证券代码：000417          证券简称：合肥百货         公告编号：2012-027



               合肥百货大楼集团股份有限公司
                 全资子公司对外投资公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。

    一、对外投资概述

    蚌埠市是皖北商贸中心城市、安徽重要的工商业城市，全国性水陆交通枢纽和

商品集散中心。近年来，蚌埠城市化和工业化水平不断提高，经济保持较快增长，

社会各项事业呈现良好发展势头。鉴于蚌埠市优越的区位优势和经济基础，公司前

期已在蚌埠市开设 2 家百货店和 30 余家超市、家电网点，蚌埠市场已成为除省会

市场之外，公司门店数量最多、业务比重最大、经营质量最优的重点市场。

    为紧抓蚌埠市城市规划和建设皖北区域特大城市的有利契机，公司拟在蚌埠规

划发展核心区域的经开区中心位置，由全资子公司合肥百货大楼集团蚌埠百大购物

中心有限责任公司（简称“蚌埠百大购物中心”）以租赁方式投资运营宝龙城市广

场项目，进一步巩固省内重点市场的竞争优势地位。宝龙城市广场项目位于蚌埠市

延安路与兴业路交口，地理位置优越，周边高端消费群体密集。该项目系蚌埠宝龙

置业有限公司开发建设，是集零售主力店、餐饮、娱乐等为一体的大型商业综合体。

蚌埠百大购物中心拟租赁广场 A 区集中商业 1 至 4 层约 2.8 万平米商业物业，投资

设立社区购物中心。

    为有效降低投资风险，加强投资管控，公司拟由全资子公司蚌埠百大购物中心

投资设立分公司，具体负责本项目的运营和发展。2012 年 11 月 7 日，蚌埠百大购

物中心与蚌埠宝龙置业有限公司签订了《房屋租赁协议》，租赁期限 20 年，租金（含

物业管理费）总额约 25000 万元。此外，为使租赁房屋全面达到开业状态而进行房

屋装修、经营设备等尚需投入约 1000 万元，租赁期内累计投入总额约 26000 万元。

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本次交易不构成关联交易，本次投资事项及《房屋租赁协议》已经公司第六届董事

会第十三次临时会议审议通过。本次投资不需要提交公司股东大会批准。

    二、交易对方介绍

    1.本次投资组建分公司由公司全资子公司蚌埠百大购物中心全额出资，蚌埠百

大购物中心基本情况为：企业注册号： 340300000033031，注册地址：蚌埠市中山

街与华盛街交叉口东北角 ，法定代表人：张同祥，注册资本：200 万元，主营百货

零售。

    2. 房 屋 出 租 方 基 本 情 况 ： 蚌 埠 宝 龙 置 业 有 限 公 司 ， 企 业 注 册 号 ：

340300400000876，注册地址：蚌埠市涂山路投资大厦 401 室，法定代表人：许健

康，注册资本：2000 万元，经营范围：许可经营范围：在蚌埠市 03031006043-1、

03031006043-2、03031006044-1、03031006044-2 地块进行房地产项目开发（凭资质

经营）。一般经营项目：物业经营管理、日用百货、工艺美术品（不含文物）、化妆

品、珠宝首饰（不含钻石）、针纺织品、服装鞋帽、照相器材、家具、休闲食品（限

分支机构经营）、家电、通信设备、眼镜的零售、彩扩、场地租赁、会议服务。蚌

埠宝龙置业有限公司与本公司不存在关联关系。

    三、投资标的基本情况及总投资情况

    蚌埠百大购物中心注册成立分公司，主营百货、超市和家电，具体负责本项目

的运营和发展。项目租赁期间总投资包括房屋租赁（20 年）的租金（含物业管理费）

总额约 25000 万元；出租方已基本完成房屋 1-3 层装修投入，蚌埠百大购物中心仅

需对第 4 层物业进行装修，以使该项目物业全面达到开业使用状态，该部分装修及

设备投入所需资金约 1000 万元，累计投入总额约 26000 万元。为控制投资风险，

除上述装修设备投入 1000 万由蚌埠百大购物中心直接进行资本投入外，项目未来

投入运营后按期支付租金，均由该分公司自行解决。预计本项目可于 2013 年第一

季度开业运营。



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    四、房屋租赁协议主要内容

    1.租赁标的：安徽省蚌埠市延安路与兴业路交叉口宝龙城市广场 A2 区建筑物

1-4 层商业用房，总建筑面积约 28078 平方米（租赁面积最终以房屋建筑面积测绘

报告为准）。

    2.房屋交付日期和租赁期限：租赁标的现已达到交付条件，待双方签订租赁协

议后即可履行交房程序。租赁期限自 2013 年 3 月 1 日起至 2033 年 2 月 28 日止，

共二十年。自交房之日至 2013 年 3 月 1 日期间为项目装修免租期，该期间不计算

租金。

    3.租金标准和支付方式：租赁期内（20 年）租金总额约 25000 万元。租金按

季度转账支付，每一季度开始前的 15 个工作日内支付本年度应付租金的 25%。

    4.本协议由双方签章并经公司有权决策机构审议通过后生效。

    五、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

    本次对外投资目的在于深入落实十二五战略发展规划要求，强化重点市场连锁

规模化发展，巩固和增强市场领先优势地位，进一步做强做大零售主业。项目所处

商业地段不是蚌埠市核心商圈，将面临核心商圈辐射与分流带来的一定竞争风险。

    项目建成后，将定位于蚌埠市社区购物中心，突出“多业态组合、一站式购齐”

的核心理念，公司旗下百货、超市、家电三大零售业态同时以大店模式组团入驻，

并充分借助综合体其他业态资源互补和经营联动优势，使其成为蚌埠市民购物休闲

理想之地和公司新的经济增长点。

    六、备查文件

    合肥百货大楼集团股份有限公司第六届董事会第十三次临时会议决议。



    特此公告。




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合肥百货大楼集团股份有限公司董事会

        二○一二年十一月八日




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