亿城集团股份有限公司 2011 年第三季度季度报告全文
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人张丽萍、主管会计工作负责人朱平君及会计机构负责人(会计主管人员)裴雪梅声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2011.9.30 2010.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 9,817,485,108.30 9,138,720,612.06 7.43%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,348,016,937.22 3,341,568,004.18 0.19%
股本（股） 1,191,862,021.00 993,218,351.00 20.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
2.81 3.36 -16.37%
股）
2011 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2011 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 364,534,820.37 143.22% 1,078,099,368.34 -8.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,804,964.26 -91.25% 105,770,768.14 9.63%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -1,846,949,523.52 -130.82%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
- - -1.55 -91.36%
股）
基本每股收益（元/股） 0.00 -100.00% 0.09 12.50%
稀释每股收益（元/股） 0.00 -100.00% 0.09 12.50%
加权平均净资产收益率（%） 0.08% -1.03% 3.16% -0.16%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
0.22% -0.77% 3.23% 0.27%
收益率（%）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -163,297.09
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
5,342,000.00
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -948,973.25
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
1
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,272,955.95
所得税影响额 -398,000.00
少数股东权益影响额 150,000.00
合计 -2,291,226.29 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 89,801
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
乾通科技实业有限公司 238,147,019 人民币普通股
博时精选股票证券投资基金 48,685,257 人民币普通股
光大保德信量化核心证券投资基金 20,003,682 人民币普通股
洋浦高盛汇邦投资有限公司 19,814,219 人民币普通股
上海兆商经贸发展有限公司 8,825,640 人民币普通股
海富通风格优势股票型证券投资基金 7,799,577 人民币普通股
博时卓越品牌股票型证券投资基金 7,653,513 人民币普通股
工银瑞信核心价值股票型证券投资基金 7,559,418 人民币普通股
北京艺海宏业投资管理有限公司 7,018,039 人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分
5,943,852 人民币普通股
红
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金 56,095.69 万元，较期初减少 70.10%，主要为本期支付项目地价款、一级开发合作款所致；
2、预付款项 50,574.53 万元，较期初增加 5,855.65%，主要为本期支付大连山东路项目地价款所致；
3、其他应收款 74,068.76 万元，较期初增加 194.01%，主要为本期支付唐山项目一级开发合作款及拍地保证金所致；
4、在建工程 4,046.60 万元，较期初增加 172.81%，主要为本期继续建设秦皇岛体育休闲公园所致；
5、长期待摊费用 0，较期初减少 100%，主要为本期王子饭店完成动迁，长期待摊费用全部摊销所致；
6、递延所得税资产 548.17 万元，较期初增加 104.51%，主要为本期坏账准备增加、相应递延所得税资产增加所致；
7、应交税费-4,695.07 万元，较期初减少 234.60%，主要为本期清缴 2010 年度企业所得税所致；
8、一年内到期的非流动负债 145,570 万元，较期初增加 179.94%，主要为中诚信托借款转入一年内到期的非流动负债所致；
9、长期借款 122,178.41 万元，较期初增加 81.54%，主要为本期新增开发贷款所致；
10、营业成本 54,618.13 万元，较上年同期减少 32.32%，主要为本期结算面积减少、营业成本相应减少所致；
11、销售费用 5,779.50 万元，较上年同期增加 54.16%，主要为本期在建在售项目增加、营销推广费用相应增加所致；
12、财务费用 5,572.16 万元，较上年同期增加 49.34%，主要为与上年同期相比，本期无资金占用费收入所致；
13、资产减值损失 2,484.54 万元，较上年同期增加 372.16%，主要为本期支付唐山项目一级开发合作款、计提相应的坏账准
备增加所致；
14、投资收益-665.71 万元，较上年同期减少 70.00%，主要由于与上年同期相比，本期无转让股权收益所致；
15、营业外收入 535.59 万元，较上年同期增加 30.09%，主要为本期收到政府给予企业的发展扶持资金增加所致；
16、营业外支出 645.01 万元，较上年同期增加 82.10%，主要为本期对外捐赠增加所致；
17、所得税费用 10,003.73 万元，较上年同期增加 97.43%，主要为利润总额增加，所得税费用相应增加所致；
18、经营活动产生的现金流量净额-184,694.95 万元，较上年同期减少 130.82%，主要为本期支付项目地价款、一级开发合作
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款增加，同时销售回款同比有所减少所致；
19、投资活动产生的现金流量净额-3,682.19 万元，较上年同期增加 65.42%，主要为本期购建固定资产投资减少所致；
20、筹资活动产生的现金流量净额 56,858.75 万元，较上年同期减少 40.03%，主要为本期新增融资减少所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 不适用
收购报告书或权益变动报告书中所作承
无 无 不适用
诺
重大资产重组时所作承诺 无 无 不适用
发行时所作承诺 无 无 不适用
乾通科技实业将专注于
股权投资管理，不再从
事房地产项目的开发业
务。为支持亿城股份的
发展，对乾通科技实业
已经取得或正在洽谈的
乾通科技实业有 其他房地产项目，在亿 报告期内，乾通科技实业诚信地履行了上述
其他承诺（含追加承诺）
限公司 城股份同意的前提下， 承诺。
将按照公允的价格转让
或处置给亿城股份。如
果亿城股份不同意受
让，则乾通实业将采取
适当的措施转让或处置
给无关第三方。
3
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占期末证券
初始投资金 期末持有数
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 总投资比例 报告期损益
额（元） 量（股）
（%）
30,000,000.0
1 其他 AA0005 银河木星 1 号 30,000,350 27,870,325.15 100.00% -2,129,674.85
0
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 1,180,701.60
30,000,000.0
合计 - 27,870,325.15 100% -948,973.25
0
证券投资情况说明
报告期内公司的证券投资在管理层权限范围内，公司已完善并执行相关内控制度。
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2011 年 07 月 05 申银万国赵志海、华
北京 实地调研 公司发展战略、项目情况介绍
日 创证券丁晓
2011 年 07 月 11
北京 实地调研 中投证券李少明 公司发展战略、项目情况介绍
日
2011 年 07 月 18 民生证券赵若琼、肖
北京 实地调研 公司发展战略、项目情况介绍
日 肖
2011 年 07 月 27
北京 实地调研 中信建投陈莹 公司发展战略、项目情况介绍
日
2011 年 08 月 22 长江证券苏雪晶、银
北京 实地调研 公司发展战略、项目情况介绍
日 华基金于利强
2011 年 08 月 26
北京 实地调研 光大证券万知 公司发展战略、项目情况介绍
日
2011 年 09 月 14 渤海证券肜光、易华
北京 实地调研 公司发展战略、项目情况介绍
日 强
2011 年 09 月 16
北京 实地调研 中邮基金刘格菘 公司发展战略、项目情况介绍
日
2011 年 09 月 27
北京 实地调研 博时基金王晓冬 公司发展战略、项目情况介绍
日
2011 年 09 月 28 国金证券曹旭特、张
北京 实地调研 公司发展战略、项目情况介绍
日 慧
2011 年 09 月 30
北京 实地调研 中信证券陈聪、付瑜 公司发展战略、项目情况介绍
日
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3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2011 年 09 月 30 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 560,956,852.65 282,468.38 1,876,140,804.93 884,814,328.16
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 27,870,325.15 27,870,325.15 29,550,049.25 29,550,049.25
应收票据
应收账款 37,836,131.06 45,360,186.68
预付款项 505,745,300.00 495,700,000.00 8,491,864.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 740,687,604.15 1,895,062,885.75 251,928,048.43 1,302,455,833.50
买入返售金融资产
存货 7,465,165,451.08 6,438,080,349.46
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 9,338,261,664.09 2,418,915,679.28 8,649,551,303.10 2,216,820,210.91
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 1,100,000,000.00 1,100,000,000.00
长期股权投资 33,519,898.71 1,114,773,221.87 27,098,445.99 1,092,923,780.29
投资性房地产
固定资产 317,131,343.57 325,899,183.91
在建工程 40,466,006.79 14,833,248.47
工程物资
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固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 54,418,302.99 53,403,873.37
开发支出
商誉
长期待摊费用 29,660,652.03
递延所得税资产 5,481,737.94 2,680,486.09
其他非流动资产 28,206,154.21 35,593,419.10
非流动资产合计 479,223,444.21 2,214,773,221.87 489,169,308.96 2,192,923,780.29
资产总计 9,817,485,108.30 4,633,688,901.15 9,138,720,612.06 4,409,743,991.20
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00 90,000,000.00 90,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 304,573,392.36 390,829,762.19
预收款项 1,111,167,670.93 1,127,930,424.48
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5,921,576.78 5,808,430.64
应交税费 -46,950,674.31 34,881,590.32
应付利息
应付股利
其他应付款 587,953,188.06 1,756,505,935.97 561,144,566.73 1,501,692,507.36
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,455,700,000.00 520,000,000.00
其他流动负债 552,896,522.42 701,551,397.99
流动负债合计 4,071,261,676.24 1,856,505,935.97 3,432,146,172.35 1,591,692,507.36
非流动负债：
长期借款 1,221,784,100.00 673,000,000.00
应付债券 778,479,608.98 778,479,608.98 730,094,985.88 730,094,985.88
长期应付款 195,860,720.00 850,700,000.00
专项应付款 58,305,056.88
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,254,429,485.86 778,479,608.98 2,253,794,985.88 730,094,985.88
6
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负债合计 6,325,691,162.10 2,634,985,544.95 5,685,941,158.23 2,321,787,493.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,191,862,021.00 1,191,862,021.00 993,218,351.00 993,218,351.00
资本公积 463,315,983.53 463,315,983.53 661,959,653.53 661,959,653.53
减：库存股
专项储备
盈余公积 92,548,804.69 92,548,804.69 92,548,804.69 92,548,804.69
一般风险准备
未分配利润 1,600,290,128.00 250,976,546.98 1,593,841,194.96 340,229,688.74
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 3,348,016,937.22 1,998,703,356.20 3,341,568,004.18 2,087,956,497.96
少数股东权益 143,777,008.98 111,211,449.65
所有者权益合计 3,491,793,946.20 1,998,703,356.20 3,452,779,453.83 2,087,956,497.96
负债和所有者权益总计 9,817,485,108.30 4,633,688,901.15 9,138,720,612.06 4,409,743,991.20
4.2 本报告期利润表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2011 年 7-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 364,534,820.37 149,877,798.75
其中：营业收入 364,534,820.37 149,877,798.75
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 327,990,576.17 18,109,459.18 104,135,970.91 16,814,022.85
其中：营业成本 229,967,013.36 57,586,201.33
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 38,178,819.19 2,324,612.78
销售费用 18,235,255.18 13,327,058.42
管理费用 18,770,400.80 143,699.82 17,125,341.90 1,587,865.48
财务费用 18,315,312.55 17,950,759.36 14,641,903.74 15,226,157.37
资产减值损失 4,523,775.09 15,000.00 -869,147.26
加：公允价值变动收益（损失
-2,130,024.85 -2,130,024.85 3,133,040.97 3,133,040.97
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-2,687,987.99 -225,359.84 -1,760,937.15 701,484.48
填列）
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其中：对联营企业和合
-1,275,566.36 -1,275,359.84 20,269.04 20,269.04
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
31,726,231.36 -20,464,843.87 47,113,931.66 -12,979,497.40
列）
加：营业外收入 8,903.41
减：营业外支出 2,682,151.69 500,200.00
其中：非流动资产处置损失 177,151.69
四、利润总额（亏损总额以“-”
29,044,079.67 -20,464,843.87 46,622,635.07 -12,979,497.40
号填列）
减：所得税费用 26,764,378.24 15,567,932.26
五、净利润（净亏损以“-”号填
2,279,701.43 -20,464,843.87 31,054,702.81 -12,979,497.40
列）
归属于母公司所有者的净
2,804,964.26 -20,464,843.87 32,053,685.37 -12,979,497.40
利润
少数股东损益 -525,262.83 -998,982.56
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.00 0.03
（二）稀释每股收益 0.00 0.03
七、其他综合收益
八、综合收益总额 2,279,701.43 -20,464,843.87 31,054,702.81 -12,979,497.40
归属于母公司所有者的综
2,804,964.26 -20,464,843.87 32,053,685.37 -12,979,497.40
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-525,262.83 -998,982.56
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2011 年 1-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,078,099,368.34 1,178,182,126.31
其中：营业收入 1,078,099,368.34 1,178,182,126.31
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 865,294,378.22 63,987,852.12 1,028,902,135.30 33,365,170.46
其中：营业成本 546,181,296.71 806,992,556.55
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
8
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保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 117,685,043.19 100,887,675.56 518,369.85
销售费用 57,794,975.54 37,489,893.14
管理费用 63,066,042.96 507,702.02 55,348,861.59 4,918,957.62
财务费用 55,721,644.15 51,165,150.10 37,312,015.95 37,825,531.32
资产减值损失 24,845,375.67 12,315,000.00 -9,128,867.49 -9,897,688.33
加：公允价值变动收益（损失
-1,680,024.10 -1,680,024.10 -240,021.33 -240,021.33
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-6,657,058.19 75,736,569.56 -3,915,971.23 63,801,610.43
填列）
其中：对联营企业和合
-2,078,547.28 -2,072,184.42 -297.92 -77.92
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
204,467,907.83 10,068,693.34 145,123,998.45 30,196,418.64
列）
加：营业外收入 5,355,854.60 4,116,986.78 30,000.00
减：营业外支出 6,450,107.64 3,542,034.20
其中：非流动资产处置损失 177,151.69 41,834.20
四、利润总额（亏损总额以“-”
203,373,654.79 10,068,693.34 145,698,951.03 30,226,418.64
号填列）
减：所得税费用 100,037,327.32 50,669,556.97
五、净利润（净亏损以“-”号填
103,336,327.47 10,068,693.34 95,029,394.06 30,226,418.64
列）
归属于母公司所有者的净
105,770,768.14 10,068,693.34 96,477,701.11 30,226,418.64
利润
少数股东损益 -2,434,440.67 -1,448,307.05
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.09 0.08
（二）稀释每股收益 0.09 0.08
七、其他综合收益
八、综合收益总额 103,336,327.47 10,068,693.34 95,029,394.06 30,226,418.64
归属于母公司所有者的综
105,770,768.14 10,068,693.34 96,477,701.11 30,226,418.64
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-2,434,440.67 -1,448,307.05
益总额
年初到报告期末发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：亿城集团股份有限公司 2011 年 1-9 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 1,070,169,422.03 1,797,901,532.60
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现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
205,810,241.77 357,963,153.38 581,411,242.47 513,306,311.57
的现金
经营活动现金流入小计 1,275,979,663.80 357,963,153.38 2,379,312,775.07 513,306,311.57
购买商品、接受劳务支付的
1,920,536,178.53 495,700,000.00 2,702,066,033.66
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
66,168,216.11 49,921,765.29
付的现金
支付的各项税费 460,957,738.45 298,274,254.57 3,693,063.74
支付其他与经营活动有关
675,267,054.23 717,400,138.82 129,222,535.99 952,752,683.83
的现金
经营活动现金流出小计 3,122,929,187.32 1,213,100,138.82 3,179,484,589.51 956,445,747.57
经营活动产生的现金
-1,846,949,523.52 -855,136,985.44 -800,171,814.44 -443,139,436.00
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 30,000,000.00 30,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,808,453.98 76,808,453.98 2,052,339.18 63,482,095.47
处置固定资产、无形资产和
384,185.80 386,945.22
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
59,917,037.24
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
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亿城集团股份有限公司 2011 年第三季度季度报告全文
的现金
投资活动现金流入小计 32,192,639.78 106,808,453.98 102,439,284.40 223,399,132.71
购建固定资产、无形资产和
31,514,576.04 55,927,845.96
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 37,500,000.00 42,500,000.00 153,001,000.00 158,001,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 69,014,576.04 42,500,000.00 208,928,845.96 158,001,000.00
投资活动产生的现金
-36,821,936.26 64,308,453.98 -106,489,561.56 65,398,132.71
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 35,000,000.00 200,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
35,000,000.00 200,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 866,284,100.00 10,000,000.00 618,000,000.00 80,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
186,890,000.00 650,700,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 1,088,174,100.00 10,000,000.00 1,468,700,000.00 80,000,000.00
偿还债务支付的现金 222,500,000.00 320,378,318.69 76,378,318.69
分配股利、利润或偿付利息
297,086,592.50 103,703,328.32 200,258,109.22 93,904,514.52
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 519,586,592.50 103,703,328.32 520,636,427.91 170,282,833.21
筹资活动产生的现金
568,587,507.50 -93,703,328.32 948,063,572.09 -90,282,833.21
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,315,183,952.28 -884,531,859.78 41,402,196.09 -468,024,136.50
加：期初现金及现金等价物
1,876,140,804.93 884,814,328.16 1,995,232,464.06 1,223,686,826.26
余额
六、期末现金及现金等价物余额 560,956,852.65 282,468.38 2,036,634,660.15 755,662,689.76
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
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