京汉实业投资股份有限公司 2017 年年度报告摘要
证券代码：000615 证券简称：京汉股份 公告编号：2018-048
京汉实业投资股份有限公司 2017 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
无
声明
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
报告期内，公司发布了《京汉股份战略规划纲要（2018-2022）》。战略规划纲要中涉及的任何未来发展计划、目标等前
瞻性的陈述及预期，均系公司根据现阶段情况而制定的发展战略及计划目标，相关陈述及预期均不构成公司对投资者的任何
承诺，敬请投资者注意投资风险。鉴于国际国内宏观经济环境、国家宏观经济及房地产调控政策、产业政策、市场环境与形
势、公司经营情况等会不断变化，公司存在实现不了发展战略及计划目标的可能，也存在根据市场形势以及实际经营和发展
需要对本规划及计划目标做出相应调整的可能，相关风险详见本规划公告中的风险提示，敬请投资者注意投资风险。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2017 年 12 月 31 日总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红
利 0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 □ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 京汉股份 股票代码 000615
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李红 徐群喜
办公地址 湖北省襄阳市樊城区陈家湖 北京市石景山区实兴东街 8 号京汉大厦
传真 0710-2105321 01052659909
电话 0710-2105321 01052659909
电子信箱 lihong8878@sohu.com hbjhzqb@sohu.com
2、报告期主要业务或产品简介
2017年，行业整体进一步体现其所处成熟发展阶段的诸多特征，调控进一步发力以促规范，资金面不断收紧以去泡沫，
行业集中度与总销售额的同步提高则显示出行业在成熟发展阶段仍取得显著增长，体现了在城市化水平持续提高的大背景下
1
京汉实业投资股份有限公司 2017 年年度报告摘要
行业良性与可持续的发展特征。
调控方面，行业政策遍地开花，逾百城参与调控，除一二线城市全面加入外，60多个三线城市也登台亮相，政策内容
纷繁乱眼，行业全面进入限购、限贷、限售、限价、限商齐发的“五限时代”。资金方面，资金面不断收紧，开发贷、债务融
资一度停滞，房贷实际利率上行、额度枯竭，严管基金、PPP 资金流入房地产，行业正经历着被动降杠杆的过程。还有土
地供应端的新规频繁更替落地，从2016年始发的熔断、摇号、资金审核开始，全年限地价、限房价、竞自持、竞配建、限资
质陆续登场，给进入补库存高峰期的开发企业出了一道数学难题。行业表现方面，全年商品房销售额13.4 万亿、同比增长
13.7%，行业站稳了10万亿的台阶；全国库存持续下行，年末待售面积5.9 亿㎡、同比减少15.3%；百强房企销售额总计7.34
万亿、增长41.8%，市占率54.9%提高10.9 个百分点；租赁市场机构迅速迈向规模化进程，制度也进入顶层设计阶段。
成交方面，全国成交创新高，三四线城市增长显著。2017年，全国商品房销售面积高达16.9亿平米，同比增长7.7%，
其中商品住宅销售面积14.5亿平米，同比增长5.3%。三四线城市在相对宽松的政策环境及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，
拉动全国销售面积上扬。
价格方面，房价涨势整体趋稳，三线城市涨幅突出。中国房地产指数系统对100个城市调查数据显示，2017年百城新建
住宅均价13967元/平米，全年累计上涨7.15%，较2016年大幅收窄11.57个百分点。
土地方面，成交规模四年首增长，缓解供应压力。2017年，300个城市土地市场供求呈现回升趋势。全年推出各类用地
20.2亿平米，同比增长10.0%，增幅较2016年上升20.6个百分点。其中住宅用地9.6亿平米，同比增长18.9%；商办用地2.7亿
平米，同比下降6.5%，已连续五年下降。
公司目前在行业内处于中等规模水平，但经过多年专业化发展，已经具备了丰富的开发运营经验，积聚了一支具有很
强业务能力与较高管理水平的专业团队，在行业内树立了一定的品牌知名度与影响力，具有较为雄厚的资金实力与较强的融
资能力，结合公司目前定位于健康产业投资运营的发展战略规划，预计公司下一步将取得加速发展，并不断提高盈利能力。
公司业务定位于健康产业投资运营，正在加速转型发展为以健康养老、健康农业、文旅小镇及其他产业综合体等为核
心产品的健康产业投资开发运营企业。2017年，公司紧密围绕国家关于养老产业、全域旅游、田园综合体、特色小镇、产业
扶贫等系列政策，制定并发布了新的五年发展战略，设立了以健康产业为核心的组织架构，组建了一支在健康产业领域经验
丰富的业务团队，并推动健康产业项目的进一步落地，实现从战略、组织、业务等多个角度全面加快公司业务转型，致力于
发展成为中国最受赞誉的健康产业投资运营商。报告期内公司主营业务为房地产开发与销售、化纤业务，拥有建设部颁发的
房地产开发企业一级资质证书。报告期内公司在上海自贸区设立全资子公司上海养嘉健康管理有限公司，迈出了走向健康产
业运营的第一步。
房地产业务方面，作为一家中等规模的房地产企业，报告期内公司业务发展迅速，战略转型取得实效，初步形成了包
括普通住宅、商业综合体、医养综合体、空港物流城、酒店等多产品覆盖、多领域经营、多产业发展的综合性业务链条，并
广泛布局于北京、天津、雄安、廊坊、涞源、香河、通辽、太原、南京、重庆、简阳、温岭等多个城市。与行业内其他企业
相比，公司对行业发展的总体方向把握具有一定的前瞻性与准确性，对政策变化与市场动态具有敏感性，具备一定的战略定
力与市场应变能力，在业务上充分重视产品设计规划，综合成本控制能力较强，拥有丰富项目操作经验的核心管理团队，综
合实力及抗风险能力较强。2017年，公司收购天津凯华奎恩房地产开发有限公司100%股权，并按协议开展健康养老项目的
运营、商业项目的运营及不动产销售等业务，京汉健康养老品牌机构“春晖里”正式落地。公司报告期实施了重大资产重组，
竞拍获得了简阳荣盛均益及简阳嘉欣瑞恒100%股权，与相关方进行联合开发，正式进军成都市场。为进一步拓展项目资源，
提升公司的持续经营能力，报告期内公司还收购了重庆市天池园林开发有限公司100%股权、保定市同惠劳务派遣有限公司
100%股权，竞拍获得了天津市武清区C3汇景园项目实物资产等。
化纤业务方面，公司是国内漂白粘胶长丝和浆粕的主要生产企业，化纤主业主导产品金环、银环牌粘胶长丝、浆粕、
精制棉、玻璃纸是纺织、化工工业的优质原料和包装材料，公司生产的"银环牌"粘胶长丝是国内外公认的名牌产品，曾荣获
"湖北省精品名牌称号"和"湖北省著名商标"。近年来公司化纤主业主要产品和优势产品以其良好品质均受到广大用户的青
睐。报告期内，公司致力于产品质量的提高，持之以恒地通过设备改造，工艺优化，技术创新，严格考核，提升质量，提高
产品的市场竞争力，满足客户的要求。公司产品性价比提高，客户满意度明显增强。作为一个充分竞争的行业，公司的盈利
能力一方面取决于自身的技术研发、产品结构，另一方面还依赖公司在销售、生产、采购方面的成本控制。报告期内面对大
宗原材料不断上涨引起的盈利空间萎缩，公司及时调整经营策略，积极应对市场变化，不断加强业务创新、管理创新，向内
挖潜，提升质量，控制成本。公司已于新的一年启动了年产10万吨绿色生物基纤维素纤维新项目，新项目的确立将提升公司
在市场上的竞争能力，促进公司可持续发展。
报告期内，公司还通过收购联合领航51%的股权，获得南京未来航空城项目的开发、建设与运营权，产业发展进一步
扩大。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2
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2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入 2,795,030,579.70 4,242,616,852.08 -34.12% 2,413,281,318.67
归属于上市公司股东的净利润 309,224,526.97 109,245,129.17 183.06% 237,683,901.90
归属于上市公司股东的扣除非经
268,170,255.39 94,471,746.27 183.86% 27,313,412.35
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -662,249,077.19 825,265,612.30 -180.25% 1,812,986,150.33
基本每股收益（元/股） 0.40 0.14 185.71% 0.30
稀释每股收益（元/股） 0.40 0.14 185.71% 0.30
加权平均净资产收益率 16.85% 6.47% 10.38% 14.35%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
总资产 9,155,518,418.87 6,817,261,171.58 34.30% 7,342,940,562.22
归属于上市公司股东的净资产 1,953,706,921.31 1,700,965,403.37 14.86% 1,653,596,209.28
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 376,636,792.52 294,865,396.82 192,737,508.98 1,930,790,881.38
归属于上市公司股东的净利润 -21,205,479.99 -7,676,983.78 -62,495,071.48 400,602,062.22
归属于上市公司股东的扣除非经
-29,333,374.22 -16,195,731.92 -80,213,640.75 393,913,002.28
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 61,032,157.13 -372,368,467.30 729,873,611.54 -1,080,786,378.56
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
81,848 前一个月末普通 80,351 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
京汉控股集团 境内非国有
42.62% 334,596,360 332,508,960 质押 294,509,998
有限公司 法人
北京丰汇颐和 境内非国有
8.83% 69,336,740 69,336,740
投资有限公司 法人
北京合力万通
境内非国有
投资咨询中心 1.74% 13,674,654 13,674,654
法人
（有限合伙）
关明广 境内自然人 0.47% 3,661,887 3,661,887
曹进 境内自然人 0.44% 3,445,634 3,445,634
段亚娟 境内自然人 0.41% 3,220,915 3,220,915
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郭艺 境内自然人 0.29% 2,300,000 0
赵志明 境内自然人 0.23% 1,787,900 0
叶东明 境内自然人 0.18% 1,401,300 0
张天诚 境内自然人 0.16% 1,248,439 1,248,439
上述股东中，第一大股东京汉控股集团有限公司、第二大股东北京丰汇颐和投资有限公司、
第三大股东北京合力万通投资咨询中心（有限合伙）为一致行动人。第四大股东公司关明广
上述股东关联关系或一致行
为公司副总裁、第五大股东曹进为公司董事、副总裁、第六大股东段亚娟为公司董事。公司
动的说明
未知其他股东是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况 第四大无限售条件股东叶东明通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公
说明（如有） 司股份 700,700 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
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是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
□ 适用 √ 不适用
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2017年4月28日，财政部发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称《企
业会计准则第42号》），自2017年5月28日起施行；5月10日，财政部发布了修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》（以
下简称《企业会计准则第16号》），自2017年6月12日起施行。
2017年8月16日，经本公司第八届董事会第三十一次会议决议，本公司自准则发布之日起执行上述新发布的《企业会计
准则第42号》和修订后的《企业会计准则第16号》，并导致本集团相应重要会计政策变更，具体内容如下：
1. 在合并利润表和利润表中改为分别列示持续经营损益和终止经营损益。
2. 与日常活动相关的政府补助，由计入营业外收支改为按照经济业务实质，计入其他收益，计入其他收益的，在合并利润
表与利润表中单独列报该项目。
3. 取得政策性优惠贷款贴息，改为区分以下两种取得方式进行会计处理：
A、财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，以实际收到的借款金额作
为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
B、财政将贴息资金直接拨付给本集团的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
《企业会计准则第42号》规定，该准则自2017年5月28日起施行；对于该准则施行日存在的持有待售的非流动资产、处
置组和终止经营，应当采用未来适用法处理。《企业会计准则第16号》规定，对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用
法处理，对2017年1月1日至该准则施行日之间新增的政府补助根据该准则进行调整。因此，上述会计政策变更均不涉及对比
较数据进行追溯调整。上述会计政策变更也并未影响本集团本报告期的净利润。对于本报告期内合并及母公司利润表列报的
影响如下：
受影响的报表项目名称 合并财务报表影响金额 母公司财务报表影响金额
其他收益 增加11,477,159.30 增加3,475,827.30
营业外收入 减少11,477,159.30 减少3,475,827.30
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2017年12月25日财政部修订并发布《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30 号）的规定，
在利润表中新增了“资产处置收益”项目，并对净利润按经营持续性进行分类列报。上述因财政部新颁布的会计准则及修订后
财务报表列报政策的修订，公司需对会计政策进行相应变更。2018年3月26日公司召开第八届四十九次董事会、第八届二十
次监事会会议，审议通过了上述《关于会计政策变更的议案》。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、 非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
被购买方名称 股权取得 股权取得成本 股权取得 股权取 购买日 购买日 购买日至 购买日至期末被
时点 比例(%) 得方式 的确定 期末被购 购买方的净利润
依据 买方的收
入
天津凯华奎恩 2017.6 2,994 万元 100.00 现金购 2017.6 产权过
房地产开发有 买 户日 -14,253,485.58
限公司
重庆市天池园 2017.7 20,598.72 万元 100.00 现金购 2017.7 产权过
林开发有限公 买 户日 -5,615,375.39
司
宁波梅山保税 2017.7 15,300 万元 51.00 现金购 2017.7 产权过 -9,137,208.59
港区联合领航 买 户日
资产管理有限
公司
简阳嘉欣瑞恒 2017.11 39,800 万元 100.00 现金购 2017.11 产权过 -13,398.75
投资开发有限 买 户日
公司
简阳荣盛均益 2017.11 87,200 万元 100.00 现金购 2017.11 产权过
投资开发有限 买 户日
公司
保定市同惠劳 2017.12 21,562 万元 100.00 现金购 2017.12 产权过
务派遣有限公 买 户日
司
固安县尚源土 2017.12 60.00 现金购 2017.12 产权过 246.68
地服务有限公 买 户日
司
简阳市京新房 2017.12 17,250.24 万元 51.00 现金购 2017.12 协议约
地产开发有限 买 定
公司（注）
注：简阳市京新房地产开发有限公司（简称简阳京新）成立 2017 年 12 月 15 日，根据本公司公告的重大资产重组及合
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作开发交易一揽子协议，相关的资产权属及股权变更手续均在 2018 年 1 月份已完成，按照实质重于形式的原则，2017 年度
将简阳京新纳入财务报表合并范围。
（2）合并成本以及商誉
天津凯华奎恩房 重庆市天池园林 宁波梅山保税港 保定市同惠劳务
地产开发有限公 开发有限 区联合领航资产 派遣有限公司
项目 管理有限公司
司 公司
合并成本：
29,940,000.00 205,987,200.00 153,000,000.00 215,620,000.00
支付的现金
转移非现金资产的公允价值
发行或承担债务的公允价值
发行权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价
值
合并成本合计 29,940,000.00 205,987,200.00 153,000,000.00 215,620,000.00
29,940,000.00 205,987,200.00 150,159,207.00
减：取得的可辨认净资产的公允价值 215,620,000.00
商誉 2,840,793.00
可辨认净资产公允价值份额超出合并成本
计入损益的金额
(续表)
简阳荣盛均益投 简阳市京新房地 固安县尚源土
简阳嘉欣瑞恒投
资开发有限公司 产开发有限公司 地服务有限公
项目 资开发有限公司
司
合并成本：
支付的现金 398,000,000.00 872,000,000.00
转移非现金资产的公允价值 172,502,400.00
发行或承担债务的公允价值
发行权益性证券的公允价值
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简阳荣盛均益投 简阳市京新房地 固安县尚源土
简阳嘉欣瑞恒投
资开发有限公司 产开发有限公司 地服务有限公
项目 资开发有限公司
司
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
合并成本合计 398,000,000.00 872,000,000.00 172,502,400.00
减：取得的可辨认净资产的公允价值 398,000,000.00 872,000,000.00 172,502,400.00
商誉
可辨认净资产公允价值份额超出合并成
本计入损益的金额
注 1：天津凯华奎恩房地产开发有限公司的权益公允价值业经具有从事证券、期货业务资格
的湖北众联资产评估有限公司按资产基础法估值方法确定的估值结果确定，出具了众联评报字[2017]第 1131 号《评估报
告》。
注 2：重庆市天池园林开发有限公司的权益公允价值业经具有从事证券、期货业务资格的湖
北众联资产评估有限公司按资产基础法估值方法确定的估值结果确定，出具了众联评报字[2017]第 1153 号《评估报告》。
注 3：保定市同惠劳务派遣有限公司的权益公允价值业经具有从事证券、期货业务资格的湖
北众联资产评估有限公司按资产基础法估值方法确定的估值结果确定，出具了众联估值字[2017]第 1011 号《估值报告》
注 4：简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司的权益公允价值业经具有从事证券、期货业务资格的
湖北众联资产评估有限公司按资产基础法估值方法确定的估值结果确定，出具了众联估值字[2017]第 1009 号《估值报告》。
注 5：简阳荣盛均益投资开发有限公司的权益公允价值业经具有从事证券、期货业务资格的
湖北众联资产评估有限公司按资产基础法估值方法确定的估值结果确定，出具了众联估值字[2017]第 1010 号《估值报告》。
注 6：简阳市京新房地产开发有限公司的存货公允价值业经四川华联房地产土地评估有限责
任公司，出具了四川华联[2017]估字第 12-029 号《土地估价报告》。
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债的情况
天津凯华奎恩 重庆市天池园 宁波梅山保税 保定市同惠劳 简阳嘉欣瑞恒 简阳荣盛均 简阳京新房地 固安县尚源土
房地产开发有 林开发有限公 港区联合领航 务派遣有限公 投资开发有限 益投资开发有 产开发有限公 地服务有限公
限公司 司 资产管理有限 司 公司 限公司 司 司
公司
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价 账面价 公允价 账面价 公允价 账面价 公允价 账面价 公允价 账面价 公允价 账面价 公允价 账面价 公允价 账面价
值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值
资产：
货币资 1,711,7 1,711,7 29.28 29.28 294,09 294,09 7,479,9 7,479,9 746.68 746.68
金 02.03 02.03 6,855.2 6,855.2 66.76 66.76
6 6
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应收款 79,821. 79,821. 68,905. 68,905. 1,891,0 1,891,0
项 00 00 60 60 57.75 57.75
存货 346,82 235,83 391,73 199,14 398,10 398,00 872,40 872,00 338,24 338,24
3,075.5 8,335.2 5,618.1 4,545.4 9,307.0 0,000.0 5,876.4 0,000.0 0,000.0 0,000.0
1 4 3 6 0 0 8 0 0 0
固定资 2,499.8 2,499.8 12,662. 12,662.
产 0 0 61 61
无形资 19,133. 19,133. 292,76 6,038,0
产 34 34 1,628.4 11.54
7
其他流 200,00 200,00 2,000,0 2,000,0
动资产 0.00 0.00 00.00 00.00
负债：
借款
应付款 291,13 291,13 137,66 137,66 143,68 143,68 6,594,8 6,594,8 500.00 500.00
项 0,913.2 0,913.2 9,584.8 9,584.8 9,891.3 9,891.3 40.00 40.00
6 6 4 4 2 2
递延所 27,746, 48,147, 71,680,
得税负 185.07 768.17 904.23
债
应付税 0.01 0.01 8,345,8 8,345,8 109,30 109,30 405,87 405,87
费 51.00 51.00 7.00 7.00 6.48 6.48
净资产 29,940, -53,29 205,98 61,543, 152,32 152,32 215,62 577,28 398,00 397,89 872,00 871,59 338,24 338,24 246.68 246.68
000.00 8,555.2 7,200.0 895.50 9,817.6 9,817.6 0,000.0 7.30 0,000.0 0,693.0 0,000.0 4,123.5 0,000.0 0,000.0
0 0 4 4 0 0 0 0 2 0 0
减：少 2,170,6 2,170,6 165,73 165,73 98.67 98.67
数股东 10.64 10.64 7,600.0 7,600.0
权益 0 0
取得的 29,940, -53,29 205,98 61,543, 150,15 150,15 215,62 577,28 398,00 397,89 872,00 871,59 172,50 172,50 148.01 148.01
净资产 000.00 8,555.2 7,200.0 895.50 9,207.0 9,207.0 0,000.0 7.30 0,000.0 0,693.0 0,000.0 4,123.5 2,400.0 2,400.0
0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0
2、 处置子公司
（1）报告期单次处置对子公司投资即丧失控制权的情况如下：
处置子公司名称
项目
香河泰赫房地产开发有限公司
股权处置价款 4,650,000.00
股权处置比例（%） 90.00
股权处置方式 股权转让
丧失控制权的时点 2017 年 3 月
丧失控制权时点的确定依据 收到转让款且工商变更已办理
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 5,909,768.75
9
京汉实业投资股份有限公司 2017 年年度报告摘要
处置子公司名称
项目
香河泰赫房地产开发有限公司
丧失控制权之日剩余股权的比例（%） 0
丧失控制权之日剩余股权的账面价值 不适用
丧失控制权之日剩余股权的公允价值 不适用
按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失 不适用
丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设 不适用
与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额 0
（续表）
处置子公司名称
项目
简阳荣盛均益投资开发有限公司
股权处置价款 879,973,894.00
股权处置比例（%） 100.00
股权处置方式 股权转让
丧失控制权的时点 2017 年 12 月
丧失控制权时点的确定依据 协议约定
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的
7,973,894.00
差额
丧失控制权之日剩余股权的比例（%） 0
丧失控制权之日剩余股权的账面价值 不适用
丧失控制权之日剩余股权的公允价值 不适用
按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失 不适用
丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设 评估价值
与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额 0
3、 其他合并范围的变更
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京汉实业投资股份有限公司 2017 年年度报告摘要
（1）新设主体
名称 新纳入合并范围的时间 期末净资产 合并日至期末净利润
上海养嘉健康管理有限公司 2017 年 4 月 -325.50 -325.50
天津养嘉养老服务有限公司 2017 年 8 月 0.00 0.00
金汉（天津）房地产开发有限公司 2017 年 7 月 29,494,266.00 -505,734.00
注1：2017年4月，公司为充分利用中国（上海）自由贸易试验区（以下简称“上海自贸区”）的优惠政策优势，进一步拓
展公司国际业务，以自有资金50,000万元人民币在上海自贸区设立全资子公司上海养嘉健康管理有限公司（以下简称“上海
养嘉”），2017年8月，上海养嘉以自有资金500万元在天津设立全资子公司天津养嘉养老服务有限公司。
注2：公司以自有资金3,000.00万元人民币在天津设立全资子公司金汉（天津）房地产开发有限公司。
京汉实业投资股份有限公司
法定代表人：田汉
2018年3月26日
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