新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
证券代码：000620 证券简称：新华联 公告编号：2019-063
新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 新华联 股票代码 000620
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杭冠宇 鲁炳波
北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团
办公地址
总部大厦 总部大厦
电话 010-80559199 010-80559199
电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,270,649,557.91 2,966,100,089.60 10.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 106,091,991.04 131,185,406.15 -19.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-35,497,195.38 129,460,877.20 -127.42%
益的净利润（元）
1
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经营活动产生的现金流量净额（元） 1,394,838,723.82 1,363,933,650.55 2.27%
基本每股收益（元/股） 0.06 0.07 -14.29%
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.07 -14.29%
加权平均净资产收益率 1.35% 2.03% -0.68%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 54,757,831,081.35 53,601,938,113.44 2.16%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,227,212,817.68 7,777,477,748.33 -7.08%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 38,699 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
新华联控股有
境内非国有法人 61.17% 1,160,272,587 质押 1,057,641,561
限公司
北京赣商投资
境内非国有法人 4.86% 92,101,397
股份有限公司
北京九州万力
境内非国有法人 3.05% 57,919,598
投资有限公司
中国证券金融
国有法人 2.87% 54,439,866
股份有限公司
吴梦玲 境内自然人 2.42% 45,960,264
北京恒天永晟
境内非国有法人 2.23% 42,300,000
科贸有限公司
西藏雪峰科技
投资咨询有限 境内非国有法人 1.32% 24,965,500
公司
香港中央结算
境外法人 1.05% 19,945,237
有限公司
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人 0.85% 16,132,900
公司
江门甘蔗化工
厂（集团）股份 境内非国有法人 0.78% 14,838,054
有限公司
新华联控股有限公司与其他股东之间不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》
上述股东关联关系或一致行动的
中规定的一致行动人；除此之外，上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公
说明
司收购管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
西藏雪峰科技投资咨询有限公司通过融资融券信用账户持有 24,965,500 股。
（如有）
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
2
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公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
新华联不动产
股份有限公司
15 华联债 112240 2022 年 04 月 01 日 130,000 7.50%
2015 年公司债
券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 83.55% 81.38% 2.17%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 0.86 0.74 16.22%
息税折旧摊销前利润 86,483.55 70,525.29 22.63%
投资活动产生的现金流量净
-41,883.35 -111,297.07 62.37%
额
筹资活动产生的现金流量净
-49,608.94 -366,762.85 86.47%
额
期末现金及现金等价物余额 255,598.95 252,019.07 1.42%
EBITDA 全部债务比 0.03 0.03 0.00%
利息保障倍数 0.61 0.56 8.93%
现金利息保障倍数 2.71 2.8 -3.21%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）报告期内总体经营情况
2019年以来，中国经济稳中求进、稳中有忧，经济下行的压力有所上升，尤其是在中美经贸摩擦的背景下，中国经济所面临
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的外部环境严峻，与自身发展所面临的不充分不平衡问题相叠加，使得稳增长、防风险的难度加大。依托宏观经济态势及政
策指引，公司积极加速战略转型，着力打造文化旅游项目，大力实施创新驱动发展，全面推动实现战略转型目标。报告期内，
公司实现营业收入32.71亿元，比上年同期增长10.27%；实现归属于母公司净利润1.06亿元，比上年同期减少19.13%。
（二）聚焦文化旅游主业，战略转型稳步落地
2019年上半年，文化与旅游部印发《关于促进旅游演艺发展的指导意见》，着力推进旅游演艺转型升级、提质增效，充分发
挥旅游演艺作为文化和旅游融合发展重要载体的作用，对旅游演艺这一业态的科学发展做出了全面系统的引导和规划。《意
见》明确提出，到2025年，旅游演艺市场繁荣有序，发展布局更为优化，涌现一批有示范价值的旅游演艺品牌，形成一批运
营规范、信誉度高、竞争力强的经营主体。旅游演艺产业链更加完善，管理服务体系基本健全，在推动文化和旅游融合发展
中的重要作用充分彰显，对相关产业行业的综合带动作用持续发挥。
进入2019年，公司各文化旅游项目持续落地，文旅运营不断升级：
1、长沙新华联铜官窑古镇
全国旅游优选项目、湖南省重点工程长沙新华联铜官窑古镇深度挖掘“铜官窑”、“黑石号”历史文化，精心制作“黑石号”出航
和交易实景演出节目，再现大唐盛世铜官窑陶瓷走向海外的恢弘场景，以全方位立体演绎“一带一路”故事、阐叙“工匠精神”
为目标，携手国内外顶级专业团队推出大型原创演艺秀《铜官窑传奇》、5D电影《魔法釉传奇》、“中国陶瓷艺术大师精
品展”，三大精品文化节目于2019年6月28日正式面市，丰富了古镇的产品结构。铜官窑古镇依托丰富的建设内容、优质的互
动体验和深厚的文化内涵，承办了2019长沙媒体艺术节暨第三届“一带一路”青年创意与遗产论坛，策划并执行了铜官窑古镇
国际灯展、湘潭大学成人研学活动等多场主题活动，全面扩大了景区的知名度和影响力。
2、四川新华联阆中古城
阆中古城作为国家5A级景区，自公司于2019年初接管以来，客流量和收入与上年同期相比实现大幅增长，报告期内，古城
强化营销宣传活动，在传统节日期间先后开展了“迎春灯会”、“民俗大联展”、“游古城，赏樱花”、 “小小少年阆”亲子闯关寻
宝等各类丰富的活动，并深度开发文创产品，拓展营收渠道。
3、芜湖新华联鸠兹古镇
鸠兹古镇于2019年1月被评为国家4A级旅游景区创建单位，并将于今年第三季度正式整体开园。古镇精心规划了多种业态，
悉心打造多个特色徽派文化景点，通过不断完善旅游景区设施、挖掘古镇文化内涵、提升休闲娱乐功能，正全力打造成为“立
足皖东南、辐射长三角、影响全中国”的国内优质旅游目的地。此外，作为鸠兹古镇最有力的娱乐补充，芜湖新华联大白鲸
海洋公园也将成为吸引亲子家庭、青少年的一张主力王牌。
4、西宁新华联童梦乐园
西宁新华联童梦乐园位于青海省黄金旅游线路，项目通过“乐园集群+酒店+商业+文化”的全新模式，打造中国首个丝路文化
大型室外游乐度假集群，通过丰富的业态和创新的模式，吸引省内外各类消费群体前来旅游、休闲、度假；海洋世界作为世
界海拔最高的海洋馆，开创了青藏高原饲养海洋生物的先河，其中青海湖裸鲤（俗称湟鱼）展示区集科普+展览于一体，也
是全国首创；民族风情街内涵盖了56个民族的特色，颇具看点；青海之眼横跨湟水，为青海目前最高的摩天轮。报告期内，
童梦乐园加紧项目建设的收尾工作，加快游乐设备的安装、调试与质检验收工作，并于2019年8月18日顺利开业运营。
同时，在文化旅游项目的运营方面，公司对各文旅项目的景区、酒店、商业等全部业态实行大景区管控模式；制定和优化了
景区服务标准、运营分析管理、票务管理、安全管理等一系列运营管理体系；学习先进景区运营经验，进行多方位景区运营
培训；重大节假日全盘统筹与策划组织，加强景区日常运营监管。多种措施并举，大力提升文旅项目的运营品质。
（三）紧跟宏观调控政策，业务持续稳定发展
2019年上半年，商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，城市市场格局却发生明显变化。随着“因城施政、分类调控”
的逐步贯彻实施，城市市场分化愈加显著：一线城市复苏回升，二线城市整体趋稳，三四线城市则小幅下行。目前成交表现
良好的主要聚集在一线、强二线和长、珠三角经济实力较强的三四线城市。
2019年上半年，受国家宏观调控政策大环境影响，公司拿地较为谨慎，报告期内未新增土地储备。公司稳步推进文化旅游项
目及重点房地产项目，加速铺开项目建设，严格落实工程进度和质量，项目进度和品质均得到了有效提升，上半年实现开复
工面积298.5万平方米，竣工交付80.4万平方米。公司实现签约销售面积22.82万平方米，销售金额29.50亿元，结算面积15.74
万平方米，结算金额19.75亿元。2019年，在中央坚持“房住不炒”的房地产调控基调下，房地产市场保持了较为稳定的发展
态势。百强房企总体销售规模保持增长，增速较2018年同期显著放缓。公司通过大兵团作战等营销模式，不断提升产品竞争
力，基本实现年初既定目标。2019年下半年，公司将继续深耕长三角、大湾区、三亚、天津等区域，加快新产品入市，确保
持续供货，为全年业绩打下基础。
（四）继续强化人才战略，团队建设卓具成效
报告期内，公司进一步强化人才战略，致力构建高效专业团队。人才引进方面，公司招聘工作继续向文旅项目倾斜，以满足
文旅及酒店行业快速扩张带来的大量人才需求；人才培养方面，采取线上与线下结合、培训与发展结合、总分联动等方式，
针对不同业态开展了系统培训，提升了人才专业度及团队凝聚力。
（五）精心耕耘产品口碑，品牌塑造再上台阶
在加速企业战略转型落地的同时，公司通过完善文旅项目的经营和媒体宣传，进一步强化了文旅品牌塑造。报告期内，公司
获国务院发展研究中心等机构颁发的“文旅地产优秀运营企业”称号，铜官窑古镇和鸠兹古镇获评中国优秀文旅代表项目，阆
中古城入选首批天府旅游名县，铜官窑矿物宝石博物馆获评“国家非物质文化遗产保护单位”。公司继续加强品牌宣传力度，
与媒体保持密切联系与沟通，积极通过各媒体平台宣传公司各文旅项目的重大事件、重大活动，取得了较好的传播效果，树
立了良好的品牌口碑。
4
新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
(1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
1) 本公司根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)和企业会计准则的要
求编制2019年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2018年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 733,484.16
应收票据及应收账款 394,851,527.17
应收账款 394,118,043.01
应付票据
应付票据及应付账款 7,967,250,575.13
应付账款 7,967,250,575.13
2) 本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则
第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期保值》以及《企业会计准则第37号——金融工具列报》(以下
简称新金融工具准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追
溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。
执行新金融工具准则对公司2019年1月1日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目 新金融工具准则
2018年12月31日 2019年1月1日
调整影响
可供出售金融资产 13,377,238.90 -13,377,238.90 0.00
其他权益工具投资 0.00 13,377,238.90 13,377,238.90
3) 本公司自2019年6月10日起执行经修订的《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》，自2019年6月17日起执行
经修订的《企业会计准则第12号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
新华联文化旅游开发（阆中）有限公司 设立 不重大
新华联景区管理（阆中）有限公司 设立 不重大
新华联广元文化旅游发展有限公司 设立 不重大
北京新华联十渡文化旅游开发有限公司 注销 不重大
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