海南民源现代农业发展股份有限公司一九九三年年度报告(摘要)
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份。本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、近三年主要财务指标
金额单位:千元
指标 1993年 1992年 93年比92年增长±%
1、营业收入 317,258 97,418 225.7
2、利润总额 227,685 75,955 199.7
3、税后利润 210,608 75,955 177.3
4、资产总额 1,138,491 322,673 252.9
5、股东权益 890,409 298,970 197.9
6、每股净资产(元) 3.72 2.25 65.6
7、每股收益(元)
加权平均 1.25 0.587 112.9
年末股本 0.881 0.572 54.1
8、每股红利(元) 0.60 0.39 53.8
9、股东权益比率(%) 78.2 92.7 -15.6
10、净资产收益率(%) 35.4 37.7 -6.1
注:1991年度只有16天,同以后年度无可比性,故只列1993年与1992年度相比较的增长率指标。
二、1993年度利润分配情况
根据本公司1993年度的经营业绩及1994年业务经营发展计划,准备向股东大会建议按10%提取法定公积金和按10%提取公益金,具体分红派息方案,尚待股东大会通过,将另行公告。
三、业务回顾
1993年,本公司在董事会的正确决策和领导下,加强内部规范化管理,积极调整产业结构和投资方向,所高科技开发同农业综合开发有机结合,积极利用外资引进先进技术和设备发展第二产业,把农产品深加工作为开发市场、提高经济效益的重要手段。经全体员工的共同努力,顺利完成作年业务经营计划,为公司稳健发展奠定了坚实基础。
(一)生产经营情况
1、房地产及旅游业。作为本公司的龙头产业,龙舌坡大厦、民苑三号楼及部分别墅实现销售28,000平方米,成为本年度的主要业务收入来源,实现利润11,373.75万元,占利润总额的50.0%。“2020”广场及五大俱乐部完成了总体规划和设计工作;“868”大厦已按计划在7月份开始施工,本公司已投入资金2.5亿元;灵山娱乐宫已投入近1亿元进行内部装修,各旅游业项目正在投资建设中。
2、工业。海南特种砌体材料厂、海南美亭水泥构件厂的产品批量进入市场;从美国进口的12万平方米MBMA-86标准钢结构工业厂房,已有三栋计40,251平方米安装在美亭开发区,其它六栋厂房已在北京实现销售。工业项目本年实现利润6,229.02万元,占利润总额的27.4%。
3、种养业。美亭开发区已被海南省政府列为外引内联重大项目,组培基因育苗工厂已成为海南乃至全国最大的组培基因育苗生产基地。形成年产200万株优质香蕉和巨尾桉树等果木苗的生产能力;特种水产养殖场已可向市场提供大量特种水产品及各种优良种苗;蔬菜基地、果园、林场正在投资建设中。本年度加大水利、道路、电力、通讯等基础建设投资,为今后的发展奠定了基础。
4、交通运输业。本公司为海口市引进轻轨铁路及磁悬浮列车项目正在进行总体规划和设计中。海南民源运输公司实现营业利润484.05万元,占利润总额的2.21%。
5、其它投资。本公司投资控股海南华鑫产业股份有限公司,占其33.6%的权益,该公司是以高科技产业、房地产和旅游业的开发与经营为主,经营状况良好。本公司投资150万元,发起组建海南大千实业股份有限公司,该公司在三亚拥有大量的土地储备,且实业开发具有良好的业绩。从事的国库券、债券、参股等投资取得利润4,745.48万元,占利润总额的20.84%。
(二)溢利预测完成情况
1993年预测利润总额21,133.56万元,实际完成227,684,960.98元,超额7.74%完成利润计划。实现每股税后利润0.881元。
(三)募集资金使用情况
1993年7月,本公司增资配股募集资金39,855万元,减除相关的税费后,全部按计划投入到各产业项目中。其中农业:3,125.8万元,占7.89%;工业:5,884.5万元,占14.85%;房地产:6,590.9万元,占16.64%;旅游业:12,344.4万元,占31.17%;国库券、债券:8,130万元,占20.53%;参股:3,026万元,占7.64%;其他:498.34万元,占1.26%。增加了土地储备,保证了各建设项目的顺利进行。
四、股本及股东持股情况
(一)股本结构
截止1993年12月31日的股本结构为:
发起人法人股 10,890万元, 占总股本的45.54%
定向法人股 6,941.7万元, 占总股本的29.03%
个人股 6,081.3万元, 占总股本的25.43%
总股本合计为23,913万元
(二)前10名股东持股情况
股东 年末持股量(万股) 占比例(%)
民源海南公司 9,224.6 35.58
美亭管委会 925.2 3.87
海南省证券公司 911.3 3.81
海南省国际信托投资公司 686.7 2.87
中国残疾人福利基金会 390.0 1.63
中国科学院 200.2 0.84
中国有色金属(深圳)财务公司 165.4 0.69
蔡文燕 90.0 0.38
海南港澳租赁公司 75.0 0.31
中信上海业务部 70.8 0.30
五、董事、监事及高级管理人员持股情况
姓 名 职务 持股量(股)
马玉和 董事长 0
张喜群 董 事 0
田桂昌 董 事 0
文 哲 董 事 0
李晓虎 董 事 0
周润民 监事会主席 13,000
高家祥 监 事 0
李 秀 监 事 0
林继军 监 事 3,900
杨建国 监 事 19,500
袁 斌 总经理 107,900
罗雄飞 董事会秘书长 0
门克复 财务总监 13,000
六、1993年重要事项
1、经本公司董事会决定,自1993年12月起,聘请中华会计师事务所审计本公司1993年年度财务决算和1994年财务预算。
2、租赁协议变更为转让协议:1993年4月1日,本公司同海南华合实业发展总公司签订协议,将所属海南名士轩餐厅、海口云星园俱乐部及海南天禄商场的经营场所租赁给该公司经营三年,1993年12月经双方协商,原租赁协议变更为转上协议,此项收入已作为销售收入进帐。
3、1993年5月18日,本人司与海南鸿达房地产综合开发公司签订合作开发协议,开发建设海口昌源广场。该项目已投入4200万元。
4、868大厦,计划投资33亿元,本公司占18%权益,现已完成规划设计工作,基础工程正在施工中,已投资2.5亿元。
5、1993年10月,本公司投资购买国家投资公司一年期一期债券5000万元和一年期二期债券3000万元。该投资款1994年10月收回后,将投资开发建设产业项目。
6、股证事务授权代表变更。公司股证事务授权代表一九九四年元月一日由罗雄飞、郑伟变更为李晓虎、于守浩。
7、法律诉讼事项。海南省社会科学联合会与本公司联合主办的海南经济报社的职工,作为下属企业获得内部职工股83,000股。曾要求公司把其所持有的内部职工股转为公众股,未获准后,于1994年2月向海口市中级人民法院起诉,本公司依据事实及有关法规提出答辩,此诉讼尚未开庭。
七、子公司与关联企业
名称 地点 主营业务范围 持有权益
海南美亭组培基因育苗工厂 美亭开发区 组培育苗 100%
海南美亭花木公司 美亭开发区 花木养殖 100%
海南美亭特种水产养殖场 美亭开发区 特种水产养殖 100%
海南美亭工业化草坪工厂 美亭开发区 草坪生产 100%
海南美亭奶牛场 美亭开发区 奶牛养殖 100%
海南美亭特种砌体材料厂 美亭开发区 各种砌块 100%
海南民源房地产开发有限公司 海口市 房地产营销 100%
海南民源交通运输公司 海口市 运输 100%
海南灵山娱乐宫(筹) 琼山市 游乐 50%
海南华鑫实业股份有限公司 海口市 综合经营 33.6%
868大厦管理公司(筹) 海口市 综合经营 18%
八、业务展望
进入1994年,国家加快财税、金融、外贸、外汇和计划投资体制改革,海南特区的优惠政策和经济超常规发展吸引着外商、外资的涌入,使本公司面临着新的机遇与挑战。本公司在完善现有各产业项目的同时,将立足海南,积极开拓市场,继续向多元化经营发展,以农业、工业为基础,以房地产业和旅游业为龙头,大力发展交通运输业、商业和贸易业。集中大量资金在北京、上海等地拓展新业务领域,积极发展国际合作,引进国外先进技术、设备和管理,深化内部管理体制改革,运用各种激励机制和经济手段调动一切积极因素,充分发近各类专业人才的作用,继续发扬团结奋斗、艰苦创业的优良传统,以经济效益为中心,落实经营目标责任制,保证公司经营发展计划的实现。
1、房地产业。本公司已迈出新步伐,在北京的黄金地段投入巨资开发建设国际商务中心的国际城,该项目属北京总体规划,经国务院批准的五大中心之一。毗临国贸大厦,面对使馆区,是集大型商业、高级写字楼和商住楼为一体的综合建筑,总投资29亿元。该项目建成后,将为本公司带来长期、稳定的丰厚收益;另在海口市内位于海秀路与龙昆北路交叉路口的繁华地段,投资开发建设昌源广场,该项目是集商住、酒店、商业、娱乐和餐饮为一体的综合小区,总投资9亿元,现正进行总体规划设计,部分项目已进行施工。
2、旅游业。世人瞩目的“868”大厦正按计划施工,灵山娱乐宫装修工程正在进行,其他旅游业项目进展顺利。
3、工业。本公司全资子公司海南特种砌体材料厂、海南美亭水泥构件厂已进入正常生产经营,将在增加产品品种、提高质量、开拓市场、提高经济效益方面作出新的努力。计划投资建设年产5万立方米的中密度纤维板厂,已完成可行性论证,现正进行设备引进工作;与奶牛场配套的奶制品加工厂,部分进口设备已到货,正在进行安装,建成后将成为我国大型的奶制品生产联合企业。已在美亭开发区守装完毕的三栋钢结构标准工业厂房,将作为农、林、牧、副、渔业产品深加工的工业厂房投入运营。
4、种养业。海南美亭组培基因育苗工厂已进入正常生产,美亭特种水产养殖场已大量放养多种特种水产品及优良种苗;美亭花木公司、工业化草坪工厂进入正常生产经营;蔬菜基地建设、苗圃林带建设等项目将加速进行。
5、交通运输业。本公司的全资子公司海南民源运输公司营运正常,今后,将在提高服务质量、开拓业务领域方面取得成效。国外引进的海口轻轨铁路及悬浮列车项目正在进行总体规划设计。
本公司根据历史资料,1993年经营业绩和1994年的业务发展计划,综合分析论证编制了1994年度溢利预测,经中华会计师事务所审核,预测1994年度税后利润21,887万元。
(一)公司基本资料
法定名称:海南民源现代农业发展股份有限公司
英文:Hainan Minyuan Modern Agriculture Development CO.LTD
邮政编码:570003
联系电话:(0898)5354688 5354388
传真号码:(0898)5353860
上市交易所:深圳证券交易所
证券名称:“琼民源A”, 代码:0508
未上市股票托管机构:海南证券交易中心
会计师事务所:中华会计师事务所
法律顾问:海口市对外经济律师事务所
(二)负责信息披露事务人员:
李晓虎(0898)6777281
于守浩(0898)5354388
十、附列资料
审计报告及溢利预测报告摘要
本公司以建立多元经济、多门产业、多种经营的综合性产业集团为目标,致力于稳健、快速、长远发展,有赖社会各界和全体股东的长期支持以及全体员工的不懈拼搏,值此机会,董事会谨致诚挚的谢意。
海南民源现代农业发展股份有限公司
董 事 会
一九九四年四月三十日
审 计 报 告
海南民源现代农业发展股份有限公司董事会:
我们已对海南民源现代农业发展股份有限公司一九九三年十二月三十一日的资产负债表以及相应期间的损益表进行了审计。该财务报表由公司管理当局负责,我们的责任是依据我们的审计对财务报表发表意见。
我们的审计是遵循公认的审计标准进行的。这些标准要求我们通过审计计划的制定和实施,取得足够的证据以审定财务报表是否存在严重失实。我们的审计包括在抽查的基础上查验财务报表中的数据和有关凭证,还包括判定管理当局采取的会计原则和重要估算,以及评价财务报表所反映的总括内容,我们确信,我们的审计为我们的意见提供了合理的依据。
我们认为,所附财务报表在所有重要方面在与以前年度一致基础上公允地反映了海南民源现代农业发展股份有限公司一九九三年十二月三十一日的财务状况及相应期间的经营成果,符合中华人民共和国公认的会计准则和有关法规。
中国注册会计师
中华会计师事务所
苏一纯 马森林
中国.北京
一九九四年三月十二日
海南民源现代农业发展股份有限公司
报 表 注 释
一、一般情况:
海南民源现代农业股份有限公司(以下简称海南民源)系由民源海南公司、中国科学院、美亭农业综合开发试验区以美亭农业科技开发试验区为项目,投入资金、技术,带动农民参加试验区的开发建设,共同组成的股份有限公司。1992年1月9日经海南省人民政府办公厅以琼府办函(1992)2号文批准成立,同时在海南省工商行政管理局登沪注册,营业执照号20128611-3,注册资本人民币贰亿叁仟玖佰壹拾叁万元(RMB239,130,000.00),其主经营范围是热带种植业、养殖业、农副产品加工业、科技研究、房地产业、交通运输业及第二产业的开发等,兼营电子产品和日用百货等。
二、主要会计方针
1、会计年度:
海南民源会计年度自公历每年1月1日至12月31日。规范化股份制改组后经董事会批准的第一个会计年度自1991年12月16日起至1991年12月31日止。
2、会计基础:
财务报表的编制采用权责发生制,除为股份制改组进行的资产评估值外,一贯遵循历史成本原则,并符合一致性原则。公司执行财政部、国家体改委92年颁布的>及93年印发的>,并结合>核算。
3、报表合并:
海南民源拥有其他企业权益,占该企业权益总额半数以上的将该企业会计报表合并编入合并会计报表。合并会计报表已抵销了有关项目。
三、财务报表注释:
1、报表对比:
该以司原来公开的92年12月31日资产负债表中有预付工程款、土地开发支出、房屋建设支出、配套工程支出等项目,此次对比将预付工程款项目并入预付货款项目,另外三项并入在建工程项目。
2、货币换算:
该以司以人民币为记帐本位币,涉及外币的所有经济业务,均采用业务发生时海南省外汇调剂中心公布的当日外汇市场调剂价作为折合率,折合为人民币记帐。年度终了,各种外币帐户的外币年末余额,按照海南省外汇调剂中心公布的年末外汇市场调剂价作为折合率,折合为人民币金额,折合金额与帐面金额之间的差额,作为汇兑损益,计入财务费用。货币资金由现金和银行存款两部分组成,其中现金183,828.45元,银行存款明细表见附表1。
3、短期投资:
该项目反映该以司通过海南证券公司购买的恒通置业股份有限公司、广西玉林机器股份有限公司、蜀都大厦股份有限公司三家的法人股,由上年结转而来。
4、备抵坏帐:
总公司按照年末应书帐款余额的3‰提取,各子公司提备抵坏帐。
5、存货
该公司存货包括商品房、库存材料和低值易耗品,按实际成本计价,发出存货的成本采用逐笔认定法计算确定。低值易耗品的核算采用“五五摊销法”。存货明细表见附表4。
6、长期投资:
该以司占被投资企业权益50%以上的已合并会计报表,不足50%的,在本项目以成本法列示。长期投资明细表见附表5。
7、固定资产及累计折旧:
固定资产包括房屋建筑物、运输工具、机械设备、办公设备及其他设备等,采用直线法分类计算折旧,预留残值5%,折旧年限分别为35年、15年、18年、10年和5年。
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
固定资产原值 18,504,724.09 24,554,699.27 8,726,598.61 34,332,824.75
减:累计折旧 1,888,543.24 1,597,528.26 120,606.34 3,365,465.16
固定资产净值 16,616,180.85 - - 30,967,359.59
8、应付帐款:
该以司应付美东公司帐款产生于购买6幢标准工业厂房,以订货合同确认。
9、股本:
该公司本年对上年度每股分派红股0.3股,每股配送新股0.5股,股本总数增加106,280,008股。
10、资本公积:
该公司本年以每股6元价格配发股票6,642.5万股,形成资本溢价332,125,000.00元,减除转增资本9,575,680.00元和配股相关费用5,552,107.34元,净增316,997,212.66元。
11、盈余公积:
该公司本年提取92年末未分配利润的45%,共34,556,580.13元为盈余公积,补交91年所得税179,025.53元,92年房产税、土使用31,293.67元,净增34,346,260.93元。
12、主营业务收入:
该公司1993年度主营业务收入来自于商品楼宇销售及出租、在建工程项目转让、产品销售收入及施工收入。
商品房销售,在商品房已经移交,已取得收取款项权利之日确认销售收入。
在建工程项目转让以销售合同规定的产权转让日期确认销售收入。
楼宇出租以租赁合同规定的收款日期确认销售收入。
产品销售以发出商品确认销售收入。
工程施工以工程决算书确认销售收入。
13、营业税金及附加:
该公司的营业税率5%,城市维护建设税附加税率7%,教育费附加率2%。
14、应交所得税:
该公司的所得税率为15%,91年全额按15%缴纳,92年免缴所得税,93年减半按7.5%缴纳。
关于海南民源现代农业发展股份有限公司
一九九四年盈利预测的函
海南民源现代农业发展股份有限公司董事会:
我们对海南民源现代农业发展股份有限公司一九九四年度的盈利预测所依据的财务资料、会计原则及计算方法进行了审核。
我们认为,上述盈利预测(海南民源现代农业发展有限公司对此须承担全部责任)是根据贵公司所确定的各项假设而适当编制的。所依据会计原则及采用的计算方法与我国现行法律、法律和制度一致。
附件一:海南民源现代农业发展股份有限公司一九九四年度盈刖预测表;
附件二:海南民源现代农业发展有限公司一九九四年度盈利预测编制说明及假设。
中国注册会计师:
中华会计师事务所
苏一纯
中国.北京 马森林
一九九四年三月二十九日
附件二:
海南民源现代农业发展股份有限公司
一九九四年度盈利预测编制说明及假设
海南民源现代农业发展股份有限公司一九九四年度盈利系按该公司管理当局参照一九九三年度经中国注册会计师审定的经营业绩及本公司一九九四年度的生产经营计划而编制的。本预测采用了现代统计分析及计量经济模型手段,对公司营业成本作出了必要的分析,此盈利预测的编制建立在下述假设之上。
1、本公司所遵循的我国有关法律、法规、政策仍如现时状况,无重大改变;
2、本公司经营业务相关国家(地区)目前的政策、法规、经济及财政情况无重大变化;
3、本公司所在之海南省的社会经济环境无重大改变;
4、未来之信贷、税率及外汇汇率将在正常范围内变化;
5、公司的生产运作将不会受到原料短缺或成本严重变动的不利影响;
6、本公司产品的市场格局与现时比较将无重大改变;
7、无其他人力不可抗拒因素造成的重大影响。
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