莱茵达置业股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2013-016
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2013 年 4 月
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人高继胜、主管会计工作负责人许忠平及会计机构负责人(会计主管人员)吕顺龙声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
（%）
营业收入（元） 536,992,307.44 208,934,675.06 157.01%
归属于上市公司股东的净利润（元） 11,102,819.14 9,623,872.92 15.37%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
9,876,323.45 8,689,009.13 13.66%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 223,775,762.66 72,968,046.28 206.68%
基本每股收益（元/股） 0.0176 0.0153 15.03%
稀释每股收益（元/股） 0.0176 0.0153 15.03%
加权平均净资产收益率（%） 1.27% 1.2% 0.07%
本报告期末比上年度期末
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
增减(%)
总资产（元） 5,804,603,377.27 5,877,880,771.98 -1.25%
归属于上市公司股东的净资产（元） 880,669,393.39 869,566,574.25 1.28%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -38,216.63
对外委托贷款取得的损益 1,246,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -36,469.46
所得税影响额 -18,671.52
少数股东权益影响额（税后） -36,510.26
合计 1,226,495.69 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 31,282
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前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
莱茵达控股集团
境内非国有法人 50.07% 315,564,765 质押 292,125,000
有限公司
高靖娜 境内自然人 15.87% 100,000,000 质押 100,000,000
上海国际信托有
其他 1.59% 10,000,000
限公司-T-0301
珠海蓝琴科技投
境内非国有法人 0.54% 3,396,253
资有限公司
北京首开天鸿集
国有法人 0.29% 1,851,300
团有限公司
戚春芳 境内自然人 0.29% 1,808,548
张国珠 境内自然人 0.27% 1,695,640
白曼娣 境内自然人 0.21% 1,300,017
宏源证券股份有
限公司客户信用
境内非国有法人 0.18% 1,147,900
交易担保证券账
户
许德芝 境内自然人 0.18% 1,136,200
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
莱茵达控股集团有限公司 315,564,765 315,564,765
高靖娜 100,000,000 100,000,000
上海国际信托有限公司-T-0301 10,000,000 10,000,000
珠海蓝琴科技投资有限公司 3,396,253 3,396,253
北京首开天鸿集团有限公司 1,851,300 1,851,300
戚春芳 1,808,548 1,808,548
张国珠 1,695,640 1,695,640
白曼娣 1,300,017 1,300,017
宏源证券股份有限公司客户信用
1,147,900 1,147,900
交易担保证券账户
许德芝 1,136,200 1,136,200
前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士为一致行动人关系，与
上述股东关联关系或一致行动的
上海国际信托有限公司存在委托其购买本公司股票的关联关系，与其他股东之间不存在
说明
关联，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未
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知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
项目 上年度末 本报告期末 变动金额 变动幅度 变动原因说明
应收票据 10,000,000.00 1,000,000.00 -9,000,000.00 -90.00% 减少主要是由于银行承兑汇
票到期兑付所致。
应收账款 2,790,499.20 598,721.76 -2,191,777.44 -78.54% 减少主要是由于本期蓝凯收
回货款所致。
预付账款 24,086,351.12 104,600,611.75 80,514,260.63 334.27% 增加主要是由于本期为竞拍
土地而支付的保证金所致。
应收利息 7,004,291.67 9,496,291.67 2,492,000.00 35.58% 增加主要是由于本期计提对
合营公司中尚蓝达委贷利息
所致。
存货 4,583,067,610.91 4,491,532,532.92 -91,535,077.99 -2.00% 减少主要是由于本期结转所
致。
商誉 28,590,942.75 13,842,714.41 -14,748,228.34 -51.58% 减少是由于本期对收购上海
勤飞股权时形成的商誉计提
减值所致。
应付票据 40,000,000.00 70,000,000.00 30,000,000.00 75.00% 增加是由于本期因经营需要
开具的银行承兑汇票所致。
预收款项 2,341,599,478.26 2,361,884,085.71 20,284,607.45 0.87% 增加是由于本期商品房销售
所致。
借款 1,898,800,000.00 1,698,800,000.00 -200,000,000.00 -10.53% 减少是由于本期归还借款所
致。
项目 上年同期数 本期数 变动金额 变动幅度 变动原因说明
营业收入 208,934,675.06 536,992,307.44 328,057,632.38 157.01% 增加主要是由于本期南通莱
茵河畔交付结转所致。
营业成本 178,306,112.37 431,790,802.50 253,484,690.13 142.16% 增加主要是由于本期商品房
收入结转增加所致。
营业税金及附加 5,214,172.86 37,773,588.34 32,559,415.48 624.44% 增加主要是由于本期商品房
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收入结转增加所致。
财务费用 4,385,996.62 6,947,542.36 2,561,545.74 58.40% 增加主要是由于本期南通藏
珑项目交付后所产生的利息
费用不能资本化所致。
资产减值损失 93,382.74 14,797,682.49 14,704,299.75 15746.27% 增加是由于本期对商誉计提
减值所致。
投资收益 146,392.45 1,647,978.24 1,501,585.79 1025.73% 增加是由于本期合营公司中
尚蓝达盈利所致。
营业外收入 15,844,981.13 174,520.40 -15,670,460.73 -98.90% 减少是由于上年同期南京公
司销售售楼处所致。
所得税费用 4,488,937.98 9,449,401.82 4,960,463.84 110.50% 增加主要是由于本期利润总
额增加所致。
收到其他与经营活 223,105,870.60 399,594,753.17 176,488,882.57 79.11% 增加主要是由于日常经营往
动有关的现金 来资金流入所致。
支付给职工以及为 10,219,575.75 13,356,199.89 3,136,624.14 30.69% 增加主要是由于日常正常经
职工支付现金 营支付给职工薪酬增加所
致。
支付的各项税费 29,620,337.69 52,189,443.57 22,569,105.88 76.19% 增加主要是由于本期缴纳上
年度所得税所致。
支付其他与经营活 308,570,432.09 431,047,116.93 122,476,684.84 39.69% 减少主要是由于日常经营往
动有关的现金 来资金流出所致。
投资支付的现金 4,000,000.00 -4,000,000.00 -100.00% 减少主要是由于上年同期增
加对外委托贷款所致。
取得借款收到的现 468,000,000.00 218,000,000.00 -250,000,000.00 -53.42% 减少主要是由于本期借款减
金 少所致。
偿还债务支付的现 302,600,000.00 407,320,395.00 104,720,395.00 34.61% 增加主要是由于本期还款增
金 加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
无。
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三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
无。
四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
无。
六、衍生品投资情况
报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
说明
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
广发证券股份有限
2013 年 02 月 21 日 杭州 实地调研 机构 公司经营情况及发展战略
公司
金鹰基金管理有限
2013 年 02 月 25 日 杭州 实地调研 机构 公司经营情况及发展战略
公司
中信建投证券有限
2013 年 02 月 26 日 杭州 实地调研 机构 公司经营情况及发展战略
责任公司
湘财证券有限责任
2013 年 02 月 26 日 杭州 实地调研 机构 公司经营情况及发展战略
公司
富国基金管理有限
2013 年 02 月 26 日 杭州 实地调研 机构 公司经营情况及发展战略
公司
交银施罗德基金管
2013 年 02 月 26 日 杭州 实地调研 机构 公司经营情况及发展战略
理有限公司
莱茵达置业股份有限公司
董事长： 高继胜
二〇一三年四月十七日
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