亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000616 证券简称：亿城股份 公告编号：2010-022
亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中准会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人张丽萍、主管会计工作负责人朱平君及会计机构负责人裴雪梅声明：保证年度报告中
财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 亿城股份
股票代码 000616
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 辽宁省大连市中山区中山路124 号
注册地址的邮政编码 116001
办公地址 北京市海淀区长春桥路11 号万柳亿城中心A 座16-17 层
办公地址的邮政编码 100089
公司国际互联网网址 http://www.yeland.com.cn
电子信箱 yeland@yeland.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈志延 吴建国
联系地址
北京市海淀区长春桥路11 号万柳亿城中心A 座
16 层
北京市海淀区长春桥路11 号万柳亿城中心A 座
16 层
电话 (010)58816885 (010)58816885
传真 (010)58816666 (010)58816666
电子信箱 yeland@yeland.com.cn yeland@yeland.com.cn
3 致股东
戏剧般变化的2009 年过去了，每一个人都会按照自己的理解，把这一历史片段放进记忆的拼图里。这一年，我们经历
了什么？或者更关键的是，在中国房地产业第一个冬天里我们学会了什么?因为对于亿城这样的行业弱小者而言，能否通过亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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主动的“纠错——调整”，把每一次挑战转变为自我进化的机遇，将决定我们的未来能走多远。
回顾与检验
回顾过去一年的市场起伏，我们并不想在事后对市场走势做出一个“逻辑自洽”的解释。因为我们在亿城方法里已经承
认，房地产具有投资品的属性，在我们的投资哲学里，投资市场的走势本来就是无法预测的。在一个长周期内，取得好的投
资绩效的关键不是预测，而是行动的原则。无论是价值投资法，还是趋势法，都只是帮助我们找到合适的行为系统去战胜自
己的理性偏差，去年全年的实践再一次验证了我们这一信念。
去年年初我们对行业的判断是偏于悲观的，我们完全没有预料到行业能在短时期内快速反转，可以说我们对市场走向的
预测某种程度上是完全错误的。但是我们着眼于在“危中找机”的基本立场，以及“先于市场快速去化库存，先于市场购置
土地；聚焦实惠高端；趁低换牌，布局未来”的投资策略，使我们没有完全错失购置土地的最佳时间窗口。二月和三月，我
们的西山华府项目先于市场启动出现热销，连续位居北京住宅销售榜前列，我们随即开始同步补充土地资源计划。五月，我
们拿下了北京土地市场这轮调整周期中最后一块底价成交的住宅用地；七、八月间，在北京地价大幅上涨以前我们锁定了低
密度的青龙湖项目。而在年中，公司管理层继续看多北京房价，同时认为北京市场土地价格的上涨幅度已超出公司能力圈，
明确了在环渤海二线城市寻找价值洼地的投资策略。四季度和今年年初，公司又相继取得了天津红桥广场项目和秦皇岛项目。
这两个项目，一个处于天津中央商务圈内；一个拥有北中国海最美的海景，具有成为京津高端人群暑期休闲终极目的地的潜
力，他们都具有既和北京房价联动上升、土地成本又相对低廉的优势。
优质项目的取得只是为公司发展提供了资源基础，利润的兑现还需要依靠制造环节的价值创造能力。去年，公司通过标
杆学习法、持续创新模仿学习行业标杆企业，大幅度提高了对客户价值敏感点和成本控制关键点的把握能力，公司的管理水
平和专业能力都取得了大幅提升。以华府项目的绩效表现为例，华府产品线作为公司主要的产品线，过往的万城华府和西山
华府一期一直都保持了和区域均价相比的高溢价，但是周转率一直偏低。去年我们第一次实现了在高溢价中快速去化，西山
华府项目销售金额位居北京市住宅销售排行榜半年度第一，全年度第四，这充分表明了我们与行业优势企业运营效率的差距
在全面缩小，这必将支持公司在未来几年持续快速发展。
面对未来，如果我们的思维仅仅停留在去年市场的乐观氛围，而忘记一些基本的商业逻辑和投资纪律，那么风险将悄然
而至。另一方面，做一个“末日先生”，将现在的房价快速上涨简单看成是泡沫同样没有任何意义，虽然“时钟的摆动总会
让你有预测成功的一刻”，但重要的是在当下各种市场信号让人感觉扑朔迷离的时候，我们采取什么样的策略，能够超越市
场的短期波动，确保自己在一个长的历史周期内跑赢大市。
审视与修正
如果我们回到思考的起点，我们寻找的策略实际是要回答：房地产企业作为一个消费品制造者，如何找到适合自己禀赋
最有价值的细分市场，并采取什么样的竞争策略？作为一个资产市场的投资者，会遵循一个什么样的行动原则？
基于亿城过往的专业积累和我们对中国房地产市场“豪宅不贵，普宅难求”二元格局的认知，未来我们还将坚定地聚焦
实惠高端市场。我们认为，高端住宅和普通住宅的比价关系现阶段还没有真正拉开，现在的比价既未反应土地资源稀缺性的
差异，也未足够反应项目品质的差异和不同购房群体之间收入的差距。在可预见的未来，高端市场的价格成长将持续跑赢大
市。而且更重要的是，由于中国高端富裕人群的生活形态一直处于“干中学”的持续变迁过程中，高端住宅的需求无法通过
存量的供应来满足，这将给房地产企业提供了大量的创新空间。过去五年，亿城人通过对华府产品的系列操作，积累了京津
最高端财智人群的客户网络，未来我们将对这一客户人群的居住需求持续跟踪理解，并准确把握他们由于“财富周期”和“生
命周期”导致的需求变化，通过项目创新来诱致和满足他们的潜在需求，争取把握住在这片“蓝海”里跑赢大市的机遇。
过去的十五年，由于地价和房价处于长期的上升通道里，优势的房地产企业基本都遵循了同样的投资策略：通过最大化
资产中的土地比例来获取地价上涨的投资利润，大家的差异只是对于买入时机和买入机会判断的差别。在这种背景下，无论
是住宅开发企业还是商业开发企业，售出——开发模式都成为占优战略，而土地增值税的高额累进机制则使得周转率和毛利
率均好的模式优于缓慢开发高溢价模式。与此同时，优势企业通过持续的股权融资来对冲高土地储备带来的财务风险。当下
环境中虽然有不同的市场信号或噪音开始出现，不同公司也在做转型的思考，但是我们认为，由于我们依然处于人口红利和
城市化浪潮带来的房地产上升通道中，市场的基本逻辑并没有发生改变，占优战略依然是高周转的开发——售出模式，对商
业地产持有比例的增加只是开发城市综合体“被动”的结果。需要注意的是：随着人口红利拐点在2015 年的到来，我们已
处于“后”人口红利期。在这个阶段，一方面我们将见证到市场趋势自我强化的力量有多么可怕；另一方面我们必须清醒认
识到，各种突发的因素都随时可能引发市场猛烈的中期调整。因此，比任何时候我们都更需要坚持“稳健财务、谨慎投资”
的原则，购置土地要在资本预算范围内，与去化库存对冲；保持较低的有息负债比，自我约束投资冲动；立足于现实价格谨
慎购入土地，绝对不能以过去房价的上涨幅度简单外推到未来作为决策依据。这些看似简单朴素的商业道理却可能成为决定
最终结果的关键因素。
各位股东，历史不是先验决定的，一个组织的理性也无法简单建构，我们只有在漫长的演化过程中，才能验证我们今天
的设想。我们共同的坚守何尝不是在做一次美妙的思想实验，希望我们的勤劳付出能让您收获投资的成长、还有思考的乐趣。
相信自己，相信未来。
董事长：张丽萍
2010 年4 月22 日亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§4 会计数据和业务数据摘要
4.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 3,421,697,253.15 1,047,080,515.39 226.78% 2,073,758,881.35
利润总额 592,016,981.67 308,444,579.78 91.94% 464,205,337.11
归属于上市公司股东
的净利润
420,152,073.16 270,870,281.80 55.11% 297,602,973.97
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
382,004,696.44 257,776,487.04 48.19% 311,189,057.21
经营活动产生的现金
流量净额
1,662,892,328.06 -445,769,269.26 473.04% -236,958,955.26
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 7,548,915,111.72 5,109,911,616.34 47.73% 5,349,118,225.01
归属于上市公司股东
的所有者权益
2,885,271,634.12 2,495,217,086.76 15.63% 2,266,483,341.08
股本 902,925,774.00 601,950,516.00 50.00% 401,300,344.00
4.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.47 0.30 56.67% 0.33
稀释每股收益（元/股） 0.47 0.30 56.67% 0.33
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.42 0.29 44.83% 0.34
加权平均净资产收益率（%） 15.60% 11.35% 4.25% 28.21%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
14.19% 10.80% 3.39% 29.50%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
1.84 -0.74 348.65% -0.59
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
3.20 4.15 -22.89% 5.65
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 303,508.95
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外1,902,134.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 58,827,944.44亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
513,250.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -25,452,228.00
所得税影响额 2,052,766.81
合计 38,147,376.72 -
4.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§5 股本变动及股东情况
5.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 113,679,96
9 18.88% 56,839,984 -62,237,43
6 -5,397,452 108,282,51
7 11.99%
1、国家持股 0
2、国有法人持股 0
3、其他内资持股 113,673,66
8 18.88% 56,836,834 -62,240,58
7 -5,403,753 108,269,91
5 11.99%
其中：境内非国有
法人持股
113,673,66
8 18.88% 56,836,834 -62,240,58
7 -5,403,753 108,269,91
5 11.99%
境内自然人持
股
0
4、外资持股 0
其中：境外法人持
股
0
境外自然人持
股
0
5、高管股份 6,301 0.00% 3,150 3,151 6,301 12,602 0.00%
二、无限售条件股份 488,270,54
7 81.12% 244,135,27
4 62,237,436 306,372,71
0
794,643,25
7 88.01%
1、人民币普通股 488,270,54
7 81.12% 244,135,27
4 62,237,436 306,372,71
0
794,643,25
7 88.01%
2、境内上市的外资
股
0
3、境外上市的外资
股
0
4、其他 0
三、股份总数 601,950,51
6 100.00% 300,975,25
8 0 300,975,25
8
902,925,77
4 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
5
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
乾通科技实业有
限公司
97,841,219 38,491,913 48,920,609 108,269,915 股改限售股份
2009 年7 月18
日、2010 年7 月
18 日
洋浦高盛汇邦投
资有限公司
15,832,449 23,748,674 7,916,225 0 股改限售股份 2009 年9 月15 日
李新宜 6,301 0 6,301 12,602 监事持股 2010年6 月9 日
合计 113,679,969 62,240,587 56,843,135 108,282,517 － －
5.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 103,602
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
乾通科技实业有限公司
境内非国有法
人
19.98% 180,414,409 108,269,915 0
博时新兴成长股票型证券投
资基金 其他 3.10% 28,000,000 0 0
洋浦百年投资有限公司
境内非国有法
人
2.88% 25,979,973 0 0
洋浦高盛汇邦投资有限公司
境内非国有法
人
1.66% 15,010,772 0 0
华夏行业精选股票型证券投
资基金(LOF) 其他 1.44% 12,999,902 0 0
益民创新优势混合型证券投
资基金 其他 1.24% 11,197,437 0 0
中信红利精选股票型证券投
资基金 其他 1.00% 8,999,801 0 0
上海兆商经贸发展有限公司
境内非国有法
人
0.97% 8,800,000 0 0
广发大盘成长混合型证券投
资基金 其他 0.89% 7,999,940 0 0
泰信先行策略开放式证券投
资基金 其他 0.64% 5,762,549 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
乾通科技实业有限公司 72,144,494 人民币普通股
博时新兴成长股票型证券投资基金 28,000,000 人民币普通股
洋浦百年投资有限公司 25,979,973 人民币普通股
洋浦高盛汇邦投资有限公司 15,010,772 人民币普通股
华夏行业精选股票型证券投资基金(LOF) 12,999,902 人民币普通股
益民创新优势混合型证券投资基金 11,197,437 人民币普通股
中信红利精选股票型证券投资基金 8,999,801 人民币普通股
上海兆商经贸发展有限公司 8,800,000 人民币普通股亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
6
广发大盘成长混合型证券投资基金 7,999,940 人民币普通股
泰信先行策略开放式证券投资基金 5,762,549 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
公司第一大股东乾通科技实业有限公司与上述其他股东不存在关联关系或属于一致行动人的情
形。华夏行业精选股票型证券投资基金(LOF)和中信红利精选股票型证券投资基金同为华夏基金
管理有限公司管理的基金。除此之外，上述股东之间未知是否存在关联关系或属于一致行动人
的情形。
5.3 控股股东及实际控制人情况介绍
5.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
5.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
宫晓冬，男，2006 年至2009 年任本公司董事长，2003 年至今任海南耀博实业投资有限公司董事。侯莹，女，2002 至2007
年任海南耀博实业投资有限公司董事，2008 年至今无任职。
5.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§6 董事、监事和高级管理人员
6.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
张丽萍
董事长、总
裁 女 41 2009 年04 月
02 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 187.96 否
蒋殿春 独立董事 男 44 2009 年04 月
02 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 10.00 否
郝生根 独立董事 男 47 2009 年04 月
02 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 10.00 否亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
刘昕 独立董事 男 47 2009 年04 月
02 日
2010 年02 月
04 日
0 0无变动 10.00 否
戴金平 独立董事 女 45 2010 年02 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 0.00 否
郑力齐 董事 男 38 2009 年04 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 7.50 否
马寅
董事、常务
副总裁 男 35 2009 年04 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 152.50 否
陈志延
董事、副总
裁、董事会
秘书
男 39 2009 年04 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 102.00 否
林强 副总裁 男 35 2009 年04 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 95.00 否
遇绣峰 副总裁 女 38 2009 年11 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 37.46 否
周柏生 副总裁 男 43 2009 年11 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 59.08 否
朱平君 财务总监 男 38 2009 年11 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 16.83 否
曹配全
监事会召集
人 男 40 2009 年12 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 23.36 否
申冬云 监事 女 40 2009 年11 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 20.54 否
邵红欣 监事 女 40 2009 年04 月
01 日
2012 年04 月
01 日
0 0无变动 17.03 否
合计 - - - - - 0 0 - 749.26 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
6.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
张丽萍 董事长 21 21 0 0 0 否
蒋殿春 独立董事 21 20 1 0 0 否
郝生根 独立董事 21 20 1 0 0 否
刘昕 独立董事 21 20 0 0 1 否
郑力齐 董事 18 18 0 0 0 否
马寅 董事 21 20 1 0 0 否
陈志延 董事 3 3 0 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无
年内召开董事会会议次数 21亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
其中：现场会议次数 20
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 1
§7 董事会报告
7.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
(一)对市场环境和政策变化的分析与应对
为应对金融危机对国内经济的冲击，中央政府在2009 年果断实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及其他一
系列“保增长”经济刺激政策。在这些政策的推动下，中国经济在各主要经济体中率先复苏，2009 年全国GDP 增长率达到
8.7%。
对于拉动经济增长有着重要作用的房地产行业，政府从2008 年底开始出台了包括降低首付比例、扩大按揭优惠利率的下
浮幅度、减免房地产交易税费等一系列促进房地产消费的政策。房地产市场在2009 年走出了2008 年的低谷，实现了较快发
展，包括房地产成交量、成交额等指标均创下历史新高。根据国家统计局的数据，2009 年全国商品住宅销售面积8.53 亿平方
米，商品房销售额3.82 亿元，分别同比增长43.9%和80.0%。随着销量的上升，部分城市的房价出现了快速上涨的现象，进
而带动了土地市场的迅速回升，特别是进入下半年后一些热点城市“地王”频出，“面粉贵过面包”的现象再度出现，房地产
市场也再度成为政府和民众关注的热点问题。面对过热的市场，房地产调控政策已次第而出：2009 年下半年以来，国土部门
加大了闲置土地的监管和处理力度；2009 年12 月五部委出台《关于进一步加强土地出让金收支管理的通知》，要求分期缴纳
全部土地出让价款的期限原则上不超过一年，首次缴纳比例不低于全部土地出让价款的50%；2010 年1 月“国十一条”和4
月“国十条”相继出台，提出实行严格的差别化住房信贷政策限制投机性购房需求，同时增加居住用地供应和加快保障性住
房建设增大供应量。这些政策都将有助于房地产市场回归理性健康的发展。
公司始终认为，中长期来看，宏观经济增长、居民收入提高、城市化城镇化推进等因素使得我国住宅的潜在需求巨大，
而具有清晰的发展战略、快速应变的经营策略和多元融资能力的品牌房地产企业将在未来竞争中占据优势。
2009 年，公司坚持差异化发展的战略，不断提高专业能力，夯实了长远发展的基础。面对快速变化的市场状况，公司积
极顺应市场快速反应，把握行业景气的契机，优化销售策略，取得了公司历史最好的销售业绩。土地拓展方面，公司以“快”
为原则，2009 年5 月成功获取西山公馆项目，这是北京2009 年最后一块底价成交的地块；下半年面对飞涨的土地市场，公司
不盲目追高，坚持以投资的理念取得土地储备，获取了三亚东河项目、青龙湖项目和天津红桥广场项目。融资方面，公司于
2009 年11 月成功发行7.3 亿元公司债，继2007 年增发融资后再次实现资本市场融资，为公司快速发展奠定了资金基础。
(二)报告期总体经营情况
1、销售业绩创出公司历史新高
报告期内，公司凭借准确的市场判断能力和有效的执行能力，抓住市场机遇，创造了销售业绩的新纪录。公司全年实现
签约销售收入45.34 亿元。其中西山华府项目成功实现了“华府”品牌的升级，以37.44 亿元的签约销售收入在2009 年北京
单个楼盘成交金额排行榜中名列第4 位。
2、公司盈利能力持续提高，财务状况稳健
报告期内，公司业绩大幅提升，实现营业收入342,169.73 万元，营业利润61,526.36 万元，归属于母公司所有者的净利润
42,015.21 万元，分别同比增长227%、101%和55%。公司财务状况更趋稳健：报告期末，公司货币资金余额199,523.25 万元，
比2008 年末增长198%；公司负债总额461,362.27 万元，资产负债率61.12%；负债总额中预收帐款186,326.34 万元，占负债
总额的40.39%，这些预收帐款绝大部分将于2010 年参与结算。
3、公司持续发展能力显著提升
报告期内，公司新开工面积27 万平方米，竣工面积10 万平方米。2009 年公司抓住时机，在北京、天津、三亚新增土地
储备共计78 万平方米。截至2009 年年末，公司拥有在建及储备面积约180 万平方米，可以满足公司未来3 年的开发需要。
4、加强运营管理，公司的运营效率明显提升
报告期内，公司优化运营信息管理机制，加强项目计划管理，促进项目的整体推进效率，保障了项目总体进度目标的实
现。公司在报告期内完成集团OA 协同系统正式运行，有效提升了公司管理与市场接轨的快速反应能力，为实现职业化、规
范化的管理打造了良好平台。
5、公司债券发行顺利完成
报告期内，公司坚持多元化融资的思路，注重对原有融资渠道的巩固维系，加大对新融资渠道的拓展。2009 年11 月，公
司完成公司债券的发行工作，募集资金7.3 亿元。
二、对公司未来发展的展望
(一)行业趋势与公司策略
2010 年将是中国宏观经济环境极为复杂的一年，中央政府将“保增长、调结构、管理通胀预期”作为2010 年的经济工作亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
重点，并提出要提高宏观调控政策的“灵活性”和“针对性”，这意味着宏观经济政策将会稳中有变，各项应对国际金融危机
的经济刺激政策将会逐步退出。2010 年初以来，主要城市的房地产市场延续了2009 年的房价上涨趋势，政府以抑制房价过快
上涨为目标的调控政策已陆续出台，房地产市场的不确定性加大。公司将持谨慎的态度，密切关注市场变化，重点抓好西山
华府、西山公馆和亿城新天地项目的销售工作、保持公司财务结构稳健的同时，重点在环渤海区域增加土地储备，保障公司
的持续发展。
(二)2010 年度经营计划
2010 年，公司将重点做好以下几方面工作：
1、加强项目销售力度。2010 年重点抓好西山华府、西山公馆和亿城新天地项目的销售工作，加强销售过程管控，争取全年签
约销售收入达到50 亿元。
2、持续优化运营管理模式，加快公司资产周转速度。通过强化制度化管理，持续优化梳理管理流程、制度和工作指引，保障
项目执行的质量和效率，缩短项目开发周期，切实提高资产周转率。
3、继续加大融资力度，积极探索多元化融资方式。充分利用各种金融工具和手段，在控制融资风险和融资成本的前提下，不
断拓宽多元化的资金来源渠道，提高公司获取资金资源的整体能力。
4、认真研究环境和行业动向，增大公司土地储备。继续加大环境和行业动态研究力度、密切关注市场的变化，特别是加强环
渤海区域市场的研究，力争在2010 年新增200 万平方米的土地储备。
7.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产业 338,886.51 216,070.56 36.24% 230.53% 258.62% -4.99%
主营业务分产品情况
房地产 338,886.51 216,070.56 36.24% 230.53% 258.62% -4.99%
7.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京 309,398.92 368.15%
苏州 29,094.02 -18.70%
天津 393.57 -39.71%
大连 3,283.22 81.49%
7.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
7.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 116,114.07 本年度投入募集资金总额 29.00
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
已累计投入募集资金总额 116,114.07
承诺投资项目 是否
已变
募集资
金承诺
调整后
投资总
截至期
末承诺
本年度
投入金
截至期
末累计
截至期
末累计
截至期
末投入
项目达到预
定可使用状
本年度实
现的效益
是否
达到
项目
可行亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
更项
目（含
部分
变更）
投资总
额
额 投入金
额(1)
额 投入金
额(2)
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
＝(2)-(1)
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
态日期 预计
效益
性是
否发
生重
大变
化
补充公司流动资金 否 16,114.
07
16,114.
07
16,114.
07 0.00 16,114.
07 0.00 100.00
%
2007 年12 月
31 日
0.00 是 否
建设西山华府项目 否 100,00
0.00
100,000
.00
100,00
0.00 29.00 100,00
0.00 0.00 100.00
%
2009 年12 月
31 日
44,065.96 是 否
合计 - 116,114
.07
116,114
.07
116,114
.07 29.00 116,11
4.07 0.00 - - 44,065.96 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
不适用
项目可行性发生重大
变化的情况说明 不适用
募集资金投资项目实
施地点变更情况 不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况 不适用
募集资金投资项目先
期投入及置换情况 不适用
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况 不适用
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 不适用
尚未使用的募集资金
用途及去向 不适用
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
7.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
7.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
7.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
7.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中准会计师事务所审计，公司2009 年度实现归属于母公司所有者的净利润420,152,073.16 元，根据《公司章程》规定提取
法定公积金、加上上年度未分配利润、减去本年度实施2008 年度利润分配方案支付的普通股股利后，本年度可供股东分配利亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
润为1,169,052,808.25 元。
公司2009 年度利润分配及资本公积金转增股本预案为：以2009 年末总股本902,925,774 股为基数，向全体股东每10 股派现
金股利1 元(含税)，每10 股以资本公积金转增股本1 股。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 30,097,525.80 270,870,281.80 11.11% 782,673,656.96
2007 年 12,039,010.32 297,602,973.97 4.05% 648,475,752.57
2006 年 3,421,503.45 142,715,472.38 2.40% 400,719,305.74
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 19.22%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§8 重要事项
8.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
洋浦百年投
资有限公司
三亚河港置
业有限公司
90%股权
2009 年07 月
01 日
978.57 -49.97 0.00 是
目标公
司经审
计净资
产
是 是
本公司
股东
北京新鸿基
盛城置业集
团有限公司
北京西海龙
湖置业有限
公司70%股
权
2009 年09 月
01 日
700.00 -58.22 0.00 是
原始出
资额 是 是
交易对
方总裁
为公司
时任独
立董事
8.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
上述事项有利于增加公司土地储备，保障公司的长远发展
8.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
北京新鸿基盛城置
业集团有限公司 2009 年11 月05 日 50,000.00 抵押担保 2年 是 是
报告期内担保发生额合计 50,000.00
报告期末担保余额合计（A） 50,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 6,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 6,000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 56,000.00
担保总额占公司净资产的比例 19.41%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
56,000.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 56,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无此类情形。
8.4 重大关联交易
8.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
8.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
深圳市北大附中教育投资有限公司 0.00 0.00 389.88 389.88
北京阳台山旅游经营管理有限公司 0.00 0.00 979.00 979.00
合计 0.00 0.00 1,368.88 1,368.88
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
8.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
8.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
8.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
为了避免同业竞争，公司第一大股东北京乾通科技实业有限公司承诺：乾通实业将专注于股权投资管理，不再从事房地产项
目的开发业务。为支持亿城股份的发展，对乾通实业已经取得或正在洽谈的其他房地产项目，在亿城股份同意的前提下，将
按照公允的价格转让或处置给亿城股份。如果亿城股份不同意受让，则乾通实业将采取适当的措施转让或处置给无关第三方。
具体内容已于2006 年8 月25 日在《中国证券报》及《证券时报》上公告。报告期内，乾通实业诚信地履行了上述承诺。
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
乾通科技实业有
限公司
乾通实业所持有的公司
原非流通股股份自改革
方案实施之日起二十四
个月内不上市交易，在
二十四个月期满后，通
过证券交易所挂牌交易
出售原非流通股股份，
出售数量占公司股份总
数的比例在十二个月内
不超过百分之五，在二
十四个月内不超过百分
之十。
报告期内，乾通实业诚信地履行了上述承
诺。
股份限售承诺 无 无 不适用
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无 不适用
重大资产重组时所作承诺 无 无 不适用
发行时所作承诺 无 无 不适用
其他承诺（含追加承诺）
北京乾通科技实
业有限公司
乾通实业将专注于股权
投资管理，不再从事房
地产项目的开发业务。
为支持亿城股份的发
展，对乾通实业已经取
得或正在洽谈的其他房
地产项目，在亿城股份
同意的前提下，将按照
公允的价格转让或处置
给亿城股份。如果亿城
股份不同意受让，则乾
通实业将采取适当的措
施转让或处置给无关第
三方。
报告期内，乾通实业诚信地履行了上述承
诺。
8.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
8.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
8.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
单位：元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
期末持有数
量（股）
期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 513,250.52
合计 0.00 - 0.00 100% 513,250.52
8.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
8.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
8.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
股份名称 期初股份数量
报告期买入股份
数量
报告期卖出股份
数量 期末股份数量使用的资金数量 产生的投资收益
中国建筑 0 198,000 198,000 0 827,640 495,445.50
光大证券 0 2,000 2,000 0 42,160 17,805.02
8.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§9 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2009 年度，公司监事会认真履行《公司法》赋予的职责，对公司依法运作情况、重大资产交易情况、公司董事会成员和
高级管理人员履职情况进行有效监督；对公司的财务工作进行认真检查，有效地发挥了监事会的作用。
一、报告期内监事会会议情况
监事会全年共召开7 次会议，具体情况如下：
(一)2009 年3 月10 日，公司第四届监事会召开第十六次会议，会议通过了《公司2008 年度报告及报告摘要》、《公司2008 年
度总裁工作报告》、《公司2008 年度财务决算报告》、《公司2008 年度利润分配及资本公积金转增股本预案》、《公司内部控制
的自我评价报告》、《关于续聘公司年度审计机构的议案》、《关于公司监事会换届的议案》、《<公司章程>修正案》、《关于为全
资子公司江苏亿城提供担保的议案》、《关于召开2008 年度股东大会的议案》。此次会议决议公告已于2009 年3 月12 日在《中
国证券报》、《证券时报》上刊登。
(二)2009 年4 月2 日，第五届监事会召开第一次会议，审议通过了《关于选举公司监事会召集人的议案》。此次会议决议公告
已于2009 年4 月3 日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
(三)2009 年4 月23 日，第五届监事会召开第二次会议，审议通过了《2009 年第一季度报告》。
(四)2009 年8 月28 日，第五届监事会召开第三次会议，审议通过了《2009 年半年度报告》、《关于向浦发银行大连分行申请贷
款的议案》。此次会议决议公告已于2009 年8 月31 日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
(五)2009 年10 月28 日，第五届监事会召开第四次会议，审议通过了《2009 年第三季度报告》。
(六)2009 年11 月20 日，第五届监事会召开临时会议，审议通过了《关于增补第五届监事会成员的议案》。此次会议决议公告
已于2009 年11 月24 日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
(七)2009 年12 月10 日，第五届监事会召开临时会议，审议通过了《关于选举公司监事会召集人的议案》。此次会议决议公告
已于2009 年12 月11 日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
二、公司监事会独立意见
(一)关于公司依法运作情况：公司的决策程序符合法律法规要求，公司已建立起完善的内部控制制度，公司董事、高级管理人
员审慎决策，勤勉工作，忠于职守，在履行职责时不存在违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
(二)关于公司财务情况：公司财务工作严格执行国家会计政策、制度和规定，认真按照财务制度、会计准则及时、准确地进行
财务核算，依法公开披露财务信息。年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
(三)关于公司募集资金使用情况：公司严格按照有关法律法规及本公司《募集资金管理办法》的规定存放与使用募集资金；募
集资金的用途及投资项目的进度符合增发《招股意向书》的承诺。
(四)关于公司收购出售资产情况：公司收购、出售资产交易定价合理，未发现存在内幕交易，未损害股东利益，有利于公司持
续发展。
(五)关于交联交易：报告期内，公司的关联交易公平，符合公开、公平、公正的原则，切实保障了公司的利益。
§10 财务报告
10.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中准审字[2010] 6035 号
审计报告标题 审计报告亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
审计报告收件人 亿城集团股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的亿城集团股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括2009 年12 月31 日
的合并资产负债表和母公司资产负债表，2009 年度的合并利润表和母公司利润表、2009 年度的合
并现金流量表和母公司现金流量表、2009 年度的合并股东权益变动表和母公司股东权益变动表以
及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公
司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果、现金流量和股东权益变动情况。
非标意见
审计机构名称 中准会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国 北京
审计报告日期 2010年04 月22 日
注册会计师姓名
刘璐 姚福欣
10.2 财务报表
10.2.1 资产负债表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,995,232,464.06 1,223,686,826.26 670,477,927.35 278,145,093.07
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6,789,613.57 16,336,840.13
预付款项 29,028,211.77 122,313,489.06 103,000,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
其他应收款 502,324,256.09 1,211,181,628.92 72,690,341.55 177,174,980.85
买入返售金融资产
存货 4,649,795,338.35 3,602,394,702.23 7,891.10
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 7,183,169,883.84 2,434,868,455.18 4,484,213,300.32 558,327,965.02
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 1,100,000,000.00 245,951,346.00 1,345,951,346.00
长期股权投资 30,643,686.57 827,473,257.38 23,163,398.07 585,054,435.49
投资性房地产
固定资产 247,362,371.57 73,035,831.67 258,737,460.85 76,875,924.87
在建工程 369,320.00 369,320.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,006,290.83 1,214,854.18 1,815,449.86 1,457,598.34
开发支出
商誉
长期待摊费用 33,632,778.63 37,412,241.23
递延所得税资产 6,656,994.66 2,956,307.87
其他非流动资产 45,443,105.62 55,292,792.14
非流动资产合计 365,745,227.88 2,001,723,943.23 625,698,316.02 2,009,708,624.70
资产总计 7,548,915,111.72 4,436,592,398.41 5,109,911,616.34 2,568,036,589.72
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 241,939,950.79 341,383,125.51 1,122,221.55
预收款项 1,863,263,426.56 759,044,307.65 3,771,710.72
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5,325,669.72 5,784,989.49 632,592.94
应交税费 -68,877,412.01 3,065,869.23 51,503,016.30 3,657,183.32
应付利息
应付股利亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
其他应付款 674,347,329.65 1,765,971,546.10 127,365,561.11 613,324,200.34
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 600,000,000.00
其他流动负债 426,237,960.67
流动负债合计 3,142,236,925.38 1,769,037,415.33 1,885,081,000.06 622,507,908.87
非流动负债：
长期借款 743,378,318.69 76,378,318.69 683,015,874.26 89,015,874.26
应付债券 728,007,422.88 728,007,422.88
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,471,385,741.57 804,385,741.57 683,015,874.26 89,015,874.26
负债合计 4,613,622,666.95 2,573,423,156.90 2,568,096,874.32 711,523,783.13
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 902,925,774.00 902,925,774.00 601,950,516.00 601,950,516.00
资本公积 752,252,230.53 752,252,230.53 1,053,227,488.53 1,053,227,488.53
减：库存股
专项储备
盈余公积 61,040,821.34 61,040,821.34 57,365,425.27 57,365,425.27
一般风险准备
未分配利润 1,169,052,808.25 146,950,415.64 782,673,656.96 143,969,376.79
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计2,885,271,634.12 1,863,169,241.51 2,495,217,086.76 1,856,512,806.59
少数股东权益 50,020,810.65 46,597,655.26
所有者权益合计 2,935,292,444.77 1,863,169,241.51 2,541,814,742.02 1,856,512,806.59
负债和所有者权益总计 7,548,915,111.72 4,436,592,398.41 5,109,911,616.34 2,568,036,589.72
10.2.2 利润表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 3,421,697,253.15 22,442,990.00 1,047,080,515.39 18,089,866.90
其中：营业收入 3,421,697,253.15 22,442,990.00 1,047,080,515.39 18,089,866.90
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,797,453,131.44 -12,990,658.87 875,237,586.73 18,185,351.71亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
其中：营业成本 2,166,347,529.48 795,003.67 606,532,828.70 524,271.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 505,541,937.54 4,463,311.32 112,427,801.01 4,376,500.42
销售费用 40,511,315.05 12,339,369.09 36,029,365.07 10,873,926.63
管理费用 109,393,666.26 5,247,912.38 104,128,516.47 4,398,358.00
财务费用 -40,724,340.34 -45,724,665.10 19,361,084.55 3,463,985.80
资产减值损失 16,383,023.45 9,888,409.77 -3,242,009.07 -5,451,690.14
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
-8,980,554.99 872,311.85 134,430,564.45 142,860,109.74
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-19,711.50 -16,531.18 -1,628,893.01
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
615,263,566.72 36,305,960.72 306,273,493.11 142,764,624.93
加：营业外收入 2,308,045.62 450,000.00 10,579,614.67
减：营业外支出 25,554,630.67 2,000.00 8,408,528.00 6,900.00
其中：非流动资产处置损失102,030.67
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
592,016,981.67 36,753,960.72 308,444,579.78 142,757,724.93
减：所得税费用 172,370,847.01 40,718,201.80
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
419,646,134.66 36,753,960.72 267,726,377.98 142,757,724.93
归属于母公司所有者的净
利润
420,152,073.16 36,753,960.72 270,870,281.80 142,757,724.93
少数股东损益 -505,938.50 -3,143,903.82
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.47 0.04 0.30 0.16
（二）稀释每股收益 0.47 0.04 0.30 0.16
七、其他综合收益
八、综合收益总额 419,646,134.66 36,753,960.72 267,726,377.98 142,757,724.93
归属于母公司所有者的综
合收益总额
420,152,073.16 36,753,960.72 270,870,281.80 142,757,724.93
归属于少数股东的综合收
益总额
-505,938.50 -3,143,903.82亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
10.2.3 现金流量表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
4,533,656,691.87 22,442,990.00 975,653,662.84 18,089,866.90
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
224,952,338.90 1,438,325,605.98 172,729,885.04 146,985,725.20
经营活动现金流入小计4,758,609,030.77 1,460,768,595.98 1,148,383,547.88 165,075,592.10
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,275,564,310.55 795,003.67 1,110,340,975.49 524,271.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
94,263,349.84 3,535,255.86 72,360,464.08 3,466,684.77
支付的各项税费 388,271,839.74 6,146,028.31 171,696,591.93 2,310,652.77
支付其他与经营活动有关
的现金
337,617,202.58 1,005,901,247.18 239,754,785.64 314,681,856.12
经营活动现金流出小计3,095,716,702.71 1,016,377,535.02 1,594,152,817.14 320,983,464.66
经营活动产生的现金
流量净额
1,662,892,328.06 444,391,060.96 -445,769,269.26 -155,907,872.56
二、投资活动产生的现金流量：亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
收回投资收到的现金 13,381,821.32 869,800.00 4,371,115.00 4,371,115.00
取得投资收益收到的现金46,840,189.02 46,840,189.02 155,880,238.68 155,880,238.68
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
3,737,018.52 7,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
179,007,545.49
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计63,959,028.86 47,709,989.02 339,265,899.17 160,251,353.68
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
3,809,563.01 301,955.00 9,028,231.70 1,552,835.00
投资支付的现金 8,369,800.00 8,369,800.00 61,528,115.00 16,003,115.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
458,519,642.56 207,257,968.58 24,281,613.94 141,500,001.00
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计470,699,005.57 215,929,723.58 94,837,960.64 159,055,951.00
投资活动产生的现金
流量净额
-406,739,976.71 -168,219,734.56 244,427,938.53 1,195,402.68
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 22,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
22,500,000.00
取得借款收到的现金 585,000,000.00 540,000,000.00
发行债券收到的现金 717,700,000.00 717,700,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计1,302,700,000.00 717,700,000.00 562,500,000.00
偿还债务支付的现金 1,124,637,555.57 12,637,555.57 913,293,542.74 10,984,125.74
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
109,460,259.07 35,692,037.64 159,897,068.61 50,052,551.47
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计1,234,097,814.64 48,329,593.21 1,073,190,611.35 61,036,677.21
筹资活动产生的现金
流量净额
68,602,185.36 669,370,406.79 -510,690,611.35 -61,036,677.21
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,324,754,536.71 945,541,733.19 -712,031,942.08 -215,749,147.09
加：期初现金及现金等价物
余额
670,477,927.35 278,145,093.07 1,382,509,869.43 493,894,240.16
六、期末现金及现金等价物余额1,995,232,464.06 1,223,686,826.26 670,477,927.35 278,145,093.07亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
10.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
601,95
0,516.0
0
1,053,2
27,488.
53
57,365,
425.27
782,67
3,656.9
6
46,597,
655.26
2,541,8
14,742.
02
401,30
0,344.0
0
1,173,6
17,591.
73
43,089,
652.78
648,47
5,752.5
7
41,516,
449.31
2,307,9
99,790.
39
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
601,95
0,516.0
0
1,053,2
27,488.
53
57,365,
425.27
782,67
3,656.9
6
46,597,
655.26
2,541,8
14,742.
02
401,30
0,344.0
0
1,173,6
17,591.
73
43,089,
652.78
648,47
5,752.5
7
41,516,
449.31
2,307,9
99,790.
39
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
300,97
5,258.0
0
-300,97
5,258.0
0
3,675,3
96.07
386,37
9,151.2
9
3,423,1
55.39
393,47
7,702.7
5
200,65
0,172.0
0
-120,39
0,103.2
0
14,275,
772.49
134,19
7,904.3
9
5,081,2
05.95
233,81
4,951.6
3
（一）净利润
420,15
2,073.1
6
-505,93
8.50
419,64
6,134.6
6
270,87
0,281.8
0
-3,143,
903.82
267,72
6,377.9
8
（二）其他综合收益亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
上述（一）和（二）小计
420,15
2,073.1
6
-505,93
8.50
419,64
6,134.6
6
270,87
0,281.8
0
-3,143,
903.82
267,72
6,377.9
8
（三）所有者投入和减少
资本
3,929,0
93.89
3,929,0
93.89
8,225,1
09.77
8,225,1
09.77
1．所有者投入资本
3,929,0
93.89
3,929,0
93.89
8,225,1
09.77
8,225,1
09.77
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
3,675,3
96.07
-33,772
,921.87
-30,097
,525.80
80,260,
068.80
14,275,
772.49
-136,67
2,377.4
1
-42,136
,536.12
1．提取盈余公积
3,675,3
96.07
-3,675,
396.07
14,275,
772.49
-14,275
,772.49
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-30,097
,525.80
-30,097
,525.80
80,260,
068.80
-122,39
6,604.9
2
-42,136
,536.12
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
300,97
5,258.0
0
-300,97
5,258.0
0
120,39
0,103.2
0
-120,39
0,103.2
0
1．资本公积转增资本300,97 -300,97 120,39 -120,39亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
（或股本） 5,258.0
0
5,258.0
0
0,103.2
0
0,103.2
0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
902,92
5,774.0
0
752,25
2,230.5
3
61,040,
821.34
1,169,0
52,808.
25
50,020,
810.65
2,935,2
92,444.
77
601,95
0,516.0
0
1,053,2
27,488.
53
57,365,
425.27
782,67
3,656.9
6
46,597,
655.26
2,541,8
14,742.
02
10.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
601,950,5
16.00
1,053,227
,488.53
57,365,42
5.27
143,969,3
76.79
1,856,512
,806.59
401,300,3
44.00
1,173,617
,591.73
43,089,65
2.78
137,884,0
29.27
1,755,891
,617.78
加：会计政策变更
前期差错更正亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
其他
二、本年年初余额
601,950,5
16.00
1,053,227
,488.53
57,365,42
5.27
143,969,3
76.79
1,856,512
,806.59
401,300,3
44.00
1,173,617
,591.73
43,089,65
2.78
137,884,0
29.27
1,755,891
,617.78
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
300,975,2
58.00
-300,975,
258.00
3,675,396
.07
2,981,038
.85
6,656,434
.92
200,650,1
72.00
-120,390,
103.20
14,275,77
2.49
6,085,347
.52
100,621,1
88.81
（一）净利润
36,753,96
0.72
36,753,96
0.72
142,757,7
24.93
142,757,7
24.93
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
36,753,96
0.72
36,753,96
0.72
142,757,7
24.93
142,757,7
24.93
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
3,675,396
.07
-33,772,9
21.87
-30,097,5
25.80
80,260,06
8.80
14,275,77
2.49
-136,672,
377.41
-42,136,5
36.12
1．提取盈余公积
3,675,396
.07
-3,675,39
6.07
14,275,77
2.49
-14,275,7
72.49
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-30,097,5
25.80
-30,097,5
25.80
80,260,06
8.80
-122,396,
604.92
-42,136,5
36.12亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
300,975,2
58.00
-300,975,
258.00
120,390,1
03.20
-120,390,
103.20
1．资本公积转增资本
（或股本）
300,975,2
58.00
-300,975,
258.00
120,390,1
03.20
-120,390,
103.20
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
902,925,7
74.00
752,252,2
30.53
61,040,82
1.34
146,950,4
15.64
1,863,169
,241.51
601,950,5
16.00
1,053,227
,488.53
57,365,42
5.27
143,969,3
76.79
1,856,512
,806.59亿城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
10.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
10.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
10.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2010 年7 月收购海南三亚河港置业有限公司90%股权，2010 年9 月收购北京西海龙湖置业有限公司70%股权，2010 年12 月
新增注册全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司，2010 年12 月新增注册全资子公司大连渤海饭店有限公司;2010 年8
月注销全资子公司北京亿城天下房地产开发有限公司。
