莱茵达置业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2012-011
莱茵达置业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮咨询网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审计并被出具了标准无保留意见
的审计报告。
1.3 公司董事长高继胜先生、财务总监许忠平先生、财务部经理先生吕顺龙声明：保证年度报告中财
务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 莱茵置业
股票代码 000558
上市交易所 深圳证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐逸波 徐超
联系地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼
电话 0571-87851738 0571-87851738
传真 0571-87851739 0571-87851739
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
营业总收入（元） 993,312,062.79 1,823,787,313.80 -45.54% 1,121,811,234.28
营业利润（元） 73,740,153.53 231,692,487.94 -68.17% 204,451,733.90
利润总额（元） 71,389,784.39 235,147,635.03 -69.64% 202,788,787.88
归属于上市公司股东 61,624,202.08 169,102,594.34 -63.56% 130,250,369.15
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的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 56,176,443.02 157,869,606.99 -64.42% 122,800,998.64
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-439,877,921.34 -292,107,218.58 50.59% -44,817,107.79
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
资产总额（元） 4,622,233,383.51 3,760,099,685.28 22.93% 2,544,652,087.52
负债总额（元） 3,612,529,820.34 2,873,317,651.38 25.73% 1,872,252,687.03
归属于上市公司股东
795,670,979.54 762,965,009.06 4.29% 630,937,070.62
的所有者权益（元）
总股本（股） 630,269,150.00 370,746,559.00 70.00% 370,746,559.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2011 年 2010 年 本年比上年增减（％） 2009 年
基本每股收益（元/股） 0.10 0.27 -62.96% 0.21
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.27 -62.96% 0.21
扣除非经常性损益后的基本
0.09 0.25 -64.00% 0.19
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（％） 7.96% 24.59% -16.63% 23.02%
扣除非经常性损益后的加权
7.25% 22.96% -15.71% 21.70%
平均净资产收益率（％）
每股经营活动产生的现金流
-0.70 -0.79 -11.39% -0.12
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2011 年末 2010 年末 2009 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.26 2.06 -38.83% 1.70
净资产（元/股）
资产负债率（％） 78.16% 76.42% 1.74% 73.58%
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 2011 年金额 附注（如适用） 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 -151,111.14 286,528.35 0.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
2,380,188.08 4,120,839.55 13,021,164.78
用费
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
0.00 0.00 -406,587.76
用等
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 3,050,000.00 0.00
对外委托贷款取得的损益 7,306,658.89 1,361,100.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,420,329.85 3,132,289.02 -1,662,946.02
少数股东权益影响额 111,204.58 11,730.77 -9,469.29
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所得税影响额 -1,778,851.50 -729,500.34 -3,492,791.20
合计 5,447,759.06 - 11,232,987.35 7,449,370.51
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末股东总
2011 年末股东总数 28,549 36,253
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数
数量 量
境内非国有法
莱茵达控股集团有限公司 65.93% 415,564,765 389,375,000
人
中国民生银行股份有限公司
境内非国有法
－华商领先企业混合型证券 3.57% 22,493,869
人
投资基金
上海国际信托有限公司 境内非国有法
1.59% 10,000,000
-T-0301 人
境内非国有法
珠海蓝琴科技投资有限公司 1.27% 7,998,122
人
仇元方 境内自然人 0.58% 3,686,460
中国农业银行－新华优选成 境内非国有法
0.55% 3,451,185
长股票型证券投资基金 人
申银万国证券股份有限公司 境 内 非 国 有 法
0.37% 2,323,500
客户信用交易担保证券账户 人
境内非国有法
北京首开天鸿集团有限公司 0.29% 1,851,300
人
朱朝华 境内自然人 0.29% 1,821,320
徐美琴 境内自然人 0.29% 1,812,710
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
莱茵达控股集团有限公司 415,564,765 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业
22,493,869 人民币普通股
混合型证券投资基金
上海国际信托有限公司-T-0301 10,000,000 人民币普通股
珠海蓝琴科技投资有限公司 7,211,320 人民币普通股
仇元方 3,686,460 人民币普通股
中国农业银行－新华优选成长股票型证券投
3,451,185 人民币普通股
资基金
申银万国证券股份有限公司客户信用交易担
2,323,500 人民币普通股
保证券账户
北京首开天鸿集团有限公司 1,851,300 人民币普通股
朱朝华 1,821,320 人民币普通股
徐美琴 1,812,710 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与上海国际信托有限公司存在委托其购买本
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动的说明 公司股票的关联关系，与其他股东之间不存在关联，也不属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
（一）经营环境变化情况及公司看法
2011 年中央在房地产调控上显示了前所未有的决心，在保持银根紧缩、信贷不放松的前提下，“新国八条”、地方限购令、保
障房供应等一系列政策组合拳调控着房地产市场。相比 2010 年的房地产市场，目前交易的冷清程度堪称跌至冰点，政府、开
发商和普通居民已进入深度博弈之中，部分地区的房价已经开始出现松动。
1、政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化
2011 年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1 月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限
购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从 2010 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个；7 月初，国务院常务会议明确
“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近 50 个；10 月底，1000 万套保障房建设计划提前
实现；始于 2010 年的这一轮房地产调控在 2011 年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细
化。
2、新房：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，
百城价格指数连续 3 个月下跌。
从全国来看，2011 年房地产开发投资和新开工面积增速分别为 29.9%和 20.5%，增速在 2010 年 35-40%的历史高位上持续回
落；商品房需求在 2010 年的高位基础上继续增长，2011 年销售面积和销售额分别同比增长 8.5%和 16.0%，增速比 2010 年全
年略有下降。从重点城市来看，2011 年，一二线代表城市住宅成交面积同比分别下降 15%和 7%，但 9-11 月单月同比降幅均
在 30%左右，且降幅有扩大的趋势。从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于 2008 年低点，二线城市表现各异，杭州、南
京低于 2008 年，武汉、天津好于 2008 年，而唐山等三线城市普遍高于 2008 年。价格方面，9 月百城住宅均价出现近一年来
的首次下跌，10-11 月跌幅略有放大；近三个月一二线城市价格均出现一定程度的下跌，特别是东部沿海的上海、南京、杭州、
苏州、北京、深圳等地，主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘价格降幅超过 20%，新开楼盘亦以相对周边较
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低的价格优势进入市场；而非限购的三线城市价格总体较为平稳。
3、二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房
成交方面，2011 年，北京等 10 个代表性城市二手房成交套数同比下降 34%，近三个月环比持续下行，同比降幅超过 50%，
绝对水平已接近 2008 年低点。价格方面，10 个代表性城市二手房平均价格在 9 月出现近三年来的首次环比下跌，10-11 月降
幅持续扩大，到 2011 年底，杭州累计下跌 8%，深圳下跌 5%，其他城市跌幅在 3%以内。
4、土地：土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降。
2011 年，全国 133 个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长 15.6%，但主要受商办和工业用地增长带动，同时，
土地出让金总额小幅下降 1.8%。2011 年，住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降 11.0%和 9.9%，
而北京等十大城市分别下降 23.5%和 14.1%，降幅大于总体水平，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过 30%，上海、南京
平均楼面低价降幅超过 40%。
（二）公司对环境变化的应对措施
莱茵置业作为一家拥有丰富异地管控经验团队的上市公司，面对纷繁复杂的宏观环境，除进一步加强公司内控管理水平，提
升公司管理能力外，在开展房地产业务的同时将积极探索介入资源性行业，走适度多元化的发展战略。同时针对当前的宏观
环境，公司将积极应对，保障在 2012 年取得更大的进步。
1、优化战略、稳步发展。公司在房地产方面将继续坚持以“长三角”地区受调控程度相对较小的二、三线城市为发展重心的
战略目标，莱茵达过去十五年的发展历程，都是扎根长三角以房地产业为核心，而长期积累的经验和房地产业本身的特点都
证实了未来莱茵达还将继续巩固长三角的上海、浙江、江苏区域，并有意识地投资到一些投资价值较大、经济效益较高、市
场更加活跃的长三角城市；其次在资源性行业，公司将以贵州黔南华益矿业有限公司为起点，积极拓展公司的矿业发展。
2、通过人力资源建设，提升房产物业服务水平，提高矿业工作的专业性。
在房地产方面，公司将坚定“三足鼎立”发展战略，巩固长三角、围绕房地产这一核心，转变整体发展模式，将公司开发的
房地产趋向不动产化，同时在人力资源建设上，积极吸引具有深厚物业经营管理经验和背景的人才加盟莱茵达，以增强公司
的物业服务水平；在矿业发展方面，为加快推进矿业工作，公司成立一级部门矿业发展中心，引进矿业方面的优秀人才，实
现公司在矿业发展方面的专业化管理。同时也为公司未来的资源性行业领域的进一步发展培养队伍，积累经验。
3、开源节流，进一步加大销售力度，控制公司经营成本。
2012 年公司将在集团化管控的基础上，进一步开源节流，在销售方面公司将开展全员营销，同时成立由集团高管组成的销售
攻坚小组，在销售一线与项目公司团队共同直面销售市场，提高决策及响应速度，督促并共谋销售策略，相信在 2012 年公司
将在销售方面取得突破。其次在经营成本方面，公司将全面梳理各项目的目标成本，在保质保量的基础上优化成本结构，并
积极推行成本标准化管理，在控制成本的同时，提高公司成本管控水平。另外，公司还将在全集团范围内宣贯精简高效、严
控费用的企业文化氛围，提高公司的工作水平和工作效率。
4、加快资金回笼，关注现金流状况、积极拓展融资渠道。
定期召开关于公司各项目的盈利分析报告会议，梳理各公司的应收应付情况，加快销售的资金回笼，保持公司现金流相对充
裕，并积极拓展各类融资渠道，支撑各子公司的资金需求。
（三）2011 年总体经营情况
2011 年，国家的房地产宏观调控进一步深化，调控给公司的销售带来了一定的影响，尽管面临严峻的宏观调控政策，但公司
积极掌握市场动态、控制项目进度、调整产品结构、加强市场营销，积极为完成年初制定的计划目标而努力。
2011 年，在当前严峻的市场形势下，公司虽未完成年初制定的任务目标，但依然取得了较好的成绩。公司全系统实现商品房
合同成交额 11.64 亿元，实现商品房销售回笼 12.58 亿元。截至 2011 年 12 月 31 日，公司总资产为 462,223.34 万元，负债总
额为 361,252.98 万元，归属于母公司的净资产总额为 79,567.10 万元；2011 年，公司营业收入 99,331.21 万元，其中商品房结
算销售收入 58,508.61 万元，实现归属于母公司的净利润 6,162.42 万元。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
房地产销售 58,508.61 32,086.21 45.16% -61.91% -68.50% 11.47%
贸易销售 40,651.42 40,368.18 0.70% 42.06% 43.42% -0.94%
餐饮服务 4.68 14.73 -214.74% 138.78% 572.60% -202.80%
主营业务分产品情况
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莱茵达置业股份有限公司 2011 年年度报告摘要
营业收入比上
营业成本比上 毛利率比上年增
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 年增减（%）
年增减（%） 减（%）
房地产销售 58,508.61 32,086.21 45.16% -61.91% -68.50% 11.47%
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期公司的利润依然由房地产业务贡献，房地产实现毛利润 26422.40 万元，占全部毛利润的 98.98%。受项目开发周期及房地
产宏观调控的影响，本期房产销售收入较前期下降了 61.91%，本期房产销售占全部营业收入比为 59%，而上年度该比例为
84.30%。
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、杭州莱茵达枫凯置业有限公司
为开发余政挂出（2010）128 号地块，本公司于 2011 年 3 月出资 2000 万元设立杭州莱茵达枫凯置业有限公司，占其注册资本
的 100%。本报告期将其纳入合并报表范围。
2、贵州莱茵达矿业发展有限公司
为进行矿业权投资促进上市公司发展，本公司于 2011 年 6 月设立贵州莱茵达矿业发展有限公司，其注册资本 5000 万元，公
司占其注册资本的 100%。截止本报告期年末公司出资 1000 万元，本报告期将其纳入合并报表范围。
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
莱茵达置业股份有限公司
董事长：高继胜
2012 年 4 月 5 日
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