莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2009-011
莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 华普天健高商会计师事务所（北京）有限公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见
的审计报告。
1.5 公司董事长高继胜先生、财务总监李晓荣先生、财务部经理吕顺龙先生声明：保证年度报告中财
务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 莱茵置业
股票代码 000558
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 浙江省杭州市文三路535 号莱茵达大厦
注册地址的邮政编码 310012
办公地址 浙江省杭州市文三路535 号莱茵达大厦20 楼
办公地址的邮政编码 310012
公司国际互联网网址 www.lander.com.cn
电子信箱 gufen@zjlander.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐逸波 谢立
联系地址 浙江省杭州市文三路535 号莱茵达大厦20 楼 浙江省杭州市文三路535 号莱茵达大厦20 楼
电话 0571-87851709 0571-87851738
传真 0571-87851939 0571-87851739
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
营业收入 861,813,135.41 992,354,495.04 -13.15% 1,098,080,867.91
利润总额 155,511,824.51 183,411,547.53 -15.21% 145,528,043.17
归属于上市公司股东
的净利润
104,534,158.31 108,923,691.26 -4.03% 90,256,886.99
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
107,233,048.02 -7,756,183.85 1,482.55% -11,878,921.26
经营活动产生的现金
流量净额
14,157,748.08 -99,963,493.91 114.16% 21,816,739.23
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
总资产 1,952,036,353.67 1,959,637,528.86 -0.39% 1,704,562,372.68
所有者权益（或股东
权益）
492,676,736.78 383,642,578.47 28.42% 263,448,306.62
股本 370,746,559.00 247,164,373.00 50.00% 238,875,339.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年 本年比上年增减（％） 2006 年
基本每股收益（元/股） 0.2820 0.3031 -6.96% 0.2587
稀释每股收益（元/股） 0.2820 0.3031 -6.96% 0.2587
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.2892 -0.0216 1,438.89% -0.0341
全面摊薄净资产收益率（%） 21.22% 28.39% -7.17% 34.26%
加权平均净资产收益率（%） 23.98% 34.16% -10.18% 44.80%
扣除非经常性损益后全面摊
薄净资产收益率（%）
21.77% -2.02% 23.79% -4.51%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
24.52% -2.43% 26.95% -5.90%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.0382 -0.4044 113.73% 0.0913
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
（％） 2006 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
1.3289 1.5522 -14.39% 1.1029
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -235,935.20莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
9,271.18
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,739,496.71
所得税影响额 199,807.81
少数股东权益影响额 67,463.21
合计 -2,698,889.71 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 176,827,14
0 71.54% 88,023,345 -780,450 87,242,895 264,070,03
5 71.23%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 176,827,14
0 71.54% 88,023,345 -780,450 87,242,895 264,070,03
5 71.23%
其中：境内非国有
法人持股
176,827,14
0 71.54% 88,023,345 -780,450 87,242,895 264,070,03
5 71.23%
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 70,337,233 28.46% 35,558,841 780,450 36,339,291 106,676,52
4 28.77%
1、人民币普通股 70,337,233 28.46% 35,558,841 780,450 36,339,291 106,676,52
4 28.77%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 247,164,37
3 100.00% 123,582,18
6 0 123,582,18
6
370,746,55
9 100.00%
限售股份变动情况表莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
4
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
莱茵达控股集团
有限公司
162,966,575 0 81,483,287 244,449,862 股权分置改革 2010-12-25
南京蓝本新型建
材有限责任公司
6,912,753 0 4,568,246 11,480,999 股权分置改革 2009-4-19
高建民 605,000 363,000 -242,000 0 股权分置改革 2007-4-19
李文业 60,500 36,300 -24,200 0 股权分置改革 2007-4-19
西宁市北大街房
管所
302,500 181,500 -121,000 0 股权分置改革 2007-4-19
沈阳东基工业集
团有限公司
60,500 36,300 -24,200 0 股权分置改革 2007-4-19
沈阳北方医药采
购供应站
30,250 18,150 -12,100 0 股权分置改革 2007-4-19
南京市房产经营
有限公司
121,000 72,600 -48,400 0 股权分置改革 2007-4-19
抚顺房产经营公
司
121,000 72,600 -48,400 0 股权分置改革 2007-4-19
其他35 家持有限
售条件的原非流
通股股东
5,618,550 0 2,477,856 8,096,406 股权分置改革 2007-4-19
原部分高管持有 28,512 0 14,256 42,768 部分原高管持股
转入
2007-4-19
合计 176,827,140 780,450 88,023,345 264,070,035 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 25,374
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
莱茵达控股集团有限公司
境内非国有法
人
65.93% 244,449,862 244,449,862 242,880,000
南京蓝本新型建材有限责任
公司
境内非国有法
人
3.10% 11,480,998 11,480,998 0
杭州紫光轩艺术品有限公司
境内非国有法
人
0.65% 2,423,600 0 0
李绪英 境内自然人 0.62% 2,288,000 0 0
中国人寿保险股份有限公司
沈分司
境内非国有法
人
0.49% 1,815,000 1,815,000 0
北京首开天鸿集团有限公司
境内非国有法
人
0.29% 1,089,000 0 0
徐美琴 境内自然人 0.26% 969,750 0 0
陶晓燕 境内自然人 0.25% 944,350 0 0
海口英乐置业有限公司
境内非国有法
人
0.24% 907,500 907,500 0莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
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沈阳万众企业股份有限公司
境内非国有法
人
0.24% 907,500 907,500 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
杭州紫光轩艺术品有限公司 2,423,600 人民币普通股
李绪英 2,288,000 人民币普通股
北京首开天鸿集团有限公司 1,089,000 人民币普通股
徐美琴 969,750 人民币普通股
陶晓燕 944,350 人民币普通股
成都恒合实业有限责任公司 645,000 人民币普通股
张惠芳 482,700 人民币普通股
刘敬成 470,200 人民币普通股
许信庭 449,700 人民币普通股
彭绍贤 432,800 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与其他股东之间不存在关联，也不属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；除前十名股东中陶晓燕为杭州
紫光轩艺术品有限公司法定代表人外，未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是
否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东（第一大股东）名称：莱茵达控股集团有限公司
法定代表人：高继胜
成立日期：1995 年4 月20 日
注册资本：10,000 万元
经营范围：房地产开发经营；实业投资；纺织原料，建筑材料，金属材料，化工原料（不含危险品及易制毒品）的销售，物
业管理及仓储服务，计算机软件设计及系统集成工程；经营进出口业务（国家法律、法规禁止限制除外）。
莱茵达控股集团有限公司股权结构：高继胜出资7,500 万元，占总股本的75%；高靖娜出资2,500 万元，占总股本的25%。
报告期内控股股东未发生变化。莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
高继胜 董事长 男 57 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 28.58 是
陶椿
董事、总经
理 女 37 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 22.82 否
高建平 董事 男 51 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 0.00 是
夏建炳 董事 男 46 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 0.00 是
黄国梁 董事 男 39 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 0.00 是
蒋威风 董事 男 37 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 21.46 否
唐世定 独立董事 男 67 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 5.00 否
朱关芝 独立董事 男 66 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 5.00 否莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
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张惠忠 独立董事 男 43 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 5.00 否
楼晓英 监事 女 49 2006 年03 月
19 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 14.72 否
许忠平
副总经理、
财务总监 男 48 2007 年01 月
30 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 24.89 否
胡瑞江 监事 男 43 2007 年01 月
30 日
2009 年03 月
19 日
0 0无变化 19.30 否
除逸波
副总经理、
董事会秘书 男 41 2006 年02 月
07 日
2009 年02 月
07 日
0 0无变化 15.83 否
合计 - - - - - 0 0 - 162.60 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
高继胜 董事长 7 5 2 0 0 否
陶椿 董事 7 5 2 0 0 否
蒋威风 董事 7 5 2 0 0 否
高建平 董事 7 5 2 0 0 否
夏建炳 董事 7 5 2 0 0 否
黄国梁 董事 7 5 2 0 0 否
唐世定 独立董事 7 5 2 0 0 否
朱关芝 独立董事 7 5 2 0 0 否
张惠忠 独立董事 7 5 2 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 7
其中：现场会议次数 5
通讯方式召开会议次数 2
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、经营层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况的回顾
2008 年，是不同寻常的一年，美国金融危机爆发，漫延至全球各个角落，中国也未能幸免。受全球经济下滑的影响，外贸进
出口出现了不同程度的下降，再加受雨雪、地震等自然灾害的影响，中国的宏观经济增速明显放缓。房地产作为国民经济的
重要支柱产业，同样受到了前所未有的影响，据国家统计局发布的官方数据显示，2008 年全国商品住宅销售面积同比下降
20.3%，销售额同比下降20.1%，出现价跌量降的现象。莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
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同时前几年出台的一系列调控政策和措施的余波依然冲击2008 年的房地产市场。宏观调控对供给和需求的共同抑制导致房地
产投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降，房价涨幅也出现明显回落。但在国家10 月22 日救市新政出台之后，及11 月
份各项政策细则基本明确，激发了市场刚性需求的释放。根据国家统计局数据显示，2008 年全年房地产开发投资30580 亿元，
较2007 年的25280 亿元同比增长20.9%，但增幅回落近10%；全国房地产开发企业房屋施工面积27.4 亿平方米，同比增长
16%；全国商品房销售面积6.2 亿平方米，同比下降19.7%； 70 个大中城市房屋销售价格较2007 年上涨6.5%，全年涨幅比
2007 年回落1.1 个百分点。截至12 月末，全国商品房空置面积1.64 亿平方米，同比增长21.8%。
2008 年，国家的货币政策出现前紧后松现象，上半年宏观政策一直以抑制通货膨胀，严控信贷规模为主。随着宏观经济增速
放缓，政府的政策导向逐渐发生改变，以实行宽松的货币政策扩大内需来提升经济增长；在房地产方面，2008 年12 月21 日，
国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确提出将给予房地产企业和购房者更多的信贷支持和税
收优惠，进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场健康发展；央行连续降低了存贷款利率和金融机构存款准备金率；
各地方政府也出台各种优惠措施，来提升地方的房地产市场。但由于居民对房地产的观望气氛浓厚，各地的房地产市场仍处
于低迷状态。
正是在这样的宏观经济大背景下，公司依然坚持“做精做强房地产主业，将莱茵置业发展成为具有强大竞争力的住宅产业集
团” 和“坚持长三角为发展中心”的发展战略规划，在中国经济最为活跃地区的二线城市进行项目战略布局，做大主业，提
升主业的行业地位和行业影响力。
2008 年是公司完成向特定对象发行股份购买优质房地产资产后，实施集团化运作的第一年，公司在资产规模、资产质量，及
盈利能力等方面具备了更强的抗风险能力。
2008 年，围绕集团化管理这一指导思路，在优化公司管理制度、深化改革方面，取得了不错的成绩。在优化公司管理制度上，
公司全面梳理了涉及经营各方面的管理制度，根据当前的经济形势及公司自身的实际情况进行修订，进一步加大了制度的可
操作性、可执行性；在执行全面预算管理体系建设上，逐步摸索出符合自身的预算管理体系，通过全面预算的执行，有效控
制了成本费用；在信息化建设上，通过引入用友NC 信息管理平台，有效的提升了工作效率，数据取得更加及时、准确；在
关键管理人员的管理上通过委派制，强化了集团化的人员管理；在资金管控上，实行集团全面统筹，有效的提升了资金使用
效率。
报告期内，公司扬州“瘦西湖?唐郡”、“莱茵北苑”，南京“莱茵东郡”、南通“凤凰莱茵苑”、仪征“都市枫林”等项目均按
计划有序推进；公司泰州“莱茵东郡”、南通“莱茵国际”、上海“东郊庭园”等新项目前期工作也基本完成，能够为公司未
来提供新的利润增长点。
2008 年，按照公司的战略方向，公司于2008 年1 月通过挂牌方式在泰州取得了面积132865 平方米的土地使用权；2008 年1
月以受让上海勤飞置业有限公司100%股权的方式取得上海南汇区面积为72698 平方米的土地使用权。
（二）公司本年度的经营成果及资产状况
2008 年，公司在董事会的正确带领下，面对全球金融危机、国内宏观经济增长放缓等不利因素的影响，通过公司全体员工的
共同努力，通过促进销售、控制成本、加强融资等一系列手段，基本完成2008 年初制定各项生产、销售目标。截止报告期末，
公司实现营业收入86,181.31 万元，同比（去年同期99,235.45 万元）下降了13.15%；营业利润为15,825.13 万元, 同比（去年
同期18,666.25）下降了15.22%；利润总额为15,551.18 万元，同比（去年同期为18,341.15 万元）下降了15.21%；归属于母
公司的净利润为10,453.42 元，同比(去年同期为10,892.37 万元)下降了4.03%。
二、对公司未来发展的展望
（一）公司所处行业的发展趋势及面临的市场格局
2009 年宏观经济的调控重点是：在“保增长、扩内需、调结构”的方针指导下，首先落实2008 年第四季度出台的诸多措施，
财政政策方面的“四万亿投资计划”和减税计划等，货币政策方面减息、降存款准备金率、增加货币发行量、增加流动性等。
在此基础上，还会有新的补充和追加性质的经济政策出台。2009 年，国外经济危机可能较难见底，国内经济形势也较为严峻
的情况下，房地产市场在短期内较难走出行业低迷期。但中央再次强调了房地产业是国民经济的重要支柱产业，必然会使其
在扩大内需的过程中扮演重要角色，无论是房地产投资，还是住房消费，都将有效拉动经济增长，政府将出台相关政策，以
加大刺激需求和稳定市场的力度。
公司认为陆续出台经济刺激政策和措施将有利于提振市场信心，改善企业生存环境，同时随着宏观经济形势逐渐转好，被抑
制的多种需求，如快速城镇化带来的购房需求，收入增长引致的改善性需求，及投资需求等将进一步释放。而由于2008 年以
来土地购置面积和新开工面积均出现明显下滑的情况，必将影响几年以后的房屋供应量，供求关系有可能得到改善，房产市
场将逐渐转暖。
（二）公司发展战略及业务发展规划
2009 年，公司将坚持发展战略、保持稳健发展，并力争实现“危机中寻求突破，挑战中再铸辉煌。”的战略方针。一方面面对
当前复杂的外部环境及低迷的市场形势，公司将利用多年的项目开发经验和积累的品牌优势，根据各区域市场的发展情况，
合理控制现有项目的开发节奏，保证各开发项目的工程质量和开发进度，同时开拓思路，加强存量物业的销售力度；另一方
面随着市场竞争加剧，整合速度加快，行业集中度提高，市场资源进一步向优势企业集中，公司将充分利用本次行业调整的
机会，积极寻找合适的投资机会，争取以较低的投入获取公司发展所需的各项资源，增加区域市场的土地储备，在有效防范
市场风险的同时，争取公司能够实现持续、健康的发展。
公司的主要资金需求为现有项目的开发和新增土地储备。为保证公司的发展，解决发展过程的资金需求，公司将从以下几方
面来解决：
1、应对调整中的市场，适应市场需要，加大市场营销力度，促进资金回笼；莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
2、积极拓展融资渠道，保障企业发展对资金的需求；
3、加强计划预算管理，做好财务核算工作，保证成本控制及资金有效使用。
（三）风险因素
1、宏观环境风险
当前国际金融危机仍在加深和蔓延，对国内经济的冲击仍在继续。在市场需求、资金等方面会给房地产企业带来一定的影响。
公司通过贯彻在发达地区二线城市发展房地产主业的战略导向，不断提高公司治理水平和经营管理能力，能够有效应对该宏
观经济持续低迷带来的不利影响。
2、市场风险
受全球经济危机的影响，国内2009 年将可能延续2008 年房市的低迷，需求方短期内难以走出观望，在供需双方作用下，短
期内房价面临进一步回调，从而影响公司项目的盈利能力和销售进度。公司将通过采取把握市场需求、控制项目进度、调整
产品结构、加强市场营销等措施规避市场风险。
3、经营风险
房地产开发项目具有周期长、投资大，受外部因素影响大等特点，管理中可能会产生质量、进度无法按计划完成等情况，会
对公司整体经营产生影响。经过多年的发展，公司已经形成了一支经验丰富、年富力强的管理团队，在战略投资、设计规划、
工程管理、成本管理、营销管理等方面也形成了较完备的制度流程，执行力得到了提升，能够有效应对各项经营风险。
4、财务风险
房地产市场的景气下降、量减价跌，可能导致公司项目投资收益率可能下降，同时给公司销售资金回笼带来不利影响。公司
将在提高资金使用效率的同时，积极探索银行贷款以外的多种方式筹措资金，保证公司后续发展需要。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
房产开发销售 85,497.17 56,349.05 34.09% -13.73% -19.15% 4.42%
房产出租 130.00 1.76 98.65% 0.00% 100.00% -1.35%
贸易-材料销售 554.14 483.61 12.73% 100.00% 100.00% 12.73%
主营业务分产品情况
房地产开发销售 85,497.17 56,349.05 34.09% -13.73% -19.15% 4.42%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
沈阳地区 120.00 0.00%
扬州地区 23,445.11 311.82%
仪征地区 6,173.78 287.37%
南京地区 18,816.22 -36.37%
南通地区 10,175.11 -74.10%
嘉善地区 506.07 2,103.18%
杭州地区 9,296.40 -59.49%
上海地区 17,648.62 100.00%莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
仪征“都市枫林” 5,522.78 开发过程中，部分开发完成 累计实现净利润349.55 万元
南京“莱茵东郡” 5,000.00 开发过程中，部分开发完成 累计实现净利润22099.82 万元
恒建“都市春天” 1,300.00 开发完成 累计实现净利润1.43 万元
南通“凤凰莱茵苑” 1,800.00 开发过程中，部分开发完成 累计实现净利润10769.58 万元
扬州“莱茵苑” 2,000.00 开发过程中，部分开发完成 累计实现净利润6744.38 万元
上海“东林坊” 1,000.00 开发过程中，部分开发完成 累计实现净利润1785.23 万元
南通“莱茵国际” 1,800.00 开发过程中 累计实现净利润-57.43 万元
扬州“瘦西湖唐郡” 5,000.00 开发过程中 累计实现净利润-946.39 万元
上海“莱茵美墅” 1,000.00 开发过程中 累计实现净利润-168.73 万元
泰州“莱茵东郡” 5,000.00 开发过程中 累计实现净利润-179.11 万元
合计 29,422.78 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司2008 年度合并实现净利润104,534,158.31 元，母公司实现净利润-7,866,378.65 元，合并期末未分配利润为
98,938,608.13 元，合并期末资本公积为22,072,605.44 元。2007 年度公司已实施了资本公积金10 转增5 的分配方案，同时公
司在2008 年度新增泰州莱茵达置业有限公司和上海勤飞置业有限公司两个项目，需要较大的资金投入。为保证公司后续的持
续发展，同时为广大股东提供更好的投资回报，2008 年度公司暂不进行利润分配、不进行资本公积转增股本。
注：2007 年，公司定向增发13000 万股向公司第一大股东莱茵达控股集团有限公司购买其所拥有的7 家公司股权。本次
定向增发除嘉兴东方外其他6 家公司属于同一控制下的企业合并，按照《企业会计准则第20 号－企业合并》的规定，合并方
以被合并方在并购日的期末净资产377,843,928.57 元（包含了合并企业2007 年11 月30 日前实现的未分配利润）作为投资成
本，投资成本扣除发行的股份13,000 万元及改由公司承担的莱茵达集团对南京莱茵达置业有限公司的147,025,513.88 元其他
应付款后的余额100,818,414.69 元作为母公司账面资本公积（股本溢价）的增加数。并按照准则要求，对公司的以前年度报
表进行了追溯调整，将定向增发购入的公司纳入合并报表范围，追溯前公司2005 年度、2006 年度的归属于母公司的净利润分
配为2,885,639.35 元和12,079,740.86 元，2007 年度扣除被合并企业在合并前实现的净利润后余额为-17,115,820.97 元。按
照利
润分配以母公司为基础的分配原则，2007 年度公司实施了资本公积10 转5 的分配方案，已于2008 年实施。莱茵达置业股份有限公
司2008 年年度报告摘要
11
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 0.00 108,923,691.26 0.00%
2006 年 0.00 90,256,886.99 0.00%
2005 年 0.00 34,697,826.33 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
2007 年度公司已实施了资本公积金10 转增5 的分配方案，同
时公司在2008 年度新增泰州莱茵达置业有限公司和上海勤飞
置业有限公司两个项目，需要较大的资金投入。为保证公司后
续的持续发展，同时为广大股东提供更好的投资回报。
用于现有及后续项目的开发、建设，扩大企业经营规模。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关
系
上海华飞置
业集团有限
公司
上海勤飞置
业有限公司
2008 年01 月
29 日
3,832.00 -168.73 0.00 否
以2007
年12 月
31 日期
末净资
产为基
准，考虑
地块的
市场价
值确定
是 是 无
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
该项资产收购增加了公司的土地储备，进一步强化了公司“以长三角二线城市开发为中心”的战略思想，为公司后续的发展
奠定了良好的基础。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署担保金额担保类型 担保期 是否履行完是否为关联方担保（是或莱茵达置业股份有限公司2008 年
年度报告摘要
12
日） 毕 否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 6,000.00
报告期末对子公司担保余额合计 6,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 6,000.00
担保总额占公司净资产的比例 12.18%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司以持有位于沈阳苏家屯区雪松东路104-1 号的房地产为控股子公司浙江蓝凯
贸易有限公司向杭州银行股份有限公司西湖支行申请总额为人民币6000 万元的综
合授信提供抵押担保。如控股子公司浙江蓝凯贸易有限公司到期末能偿还债务，公
司将承担连带还款责任。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
莱茵达控股集团有限公司 0.00 0.00 -80.77 0.48
杭州千叶农业科技有限公司 0.00 0.00 4,178.00 4,178.00
合计 0.00 0.00 4,097.23 4,178.48
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
股东名称_ 承诺事项_ 承诺履行情况 _备注
莱茵达控股集团有限公司_ 持有公司股份2010 年12 月25 日可上市流通_已办理锁定手续_ 未达到履约时间
南京蓝本新型建材有限责任公司_ 持有公司股份2009 年4 月19 日可上市流通 _已办理锁定手续_ 未达到履约时间
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
若置换入的仪征莱茵达置业有限
公司44%股权和扬州莱茵达置业
有限公司16%股权合计所产生的
经审计后净利润在2007、2008 年
两年经审计后合计净利润数低于
1300 万元，则莱茵达控股集团有
限公司将向流通股股东追送500
万股所持莱茵达置业股份有限公
司股份，限追送一次。
根据华普天健高商会计师事务所（北京）有限公司出
具的会审字[2009]6068 号《关于莱茵达置业股份有限
公司股权分置改革追加对价安排中承诺事项的专项
说明》中的说明，公司下属公司仪征莱茵达置业有限
公司44%股权和扬州莱茵达置业有限公司16%股权
在2007、2008 年两个年度共实现净利润
15,227,314.66 元，完成股改承诺不低于1300 万元的
要求。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他对公司中小股东所作承诺 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、监事会会议情况
本报告期监事会共召开了四次监事会会议：
（一）本公司第五届监事会第九次会议于2008 年3 月26 日召开，会议审议
并通过了如下议案：
1、《2007 年度监事会工作报告》
2、《2007 年财务决算报告》
3、《2007 年年度报告》及《2007 年年度报告摘要》
4、《公司2007 年利润分配及资本公积金转增股本的预案》
5、《公司内部控制自我评价报告》
本次会议决议公告刊登在2008 年3 月29 日《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn 上。
（二）本公司第五届监事会第十次会议于2008 年4 月14 日召开。会议审议通过了莱茵达置业股份有限公司2008 年第一季
度季度报告。
（三）本公司第五届监事会第十一次会议于2008 年7 月25 日召开。会议审议并通过了莱茵达置业股份有限公司2008 年半
年度报告。
（四）本公司第五届监事会第十二次会议于2008 年10 月14 日召开。会议审议通过了莱茵达置业股份有限公司2008 年第
三季度季度报告。
二、监事会独立意见
2008 年度公司监事会依据《公司法》、《公司章程》认真履行职责，密切关注公司的经营运作情况，参加股东大会、董事会会
议，检查公司财务状况，监督经营管理情况，对公司依法运作情况发表了独立意见，维护了广大股东的利益。
（一）公司依法运作情况
2008 年度，公司监事会依法对股东大会、董事会召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议执行情况、公司董
事、高级管理人员的职务执行情况以及公司管理制度进行了监督。监事会认为，公司董事会能按《公司法》、《证券法》、《公
司章程》及其他法律法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法。公司本着审慎经营的
态度，建立和完善了各项内部控制制度，公司的经营决策科学合理，公司的管理制度健全规范。公司董事及高级管理人员在
执行职务时未发现有违反国家法律、法规及《公司章程》的事项，也没有损害股东或公司利益的行为。
（二）检查公司的财务状况
公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的审查，认为公司2008 年的财务报告真实的反映了公司的财务状况和经营成
果。华普天健高商会计师事务所（北京）有限公司出具的审计报告是客观公正的。
（三）募集资金使用情况
公司无募集资金延续到本报告期使用情况。
（四）收购、出售资产情况
报告期内公司收购、出售资产的交易价格公平合理，未发现有内幕交易，也未发现损害部分股东的利益或造成公司资产流失
的现象。
（五）关联交易情况
根据莱茵达控股集团有限公司及其子公司与本公司及本公司之子公司签订的《资金拆借协议书》，由莱茵达控股集团有限公司
及其子公司向本公司及本公司之子公司提供无息使用资金。上述关联交易没有发现损害公司利益的情况。
（六）本年度华普天健高商会计师事务所（北京）有限公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
会审字
[2009]6066 号莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
审 计 报 告
莱茵达置业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的莱茵达置业股份有限公司（以下简称莱茵达公司）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债表和
合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表
以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是莱茵达公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表
编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出
合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以
设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出
会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，莱茵达公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了莱茵达公司2008 年12
月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
华普天健高商会计师事务所
（北京）有限公司 中国注册会计师：吴宇
中国?北京 中国注册会计师：宁华
二○○九年三月十六日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 244,611,353.33 1,636,054.85 264,453,427.24 2,228,295.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 3,043,124.10
应收票据莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
应收账款 1,476,919.10 839,557.64 1,242,144.45 1,242,144.45
预付款项 9,521,699.88 73,605,425.90
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 37,325,750.02 77,105,403.49 52,819,213.54 9,167,626.33
买入返售金融资产
存货 1,337,212,753.54 1,259,614,672.52
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,630,148,475.87 79,581,015.98 1,654,778,007.75 12,638,066.49
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 4,080.00 4,080.00 4,080.00 4,080.00
长期应收款
长期股权投资 14,439,692.61 464,543,504.54 17,515,493.16 492,460,831.99
投资性房地产
固定资产 240,548,214.96 222,668,377.63 241,705,329.84 227,555,272.74
在建工程 1,862,121.35
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,784,646.01 1,374,251.24 442,502.50 10,116.93
开发支出
商誉 36,318,766.00 11,668,776.26
长期待摊费用 2,583,543.63 414,044.50 526,965.70 526,965.70
递延所得税资产 26,208,934.59 31,134,252.30 21,197.67
其他非流动资产
非流动资产合计 321,887,877.80 689,004,257.91 304,859,521.11 720,578,465.03
资产总计 1,952,036,353.67 768,585,273.89 1,959,637,528.86 733,216,531.52
流动负债：
短期借款 10,000,000.00 112,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 63,235,835.00 55,000,000.00
应付账款 100,400,544.55 4,604,601.69 188,592,677.10 4,604,601.69莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
预收款项 521,123,087.60 60,349.00 739,593,108.84 60,349.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 141,139.18 248,969.38
应交税费 642,810.70 414,542.02 -5,863,641.20 2,266,278.69
应付利息
应付股利 1,160,872.08 1,160,872.08 1,160,872.08 1,160,872.08
其他应付款 140,700,761.50 401,131,166.64 71,461,709.17 360,344,417.62
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 294,870,000.00 248,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,132,275,050.61 407,371,531.43 1,410,193,695.37 368,436,519.08
非流动负债：
长期借款 305,800,000.00 145,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 228,282.18 199,891.33
其他非流动负债
非流动负债合计 305,800,000.00 145,228,282.18 199,891.33
负债合计 1,438,075,050.61 407,371,531.43 1,555,421,977.55 368,636,410.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 370,746,559.00 370,746,559.00 247,164,373.00 247,164,373.00
资本公积 22,072,605.44 31,262,247.51 17,572,605.44 150,344,433.51
减：库存股
盈余公积 918,964.21 12,917,937.05
一般风险准备
未分配利润 98,938,608.13 -40,795,064.05 105,987,662.98 -32,928,685.40
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计492,676,736.78 361,213,742.46 383,642,578.47 364,580,121.11
少数股东权益 21,284,566.28 20,572,972.84
所有者权益合计 513,961,303.06 361,213,742.46 404,215,551.31 364,580,121.11
负债和所有者权益总计 1,952,036,353.67 768,585,273.89 1,959,637,528.86 733,216,531.52
9.2.2 利润表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
一、营业总收入 861,813,135.41 1,200,000.00 992,354,495.04 1,200,000.00
其中：营业收入 861,813,135.41 1,200,000.00 992,354,495.04 1,200,000.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 697,905,274.56 12,622,015.12 809,686,051.49 14,561,550.92
其中：营业成本 568,344,129.13 696,962,412.69
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 55,744,276.19 210,600.00 68,140,443.11 210,600.00
销售费用 31,267,488.28 240,000.00 14,806,884.60
管理费用 40,521,136.32 11,158,110.67 26,342,524.04 9,852,954.86
财务费用 360,737.81 17,067.02 848,247.68 587,840.71
资产减值损失 1,667,506.83 996,237.43 2,585,539.37 3,910,155.35
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-38,381.65
投资收益（损失以“-”号
填列）
-5,656,539.63 3,722,575.99 4,032,404.98 2,693,606.38
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-1,995,800.55 -1,995,800.55 2,554,912.57 2,554,912.57
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
158,251,321.22 -7,699,439.13 186,662,466.88 -10,667,944.54
加：营业外收入 694,686.18 75,068.80 191,583.86
减：营业外支出 3,434,182.89 420,701.98 3,442,503.21 8.22
其中：非流动资产处置损失 1,406.30
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
155,511,824.51 -8,045,072.31 183,411,547.53 -10,667,952.76
减：所得税费用 48,266,072.76 -178,693.66 65,416,339.79 63,156.71
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
107,245,751.75 -7,866,378.65 117,995,207.74 -10,731,109.47
归属于母公司所有者的净
利润
104,534,158.31 -7,866,378.65 108,923,691.26 -10,731,109.47
少数股东损益 2,711,593.44 9,071,516.48
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2820 0.4547
（二）稀释每股收益 0.2820 0.4547莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
9.2.3 现金流量表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
649,923,334.36 967,070,177.71
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 43,944.13 32,248.60
收到其他与经营活动有关
的现金
900,439,189.94 190,498,073.21 401,451,664.22 20,907,261.73
经营活动现金流入小计1,550,406,468.43 190,498,073.21 1,368,554,090.53 20,907,261.73
购买商品、接受劳务支付的
现金
528,299,148.24 757,948,377.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
12,302,200.29 374,853.12 12,779,315.46 2,529,119.42
支付的各项税费 97,090,439.74 2,548,873.64 147,738,144.59 149,252.47
支付其他与经营活动有关
的现金
898,556,932.08 154,588,110.96 550,051,746.95 4,604,526.90
经营活动现金流出小计1,536,248,720.35 157,511,837.72 1,468,517,584.44 7,282,898.79
经营活动产生的现金
流量净额
14,157,748.08 32,986,235.49 -99,963,493.91 13,624,362.94
二、投资活动产生的现金流量：莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
收回投资收到的现金 3,035,030.00 2,900,000.00
取得投资收益收到的现金9,052,395.28 1,477,492.41
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
221,250.00 1,100.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
858,691.26
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计12,308,675.28 858,691.26 4,378,592.41
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
4,587,007.75 27,200.00 4,196,001.24
投资支付的现金 35,030.00 3,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
38,310,933.96 34,320,000.00
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计42,932,971.71 34,347,200.00 7,196,001.24
投资活动产生的现金
流量净额
-30,624,296.43 -33,488,508.74 -2,817,408.83
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 487,000,000.00 469,000,000.00 12,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计487,000,000.00 469,000,000.00 12,000,000.00
偿还债务支付的现金 381,330,000.00 277,000,000.00 24,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
45,904,441.77 89,967.61 2,748,191.99 671,705.33
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
2,000,000.00
支付其他与筹资活动有关
的现金
6,952,162.18
筹资活动现金流出小计434,186,603.95 89,967.61 279,748,191.99 24,671,705.33
筹资活动产生的现金
流量净额
52,813,396.05 -89,967.61 189,251,808.01 -12,671,705.33
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额36,346,847.70 -592,240.86 86,470,905.27 952,657.61
加：期初现金及现金等价物
余额
208,264,505.63 2,228,295.71 121,793,600.36 1,275,638.10
六、期末现金及现金等价物余额244,611,353.33 1,636,054.85 208,264,505.63 2,228,295.71莱茵达置业股份有限公司2008
年年度报告摘要
21
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
247,164,
373.00
17,572,6
05.44
12,917,9
37.05
105,987,
662.98
20,572,9
72.84
404,215,
551.31
117,164,
373.00
14,591,0
58.85
-13,030,
263.06
10,998,3
60.69
129,723,
529.48
加：会计政策变更
1,411,28
1.14
21,600,8
90.69
503,095.
67
23,515,2
67.50
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
247,164,
373.00
17,572,6
05.44
12,917,9
37.05
105,987,
662.98
20,572,9
72.84
404,215,
551.31
117,164,
373.00
14,591,0
58.85
1,411,28
1.14
8,570,62
7.63
11,501,4
56.36
153,238,
796.98
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
123,582,
186.00
4,500,00
0.00
-11,998,
972.84
-7,049,0
54.85
711,593.
44
109,745,
751.75
130,000,
000.00
2,981,54
6.59
11,506,6
55.91
97,417,0
35.35
9,071,51
6.48
250,976,
754.33
（一）净利润
104,534,
158.31
2,711,59
3.44
107,245,
751.75
108,923,
691.26
9,071,51
6.48
117,995,
207.74
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
4,500,00
0.00
4,500,00
0.00
1．可供出售金融资产公莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
22
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
4,500,00
0.00
4,500,00
0.00
上述（一）和（二）小计
4,500,00
0.00
104,534,
158.31
2,711,59
3.44
111,745,
751.75
108,923,
691.26
9,071,51
6.48
117,995,
207.74
（三）所有者投入和减少
资本
130,000,
000.00
2,981,54
6.59
132,981,
546.59
1．所有者投入资本
130,000,
000.00
2,981,54
6.59
132,981,
546.59
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
-2,000,0
00.00
-2,000,0
00.00
11,506,6
55.91
-11,506,
655.91
1．提取盈余公积
11,506,6
55.91
-11,506,
655.91
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-2,000,0
00.00
-2,000,0
00.00
4．其他莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
（五）所有者权益内部结
转
123,582,
186.00
-11,998,
972.84
-111,583
,213.16
1．资本公积转增资本
（或股本）
123,582,
186.00
-123,58
2,186.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
123,582,
186.00
-11,998,
972.84
-111,583
,213.16
四、本期期末余额
370,746,
559.00
22,072,6
05.44
918,964.
21
98,938,6
08.13
21,284,5
66.28
513,961,
303.06
247,164,
373.00
17,572,6
05.44
12,917,9
37.05
105,987,
662.98
20,572,9
72.84
404,215,
551.31莱茵达置业股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
⑴按照公司2008 年1 月28 日召开的第五届董事会第十八次会议决议通过了关于《公司受让上海勤飞置业有限公司100%股权
的议案》，本期将上海勤飞置业有限公司纳入合并范围。
⑵2008 年2 月公司控股子公司扬州莱茵达置业有限公司出资5,000 万元成立了泰州莱茵达置业有限公司，本公司间接持有泰
州公司100%股权,本期将通过扬州莱茵达置业有限公司将其纳入合并范围。
⑶2008 年3 月本公司及所属控股子公司浙江南方莱茵达置业有限公司共同出资2000 万元成立浙江蓝凯贸易有限公司，本公司
持有80%股权,本期将其纳入合并范围。
⑷2008 年6 月16 日经扬州市仪征工商行政管理局核准注销扬州中茵置业有限公司，本期将中茵公司剔除合并范围。
⑸2008 年12 月3 日经嘉善市工商行政管理局核准注销嘉善莱茵达置业有限公司，本期将嘉善公司剔除合并范围
