证券代码：000417          证券简称：合肥百货         公告编号：2012-026



               合肥百货大楼集团股份有限公司
                       对外投资公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。

    一、对外投资概述

    芜湖市是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区

核心城市、南京都市圈成员城市。近年来，芜湖城市化和工业化水平进一步提高，

经济持续保持高速增长，2011 年 GDP 总量位列全省第二，增速与省会合肥并列全

省第一，社会经济各项事业呈现快速发展之势。芜湖时代广场购物中心项目位于

芜湖市弋江区核心地段九华南路与大工山路交口，地理位置优越，目标消费群体

密集，属于稀缺商业地段。该项目系芜湖柏丽置业有限公司开发建设的集零售主

力店、餐饮、娱乐、酒店、商务办公、商业街于一体的大型商业综合体柏庄时代

广场（总商业面积约 16 万平方米）的核心组成部分，现处于起建阶段，公司拟租

赁其中 3 至 6 号楼集中商业负 1 至 4 层总套内约 4 万平米商业物业，投资设立芜

湖百大购物中心。

    为有效降低投资风险，加强投资管控，公司拟投资 1000 万元成立分公司或全

资子公司，具体负责本项目的运营和发展。2012 年 11 月 7 日，本公司与芜湖柏丽

置业有限公司签订了《房屋租赁协议》，租赁期限 20 年，租金（含物业管理费）

总额约 25000 万元。此外，为使租赁房屋达到开业状态而进行房屋装修、经营设

备等尚需投入约 5000 万元，租赁期内累计投入总额约 30000 万元。本次交易不构

成关联交易，本次投资事项及《房屋租赁协议》已经公司第六届董事会第十三次

临时会议审议通过。本次投资不需要提交公司股东大会批准。

    二、交易对方介绍

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    1.本次投资组建分公司或全资子公司由公司全额出资，没有除公司以外的其

他投资主体。

    2. 房 屋 出 租 方 基 本 情 况 ： 芜 湖 柏 丽 置 业 有 限 公 司 ， 企 业 注 册 号 ：

340200000007014，注册地址：芜湖市九华南路，法定代表人：施永，注册资本：

壹亿贰仟万圆整，经营范围：房地产开发（凭资质经营）、经营；停车服务。

本公司与芜湖柏丽置业有限公司不存在关联关系。

    三、投资标的基本情况及总投资情况

    公司以自有资金出资 1000 万元，注册成立分公司或全资子公司，主营百货、

超市和家电，具体负责本项目的运营和发展。

    项目租赁期间总投资包括房屋租赁（20 年）的租金（含物业管理费）总额约

25000 万元，以及房屋装修、设备投入等资金约 5000 万元，累计投入总额约 30000

万元。为控制投资风险，项目实行独立运作，除上述 1000 万注册资金由本公司直

接进行资本投入外，为使项目达到可使用状态而进行房屋装修、设备投入等所需

资金缺口部分，以及未来投入运营后按期支付租金，均由该分公司或子公司通过

负债融资等方式自行解决。预计本项目可于 2014 年下半年开业运营。

    四、房屋租赁协议主要内容

    1.租赁标的：芜湖市九华南路与大工山路交口柏庄时代广场 3 至 6 号楼集中

商业负 1-4 层商业用房及消防、水电气、其它设备等配套设施，总套内建筑面积

约 4 万平方米（租赁面积最终以房屋建筑面积测绘报告为准）。

    2.房屋交付日期和租赁期限：房屋出租方于 2014 年 3 月 1 日（具体交房时

间以双方书面确认日期为准）将租赁标的交付本公司，并给予公司装修期六个月、

免租期 24 个月至 2016 年 9 月 1 日，该期间不计算租金。租赁期限自 2014 年 9 月

2 日起至 2034 年 9 月 1 日止，共二十年。

    3.租金标准和支付方式：租赁期内（20 年）租金总额约 25000 万元。租金按



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季度转账支付，每一季度开始前的 15 个工作日内支付本年度应付租金的 25%。

    4.本协议由双方签章并经公司有权决策机构审议通过后生效。

    5.协议变更：若本公司在标的房屋所在地依法注册企业法人实体经营该项目，

则自该法人实体注册成立日起，本协议设定的本公司权利、义务一并转让给该法

人实体，协议条款不变。

    五、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

    1.对外投资的目的

    本项目是贯彻“十二五”发展目标的重要一步，此次对外投资能够完成对核

心目标市场——安徽第二大经济体芜湖市场的战略性网点布局，实现公司“立足

合肥、辐射全省”的连锁发展战略新突破，进一步拓展连锁规模，巩固提升区域

市场领先优势，有利于进一步做强做大零售主业。

    2.存在的风险

   （1）芜湖市场为公司零售三大业态组团进驻的新市场，公司对新市场的消费

特点和消费偏好难以准确把握，当地消费者的购物习惯引导和培养需要一定时间，

市场培育期限具有不确定性，客观上对项目前期运营将产生一定影响；同时新开

门店各项制度和企业文化的植入需要付出一定努力，有可能与公司对该项目的预

期存在一定差异，使项目运营存在一定市场风险。

   （2）项目所处的商业地段非芜湖市核心商业圈，将面对核心商圈辐射与分流，

可能使项目运营存在一定竞争风险。

   （3）租赁双方应按协议约定履行各自权责，但物业能否按期、按条件交付，

使项目能否如期运营承担一定不确定性风险和履约风险。

    3.对公司的影响

   （1）芜湖时代广场项目尚处于建设阶段，预计本项目 2014 年下半年方可正式

投入运营，短期内不会对公司经营业绩产生影响。



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  （2）项目建成后，将定位于芜湖市市级综合性购物中心，突出“多业态组合、

一站式购齐”的核心理念，公司旗下百货、超市、家电三大零售业态同时以大店

模式组团入驻，并充分借助综合体其他业态资源互补和经营联动优势，高标准打

造百大芜湖旗舰店，同时引进知名餐饮、银行、休闲、服务项目等配套设施，构

建面向芜湖全市最具竞争力的现代化商业平台，使其成为芜湖市民购物休闲理想

之地和公司新的经济增长点。

   六、备查文件

   合肥百货大楼集团股份有限公司第六届董事会第十三次临时会议决议。



   特此公告。




                                 合肥百货大楼集团股份有限公司董事会

                                         二○一二年十一月八日




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