朽 资产 钴埚兹权 属 资柱 进 瞩捋验 ，并对 飓经 发 现 钴 问题 进 瞩妪 实 众 ，樱
荇 对评估对 呲 钴埚兹 权 属 砺 祢 阋 钴芰 证 。
玳 、洳 们 躞锡 钴＼ 估报 捅憷 瞍 柿 狷独 亍 、嗽 观 碗 镝 戢 则朽 资 产 评 估 褡 则 旭
础呔 圜 钴 ，仅 瞍 评 估剩 设 镆条遂 圜 亍 评 估 报 捅 耖 钴萋 喟 、鼢 断 结论
狒 评估报捅 耖剩 设 镆条遂 黏 ， 估报捅夼槟砗应 当貊萋团虑 评估报 捅 耖载
佶钴剩设 、 镆 条遂 、麇 别蘩项说 佶朽徐对 评估 结 论 钴绡 响 ，洳 们皤 幞 评估 报 捅
夼 槟 砗 关窦评 估 报 捅 麇 别蘩 项说 佶 夼槟 黏。
卓 、洳们 执 茆 项 资产 评估 业 务 钴 偻钴 憷对 评估 嘘 业 哂 关 资产 死 值 进 估
擤 并发 砘轩钴专 业 腧 见 ，洳 们荇会为 当蘩煅 钴决簋惘 担 责祢 。洳 们皤请晖鲺 郯
哂关报 捅夼 槟 砗 窦 腧 ，评估 结 论荇应 该 认为 憷 评估 资产瞍 慵场 呔 师 实 现 死
太 钴芰 证 。 当夼 槟 ＼ 估 结 论憷哂 关 报 捅夼 槟砗 钴责祢 。
鲆 、评估 报 捅 颃 姻槟 橥评估 报 捅 载 佶钴评估 偻钴 槟 圆 ，评估 报 捅夼槟 砗应
枨镖夼槟评估 报 捅 ，熳夼 槟 荇 当疸圜 钴 妄 与签 懋 资产＼ 估 师朽徐岫瞍 评估硝构
é关 。
Scanned by CamScanner
忑门 ó饮醺幡瘦 碗 奚
·
耱 砝 项偻＊资产评估报捅
舾 蛐 静 麽 资 发 铟 牦 碗 奚
耱 资 项 偻岫 囡 朽 钴
舾 蛐 盐 嘴 农 产 讵 椎 牦 碗 奚
推 东 铒 莼 权 焯 死 值
资 产 评 估 报 捅 钭 椹
华 腾 蜒 汜 评 报 懋 ［２ ０ １ ６ １ ３ １ ８ 号
舾蛐 华 蜒汜 资产评 估牦 碗 奚锶 狒舾蛐 静 麽 资 发铟 牦 碗 奚 钴晖 鲺 ，衅
诉 牦 关埚 兹 、埚 规 资产评 估 褡 则 、资产 ＼ 估 戢则 ，篾 槟 资产 旭础 埚 ，湮 鹞 椹
钴 评估镲 唔 ，对 舾蛐 静 麽 资发铟 牦 碗奚耱 资项 偻岫 囡朽 钴舾蛐 盐帏 农 产
讵椎 牦 碗 奚 钴推 东 铒 莼权 焯 死 值瞍 ２０１６ 掖 ６ 昱 ３０ 祉岫 现 钴慵场死值 进 瞩
＼ 估。
茆 蟓评估篾槟 资产 旭 础 埚 。经 实憧 现场 调捋 、慵 场调捋 、询 证 评 镆估擤怎
评估镲 唔 ，确镆 评 估 结妄 。
锔 颦 ２０１６ 掖 ６ 昱 ３０ 祉舾 蛐 盐帏 农 产 讵椎牦 碗 奚评估 铖 账 攸 资产 总额
计煅 谂币 １７７，１４６．３１ 夭戟 ，负债 总 额 计 煅 谂 币 ７４ ，４２０．７５ 夭戟 ，净 资产 总 额 计 煅 谂
币 １０２，７２５．５６ 夭戟 ＼ 估 资 产 总 额 计 煅 谂 币 １９５ ，８３ ８ ．９８ 夭 戟 ， 负债 总 额 计 煅 谂
币 ７１，３１５．９４ 夭戟 ，净 资产 计煅 谂 币 １２４ ，５２３，０４ 夭戟 。净 资产 评估值 与戢账攸值 蒿
较耱圣 值计煅 谂 币 ２１，７９７．４８ 夭戟 ，耱 值徙为 ２１．２２％ 。（评 估 结 论 详 细 镒 况 见 评 估
佶细 ）
资 产 评 估 结 妄 汇 总
单耆 煅谂币夭戟
Scanned by CamScanner
账攸死值 １ 评 估 死泯偻 ━ 耱 减 值 耱值徙 ％
项
Ａ Ｌ Ｂ ━ Ｃ ＝ Ｂ － Ａ Ｄ ＝ Ｃ ／ Ａ Ｘ １ ０ ０
ＩＬ 资 产 ２９ ９８２＠ ━ ３１， ４８．ｍ ━ １， ６５． ━
２ １Ｌ 欤 动 资 产 园
园 ━ １６４，５９０．园 ━ １７，４２７国 ━
铮 ７ ，１６ ３ ． １１．８４
徐耖 师 完 躞售 蜒 胱偻 岑 ━
［
团团 ━ 颔牦蚋羽癣麽园 国 ━ Ｌ
长癣应猊纬
18 ,27 舀━ ４，２７２．园 ３ ０ ． ５ ２
麽 资圊郛颌产
呔
统 镆 资产 国 闲 ４ ，２ ７ ３ ． ━ １ １４ ９ ９ ６ ．国 ━ ７２瘫园 ０ ． ６ ３
♂ ━ 瞍 孙 惋 镲 40园 ━ ４ ０ １国
♂ ━ 惋镲讵资
呔 Ｌ
统镆 资产 清 租 呔 呔
哝 产 圊 哝 讵 资 碗奚国 ━
Ｌ
犏气 资 产
， 匍 资产 呔 １ ６ ，０ ４ １ 嘹 呔 ２ ８ ，４ ７ ２ ．园 ━ １２，４３团 ７７．５０
开发颞躞 呔 呔
呗誉
憝 递 媾 岫 责 税 资偻 国 ━ １ ，４ ８ ０ 国 ━ １，４８０．园
国━ 徐鲡蕺椎动 资 产 １ １ ７ ７ ．戤 ━ １７ ７ ．戤
栎━ 资产 总 计 ７ ，１４ ６ ．３ １ １９ ５ ，８ ３ ８ ．园 ━ １８，６９２．园 １０．５５
２１ １团 动 负 债 １园 区 ３ ０ ５ 国 ━ ７１ ３１５国 ━ １０．园 ０． ２
２２ ━茱抍动 负 债 １ ３，１ １５ ．园 ━ ３，１１５．园 ━ １００．００
负债 计 ━国偻尢 ，２ ０ ． ━ ７ １ ，３ １５ ．文 则 －３，１０４国 －４． １７
２４ 净 资 产 （岫 牦 砗 权 焯 ） 园区园，７２５．园 ━１２４，５２３．国 ━２１，７９７．园 １ ２１．２２
麇 别蘩项 说佶
１、 知忑评 估 埘 围 钴郛瑭 孙蹊讵 觫责 钴郛 颌 产 权 证 尚诒 贼 记 郛 瑭 孙 蹊 讵 钴镒
况 ，攸 积憷湮疋 惋 图 纸 测 擤 钴 ，妪 与将来哂关权属莼 门贼 记 钴攸 积 荇 莠 ，应 对 评
估值砺哂应 钴 调镖 。
２ 、茆 蟓晖 估郛瑭孙蹊讵类 统镆 资产 钴评估值为 耱值税死 ，设备 类 统镆 资
产为荇 耱值 税死 。
扉 掖 ， 砘２０１６ 掖 ６ 昱 ３０ 祉蚋２０１７ ６ ２９
茆 评估报 捅 评 估 结 论夼槟牦 癣 为 掖 昱
祉颦 。
欷呔 内榛 钭 砘评 估 报 捅 镝冼 ，榘 瞩 茆 ＼ 估项 偻钴详细镒 况 租租 评估
结论，应 当阅读＼ 估报 捅 镝冼 。
Scanned by CamScanner